1、 21 30 -附件1：編號:YC-2009-06 銀 川 市商 品 房 買買 賣 合 同(合同編號： )甲方（出賣人）： 乙方（買受人）： 銀川市工商行政政管理局 監(jiān)制銀川市住房保障障局二OO九年四月月銀川市商品房買買賣合同說明明、本合同文本本為示范文本本，由銀川市市工商行政管管理局和銀川川市住房保障障局共同制定定，由銀川市市工商行政管管理局和銀川川市住房保障障局負(fù)責(zé)解釋釋。簽約之前前，買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀讀本合同內(nèi)容容。、本合同所稱稱商品房是指指由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)建設(shè)并出售售的房屋。在在簽訂合同前前，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買受人人出示應(yīng)當(dāng)由由出賣人提供供的有關(guān)證書書、證明文件件。、為體現(xiàn)合同

2、同雙方的自愿愿原則，本合合同文本中相相關(guān)條款后都都有空白行，供供雙方自行約約定或補(bǔ)充約約定。出賣人人與買受人可可以針對合同同中未約定或或約定不詳?shù)牡膬?nèi)容，根據(jù)據(jù)所售項目的的具體情況簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議，也可以在在相關(guān)條款后后的空白行中中進(jìn)行補(bǔ)充約約定。、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照自愿、公公平及誠實信信用的原則訂訂立合同，雙雙方的違約責(zé)責(zé)任應(yīng)當(dāng)對等等。特別是涉涉及雙方違約約責(zé)任和賠償償?shù)臈l款必須須做出相應(yīng)的的選擇和約定定。、本合同文本本中涉及到的的選擇、填寫寫內(nèi)容以手寫寫項為優(yōu)先。對對合同文本【 】中選擇內(nèi)內(nèi)容、空格部部位填寫及其其他需要刪除除或添加的內(nèi)內(nèi)容，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定定?！?】中中選擇內(nèi)容，以以劃方

3、式選定；對于實際情情況未發(fā)生或或買賣雙方不不作約定時，應(yīng)應(yīng)在空格部位位打，以示刪除除。一般情況況下，對【 】中選擇內(nèi)內(nèi)容和空格部部位應(yīng)做出相相應(yīng)選擇或約約定，以避免免約定不詳而而出現(xiàn)的糾紛紛。合同編號： 銀川市商品房買買賣合同合同雙方當(dāng)事人人：甲方（出賣人）： 寧夏隆湖房房地產(chǎn)開發(fā)集集團(tuán)有限公司司 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 企業(yè)資質(zhì)證書號號： 資質(zhì)質(zhì)等級： 法定代表人： 聯(lián)系電話 郵政編碼： 委托代理人： 地址址： 郵政編碼： 聯(lián)系電電話： 委托銷售代理機(jī)機(jī)構(gòu)：銀川市市房地產(chǎn)擔(dān)保保置換有限公公司 注冊地址： 進(jìn)寧南街街46號 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 法定代表人： 沐玉明 聯(lián)系電電話： 302

4、22222 郵政編碼： 77500011 乙方（買受人）： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買賣商品品房達(dá)成如下下協(xié)議：第一條 項目目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃劃撥】方式取取得位于 、編號為 地塊塊的土地使用用權(quán)。該地塊塊【

5、國有土地地使用證號】【土土地使用權(quán)出出讓合同號】為為 。該該地塊土地面面積為 ，規(guī)劃劃用途為 ，土地使使用年限自 年 月 日至 年 月 日（填寫土土地使用權(quán)證證或土地使用用權(quán)出讓合同同約定的使用用年限）。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)的商品品房【地名核核準(zhǔn)名稱】【暫暫定名】為 。建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號為為 ，施工許許可證號為 。 。第二條 商品品房銷售依據(jù)據(jù) 買受人購買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)售商品房的，預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。取得商品房預(yù)售許可證時間為 年 月 日。 現(xiàn)房銷銷售的，房房屋所有權(quán)初初始登記證證證號為 。第三條 買受受人所購商品品房的基本

