1、第11頁共11頁2022年參觀樓盤心得體會星河灣和美林湖畔花園在布局上、規(guī)劃上都各有千秋。星河灣突出的有幾點:一是環(huán)境衛(wèi)生方面做得比較突出，給人感覺整個園區(qū)干凈、整潔包括扶欄都是一塵不染;二是綠化養(yǎng)護方面管理得當，綠化地清潔，花木生長茂盛，沒有雜物，沒有壞死現(xiàn)象，并對較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種在適當?shù)牡胤接脴酥九茖ζ涿Q、種植季節(jié)、生長特征、管理方法等都做了公告，可見管理人非常熟悉花草樹木的名稱、特性和培植辦法。三是優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，走進物業(yè)管理公司，看到的是他們那微笑服務(wù)，熱情對待住戶，做到了住戶有問必答，有求必應(yīng)，為住戶解決實際困難，對任何人、處理任何問題都做到文明禮貌、耐心、細致。美林湖畔

2、花園整個園區(qū)都突出了它獨特的一面，不管是從建筑還是其它設(shè)計方面還是保安的著裝方面都感覺身在異國他鄉(xiāng)，走在園區(qū)真讓人心曠神怡。從參觀兩個園區(qū)可以看出在布局是合理的，設(shè)計上是科學(xué)的，功能上是齊全的，配套是完善的。從外觀上可以看出有一支年輕、專業(yè)齊備、業(yè)務(wù)熟練，思想活躍的管理隊伍。在物業(yè)管理上無不體現(xiàn)時時事事求創(chuàng)新，堅持高標準、高起點、嚴要求。再看金碧世紀花園，相比之下不足之處自然暴露出來，不管是從環(huán)境衛(wèi)生還是建筑方面均無法相比。相對比，金碧世家物業(yè)管理公司在工作上也還存在著一定的差距。作為行政主管，我深深感到自身工作的不足及壓力，因為公司的生死存亡我有很大的責(zé)任。為有效地避免某些環(huán)節(jié)工作的沉淀和盲

3、點，使辦公室工作處于最佳狀態(tài)，首先培養(yǎng)全局觀念，從公司的整體需要出發(fā)，以公司最高效益為自己的工作宗旨。第二是具有強烈的參謀意識，在各個方面當好領(lǐng)導(dǎo)的助手，充分發(fā)揮辦公室在公司的作用。第三把工作效率和工作質(zhì)量作為自己的首選目標，力求處理事情迅速準確，事半功倍。我相信只要有決心、有信心按照許主席的要求和標準，按照公司領(lǐng)導(dǎo)的要求把本職工作做好，定能為集團公司打造精品，重塑大恒做出貢獻。2022年參觀樓盤心得體會（二）_年是大恒不尋常的一年，她迎來了大恒二次創(chuàng)業(yè)，大上臺階。第一階段，我們出色地完成了做大的目標，第二階段，我們要把大恒做強，為以后的做長打下堅實的基礎(chǔ)。說到廣州市比較有名氣的房地產(chǎn)開發(fā)商，

4、人門會不約而同想起大恒、越秀城建、合生創(chuàng)展、富力等名字。沒錯，對于名氣，我可以自豪地說:有。但是，說到精品名盤，我大恒_個樓盤中又能舉出幾個來呢?做大并不是一件難事，做強才是一門高深的學(xué)問，因為她關(guān)系到如何做長，如何打造百年老店。許主席不愧是我們的領(lǐng)頭人，在這個關(guān)鍵時刻，他敢于轉(zhuǎn)變思想，提出了:從我做起，從零開始;打造精品，重塑大恒的戰(zhàn)略目標。秉著勇于開拓，集百家精華的精神，_月_日下午，我們集團上下懷著學(xué)習(xí)的態(tài)度，組團參觀了市內(nèi)幾個出名的樓盤-星河灣、美林湖畔花園金碧世紀花園。通過以盤比盤，發(fā)現(xiàn)別人的優(yōu)點，找出自己的缺點，把好的東西帶回家，把壞的東西掃出家門。第一站是星河灣。該樓盤遠離廣州市

