1、靖江數(shù)碼產(chǎn)品集散地項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告目 錄第一部分分 宏宏觀、微微觀環(huán)境境分析1一、靖江江概況二、城市市發(fā)展總總體規(guī)劃劃3三、城市市交通6四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)對(duì)對(duì)靖江經(jīng)經(jīng)濟(jì)的推推動(dòng)8第二部分分 靖靖江的商商業(yè)環(huán)境境研究11一、靖江江的商業(yè)業(yè)概況二、靖江江人的商商業(yè)消費(fèi)費(fèi)習(xí)慣12三、靖江江人的餐餐飲、娛娛樂消費(fèi)費(fèi)18第三部分分 本本項(xiàng)目定定位的可可能性分分析27一、本項(xiàng)項(xiàng)目的SSWOTT分析二、本項(xiàng)項(xiàng)目定位位建議30附錄一：泰州的的戰(zhàn)略地地位及發(fā)發(fā)展機(jī)遇遇335附錄二：反思江江蘇省域域發(fā)展338第一部分分 宏宏觀、微微觀環(huán)境境分析一、靖江江概況1、城市市沿革及及概況靖江歷史史上又名名馬馱沙沙、陰沙沙

2、、驥江江、驥渚渚、牧城城等。隋隋唐時(shí)屬屬靖江（海陵）；宋朝朝時(shí)隸屬屬泰興；明朝洪洪武初年年改屬江江陰；明明成化七七年（114711年）建建縣，“因地處處金陵下下游，又又扼江海海之門戶戶，捍衛(wèi)衛(wèi)全吳，屹然重重鎮(zhèn)，且且以江海海多警而而立，故故名靖江江”。建縣縣后，隸隸屬關(guān)系系經(jīng)常變變更，明明清時(shí)隸隸屬常州州府，辛辛亥革命命后屬蘇蘇常道，廢道后后直屬江江蘇省公公署，119322年隸屬屬靖江專專區(qū)。建建國(guó)后屬屬揚(yáng)州專專區(qū)，119933年7月月經(jīng)國(guó)務(wù)務(wù)院同意意撤銷靖靖江縣，設(shè)立靖靖江市。19996年隸隸屬泰州州市。靖江市地地處長(zhǎng)江江中下游游、上海海至南京京“黃金水水道”中心地地北岸，與蘇、錫、常常隔江相

3、相望，屬屬國(guó)家沿沿海、沿沿江兩個(gè)個(gè)開發(fā)地地帶的交交匯處。靖江市市位于江江蘇省中中部，蘇蘇北平原原南端，地理座座標(biāo)為東東經(jīng)122015，北緯緯3201，南與與張家港港、江陰陰市、武武進(jìn)市隔隔江相望望，北與與如皋、泰興兩兩市接壤壤毗連，全市總總面積6673.1k,其中中水面面面積1998.99k。靖江扼扼守長(zhǎng)江江黃金水水道的黃黃金節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，長(zhǎng)江江航道與與全國(guó)南南北交通通的主要要通道在在此交匯匯，區(qū)域域交通地地位極為為重要，素有“南北咽咽喉”、“蘇北南南大門”之稱，是江蘇蘇中部南南北交通通的重要要樞紐。靖江地貌貌屬長(zhǎng)江江三角洲洲平原，市內(nèi)地地形平坦坦，北稍稍高于南南；屬北北亞熱帶帶季風(fēng)濕濕潤(rùn)性氣氣候，

4、四四季分明明，雨量量充沛，無霜期期短。常常年主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闉闁|南風(fēng)風(fēng)，平均均風(fēng)速為為3.99m/ss,年平平均氣溫溫15，年平平均降雨雨量11119.95mmm。境境內(nèi)土地地肥沃，氣候溫溫和，物物產(chǎn)豐富富，人文文薈萃，名勝眾眾多，有有“蘇中小小江南”的美譽(yù)譽(yù)。全市總面面積6665.004平方方公里，耕地面面積444.633平方公公里，長(zhǎng)長(zhǎng)江水域域17萬萬畝。總總?cè)丝?66.446萬人人，其中中非農(nóng)業(yè)業(yè)人口221.007萬人人，轄112個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、1個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)、6個(gè)國(guó)國(guó)營(yíng)場(chǎng)圃圃。2、國(guó)民民經(jīng)濟(jì)20022年，國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)較快增增長(zhǎng)。預(yù)預(yù)計(jì)完成成國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值84.41億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)11.9

5、%；全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資19.5億元元，同比比增長(zhǎng)116.99%；財(cái)財(cái)政收入入7.662億元元，同比比增長(zhǎng)331.77%。農(nóng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)穩(wěn)定增增長(zhǎng)。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模模進(jìn)一步步擴(kuò)大，增加值值同比增增長(zhǎng)5.5%；農(nóng)業(yè)內(nèi)內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整趨趨于合理理，種植植業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)優(yōu)、養(yǎng)殖業(yè)業(yè)比重調(diào)調(diào)高、特特色經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)模調(diào)調(diào)大的階階段性目目標(biāo)基本本完成。工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)提速速增效。全部工工業(yè)增加加值同比比增長(zhǎng)114.55%，其其中系統(tǒng)統(tǒng)工業(yè)銷銷售收入入、利稅稅、利潤(rùn)潤(rùn)同比分分別增長(zhǎng)長(zhǎng)14.6%、18.1%和和18.6%；實(shí)施技技改項(xiàng)目目2233個(gè)，完完成投資資11.1億元元，其中中30000萬元元以上投投資項(xiàng)目目25個(gè)

6、個(gè)；民營(yíng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)長(zhǎng)足發(fā)展展，新辦辦私營(yíng)企企業(yè)6440家，其中工工業(yè)企業(yè)業(yè)3200家，私私營(yíng)工業(yè)業(yè)企業(yè)銷銷售收入入46億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)21.3%，占全部部工業(yè)銷銷售收入入的355.3%。建筑筑業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整取取得成效效，外埠埠市場(chǎng)開開拓取得得新突破破，建筑筑業(yè)增加加值和施施工產(chǎn)值值同比分分別增長(zhǎng)長(zhǎng)10.3%、25%。服務(wù)務(wù)業(yè)持續(xù)續(xù)發(fā)展。3、國(guó)內(nèi)內(nèi)貿(mào)易20011年，全全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額26.44億億元，比比上年增增長(zhǎng)6.8%，擁有各各類市場(chǎng)場(chǎng)47個(gè)個(gè)，消費(fèi)費(fèi)品市場(chǎng)場(chǎng)成交總總額222.1億億元，比比上年增增長(zhǎng)155.8%。20002年年，服務(wù)務(wù)業(yè)增加加值同比比增長(zhǎng)111.11%，社

7、社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)7.33%；金金融保險(xiǎn)險(xiǎn)平穩(wěn)運(yùn)運(yùn)行，信信貸總量量繼續(xù)增增長(zhǎng)，年年末各類類存款、貸款余余額分別別比年初初增長(zhǎng)119.11%、113.22%。4、人民民生活20011年，商商品零售售價(jià)格指指數(shù)955.7%，比上上年下降降了1.5個(gè)百百分點(diǎn)；居民消消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)1101.3%，下降11.7個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民年年末儲(chǔ)蓄蓄余額556.004億元元，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)職工年年平均工工資86656元元，農(nóng)民民人年均均純收入入39339元，全市城城鎮(zhèn)在崗崗職工66.577萬人，私營(yíng)個(gè)個(gè)體從業(yè)業(yè)人員11.444萬人，城鎮(zhèn)登登記失業(yè)業(yè)率2.98%.5、概而而述之，20002年靖靖江的經(jīng)

8、經(jīng)濟(jì)成就就如下，完成國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值844.411億元，同比增增長(zhǎng)111.9%；全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資119.55億元，同比增增長(zhǎng)166.9%；財(cái)政收入入7.662億元元，同比比增長(zhǎng)331.77%；全部工業(yè)業(yè)增加值值同比增增長(zhǎng)144.5%，其中中，系統(tǒng)統(tǒng)工業(yè)銷銷售收入入、利稅稅、利潤(rùn)潤(rùn)同比分分別增長(zhǎng)長(zhǎng)14.6%、18.1%和和18.6%。實(shí)施技改改項(xiàng)目2223個(gè)個(gè)，完成成投資111.11億元，其中，30000萬元元以上投投資項(xiàng)目目25個(gè)個(gè)。招商引資資取得新新突破，實(shí)際利利用外資資23884.99萬美元元，同比比增長(zhǎng)998.66%；利利用民資資7.55億元，同比增增長(zhǎng)1倍倍以上；外貿(mào)出出口持續(xù)續(xù)

