1、2022年房地產(chǎn)估價師考試科目房地產(chǎn)制度法規(guī)政策考試大綱第一章 房地產(chǎn)及相關(guān)制度法規(guī)政策概述考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)、土地管理制度、城鎮(zhèn)住房制度和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)一、基本概念(一)土地和房屋(二)房地產(chǎn)(三)房地產(chǎn)業(yè)二、房地產(chǎn)權(quán)利(一)所有權(quán)(二)用益物權(quán)(三)擔(dān)保物權(quán)三、房地產(chǎn)物權(quán)生效時間(一)法定生效(二)登記生效(三)事實行為成就生效(四)合同成立生效四、新中國成立以來房地產(chǎn)的發(fā)展(一)改革開放前(二)改革開放后(三)十八大以來第二節(jié) 土地管理制度概述一、土地管理的內(nèi)涵(一)土地管理的主要內(nèi)容(二)土地管

2、理的目的(三)土地管理的性質(zhì)(四)土地管理的原則(五)土地管理的職責(zé)(六)土地管理的方法二、土地管理的任務(wù)(一)維護(hù)土地權(quán)益(二)保護(hù)土地資源(三)合理利用土地(四)規(guī)范土地利用行為(五)健全土地管理制度三、地籍管理(一)地籍調(diào)查的作用和意義(二)地籍調(diào)查的內(nèi)容(三)地籍調(diào)查的分類(四)地籍調(diào)查的總體要求四、土地管理監(jiān)督檢查(一)土地執(zhí)法(二)國家土地督察(三)監(jiān)督檢查措施(四)監(jiān)督檢查處理五、新中國成立以來我國土地管理的演變(一)土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的演變與現(xiàn)狀(二)國有土地資產(chǎn)管理(三)可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)第三節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革的發(fā)展歷程(一)探索和試點階段(二)全面

3、推進(jìn)和配套改革階段(三)深化和全面實施階段二、住房保障制度(一)住房保障制度概述(二)保障性住房種類(三)支持保障性住房政策措施三、住房公積金制度(一)住房公積金制度概述(二)住房公積金繳存(三)住房公積金提取和使用第四節(jié) 房地產(chǎn)法律法規(guī)制度體系一、法的概念二、法的主要形式(一)法律(二)行政法規(guī)(三)地方性法規(guī)(四)規(guī)章三、法的適用主要規(guī)則(一)法不溯及既往原則(二)上位法優(yōu)于下位法(三)特別法優(yōu)先一般法(四)新法優(yōu)于舊法(五)新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致處理原則(六)同等效力法之間發(fā)生沖突的處理原則四、房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范)(一)法律(二)行政法規(guī)(

4、三)規(guī)章(四)規(guī)范性文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范)考試要求1.熟悉房地產(chǎn)的基本概念;2. 掌握房地產(chǎn)權(quán)利類型和內(nèi)容;3. 掌握房地產(chǎn)物權(quán)生效時間;4.了解新中國成立以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展;5.了解土地管理的內(nèi)涵;6.了解土地管理的任務(wù);7. 熟悉地籍管理的內(nèi)容和要求;8. 熟悉土地管理監(jiān)督檢查;9.了解新中國成立以來我國土地管理的演變10.了解城鎮(zhèn)住房制度改革;11.了解住房保障制度;12.了解住房公積金制度;13.了解法的概念;14.熟悉法的主要形式;15. 了解法的適用規(guī)則;16. 了解我國房地產(chǎn)主要法律法規(guī)規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范)體系框架第二章 國土空間規(guī)劃與土地用途管制考試目的本部分的考試

5、目的是測查應(yīng)試人員對國土空間規(guī)劃、土地用途管制、耕地保護(hù)等國土空間規(guī)劃與土地用途管制制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容國土空間規(guī)劃一、國土空間規(guī)劃的概念二、國土空間規(guī)劃的內(nèi)容三、國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督(一)國土空間規(guī)劃的技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)(二)國土空間規(guī)劃“一張圖”監(jiān)管系統(tǒng)四、國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃審批及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(二)土地利用總體規(guī)劃(三)規(guī)劃用地審批和規(guī)劃許可第二節(jié) 土地用途管制一、土地用途管制制度的概念二、土地用途管制的作用和意義三、土地用途管制的內(nèi)容(一)按用途對土地進(jìn)行分類(二)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途(三)土地登記注明土地用途(四)土