5、中心，位于成熟的華南板塊，北鄰珠江，東部為自然山坡，西鄰番禺迎賓大道，萬畝生態(tài)果林使星河灣遠離城市的喧囂，倍顯寧靜、清幽。車子一路駛?cè)胄呛訛硺潜P，一下車，一排排整齊的綠樹立刻映入眼簾。一條條的林蔭小路向四周延伸，就象樹葉的葉脈，非常清晰、有續(xù)。我在整個小區(qū)兜了一圈，沿路樹木郁郁蔥蔥，花草修剪得層次有續(xù)，柏油路上極少見到有垃圾，也看不到打掃垃圾的工具。公共路上每隔一段距離就有一個垃圾箱，而且還對垃圾分門別類。星河灣的建筑風(fēng)格還是挺有特色的。星座式布局是星河灣規(guī)劃的核心，建筑結(jié)構(gòu)，園林規(guī)劃都以此為基礎(chǔ)展開，星座式樓宇布局，形成每一住戶視野開闊，開窗即見景，避免對視。此外，令我感到最敬佩的是星河灣隱

6、蔽工程非常到位，很好的保持了小區(qū)的統(tǒng)一外觀和風(fēng)格。這里我可以舉一兩個例子。我非常細心地留意了他們安裝的空調(diào)位置。他們的做法非常聰明，原來他們都把空調(diào)位置統(tǒng)一用與陽臺欄桿相同顏色的鐵架遮蓋，從外面看非常隱蔽，尺寸布局也很合理。另外，走在公共路上，幾乎看不到有沙井蓋。做工程的都知道小區(qū)內(nèi)不可能沒有沙井蓋，要不然排水成大問題了。他們把沙井蓋修飾得跟路面的外觀非常相似，在外面不容易發(fā)現(xiàn)。這些都是值得我們借鑒的經(jīng)驗。總括來說，星河灣是一個非常成熟的小區(qū)，隱蔽工程讓人很滿意，各方面規(guī)劃都很舒服。第二站是位于東圃板塊的美林湖畔。一進美林湖畔小區(qū)，感覺來到了一個公園。車子走了將近三分鐘才來到住宅區(qū)，沿路是一個

7、2310的超大無極泳湖，非常壯觀。因為是比較新的樓盤，我特意參觀了樣板房。美林湖畔向業(yè)主推銷的是精裝修，精裝修在層次上要比豪華裝修要高。開發(fā)商的精裝修有三個版本供業(yè)主選擇，風(fēng)格不一，有開放式的，有傳統(tǒng)式的，適合不同的年齡段。他們對樣板房的資金投入是蠻高的，室內(nèi)各種擺設(shè)的真實度很高。配合發(fā)展商沒有看不到風(fēng)景的房子!主題，每一戶型的房間均可看到園區(qū)的風(fēng)景，其中中心游泳池是一賣點。另外我還發(fā)現(xiàn)，戶型相對差一點的房子看到的風(fēng)景要比戶型相對好一點的房子看到的風(fēng)景好，這樣發(fā)展商在開發(fā)上找到了平衡點，自然也有利于銷售?？偫▉碚f，美林湖畔的建筑風(fēng)格一般，稍遜星河灣。但是美林的超大園林湖區(qū)和休閑配套設(shè)施是他們的

8、強項。這樣價錢高也是有道理的。最后是我們自己的樓盤，金碧世紀花園。大恒的樓盤和上述兩個樓盤相比確實有不足之處。相比之下，我們的樓盤在結(jié)構(gòu)上比較單一。拿第三金碧小區(qū)的別墅為例，建筑體現(xiàn)不了風(fēng)格，比較死板，花園還滿布沙井蓋，影響外觀。大恒有些樓盤的綠化面積夠是夠，但離美觀還差很遠。我們一直強調(diào)樓房的外觀要統(tǒng)一，但是我們在設(shè)計上卻沒有考慮周全，以致于有些時侯根本行不通。在樓房和配套設(shè)施的規(guī)劃上還有很多需要改進的地方。另外，以金碧世紀花園為例，從大門口到銷售部，我們沿路都看不到一個垃圾箱。園區(qū)衛(wèi)生是業(yè)主對園區(qū)的首要印象，試問連垃圾箱的配套都不足衛(wèi)生又怎么會搞得好呢?我感覺，我們所標榜的特色保安、特色管

9、理已經(jīng)不再是我們的優(yōu)勢了。其他的樓盤在保安和管理上都有自己的特色，而且和我們不相上下。就拿上述兩個樓盤來講，星河灣的保安穿的是藍色制服，戴的是藍色鴨舌帽，站姿是兩腳分開與肩同寬，雙手背后交叉。而美林湖畔的保安穿的是一身夏威夷服，正配合炎熱的夏日。這兩個樓盤的保安都配合了樓盤悠閑、輕松、渡假式的風(fēng)格，避免了那種不協(xié)調(diào)的拘束。不過，話又要說回來，每個樓盤的定位都不同。過于死板的比較也沒多大意義。我們應(yīng)該吸取星河灣和美林湖畔花園兩個小區(qū)的養(yǎng)分，揚長避短，在管理人文環(huán)境、公共配套等方面都應(yīng)仔細推敲斟酌。我認為硬件的高標準投入、人員的高素質(zhì)服務(wù)、管理的高起點突破至關(guān)重要，是打造金碧精品的有效途徑2022

