1、佳天.瑞寧花園小區(qū)物業(yè)效勞工程承接查驗(yàn)方案佳天.瑞寧花園業(yè)主委員會湖南創(chuàng)欣物業(yè)管理2021年4月前 言為明確佳天.瑞寧花園小區(qū)物業(yè)效勞工程的業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、前期物業(yè)效勞企業(yè)和正式物業(yè)效勞企業(yè)的各自責(zé)任，防止物業(yè)效勞中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)效勞糾紛；也為了保護(hù)開發(fā)建設(shè)單位質(zhì)量保證利益，保護(hù)全體業(yè)主的共有和專有局部的合法權(quán)益，同時方便物業(yè)效勞企業(yè)的日常管理和正常效勞，依據(jù)?物業(yè)管理?xiàng)l例?對物業(yè)工程承接驗(yàn)收的規(guī)定，特制定本方案。本方案旨在湖南創(chuàng)欣物業(yè)管理正式接管佳天.瑞寧花園小區(qū)物業(yè)效勞工程之前，自主組織或委托其他機(jī)構(gòu)對即將交付使用 佳天.瑞寧花園小區(qū)物業(yè)工程的建造質(zhì)量、管理資料、建筑使

2、用功能、前期物業(yè)管理資料等進(jìn)行的綜合性承接驗(yàn)收，這是新物業(yè)效勞企業(yè)的物業(yè)效勞工作的根底和前提條件。為業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)、物業(yè)效勞評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)等提供可操作性依據(jù)。本方案的制定是以現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合本地區(qū)建筑工程質(zhì)量，以及本工程物業(yè)效勞與管理的需要。本方案僅適用于本物業(yè)工程，自主組織或依據(jù)委托對本物業(yè)工程的共用局部進(jìn)行查驗(yàn)交接和物業(yè)效勞交接活動，設(shè)定各個部位及系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)方法及查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。本方案由湖南創(chuàng)欣物業(yè)管理起草編制，請佳天.瑞寧花園業(yè)主委員會審稿修改完成定稿。佳天.瑞寧花園業(yè)主委員會湖南創(chuàng)欣物業(yè)管理2012年3月31日目 錄 TOC o 1-3 h z u

3、 HYPERLINK l _Toc320957080 1.綜述 PAGEREF _Toc320957080 h 5 HYPERLINK l _Toc320957081 1.1.擬定本方案的目的 PAGEREF _Toc320957081 h 5 HYPERLINK l _Toc320957082 1.2.本方案適用范圍 PAGEREF _Toc320957082 h 5 HYPERLINK l _Toc320957083 2.統(tǒng)一術(shù)語 PAGEREF _Toc320957083 h 5 HYPERLINK l _Toc320957084 2.1.物業(yè)承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc32095

4、7084 h 5 HYPERLINK l _Toc320957085 2.2.物業(yè)公共區(qū)域 PAGEREF _Toc320957085 h 5 HYPERLINK l _Toc320957086 3.承接查驗(yàn)內(nèi)容概述 PAGEREF _Toc320957086 h 6 HYPERLINK l _Toc320957087 3.1.物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程 PAGEREF _Toc320957087 h 6 HYPERLINK l _Toc320957088 3.2.物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備 PAGEREF _Toc320957088 h 6 HYPERLINK l _Toc320957089 3.2.1

5、.承接驗(yàn)收條件 PAGEREF _Toc320957089 h 6 HYPERLINK l _Toc320957090 3.2.2.承接查驗(yàn)準(zhǔn)備 PAGEREF _Toc320957090 h 7 HYPERLINK l _Toc320957091 3.3.物業(yè)資料的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957091 h 8 HYPERLINK l _Toc320957092 3.3.1.移交資料 PAGEREF _Toc320957092 h 8 HYPERLINK l _Toc320957093 3.3.2.主要設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料 PAGEREF _Toc320957093 h 12 H

6、YPERLINK l _Toc320957094 3.3.3.公共配套文書 PAGEREF _Toc320957094 h 13 HYPERLINK l _Toc320957095 3.3.4.政府部門的檢測與記錄 PAGEREF _Toc320957095 h 17 HYPERLINK l _Toc320957096 3.3.5.業(yè)主資料 PAGEREF _Toc320957096 h 18 HYPERLINK l _Toc320957097 3.4.物業(yè)共有局部與設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)的工作事項(xiàng)與內(nèi)容 PAGEREF _Toc320957097 h 19 HYPERLINK l _Toc3209