6、地用途變更審批(五)對不按批準(zhǔn)用途使用土地行為的處罰四、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用(一)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念(二)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權(quán)限(四)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序第三節(jié) 耕地保護(hù)一、耕地保護(hù)與管理(一)耕地保護(hù)的重要性(二)耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度(三)耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容(四)耕地資源質(zhì)量分類方法與指標(biāo)二、永久基本農(nóng)田保護(hù)(一)永久基本農(nóng)田概念(二)永久基本農(nóng)田保護(hù)及永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的概念(三)永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序三、耕地占補平衡(一)耕地占補平衡的概念(二)耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量按等級折算的內(nèi)容考試要求1. 了解國土空間規(guī)劃的概念;2. 熟悉國土空間規(guī)劃的內(nèi)容;3. 掌握國

7、土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督;4. 熟悉國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接;5.了解土地用途管制制度的概念;6.了解土地用途管制的作用和意義;7. 掌握土地用途管制的內(nèi)容;8. 掌握農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理要求;9. 了解耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容;10. 熟悉永久基本農(nóng)田保護(hù);11. 熟悉耕地占補平衡。第三章 土地與房屋征收考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地與房屋征收基本內(nèi)容、征收補償、征收評估等土地與房屋征收制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 集體土地征收一、集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限(一)征收基本要求(二)征收范圍(三)征收原則(四)批準(zhǔn)權(quán)限二、集體土地征收的工作程

8、序(一)發(fā)布土地征收預(yù)公告，啟動土地征收(二)組織編制征地補償安置方案并進(jìn)行公告和聽證(三)簽訂征地補償安置協(xié)議(四)申請土地征收審批(五)發(fā)布土地征收公告(六)實施土地征收三、集體土地征收的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)(一)征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)(二)征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)(三)社會保障費用(四)合理使用土地補償費、安置補助費和社會保障費用第二節(jié) 國有土地上房屋征收一、房屋征收的前提條件(一)房屋征收的概念(二)公共利益的界定(三)公共利益的特點二、房屋征收的程序(一)擬定征收補償方案(二)組織有關(guān)部門論證(三)征求公眾意見(四)發(fā)布房屋征收決定(五)實施房

9、屋征收三、房屋征收補償(一)房屋征收補償?shù)膬?nèi)容(二)房屋征收補償?shù)姆绞?三)被征收房屋價值的評估(四)訂立補償協(xié)議或作出補償決定(五)公布補償情況和審計結(jié)果四、房屋征收評估要求(一)房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定(二)房屋征收評估原則和要求(三)實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)(四)評估結(jié)果和報告送達(dá)(五)房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處五、房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任(二)暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任(三)非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶?zé)任(四)涉及征收補償費用的法律責(zé)任(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任考試要求1. 掌握集體土地征收的基本要求、范圍、原

10、則和批準(zhǔn)權(quán)限;2. 熟悉集體土地征收的工作程序;3. 掌握集體土地征收的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn);4. 掌握房屋征收的前提條件;5. 熟悉房屋征收的程序;6. 熟悉房屋征收補償;7. 掌握房屋征收評估要求;8. 掌握房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任。第四章 建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場管理考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對建設(shè)用地基本內(nèi)容、國有建設(shè)用地管理、集體建設(shè)用地管理、土地市場交易監(jiān)管、地價管理等建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場管理制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 建設(shè)用地概述一、建設(shè)用地的分類(一)按土地使用的主要性質(zhì)分類(二)按土地上附著物的性質(zhì)分類(三)按土地所有權(quán)的歸屬分類(四)按建設(shè)用地