6、情情況買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房，其房屋屋平面圖見本本合同附件一一）為本合同同第一條規(guī)定定的項目中的的：第 【幢】【座座】 【單單元】【層】 號房。該商品房所在樓樓棟的主體建建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層層數(shù)為 層（不不含閣樓層），其其中地上 層，地下下 層，該該商品房位于于第 層。該商品品房規(guī)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)的用途途為【住宅】【車車庫】【辦公公】【商業(yè)】 ，該商品房朝向為 。該商品房【合同同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積共 平方方米，其中，套套內(nèi)建筑面積積 平方米，公公用部位與公公用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e 平方方米（有關(guān)公公用部位與公公用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e構(gòu)構(gòu)成說明見附附件二）。 。 。第四條

7、土地抵抵押情況 簽訂本合同時與與該商品房預(yù)預(yù)售階段有關(guān)關(guān)的抵押情況況為 。1、該商品房所所分?jǐn)偟耐恋氐厥褂脵?quán)均未未設(shè)定抵押；2、該商品房所所分?jǐn)偟耐恋氐厥褂脵?quán)已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為 ，抵抵押登記部門門為 ，抵押登登記日期為 年 月 日。抵押權(quán)人同同意該商品房房預(yù)售的證明明及關(guān)于抵押押的相關(guān)約定定見附件三。第五條 計計價方式與價價款 出賣人與買受人人約定按下述述第 種種方式計算該該商品房價款款：、按本合同第第三條約定的的建筑面積計計算，該商品品房單價為每每平方米 元（人人民幣），總總金額 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人人民幣）。、按本合同第第三條約定的的套內(nèi)建筑面面積計算，該該商品房單價

8、價為每平方米米 元（人人民幣），總總金額 千 拾 萬 千 百百 拾 元整（人人民幣）。、按套（單元元）計算，該該商品房總價價款為 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人人民幣）。、 。第六條 面積確認(rèn)及及面積差異處處理（一）按面積計計價銷售根據(jù)當(dāng)事人選擇擇的計價方式式，本條規(guī)定定以【建筑面面積】【套內(nèi)內(nèi)建筑面積】（本本條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)，進(jìn)行行面積確認(rèn)及及面積差異處處理。合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方同同意按第 種方式進(jìn)進(jìn)行處理：、雙方同意按按以下原則處處理：（）面積誤差差比絕對值在在以內(nèi)（含

9、含）的，據(jù)據(jù)實結(jié)算房價價款；（）面積誤差差比絕對值超超出時，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并自買受受人付款之日日起至實際收收到退房款之之日止，按 利利率付給利息息。買受人不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記面積大于合合同約定面積積時，面積誤誤差比在以內(nèi)（含）部分的的房價款由買買受人補(bǔ)足；超出部部分的房價款款由出賣人承承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸歸買受人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同登登記面積時，面面積誤差比絕絕對值在以內(nèi)（含）部分的的房價款由出出賣人返還買買受人；絕對對值超出部分的房價價款由出賣人人雙倍返還買買受人。買受人不退房的的，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署補(bǔ)充

10、協(xié)協(xié)議。面積誤差比 產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積合同約定面面積 合合同約定面積積因設(shè)計變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。2、雙方自行約約定：（） ；（） ；（二）按套計價價銷售按套（單元）計計價的現(xiàn)售房房屋，買受人人對現(xiàn)售房屋屋實地勘察后后可以在合同同中直接約定定總價款。按按套（單元）計計價的預(yù)售房房屋，出賣人人應(yīng)當(dāng)在合同同中附所售房房屋的平面圖圖。平面圖應(yīng)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)細(xì)尺寸，并約約定誤差范圍圍。商品房交交付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積與與合同約定面面積發(fā)生差異異，雙方同意意按第 種方式式進(jìn)行處理：1、雙方同意按按以下原則處處理面積差異異：（）面積誤差差比絕對值在在 以內(nèi)（含含 ）的，房

11、房價不變； （）面積誤差差比絕對值超超出 時，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起日內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按同期期 利率付給利利息。買受人不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記面積大于合合同約定面積積時，面積誤誤差比絕對值值超出 部部分的房價款款 。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同登登記面積時，面面積誤差比絕絕對值超出 部分分的房價款 。面積誤差比 產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積合同約定面面積 合同約定定面積2、雙方自行約約定： ；第七條 付款款方式及期限限 買受人按下列第第 種方式按期期付款：、一次性付款款 ；、分期付款 ；、貸款方式付付款及期限 ；4、其他方式 。第八條 買受受人逾