9、增加，自營(yíng)出出口1.32億億美元，同口徑徑增長(zhǎng)114.99%；對(duì)對(duì)外合作作領(lǐng)域擴(kuò)擴(kuò)大，外外經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)額同比比增長(zhǎng)773.55%。城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)加快快，總投投資達(dá)55.9億億元，完完成了新新區(qū)和沿沿江開發(fā)發(fā)區(qū)“三園三三區(qū)”規(guī)劃的的編制、審定。這些數(shù)據(jù)據(jù)，標(biāo)志志著靖江江的經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)事業(yè)的的發(fā)展完完成了由由恢復(fù)增增長(zhǎng)向創(chuàng)創(chuàng)新發(fā)展展的跨越越，標(biāo)志志著靖江江的改革革開放和和現(xiàn)代化化事業(yè)進(jìn)進(jìn)入了一一個(gè)新的的發(fā)展階階段。二、城市市發(fā)展總總體規(guī)劃劃（一）發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)1、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展目目標(biāo)到20110年，全市基基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化化，形成成比較完完善的社社會(huì)主義義市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制制，經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行基基本與國(guó)國(guó)際接軌

10、軌，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)符符合市情情，科技技進(jìn)步成成為經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的主要?jiǎng)觿?dòng)力，把把靖江建建設(shè)成為為開放、繁榮、富裕、文明的的現(xiàn)代化化港口工工業(yè)城市市。2、社會(huì)會(huì)發(fā)展目目標(biāo)到20110年全全市社會(huì)會(huì)文明化化程度進(jìn)進(jìn)一步提提高，科科技文化化發(fā)達(dá)，各項(xiàng)社社會(huì)事業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。精精神文明明建設(shè)提提高到新新水平，城鄉(xiāng)人人民生活活質(zhì)量大大大提高高。3、城市市建設(shè)目目標(biāo)在規(guī)規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)，把靖靖江市建建設(shè)成為為既具有有良好生生態(tài)環(huán)境境，又具具有高度度的社會(huì)會(huì)主義文文明、高高效、舒舒適、優(yōu)優(yōu)美的現(xiàn)現(xiàn)代化城城市。4、環(huán)境境保護(hù)目目標(biāo)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、社會(huì)會(huì)、環(huán)境境效益協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展，環(huán)境境污染得得到根本本治理，生態(tài)系系統(tǒng)良性性循環(huán)，城

11、市環(huán)環(huán)境質(zhì)量量?jī)?yōu)良。（二）城城市性質(zhì)質(zhì)和規(guī)模模1、城市市性質(zhì)：市域的行行政、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化中心心，江蘇蘇省長(zhǎng)江江下游中中部北岸岸重要的的交通要要沖、有有良好發(fā)發(fā)展前景景的港口口工業(yè)城城市。2、城市市規(guī)模：人口規(guī)模模 近近期200萬人，遠(yuǎn)期330萬人人；用地規(guī)模模 近近期19904.8haa，人均均建設(shè)用用地955.244 遠(yuǎn)期期29881.88ha，人均建建設(shè)用地地99.39（三）建建設(shè)用地地規(guī)劃1、用地地發(fā)展方方向發(fā)展方向向主要是是向南，城市向向西、西西北作適適度發(fā)展展，沿江江形成相相對(duì)獨(dú)立立的組團(tuán)團(tuán)。2、結(jié)構(gòu)構(gòu)形態(tài)規(guī)劃城市市結(jié)構(gòu)形形態(tài)為一一城一區(qū)區(qū)一帶一一組團(tuán)的的結(jié)構(gòu)形形態(tài)。形成一城城（靖

12、城城）一區(qū)區(qū)（新區(qū)區(qū)）一帶帶（沿江江帶），城區(qū)同同新區(qū)連連成一片片，沿江江帶自成成獨(dú)立組組團(tuán)。整個(gè)用地地順應(yīng)同同三國(guó)道道、新長(zhǎng)長(zhǎng)鐵路的的走向，以人民民路、南南京路為為城市發(fā)發(fā)展主軸軸向南發(fā)發(fā)展，老老城區(qū)以以商業(yè)、居住為為主，其其西、西西北、東東北為工工業(yè)用地地，新區(qū)區(qū)考慮了了市政府府的新址址，同時(shí)時(shí)設(shè)有居居住區(qū)、工業(yè)區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)服務(wù)、體育、醫(yī)院等等設(shè)施。沿江帶帶依托八八圩鎮(zhèn)和和長(zhǎng)江大大橋橋頭頭設(shè)施，形成生生長(zhǎng)點(diǎn)，逐步發(fā)發(fā)展，最最終由點(diǎn)點(diǎn)到面，與新區(qū)區(qū)形成一一體。3、各類類用地規(guī)規(guī)劃城市建設(shè)設(shè)用地由由居住用用地、公公共設(shè)施施用地、工業(yè)用用地、倉倉儲(chǔ)用地地、對(duì)外外交通用用地、道道路廣場(chǎng)場(chǎng)用地、市政

13、公公用設(shè)施施用地、綠地、特殊用用地等各各項(xiàng)用地地組成。居住用用地新區(qū)開發(fā)發(fā)和舊城城改造均均需有計(jì)計(jì)劃、有有步驟地地進(jìn)行，做到統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃、分步步實(shí)施。新區(qū)建設(shè)設(shè)要以居居住小區(qū)區(qū)為單元元，舊城城改造以以居住街街坊為單單元，堅(jiān)堅(jiān)持開發(fā)發(fā)一片，配套一一片。居住用地地分為88個(gè)居住住區(qū)，總總用地8834.9haa。工業(yè)用用地根據(jù)環(huán)境境保護(hù)的的要求，為充分分利用交交通運(yùn)輸輸條件和和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套條件，滿足工工業(yè)各部部門協(xié)調(diào)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的的要求，工業(yè)用用地采取取相對(duì)集集中的原原則。對(duì)城區(qū)有有嚴(yán)重污污染的工工廠逐步步進(jìn)行搬搬遷，或或調(diào)整用用地性質(zhì)質(zhì)，對(duì)不不能搬遷遷和調(diào)整整的工廠廠，限期期治理，使其“三廢”排放和

14、和噪音達(dá)達(dá)到國(guó)家家環(huán)保的的標(biāo)準(zhǔn)。市中心心區(qū)一律律不準(zhǔn)新新建工廠廠。工業(yè)用地地布局 整個(gè)城城市的工工業(yè)用地地分為三三片：城西南工工業(yè)區(qū)，在城西西南的新新區(qū)開辟辟新工業(yè)業(yè)區(qū)，以以一類工工業(yè)為主主。城北原有有工業(yè)區(qū)區(qū)，以化化學(xué)、機(jī)機(jī)械、紡紡織為主主導(dǎo)，規(guī)規(guī)劃保持持原有結(jié)結(jié)構(gòu)不變變，并控控制其發(fā)發(fā)展。 城西片工工業(yè)區(qū)，依托現(xiàn)現(xiàn)有的工工業(yè)，適適當(dāng)發(fā)展展二類工工業(yè)，可可設(shè)置少少量三類類工業(yè)。倉儲(chǔ)用用地規(guī)劃按照照相對(duì)集集中，便便于管理理的原則則安排倉倉儲(chǔ)用地地。生活活資料供供應(yīng)倉庫庫宜貼近近城區(qū)；生產(chǎn)資資料供應(yīng)應(yīng)倉庫宜宜貼近工工業(yè)區(qū)且且鄰近交交通干道道；安排排碼頭港港區(qū)，充充分發(fā)揮揮水陸聯(lián)聯(lián)運(yùn)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)。倉儲(chǔ)