11、的狀況分類(五)按建設(shè)用地的使用期限分類二、建設(shè)用地的特點(一)非生態(tài)利用性(二)土地利用的集約性(三)區(qū)位選擇的重要性三、建設(shè)用地供應(yīng)的歷史沿革(一)城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)(二)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市供應(yīng)四、建設(shè)用地使用的一般規(guī)定(一)建設(shè)用地使用原則和要求(二)土地利用計劃管理(三)臨時用地使用與管理第二節(jié) 國有建設(shè)用地一、建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)(一)不同類別項目的供地政策(二)供地的位置、時間和數(shù)量二、國有建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定(一)使用方式(二)用地審批三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓(一)建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式(三)建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限(四)建設(shè)用

12、地使用權(quán)出讓年限(五)建設(shè)用地使用權(quán)收回(六)建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿續(xù)期(七)建設(shè)用地使用權(quán)終止四、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥(一)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念(二)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍(三)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理五 、建設(shè)用地容積率管理(一)容積率的概念(二)容積率在建設(shè)用地供應(yīng)中的作用(三)容積率在建設(shè)項目行政管理中的作用(四)容積率的調(diào)整六、建設(shè)用地供應(yīng)合同及相關(guān)文本(一)國有土地有償使用合同(二)國有土地劃撥決定書七、國有建設(shè)用地閑置處理(一)閑置土地的認(rèn)定(二)閑置土地的處置方式(三)閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管第三節(jié) 集體建設(shè)用地管理一、集體建設(shè)用地概念和類型(一)集體建設(shè)用地概念(二)集體建設(shè)用

13、地類型二、宅基地管理(一)宅基地規(guī)劃(二)宅基地申請(三)宅基地有償退出和盤活利用(四)宅基地權(quán)利人利益保護(hù)三、集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)(一)供應(yīng)范圍(二)供地條件(三)供地方案(四)出讓(出租)合同四、集體經(jīng)營性建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓與抵押(一)集體經(jīng)營性建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓(二)集體經(jīng)營性建設(shè)用地抵押第四節(jié) 土地市場交易監(jiān)管一、土地市場概念(一)狹義的土地市場(二)廣義的土地市場(三)土地市場的主體和客體二、土地市場的特點三、土地市場的分類(一)以國家、集體經(jīng)濟(jì)組織等土地所有權(quán)人供應(yīng)為主的土地一級市場(二)以市場主體之間轉(zhuǎn)讓、出租、抵押為主的土地二級市場四、土地市場的功能和運行機(jī)制五、我國土地市場管理的內(nèi)容(

14、一)土地市場供需調(diào)控(二)土地市場價格調(diào)控(三)土地市場稅收與金融調(diào)控(四)土地市場動態(tài)監(jiān)測(五)土地分割、合并轉(zhuǎn)讓政策六、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(一)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及條件(二)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式七、建設(shè)用地使用權(quán)出租(一)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租(二)以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租八、建設(shè)用地使用權(quán)抵押(一)以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)(二)以出讓、作價出資或入股等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)(三)以租賃方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)第五節(jié) 地價管理一、地價管理的概念二、地價管理的目的三、地價管理的措施(一)提供地價信息(二)制訂地價標(biāo)準(zhǔn)(三)

15、宏觀調(diào)控地價水平(四)監(jiān)管土地估價行業(yè)四、地價管理制度的主要內(nèi)容(一)土地等別、土地級別、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價的確定、更新和公布(二)土地價格評估(三)出讓國有土地使用權(quán)最低限價(四)工業(yè)用地出讓最低價(五)城市地價動態(tài)監(jiān)測(六)出讓底價集體決策(七)土地交易價格申報(八)政府行使優(yōu)先購買權(quán)五、公示地價制度(一)基準(zhǔn)地價概念(二)基準(zhǔn)地價的作用(三)基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式(四)標(biāo)定地價概念與作用六、城市地價動態(tài)監(jiān)測(一)城市地價動態(tài)監(jiān)測概念(二)城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用七、農(nóng)用地地價考試要求1. 掌握建設(shè)用地的分類;2. 熟悉建設(shè)用地的特點;3. 了解建設(shè)用地供應(yīng)的歷史沿革;4. 掌握建設(shè)用地使