12、期付款款的違約責(zé)任任 買受人如未按本本合同規(guī)定的的時間付款，按按下列第 種方方式處理：、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）（）逾期在 日之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之次日起起至實際全額額支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之 的違違約金，合同同繼續(xù)履行；（）逾期超過過 日后，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按累計應(yīng)付付款的 向出出賣人支付違違約金。買受受人愿意繼續(xù)續(xù)履行合同的的，經(jīng)出賣人人同意，合同同繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之次日起起至實際全額額支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之 （該

13、比比率應(yīng)不小于于第（）項項中的比率）的的違約金。本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第七七條規(guī)定的到到期應(yīng)付款與與該期實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實際已付款的差額確確定。、 。第九條 交交付期限及條條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符符合本合同約約定的商品房房交付買受人人使用：（一）住宅交付付使用條件：1、取得銀川川市新建住宅宅配套設(shè)施交交付使用證；（二）非住宅交交付使用條件件：1、該商品房取取得建設(shè)工工程竣工驗收收備案表；2、。第十條 出賣賣人逾期交房房的違約責(zé)任任 出賣人如未按本本合同規(guī)定的的期限將該商商品房交付買買受人使用，按按下列第 種方方式

14、處理：、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）（）逾期不超超過 日，自本合合同第九條規(guī)規(guī)定的最后交交付期限的次次日起至實際際交付之日止止，出賣人按按日向買受人人支付已交付付房價款萬分分之 的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行；（）逾期超過過 日后，買受受人有權(quán)解除除合同。買受受人解除合同同的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自買受受人解除合同同通知到達(dá)之之日起 日內(nèi)退還還全部已付款款，并按買受受人累計已付付款的 向買受受人支付違約約金。買受人人要求繼續(xù)履履行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同第九條規(guī)定定的最后交付付期限的次日日起至實際交交付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之 （該該比率應(yīng)不小小于第（

15、）項項中的比率）的的違約金。、 。第十一條 規(guī)規(guī)劃、設(shè)計變變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)劃行政主主管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)設(shè)計方案建設(shè)設(shè)商品房，不不得擅自變更更。但經(jīng)規(guī)劃劃部門批準(zhǔn)的的規(guī)劃變更、設(shè)設(shè)計單位同意意的設(shè)計變更更導(dǎo)致下列影影響到買受人人所購商品房房質(zhì)量或使用用功能的，出出賣人應(yīng)當(dāng)在在有關(guān)部門批批準(zhǔn)同意之日日起30日內(nèi)內(nèi)，將以下設(shè)設(shè)計變更內(nèi)容容送達(dá)買受人人：（1）該商品房房結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、朝向 ；（）供熱和采采暖方式 ；（）有關(guān)公共共配套設(shè)施建建設(shè)數(shù)量、位位置 （） ；（） ；買受人有權(quán)在接接到通知之日日起日內(nèi)內(nèi)做出是否退退房的書面答答復(fù)。買受人人在日內(nèi)內(nèi)未作書面答答復(fù)的，視同同接受變

16、更。出出賣人未履行行告知義務(wù)或或未在規(guī)定時時限內(nèi)通知買買受人的，買買受人有權(quán)退退房。買受人人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起 日內(nèi)將將買受人已付付款退還給買買受人，并按按 利率付付給利息，計計息時間為 至 。買受人人不退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與出賣人人另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交交接 付后應(yīng) 買交雙收出出第的并交購住出賣賣人還需提供供住宅質(zhì)量量保證書和和住宅使用用說明書出示或文買拒由延任承由于買受人的原原因，未能按按期辦理交付付手續(xù)的，雙雙方同意按以以下方式處理理： 。第十三條 因因出賣人原因因，造成該商商品房產(chǎn)權(quán)糾糾紛和債權(quán)債債務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條

