1、PAGE PAGE 51建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)重點(diǎn)筆記記書中目錄筆記（常常見類型：計(jì)計(jì)算和歸類）1Z1020220 資產(chǎn)產(chǎn)的核算 （ 10分左右右）1Z1030330 建建設(shè)工程定額額 （4-55分）1Z1040000 宏觀觀經(jīng)濟(jì)政策及及項(xiàng)目融資 （3-4分分）（理解）資金是是運(yùn)動(dòng)的價(jià)值值，資金的價(jià)價(jià)值是隨時(shí)間間的變化而變變化的，是時(shí)時(shí)間的函數(shù)，隨隨時(shí)間的推移移而增值，其其增值的這部分分資金就是原原有資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值。影響資金時(shí)間價(jià)價(jià)值的因素很很多：1、主主要有資金的的時(shí)間價(jià)值；2、資金數(shù)數(shù)量的大?。毁Y金投入和和回收的特點(diǎn)點(diǎn)；4、資金金周轉(zhuǎn)的速度度。（理解）利率就就是在單位時(shí)時(shí)間內(nèi)所得利利息額與原借借

2、貸金額之比比，通常用百百分?jǐn)?shù)表示。即：i=It/P100%用于表示計(jì)算利利息的時(shí)間單單位稱為計(jì)息息周期，計(jì)息息周期t通常常為年、半年年、季、月、周周或天。1Z1010112 掌握握現(xiàn)金流量圖圖的繪制 （理解性性掌握）現(xiàn)金流量的概念念現(xiàn)金流出，用符符號(hào)（CO）t表示；現(xiàn)金金流入，用符符號(hào)（CI）t表示；凈現(xiàn)金流量，用符號(hào)（CICO）t表示。（理解）圖1ZZ1010112 現(xiàn)金流流量圖現(xiàn)金流量圖的繪繪制：1.箭頭的方向向: 向上的的箭頭表示資資金流入，向向下的箭頭表表示資金流出出；2.箭頭的長短短表示資金數(shù)數(shù)量的大小，越越長資金數(shù)量量越大；3. 箭頭和時(shí)時(shí)間軸的交點(diǎn)點(diǎn)表示現(xiàn)金流流量發(fā)生的時(shí)時(shí)間單位

3、末。1Z1010113 計(jì)算算六個(gè)公式形成33組互為倒數(shù)數(shù)的公式第一組：1、已知現(xiàn)值求求終值（一次次支付n年未未終值（即本本利和）F的的計(jì)算） (掌握) F=P(11+i) nn2、已知終值求求現(xiàn)值 (掌握) P=F/(1+i) n=F(11+i)- n第二組：1、終值計(jì)算：已知年金（AA），求終值值F (掌握握) F=A(1+i) n1/i2、償債基金計(jì)計(jì)算 A=FFi/(1+i) n1第三對(duì)：1、已知年金求求現(xiàn)值P P=F/(11+i) n=A(1+i) n1/i(1+ii) n2、已知現(xiàn)值求求年金A A=P i(1+i) n/(1+i) n11Z1010114-3 年有效利率率計(jì)算：（掌

4、握) 計(jì)算算(書中公式式)Ieff=I/P=(1+r/m)m1（eg: 年利利率12%，按按月，則季為為？ Ieff=(1+12%/12)331)1Z1010221 財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)分析：（備注：本本頁所劃內(nèi)容容務(wù)必結(jié)合PP23圖1ZZ1010222復(fù)習(xí)）（一）項(xiàng)目的盈盈利能力主要分析指標(biāo)包包括項(xiàng)目投資資財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率和財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)項(xiàng)目資本金財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益益率、投資回回收期、總投投資收益率和和項(xiàng)目資本金金凈利潤率等等，（二）償債能力力主要指標(biāo)包括利利息備付率、償償債備付率和和資產(chǎn)負(fù)債率率等。1Z1010222 常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)體系如如圖1Z1001022所所示（書中223頁）。（掌握）圖1

