1、2022年新商品房購(gòu)房協(xié)議文本范本資料選編資料匯編目 錄1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(定稿)x2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(門(mén)面)x3、商品房預(yù)售合同(XXXX)(征求意見(jiàn)稿)x4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)x5、上海市商品房出售合同(doc 23)x6、武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同x7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本_棗莊x8、商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明(1)x9、新商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(11)(1)x10、青島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同x商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)咨詢(xún)。 2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并的房屋。 3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明。 7、本合同條款由廣東建立和廣東工商行政理負(fù)責(zé)解釋。 二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容 商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人

3、：惠州中天興源實(shí)業(yè) 注冊(cè)：惠區(qū)淡水鎮(zhèn)石橋熊貓大道萬(wàn)順小區(qū)南海明珠酒店側(cè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：粵惠房開(kāi)證字第0052055 法定代表人： 盧遵榮 聯(lián)絡(luò) ：0752- 3386829 郵政編碼：516211 委托代理人：空白 ：空白郵政編碼：空白 聯(lián)絡(luò) ：空白委托代理機(jī)構(gòu)：深圳黑馬房地產(chǎn)參謀注冊(cè)：深圳福田區(qū)路奧林匹克大廈七層A 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：4403012078141 法定代表人：汪春林 聯(lián)絡(luò) ：3 郵政編碼：518034 買(mǎi)受人：本人】法定代表人】：國(guó)籍： 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】 】：國(guó)籍： ：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)和法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定買(mǎi)受人和出賣(mài)人

4、在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣(mài)人以出讓方式獲得位于惠區(qū)淡水人民六路、編為惠國(guó)用2006第0101498的地塊的土地使用權(quán)獲得?土地使用權(quán)證書(shū)?。土地使用權(quán)出讓合同】為空白。 該地塊土地面積為359172規(guī)劃用途為商住土地使用年限自1993年10月出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】中天彩虹城。建立工程規(guī)劃容許證為惠規(guī)建字2007】0139 、惠規(guī)建字2007】0141、惠規(guī)建字2007】0143施工容許證為。 空 白 第二條 商品房銷(xiāo)售根據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為惠州惠區(qū)建立商品房預(yù)售容許證為

5、惠預(yù)許字2007第062、惠預(yù)許字2007第063。 空白空白第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房其房屋平面圖經(jīng)惠州惠區(qū)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途為住宅屬框架構(gòu)造層高為三米建筑層數(shù)地上30層地下2層。 該商品房臺(tái)封閉式的 個(gè)非封閉式的 個(gè)。 該商品房合同約定建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。 買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)理簽訂?

6、前物業(yè)理效勞協(xié)議?。買(mǎi)受人同意由中建物業(yè)理進(jìn)展前物業(yè)理。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1該商品房屬預(yù)售按套】整層】按套內(nèi)】整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為幣每平方米元總金額幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。 2該商品房屬預(yù)售按整幢按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為幣每平方米元 總金額幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。 3該商品房屬現(xiàn)房按套】整層】整幢】總價(jià)款為幣千百拾萬(wàn)千百拾元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定本條款適用于商品房預(yù)售該商品房交付使用后合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)

7、價(jià)面積發(fā)生差異含誤差下同雙方同意按以下原那么處理： 1、差異值為06以?xún)?nèi)含本數(shù)的買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為06以上不含本數(shù)至3內(nèi)含本數(shù)的買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值超過(guò)3以上不含本數(shù)的買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)之日起30天內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 100面積差異百分比 合同約定計(jì)價(jià)面積 第六條 付款方式及限。 買(mǎi)受人按以下第種方式按付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣 元(大寫(xiě)：人民

8、幣 元)首支付 計(jì)人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 元)首付款應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同內(nèi)簽署銀行抵押按揭貸款合同、向銀行提供銀行抵押按揭貸款所需的完好資料并辦妥銀行抵押按揭貸款的各項(xiàng)手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)銀行為中國(guó)銀行惠支行專(zhuān)用帳戶(hù)為814-586208091001。憑銀行出具的存款憑證向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議附件四約定 第七條 買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第1種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加 1逾在30日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)

9、受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過(guò)30日后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的五向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣(mài)人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之二點(diǎn)一該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、空白空白 。 第八條 交付限。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2008年12月30日前按照1該商品房經(jīng)歷收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

