1、閱讀引言房地產(chǎn)企業(yè)對精裝修的施工治理有其特別性，既要對施工方負(fù)責(zé)又要對業(yè)主負(fù)的重要標(biāo)準(zhǔn)，并成為企業(yè)可持續(xù)進展的重要保障。指引。精裝修工程治理籌劃書目的收投訴比率，從而提升客戶對工程質(zhì)量的滿足度。明確裝修工程的治理動作和治理要求，躲避系統(tǒng)性的裝修質(zhì)量風(fēng)險。適用范圍適用于公司全部在建及建的裝修工程。編制說明還應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)要求：GB50210-2022GB50411-2022治理要求工序治理標(biāo)準(zhǔn)化裝修施工方案要求各工程治理部在裝修單位進場施工前編制裝修施工方案。施工方案報城市 公司工程總或工程總審批前方可實施，并報集團工程治理部備案。裝修施工方案應(yīng)包括不限于以下內(nèi)容：1、編制依據(jù)2、工程概況

2、3、施工平面布置4、施工總體部署規(guī)劃5、工作面的交接與驗收6、工程質(zhì)量治理及保證措施7、主要施工工程的施工程序和施工方法8、施工進度打算及保證措施9、成品保護措施10、安全、文明施工及環(huán)保保證措施11、其他施工組織預(yù)備工作裝修施工總體流程裝修流程中工程內(nèi)容分段及責(zé)任裝修施工流程細(xì)則及過程把握標(biāo)準(zhǔn)部品生產(chǎn)定尺化 24.2.1 圖紙深化說明：排版初排版經(jīng)過現(xiàn)場裝修圖紙及裝修交付樣板準(zhǔn)確的測量、復(fù)測，并戶型尺寸中通用材料排版狀況。 0 排版通用圖上補充完善，形成每戶排幅員。木作業(yè)階段濕作業(yè)階段部品生產(chǎn)定尺化流程部品生產(chǎn)定尺化流程責(zé)任分工明晰如下集中加工區(qū)布置流程工完成后運至施工部位。 以下材料必需集

3、中加工：石材、瓷磚；木作業(yè)；水泥砂漿等。好的地庫等。施工完成后，對集中加工區(qū)和倉管點進展清理、恢復(fù)。安全文明施工衛(wèi)生、安康設(shè)施茶水點四周可設(shè)置吸煙點，并配備滅火器等滅火設(shè)備，留意對成品的保護。3 萬平米設(shè)置一3 萬平米設(shè)置一組的要求設(shè)置，3 域四周。在樓棟內(nèi)按單元每5 層設(shè)一簡易小便池桶，設(shè)置在樓梯間等公共部位，接入室外污水管網(wǎng)或定期安排人員清理。標(biāo)識體系標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)為統(tǒng)一樣式，其尺寸可依據(jù)現(xiàn)場布置按比例進展調(diào)整。6土建總包與裝修總包施工界面劃分表供參考7樣板先行材料封樣間確保大面施工材料與封樣樣品全都。交付樣板房質(zhì)量通病，為后續(xù)大面積施工供給指導(dǎo)。交付樣板建議每個標(biāo)段、每個樓棟甚至每個戶型各做

4、一套樣板房。要求木作業(yè)、 保潔完成到達交付狀態(tài)。聯(lián)合驗收，簽署聯(lián)合驗收記錄表。工法樣板工藝流程、施工標(biāo)準(zhǔn)及留意事項等?，F(xiàn)場樣板區(qū)各分項工程優(yōu)秀樣板材料復(fù)檢裝修涉及需強制性復(fù)檢的材料如下：工藝做法及要求統(tǒng)施工、部品收納系統(tǒng)安裝工程五局部工藝工法內(nèi)容。計前要與設(shè)計方充分溝通，對于與設(shè)計不全都的，裝修節(jié)點圖依據(jù)設(shè)計要求。9.1木基層作業(yè)輕鋼龍骨石膏板吊頂安裝：彈線固定吊掛桿件安裝邊龍骨安裝主龍骨安裝次龍骨石膏板的安裝。土建移交：毛坯實測關(guān)注點頂棚水平度；墻面抹灰平坦度；墻面抹灰垂直度；墻面抹灰陰陽角垂直度；彈線：用激光掃平儀引測水準(zhǔn)線水準(zhǔn)線一般為1m線，按吊頂平面圖，300mm，并標(biāo)出吊桿的固定點，