5、ZZ1010222財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)體系（圖祥祥見書中）1Z1010223 掌握影響基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率的因因素（整體掌掌握）基準(zhǔn)收益率（iic）本質(zhì)上上體現(xiàn)了投資資決策者對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目資金時(shí)間間價(jià)值的判斷斷和對(duì)項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)程度的估估計(jì)，是投資資資金應(yīng)當(dāng)獲獲得的最低盈盈利率水平，他他是評(píng)價(jià)和判判斷投資方案案在財(cái)務(wù)上是是否可行和比比選的主要依依據(jù)。影響基準(zhǔn)收益率率測(cè)定的四個(gè)個(gè)因素：1.政府方面因因素；2. 行業(yè)方面面因素；3. 境外方面面因素；4.投資者自身身因素（包括括投資成本、投投資的機(jī)會(huì)成成本、投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨膨脹）（理解）：投資資的機(jī)會(huì)成本本是指投資者者將有限的資資金用于擬建建項(xiàng)目而放棄棄的其他投資資機(jī)會(huì)所能

6、獲獲得的最大收收益。1Z1010224掌握財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)標(biāo)的計(jì)算（掌握）一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值（FNPVV）FNPV=（備注：此此公式見書中中，掌握）二、當(dāng)FNPVV0時(shí)，說說明該方案除除了滿足基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率的要要求和盈利之之外，還能得得到超額利益益，該方案有有效益，可行行。當(dāng)FNPV=00時(shí)，說明該方方案能夠滿足足基準(zhǔn)收益率率要求的盈利利水平，該方方案財(cái)務(wù)上還還是可行的當(dāng)FNPV C0 (C0為本地區(qū)區(qū)原費(fèi)用定額額測(cè)算所選典典型工程材料料費(fèi)占人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)合計(jì)計(jì)的比例) 時(shí)，可采用用以人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)合計(jì)（直直接工程費(fèi)）為為基數(shù)計(jì)算該分分項(xiàng)的間接費(fèi)費(fèi)和利潤， 2、當(dāng)當(dāng)C C0

7、 時(shí)，可可采用以人工工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分分項(xiàng)的間接費(fèi)費(fèi)和利潤， 3、如如該分項(xiàng)的直直接工程費(fèi)僅僅為人工費(fèi)，無無材料費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)時(shí)，可可采用以人工工費(fèi)為基數(shù)計(jì)計(jì)算該分項(xiàng)的的間接費(fèi)和利利潤。1Z1030331二、 （一）施工工定額是以工工序作為研究究對(duì)象，表示示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)數(shù)量與時(shí)間消消耗綜合關(guān)系系編制的定額額。施工定額是是建設(shè)工程定定額中分項(xiàng)最最細(xì)、定額子子項(xiàng)目最多的的一種定額，也也是建設(shè)工程程定額中的基基礎(chǔ)性定額。施工定額也是編編制預(yù)算定額額的基礎(chǔ)。 （二）預(yù)算算定額是以建建筑物各個(gè)分分部分項(xiàng)工程程為對(duì)象編制制的定額。也也是編制概算算定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)。預(yù)算定額是編制制施工圖預(yù)算算的主要依

8、據(jù)據(jù)，是編制單單位估價(jià)表、確確定工程造價(jià)價(jià)、控制建設(shè)設(shè)工程投資的的基礎(chǔ)和依據(jù)據(jù)。(三) 概算定定額是以擴(kuò)大大的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程做為對(duì)對(duì)象編制的，是是擴(kuò)大的初步步設(shè)計(jì)概算、確確定建設(shè)項(xiàng)目目投資額的依依據(jù)。（四）概算指標(biāo)標(biāo)是以整個(gè)建建筑物和構(gòu)筑筑物為對(duì)象，是是設(shè)計(jì)單位編編制設(shè)計(jì)概算算或建設(shè)單位位編制年度投投資計(jì)劃的依依據(jù)，也可做做為編制估算算指標(biāo)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。（五）投資估算算指標(biāo)通常是是以獨(dú)立的單項(xiàng)工工程或完整的的工程項(xiàng)目為為對(duì)象，投資資估算指標(biāo)是是在項(xiàng)目建議議書和可行性性研究報(bào)告階階段編制的投投資估算、計(jì)計(jì)算投資需要要量時(shí)使用的的一種指標(biāo)，是是合理確定建建設(shè)工程項(xiàng)目目投資的基礎(chǔ)礎(chǔ)。1Z1030332工