10、3該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。 4 空白 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延： 1遭遇不可抗力且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2因行為或其他非出賣(mài)人所能預(yù)見(jiàn)和控制的等； 3. 空白 第九條 出賣(mài)人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用按以下第1種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加 1逾不超過(guò)90日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過(guò)90日后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的出賣(mài)人應(yīng)

11、當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 1向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。 2、空白空白。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 該商品房預(yù)售后出賣(mài)人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第十一條 交接。 商品房

12、到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明或出示證明不齊全買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人應(yīng)自出賣(mài)人商品房交付書(shū)面送達(dá)之日起15】日內(nèi)前來(lái)商品房所在地商品房驗(yàn)收交接手續(xù)如買(mǎi)受人逾15】日仍未上述手續(xù)的那么視為該商品房已經(jīng)交付且買(mǎi)受人對(duì)該商品房的交付質(zhì)量沒(méi)有異議買(mǎi)受人應(yīng)自即日起依物業(yè)理規(guī)定履行繳納物業(yè)理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)。商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交

13、付之日起即轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任?？瞻卓瞻?。 第十三條出賣(mài)人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達(dá)不到約定的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第1種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、空白空白。 3、空白空白。 第十四條 出賣(mài)人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1、水、電、 、電視入戶(hù)接通于交付使用時(shí)申請(qǐng)啟動(dòng)； 2

14、、空； 3、； 4、白； 5、。 假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、協(xié)商解決； 2、空； 3、白 。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的雙方同意按以下第3項(xiàng)處理： 1買(mǎi)受人退房出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不退房出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約金。3見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議附件四約定。 第十六條 保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件。出賣(mài)

15、人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)?？?白 。 第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議附件四約定； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議附件四約定； 3、空 ； 4、白 。第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用買(mǎi)受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)

16、造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買(mǎi)受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?？瞻卓瞻?。 第十九條 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第2種方式解決：1、提交仲裁會(huì)仲裁。 2、依法向人民起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共17頁(yè)一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下

17、： 出賣(mài)人份買(mǎi)受人份惠州惠區(qū)房產(chǎn)理 份 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向惠州惠區(qū)房產(chǎn)理申請(qǐng)登記備案。 出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽章 簽章 年月日 年月日 簽于中天彩虹城 簽于 中天彩虹城 附件一：房屋平面圖 最終均以批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 最終均以批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)為準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內(nèi)墻： 混合砂漿基層面；3頂棚： 刮膩?zhàn)觾傻溃?地面： 水泥砂漿壓實(shí)；5門(mén)窗：鋼木防火防盜入戶(hù)門(mén)、

18、鋁合金外窗；6廚房：水泥砂漿壓實(shí)地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩?zhàn)觾傻雷ⅲ?3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)?。?衛(wèi)生間：防水材料水泥砂漿保護(hù)層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮膩?zhàn)觾傻溃?8臺(tái)： 水泥砂漿壓實(shí)地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩?zhàn)觾傻溃?電梯：合資名牌電梯； 10其他：道燃?xì)獾綉?hù)不帶廚房的單身公寓除外、預(yù)留有線電視、 等接入口、戶(hù)內(nèi)緊急、可視對(duì)講系統(tǒng)。附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內(nèi)墻： 高級(jí)乳膠漆；3頂棚： 高級(jí)乳膠漆；4地面

19、： 高級(jí)拋光磚或優(yōu)質(zhì)復(fù)合木地板；5門(mén)窗： 優(yōu)質(zhì)鋁合金外窗、高級(jí)室內(nèi)木門(mén)；6廚房：高級(jí)防滑磚地面、高級(jí)瓷磚墻面、優(yōu)質(zhì)鋁扣板天花、優(yōu)質(zhì)櫥柜注： 3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)?。?衛(wèi)生間：高級(jí)防滑磚地面、高級(jí)瓷磚墻面、天花優(yōu)質(zhì)防水乳膠漆、優(yōu)質(zhì)潔具； 8臺(tái)：高級(jí)防滑磚地面、優(yōu)質(zhì)防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：鋼木防火防盜入戶(hù)門(mén)、道燃?xì)獾綉?hù)不帶廚房的單身公寓除外、預(yù)留有線電視、 等接入口、戶(hù)內(nèi)緊急、可視對(duì)講系統(tǒng)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣(mài)人