7、57098 3.4.1.承接查驗(yàn)工作 PAGEREF _Toc320957098 h 19 HYPERLINK l _Toc320957099 3.4.2.主要查驗(yàn)內(nèi)容 PAGEREF _Toc320957099 h 19 HYPERLINK l _Toc320957100 3.5.前期物業(yè)管理資料 PAGEREF _Toc320957100 h 20 HYPERLINK l _Toc320957101 3.5.1.業(yè)主管理資料 PAGEREF _Toc320957101 h 20 HYPERLINK l _Toc320957102 3.5.2.房屋裝修資料 PAGEREF _Toc32095

8、7102 h 21 HYPERLINK l _Toc320957103 3.5.3.日常管理資料 PAGEREF _Toc320957103 h 22 HYPERLINK l _Toc320957104 3.5.4.財(cái)務(wù)臺賬資料 PAGEREF _Toc320957104 h 23 HYPERLINK l _Toc320957105 3.5.5.合同協(xié)議文書 PAGEREF _Toc320957105 h 24 HYPERLINK l _Toc320957106 3.5.6.人事檔案資料 PAGEREF _Toc320957106 h 25 HYPERLINK l _Toc320957107

9、3.5.7.重大事件記錄及其他記錄 PAGEREF _Toc320957107 h 26 HYPERLINK l _Toc320957108 3.6.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理資料 PAGEREF _Toc320957108 h 27 HYPERLINK l _Toc320957109 3.6.1.房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理資料 PAGEREF _Toc320957109 h 27 HYPERLINK l _Toc320957110 3.6.2.共用配套設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理資料 PAGEREF _Toc320957110 h 28 HYPERLINK l _Toc3

10、20957111 3.6.3.物業(yè)管理用房與其他設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)資料 PAGEREF _Toc320957111 h 29 HYPERLINK l _Toc320957112 3.7.前期物業(yè)管理的人、才、物的移交資料 PAGEREF _Toc320957112 h 30 HYPERLINK l _Toc320957113 4.房屋主體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957113 h 32 HYPERLINK l _Toc320957114 4.1.查驗(yàn)范圍 PAGEREF _Toc320957114 h 32 HYPERLINK l _Toc320957115 4.2.查

11、驗(yàn)組織 PAGEREF _Toc320957115 h 32 HYPERLINK l _Toc320957116 4.3.檢測查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957116 h 33 HYPERLINK l _Toc320957117 4.3.1.地基根底 PAGEREF _Toc320957117 h 33 HYPERLINK l _Toc320957118 4.3.2.梁、柱、板等主體 PAGEREF _Toc320957118 h 34 HYPERLINK l _Toc320957119 4.3.3.外立面 PAGEREF _Toc320957119 h 35 HYPERLINK l

12、_Toc320957120 4.3.4.天臺 PAGEREF _Toc320957120 h 37 HYPERLINK l _Toc320957121 4.3.5.頂棚 PAGEREF _Toc320957121 h 38 HYPERLINK l _Toc320957122 4.3.6.墻面 PAGEREF _Toc320957122 h 39 HYPERLINK l _Toc320957123 4.3.7.樓、地面 PAGEREF _Toc320957123 h 41 HYPERLINK l _Toc320957124 4.3.8.公有局部門窗 PAGEREF _Toc320957124 h

13、 42 HYPERLINK l _Toc320957125 4.3.9.樓梯、扶手 PAGEREF _Toc320957125 h 43 HYPERLINK l _Toc320957126 4.3.10.公共衛(wèi)生間 PAGEREF _Toc320957126 h 44 HYPERLINK l _Toc320957127 4.3.11.公共設(shè)施 PAGEREF _Toc320957127 h 46 HYPERLINK l _Toc320957128 4.3.12.主體工程資料 PAGEREF _Toc320957128 h 48 HYPERLINK l _Toc320957129 5.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)

14、備設(shè)施的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957129 h 50 HYPERLINK l _Toc320957130 5.1.查驗(yàn)范圍 PAGEREF _Toc320957130 h 50 HYPERLINK l _Toc320957131 5.2.查驗(yàn)組織 PAGEREF _Toc320957131 h 50 HYPERLINK l _Toc320957132 5.3.設(shè)備、設(shè)施 PAGEREF _Toc320957132 h 51 HYPERLINK l _Toc320957133 5.3.1.高壓柜及直流屏 PAGEREF _Toc320957133 h 51 HYPERLINK

15、l _Toc320957134 5.3.2.變壓器 PAGEREF _Toc320957134 h 53 HYPERLINK l _Toc320957135 5.3.3.低壓盤 PAGEREF _Toc320957135 h 54 HYPERLINK l _Toc320957136 5.3.4.地下電纜室 PAGEREF _Toc320957136 h 56 HYPERLINK l _Toc320957137 5.3.5.其他 PAGEREF _Toc320957137 h 58 HYPERLINK l _Toc320957138 5.3.6.公用動力設(shè)備供電系統(tǒng) PAGEREF _Toc32