15、用地地布局各工業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)劃出出相應(yīng)的的面積作作為倉儲(chǔ)儲(chǔ)面積。在火車站站附近建建一集中中倉庫，用地面面積288ha。公共設(shè)設(shè)施用地地行政辦公公：市政政府遷至至開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)，行行政辦公公用地宜宜在市政政府附近近相對(duì)集集中布置置，形成成全市新新的行政政管理中中心。在在大橋立立交下安安排大橋橋管理機(jī)機(jī)構(gòu)。商業(yè)金融融市中心：強(qiáng)化現(xiàn)現(xiàn)有驥江江路商業(yè)業(yè)中心，結(jié)合舊舊城改造造，實(shí)施施產(chǎn)業(yè)置置換，優(yōu)優(yōu)化土地地使用，商業(yè)設(shè)設(shè)施由沿沿街“一層皮皮”向縱深深發(fā)展，成片建建設(shè)，提提高城市市中心的的服務(wù)水水平和輻輻射能力力。中級(jí)商業(yè)業(yè)金融業(yè)業(yè)：除了了市中心心外，在在長(zhǎng)江邊邊新十圩圩港至老老十圩港港的沿江江地帶建建設(shè)以高高層建

16、筑筑為主的的商業(yè)金金融貿(mào)易易區(qū)，并并結(jié)合濱濱江大道道和濱江江風(fēng)景綠綠化帶的的建設(shè)，形成靖靖江的外外灘。區(qū)中心：在城西西、城北北、城東東、開發(fā)發(fā)區(qū)、東東北區(qū)分分別建設(shè)設(shè)居住區(qū)區(qū)級(jí)中心心?；鶎臃?wù)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：在舊城城改造和和新區(qū)開開發(fā)時(shí)，應(yīng)按國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配配套建設(shè)設(shè)相應(yīng)的的基層服服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)，按5500mm左右服服務(wù)半徑徑增設(shè)農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)。文化娛樂樂：完善善現(xiàn)有居居住區(qū)的的文化娛娛樂設(shè)施施，另在在開發(fā)區(qū)區(qū)新建市市博物館館，展覽覽中心和和青少年年活動(dòng)中中心及大大型游樂樂場(chǎng)。體育設(shè)施施：老體體育場(chǎng)就就地改造造，新區(qū)區(qū)建市級(jí)級(jí)體育中中心。醫(yī)療衛(wèi)生生：在完完善現(xiàn)有有設(shè)施的的基礎(chǔ)上上，增設(shè)設(shè)3所綜綜合性醫(yī)醫(yī)院

17、，規(guī)規(guī)劃期末末床位數(shù)數(shù)達(dá)到221000張，平平均7床床千人人。教育科研研：開辟辟教育科科研區(qū)，建設(shè)人人才培訓(xùn)訓(xùn)基地，保留現(xiàn)現(xiàn)有教育育科研單單位，并并適當(dāng)擴(kuò)擴(kuò)大規(guī)模模。綠地系統(tǒng)統(tǒng)：公共綠地地：人民民公園，以山水水盆景為為特色的的綜合性性公園；水上公公園，綜綜合性公公園；北北郊游樂樂園，綜綜合性公公園；橫橫港植物物園，以以杉類為為主的植植物園；長(zhǎng)江大大橋游覽覽園，綜綜合性公公園；居居住區(qū)級(jí)級(jí)公園，在城西西居住區(qū)區(qū)、新區(qū)區(qū)居住區(qū)區(qū)、城南南居住區(qū)區(qū)，各建建一個(gè)居居住區(qū)級(jí)級(jí)公園；小游園園，結(jié)合合保護(hù)四四眼井、鐘樓、奎星閣閣等文物物古跡，建設(shè)街街頭小游游園；濱濱河綠化化帶，在在市區(qū)主主要河流流兩側(cè)控控制寬

18、度度為3mm以上的的綠化帶帶。生產(chǎn)防護(hù)護(hù)綠地：園林生生產(chǎn)綠地地，規(guī)劃劃園林生生產(chǎn)綠地地有：大大橋游覽覽區(qū)苗圃圃、橫港港苗圃、康興變變電站苗苗圃、靖靖江花圃圃；防護(hù)護(hù)林帶：在垃圾圾處理場(chǎng)場(chǎng)：污水水處理廠廠、工業(yè)業(yè)區(qū)與居居住區(qū)之之間設(shè)置置30mm一50mm寬的隔隔離綠帶帶。在新新長(zhǎng)鐵路路、同三三國(guó)道、寧通一一級(jí)公路路兩側(cè)分分別設(shè)置置50mm、40mm和30mm寬的防防護(hù)林帶帶；水土土保持林林。在八八圩鎮(zhèn)長(zhǎng)長(zhǎng)江大堤堤外側(cè)設(shè)設(shè)置500m一1000m寬的的水土保保持林。三、城市市交通 （一）、對(duì)外交交通1、鐵路路 新長(zhǎng)鐵路路（國(guó)家家一級(jí)干干線）從從規(guī)劃區(qū)區(qū)的東部部通過，跨越長(zhǎng)長(zhǎng)江，過過江方式式是先渡渡后

19、橋，新長(zhǎng)鐵鐵路將在在越江鄉(xiāng)鄉(xiāng)宏盛莊莊輪渡過過江，在在業(yè)盛圩圩設(shè)待渡渡場(chǎng)，同同時(shí)在小小橋港西西預(yù)留橋橋位，車車站設(shè)在在柏木鄉(xiāng)鄉(xiāng)劉家場(chǎng)場(chǎng)。輪渡渡站位置置預(yù)留5500mm一6000m的用用地控制制帶，供供鐵路具具體定線線和設(shè)置置輪渡站站、待渡渡站、車車輛準(zhǔn)備備場(chǎng)等設(shè)設(shè)施。2、公路路城市對(duì)外外公路主主要有：同三國(guó)國(guó)道（高高速公路路）、寧寧通公路路（一級(jí)級(jí)）、江江平公路路、姜八八公路。同三高高速公路路在與西西南環(huán)路路和同康康路交叉叉處各設(shè)設(shè)一個(gè)互互通式立立交。江陰長(zhǎng)江江公路大大橋建成成通車后后，八圩圩港和九九圩港兩兩汽渡停停用，八八圩港客客渡保留留，渡運(yùn)運(yùn)旅客和和非機(jī)動(dòng)動(dòng)車。在七圩預(yù)預(yù)留長(zhǎng)江江過江隧隧道

20、位置置，以備備長(zhǎng)江大大橋飽和和后作為為第二通通道。在西南環(huán)環(huán)路東側(cè)側(cè)新建長(zhǎng)長(zhǎng)途客運(yùn)運(yùn)服務(wù)中中心，在在火車站站附近增增設(shè)長(zhǎng)途途汽車站站一座，貨運(yùn)站站場(chǎng)一座座。3、內(nèi)河河十圩港保保持六級(jí)級(jí)航道，新橫港港重新治治理，達(dá)達(dá)六級(jí)航航道，真真武河、老橫港港需疏?？Ｖ卫磉_(dá)達(dá)七級(jí)航航道。十圩港北北環(huán)路北北、無錫錫路南各各設(shè)一內(nèi)內(nèi)河港口口作業(yè)區(qū)區(qū)。（二）、城市道道路交通通 1、城市市道路網(wǎng)網(wǎng)規(guī)劃城市道路路網(wǎng)絡(luò)采采用以方方格網(wǎng)式式為主的的布局形形式，城城市主干干道網(wǎng)由由 五條條縱向和和六條橫橫向主干干道組成成。五條縱向向主干道道從西向向東依次次為：西西環(huán)路西南南路、車車站路姜八八路、人人民路南京京路、東東環(huán)路、站

21、前路路。六條條橫向主主干道由由南向北北依次為為：北環(huán)環(huán)路、江江山路江安安路、江江平路、南環(huán)路路、無錫錫路、同同康路，城市次次干道網(wǎng)網(wǎng)由100條縱向向和155條橫向向次干道道組成。2、停車車場(chǎng)和廣廣場(chǎng)規(guī)劃劃在火車站站、客運(yùn)運(yùn)服務(wù)中中心前設(shè)設(shè)置集散散廣場(chǎng)。汽車站站和公交交公司應(yīng)應(yīng)結(jié)合改改擴(kuò)建、擴(kuò)大集集散廣場(chǎng)場(chǎng)的用地地。設(shè)社會(huì)停停車場(chǎng)和和廣場(chǎng)116個(gè)。在城市市主要出出入口附附近設(shè)兩兩個(gè)停車車場(chǎng)，配配設(shè)相應(yīng)應(yīng)的設(shè)施施，為過過境車輛輛服務(wù)。所有新建建改建公公共設(shè)施施、住宅宅區(qū)等必必須在自自身用地地范圍內(nèi)內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)置相相應(yīng)的停停車泊位位。（三）、公共交交通規(guī)劃劃1、公交交線路規(guī)劃7條條公交線線路，聯(lián)聯(lián)系

