1、2022商品房預售協(xié)議多篇合集資料匯編目 錄1、云南商品房買賣合同(預售)示范文本商品房買賣合x2、商品房買賣合同說明-1x3、商品房買賣合同8889379248x4、預售商品房買賣合同(XXXX新版)x5、浙江省商品房買賣合同x6、山東省新建商品房買賣合同預售x7、商品房買賣合同（DOC20頁）x8、舟山財富置業(yè)有限公司 商品房買賣合同x9、四川省商品房買賣合同-zfabc1123x10、新商品房買賣合同示范文本x附件1GFYN-2021 -01 合同編：商品房買賣合預示范文本出賣人：買受人：云南住房和城鄉(xiāng)建立云南工商行政理制定2021 年9月 日目錄說明專業(yè)術語解釋第一章合同當事人第二章商

2、品房根本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責任第八章合同備案與房屋登記第九章前物業(yè)理第十章其他事項說明1.本合同文本為示范文本由云南住房和城鄉(xiāng)建立、云南工商行政理共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)。2.簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示商品房預售容許?及其他有關證書和證明。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風險和交易風。4.本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部

3、位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當事人應當協(xié)商確定】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打以示刪。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細情況在相關條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原。專業(yè)術語解釋1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得商品房預售容許?的商品房預先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行。2. 法定代理人：是指按照法律

4、規(guī)定直接獲得代理權的。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構造結實層高2.20M以上含2.20的永久性建5. 不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能抑制的客況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建。7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行。8.所有權轉(zhuǎn)移登

5、記：是指商品房所有權從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄、人民建立房地主部門或者其設置的負責房屋登記工作的機。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行。商品房買賣合同預出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據(jù)合同物權城房地產(chǎn)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致簽訂本商品房買賣合。第一

6、章合同當事人出賣人： ： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書：法定代表人： 聯(lián)絡 ：委托代理人： 聯(lián)絡 ：委托銷售經(jīng)紀機構：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊：經(jīng)紀機構備案證明：法定代表人： 聯(lián)絡 ：買受人：法定代表負責：國戶籍所在： 證件類型居民護營業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡 ：委托代理法定代理：國戶籍所在：證件類型居民護營業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡 ：買受人為多人時可相應增第二章商品房根本狀況*第一條工程建立根據(jù)1.出賣人以出劃】方式獲得坐落地塊的建立用地使用權。該地塊國有土地使用證】土地使用權面積平方米。買受人購置的商品房以下簡稱該商品所占用的土地用途土地使用權

7、終止日。2.出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱建立工程規(guī)劃容許證建筑工程施工容許證。*第二條預售根據(jù)該商品房已批準預售預售容許證為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體構造為建筑總層數(shù)為層其中地上層地下。*3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的】單元層。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件。*4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為其建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米有個臺其中個臺為封閉式個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設計為。第四條抵押情況與該商品房

8、有關的抵押情況為抵未抵。抵押類型:抵押人：抵押權人：抵押登記機構：抵押登記日：債務履行限：。抵押類型:抵押人：抵押權人：抵押登記機構：抵押登記日：債務履行限：。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關約定見附件三。*第五條房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不

9、低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償。第三章商品房價款*第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米幣元總價款為幣元大寫元。2.按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米幣元總價款為幣元大寫元。3.按照套計算該商品房總價款為幣元大寫元。4.按照計算該商品房總價款為幣元大寫元。*第七條付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金幣元大該定金于本合同簽交付首付】時抵】商品房價。買受人采取以下種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價

10、。2.分付款。買受人應當日前支付該商品房全部價款首房價幣元大寫：元應當于年月日前支付。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買受人應當于日前支付首房價款幣元大寫元占全部房價款。余幣元大寫元向貸款機申請貸款支。4. 其他方式：。該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。該商品房的預售資金監(jiān)機構為預售資金監(jiān)賬戶名稱賬為.該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件四。*第八條 逾付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時間分別處理和不作累。逾在日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之的違約金。逾超過日該限應當與本條第項中

11、的限一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日日內(nèi)按照累計應付款的向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之該比率不低于第項中的比的違約。本條所稱逾應付款是指按照第七條及附件四約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合以下、2、項所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測繪；。該商品房為住宅的出賣人還需提供

12、住宅使用說明?和住宅質(zhì)量保證。第十條商品房相關設施設備交付條件根底設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生；2. 供電：交付時納入城供電網(wǎng)絡并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣道的敷設并與城燃氣網(wǎng)連接保證燃氣供應；5. 通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到。以上、2、3項由出賣人負責開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行開通手。假設在約定限內(nèi)根底設施設備未到達交付