16、0957138 h 59 HYPERLINK l _Toc320957139 5.3.7.各盤、箱、柜電源 PAGEREF _Toc320957139 h 60 HYPERLINK l _Toc320957140 5.3.8.電動機(jī) PAGEREF _Toc320957140 h 61 HYPERLINK l _Toc320957141 5.3.9.公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957141 h 63 HYPERLINK l _Toc320957142 5.3.10.電氣系統(tǒng)其他事項(xiàng) PAGEREF _Toc320957142 h 65 HYPERLINK l _To

17、c320957143 6.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957143 h 67 HYPERLINK l _Toc320957144 6.1.查驗(yàn)范圍 PAGEREF _Toc320957144 h 67 HYPERLINK l _Toc320957145 6.2.查驗(yàn)組織 PAGEREF _Toc320957145 h 67 HYPERLINK l _Toc320957146 6.3.查驗(yàn)內(nèi)容 PAGEREF _Toc320957146 h 67 HYPERLINK l _Toc320957147 6.3.1.箱式客梯的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 PAGEREF _Toc320957

18、147 h 67 HYPERLINK l _Toc320957148 6.3.2.電梯驗(yàn)收內(nèi)容 PAGEREF _Toc320957148 h 68 HYPERLINK l _Toc320957149 7.平安防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957149 h 76 HYPERLINK l _Toc320957150 7.1.查驗(yàn)范圍 PAGEREF _Toc320957150 h 76 HYPERLINK l _Toc320957151 7.2.查驗(yàn)組織 PAGEREF _Toc320957151 h 76 HYPERLINK l _Toc320957152 7.3.

19、查驗(yàn)要求 PAGEREF _Toc320957152 h 76 HYPERLINK l _Toc320957153 7.4.平安防范系統(tǒng)綜合防范功能 PAGEREF _Toc320957153 h 77 HYPERLINK l _Toc320957154 7.5.電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測 PAGEREF _Toc320957154 h 79 HYPERLINK l _Toc320957155 7.5.1.檢測內(nèi)容 PAGEREF _Toc320957155 h 79 HYPERLINK l _Toc320957156 7.5.2.檢測方法 PAGEREF _Toc320957156 h 79 HYP

20、ERLINK l _Toc320957157 7.6.出入口控制(門禁)系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957157 h 82 HYPERLINK l _Toc320957158 7.6.1.出入口控制(門禁)功能 PAGEREF _Toc320957158 h 82 HYPERLINK l _Toc320957159 7.6.2.系統(tǒng)的軟件檢測 PAGEREF _Toc320957159 h 83 HYPERLINK l _Toc320957160 7.7.停車管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957160 h 85 HYPERLINK l _Toc320957161 7.8.入侵

21、報(bào)警系統(tǒng)包括周界入侵報(bào)警系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957161 h 86 HYPERLINK l _Toc320957162 7.8.1.檢測標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc320957162 h 86 HYPERLINK l _Toc320957163 7.8.2.系統(tǒng)軟件檢測 PAGEREF _Toc320957163 h 87 HYPERLINK l _Toc320957164 7.9.巡更管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957164 h 89 HYPERLINK l _Toc320957165 7.9.1.檢測內(nèi)容 PAGEREF _Toc320957165 h 89

22、HYPERLINK l _Toc320957166 7.9.2.檢測標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc320957166 h 90 HYPERLINK l _Toc320957167 7.10.綜合管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957167 h 90 HYPERLINK l _Toc320957168 7.11.系統(tǒng)查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957168 h 91 HYPERLINK l _Toc320957169 8.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957169 h 93 HYPERLINK l _Toc320957170 8.1.查驗(yàn)范圍 PAGE

23、REF _Toc320957170 h 93 HYPERLINK l _Toc320957171 8.2.查驗(yàn)組織 PAGEREF _Toc320957171 h 93 HYPERLINK l _Toc320957172 8.3.消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收 PAGEREF _Toc320957172 h 94 HYPERLINK l _Toc320957173 8.3.1.一般查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957173 h 94 HYPERLINK l _Toc320957174 8.3.2.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備 PAGEREF _Toc320957174 h 95 HYPER

24、LINK l _Toc320957175 8.3.3.防爆電氣設(shè)備 PAGEREF _Toc320957175 h 96 HYPERLINK l _Toc320957176 8.3.4.自動噴水滅火系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957176 h 97 HYPERLINK l _Toc320957177 8.3.5.火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957177 h 100 HYPERLINK l _Toc320957178 8.3.6.防排煙系統(tǒng)設(shè)備 PAGEREF _Toc320957178 h 102 HYPERLINK l _Toc320957179 8.3.7.氣體