22、汽車車站、火火車站、市中心心區(qū)、生生活區(qū)、工業(yè)區(qū)區(qū)，形成成公共交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。2、公交交站場(chǎng)規(guī)劃在老老汽車站站設(shè)公交交總站場(chǎng)場(chǎng)用地，另在火火車站附附近及揚(yáng)揚(yáng)州路布布設(shè)公交交車站用用地，在在各條線線路的起起訖點(diǎn)配配設(shè)始末末站用地地。四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)對(duì)對(duì)靖江經(jīng)經(jīng)濟(jì)的推推動(dòng)兩岸聯(lián)動(dòng)動(dòng)，“雙招雙雙引”，潛在在資源正正在變?yōu)闉樾碌慕?jīng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)勢(shì)位于長(zhǎng)江江南岸的的江陰市市，多年年來的沿沿江開發(fā)發(fā)，使這這個(gè)市335公里里的長(zhǎng)江江岸線資資源幾乎乎用盡，而與江江陰隔江江相望，隸屬于于江蘇省省泰州市市的靖江江市，境境內(nèi)522.3公公里的長(zhǎng)長(zhǎng)江岸線線，尚余余39.8公里里有待開開發(fā)。220011年2月月，泰州州市

23、委、靖江市市委與無無錫、江江陰的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)就加加強(qiáng)兩岸岸統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、開開通兩地地間城市市公交線線路、共共同開發(fā)發(fā)港口資資源、聯(lián)聯(lián)合推動(dòng)動(dòng)沿江開開發(fā)基地地建設(shè)等等問題達(dá)達(dá)成共識(shí)識(shí)。5月月下旬，靖江、江陰就就口岸合合作達(dá)成成協(xié)議，內(nèi)容包包括靖江江口岸的的開放管管理納入入江陰口口岸工作作范疇，江陰支支持靖江江規(guī)劃和和利用長(zhǎng)長(zhǎng)江岸線線等。根據(jù)協(xié)議議，江陰陰經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)在在靖江市市建立工工業(yè)園區(qū)區(qū)，名成成為江陰陰經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)靖靖江園區(qū)區(qū)，園區(qū)區(qū)總規(guī)劃劃60平平方公里里，首期期實(shí)施88.6平平方公里里。園區(qū)區(qū)根據(jù)靖靖江市市市域總體體規(guī)劃和和沿江開開發(fā)規(guī)劃劃的要求求，按照照“統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、分分步實(shí)施施，政府府推動(dòng)

24、、市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作，封封閉運(yùn)作作、沿江江開發(fā)”的原則則進(jìn)行，主要有有江陰經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)出資資在靖江江注冊(cè)成成立投資資有限公公司負(fù)責(zé)責(zé)操作。按照經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)與社會(huì)會(huì)管理相相協(xié)調(diào)的的原則，靖江園園區(qū)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟(jì)管理理事務(wù)由由江陰經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)責(zé)，社會(huì)會(huì)管理事事務(wù)由靖靖江委托托園區(qū)管管理。靖江經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)位處靖靖江市區(qū)區(qū)南部，19992年被被國(guó)家批批準(zhǔn)為省省級(jí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，規(guī)劃劃面積440平方方公里。靖江經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)濱臨臨長(zhǎng)江，岸線資資源豐富富。按照照統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃、合合理分工工、錯(cuò)位位發(fā)展的的原則，靖江沿沿江功能能定位初初步確定定為“三園三三區(qū)”：機(jī)電電工業(yè)園園、重化化工業(yè)園園、新材材料工業(yè)業(yè)園，行行

25、政商貿(mào)貿(mào)區(qū)、旅旅游度假假區(qū)、倉倉儲(chǔ)碼頭頭區(qū)。機(jī)電工業(yè)業(yè)園。規(guī)規(guī)劃面積積4平方方公里，發(fā)展機(jī)機(jī)械、汽汽車配件件、電子子、微特特電機(jī)等等產(chǎn)業(yè)。重化工工業(yè)園。規(guī)劃面面積100.8平平方公里里，開發(fā)發(fā)船舶修修造、冶冶金、石石化以及及造紙、紙漿等等大運(yùn)輸輸量、大大用水量量項(xiàng)目。新材料工工業(yè)園。規(guī)劃面面積9.38平平方公里里，發(fā)展展具有貨貨主碼頭頭的產(chǎn)業(yè)業(yè)項(xiàng)目，重點(diǎn)引引進(jìn)以新新材料為為主的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。行政商貿(mào)貿(mào)區(qū)。新新的城市市中心，集行政政辦公、文化教教育、商商貿(mào)于一一體。旅游度假假區(qū)。規(guī)規(guī)劃面積積4.662平方方公里，開發(fā)建建設(shè)旅游游、娛樂樂、休閑閑、會(huì)館館、展館館、住宅宅小區(qū)等等項(xiàng)目。倉儲(chǔ)碼頭頭區(qū)。規(guī)規(guī)劃

26、面積積6.668平方方公里，重點(diǎn)開開發(fā)倉儲(chǔ)儲(chǔ)碼頭，形成油油品、建建材、燃燃料、工工業(yè)物資資等中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)儲(chǔ)運(yùn)的的碼頭群群。20033年，靖靖江的經(jīng)經(jīng)濟(jì)工作作將著力力實(shí)施“三大轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移”（工作作重心向向沿江、新區(qū)、園區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移），突出“四個(gè)重重點(diǎn)”（載體體建設(shè)、項(xiàng)目建建設(shè)、體體制創(chuàng)新新、環(huán)境境創(chuàng)新），繼續(xù)續(xù)保持業(yè)業(yè)已開創(chuàng)創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)工作的的新局面面?？梢砸灶A(yù)見，靖江市市將憑借借強(qiáng)勢(shì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)助推推社會(huì)各各項(xiàng)事業(yè)業(yè)的快速速發(fā)展，并率先先在蘇中中地區(qū)迅迅速崛起起。隨著靖江江“城市南南移”戰(zhàn)略目目標(biāo)的實(shí)實(shí)施，220022年內(nèi)，一批開開發(fā)區(qū)城城市建設(shè)設(shè)項(xiàng)目告告捷。33月3日日，總投投資1.2億元元，一期期工程投投入60

27、000萬萬元的中中燃3萬萬噸級(jí)碼碼頭項(xiàng)目目，落戶戶靖江沿沿江開發(fā)發(fā)帶倉儲(chǔ)儲(chǔ)碼頭區(qū)區(qū)。經(jīng)濟(jì)專家家盛贊靖靖江、江江陰聯(lián)動(dòng)動(dòng)開發(fā)認(rèn)為為此舉為為長(zhǎng)三角角區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)一體體化提供供了新的的模式靖江江陰陰分屬不不同地級(jí)級(jí)市管轄轄，兩市市打破行行政區(qū)域域限制，簽約建建立江陰陰經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)靖靖江園區(qū)區(qū)，共同同開發(fā)長(zhǎng)長(zhǎng)江岸線線，為江江蘇省蘇蘇南、蘇蘇中跨江江發(fā)展帶帶了個(gè)好好頭。南京大學(xué)學(xué)長(zhǎng)三角角經(jīng)濟(jì)社社會(huì)發(fā)展展研究中中心執(zhí)行行主任、商學(xué)院院副院長(zhǎng)長(zhǎng)、博導(dǎo)導(dǎo)劉志彪彪教授認(rèn)認(rèn)為：這這堪稱長(zhǎng)長(zhǎng)三角區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化化進(jìn)程中中的又一一創(chuàng)舉，為長(zhǎng)三三角區(qū)域域經(jīng)濟(jì)一一體化提提供了新新模式。劉教授將將江陰、靖江跨跨江合作作的動(dòng)