10、年參觀樓盤心得體會（三）從上海到廣州、再到深圳，很感謝公司能給我們提供這么好的參觀學(xué)習(xí)機會。這次機會對我來說，實在難得，開闊視野的同時，也親身感受到目前房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀。一路上高高聳立的樓盤、車流不斷的馬路、行走匆匆的人群，都讓我不免感嘆于現(xiàn)代化都市快速生活的節(jié)奏。心中不免有一絲恐慌，假如我在這/個人工作計劃里的話，能否有我一絲立足之地呢?我想，這也是公司為什么安排我們學(xué)習(xí)的原因之一。要想在社會中不被淘汰就必須不斷學(xué)習(xí)、不斷進步。領(lǐng)略體會到優(yōu)秀樓盤的至高水平，為以后自己的工作提供了很多前瞻性、豐富的思路和工作方法。公司組織了為期_天的外出學(xué)習(xí)，一路來考察學(xué)習(xí)了數(shù)個樓盤，親眼目睹了多個國內(nèi)一線開

11、發(fā)商的開發(fā)項目，從視覺到思想上都受益匪淺。2022年參觀樓盤心得體會（四）1、項目規(guī)劃因地制宜規(guī)劃設(shè)計是前期重中之重，我們今后接盤操盤必須認真研究眾所周知，房地產(chǎn)項目的前期規(guī)劃設(shè)計是至關(guān)重要的一環(huán)，它直接決定了項目的產(chǎn)品類型及營銷推廣方向。項目前期規(guī)劃設(shè)計是否符合市場要求，是否具有創(chuàng)新性亮點，是否有效地整合和利用了項目現(xiàn)有的資源等等，可以說是項目的第一生命線，也是項目成敗的關(guān)鍵。不論是我們這次考察所接觸的高端項目，還是我們平常接觸的區(qū)域的各個項目，我們不難看出，好的前期規(guī)劃對后續(xù)產(chǎn)品的營銷推廣都有極大的推動作用。我們所看到的波托菲諾，除了品牌優(yōu)勢外，很關(guān)鍵的一點就是因地制宜為產(chǎn)品創(chuàng)造了很多附加

12、值，湖景和別墅的規(guī)劃布局都讓產(chǎn)品增值不少。2、景觀綠化極為精致本次參觀的幾個小區(qū)，除萬科、湯臣一品、碧桂園未能進入外，其它的小區(qū)均允許進入內(nèi)部參觀，其景觀設(shè)計及綠化設(shè)計乃至后期的管理均及其細致，處處給人以新穎、賞心悅目的感覺，好像進入了風(fēng)景區(qū)或者是一個別致的花園。這幾個項目對景觀的投入對項目的銷售起到了極其重要的作用。3、精裝交付準現(xiàn)房、現(xiàn)房、精裝現(xiàn)房到真正拎包入住的房源將是趨勢。從這次考察過程中我們發(fā)現(xiàn)，這些樓盤都在做精裝交付。那么同時也給我們提供了一個新的思路，從房地產(chǎn)/電工工作總結(jié)發(fā)展的趨勢來看，準現(xiàn)房現(xiàn)房精裝現(xiàn)房，也有可能到真正的拎包入住的房源。精裝交付將是一個不錯的營銷推廣思路。也就

13、是我們這次的商務(wù)廣場項目。4、廣告推廣簡約明了、主題突出、大氣自然一路從廣州到深圳，大型戶外看板廣告我們所見并不多，相比之下，從臨近項目現(xiàn)場的道路兩邊到項目內(nèi)場，燈桿旗廣告倒是每個項目必有的。不論是從項目周邊的圍墻還是燈桿旗廣告，它們都有一個共同的特點:簡約而不簡單。但我們操作的項目來看，它們這種方式也許并不適合，就像我們所說的:只選對的，不選貴的。但是簡約明了、主題突出、大氣自然的文案和版面風(fēng)格是值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的。5、細微之處見功力正如大家購買普通商品一樣，商品房它也是商品的一種，大家都希望買到“物美價廉”的商品。與此同時，隨著生活質(zhì)量的提高，人們對品質(zhì)生活的要求也越來越高，于是我們發(fā)現(xiàn)