9、人在工作班內(nèi)內(nèi)消耗的工作作時(shí)間，按其其消耗的性質(zhì)質(zhì)，基本可以以分為兩大類類：必需消耗耗的時(shí)間和損損失時(shí)間。必需消耗的工作作時(shí)間，包括括有效工作時(shí)時(shí)間、休息時(shí)時(shí)間和不可避避免的中斷時(shí)時(shí)間。損失時(shí)間中包括括多余和偶然然工作、停工工、違背勞動(dòng)動(dòng)紀(jì)律所引起起的損失時(shí)間間。三、制定人工定定額，常用的的方法有四種種。（一）技術(shù)測(cè)定定法（二）統(tǒng)計(jì)分析析法適用于施工條件件正常、產(chǎn)品品穩(wěn)定、工序序重復(fù)量大和和統(tǒng)計(jì)制度健健全的施工過過程。（三）比較類推推法同類產(chǎn)品規(guī)格多多，工序重復(fù)復(fù)、工作量小小的施工過程程。（四）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)計(jì)法第9行：材料凈凈用量的確定定，一般有以以下幾種方法法。1.理論計(jì)算法法2.測(cè)定法3.圖紙

10、計(jì)算4.法經(jīng)驗(yàn)法1Z1030441工程量清單應(yīng)由由分布分項(xiàng)工工程工程量清清單、措施項(xiàng)項(xiàng)目清單、其其它項(xiàng)目清單單組成。工程量清單是招招標(biāo)文件的組組成部分，主主要由分布分分項(xiàng)工程量清清單、措施項(xiàng)項(xiàng)目清單和其其他項(xiàng)目清單單組成。分部分項(xiàng)工程量量清單為不可可調(diào)整的閉口口清單，措施施項(xiàng)目清單為為可調(diào)整清單單。 其他項(xiàng)項(xiàng)目清單由招招標(biāo)人部分、投投標(biāo)人部分等等兩部分組成成。招標(biāo)人填寫的內(nèi)內(nèi)容隨招標(biāo)文文件發(fā)至投標(biāo)標(biāo)人或標(biāo)底編編制人，其項(xiàng)項(xiàng)目、數(shù)量、金金額等，投標(biāo)標(biāo)人或標(biāo)底編編制人不得隨隨意改動(dòng)。措施項(xiàng)目清單為為可調(diào)整清單單，投標(biāo)人對(duì)對(duì)招標(biāo)文件中中所列項(xiàng)目，可可根據(jù)企業(yè)自自身特點(diǎn)作適適當(dāng)?shù)淖兏鲈鰷p。一、（一）

11、各級(jí)級(jí)編碼代表的的含義如下：1. 第一級(jí)表表示工程分類類（分二位）2第二級(jí)表示示專業(yè)工程（分分二位）3第三級(jí)表示示分部工程（分分二位）4第四級(jí)表示示分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目（分三位位）5. 第五級(jí)表表示工程量清清單項(xiàng)目（分分三位）措施項(xiàng)目清單的的設(shè)置，需要要參考擬建工工程的常規(guī)施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)、以確定環(huán)環(huán)境保護(hù)、文文明安全施工工、臨時(shí)措施施、材料的二二次搬運(yùn)費(fèi)用用等項(xiàng)目。參參考擬建工程程的常規(guī)施工工方案，以確確定大型機(jī)械械設(shè)備出場(chǎng)及及安拆、混凝凝土模板及支支架、腳手架架、施工排水水降水、垂直直運(yùn)輸機(jī)械、組組裝平臺(tái)等項(xiàng)項(xiàng)目。參閱相相關(guān)的施工規(guī)規(guī)范與工程驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范，可可以確定施工工方案沒有表表述的但為實(shí)實(shí)現(xiàn)