20、與買(mǎi)受人經(jīng)友好協(xié)商一致同意對(duì)前述?廣東商品房買(mǎi)賣(mài)合同?下稱(chēng)“合同進(jìn)展如下修改、變更和補(bǔ)充： 1、裙樓架空層歸出賣(mài)人所有屋頂、外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人享有出賣(mài)人行使上述權(quán)利時(shí)不得損害買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)商品房的正常使用。2、本工程小區(qū)內(nèi)的幼兒園和地下停車(chē)庫(kù)位歸出賣(mài)人所有不隨本次房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)移并由出賣(mài)人自行或委托物業(yè)理等統(tǒng)一理和使用。未分?jǐn)偨o買(mǎi)受人的面積屬于出賣(mài)人所有買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有任何異議。3、雙方約定對(duì)合同第六條做如下補(bǔ)充：買(mǎi)受人需要銀行按揭貸款手續(xù)的應(yīng)按本合同第六條第一款第3項(xiàng)有關(guān)銀行按揭的約定備齊資料按時(shí)辦妥銀行按揭手續(xù)否那么視為買(mǎi)受人逾付款買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第七條約定承擔(dān)逾付款的違約責(zé)任；假設(shè)買(mǎi)受人的

21、銀行按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或因銀行要求需增加首付款金額的買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人之日起7】日內(nèi)付清增加的首付款金額或選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)；假設(shè)因買(mǎi)受人未按上述約定限付清增加的首付款金額或因銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)而買(mǎi)受人又未按上述規(guī)定時(shí)間選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)的那么視為買(mǎi)受人違約出賣(mài)人有權(quán)解除本合同并將本合同約定之商品房另售別人買(mǎi)受人并應(yīng)按應(yīng)付未付首款項(xiàng)的5向出賣(mài)人支付違約金出賣(mài)人應(yīng)在扣除違約金后將已付房款的剩余款額不計(jì)息退還給買(mǎi)受人。4、雙方約定將合同第十五條修改為：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人辦妥上述備案手續(xù)后自行備

22、齊產(chǎn)權(quán)登記需買(mǎi)受人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)出賣(mài)人不承擔(dān)買(mǎi)受人限獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任。如出賣(mài)人未能按上述規(guī)定如辦妥備案手續(xù)的那么出賣(mài)人應(yīng)按商品房所在地指導(dǎo)租金承擔(dān)自商品房交付使用后的第91天起至出賣(mài)人辦妥上述備案手續(xù)之日止的逾違約金。5、按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定需書(shū)面買(mǎi)受人的事宜出賣(mài)人可按買(mǎi)受人在合同中提供的以信件郵寄方式或以在?惠州?或?深圳特區(qū)報(bào)?上登載的方式買(mǎi)受人。如出賣(mài)人以信件方式郵寄書(shū)面的那么相關(guān)信件交寄之日起的第4日即視為書(shū)面已經(jīng)送達(dá)如因買(mǎi)受人提供的變動(dòng)或不詳導(dǎo)致信無(wú)法送達(dá)的后果由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)與出賣(mài)人無(wú)關(guān)；如出賣(mài)人以報(bào)紙方式發(fā)出書(shū)面的那么有關(guān)報(bào)紙一經(jīng)刊出即視為書(shū)

23、面已經(jīng)送達(dá)而無(wú)需買(mǎi)受人簽收或另行郵寄送達(dá)。6、雙方確認(rèn)出賣(mài)人就中天彩虹城所作的售樓廣告、售樓書(shū)、廣告折頁(yè)、各種模型、樣板房及以其他形式投放的廣告宣傳資料均為要約邀請(qǐng)不作為合同的組成部其中所載或所示的各項(xiàng)資料及數(shù)據(jù)均以相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)或確認(rèn)為準(zhǔn)；出賣(mài)人所作的樣板房里的裝飾不作為交樓的詳細(xì)交樓依合同約定。7、合同相關(guān)條款如與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的應(yīng)以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣(mài)人簽章： 買(mǎi)受人簽章：日： 日： 編：商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同(湘潭2021年修改版)湖 南 建 設(shè) 監(jiān) 制湖南工商行政理商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同編：商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、 本合同文本為示范文本、也可作為簽約使用文本。簽約之前買(mǎi)