16、用的一般規(guī)定;5. 掌握建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn);6. 掌握建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定;7. 掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓;8. 掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;9. 熟悉建設(shè)用地容積率管理;10. 熟悉建設(shè)用地供合同及相關(guān)文本;11. 熟悉國有建設(shè)用地閑置處理規(guī)定;12. 熟悉集體建設(shè)用地概念和類型13. 了解宅基地管理;14. 掌握集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)及轉(zhuǎn)讓、抵押規(guī)定;15. 熟悉土地市場概念;16. 了解土地市場的特點; 17. 了解土地市場的分類;18. 熟悉土地市場的功能和運行機(jī)制;19. 熟悉我國土地市場管理的內(nèi)容; 20. 掌握建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定;21. 熟悉地價管理的概念、目的

17、、措施;22. 掌握地價管理制度的主要內(nèi)容;23. 掌握公示地價制度;24. 掌握城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念、目的和作用;25. 熟悉農(nóng)用地地價的概念。第五章 建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對城市及居住區(qū)管理、建設(shè)工程勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 城市及居住區(qū)建設(shè)管理一、城市用地分類與管理(一)城市用地類型(二)城市用地標(biāo)準(zhǔn)二、城市居住區(qū)建設(shè)管理(一)城市居住區(qū)建筑(二)城市居住區(qū)配套設(shè)施(三)城市居住區(qū)道路(四)城市居住區(qū)環(huán)境與綠化三、城市體檢

18、與城市更新(一)城市體檢(二)城市更新第二節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計招投標(biāo)與監(jiān)理一、勘察設(shè)計管理(一)勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理(二)勘察設(shè)計的監(jiān)督管理(三)勘察設(shè)計的發(fā)包與承包二、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理(一)招標(biāo)投標(biāo)的范圍(二)招標(biāo)投標(biāo)的原則(三)招標(biāo)的管理(四)投標(biāo)的管理(五)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理三、建設(shè)監(jiān)理制度(一)建設(shè)監(jiān)理制度概述(二)建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容(三)工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容(四)建設(shè)工程的監(jiān)理(五)建設(shè)監(jiān)理程序與管理(六)注冊監(jiān)理工程師制度第三節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、施工許可管理(一)建筑工程施工許可管理的原則(二)申請施工許可證的條件(三)申請施工許可證的程

19、序(四)建筑工程施工許可證的管理二、建設(shè)工程質(zhì)量管理(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(三)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度(五)建設(shè)工程抗震管理三、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度(一)建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(二)建設(shè)工程竣工驗收的條件(三)工程竣工驗收備案四、建設(shè)工程質(zhì)量保修(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任五、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理六、注冊建造師制度第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項目管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級二、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理(一)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原

20、則(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容(三)住房建設(shè)項目管理四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)(一)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(二)對不按期開發(fā)的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任(二)對質(zhì)量不合格房地產(chǎn)項目的處理方式第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓(一)轉(zhuǎn)讓條件(二)轉(zhuǎn)讓程序二、商品房交付使用(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記(二)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度三、房地產(chǎn)廣告(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原

21、則(二)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件(三)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容(四)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求(五)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形(六)違規(guī)行為的處罰四、房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責(zé)任第六節(jié) 物業(yè)管理一、物業(yè)管理的基本概念(一)物業(yè)與物業(yè)管理(二)物業(yè)管理的基本特征(三)物業(yè)管理的基本內(nèi)容二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的涵義(二)業(yè)主大會行使共同管理權(quán)(三)管理規(guī)約的自治自律三、專項維修資金制度(一)維修資金的交存(二)維修資金的使用(三)維修資金的管理創(chuàng)新四、物業(yè)管理的費用(一)物業(yè)服務(wù)收費原則(二)物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式(三)物業(yè)服務(wù)收費的計費方式(四)物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成

22、考試要求1. 熟悉城市用地分類與管理;2. 熟悉城市居住區(qū)建設(shè)管理3. 熟悉城市體檢與城市更新4. 了解勘察設(shè)計管理;5. 了解建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理;6. 了解建設(shè)監(jiān)理制度;7. 熟悉施工許可管理;8. 熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理;9. 熟悉建設(shè)工程的竣工驗收管理制度;10. 了解建設(shè)工程質(zhì)量保修;11. 了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理;12. 了解注冊建造師制度;13. 了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立;14. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理;15. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;16. 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè);17. 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度;18. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓;19. 了解商品房交付