12、施工規(guī)范范與工程驗(yàn)收收規(guī)范要求而而必須發(fā)生的的技術(shù)措施；設(shè)計(jì)文件中中不足以寫進(jìn)進(jìn)施工方案但但要通過一定定的技術(shù)措施施才能實(shí)現(xiàn)的的內(nèi)容；招標(biāo)標(biāo)文件中提出出的需通過一一定的技術(shù)措措施后才能實(shí)實(shí)現(xiàn)的要求。措措施項(xiàng)目清單單及其列項(xiàng)條條件示例見表表1Z1033042-11。三、其他項(xiàng)目清清單的編制：1.招標(biāo)人部分分。包括預(yù)留留金、材料購購置費(fèi)等。 2.投標(biāo)人部部分。包括總總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)、零星工作作費(fèi)等。1Z1030443工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)包括分部分分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)和稅金。工料單價(jià)=人工工費(fèi)+材料費(fèi)費(fèi)+機(jī)械使用用費(fèi)綜合單價(jià)=人工工費(fèi)+材料費(fèi)費(fèi)+機(jī)械使用用費(fèi)+管理費(fèi)費(fèi)+利潤價(jià)+機(jī)+費(fèi)+潤

13、計(jì)價(jià)規(guī)范中中采用的綜合合單價(jià)為不完完全費(fèi)用綜合合單價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)模式下，招招標(biāo)人提供的的分部分項(xiàng)工工程量是按施施工圖圖示尺尺寸計(jì)算得到到的工程凈量量。措施項(xiàng)目清單的的金額，應(yīng)根根據(jù)你建工程程的施工方案案或施工組織織設(shè)計(jì)，1參數(shù)法計(jì)價(jià)價(jià)如夜間施工費(fèi)、二二次搬運(yùn)費(fèi)等等。2實(shí)物量法計(jì)計(jì)價(jià)比如，腳手架搭搭拆費(fèi)、可根根據(jù)腳手架攤攤銷量和腳手手架價(jià)格及搭搭、拆、運(yùn)輸輸費(fèi)計(jì)算，租租賃費(fèi)可按腳腳手架每日租租金和搭設(shè)周周期及搭、拆拆、運(yùn)輸費(fèi)計(jì)計(jì)算。3分包法計(jì)價(jià)價(jià)如大型機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場(chǎng)及安安拆費(fèi)的計(jì)算算。1Z1030445一、工程量清單單報(bào)價(jià)的依據(jù)據(jù)1招標(biāo)文件（包包括工程量清清單、招標(biāo)圖圖紙、標(biāo)準(zhǔn)與與規(guī)范等

14、）2施工組織設(shè)設(shè)計(jì)或施工方方案3招標(biāo)會(huì)議記記錄4詢價(jià)結(jié)果及及掌握的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格信息5國家、地方方政府管理部部門有關(guān)價(jià)格格計(jì)算的規(guī)定定6企業(yè)定額7風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)規(guī)則、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)態(tài)勢(shì)的預(yù)測(cè)和和盈利期望二、（一）項(xiàng)目目規(guī)劃階段，投資估算允許誤差大于30%。（二）項(xiàng)目建議議書階段，其對(duì)投投資估算精度度的要求為誤誤差控制在30%以內(nèi)。（三）初步可行行性研究階段段，其對(duì)投資資估算要求為為誤差控制在在20%以內(nèi)。（四）詳細(xì)可行行性研究階段段，其對(duì)投資資估算精度的的要求為控制制在10%以內(nèi)。第7行：投資估估算階段劃分分及其對(duì)比表表 表（11Z1030052）三、（二）生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)法法（必須掌握握）2項(xiàng)的 同或資擬生

15、同的；價(jià)數(shù) 能該法中生產(chǎn)能力力指數(shù)n是一一個(gè)關(guān)鍵因素素。1Z1030661一、設(shè)計(jì)概算可可分為單位工工程概算、單單項(xiàng)工程綜合合概算和建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目總總概算三級(jí)。單位工程概算由由直接費(fèi)、間間接費(fèi)、利潤潤和稅金組成成。其中直接接費(fèi)由分部、分分項(xiàng)工程直接接工程費(fèi)的匯匯總加上措施施費(fèi)構(gòu)成的。P296-30001Z1030663一、（一）概算算定額法概算定額法又叫叫擴(kuò)大單價(jià)法法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)定額法。該該方法要求初初步設(shè)計(jì)達(dá)到到一定深度、建建筑結(jié)構(gòu)比較較明確時(shí)方可可采用。（二）概算指標(biāo)標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度度不夠、不能能準(zhǔn)確地計(jì)算算工程量，但但工程設(shè)計(jì)采采用的技術(shù)比比較成熟而有有類似工程概概算指標(biāo)可以以利用的，

