1、北京市控規(guī)類項(xiàng)目房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第1頁(yè)控規(guī)編制基本知識(shí)街區(qū)控規(guī)深化方案編制地塊控規(guī)編制分類型項(xiàng)目編制思緒技術(shù)及審批信息長(zhǎng)久跟蹤房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第2頁(yè)土地一級(jí)開發(fā)招標(biāo)控規(guī)編制基本知識(shí)北京市建設(shè)項(xiàng)目審批流程地塊控規(guī)規(guī)劃建設(shè)用地手續(xù)規(guī)委總體處規(guī)劃意見書規(guī)委委托釘樁規(guī)委工程所征求委辦局意見規(guī)委工程所申請(qǐng)土地一級(jí)開發(fā)建設(shè)用地預(yù)審國(guó)土局一級(jí)開發(fā)方案編制開發(fā)方案聯(lián)席會(huì)審議確定一級(jí)開發(fā)主體勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)/10/103房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第3頁(yè)控規(guī)編制基本知識(shí)北京市建設(shè)項(xiàng)目審批流程項(xiàng)目核準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)用地手續(xù)市發(fā)改、建委房屋拆遷許可證區(qū)規(guī)委實(shí)施征地、賠償，辦理拆遷結(jié)案表簽署征地賠償協(xié)議農(nóng)用地征收或農(nóng)轉(zhuǎn)用

2、手續(xù)市國(guó)土局用地會(huì)審議及市政府審批取得建設(shè)用地同意書勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)/10/104房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第4頁(yè)設(shè)計(jì)招投標(biāo)、初步設(shè)計(jì)控規(guī)編制基本知識(shí)北京市建設(shè)項(xiàng)目審批流程項(xiàng)目立案規(guī)劃建設(shè)用地手續(xù)市發(fā)改委辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)委設(shè)計(jì)方案審查意見市規(guī)委土地一級(jí)開發(fā)結(jié)案辦理土地入市交易程序市國(guó)土局組織招拍掛競(jìng)買成功，辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，市國(guó)土局市土儲(chǔ)勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)地勘單體報(bào)建圖/10/105房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第5頁(yè)控規(guī)編制基本知識(shí)北京市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制架構(gòu)其它規(guī)劃村莊體系規(guī)劃市政專題規(guī)劃教育專題規(guī)劃./10/106房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第6頁(yè)控規(guī)編制基本知識(shí)北京市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制

3、關(guān)鍵點(diǎn)中心城/街區(qū)控規(guī)深化方案鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)地塊控規(guī)審批單位市人民政府批復(fù)市規(guī)劃委員會(huì)立案市規(guī)劃委員會(huì)批復(fù)市規(guī)劃委員會(huì)批復(fù)（城鎮(zhèn)建設(shè)用地）結(jié)果格式文本、圖紙、圖則落實(shí)情況專題說(shuō)明、規(guī)劃說(shuō)明、規(guī)劃圖紙文本、規(guī)劃說(shuō)明、規(guī)劃圖紙、圖則、落實(shí)情況專題說(shuō)明、文本、說(shuō)明、圖紙、圖則、主要內(nèi)容街區(qū)主導(dǎo)功效、建設(shè)及人口規(guī)模、三大設(shè)施量、街區(qū)用地布局、分地塊指標(biāo)、三大設(shè)施落實(shí)、鎮(zhèn)區(qū)用地布局、分地塊指標(biāo)、三大設(shè)施落實(shí)、擬實(shí)施區(qū)域地塊指標(biāo)、/10/107房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第7頁(yè)控規(guī)編制基本知識(shí)街區(qū)控規(guī)深化方案編制地塊控規(guī)編制分類型項(xiàng)目編制思緒技術(shù)及審批信息長(zhǎng)久跟蹤房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第8頁(yè)地塊控規(guī)編制編制及審批流程及時(shí)序前

4、期研究方案初稿方案溝通修改報(bào)規(guī)委區(qū)縣分局經(jīng)過(guò)分局技術(shù)審查會(huì)報(bào)區(qū)政府區(qū)政府辦公會(huì)審查公告報(bào)市規(guī)委市規(guī)委技術(shù)審查會(huì)市規(guī)委下發(fā)批復(fù)報(bào)結(jié)果2-3周2-3周3-4周3-4周4周4-6周通州項(xiàng)目公示在報(bào)分局之前找分局用地圖和圖則加水印、封面加項(xiàng)目編號(hào)甲方提交報(bào)控規(guī)請(qǐng)示文件和控規(guī)圖冊(cè)（請(qǐng)示文件最好以項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)屬管理開發(fā)機(jī)構(gòu)、或是政府事業(yè)單位紅頭。）審查會(huì)時(shí)帶10-16份精簡(jiǎn)內(nèi)容圖冊(cè)（主要文字部分和圖紙）經(jīng)過(guò)加批復(fù)、蓋章簽字報(bào)結(jié)果（普通10份，包含1張電子版光盤）/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第9頁(yè)地塊控規(guī)編制現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)研及所需資料/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第10頁(yè)地塊控規(guī)編制結(jié)果要求及格式/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第11頁(yè)地塊控規(guī)編制結(jié)果要求及格式/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第12頁(yè)地塊控規(guī)編制結(jié)果要求及格式/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第13頁(yè)地塊控規(guī)編制結(jié)果要求及格式/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第14頁(yè)地塊控規(guī)編制結(jié)果要求及格式/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第15頁(yè)地塊控規(guī)編制結(jié)果要求及格式/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第16頁(yè)地塊控規(guī)編制主要規(guī)劃內(nèi)容確定/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第17頁(yè)地塊控規(guī)編制包括調(diào)整內(nèi)容工作思緒/10/10房地產(chǎn)地塊控規(guī)體系第18頁(yè)地塊控規(guī)編制包括調(diào)