1、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的對策分析房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的對策分析隨著市場經(jīng)濟的飛速開展和各行業(yè)的開展壯大，會計信息的真實關(guān)系到企業(yè)的開展、行業(yè)的將來。然而，面對日益劇烈的市場競爭，一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了種種會計信息失真的情況，利用現(xiàn)行房地產(chǎn)會計制度中的破綻獲得不當利益，造成企業(yè)會計信息的失真，這將對房地產(chǎn)企業(yè)的開展以及整個行業(yè)的將來產(chǎn)生很大負面影響。一、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的現(xiàn)狀近些年來，在房地產(chǎn)行業(yè)迅猛開展的同時，也引來了無數(shù)的爭議。爭議之一就是其會計信息的不真實。財政部曾經(jīng)對一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進展檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真現(xiàn)象嚴重，相當一部分房產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅問題嚴重，

2、少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務、編造合同等不良手段騙取銀行信譽。在檢查中還發(fā)現(xiàn)，有些會計師事務所尤其是中小事務所的內(nèi)部質(zhì)量控制較薄弱，審計程序不到位或成心出具虛假審計報告等情況普遍存在。這些會計師事務所缺乏應有的職業(yè)慎重，對房產(chǎn)企業(yè)出具嚴重失實的審計報告。而一些具有證券資格的事務所在執(zhí)業(yè)中也暴露出審計程序不到位及專業(yè)判斷失誤等問題。這些房產(chǎn)企業(yè)的會計信息失真問題嚴重干擾了社會經(jīng)濟秩序，造成了國家稅收的大量流失，助長了虛假及腐敗之風，影響了國家的長治久安。二、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因?qū)е路康禺a(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因較多，其詳細表如今：一房產(chǎn)企業(yè)單位會計人員的原因作為會計活動的主體，會計信息主要是經(jīng)

3、過會計人員對相關(guān)要素的計量以及確認才能生成。從目前來看，會計人員造成房地產(chǎn)會計失真的原因主要有兩個方面：一是我國房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的綜合素質(zhì)不高。某些會計人員受社會上拜金主義、享樂主義等思想的影響，價值觀發(fā)生了嚴重扭曲，為了一己私利，做假賬，貪污或挪用公款，職業(yè)道德修養(yǎng)的缺陷造成的會計信息的失真。二是會計人員的業(yè)務程度較低。從目前房產(chǎn)行業(yè)會計行業(yè)的從業(yè)狀況看，會計人員業(yè)務程度較低，有的甚至不具備會計從業(yè)資格，屬于無證上崗。因此在工作中錯帳、帳簿記錄不清、本錢核算不準確等現(xiàn)象時有發(fā)生，造成了會計信息的失真。二現(xiàn)行法律機制的原因房產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的另一個原因是有關(guān)法律與機制，主要表如今兩個方面：

4、一是會計法律制度與會計法規(guī)不完善。我國現(xiàn)行會計制度對某些經(jīng)濟業(yè)務和事項的核算不明確或不科學，沒有對新出現(xiàn)的會計業(yè)務做出明確規(guī)定。會計核算的不標準造成了房地產(chǎn)行業(yè)收入、支出及結(jié)余虛假，本錢不實，會計信息失實。二是房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)視機制不健全。當前，房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的監(jiān)視具有一定的局限性。會計的工作在某種程度上是在為企業(yè)的決策者效勞，是隨著決策者的意志而變化的。因此，某些房產(chǎn)企業(yè)的會計并沒有真實反映經(jīng)營的成果。而房地產(chǎn)行業(yè)外部的監(jiān)視由房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門實行，出于對本部門利益的考慮，不可以很好的實行監(jiān)視。三地方政府行為不標準，社會監(jiān)視不夠某些地方政府只為本地區(qū)著想，而無視了國家與社會的整體利益，對房產(chǎn)企業(yè)

5、亂攤派，加大了企業(yè)的負擔，抬高了商品房的本錢，造成了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。另外社會監(jiān)視也不夠，社會監(jiān)視是保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息真實、準確的重要途徑。目前，社會監(jiān)視主要是會計師事務所，但某些會計師事務所內(nèi)部質(zhì)量控制薄弱，審計程序不到位甚至出具虛假審計報告，審計行為流于形式，造成了房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息的失真。三、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的治理對策要治理房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真這一現(xiàn)象還需要較長的時間，只有在國家、社會以及房產(chǎn)行業(yè)的共同努力下，才能徹底解決好這一問題。一加快會計準那么制定，完善相關(guān)法律法規(guī)應加大力度完善會計準那么及會計制度，加快制訂和出臺新的詳細會計準那么，特別要針對我國目前上市公司易出現(xiàn)

6、問題加以標準。逐步建立一套與新會計準那么配套的會計信息披露的標準體系。應建立有多方利益關(guān)系人參加的會計準那么、會計制度制定機構(gòu)，制定出具有普遍認同的準那么、制度。應遵循科學合理的制定程序，征求意見應擴大范圍，審批條件應慎重嚴格。二完善公司治理構(gòu)造，標準公司財務行為房產(chǎn)企業(yè)要建立現(xiàn)代科學管理制度，加強財務信息需求者參加及監(jiān)控的動機與才能，建立董事會及經(jīng)理層間基于合約的委托代理關(guān)系等措施。增加一些涉及企業(yè)持續(xù)經(jīng)營才能等的非財務會計指標，使代理人所得的利益與企業(yè)目的約束掛鉤。建立、健全獨立董事制度，增強董事會內(nèi)部制約機制，實在維護中小股東的利益。完善公司內(nèi)部會計控制體系，標準公司財務行為。三進步單位法人會計責任意識，加強會計隊伍建立要想徹底治理房產(chǎn)企業(yè)會計信息失真現(xiàn)象，必須進步單位法人會計責任意識，進步會計從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)素養(yǎng)。對單位負責人要加大法律、法規(guī)宣傳的力度，樹立其對會計信息真實性的責任意識，讓其明白，會計信息失真他們要承當一定的法律責任，對損害社會利益的行為要嚴懲不待。另外，要加強對會計從業(yè)人員的培訓，進步會計人員的整體素質(zhì)，進步他們的職業(yè)道德以及職業(yè)責任感。要求會計上崗人員必須獲得會計從業(yè)職業(yè)資格，否那么不得上崗，并要求在崗人員加強日常學習，依法設立總會計師。加強會計人員的客觀性、獨立性。保證會計人員的職業(yè)