25、滅火系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957179 h 102 HYPERLINK l _Toc320957180 8.3.8.防火門、防火卷簾 PAGEREF _Toc320957180 h 104 HYPERLINK l _Toc320957181 8.3.9.消防電梯 PAGEREF _Toc320957181 h 106 HYPERLINK l _Toc320957182 8.3.10.滅火器配置 PAGEREF _Toc320957182 h 108 HYPERLINK l _Toc320957183 8.3.11.防火、防煙分區(qū) PAGEREF _Toc320957183 h 1

26、09 HYPERLINK l _Toc320957184 8.3.12.智能防火系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957184 h 109 HYPERLINK l _Toc320957185 9.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957185 h 111 HYPERLINK l _Toc320957186 9.1.查驗(yàn)范圍 PAGEREF _Toc320957186 h 111 HYPERLINK l _Toc320957187 9.2.查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957187 h 112 HYPERLINK l _Toc320957188 9.2.1.環(huán)境檢

27、查 PAGEREF _Toc320957188 h 112 HYPERLINK l _Toc320957189 9.2.2.設(shè)備查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957189 h 113 HYPERLINK l _Toc320957190 9.2.3.培訓(xùn)要求 PAGEREF _Toc320957190 h 117 HYPERLINK l _Toc320957191 10.空調(diào)通風(fēng)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957191 h 117 HYPERLINK l _Toc320957192 10.1.驗(yàn)收范圍 PAGEREF _Toc320957192 h 117 HY

28、PERLINK l _Toc320957193 10.2.查驗(yàn)內(nèi)容 PAGEREF _Toc320957193 h 117 HYPERLINK l _Toc320957194 10.2.1.排風(fēng)機(jī) PAGEREF _Toc320957194 h 117 HYPERLINK l _Toc320957195 10.2.2.風(fēng)機(jī)盤管 PAGEREF _Toc320957195 h 119 HYPERLINK l _Toc320957196 10.2.3.消防通風(fēng)系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957196 h 121 HYPERLINK l _Toc320957197 11.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施

29、的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957197 h 123 HYPERLINK l _Toc320957198 11.1.驗(yàn)收范圍 PAGEREF _Toc320957198 h 123 HYPERLINK l _Toc320957199 11.2.查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc320957199 h 124 HYPERLINK l _Toc320957200 11.2.1.給水系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957200 h 124 HYPERLINK l _Toc320957201 11.2.2.排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957201 h 126 HYP

30、ERLINK l _Toc320957202 11.2.3.消防水系統(tǒng) PAGEREF _Toc320957202 h 128 HYPERLINK l _Toc320957203 11.2.4.工程資料 PAGEREF _Toc320957203 h 131 HYPERLINK l _Toc320957204 11.3.檢查要求及方法 PAGEREF _Toc320957204 h 132 HYPERLINK l _Toc320957205 12.綠化工程的承接查驗(yàn) PAGEREF _Toc320957205 h 132 HYPERLINK l _Toc320957206 13.鑰匙的承接查驗(yàn)

31、 PAGEREF _Toc320957206 h 135 HYPERLINK l _Toc320957207 13.1.范圍 PAGEREF _Toc320957207 h 135 HYPERLINK l _Toc320957208 13.2.查驗(yàn)組織 PAGEREF _Toc320957208 h 138 HYPERLINK l _Toc320957209 13.3.查驗(yàn)流程 PAGEREF _Toc320957209 h 138 HYPERLINK l _Toc320957210 14.引用標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc320957210 h 139綜述擬定本方案的目的為明確佳天.瑞寧花園

32、小區(qū)物業(yè)效勞工程業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、前物業(yè)效勞企業(yè)和新接管物業(yè)的各自責(zé)任，防止物業(yè)效勞中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)效勞糾紛；也為了保護(hù)開發(fā)建設(shè)單位質(zhì)量保證利益，保護(hù)全體業(yè)主的共有和專有局部的合法權(quán)益，同時方便物業(yè)效勞企業(yè)的日常管理和正常效勞。本方案適用范圍佳天.瑞寧花園小區(qū)物業(yè)工程，建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)或物業(yè)效勞評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對佳天.瑞寧花園小區(qū)物業(yè)工程進(jìn)行共有局部查驗(yàn)交接和物業(yè)效勞交接。統(tǒng)一術(shù)語物業(yè)承接查驗(yàn) 在正式接管物業(yè)工程之前，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)效勞企業(yè)以及物業(yè)效勞評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在移交物業(yè)工程過程中對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。業(yè)主委員會聯(lián)合