24、受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)咨詢(xún)。2、 本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建筑并的房屋。3、 為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)、或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、 對(duì)合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定：對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)不做選擇以示刪除。5、 在簽訂合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明。商品房

25、買(mǎi)賣(mài)合同(合同編： HX )合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：湘潭居佳新農(nóng)村建立置業(yè) 注冊(cè)：湘潭石潭鎮(zhèn)南區(qū)大道168 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 430321000010820 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 湘建房潭第244 法定代表人： 劉新亮 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) 57341222 買(mǎi)受人： 本人】 法定代表人】 ： 國(guó)籍 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 ： 共有人： 本人】 法定代表人 】： 國(guó)籍 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 國(guó)籍： 】 護(hù)照】 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)

26、出賣(mài)人以 出讓 方式獲得位于 湘潭石潭鎮(zhèn)楓樹(shù)村南區(qū)大道 編潭國(guó)用2021第A06002的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為 16101.5 平方米規(guī)劃用途為 商住 土地使用年限 2021 年 9 月 30 日至 2060 年 9 月 30 日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊建立商品房現(xiàn)定名】 湘潭石潭大道1、2、3#樓 。建立工程規(guī)劃容許證為 建字第430321202100694、430321202100695、430321202100696, 施工容許證430 。第二條 商品房銷(xiāo)售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置商品房為預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 湘潭房地產(chǎn)理 商品房預(yù)售容許證為 預(yù)許字2021第36 。第三條

27、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房其房屋平面圖見(jiàn)合同附件二房以附件二表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】 單元】 層】 房。該商品房的用途為商業(yè)屬框架構(gòu)造層高為一層5.2米、二層4米建筑層數(shù)地上 6F+1 層地下 0 層。該商品房臺(tái)是封閉式】。 該商品房合同約定】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房單價(jià)為人民幣每平方米 元總金額人民幣 拾

28、萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥ 元 。2、其它方式 無(wú) 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 1 方式進(jìn)展處理：1、 產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)結(jié)算房款按本合同第四條約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。2、 雙方同意按以下原那么處理：1 面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2 面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按銀行同活存款利率付給利息。

29、買(mǎi)受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比= 100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 在房屋預(yù)售時(shí)因房屋未開(kāi)工分?jǐn)偛坎淮_定或設(shè)計(jì)變更等因素產(chǎn)生的面積計(jì)算與實(shí)測(cè)量差面積計(jì)算部門(mén)不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 付款方式及限買(mǎi)受人按以下第 種方式按付款： 1、一次性付款 簽訂本合同當(dāng)日買(mǎi)受人一次性支付購(gòu)房總

30、款含定金人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥ 元 。 2、其他方式簽訂本合同當(dāng)日買(mǎi)受人支付首房款含定金人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥ 元余款人民幣 拾 萬(wàn) 仟元整￥ 元由買(mǎi)受人于 2021 年 月 日前向貸款銀行】公積金中心】申請(qǐng)貸款支付。第八條 買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加 1 逾在15日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約金合同繼續(xù)履行； 2 逾超過(guò)15日后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的5向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)

31、受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣(mài)人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額：采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。第九條 交付限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將1、2、3樓在2021年 6月 30 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第 1 種條件并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5、 無(wú)

32、。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延：1遭遇不可抗力且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或因買(mǎi)受人原因未按時(shí)入伙手續(xù)的；3買(mǎi)受人同意非因出賣(mài)人原因的通水、通電、通氣、通路及因或其他職能部門(mén)原因的。 第十條 出賣(mài)人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾在 60 日內(nèi)自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之 三 的違約金合同繼續(xù)履行；(2)逾超過(guò) 60 日后買(mǎi)受人有權(quán)解除

33、合同。買(mǎi)受人解除合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付款并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的5向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 五 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、 無(wú) 。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人：1該商品房構(gòu)造形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2 / ； 3 / ；4 / ； 5 / 。 買(mǎi)受人有權(quán)在到達(dá)之日

34、起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人并按 銀行同活存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 無(wú) 。第十二條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展交接時(shí)簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還須提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。買(mǎi)受人不出示購(gòu)房證明或出示證明不齊全出賣(mài)人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方同意按以下方