28、因因概括為為三點(diǎn)，一是江江陰經(jīng)濟(jì)濟(jì)飛速發(fā)發(fā)展，開開始出現(xiàn)現(xiàn)極化現(xiàn)現(xiàn)象，急急需向外外發(fā)展；二是江江陰長(zhǎng)江江大橋建建成后，使得江江陰企業(yè)業(yè)向北擴(kuò)擴(kuò)張的成成本大大大降低，三是靖靖江市認(rèn)認(rèn)識(shí)到，靖江最最大的優(yōu)優(yōu)勢(shì)就是是長(zhǎng)江岸岸線資源源豐富，只有充充分發(fā)揮揮自身優(yōu)優(yōu)勢(shì)，接接軌發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)，才能增增強(qiáng)本市市活力。江陰靖江江的合作作必將帶帶動(dòng)靖江江經(jīng)濟(jì)總總量再上上新臺(tái)階階，同時(shí)時(shí)可以帶帶動(dòng)靖江江與園區(qū)區(qū)內(nèi)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，擴(kuò)大靖靖江就業(yè)業(yè)等。爭(zhēng)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)靖江江新的跨跨越在今后一一個(gè)時(shí)期期，靖江江還將強(qiáng)強(qiáng)化三個(gè)個(gè)方面的的建設(shè)，一是強(qiáng)強(qiáng)化項(xiàng)目目建設(shè)，重點(diǎn)解解決技改改項(xiàng)目源源、，招招商引資資項(xiàng)目源

29、源、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目源不不足的問問題；二二是強(qiáng)化化載體建建設(shè)，加加快建設(shè)設(shè)開發(fā)區(qū)區(qū)和沿江江開發(fā)帶帶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)私企工工業(yè)園、重點(diǎn)骨骨干企業(yè)業(yè)工業(yè)園園；三是是強(qiáng)化環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè)，在加加強(qiáng)硬環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè)的同時(shí)時(shí)，不遺遺余力的的在改善善軟環(huán)境境、爭(zhēng)創(chuàng)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)。具體體地說，有兩個(gè)個(gè)方面：在硬環(huán)境境建設(shè)上上，靖江江市按照照“加快新新區(qū)發(fā)展展、逐步步改造老老城、推推動(dòng)沿江江發(fā)展”的思路路，加快快城市建建設(shè)步伐伐，完善善城市功功能，提提升城市市品位，加快交交通基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)。同同時(shí)，靖靖江市委委市政府府積極理理順開發(fā)發(fā)區(qū)管理理體制，擴(kuò)大開開發(fā)區(qū)管管委會(huì)管管理權(quán)限限，實(shí)行行“條塊結(jié)結(jié)合、以以塊為主主、獨(dú)

30、立立運(yùn)作”的管理理體制，并出臺(tái)臺(tái)了一系系列優(yōu)惠惠政策、實(shí)施財(cái)財(cái)政扶持持傾斜，重點(diǎn)實(shí)實(shí)施基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施“八路一一橋”工程，拉開載載體框架架，現(xiàn)已已完成投投資30000萬萬元，同同時(shí)投入入25000萬元元加大拆拆遷工程程力度，增強(qiáng)引引進(jìn)項(xiàng)目目的承載載能力。20033年，靖靖江市政政府計(jì)劃劃投資880000萬元建建設(shè)“八路四四橋”，即馬馬洲路及及跨十圩圩港橋、人民南南路延伸伸段、新新洲路、興業(yè)路路、副陽陽路及跨跨八圩港港橋、天天倫新區(qū)區(qū)路、靖靖城工業(yè)業(yè)園區(qū)路路及跨八八圩港橋橋、八圩圩工業(yè)園園區(qū)路及及跨八圩圩港橋。在團(tuán)環(huán)境境建設(shè)上上，靖江江市委市市政府圍圍繞保障障招商引引資和經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速速發(fā)展，組織經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)

31、展展環(huán)境整整治，220022年9月月份起，靖江市市委市政政府開展展作風(fēng)整整頓活動(dòng)動(dòng)，進(jìn)一一步深化化“機(jī)關(guān)就就是服務(wù)務(wù)”的觀念念，杜絕絕無依據(jù)據(jù)的收費(fèi)費(fèi)和無價(jià)價(jià)值的服服務(wù)，以以此來積積極營(yíng)造造加快發(fā)發(fā)展的輿輿論環(huán)境境、開放放開明的的政策環(huán)環(huán)境、優(yōu)優(yōu)質(zhì)高效效的服務(wù)務(wù)環(huán)境、嚴(yán)明規(guī)規(guī)范的法法治環(huán)境境和健康康文明的的人文環(huán)環(huán)境。第二部分分 靖靖江的商商業(yè)環(huán)境境研究一、靖江江的商業(yè)業(yè)概況20033年3月月19日日28日日，我們們對(duì)靖江江市的商商業(yè)狀況況進(jìn)行了了掃街形形式的實(shí)實(shí)地調(diào)研研和實(shí)地地訪談，訪談對(duì)對(duì)象主要要是靖江江市商業(yè)業(yè)業(yè)內(nèi)人人士和靖靖江的消消費(fèi)者；從經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)方方面，我我們關(guān)注注的重點(diǎn)點(diǎn)主要是是

32、綜合性性商場(chǎng)、超級(jí)市市場(chǎng)、專專業(yè)（專專賣）商商店、餐餐飲業(yè)及及其他的的主要狀狀況。在本報(bào)告告正文，主要對(duì)對(duì)靖江的的商業(yè)分分布作一一個(gè)簡(jiǎn)單單介紹，其進(jìn)一一步信息息請(qǐng)?jiān)斠娨姼戒洠壕附虡I(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)況。主要商場(chǎng)場(chǎng)：總體體而言，靖江的的商場(chǎng)檔檔次和規(guī)規(guī)模都非非常一般般，主要要有：百百貨大樓樓、一百百、千家家惠服飾飾、太平平洋服飾飾、靖江江購(gòu)物中中心等，這些商商場(chǎng)全部部分布于于人民路路和驥江江路上。主要超市市：靖江江基本沒沒有規(guī)模模比較大大的超市市，而只只有一些些面向生生活區(qū)或或社區(qū)的的連鎖小小超市，如蘇果果超市、友誼超超市、華華聯(lián)超市市。餐飲：根據(jù)調(diào)研研，靖江江市的餐餐飲業(yè)特特別“火”，僅人人民路和和驥江

33、路路上的酒酒樓、餐餐館就有有32家家， 而而做得非非常好的的餐飲主主要有德德士堡、有意思思、和氣氣堂、城城市客、肯德基基等，而而檔次稍稍高的則則是一些些賓館中中酒店，如揚(yáng)子子江大酒酒店、靖靖泰賓館館、龍門門賓館等等。商業(yè)街（專賣店店）：靖江主要要的商業(yè)業(yè)街主要要有：人人民路、驥江路路、車站站路、還還有老的的商業(yè)街街如新建建路、勝勝利街。其中，人民路、驥江路路上主要要是各種種類型和和規(guī)模的的專賣店店、專門門店；而車站路路的特色色則是以以新世界界招商城城為中心心所形成成的小百百貨批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。新建路和和勝利路路則以一一些百貨貨和小商商品為特特色。無論從目目前靖江江的商業(yè)業(yè)狀況，還是從從靖江的的城市規(guī)

34、規(guī)劃（整整個(gè)用地地順應(yīng)同同三國(guó)道道、新長(zhǎng)長(zhǎng)鐵路的的走向，以人民民路、南南京路為為城市發(fā)發(fā)展主軸軸向南發(fā)發(fā)展，老老城區(qū)以以商業(yè)、居住為為主，其其西、西西北、東東北為工工業(yè)用地地，新區(qū)區(qū)考慮了了市政府府的新址址，同時(shí)時(shí)設(shè)有居居住區(qū)、工業(yè)區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)服務(wù)、體育、醫(yī)院等等設(shè)施。沿江帶帶依托八八圩鎮(zhèn)和和長(zhǎng)江大大橋橋頭頭設(shè)施，形成生生長(zhǎng)點(diǎn)，逐步發(fā)發(fā)展，最最終由點(diǎn)點(diǎn)到面，與新區(qū)區(qū)形成一一體。）看，以以人民路路和驥江江路為中中心所形形成的商商業(yè)中心心在靖江江已經(jīng)形形成。二、靖江江人的商商業(yè)消費(fèi)費(fèi)習(xí)慣為了進(jìn)一一步了解解靖江商商業(yè)和餐餐飲、娛娛樂業(yè)的的主體消消費(fèi)群的的消費(fèi)習(xí)習(xí)慣、消消費(fèi)能力力和市場(chǎng)場(chǎng)容量，我們?cè)谠?/p>