33、承接物業(yè)企業(yè)對工程內(nèi)任職人員、財(cái)務(wù)資料、物業(yè)資產(chǎn)、管理記錄檔案等人、才、物方面進(jìn)行綜合性承接驗(yàn)收。物業(yè)公共區(qū)域主要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。承接查驗(yàn)內(nèi)容概述物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程表3.1 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建承接

34、查驗(yàn)小組組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備檢查核對進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知接管接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時整改Y資料歸檔檢查驗(yàn)收確定是否具備條件組建新工程承接查驗(yàn)小組，任命組長/專業(yè)人員編制方案，與委托方接洽，現(xiàn)場摸底物業(yè)資料接收檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施合格接管/不合格整改，資料建檔保存合同/中標(biāo)通知書房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/承接查驗(yàn)規(guī)程工作方案/工作文件/技術(shù)資料物業(yè)資料/交接記錄驗(yàn)收記錄/移交清單檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新工程管理單位/建設(shè)/施工單位同上工程管理單位物業(yè)承接查

35、驗(yàn)工作準(zhǔn)備承接驗(yàn)收條件新建物業(yè)工程承接驗(yàn)收前應(yīng)具備以下條件：、建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；、供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；、工程地址、房屋幢、戶編號等經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。承接查驗(yàn)準(zhǔn)備新建物業(yè)工程承接查驗(yàn)前應(yīng)做以下準(zhǔn)備工作：承接查驗(yàn)前的前期準(zhǔn)備工作承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下前期準(zhǔn)備工作：、與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；、派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗(yàn)收方案；、提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；、準(zhǔn)備承接查驗(yàn)用的記錄表格承接查驗(yàn)方案內(nèi)容承接查驗(yàn)小組組長擬定物業(yè)承接查驗(yàn)方案，物業(yè)承接查驗(yàn)方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：、物

36、業(yè)承接查驗(yàn)工程清單；、小組人員分工；、承接查驗(yàn)日程安排；、業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；、其他如提前介入在建工程驗(yàn)收等。物業(yè)資料的承接查驗(yàn)移交資料依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、以及政府文件等，建設(shè)單位須向業(yè)主或業(yè)主大會移交以下資料，其中相關(guān)資料委托物業(yè)效勞企業(yè)管理，其包括：類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注移交資料基建類文件決策立項(xiàng)文件觀察檢查建設(shè)用地、征地與拆遷文件觀察檢查勘察、測繪與設(shè)計(jì)文件觀察檢查工程招投標(biāo)與承包合同文件、工程開工文件觀察檢查商務(wù)文件觀察檢查工程竣工驗(yàn)收及備案文件、其他文件觀察檢查監(jiān)理資料監(jiān)理管理資料觀察檢查監(jiān)理工作資料觀察檢查竣工驗(yàn)收資

37、料、其他資料觀察檢查施工資料施工管理資料觀察檢查施工技術(shù)資料觀察檢查施工測量記錄觀察檢查施工物資資料觀察檢查施工記錄觀察檢查施工試驗(yàn)資料觀察檢查施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄觀察檢查竣工驗(yàn)收資料包括但不限于圖紙資料觀察檢查物業(yè)資料業(yè)主入住資料包括但不限于以下資料：物業(yè)效勞手冊、房屋使用手冊、房屋質(zhì)量保證書的樣本，入住通知書，入住登記表，身份證復(fù)印件，相片，等?？蛻舴謶魴n案，包含信息資料、入住資料、裝修資料、協(xié)議資料等；房屋裝修資料包括但不限于以下資料：裝修申請表，裝修驗(yàn)收表，裝修圖紙，消防審批，驗(yàn)收報(bào)告，違章紀(jì)錄，等。管理資料包括但不限于以下資料：各類值班記錄，設(shè)施設(shè)備維修記錄，水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，等各類效勞質(zhì)量

38、的原始記錄；突發(fā)事件記錄，包括火災(zāi)、盜竊、刑事案件等事件的處理記錄及總結(jié)報(bào)告等。財(cái)務(wù)資料包括但不限于以下資料：固定資產(chǎn)清單，收支賬目表，債權(quán)債務(wù)移交清單，水電抄錄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表，物業(yè)效勞費(fèi)收繳明細(xì)表，維修資金使用、審批資料及記錄，其他須移交的各類憑證表格清單。合同協(xié)議文書包括但不限于以下資料：對內(nèi)、對外簽訂的合同、協(xié)議原件。人事檔案資料包括但不限于以下資料：XXXX物業(yè)管理同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等資料。重大事件記錄包括但不限于以下資料：業(yè)主訴訟的物業(yè)糾紛判決、法院行政執(zhí)法未執(zhí)行的事宜等相關(guān)資料；其他資料重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主