16、可可以采用概算算指標(biāo)法編制制工程概算。（三）類似工程程預(yù)算法該方法適用于擬擬建工程初步步設(shè)計(jì)與已完完工程或在建建工程的設(shè)計(jì)計(jì)相類似且沒沒有可用的概概算指標(biāo)的情情況，但必須須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)差異和價(jià)差差進(jìn)行調(diào)整。二、1預(yù)算單單價(jià)法。當(dāng)初初步設(shè)計(jì)有詳詳細(xì)設(shè)備清單單時(shí)，可直接接安預(yù)算單價(jià)價(jià)編制設(shè)備安安裝工程概算算。2擴(kuò)大單價(jià)法法。當(dāng)初步設(shè)設(shè)計(jì)的設(shè)備清清單不完備，或或僅有設(shè)備的的重量時(shí)，可可采用主體設(shè)設(shè)備、成套設(shè)設(shè)備或工藝線線的綜合擴(kuò)大大安裝單價(jià)編編制概算。3概算指標(biāo)法法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的的設(shè)備清單不不完備，或安安裝預(yù)算單價(jià)價(jià)及擴(kuò)大綜合合單價(jià)不全，無無法采用預(yù)算算單價(jià)法和擴(kuò)擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)時(shí)，可采用概概算指標(biāo)編制

17、制概算。1Z1030666二、（一）審查查設(shè)計(jì)概算的的編制依據(jù)1合法性審查查。2時(shí)效性審查查。3適用范圍審審查。1Z1030772一、施工圖預(yù)算算對(duì)建設(shè)單位位的作用1施工圖預(yù)算算是施工圖階階段確定建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目造造價(jià)的依據(jù)，是是設(shè)計(jì)文件的的組成部分。算位間資使金3施工圖預(yù)算算是招投標(biāo)的的重要基礎(chǔ)。4施工圖預(yù)算算是撥付進(jìn)度度款及辦理結(jié)結(jié)算的依據(jù)。1Z1030882一、國際工程投投標(biāo)報(bào)價(jià)的組組成通常將國際工程程投標(biāo)報(bào)價(jià)分分為直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)及其他可單列項(xiàng)的費(fèi)用， 分項(xiàng)工程單價(jià)的的計(jì)算是工程程估價(jià)中最重重要的基礎(chǔ)工工作，分項(xiàng)工工程單價(jià)通常常為綜合單價(jià)價(jià)，包括直接接費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)和利潤等。分

18、項(xiàng)工程直接常常用的估計(jì)方方法有定額估估價(jià)法、作業(yè)業(yè)估價(jià)法和匡匡算估價(jià)法等等。機(jī)械設(shè)備擱置時(shí)時(shí)間過長而使使其費(fèi)用增大大，而這種機(jī)機(jī)械擱置又無無法在定額估估價(jià)中給予適適當(dāng)?shù)目紤]時(shí)時(shí)，這時(shí)就應(yīng)應(yīng)采用作業(yè)估估價(jià)進(jìn)行計(jì)算算更為合適?？锼愎纼r(jià)法是指指估價(jià)師根據(jù)據(jù)以往的實(shí)際際經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)關(guān)資料直接估估算出分項(xiàng)工工程中人工、材材料的消耗量量，從而估算算出分項(xiàng)工程程的直接費(fèi)單單價(jià)。采用這這種方法，估估價(jià)師的實(shí)際際經(jīng)驗(yàn)直接決決定了估價(jià)的的準(zhǔn)確程度。因因此，往往適適用于工程量量不大，所占占費(fèi)用比例較較小的那部分分分項(xiàng)工程。1Z1040111 宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策和項(xiàng)項(xiàng)目融資國內(nèi)生產(chǎn)總值是是衡量是衡量量一國的國民民產(chǎn)出的重要要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。國國民產(chǎn)出是一一個(gè)國家一定定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)的所有最終終產(chǎn)品和勞務(wù)務(wù)的總和。它反反映了一國的的生產(chǎn)水平。GDP是以地理理上國境為統(tǒng)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，是是指一定時(shí)期