13、使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：以上設施中、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾交付責。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日日之內(nèi)到達交付使用條。公共效勞及其他配套設施以建立工程規(guī)劃容許為1.小區(qū)內(nèi)綠地率日到達；2.小區(qū)內(nèi)非政道路日到達；3.規(guī)劃的車位、車庫日到達；4.物業(yè)效勞用房日到達；5.醫(yī)療衛(wèi)活力構日到達；6.幼兒園日到達；7.學校日到達；。以上設施未

14、到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達上述約定條件的。3.規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的。4.物業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的。5.其他設施未到達上述約定條件的。本工程內(nèi)相關設施設備的詳細約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)*出賣人應當日前向買受人交付該商品。該商品房到達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應當在交付日屆滿日不少于10將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的書面送達買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地。交付該商品房時出賣人應

15、當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十二條處。*查驗房屋1.交付手續(xù)前買受人有權對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗和交付手續(xù)的前提條。2.買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構造外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關工程和質(zhì)量、自查驗次日起日內(nèi)負責修復并承擔修復費用修復后再行交。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設備不能正常使用；。3.查驗該商品房后雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨?/p>

16、按交付的雙方同意按照以下方式處理：；。*第十二條逾交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時間分別處理和不作累加。逾在日之內(nèi)該限應當不多于第八條項中的自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金該違約金比率應當不低于第八條項中的比。逾超過日該限應當與本條第項中的限一樣后買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時

17、出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之該比率應當不低于本條項中的比的違約。第五章面積差異處理方式*第十三條面積差異處理該商品房交付時出賣人應當向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結算房價款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日

18、內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受。100套內(nèi)建筑面積誤差比實測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積100套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)

19、實測建筑面積結算房價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。100建筑面積誤差比實測建筑面積建筑面積100建筑

20、面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)。3.根據(jù)第六條按照套計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章規(guī)劃設計變更第十四條規(guī)劃變更出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設施、公共效勞及其他配套設施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準變更的出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權解除合。買受人應當在送達

21、之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十五條設計變更雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權解除合同。1. 該商品房

22、構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；。買受人應當在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第七章商品房質(zhì)量及保修責任第十六條商品房質(zhì)量地基根底和主體構造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測不合格的買受人有權解除合同。買受人解除

23、合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的 。其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量、和施工圖設計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應當承擔相應賠償責。經(jīng)過更換、修理仍然嚴重影響正常使用的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退

24、還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的。-16-裝飾裝修及設備該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權要求出賣人按照以下第、方式處理可多項選擇：及時更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；。詳細裝飾裝修及相關設備的約定見附件。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合地】名稱：文：。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合地】

25、名稱：文：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負責整改整改后仍不符合的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合的檢測費用由出賣人承擔整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾交付的出賣人應當承擔逾交付責。2.該商品房應當符合有關民用建筑節(jié)能強迫性的要。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的出賣人應當承擔相應賠

26、償責。第十七條保修責任商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照住宅質(zhì)量保證?承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件。以下情形出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；-17-2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3.。在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達出賣人日內(nèi)出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的由承擔連帶

27、責。質(zhì)量擔保的證明見附件。第八章合同備案與房屋登記第十九條預售合同登記備案出賣人應當自本合同簽訂之日起30日日不超過30商品房預售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受。有關預售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機構申請該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權證書的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付

28、利息。買受人不解除合同的自買受人應當完成房屋所有權登記的限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約。因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔責。第九章前物業(yè)理-18-第二十一條前物業(yè)理出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為。物業(yè)效勞時間從年月日到年月日。物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為包干酬金。物業(yè)效勞費為元/平方米建筑面。買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受。買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣

29、人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權。以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲嬙觳客ǖ?、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造部；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；。雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車位、

30、車庫：；2.會所：；。第二十三條稅費雙方應當按照的有關規(guī)定向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因面積與實測面積差異導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔由承擔。第二十四條銷售和使用承諾-19-1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性。3.出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處。4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使

31、用的情況告知買受人。詳細內(nèi)容見附件。5.買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應采用書面形式以郵政快郵寄掛】方式送達對方。任何一方變更、聯(lián)絡 的應在變更之日起日內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務導致送達不能的應承擔相應的法律責。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀檢部門執(zhí)行公務的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合

32、同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起。2.提交仲裁會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或-20-不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形。本合同及附件共頁一式 份其中出賣人 份買受人 份】份】份。合同附件與本合同具有同等法律效。出賣人簽字或蓋：買受人簽字或蓋：法定代表

33、簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋平面圖應當標明方1.房屋分層分戶圖應當標明詳細尺寸并約定誤差范2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位的詳細說明可附圖說1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 抵押的其他約定-21-附件四該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定附件五本工程內(nèi)相關