39、委員會代表： 日期：主要設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料設(shè)備類型查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注電梯隨機(jī)資料設(shè)備操作、使用說明書，觀察檢查品牌上海三菱；型號LEHY-H，ELENESSA設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求觀察檢查隨機(jī)圖冊觀察檢查設(shè)備產(chǎn)品樣本觀察檢查出廠合格證明觀察檢查出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄觀察檢查裝箱單、附件明細(xì)表觀察檢查開箱查驗(yàn)單觀察檢查安裝調(diào)試記錄，觀察檢查安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄觀察檢查安裝洽商記錄觀察檢查進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：公共配套文書文書類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注供電高壓供電

40、方案批準(zhǔn)文件觀察檢查海南樹脂澆注式電力變壓器SCB-125010，SCB9-160010供電協(xié)議文書觀察檢查電力水電施工、竣工驗(yàn)收的記錄、圖紙等資料觀察檢查供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等觀察檢查公變電表配置觀察檢查供水供水方案批準(zhǔn)文書觀察檢查供水協(xié)議文書觀察檢查供水水電施工、竣工驗(yàn)收的記錄、圖紙等資料觀察檢查供水部門送水試壓記錄等觀察檢查供水系統(tǒng)衛(wèi)生許可證書觀察檢查燃?xì)馊細(xì)夤夥桨概鷾?zhǔn)文件觀察檢查供氣協(xié)議文書觀察檢查燃?xì)馐┕?、竣工?yàn)收的記錄、圖紙等資料觀察檢查燃?xì)獠块T送氣試壓記錄及平安試用記錄等觀察檢查有線電視有線電視方案批準(zhǔn)文件觀察檢查有線電視協(xié)議文書觀察檢查有線電視施工、竣工

41、驗(yàn)收的記錄、圖紙等資料觀察檢查廣電部門電視信號開通記錄及試運(yùn)行記錄等觀察檢查通信工程通信方案批準(zhǔn)文件觀察檢查與通信公司協(xié)議文書觀察檢查通信工程施工、竣工驗(yàn)收的記錄、圖紙等資料觀察檢查通信公司業(yè)務(wù)試開通記錄及試運(yùn)行記錄等觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：政府部門的檢測與記錄類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注政府部門的檢測與記錄各種檢驗(yàn)、檢測報(bào)告觀察檢查為出具檢驗(yàn)檢測報(bào)告所須的各種檢驗(yàn)、檢測記錄及或工作記錄觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：業(yè)主資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注業(yè)

42、主資料已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系 等，包括擁有使用權(quán)車庫和雜屋。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：物業(yè)共有局部與設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)的工作事項(xiàng)與內(nèi)容承接查驗(yàn)工作依據(jù)工作需要進(jìn)行分工，設(shè)置專業(yè)分組。各專業(yè)組按照承接查驗(yàn)方案安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄。查驗(yàn)采用觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。主要查驗(yàn)內(nèi)容房屋主體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、平安防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等

43、；鑰匙的承接查驗(yàn)；詳細(xì)查驗(yàn)方案請見4-12章節(jié)。前期物業(yè)管理資料業(yè)主管理資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注業(yè)主入住資料包括但不限于以下資料：物業(yè)效勞手冊、房屋使用手冊、房屋質(zhì)量保證書的樣本，入住通知書，入住登記表，身份證復(fù)印件，相片，等。客戶分戶檔案，包含信息資料、入住資料、裝修資料、協(xié)議資料等；觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：房屋裝修資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注房屋裝修管理資料包括但不限于以下資料：裝修申請表，裝修驗(yàn)收表，裝修圖紙，消防審批，驗(yàn)收報(bào)告，違章紀(jì)錄，等。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方

44、代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：日常管理資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注日常管理資料包括但不限于以下資料：各類值班記錄，設(shè)施設(shè)備維修記錄，水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，等各類效勞質(zhì)量的原始記錄；突發(fā)事件記錄，包括火災(zāi)、盜竊、刑事案件等事件的處理記錄及總結(jié)報(bào)告等。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：財(cái)務(wù)臺賬資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注財(cái)務(wù)臺賬資料包括但不限于以下資料：固定資產(chǎn)清單，收支賬目表，債權(quán)債務(wù)移交清單，水電抄錄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表，物業(yè)效勞費(fèi)收繳明細(xì)表，維修資金使用、審批資料及記錄，其他須移交的各類憑證表格清單