35、靖江進(jìn)進(jìn)行了樣樣本量為為1500的定量量調(diào)研，其主要要結(jié)果如如下：（一）、調(diào)查對(duì)對(duì)象的背背景資料料調(diào)查對(duì)象象的收入入狀況個(gè)人月收收入家庭月收收入500元元以下13.22501-8000元17.991.3801-10000元11.333.310011-12200元元15.99612011-15500元元9.310.6615011-20000元元7.36.620011-25500元元210.6625011-30000元元3.315.9930011-40000元元3.310.6640011-50000元元6.650011元以上上213.33缺損14.5515.33調(diào)查對(duì)象象的職業(yè)業(yè)狀況百分比政府機(jī)關(guān)

36、關(guān)職員2.6企業(yè)管理理人員1.3企業(yè)技術(shù)術(shù)人員7.3企業(yè)職員員17.99事業(yè)單位位管理人人員0.7事業(yè)單位位技術(shù)人人員2.6事業(yè)單位位職員17.22IT業(yè)管管理人員員1.3IT業(yè)技技術(shù)人員員0.7IT業(yè)職職員0.7軍人0.7自由職業(yè)業(yè)者12.66私營(yíng)企業(yè)業(yè)主17.99其他15.99缺損0.7本次調(diào)查查基本覆覆蓋了靖靖江幾乎乎各個(gè)行行業(yè)和職職位的人人員，從從收入而而言，其其基本呈呈正態(tài)分分布，通通過加權(quán)權(quán)平均得得到，其其個(gè)人月月均收入入為10083元元，家庭庭月均收收入為225044元，在在蘇中地地區(qū)處于于前列。調(diào)查對(duì)象象的地域域構(gòu)成百分比靖江88.11泰州2上海2蘇州1.3姜堰0.7江陰0.7

37、湖南0.7淮陰0.7江西0.7連云港0.7南通0.7山東0.7浙江0.7根據(jù)調(diào)查查結(jié)果，靖江的的外地人人比例較較少，這這和靖江江的城市市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)上上處于開開放初期期有關(guān)，而外地地人在靖靖江主要要是做生生意、打打工和走走親戚。（二）、商業(yè)消消費(fèi)習(xí)慣慣1、對(duì)不不同物品品的購(gòu)物物場(chǎng)所傾傾向?yàn)榱税l(fā)現(xiàn)現(xiàn)靖江商商業(yè)的專專門化和和差異化化程度，我們分分別從服服飾、鞋鞋、家用用電器、小家電電、日常常用品這這幾個(gè)角角度，測(cè)測(cè)試人們們的購(gòu)物物場(chǎng)所。調(diào)查結(jié)結(jié)果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：服飾鞋家電小家電日常用品品百貨大樓樓23.88 19.2221.8820.552靖江購(gòu)物物中心11.33 9.99.911.332新世界招招商城1.

38、3 1.30.72.62品牌專賣賣店39.77 38.441.32電器專門門店4742.44超市2.0 5.3 4.0 9.4 92.11 私營(yíng)的小小店21.22 25.886.75.30.7合計(jì)99.33 99.99 91.44 93.55 98.88 靖江還沒沒有具有有絕對(duì)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)的綜綜合性商商場(chǎng)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)較好好的就是是百貨大大樓和靖靖江購(gòu)物物中心；在服飾、鞋類的的消費(fèi)方方面，人人們更青青睞品牌牌專賣店店或?qū)ｉT門店；而家電、小家電電購(gòu)買則則傾向于于電器專專賣店，在靖江江，這樣樣的專賣賣店或?qū)ｉT店僅僅在人民民路和驥驥江路上上就有117家。超市由于于其規(guī)模模較小，它目前前占據(jù)的的主要是是日常用用

39、品市場(chǎng)場(chǎng)；而象新世世界招商商城這樣樣的百貨貨批發(fā)市市場(chǎng)，則則還沒有有被靖江江人所普普遍接受受。2、人們們逛街時(shí)時(shí)對(duì)距離離的敏感感性之所以要要考察人人們逛街街時(shí)對(duì)距距離的敏敏感性，一方面面是由于于靖江的的城區(qū)較較小且商商業(yè)集中中，我們們想知道道他們?cè)谠诠浣謺r(shí)時(shí)有沒有有形成一一種心理理上的惰惰性，另另一方面面，則是是因?yàn)槲椅覀兊捻?xiàng)項(xiàng)目地處處新區(qū)和和老城區(qū)區(qū)的接合合部，這這對(duì)處于于小城中中的人們們而言，可能會(huì)會(huì)造成一一種心理理上的距距離感。因此，我們想想在這兩兩個(gè)方面面做一個(gè)個(gè)測(cè)試。事實(shí)是是，靖江江人逛街街時(shí)對(duì)距距離還是是相當(dāng)敏敏感的，具體情情況如下下：逛街時(shí)的的代步方方式靖江人逛逛街時(shí)主主要是步步

40、行、騎騎（坐）摩托車車、騎自自行車，這充分分體現(xiàn)了了靖江城城區(qū)的狹狹小和商商業(yè)的集集中的特特點(diǎn)。交叉分析析表明，靖江人人逛街能能夠接受受的距離離普遍在在20分分鐘之內(nèi)內(nèi)，達(dá)664.77%，而而在100分鐘之之內(nèi)的占占1/33以上，達(dá)355.3%，這說說明，雖雖然靖江江的城區(qū)區(qū)較小，但就本本項(xiàng)目而而言，由由于距離離的原因因，其對(duì)對(duì)老城區(qū)區(qū)居民的的輻射能能力和吸吸引力并并不是很很強(qiáng)。步行騎自行車車騎（坐）摩托車車坐三輪車車坐公共汽汽車開車打的合計(jì)10分鐘鐘以內(nèi)30.99 30.88 48.33 100.0 66.77 20.00 35.33 10-115分鐘鐘21.33 15.44 13.88 6

41、6.77 40.00 20.00 15-220分鐘鐘7.4 15.44 17.22 9.3 20-225分鐘鐘3.2 7.7 2.7 25-330分鐘鐘4.3 7.7 6.9 33.33 20.00 6.0 30-440分鐘鐘5.3 15.44 3.4 5.3 50分鐘鐘以上4.3 7.7 3.3 愿意花任任何時(shí)間間23.44 10.33 33.33 20.00 18.00 合計(jì)1001001001001001001001003、靖江江人購(gòu)物物時(shí)的消消費(fèi)方式式從靖江人人的消費(fèi)費(fèi)方式看看，休閑閑、餐飲飲、購(gòu)物物在靖江江人的生生活眾所所占的比比重不相相上下，這也從從另一個(gè)個(gè)方面驗(yàn)驗(yàn)證了靖靖江的餐餐

42、飲、娛娛樂業(yè)很很好的狀狀況。4、對(duì)服服飾類商商品的消消費(fèi)方式式服飾的消消費(fèi)情況況既能反反映本地地居民的的消費(fèi)能能力，也也能反映映本地商商業(yè)滿足足人們需需求的程程度，甚甚至可以以從一個(gè)個(gè)側(cè)面反反映靖江江商業(yè)的的市場(chǎng)機(jī)機(jī)會(huì)。靖江人一一般到什什么地方方購(gòu)買服服飾類商商品？調(diào)查結(jié)果果顯示，絕大多多數(shù)靖江江人在靖靖江市內(nèi)內(nèi)購(gòu)買服服飾類商商品，但但仍有超超過1/3的人人或家庭庭（共337.77%）到到南京、上海等等地購(gòu)買買服飾類類商品。這是已已經(jīng)表現(xiàn)現(xiàn)為實(shí)際際行為的的對(duì)現(xiàn)有有商業(yè)的的欲求不不滿。而而根據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)實(shí)際和潛潛在的對(duì)對(duì)現(xiàn)有商商業(yè)的不不滿應(yīng)該該高于這這個(gè)比例例。靖江市內(nèi)內(nèi)南京上海泰州江陰無錫蘇州