23、使用;20. 了解房地產(chǎn)廣告;21. 了解房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責(zé)任;22. 了解物業(yè)管理的基本概念;23. 熟悉業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的涵義;24. 了解專項維修資金制度;25. 熟悉物業(yè)管理的費用。第六章 房地產(chǎn)交易管理考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等房地產(chǎn)交易管理制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度(一)房地產(chǎn)價格申報制度(二)房地產(chǎn)價格評估制度(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度三、房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度(一)房地

24、產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)(二)房屋網(wǎng)簽備案制度第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件(一)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形(二)不同方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容五、共有房屋的轉(zhuǎn)讓(一)按份共有房屋的轉(zhuǎn)讓(二)共同共有房屋的轉(zhuǎn)讓六、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定七、對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制(一)懲戒對象(二)懲戒措施第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預(yù)售(一)商品房預(yù)售的概念(二)商品房預(yù)售的條件(三)商品房預(yù)售許可(四)商品房預(yù)售合同登記備案二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商

25、品房銷售的其他限制性規(guī)定五、商品房買賣合同(一)商品房買賣合同的內(nèi)容(二)計價方式(三)預(yù)約合同(四)格式條款六、規(guī)劃、設(shè)計變更七、面積誤差的處理方式八、商品房交付的責(zé)任(一)違約責(zé)任(二)保修責(zé)任(三)房屋毀損、滅失風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任第四節(jié) 房屋租賃管理一、商品房屋租賃條件二、商品房屋租賃合同(一)房屋租賃合同的概念(二)房屋租賃合同的主要內(nèi)容(三)房屋租賃合同的效力三、商品房屋租賃登記備案(一)房屋租賃登記備案材料(二)房屋租賃登記備案辦理(三)房屋租賃登記備案證明(四)房屋租賃登記備案系統(tǒng)四、商品房屋轉(zhuǎn)租(一)房屋轉(zhuǎn)租概念(二)房屋轉(zhuǎn)租的條件(三)企業(yè)轉(zhuǎn)租及自然人轉(zhuǎn)租住房超過一定數(shù)量的具體政策

26、要求五、房屋租賃相關(guān)權(quán)利(一)出租人對權(quán)利瑕疵的擔(dān)保責(zé)任(二)所有權(quán)變動不破租賃和承租人的優(yōu)先購買權(quán)(三)租賃期限屆滿后的優(yōu)先承租權(quán)(四)租賃合同的單方解除權(quán)(五)承租人對租賃房屋的裝飾裝修六、住房租賃市場管理有關(guān)政策規(guī)定(一)培育和發(fā)展住房租賃市場(二)加快發(fā)展住房租賃市場(三)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的條件二、房地產(chǎn)抵押合同(一)合同的內(nèi)容(二)合同的效力三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定(一)抵押權(quán)的設(shè)立(二)抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓(三)抵押權(quán)的變化(四)最高額抵押權(quán)四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)五、房地產(chǎn)抵押估價的要求考試要求1. 掌握房地產(chǎn)交易管理的概念和原則;

27、2. 掌握房地產(chǎn)交易基本制度的內(nèi)容;3. 熟悉房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度;4. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類;5. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;6. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;7. 熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容;8. 掌握共有房屋的轉(zhuǎn)讓規(guī)定;9. 熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定;10. 熟悉對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制;11. 熟悉商品房預(yù)售制度;12. 掌握商品房現(xiàn)售規(guī)定;13. 熟悉商品房銷售代理規(guī)定;14. 熟悉商品房銷售限制性規(guī)定;15. 了解商品房買賣合同;16. 了解商品房規(guī)劃、設(shè)計變更的規(guī)定;17. 了解商品房面積誤差的處理方式;18. 了解商品房交付的責(zé)任;19. 了