45、。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：合同協(xié)議文書類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注合同協(xié)議文書包括但不限于以下資料：對內(nèi)、對外簽訂的合同、協(xié)議原件。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：人事檔案資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注人事檔案資料包括但不限于以下資料：XXXX物業(yè)管理同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等資料。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：重大事件記錄及其他記錄類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注重

46、大事件記錄包括但不限于以下資料：業(yè)主訴訟的物業(yè)糾紛判決、法院行政執(zhí)法未執(zhí)行的事宜等相關(guān)資料；觀察檢查其他記錄觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理資料房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理資料包括但不限于以下設(shè)備：消防、電梯、空調(diào)、給水、排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件；共用部位的門窗及設(shè)匙；各類設(shè)備房、管道井、公共門窗等；觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：共用配套

47、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注共用配套設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理資料包括但不限于以下設(shè)施：垃圾桶、垃圾箱房、垃圾車等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施；水景、綠化設(shè)施；值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防設(shè)備及配件等公共秩序與消防平安設(shè)施；會所、廊亭、游泳池等文娛活動設(shè)施；觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：物業(yè)管理用房與其他設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注物業(yè)管理用房管理資料包括但不限于以下設(shè)施：辦公用房、保安室、活動室、員工宿舍、食堂包括設(shè)施、倉庫、配電室、公共雜屋間、會所以及為小區(qū)配套的等所有設(shè)施用房； 停

48、車場、會所等須要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，等，屬XXXX物業(yè)管理辦理的，應(yīng)與XXXX物業(yè)管理辦理變更手續(xù)。觀察檢查其他設(shè)施設(shè)備觀察檢查其他管理檔案觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：前期物業(yè)管理的人、才、物的移交資料類別查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法資料詳述/結(jié)果/處理備注工程內(nèi)任職人員的移交資料經(jīng)XXXX物業(yè)管理的認(rèn)可后，XXXX物業(yè)管理在佳天.瑞寧花園小區(qū)內(nèi)物業(yè)效勞的局部在職人員可以留任，并辦理員工資料及相關(guān)手續(xù)的移交工作。觀察檢查財(cái)務(wù)資料的移交物業(yè)效勞費(fèi)、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、代收代繳的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理收益費(fèi)用等；觀察檢查物業(yè)管

49、理資產(chǎn)辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理包括財(cái)務(wù)軟件等；觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：房屋主體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)查驗(yàn)范圍房屋主體、公共設(shè)施等。房屋主體包括：地基根底、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：根底設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱房、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。查驗(yàn)組織系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告

50、后進(jìn)行。各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。 檢測查驗(yàn)地基根底房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1棟主體地基根底沉降是否引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞？觀察檢查2棟主體地基根底沉降是否引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞？觀察檢查3棟主體地基根底沉降是否引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞？觀察檢查4棟主體地基根底沉降是否引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞？觀察檢查

51、轉(zhuǎn)換層及花園地基根底沉降是否引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞？觀察檢查地下室地基根底沉降是否引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞？觀察檢查護(hù)坡地基根底沉降是否引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞？觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：梁、柱、板等主體房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1棟主體梁、柱、板凳主體是否有變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。觀察檢查是否有鋼筋外露觀察檢查2棟主體梁、柱、板凳主體是否有變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。觀察檢查是否有鋼筋外露觀察檢

52、查3棟主體梁、柱、板凳主體是否有變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。觀察檢查是否有鋼筋外露觀察檢查4棟主體梁、柱、板凳主體是否有變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。觀察檢查是否有鋼筋外露觀察檢查地下室梁、柱、板凳主體是否有變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。觀察檢查是否有鋼筋外露觀察檢查轉(zhuǎn)換層、花園及護(hù)坡梁、柱、板凳主體是否有變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：外立面房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1棟外立面房屋墻體露出地面局部是否有傾斜、無移位、

53、無裂縫和無扭曲等觀察檢查散水坡是否有塌陷、斷裂和分裂；觀察檢查面層平整是否有脫皮；是否有倒泛水、積水現(xiàn)象。觀察檢查2棟外立面房屋墻體露出地面局部是否有傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等觀察檢查散水坡是否有塌陷、斷裂和分裂；觀察檢查面層平整是否有脫皮；是否有倒泛水、積水現(xiàn)象。觀察檢查3棟外立面房屋墻體露出地面局部是否有傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等觀察檢查散水坡是否有塌陷、斷裂和分裂；觀察檢查面層平整是否有脫皮；是否有倒泛水、積水現(xiàn)象。觀察檢查4棟外立面房屋墻體露出地面局部是否有傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等觀察檢查散水坡是否有塌陷、斷裂和分裂；觀察檢查面層平整是否有脫皮；是否有倒泛水、積水現(xiàn)象。觀