43、其他合計(jì)人數(shù)941220161322151百分比62.33 7.9 13.22 0.7 4.0 8.6 1.3 2.0 100.0 靖江人在在服飾（包括鞋鞋）上的的花費(fèi)如如何？個(gè)人消費(fèi)費(fèi)500元元以下501-8000元801-10000元10011-15500元元15011-20000元元20011-25500元元百分比6.69.610.3324.339.610.33個(gè)人消費(fèi)費(fèi)額25011-30000元元30011-40000元元40011-50000元元50011-60000元元60000元以上上百分比117.47.40.73全家消費(fèi)費(fèi)10000元以下下10011-15500元元15011-

44、20000元元20011-25500元元25011-30000元元30011-40000元元40011-50000元元百分比4.15.13.411.9915.334.214.44全家消費(fèi)費(fèi)50011-60000元元70011-80000元元80011-90000元元90011-1000000元100001-1120000元120001-1150000元150001元以以上百分比13.666.84.22.56.80.85.9個(gè)人服飾飾消費(fèi)家庭服飾飾消費(fèi)均值16000元左右右41000元左右右中位值10011-15500元元40011-50000元元眾數(shù)10011-15501元元25011-300

45、00元元就靖江人人的服飾飾消費(fèi)能能力而言言，它高高于蘇中中地區(qū)的的其他城城市，如如泰州等等地。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果果顯示，靖江人人及其家家庭在服服飾上的的花費(fèi)基基本呈中中間高、兩頭低低的正態(tài)態(tài)分布，其中，個(gè)人花花費(fèi)的中中位值在在10001-115000元，全全家花費(fèi)費(fèi)的中位位值為440011-50000元元。這表明，靖江無無疑有一一部分的的中高檔檔消費(fèi)需需求和消消費(fèi)能力力，由于于靖江商商業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)狀（中中高檔以以上的綜綜合商業(yè)業(yè)不多），這種種需求一一方面可可能被具具有很強(qiáng)強(qiáng)輻射能能力的城城市（如如南京、上海、甚至無無錫、蘇蘇州、江江陰等地地）吸引引，另一一方面，這種需需求可能能處于潛潛伏狀態(tài)態(tài)，沒有有激發(fā)

46、出出來。而而這，將將是未來來靖江商商業(yè)的機(jī)機(jī)會(huì)所在在。三、靖江江人的餐餐飲、娛娛樂消費(fèi)費(fèi)1、辦酒酒席的地地點(diǎn)選擇擇調(diào)查顯示示，有近近一半的的靖江人人在外邊邊辦酒席席，而人人們首選選的酒店店依次是是靖泰賓賓館、南南園賓館館、揚(yáng)子子江大酒酒店、靖靖江賓館館，而他他們選擇擇的原因因，主要要有實(shí)惠惠、規(guī)模模、排場(chǎng)場(chǎng)等因素素，具體體如下所所示。選擇特定定酒店或或賓館的的原因百分比酒菜比較較實(shí)惠20.33親戚朋友友大多選選擇那里里8.5檔次比較較好，比比較有面面子7.8有排場(chǎng)，也比較較實(shí)惠7規(guī)模比較較大，比比較有排排場(chǎng)5.6朋友關(guān)系系2.1方便實(shí)惠惠0.7服務(wù)好0.7環(huán)境好0.7離家近0.7在南園工工作0

47、.7自己開店店0.72、靖江江市酒席席的市場(chǎng)場(chǎng)容量每桌酒席席的價(jià)格格150元元200元元250元元300元元350元元400元元450元元500元元百分比3.54.25.615.334.29.74.913.99每桌酒席席的價(jià)格格550元元600元元650元元700元元750元元800元元900元元10000元以上上百分比0.711.110.72.82.890.711.11對(duì)上面的的數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行交叉叉分析，并進(jìn)行行推斷得得到，靖靖江人每每次擺酒酒席的加加權(quán)平均均費(fèi)用是是29446元，而每年年平均擺擺酒席請(qǐng)請(qǐng)客2.5次，則在外外面擺酒酒席請(qǐng)客客的靖江江人，每每戶每年年的加權(quán)權(quán)平均花花費(fèi)為773044

48、元（詳詳見下面面的計(jì)算算）。百分比加權(quán)次數(shù)數(shù)消費(fèi)金額額1-2次次64.11 1.0 28344.25553-4次次26.22 0.9 27022.19935-6次次6.2 0.3 10055.70037-8次次3.4 0.3 761.89666合計(jì)100.0 2.5 73044.0448對(duì)于靖江江市內(nèi)而而言，現(xiàn)現(xiàn)有人口口20.06萬萬人，同同時(shí)有446.44%的人人會(huì)在外外面擺酒酒席，則則靖江市市在酒席席這個(gè)市市場(chǎng)每年年的市場(chǎng)場(chǎng)容量為為：73304元元*200.066萬人*46.4%/3.666=118577511128元元(根據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資資料，現(xiàn)現(xiàn)代家庭庭規(guī)模的的均值為為3.666左右右)，即

49、即1.886億元元。3、一般般餐飲的的市場(chǎng)容容量外出就餐餐的頻率率每次就餐餐的人數(shù)數(shù)每次外出出就餐的的花費(fèi)30元以以下31-550元51-880元81-1100元元101-1500元151-2000元百分比2.613.2211.3313.2220.557.3每次外出出就餐的的花費(fèi)201-2500元251-3000元351-4000元401-5000元500元元以上缺損百分比5.33.31.30.72.617.22每次就餐餐的人均均花費(fèi)10元以以下12-220元25-445元50元60元以以上缺損百分比8.123.2229.8814.663.421.22靖江人外外出就餐餐的頻率率以每周周2-44

50、次和每每周一次次為最多多，每次次就餐的的人數(shù)以以3-44人為最最多，對(duì)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行進(jìn)一一步交叉叉分析，并進(jìn)行行推斷得得到：靖靖江人每每次外出出就餐的的加權(quán)平平均費(fèi)用用是1227.66元。而而本次調(diào)調(diào)查的人人中，每每人每年年的人均均外出就就餐費(fèi)用用為1220744元。4、外出出就餐的的伙伴靖江人外外出就餐餐的伙伴伴多數(shù)是是好朋友友、家人人的有較較密切關(guān)關(guān)系的人人，而生生意伙伴伴、客戶戶等則較較少。5、外出出就餐的的地點(diǎn)人數(shù)百分比有意思5435.88 肯德基4328.55 德士堡2818.55 和氣堂2617.22 城市客2013.22 小餐館96.0 南園賓館館74.6 揚(yáng)子江大大酒店42.6

51、龍門賓館館42.6 丹尼斯42.6 靖泰賓館館32.0 靖江賓館館32.0 四川民間間小吃32.0 小飯店32.0 王中王21.3 人們就餐餐時(shí)考慮慮的最重重要因素素是菜的的味道好好、經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)惠，而這在在靖江當(dāng)當(dāng)屬有意意思、6、外出出就餐考考慮的因因素人數(shù)百分比菜的味道道好55.00 36.44 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠惠50.00 33.11 口碑好14.00 9.3 檔次高12.00 7.9 方便9.0 6.0 環(huán)境好6.0 4.0 名氣大4.0 2.6 規(guī)模大2.0 1.3 環(huán)境2.0 1.3 氣氛好2.0 1.3 干凈1.0 0.7 環(huán)境比較較好1.0 0.7 浪漫些1.0 0.7 離家近1.0 0.