5、吊桿的固定點間距不大于900mm。如遇到梁和管道固定點大于設(shè)計和規(guī)程要求，應(yīng)增加吊桿的固定點。掃平儀放線精準(zhǔn)；8001000mm；吊桿900mm。于吊頂次龍骨的間距，并承受鋼釘關(guān)心固定，不能承受射釘固定50mm300mm，次龍骨應(yīng)搭接在邊龍骨上。關(guān)鍵把握要點：標(biāo)高把握準(zhǔn)確；邊龍骨固定方式；次龍骨間距 300mm?；鶎影遄鳂I(yè)： 5-8mm 縫隙以防熱脹冷縮造成的開裂；安裝要求： 全部木質(zhì)板材、木材進場必需存放在相對枯燥倉庫中，在13%，潮濕樂觀含水率不大于的防護劑進展?jié)M涂，全部木作龍骨承受浸泡方式處理。關(guān)鍵把握要點：留設(shè) 58mm 收縮縫隙；木材含水率；三防處理。石膏板/線安裝：12mm，板面無

6、破損，掉角；紙面石膏板的長邊應(yīng)沿縱向龍骨鋪設(shè)；1015mm 為宜， 為宜；200mm 為宜，螺釘與板面垂直，螺0.5mm 左右，不破壞紙面；5mm V 字縫；石膏板與龍骨固定應(yīng)從板中間開頭向四邊固定；自攻螺釘應(yīng)做防銹處理廚衛(wèi)及公共部位天花需承受耐水雙層石膏板關(guān)鍵把握要點自攻螺釘?shù)牟馁|(zhì)石膏板的間距把握在 5 8mm自攻螺釘做防銹處理防腐處理：木材防腐處理：對木構(gòu)造和木制品外表進展油漆處理，涂刷防腐涂料。磷化自攻螺絲防銹處理：傳統(tǒng)方法，點防銹漆，推舉用防銹漆調(diào)一般 32.5水泥膩子直接補釘眼。9.2施工工序：膩子一遍膩子二遍打磨底漆面漆一遍面漆二遍。涂飾工程施工技術(shù)要點：室內(nèi)墻面、天花涂料承受成品

7、耐水型N 型內(nèi)墻膩子，性能和質(zhì)量符合建筑室內(nèi)用膩子JG/T298-2022 規(guī)定的N 型耐水膩子的要求PH 測試，確等濕度過大天氣，不應(yīng)進展膩子施工。 1-2 天內(nèi)必需打磨。 涂飾工程常見質(zhì)量問題：邊不平。9.3泥水作業(yè)施工流程：泥水作業(yè)技術(shù)要點技術(shù)要點一：CM12 CN75 專用勾縫劑。嚴(yán)格按其配比攪拌，制止摻入其他添加劑2H 內(nèi)使用完。廚衛(wèi)墻面已施工柔性JS聚合物防水涂料必需增加一道拉毛料，增加后期磚上墻后的抗拉拔強度?！叭龣z”制度，以保證泥水的施工質(zhì)量。非玻化磚上墻前一天需足量潤水，以保證瓷磚膠的保水性。鋪貼時需選擇磚，避開色差、裂紋、崩邊掉角、尺寸不規(guī)章的磚上墻。技術(shù)要點二：墻地面嚴(yán)禁

8、承受“工”字縫直鋪，假設(shè)墻面磚拼縫處導(dǎo)邊，則可承受“工”字縫粘貼；非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列以上非整磚非標(biāo)磚全部遮擋時不受限制1/3；隙應(yīng)與大面全都均勻；馬賽克必需承受背板方式鋪貼承受環(huán)氧樹脂將馬賽克鋪貼在背板之上，2/3；最好承受仿馬賽克瓷磚。地漏、開關(guān)、插座、給水管頭預(yù)埋時均須依據(jù)排幅員，不得跨縫安裝技術(shù)要點三：瓷磚膠厚度不允許超過5mm，粘結(jié)劑厚度過大，簡潔造成空鼓和粘結(jié)強度不夠 造成支撐力缺乏，墻體滑動，粘結(jié)強度下降；廚衛(wèi)施工地磚時需先完成門檻石鋪貼并做好閉水；3-5cm3mm 的邊，下部設(shè)置“V”字口；要求使用專用購置的塑料十字卡進展磚縫把握，墻磚離縫預(yù)留