14、我們時常掛在嘴邊的“服務(wù)”。其實可以簡單到你開車過去的時候，他已經(jīng)早早的站在那里，準備著給你敬禮，并為你打開門欄，除此之外，整潔的路道，有序的施工現(xiàn)場。這就是細節(jié)的功力，也正是這些無聲的細節(jié)，才是真正有說服力的廣告21世紀的競爭是服務(wù)的競爭，做好細節(jié)服務(wù)，正是日趨成熟的房地產(chǎn)市場的核心競爭力，在這個區(qū)域聚集了眾多實力強勁的開發(fā)商，他們不再是比拼誰的廣告打的多，誰的廣告打的響，而是在用行動告訴消費者，我的房子值這么些錢。2022年參觀樓盤心得體會（五）今年的國慶假日，十月_日我們?nèi)易择{車去福建旅游。首先游了初溪土樓，然后我們又去了武夷山。汽車在山路上左盤右旋，一會兒上到山頂，一會兒下到山谷。左

15、邊九曲溪從上游流來，一路上歡迎著我們;看左右遠山近林已不是一片純綠了，因為秋天的到來，它們穿上了美麗的服裝，顏色有淺綠、深綠、淡黃、深黃、淺褐色、深褐色，美麗極了，我看也看不夠。到了武夷山，我去爬天游峰，據(jù)說這一景點是武夷山最難爬的峰。我起個大早，六點鐘到了那里，人已經(jīng)很多了。從山腳上去，臺階是石砌的，不十分整齊，高高低低，橫向只能站兩三個人。小路曲曲折折，又很陡峭，要爬_級臺階。因為人很多，爬爬停停，我隨著人群爬呀爬，累得氣喘噓噓，本來一個小時能到山頂，結(jié)果兩個小時才到山頂。站在山頂往遠處一望，在藍天白云之下，各山峰高高低低，重重疊疊，宛如一條青色綢緞;往山下一看，綠色的樹、草、莊稼尤如一塊

16、塊綠色的地毯;一條九曲溪，又如一面鏡子，在太陽照射下閃光。祖國的江山真秀美啊!難怪“引無數(shù)英雄竟折腰”。很快我下到山底，又游覽了“水簾洞”、“一線天”、“大紅袍”。十月五號晚上回到了深圳的家，結(jié)束了這次愉快的自駕旅游。2022年參觀樓盤心得體會（六）武夷美景，遠近弛名，_年暑假，我們一家人，親臨武夷，感受其獨特的魅力。來到武夷，首先就是登天游，游九曲。所謂“天游”，即武夷山的主峰天游峰。它雖沒有泰山的高，華山的險，廬山的美。可她也有另一番風(fēng)味，她有一個最在的特點，就是最大程度的保留住了山原有的風(fēng)貌，就連登山的路線也只有半左右為人工建造，走在山路上，聞著不斷迎面撲來的陣陣芳香，使我頓時感到心曠神

17、怡，旅途的疲勞完全拋在腦后，仿佛自己正置身仙境。然而，并不能完全超凡脫俗，走到山路的盡頭，仙境也消失了，又回到了現(xiàn)實。面前是一段極陡峭的階梯，不容易爬上去，若不是我手腳并用，踩階抓索，根本上不去，直到登上了山頂，才感覺成功的樂趣，俯視山下，整座城市盡收眼底，真是“會當凌絕頂，一覽眾山小”。從天游峰下來，我們便來到九曲溪。因溪中有九曲，且曲曲不一，景色各異，奇妙無比，故得名九曲溪，九曲溪沒有三峽的險與窄，但卻以曲折多灘和綠，而遠近弛名，坐在竹排上游覽九曲溪，有著一種很別致辭的味道。我們的竹排出發(fā)了。掌船的是一位船夫和一位船娘，他們就是這船上的導(dǎo)游，船在水上緩緩前行，由于剛下過雨，水顯得多了走些，

18、但不影響風(fēng)景。坐在竹排上，兩岸的群山如一幅長長的畫卷，展現(xiàn)在眼前兩岸的樹木倒映在水中，把水染綠，魚兒在綠水中嘻戲，顯得格外悠閑和快樂。這時，船突然轉(zhuǎn)個彎，整個景色完全變了個樣，眼前突然開闊了許多。峰與峰之間不再相連，而是獨立的。前面的玉女峰，右面的霸王峰都各有特色，一座座山峰令人應(yīng)接不暇，看了這座丟了那座，般到山前再回頭，好不有趣!最有意思的是回音壁，是九曲溪中的一段。在這里大喊一聲，會出現(xiàn)奇特的回音，而且重復(fù)好幾次，還有一個地兒，就只有一塊直立且上尖下粗的石頭，這石頭看起來就像火箭，當?shù)厝斯芩小吧裰畚逄枴币约o念神舟五號發(fā)射成功并安全回收，不過我聽前幾天剛從武夷山回來的人說，現(xiàn)在它已經(jīng)變成了