52、7 休閑一點(diǎn)點(diǎn)1.0 0.7 和氣堂、城市客客、德士士堡等，這和我我們定性性調(diào)研的的結(jié)果一一致。7、靖江江人的娛娛樂休閑閑活動(dòng)人數(shù)百分比到KTVV唱歌5737.77到網(wǎng)吧上上網(wǎng)5234.44洗浴桑那那4328.55到茶館喝喝茶4026.55到舞廳跳跳舞3120.55打臺(tái)球1912.66到迪廳蹦蹦迪149.3沒有娛樂樂休閑活活動(dòng)149.3打保齡85.3到酒吧喝喝酒53.3打牌53.3打羽毛球球10.7健身房10.7看書10.7溜冰10.7學(xué)習(xí)10.7游泳10.7在自己家家休閑10.78、靖江江人認(rèn)為為缺少的的休閑娛娛樂場(chǎng)所所人數(shù)百分比保齡球館館5033.11 茶館（吧吧）2818.55 酒吧（夜

53、夜總會(huì)）2516.66 迪廳2315.22 KTV106.6 臺(tái)球館64.0 洗浴中心心42.6 書吧/店店/城32.1 舞廳21.3 網(wǎng)吧21.3 公園21.3 高爾夫21.3 泳池10.7 溜冰場(chǎng)10.7 咖啡館10.7 健身房10.7 鍛煉10.7 博物館10.7 不知1610.66 9、靖江江人喜歡歡的休閑閑、娛樂樂活動(dòng)人數(shù)百分比到KTVV唱歌5939.11 到網(wǎng)吧上上網(wǎng)4227.88 到茶館喝喝茶3623.88 洗浴桑那那2919.22 到舞廳跳跳舞2013.22 到迪廳蹦蹦迪2013.22 打臺(tái)球1912.66 都不喜歡歡138.6 打保齡球球85.3 到酒店喝喝酒74.6 逛街2

54、1.3 逛公園10.7 健身房10.7 溜冰10.7 旅游10.7 體育10.7 在家上網(wǎng)網(wǎng)10.7 10、靖靖江人在在洗浴桑桑那上的的消費(fèi)靖江人消消費(fèi)的洗洗浴服務(wù)務(wù)項(xiàng)目和和金額服務(wù)的項(xiàng)項(xiàng)目人數(shù)百分比擦背2617.22刮腳159.9修腳42.7洗澡42.7捏腳32按摩21.3敲背10.7消費(fèi)金額額百分比加權(quán)平均均值100.70.1 151.30.2 201.30.3 2000.71.4 200.70.1 401.30.5 500.70.4 109.40.9 131.90.2 153.80.6 205.71.1 257.51.9 3024.557.4 359.43.3 409.43.8 453.

55、81.7 507.53.8 703.82.7 901.91.7 1009.49.4 1501.92.9 合計(jì)10044.22 根據(jù)調(diào)研研結(jié)果，有高達(dá)達(dá)82.8%的的男性有有洗浴的的習(xí)慣，有177.2的的女性有有洗浴的的習(xí)慣，總共有有38.4%的的人到洗洗浴中心心消費(fèi)，有233.2%的人消消費(fèi)頻率率在每周周2次以以上，加加權(quán)平均均每個(gè)人人每月消消費(fèi)3.6次，而每個(gè)個(gè)人每次次的加權(quán)權(quán)平均消消費(fèi)金額額為444.2元元，則到到洗浴中中心消費(fèi)費(fèi)的人們們每年的的消費(fèi)費(fèi)費(fèi)用為：44.2元*3.66次*112=119099元。11、靖靖江的特特色菜肴肴靖江的特特色菜肴肴人數(shù)百分比湯包6341.99刀魚1811

56、.99長(zhǎng)江三鮮鮮1610.66肉脯1510河豚138.6蟹64.1全羊席42.8芋頭32.1雙魚32.1魷魚10.7 蟹黃粉魚魚10.7 12、靖靖江的主主要產(chǎn)業(yè)業(yè)人數(shù)百分比肉脯1610.66紡織138.7造船106.7服裝53.3電子53.3制藥42.8光芒42.8汽配21.4空調(diào)21.4機(jī)械21.4電器21.4這是靖江江人自述述的靖江江的特色色菜肴和和主要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，這這也許可可以為本本項(xiàng)目的的定位提提供一些些線索。概而述之之，靖江江的商業(yè)業(yè)屬于典典型的中中小城市市商業(yè)，由于其其市場(chǎng)容容量有限限，沒有有太多的的中高檔檔商場(chǎng)。但由于于其經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水水平在江江蘇仍然然屬于前前列，因因此，其其消費(fèi)能

57、能力較強(qiáng)強(qiáng)，這主主要表現(xiàn)現(xiàn)為靖江江人到外外地購(gòu)物物的比例例較高，在宴請(qǐng)請(qǐng)賓客、外出餐餐飲、洗洗浴桑拿拿等方面面的消費(fèi)費(fèi)較高。這也方方映出靖靖江的商商業(yè)、餐餐飲、娛娛樂業(yè)具具有較大大的市場(chǎng)場(chǎng)容量和和市場(chǎng)潛潛力。目目前靖江江餐飲、娛樂業(yè)業(yè)紅火的的現(xiàn)狀也也反映了了這一點(diǎn)點(diǎn)。第三部分分 本本項(xiàng)目定定位的可可能性分分析一、本項(xiàng)項(xiàng)目的SSWOTT分析1、SWWOT分分析簡(jiǎn)介介SWOTT分析法法是競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情報(bào)分分析常用用的方法法之一。所謂SSWOTT（態(tài)勢(shì)勢(shì)）分析析，就是是將與研研究對(duì)象象密切相相關(guān)的各各種主要要內(nèi)部?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)因素素（Sttrenngthhs）、弱點(diǎn)因因素（WWeakknesssess）、機(jī)機(jī)會(huì)因

58、素素（Oppporrtunnitiies）和威脅脅因素（Thrreatts），通過調(diào)調(diào)查羅列列出來，并依照照一段的的次序按按矩陣形形式排列列起來，然后運(yùn)運(yùn)用系統(tǒng)統(tǒng)分析的的思想，把各種種因素相相互匹配配起來加加以分析析，從中中得出一一系列相相應(yīng)的結(jié)結(jié)論（如如對(duì)策等等）。2、本項(xiàng)項(xiàng)目的SSWOTT分析優(yōu)勢(shì)分析析（Sttrenngthhs）本項(xiàng)目的的優(yōu)勢(shì)在在很多方方面和很很大程度度上是和和靖江這這個(gè)城市市的優(yōu)勢(shì)勢(shì)緊密結(jié)結(jié)合在一一起的，這主要要包括區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)潛力和和輻射能能力。區(qū)域優(yōu)勢(shì)勢(shì)由于本項(xiàng)項(xiàng)目臨近近靖廣高高速公路路，位于于靖江的的老城區(qū)區(qū)和新區(qū)區(qū)的接合合部，因因此，靖靖江所具具有的所所

59、有區(qū)域域優(yōu)勢(shì)，都可以以視為本本項(xiàng)目的的區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢(shì)。而而靖江所所具有的的得天獨(dú)獨(dú)厚的區(qū)區(qū)域位置置包括：航空運(yùn)輸輸：靖江江有高速速公路直直達(dá)上海海、南京京等地航航空港，距離上上海虹橋橋國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)1660 kkm、上上海浦東東國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)2220 kkm、南南京祿口口國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)1990kmm，車程程都在兩兩個(gè)小時(shí)時(shí)以內(nèi)；距離南南通機(jī)場(chǎng)場(chǎng)70 km、常州機(jī)機(jī)場(chǎng)600 kmm，車程程都在一一個(gè)小時(shí)時(shí)以內(nèi)。這些機(jī)機(jī)場(chǎng)共有有3000余條國(guó)國(guó)際、國(guó)國(guó)內(nèi)航線線。海上運(yùn)輸輸：距國(guó)國(guó)家開放放港口上上海港1180kkm，距距張家港港港、江江陰港55 kmm，海運(yùn)運(yùn)直通世世界主要要港口。內(nèi)河運(yùn)輸輸：靖江江境內(nèi)有有多條可可

60、常年行行駛中小小型船舶舶的河流流，北通通蘇中、蘇北腹腹地，向向南連接接長(zhǎng)江，貨物運(yùn)運(yùn)輸便捷捷、價(jià)廉廉。公路運(yùn)輸輸：國(guó)家家交通干干道京滬滬(北京京至上海海)高速速公路、廣靖(廣陵至至靖江)高速公公路、寧寧通(南南京至南南通)高高速公路路、同三三(黑龍龍江同江江至海南南省三亞亞)高速速公路，均從靖靖江穿境境而過。鐵路運(yùn)輸輸：新長(zhǎng)長(zhǎng)鐵路縱縱貫靖江江，南連連滬寧鐵鐵路、北北接隴海海鐵路，靖江設(shè)設(shè)有客運(yùn)運(yùn)站、貨貨運(yùn)站。巨大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?jié)摿附?50多公公里長(zhǎng)江江深水岸岸線資源源，江陰陰長(zhǎng)江大大橋以及及靖滬高高速公路路、新長(zhǎng)長(zhǎng)鐵路等等先后建建成，是是靖江的的區(qū)位條條件更加加突出，經(jīng)過多多年發(fā)展展，靖江