9、縫隙1.52.0mm；建議全部門檻石及窗臺石倒邊處理，以防止崩邊、崩角。技術(shù)要點四：浴缸石邊緣上口需倒邊 3mm，并加厚處理；裂，考慮到開啟便捷，可增設(shè)彈出式按扣；5mm3mm。當(dāng)門檻石與門套直接接觸時，需在門貼臉底部增設(shè)門套靴，門套靴尺寸不宜小于門貼臉；1-2 天內(nèi)完成勾縫，承受0.5 電線芯或掏耳勺或特地的勾縫工具勾縫；做好成品保護工作。9.4水電系統(tǒng)9.5部品、收納部品、收納系統(tǒng)施工流程圖：部品、收納的質(zhì)量要點：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)飾面磚粘貼瓷磚鋪裝允許偏差觀感質(zhì)量瓷磚空鼓應(yīng)在墻地面磚7 28 天后再次進展全面復(fù)檢，監(jiān)理單位100%整改。涂飾工程涂飾允許偏差理全面符合檢查結(jié)果，現(xiàn)場工程師進展抽查校核

10、。10.2.2 觀感標(biāo)準(zhǔn)310.3 廚衛(wèi)間吊頂安裝安裝允許偏差隱蔽工程含影像記錄。在驗收合格后，由現(xiàn)場工程師對位進展相應(yīng)懲罰。室內(nèi)門安裝允許偏差510.5 地板10.5.1柜體安裝安裝允許偏差淋浴屏安裝安裝允許偏差護欄與扶手安裝安裝允許偏差成品保護01責(zé)任明確原則自施工范圍內(nèi)的半成品、成品實行保護措施。，并在必要的狀況下做好二次保護工作。部備案。治理和實行相應(yīng)的懲罰措施。戶門安裝上鎖后，室內(nèi)成品保護進入專人看護集中治理階段。后續(xù)工序進關(guān)門、再檢查的工作。假設(shè)裝修單位沒有依據(jù)此成品保護標(biāo)準(zhǔn)實行成品保護措施或恢復(fù)，工程治理扣施工費用和治理費用。02工序合理化原則合理工序安排對成品保護和施工質(zhì)量起到

11、事半功倍的效果，要求裝修單位含專業(yè)分包協(xié)作打算和甲供材料進場打算部批準(zhǔn)后實施，準(zhǔn)時組織分包間協(xié)調(diào)治理。/ 工程治理部批準(zhǔn)。難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大局部裝飾工作量完成后進展安裝。03先檢查后保護的原則品保護。04持續(xù)保護原則任催促和對已破壞的局部準(zhǔn)時進展修補的責(zé)任。成品保護措施被損壞、撤除的，必需準(zhǔn)時恢復(fù)保護措施。成品保護措施在鑰匙移交給物業(yè)之前必需完好。05其他要求材料運輸使用電梯運輸材料時，應(yīng)對電梯轎廂實行保護措施后運輸。材料搬運時要避開損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。施工過程中的成品保護各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。材料外表保護膜有條件時建議在

12、交付保潔前撤除。成品保護措施在移交時各項措施應(yīng)完善、固定牢靠。現(xiàn)場治理時用水管不得有破損、滴漏；暫停施工時應(yīng)切斷水源。施工現(xiàn)場用電應(yīng)符合以下規(guī)定：施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工路走向應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地；暫停施工時應(yīng)切斷電源。各工種都有集中生產(chǎn)加工區(qū)域，削減現(xiàn)場施工污染。工序連接凡做成清水漆的木制品外表不得因管道油漆或其他安裝緣由染上雜色。染和灼傷。墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設(shè)備造成污染。安裝設(shè)備燈具、開時，施工人員必需佩戴白手套，同時要有措施保護好墻面、地面不受污染和破壞。吊頂內(nèi)管道試壓必需到達三次以上，確保不滲不漏。其它部位成品保護施實行貼膜、鋪設(shè)墊板等保護措施，避開刮碰、損壞。內(nèi)襯泡沫板保護。家具保護由家具公司負(fù)責(zé)，裝修公司負(fù)責(zé)維護。壁紙、涂料墻面的保護：壁紙、涂料雖然不用材料掩蓋，但需留意：不要PVC 剖切管材護角。裝廠家負(fù)責(zé)用原廠包裝保護。裝修總包負(fù)責(zé)維護。11.5.6 保潔交底、培訓(xùn)。確認(rèn)前方可開頭大面積保潔工作。球，否則會將龍頭外表拉毛。瓷磚的鈾面劃傷或腐蝕瓷磚面。石材是自然礦物，不應(yīng)將簡潔生銹的金屬物品長期放置其上。清洗污漬時清潔地板要留意拖把的干濕度。要留意左右邊的門