28、解商品房屋租賃的條件;20. 熟悉商品房屋租賃合同的內(nèi)容;21. 了解商品房屋租賃登記備案;22. 熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租;23. 熟悉房屋租賃相關(guān)權(quán)利;24. 熟悉住房租賃市場管理有關(guān)政策法規(guī);25. 掌握房地產(chǎn)抵押的條件;26. 掌握房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容;27. 掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定;28. 掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn);29. 掌握房地產(chǎn)抵押估價的要求。第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度等房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述一、房地

29、產(chǎn)中介服務(wù)的概念、特點(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(一)房地產(chǎn)估價服務(wù)收費(二)房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)收費第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理一、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立要求(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案要求三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管(三)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)(四)開展房地產(chǎn)估價活動的基本要求(五)房地產(chǎn)

30、估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管四、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的禁止行為(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格概述(一)改革開放以來房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度發(fā)展(二)資產(chǎn)評估法關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定二、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試(一)考試報名條件(二)考試組織(三)考試內(nèi)容(四)資格證書三、房地產(chǎn)估價師注冊(一)房地產(chǎn)估價師注冊規(guī)定(二)房地產(chǎn)估價師注冊管理部門(三)房地產(chǎn)估價師注冊種類(四)房地產(chǎn)估價師注冊條件(五)房地產(chǎn)估價師注冊申請(六)房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料(七)房地產(chǎn)估價師注冊決定(八)房地產(chǎn)估價師注冊有效期(九)房地產(chǎn)估

31、價師注冊證書(十)房地產(chǎn)估價師注銷注冊(十一)房地產(chǎn)估價師撤銷注冊四、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管(一)注冊房地產(chǎn)估價師職業(yè)監(jiān)管體制(二)注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)(三)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)(四)注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育(五)注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為(六)建立信用檔案注冊(七)監(jiān)督管理(八)違規(guī)處罰考試要求1. 熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念、特點;2. 熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容;3. 熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)收費;4. 掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式;5. 掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案;6. 掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管;7. 掌握房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任;8. 熟悉房地產(chǎn)估價師資格考試;9.

32、 掌握房地產(chǎn)估價師注冊;10. 掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。第八章 房地產(chǎn)稅收考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、增值稅等房地產(chǎn)稅收制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 稅收征管制度概述一、稅收的概念和特征二、稅收制度及構(gòu)成要素(一)納稅人(課稅主體)(二)課稅對象(課稅客體)(三)計稅依據(jù)(四)稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)(五)附加、加成和減免(六)違法違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對象和征稅范圍三、稅率和計稅依據(jù)(一)稅率(二)計稅依據(jù)(三)具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)

33、稅計征四、納稅地點和納稅期限五、減稅、免稅第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅一、城鎮(zhèn)土地使用稅(一)納稅人(二)課稅對象和計稅依據(jù)(三)適用稅額和應(yīng)納稅額的計算(四)納稅地點和納稅期限(五)減稅、免稅二、耕地占用稅(一)納稅人(二)課稅對象和計稅依據(jù)(三)適用稅額和應(yīng)納稅額的計算(四)加成征稅(五)減稅、免稅(六)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限第四節(jié) 土地增值稅一、納稅人和征稅范圍二、課稅對象和計稅依據(jù)三、稅率和應(yīng)納稅額的計算四、扣除項目五、減稅、免稅六、征收管理第五節(jié) 契稅一、納稅人和征稅范圍二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率五、征收管理六、減稅、免稅七、其他有關(guān)具體規(guī)定第六節(jié) 相關(guān)稅收一、增值稅(一)納稅人和征稅范圍(二)稅率與征收率(三)計稅方法二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加三、企業(yè)所得稅(一)納稅人(二)稅率(三)應(yīng)納稅所得額(四)應(yīng)納稅額(五)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收中的收入和成本稅務(wù)處理四、個人所得稅(一)納稅人(二)稅目(三)與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率和應(yīng)納稅所得額(四)與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定五、印花稅(一)納稅人(二)稅目和稅率(三)計稅依據(jù)(四)免征規(guī)定第七節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策(一)增值稅優(yōu)惠政策(二)契稅(三)土地增值稅(四)個人所得稅(五)印花稅三、住房租賃稅