54、察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：天臺房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1、2、3、4棟和地下車庫屋頂天臺屋面是否有隔熱層、防水層 按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。板端縫、伸縮縫油膏是否緊貼；按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。隔熱板、防水層外表是否有裂縫。按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。平屋面是否有隔熱保溫措施，屋面是否有檢查孔。按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。陽臺及屋面是否有組織排水，排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求是否有積水現(xiàn)象。按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等是否安裝牢固，接口是否平密，是否有滲漏。按設(shè)計(jì)要求

55、檢查、觀察檢查。天臺護(hù)欄是否有破損、變形，是否明顯銹蝕。按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：頂棚房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1、2、3、4棟和地下車庫屋頂天臺抹灰面平整，面層涂料是否均勻，是否有漏刷、脫皮、裂紋，霉點(diǎn)，受否有滲水痕跡、污漬。按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：墻面房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1、2、3、4棟和地下車庫屋頂天臺抹灰應(yīng)外表平整，是否有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。偏差值是否在4mm范圍內(nèi)。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。飾面

56、磚外表是否潔凈，是否粘貼牢固，陰陽角與線腳是否順直，是否有缺棱掉角。外表平整度的偏差值是否在2mm范圍內(nèi)。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。立面垂直度的偏差值是否在3mm范圍內(nèi)。用2m托線板檢查。接縫、壓條平直度的偏差值在2-3mm范圍內(nèi)。拉5m線檢查，缺乏5m拉通線檢查。壓條間距的偏差值在2mm范圍內(nèi)。用尺檢查。接縫上下的偏差值是否在0.5mm的范圍內(nèi)。用直尺和楔形塞尺檢查。接縫寬度的偏差值是否在0.5mm的范圍內(nèi)。用尺檢查。涂料、刷漿色澤是否一致，外表是否有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。觀察檢查。裱糊壁紙、墻布必須粘貼是否牢固，外表色澤是否一致，是否有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣

57、是否平直整齊，是否有紙毛、飛刺。是否有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接是否橫平豎直，拼接處花紋、圖案是否吻合，是否有離縫、搭接。距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。外墻面抹灰面是否平整，面層涂料是否均勻，是否漏刷，是否脫皮、裂紋，是否有霉點(diǎn)、滲水痕跡、污漬。觀察檢查。重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：樓、地面房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1、2、3、4棟和地下車庫屋頂天臺面層與基層是否粘貼牢固，是否空鼓；整體面層是否平整，是否有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否倒泛水、積水；與地漏、管道結(jié)合處是否嚴(yán)密牢固，是否滲漏。用

58、小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。水泥砂漿地面是否抹灰平整，壓光是否均勻，是否有空鼓、裂紋、起泡等。偏差值是否在4mm范圍內(nèi)。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。陶瓷地磚、水泥花磚面層是否外表平整，接縫是否均勻順直，是否缺棱掉角。高度差的偏差值是否在1mm范圍內(nèi)。直線度的偏差值是否在3mm范圍內(nèi)。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。觀察檢查。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板是否平整牢固，接縫是否密合。高度差的偏差值是否在0.5mm范圍內(nèi)。直線度的偏差值是否在2mm范圍內(nèi)。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。觀察、腳踩檢查。衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求，是否有積水，是否有倒泛水

59、和滲漏。潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：公有局部門窗房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1、2、3、4棟和地下車庫屋頂天臺鋼木門窗安裝是否平正牢固，是否有翹曲變形，開關(guān)是否靈活，零配件裝配是否齊全，位置是否準(zhǔn)確。鋼門窗縫隙是否嚴(yán)密，木門窗縫隙是否適度。觀察檢查門窗安裝后外觀外表是否清潔。大面是否有劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面是否平整光滑、厚度均勻，是否有氣孔。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：樓梯、扶手房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1、2、3、4棟和地下車

60、庫屋頂天臺欄桿是否采用以鞏固、耐久的材料制作，是否能承受荷載標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水平荷載；用2m靠尺檢查欄桿高度是否小于1.05m，高度是否超過用2m靠尺檢查欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)用2m靠尺檢查兒童活動場所，欄桿是否采用不易攀登的構(gòu)造。觀察檢查重要說明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：業(yè)主委員會代表： 日期：公共衛(wèi)生間房屋主體編號查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)方法結(jié)果/處理備注1、2、3、4棟和地下車庫屋頂天臺供水設(shè)備安裝是否牢固，管道、閥門是否完好無損，是否滲漏、銹跡。觀察檢查管道接口是否滲水。觀察檢查龍頭、水閥是否流水暢通，接頭處是否有漏水。使用檢查排水設(shè)備安裝是否牢固，外觀是否完好無損，配件是否齊