1、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)分析圖 養(yǎng)老地產(chǎn)是指由企業(yè)開發(fā)主導(dǎo)的以養(yǎng)老為主題的產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目，是養(yǎng)老住宅+一般住宅+配套+服務(wù)的綜合開發(fā)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)是各種養(yǎng)老保障服務(wù)的整合終端，通過在功能組合與產(chǎn)品形態(tài)上與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相互滲透，可以創(chuàng)造出更大的居住價(jià)值與商業(yè)價(jià)值。 目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老模式主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種，自2011年以來，我國(guó)一直致力于建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系。究其原因，一方面是在“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)的影響下，我國(guó)老年人更傾向于在家中接受子女照顧；另外，更重要的是，我國(guó)養(yǎng)老資源錯(cuò)配較為嚴(yán)重，老年人口資產(chǎn)不足，難以支撐收費(fèi)較高的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，

2、居家養(yǎng)老成本相對(duì)低。三種養(yǎng)老模式對(duì)比養(yǎng)老模式發(fā)生場(chǎng)所使用群體主要特點(diǎn)居家養(yǎng)老老人或子女家中具有基本生活自理能力的老人成本較低，老人無需更改住所，家人可陪伴時(shí)間較長(zhǎng)社區(qū)養(yǎng)老家庭附近社區(qū)，如社 區(qū)老年食堂、日間照 料中心、社區(qū)衛(wèi)生服 務(wù)中心等基本生活自理能力相對(duì)較弱，或子女不在身邊的老人依托社區(qū)公共資源和服務(wù)設(shè)施，老人對(duì)所處環(huán)境更熟悉，更具親切感機(jī)構(gòu)養(yǎng)老專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如 養(yǎng)老院、康養(yǎng)中心、 托老所、老年公寓等失能或失智程度較高的老人，80歲以上的高齡老人將老年人集中起來，提供居住、就餐、醫(yī)療、娛樂等全方位服務(wù)；成本較高，老人 需更改住所，服務(wù)內(nèi)容較為全面、豐富 養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶囊括了55歲之后的老

3、年人群，而養(yǎng)老院更多的是75歲以上高齡老人和不能自理的老人。 截至2018年年底，我國(guó)60周歲及以上人口達(dá)到24949萬人（約2.49億人），占總?cè)丝诘?7.9%；其中65周歲及以上人口16658萬人（約1.67億人），占總?cè)丝诘?1.9%。我國(guó)從1999年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)到2018年，老年人口凈增近2億。2017年新增老年人口首次超過1000萬，2018年新增800多萬。雖然2018年新增老年人口數(shù)量有所回落，但新增數(shù)字依舊龐大，說明我國(guó)老齡化程度仍在快速提升，養(yǎng)老壓力不減。 近幾年，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模快速增長(zhǎng)，從2013年的31000億元增長(zhǎng)到了2018年的66400億元，如下圖所示：

4、 養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際上是提供不同類別養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)的載體，消費(fèi)者根據(jù)個(gè)人收入和需求自行選擇，從產(chǎn)業(yè)鏈看，上游主要解決土地和資金問題，下游解決運(yùn)營(yíng)和提供服務(wù)的問題。各種養(yǎng)老服務(wù)的整合是運(yùn)營(yíng)中最復(fù)雜的工作，需要長(zhǎng)期資源和經(jīng)驗(yàn)的累積。 從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈來看，主要涉及養(yǎng)老住宅及服務(wù)提供者、消費(fèi)者和養(yǎng)老資金來源三個(gè)層面，所涉及機(jī)構(gòu)包括政府、地產(chǎn)公司、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、其他投資者和養(yǎng)老人群。 目前我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在諸多挑戰(zhàn)，從養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)缺口較大，到老年醫(yī)護(hù)資源緊張，再到社會(huì)適老設(shè)施建設(shè)、居家養(yǎng)老設(shè)施不健全。應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)的到來，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚需在諸多方面進(jìn)行改善。與此同時(shí)，隨著養(yǎng)老需求總量增長(zhǎng)，加之第一批中

5、產(chǎn)階級(jí)退休在即，將推高中高端養(yǎng)老消費(fèi)需求，可以預(yù)見，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛在市場(chǎng)需求可觀。 2017年每千名老年人擁有養(yǎng)老床位30.9張，這與“十三五”養(yǎng)老規(guī)劃每千名老人養(yǎng)老床位35-40張，存在很大差距，養(yǎng)老床位總體不足，意味著養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)還有很大增量空間！根據(jù)民政部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：截止至2018年全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)床位共746.4萬張，其中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)共392.8萬張；社區(qū)養(yǎng)老床位數(shù)353.6張。 近年來，房地產(chǎn)企業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與其他投資機(jī)構(gòu)積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，涉及的內(nèi)容包括養(yǎng)老住宅開發(fā)建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和理財(cái)產(chǎn)品、養(yǎng)老項(xiàng)目融資等多個(gè)方面。 由于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期相對(duì)

6、較長(zhǎng)，單純的重資產(chǎn)模式給建設(shè)方帶來一定的財(cái)務(wù)壓力。未來養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目或?qū)⑻嵘?wù)環(huán)節(jié)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)關(guān)注度，快速實(shí)現(xiàn)品牌及運(yùn)營(yíng)模式輸出，拓寬盈利渠道。 HYPERLINK /research/201909/778865.html 智研咨詢發(fā)布的2019-2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告顯示：2013年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模約為6058億元，2018年已經(jīng)增長(zhǎng)至11571億元，行業(yè)年均復(fù)合增增長(zhǎng)率達(dá)到了13.8%，行業(yè)保持相對(duì)穩(wěn)定中高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。行業(yè)近幾年市場(chǎng)規(guī)模走勢(shì)如下圖所示： 展望未來，由于老齡化趨勢(shì)日益嚴(yán)峻，“421”家庭養(yǎng)老壓力將逐步凸顯，在老年人經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)與扶持政策等利好因素的支撐下，未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將是大勢(shì)所趨。從行業(yè)前景看，養(yǎng)老地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)消費(fèi)