17、 出出賣人房屋質(zhì)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)設(shè)備、裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任。（一）出賣人承承諾該商品房房使用合格的的建筑材料、構(gòu)構(gòu)配件，該商商品房質(zhì)量符符合國家和本本市頒布的工工程質(zhì)量規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)和施施工圖設(shè)計文文件的要求。（二）出賣人和和買受人約定定如下：1、地主量門格人買的應(yīng)通日內(nèi)已自起銀率給成出賠發(fā)費(fèi)人買受人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，應(yīng)當(dāng)與出出賣人另行簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議。2、出賣人交付付使用的商品品房的設(shè)施設(shè)設(shè)備、裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙雙方約定（附附件四）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下述述第 種方式處理理：（）按約定的的裝飾、設(shè)施施設(shè)備的價款款雙倍賠償；（）關(guān)于補(bǔ)修修和違約金的

18、的約定 ；（） 。第十五條 出賣賣人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運(yùn)行的承承諾。（1）住宅1、按本合同第第九條約定的的日期執(zhí)行。2、 3、 （2）非住宅出賣人承諾與該該商品房正常常使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑按以下約定定的使用條件件：、于 年 月月 日日前通水；、于 年 月月 日日前通電；、于 年 月月 日日前通氣；、于 年 月月 日日前通暖；、 6、 出賣人承諾與該該商品房正常常使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑按以下日期期達(dá)到使用條條件：1、道路 2、綠地 3、公共建筑 4、 5、 如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：1

19、、 2、 3、 第十六條 出賣賣人承諾本住住宅項目的節(jié)節(jié)能性能、節(jié)節(jié)能措施嚴(yán)格格按照居住住建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行，建筑節(jié)節(jié)能達(dá)到 %的的標(biāo)準(zhǔn)。第十七條 關(guān)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記記的約定。（一）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在商品房房交付使用后后90日內(nèi)，將將辦理權(quán)屬登登記需由出賣賣人提供的資資料報市產(chǎn)權(quán)登記部門門備案并取得得初始登記記證。如因因出賣人的責(zé)責(zé)任，買受人人不能在規(guī)定定期限內(nèi)辦理理房屋權(quán)屬證證書的，雙方方同意按下列列約定處理：1、買受人退房房，出賣人在在買受人提出出退房要求之之日起 日內(nèi)退退還全部已付付款，并按全部已付款的的 向買受人支支付違約金。2、買受人不退退房，合同繼繼續(xù)履行，自自本條款約定定期限屆滿之

20、之次日起至實實際取得之日日止，出賣人人應(yīng)當(dāng)按日計計算向買受人人支付全部已已付款萬分之之 的違違約金。3、 。（二）關(guān)于辦理理預(yù)告登記的的約定買受人為【一次次性付款】【分分期付款方式式】【按揭方方式】購買商商品房，雙方方對辦理商品品房預(yù)告登記記，作如下約約定：應(yīng)在辦理商品房房買賣合同登登記備案后 日日內(nèi)，由 申請辦理理預(yù)購商品房房預(yù)告登記。1、雙方共同辦辦理。雙方同同意共同辦理理商品房預(yù)告告登記的，應(yīng)應(yīng)在約定期限限內(nèi)，共同向向登記機(jī)關(guān)申申請辦理。如如在約定期限限內(nèi)出賣人未未與買受人共共同申請辦理理商品房預(yù)告告登記，買受受人可在期限限屆滿后單方方申請辦理。2、買受人自行行辦理。買受受人自行辦理理商

21、品房預(yù)告告登記的，應(yīng)應(yīng)在約定期限限內(nèi)，單方向向登記機(jī)關(guān)申申請辦理。出出賣人應(yīng)向買買受人提供辦辦理商品房預(yù)預(yù)告登記所需需出賣人提交交的相關(guān)登記記資料。3、買受人委托托出賣人辦理理，買受人委委托出賣人辦辦理商品房預(yù)預(yù)告登記的，應(yīng)應(yīng)在約定期限限內(nèi)，及時向向出賣人提供供辦理商品房房預(yù)告登記所所需買受人提提交的相關(guān)資資料。如買受受人未能在約約定期限內(nèi)將將辦理登記所所需提供的資資料提供給出出賣人，出賣賣人不承擔(dān)違違約責(zé)任。第十八條 保保修責(zé)任。買受人購買的商商品房為商品品住宅的，住住宅質(zhì)量保證證書作為本本合同的附件件。出賣人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修