34、設施、設備的詳細約定1. 相關設施的位置及用途2. 其他約定附件六裝飾裝修及相關設備的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻瓷涂玻璃幕；。2. 起居室：內(nèi)墻涂壁；。頂棚石膏板吊涂；。室內(nèi)地面大理花崗水泥抹實木地；。3. 廚房：地面水泥抹瓷；。墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。廚具：。4. 衛(wèi)生間：地面水泥抹瓷；。-22-墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。衛(wèi)生器。5.臺塑鋼封鋁合金封斷橋鋁合金封不封；。6. 電梯：品牌；型。

35、7. 道：。8. 窗戶：。附件七保修范圍、保修限和保修責任的約定該商品房為住宅的出賣人應當提供住宅質(zhì)量保證；該商品房為非住宅的雙方可參照住宅質(zhì)量保證?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責任等進展約。該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限的約定不應低于建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修。保修工程、限及責任的約定1. 地基根底和主體構造：保修限為：不得低于設計規(guī)定的該工程的合理使用年；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為不得低于5；。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備：保修限為不得低于2個采暖、供冷；。-23-4. 電氣線、給排水道、設備安裝：保修限為：不得低于2；。

36、5. 裝修工程：保修限為：不得低于2；。；。其他約定。附件八質(zhì)量擔保的證明附件附件九前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時理規(guī)約附件十出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情附件十一補充協(xié)議附件2GFYN-2021 -02 合同編：商品房買賣合同(現(xiàn) 售)出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方 HYPERLINK 當事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據(jù)?合同法?、? HYPERLINK 物權法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就 HYPERLINK 商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合

37、同當事人出賣人：_：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_企業(yè)資質(zhì)證書：_ HYPERLINK 法定代表人：_ 聯(lián)絡 ：_委托代理人：_ 聯(lián)絡 ：_委托銷售經(jīng)紀機構：_：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_經(jīng)紀機構備案證明：_法定代表人：_ 聯(lián)絡 ：_買受人：_法定代表人】負責人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護照】營業(yè)執(zhí)照】_ 】證：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡 ：_委托代理人】法定代理人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護照】營業(yè)執(zhí)照】_】證：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡 ：_(買受人為多人時可相應增加)第二章 商品房根本狀況*第一條

38、 工程建立根據(jù)1、出賣人以出讓】劃撥】_】方式獲得坐落于_地塊的 HYPERLINK 建立用地使用權。該地塊國有 HYPERLINK 土地使用證】_】為_ HYPERLINK 土地使用權面積為_平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為_ 土地使用權終止日為_年_月_日。2、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱為_ HYPERLINK 建立工程規(guī)劃容許證為_建筑工程施工容許證為_。*第二條 銷售根據(jù)該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明】?房屋所有權證?】備案】?房屋所有權證?證】為_備案機構】房屋登記機構】為_。第三條 商品房根本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為

39、住宅】辦公】商業(yè)】_】。2、該商品房所在建筑物的主體構造為_ 建筑總層數(shù)為_層其中地上_層地下_層。*3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】_】_單元_層_。該商品房的平面圖見附件一。*4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_其實測建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分攤 HYPERLINK 共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_米有_個臺其中_個臺為封閉式_個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設計為準。第四條 HYPERLINK 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押人：_ HYPERLINK 抵押權人：_ HYPERLINK 抵押登記機構：_抵押登記日

40、：_債務履行限：_。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出租】未出租】。出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人放棄優(yōu)先購置權】。租賃限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿 HYPERLINK 間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權的聲明見附件四。第六條 房屋權利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權利；2、該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3、該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致

41、不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的買受人有權 HYPERLINK 解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同 HYPERLINK 送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人 HYPERLINK 付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款*第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第_種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米_(幣種)_ 元總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。2、按照建筑面積計算該商品房單

42、價為每平方米_ (_幣種) _元總價款為_(幣種) _元(大寫 _元整)。3、按照套計算該商品房總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。4、按照_計算該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。*第八條 付款方式及限(一)簽訂本合同前買受人已向出賣人支付 HYPERLINK 定金_(幣種)_元(大寫_)該定金于本 HYPERLINK 合同簽訂】交付首付款】_】時抵作】_】商品房價款。(二)買受人采取以下第_種方式付款：1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2、分付款。買受人應當在_年_月_日前分_支付該商品房全部價款首房價款_(幣種) _元(大寫：_元整)應當于_年

43、_月_日前支付。_。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】_】。買受人應當于_年_月_日前支付首房價款_(幣種) _元(大寫_整)占全部房價款的_。余款_(幣種)_ 元(大寫_元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。4、其他方式：_。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為_銀行為_賬為_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件五。*第九條 逾付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理：1、按照逾時間分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾在_日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_的 HYPERLINK 違約金。(2)逾

44、超過_日(該限應當與本條第(1)項中的限一樣)后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起_日內(nèi)按照累計應付款的_向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾應付款是指按照第八條及附件五約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、_。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)*第十條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合以下、2、3、4項所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開