35、式處理：自出賣(mài)人書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)限屆滿(mǎn)之次日起商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 產(chǎn)權(quán)登記約定1、雙方約定由_為主負(fù)責(zé)向房產(chǎn)理申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康漠a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按規(guī)定應(yīng)向交納的有關(guān)稅費(fèi)由出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。2、雙方約定由出賣(mài)人為主申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的出賣(mài)方代收費(fèi)用的時(shí)間應(yīng)在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需預(yù)告登記的除外。3、出賣(mài)人應(yīng)在商品房開(kāi)工驗(yàn)收之日起九內(nèi)、房屋交付給買(mǎi)受人之前申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記并提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

36、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和相關(guān)資料。4、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任買(mǎi)受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的雙方同意按 2、3 以下方式處理：1買(mǎi)受人退房出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_30_日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人并按已付房?jī)r(jià)款的_ 1 賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不退房出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_0.5_向買(mǎi)受人支付違約金。3因買(mǎi)受人原因?qū)е路课輽?quán)屬登記無(wú)法按時(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任；假設(shè)買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未前來(lái)申報(bào)產(chǎn)權(quán)證和未及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費(fèi)的由其自行相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第十五條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益房屋權(quán)乙方可以申請(qǐng)有關(guān)的

37、預(yù)告登記。乙方行使上述權(quán)利時(shí)甲方應(yīng)予以協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案手續(xù)生效之日起 15 日內(nèi)由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第十六條 保修責(zé)任1、買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件。出賣(mài)人自本幢商品住宅開(kāi)工驗(yàn)收合格起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2、買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3、在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞出

38、賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交付商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)買(mǎi)受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。 第十七條 出賣(mài)人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十八條 前物業(yè)效勞 1、出賣(mài)人依法的物業(yè)理企業(yè)為 資質(zhì)證為： 。 2、前物業(yè)理間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 月平方米建筑面積由物業(yè)理企業(yè)按照 年】 半年】 季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)。3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)理企業(yè)按照前物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。

39、4、物業(yè)效勞的內(nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)規(guī)約?見(jiàn)附件三。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件三有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞并遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。第十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自2007年12月1日起物業(yè)維修資金由業(yè)主在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳交全各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律停頓代收代繳業(yè)主維修資金。維修資金繳交地點(diǎn)設(shè)在房產(chǎn)交易大樓2樓32窗口。第二十條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用買(mǎi)受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買(mǎi)受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)

40、。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。屋頂不允許安裝太能熱水器。第二十一條 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可提交湘潭仲裁會(huì)仲裁；雙方約定提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或依法向人民起訴的應(yīng)在本條款中另行約定。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件。第二十三條 補(bǔ)充協(xié)議和合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同一式貳份：出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)壹份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向湘潭房產(chǎn)理申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人簽章

41、： 買(mǎi)受人簽章：法定代表人】: 法定代表人】:委托代理人】： 委托代理人】： 聯(lián)絡(luò)人： 聯(lián)絡(luò)人： 聯(lián)絡(luò) ： 聯(lián)絡(luò) ：年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明按房地按房地產(chǎn)權(quán)處有關(guān)政策GF-2021-0171 合同編： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本預(yù) 售 出賣(mài)人： _買(mǎi)受人： _住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二一三年 月修訂目 錄說(shuō) 明 術(shù) 語(yǔ)第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項(xiàng)

42、說(shuō) 明1.本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先給買(mǎi)受人并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得?商品房預(yù)售容許證?方可進(jìn)展商品房預(yù)售。3.簽訂本合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書(shū)和證明。 4.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。5.本合同文本 】

43、中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。6.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。術(shù) 語(yǔ)1.法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。?民法通那么?第六十四條 2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積套內(nèi)

44、墻體面積套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。?房產(chǎn)測(cè)量?第一單元附錄B3.房屋的建筑面積：4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能抑制的客觀情況。?民法通那么?第一百五十三條5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。?民用建筑節(jié)能?第二條6.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。?房屋登記?第二條7.預(yù)告登記：在本合同中是指為保障買(mǎi)受人將來(lái)獲得商品房所有權(quán)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂商品房預(yù)售合同后按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記類(lèi)型。8.轉(zhuǎn)

45、移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所的登記類(lèi)型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立房地產(chǎn)主部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。?房屋登記?第四條10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。?商品房銷(xiāo)售理?第四十五條11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。?商品房銷(xiāo)售理?第四十五條12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。?商品房銷(xiāo)售理?第四十五條商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù) 售出賣(mài)人向買(mǎi)受人其開(kāi)發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)