19、“神舟六號”了，聽說以后還會是“神舟七號”“神舟八號”真是與時俱進啊!很可惜兩天的旅途很快就結(jié)束了，在這兩天里，我們還到過水簾洞，大紅袍等名勝古跡，玩得十分開心。如果現(xiàn)在再讓我去一產(chǎn)次，我會毫不猶豫地答應(yīng)，因為武夷山實在是美!(聚金文學(xué)2022年參觀樓盤心得體會（七）“桂林山水甲天下，不如武夷一小丘”這是郭沫若對武夷山的評價!在這個暑假里，我和爸爸一起去領(lǐng)略了武夷山的美。有人說到武夷山不漂流等于沒來武夷山，于是剛從天游峰下來，我們便急匆匆地來到了九曲溪。我們的竹排很快便出發(fā)了，掌舵的是一個老人，他就是這船上的導(dǎo)游，他告訴我們：“九曲溪，一共有九個曲，十八個彎，也就是九曲十八彎，而且曲曲不一，景

20、色各異?！弊谥衽派蟽砂兜娜荷骄従彽叵蚝笈苋ィ瑯淠镜褂吃谒?，將水也染成了翠綠，成群的魚兒在綠水中游來游去，顯得十分悠閑和快樂。我問師傅：“這里有人捕魚嗎?”師傅說：“白天捕魚，晚上去公安局?！睒返梦覀児笮?。這時船突然轉(zhuǎn)了個彎，整個景色完全變了樣，眼前也開闊了許多武夷山除了景色宜人外，那生長在懸崖峭壁上的巖茶也是武夷山的特色之一。走進景區(qū)內(nèi)的一座巖茶博物館，迎面撲鼻而來的便是那濃濃的茶的味道。我們順著這誘人的香氣來到了品茶室，品了一口那深紅的巖茶，那茶的味道也刺激著我的每一個味蕾。爬山的勞累也頓時煙消云散了，時間也仿佛在這一刻都停了下來。講解員打破了這寧靜的氛圍，說要帶我們?nèi)ゲ枭缴峡匆幌隆?/p>

21、來到茶山上，望著那漫山遍野的茶樹，心中感慨道：難怪武夷山夷山巖茶這么有名：大紅袍名揚世界。當晚我們便戀戀不舍的離開了令人陶醉的武夷山，登上了返程的高鐵，然而我的心卻被這美景留了下來。2022年參觀樓盤心得體會（八）“飛翠浮云韻帶香，凌波蕩筏水長流。大王仙釣鯉魚躍，九曲山溪瑞雄翔?！弊怨乓詠磉€有許多寫武夷山的勝跡名聯(lián)，這里可真是個美麗的地方。一家人，下午來到了玉女峰附近。我發(fā)現(xiàn)玉女峰位于九曲溪的二曲，與大王峰隔岸對峙，山形如一座美女玉雕，大約有_米多高。玉女峰的二曲，我們看到了極為美麗的景色。大王峰上面云霧繚繞，猶如人間仙境，仿佛上面有閑人在行走，非常優(yōu)雅。忽然，有一個大人在我的視線前跑過。我低頭一看，才知道這里竟然有這么多人在玩水、捉魚我們也玩了一會兒，才知道這里可真是有意思啊!玩過整個玉女峰后，我們來到竹筏碼頭坐竹筏。竹筏上可以坐_個人，還可以站著兩個人。可是這兩個站著的人要劃竹筏。一路上可以看到有兩單塊石頭疊成的漢堡，想讓人們吃上一口;還有毛筆形的山頂，可能是想讓人們把字寫得龍飛鳳舞;還有一只魚在岸上，可能是想讓人們年年有余這條九曲溪面積約有_平方公里，長約_公里，坐竹筏漂流大約要一個半小時。九曲溪生態(tài)保護區(qū)還有_平方公里多。坐著竹筏在九曲溪上大約可以看見_座山峰和九十九巖。溪里還有許許多多的魚，于是，我們拿了些魚食喂給它們吃。它們就像一只只小饞貓一樣跟在我們的竹筏