45、工驗收備案證明；2、該商品房已獲得房屋測繪；3、_；4、_。該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量 HYPERLINK 保證書?。第十一條 商品房相關設施設備交付條件(一)根底設施設備1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生_；2、供電：交付時納入城供電網(wǎng)絡并正式供電_；3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)_；4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣道的敷設并與城燃氣網(wǎng)連接保證燃氣供應_；5、 通信：交付時線路敷設到戶；6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網(wǎng)絡：交付時

46、線路敷設到戶。以上、2、3項由出賣人負責開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行開通手續(xù)。假設在約定限內(nèi)根底設施設備未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理：(1)以上設施中、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾交付責任。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_日之內(nèi)到達交付使用條件。(2) _。(二)公共效勞及其他配套設施(以建立工

47、程規(guī)劃容許為準)1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日到達；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_年_月_日到達；3、規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日到達；4、物業(yè)效勞用房：_年_月_日到達；5、醫(yī)療衛(wèi)活力構：_年_月_日到達；6、幼兒園：_年_月_日到達；7、學校：_年_月_日到達；8、_；9、_。以上設施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的_。2、小區(qū)內(nèi)非政道路未到達上述約定條件的_。3、規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的_。4、物業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的_。5、其他設施未到達上述約定條件的_。本工程內(nèi)相關設施設備的詳細約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)* (一

48、)出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房到達第十條、第十一條約定的交付條件后出賣人應當在交付日屆滿前_日(不少于10日)將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的書面送達買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。_。交付該商品房時出賣人應當出示滿足第十條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第十條約定條件的買受人有權回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十三條處理。* (三)查驗房屋1、交付手續(xù)前買受人有權對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署 HY

49、PERLINK 物業(yè)理作為買受人查驗和交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構造外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關工程和 HYPERLINK 質(zhì)量、自查驗次日起_日內(nèi)負責修復并承擔修復費用修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；(5)_；(6)_ 。3、查驗該商品房后雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：(1) _；(2) _。*第十三條 逾交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意

50、按照以下第_種方式處理：1、按照逾時間分別處理(1)和(2)不作累加) 。(1)逾在_日之內(nèi)(該限應當不多于第九條(1)項中的限)自第十二條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應當不低于第九條(1)項中的比率)。(2)逾超過_日(該限應當與本條第(1)項中的限一樣)后買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的_向買受人支付違約金。買受

51、人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應當不低于本條(1)項中的比率)的違約金。2、_。第五章 商品房質(zhì)量及保修責任第十四條 商品房質(zhì)量(一)地基根底和主體構造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測不合格的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解

52、除合同的_。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量、和施工圖設計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應當承擔相應賠償責任。_。(2)經(jīng)過更換、修理仍然嚴重影響正常使用的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的_。(三)裝飾裝修及設備該商品房應當使用

53、合格的建筑材料、構配件和設備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權要求出賣人按照以下第(1)、_、_方式處理(可多項選擇)：(1)及時更換、修理；(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；(3) _；(4)_ 。詳細裝飾裝修及相關設備的約定見附件七。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合】地方】名稱：_文：_。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合】地方】名稱：_文：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負責整改整改后仍不符合的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之

54、日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合的檢測費用由出賣人承擔整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾交付的出賣人應當承擔逾交付責任。2、該商品房應當符合有關民用建筑節(jié)能強迫性的要求。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的出賣人應當承擔相應賠償責任。_。第十五條 保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該

55、商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件八。(二)以下情形出賣人不承擔保修責任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3、_。(三)在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達出賣人_日內(nèi)出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的由_承擔連帶責任。質(zhì)量擔保的證明見附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)

56、移登記。(二)因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權證書的雙方同意按照以下第_種方式處理：1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應當完成房屋所有權登記的限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。2、_。(三)因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔責任。第七章 物業(yè)理第十

57、八條 物業(yè)理(一)出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為_。(二)物業(yè)效勞時間從_年_月_日到_年_月_日。(三)物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為包干制】酬金制】_】。物業(yè)效勞費為 _元/月平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件十。第八章 其

58、他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權(一)買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲嬙觳客ǖ?、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造部；2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3、_ 。(三)雙方對其他配套設施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫：_；2、會所：_；3、_。第二十條 稅費雙方應當按照的有關規(guī)定向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費

59、。第二十一條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。3、出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細內(nèi)容見附件十一。5、買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。6、_。7、_。第二十二條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應采用

60、書面形式以郵政快遞】郵寄掛信】_】方式送達對方。任何一方變更、聯(lián)絡 的應在變更之日起_日內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務導致送達不能的應承擔相應的法律責任。第二十三條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀檢部門執(zhí)行公務的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解；或按照以下第_種方式解決：1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交_仲裁會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約