46、事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 買(mǎi)受人： 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍】戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證：_出生日： 年 月 日性別：_： 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】法定代理人】：_國(guó)籍】戶(hù)籍所在地】：_證件類(lèi)型：】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證：_出生日：

47、 年 月 日性別：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_買(mǎi)受人為多人時(shí)可在本章做相應(yīng)增加第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 1.出賣(mài)人以出讓】劃撥】 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證】 】為 土地使用權(quán)面積為 。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房所在土地用途為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱(chēng)為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 第二條 預(yù)售根據(jù) 1.該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售容許證為 。 2.該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶(hù)名稱(chēng)為 賬為 。 第三條 商品房根本情況 1.該商品房的規(guī)劃用途

48、為住宅】辦公】商業(yè)】 】。2.該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為_(kāi)建筑層數(shù)為_(kāi) 層其中地上_層地下_層。3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】_單元_層_。房屋開(kāi)工后如房發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積共 _平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 該商品房層高為 米有 個(gè)臺(tái)其中 個(gè)臺(tái)為封閉式 個(gè)臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押類(lèi)型: ,抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)：_抵押登記日： 債務(wù)履行限：_。 抵押類(lèi)型: ,抵押人： 抵

49、押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)：_抵押登記日： 債務(wù)履行限：_。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本合同買(mǎi)受人以外的其別人；3.該商品房沒(méi)有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成預(yù)售合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人支付全部房

50、價(jià)款一倍】買(mǎi)受人全部損失】 】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1.按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫(xiě)。 2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫(xiě)。 3.按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫(xiě)。 4.按照_計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫(xiě)。第七條 付款方式及限 一簽訂本合同前買(mǎi)受人已

51、向出賣(mài)人支付定金 幣種 元大寫(xiě)該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時(shí)抵作】 】商品房?jī)r(jià)款。 二買(mǎi)受人采取以下第_種方式付款： 1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2.分付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款 幣種 元大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 3.貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首房?jī)r(jià)款 幣種 元大寫(xiě) 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整占全部房?jī)r(jià)款的 。余款 幣種 元大寫(xiě) 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整向 貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付。 4.其他方式：

52、 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。 第八條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時(shí)間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內(nèi)買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金。 (2) 逾超過(guò)_日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣(mài)人支付違約金同時(shí)出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部。出賣(mài)人不解除合同的買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_該比率不低于第1項(xiàng)中的比率的違約

53、金。本條所稱(chēng)逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2._。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 、 項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明； 2.該商品房已獲得房屋測(cè)繪；3. ；4. 。 該商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅使用說(shuō)明書(shū)?和?住宅質(zhì)量保證書(shū)?。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一根底設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2.供電：交

54、付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) ；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。以上、2、3、4項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行開(kāi)通手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金；第6

55、項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。2 。二公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃容許為準(zhǔn)1.公共綠地：_年_月_日到達(dá) ；2.小區(qū)內(nèi)非政道路：_年_月_日到達(dá) ；3.物業(yè)效勞用房：_年_月_日到達(dá) ；4.醫(yī)院：_年_月_日到達(dá) ；5.幼兒園：_年_月_日到達(dá) ；6.學(xué)校：_年_月_日到達(dá) ；7.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_年_月_日到達(dá) ；8. ；9. 。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1.公共綠地、綠化率未到達(dá)上述約定條件的

56、。2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。3.物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。4.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未到達(dá)上述約定條件 。5.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) 一出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 二該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿(mǎn)前 日不少于10日書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付書(shū)的以本合同約定的交付日屆滿(mǎn)之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。交付該商品房時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明。出賣(mài)人不出示證明或者出示的證明不齊全不能

57、滿(mǎn)足第九條約定條件的買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照第十二條處理。三查驗(yàn)房屋1.交付手續(xù)前買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。2.查驗(yàn)該商品房時(shí)買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量和自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；2道堵塞；3門(mén)窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5_；6_。3.查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處

58、理：1 ；2 。第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時(shí)間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條1項(xiàng)中的限自第十一條約定的交付限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1項(xiàng)中的比率。 (2) 逾超過(guò)_日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款

59、之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的_向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項(xiàng)中的比率的違約金。2._ 。 第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第_種方式處理。 1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2

60、) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。 買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)(含3) 部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3 部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面