22、責(zé)責(zé)任。買受人購買的商商品房為非商商品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以合合同附件的形形式詳細(xì)約定定保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義務(wù)。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。 第十九條 共有有權(quán)益的約定定（一）屬買受人人所共有的公公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備。1、物業(yè)管理用用房；2、門衛(wèi)房、電電話間、監(jiān)控控室、地面架架空層、共用用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃劃配建的非機(jī)機(jī)動車車庫（棚棚）；4、物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的公共共綠地、道路路、場地；5、該商品房所所在樓宇的外外墻

23、面和屋面面使用權(quán)；6、其他依法歸歸全體業(yè)主所所有的設(shè)施設(shè)設(shè)備；7、 。（二）雙方就下下列共用設(shè)施施、設(shè)備的所所有權(quán)或使用用權(quán)進(jìn)行約定定、該商品房所所在樓宇的命命名權(quán)由地名名辦批準(zhǔn)命名名；2、該商品房所所在小區(qū)的命命名權(quán)由地名名辦批準(zhǔn)命名名；、;、;、。第二十條 使使用承諾買受人的房屋僅僅作使用，買受受人使用期間間不得擅自改改變該商品房房的建筑主體體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同享享用與該商品品房有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施，并按按占地和公共共部位與公用用房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義務(wù)務(wù)。自商聯(lián)位使買受人在使用（出出租）商住樓樓的底

24、層營業(yè)業(yè)房時，不得得從事餐飲、娛娛樂、服務(wù)業(yè)業(yè)等排放污染染物的經(jīng)營活活動。 。第二十一條前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)（一）出賣人人依照國家及及我市的有關(guān)關(guān)法規(guī)規(guī)定，通通過【招標(biāo)】【議議標(biāo)】選聘的的物業(yè)管理企企業(yè)為：，資資質(zhì)證號為。（二）出賣人與與所選聘的物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽訂的前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同已向向市房產(chǎn)行政政主管部門備備案，備案登登記號：前期物業(yè)管管理期間，物物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)實行【包干干制】【酬金金制】，物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)由方承擔(dān)，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為/月月平方米(建建筑面積)。地上停車【泊位位】【看管】費(fèi)費(fèi)元/月，地地下停車【泊泊位】【看管管】費(fèi)元/月；自行車車看管費(fèi)元/月，電動自自行車看管費(fèi)費(fèi)元/月，摩摩托車看管費(fèi)費(fèi)

25、元/月。 （三）買受人已已詳細(xì)閱讀附附件五有關(guān)物物業(yè)服務(wù)的全全部內(nèi)容和業(yè)業(yè)主臨時公約約，同意由出出賣人依法選選聘的物業(yè)管管理企業(yè)提供供的前期物業(yè)業(yè)服務(wù)內(nèi)容和和標(biāo)準(zhǔn)，承諾諾遵守本物業(yè)業(yè)業(yè)主臨時時公約。第二十二條 不可抗力力因不可抗力不能能按照約定履履行本合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，部分或全全部免除責(zé)任任，但因不可可抗力不能按按照約定履行行合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時告知對對方當(dāng)事人。第二十三條 爭議解決方方式本合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決或提提請相關(guān)行政政部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解解不成的，按按下述第項方式解決：（一）提交 仲裁裁委員會仲裁裁。（二）向 人民法院院起訴

26、。第二十四條 本合同雙方簽簽字（蓋章）生生效。簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議的，協(xié)協(xié)議中不得含含有不合理地地免除本合同同中約定應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人承承擔(dān)的責(zé)任或或不合理地加加重買受人責(zé)責(zé)任。本合同附件及補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議與本本合同具有同同等效力。本本合同及其附附件內(nèi)空格部部分填寫的文文字與印刷文文字具有同等等效力。第二十五條 商品房預(yù)售售現(xiàn)售的，自自本合同生效效之日起300日內(nèi)，由出出賣人向市房房屋產(chǎn)權(quán)登記記部門申請登登記備案。第二十六條 本合同連同同附件共頁，一式份份，出賣人份，買受人人份，具有同同等法律效力力。甲方（出賣人）（簽簽章）： 乙乙方（買受人）（簽章章）：法定代表人： 法定代代表人：委托代理人： 委托托代理人：簽訂時間： 年年 月 日 簽訂時時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點點：附件一：房屋平平面圖【包括括房屋權(quán)界線