1、文檔編碼 : CL5H6B6W5V3 HR10K10I7C4S1 ZT8U4Y9D6E7資產(chǎn)評估學(xué)復(fù)習(xí)練習(xí)題第一章資產(chǎn)評估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）；A現(xiàn)實(shí)性 B詢問性 C公正性 D市場性2（）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ),準(zhǔn)備了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇,并在確定程度上制約著評估途徑的選擇；A評估目的B評估方法C評估規(guī)程D評估對象3以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）；A企業(yè)租賃B抵押貸款C國家征用不動產(chǎn)D資產(chǎn)清算4資產(chǎn)評估是判定資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動,評估價(jià)值是資產(chǎn)的（）；A時(shí)期價(jià)值 B時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C階段價(jià)值 D時(shí)區(qū)價(jià)值5依據(jù)財(cái)政部 2022 年 1 月

2、1 日公布的國有資產(chǎn)評估治理如干問題的規(guī)定,占有單位有（）行為的,可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估；A以非貨幣資產(chǎn)對外投資 B整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 6按存在外形可以將資產(chǎn)分為（）；D確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值A(chǔ)可確指資產(chǎn)和不行確指資產(chǎn) B固定資產(chǎn)和流淌資產(chǎn) C有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 7資產(chǎn)評估的主體是指（）；A被評估資產(chǎn)占有人 B被評估資產(chǎn) D從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員 C資產(chǎn)評估托付人 8以下表述不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原就的是（）；A必需依據(jù)評估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法 B評估的特定目的必需與價(jià)值類型相匹配 C特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可

3、接受多種評估方法 D特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可接受多種價(jià)值類型9資產(chǎn)評估的（）,是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人 的任何一方的需要；A公正性 B市場性 C詢問性 D專業(yè)性 10以下選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“ 資產(chǎn)” 標(biāo)準(zhǔn)的是（）；A把握性 B有效性 C稀缺性 D市場性 二、多項(xiàng)選擇題 1資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特點(diǎn)是（）；A是由過去的交易和事項(xiàng)形成的 B能夠以貨幣衡量C由特定權(quán)益主體擁有或把握的 E是有形的D能給其特定主體帶來將來經(jīng)濟(jì)利益2資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）；A現(xiàn)實(shí)性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市場性3依據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類,資產(chǎn)可分為（）

4、；A整體資產(chǎn) B可確指資產(chǎn) C單項(xiàng)資產(chǎn) D不行確指資產(chǎn) E. 有形資產(chǎn)4依據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類,資產(chǎn)可以分為（）；A在建工程 B無形資產(chǎn) C流淌資產(chǎn) D不動產(chǎn) E長期投資5以下原就中,屬于資產(chǎn)評估工作原就的是（）；A科學(xué)性原就B獨(dú)立性原就C客觀性原就D貢獻(xiàn)性原就E替代原就6資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）；A資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在 D資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映將來 E資產(chǎn)評估是客觀的 7資產(chǎn)評估的科學(xué)性原就要求（）；A評估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情形,盡量降低評估成本,提高評估效率 B評估結(jié)果應(yīng)以充分的

5、事實(shí)為依據(jù) C評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù) D評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約 E以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案8在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情形下,資產(chǎn)評估方法選擇具有（）；A多樣性 B替代性 C唯獨(dú)性 D任憑性 E科學(xué)性 9涉及國有資產(chǎn)屬于必需進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）；A企業(yè)經(jīng)營,產(chǎn)成品出售 B資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)清算 C企業(yè)全部權(quán)與經(jīng)營權(quán)分別 D企業(yè)兼并,企業(yè)出售 E中外合資、合作 10資產(chǎn)評估的公正性說明資產(chǎn)評估具有（）；A技術(shù)基礎(chǔ)B程序基礎(chǔ)C思想基礎(chǔ)D組織基礎(chǔ)E道德基礎(chǔ)三、判定題 1；詢問性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對財(cái)產(chǎn)的征用和治理；2企業(yè)的

6、借入資產(chǎn)不行納入被評估資產(chǎn)的范疇,由于企業(yè)不擁有其全部權(quán)；3政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源,具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能,因而也是資產(chǎn)評估的 對象；4依據(jù)權(quán)益的性質(zhì),整體資產(chǎn)評估對象可以分為：把握權(quán)益、投資權(quán)益、全部者權(quán)益；其中,投資權(quán) 益包括全部者投資和負(fù)債投資,能較好地放映企業(yè)穩(wěn)固的生產(chǎn)才能,是把握權(quán)益扣除流淌負(fù)債的余額；5依據(jù)國際評估準(zhǔn)就中的定義,固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類；其中,無形固定資產(chǎn)又包括長期投 資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)；6為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān),不與被評估資產(chǎn)的價(jià) 值掛鉤,并應(yīng)受到公眾監(jiān)督；7依據(jù)

7、資產(chǎn)的法律意義分類,全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)益；8如評估對象是市中心的一塊土地,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓,也可以建 造一般居民住宅,評估人員應(yīng)依據(jù)正確利用原就,依據(jù)前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)；9資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算,為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)公正的價(jià)值尺度；這是資 產(chǎn)評估最基本的功能；10科學(xué)性原就是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必需是供應(yīng)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)；四、簡答題 1什么是資產(chǎn)評估,它由哪些基本要素組成 2市場經(jīng)濟(jì)中,資產(chǎn)評估的功能有哪些3簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)4資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類其次章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理 一、單項(xiàng)選擇題1、準(zhǔn)備資產(chǎn)評估價(jià)

8、值類型的要素是（）；A資產(chǎn)評估的客體B資產(chǎn)評估方法C資產(chǎn)評估的特定目的D法定的程序2以下原就中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原就的是（）；A貢獻(xiàn)原就B科學(xué)性原就C專業(yè)性原就D客觀性原就3資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在以下關(guān)系（）；A前者必需高于后者 B前者必需低于后者C前者必需等于后者 D前者可以高于、低于或者等于后者4在推測企業(yè)將來收益時(shí),對所推測的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（）原就；A貢獻(xiàn) B替代 C重要性 D配比5資產(chǎn)評估價(jià)值是一個(gè)（）；A歷史事實(shí)B資產(chǎn)價(jià)值的估量值C資產(chǎn)的客觀價(jià)值D資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值6依據(jù)連續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評估某一具體資產(chǎn),其結(jié)果可能是（）；A一個(gè)精確的評估值

9、B一個(gè)合理的區(qū)間值C如干不同的評估值 D無法確定的評估值7以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估,適用（）；A重置成本標(biāo)準(zhǔn)B現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)8資產(chǎn)評估于其他學(xué)科一樣,其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的,此基礎(chǔ)是（）；A假設(shè)基礎(chǔ)B事實(shí)基礎(chǔ)C結(jié)果基礎(chǔ)D數(shù)據(jù)基礎(chǔ)9資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（）；A價(jià)格 B價(jià)值 C公允價(jià)值 D公開市場價(jià)值10評估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（）；A在用續(xù)用假設(shè)B公開市場假設(shè)C清算假設(shè)D會計(jì)主體假設(shè)二、多項(xiàng)選擇題1以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（）；A機(jī)器設(shè)備B專利 C商標(biāo) D專有技術(shù)E商譽(yù)2資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)分主要

10、有（）；A操作者不同B目的不同C前提條件不同D假設(shè)不同E方法不同3在以下觀點(diǎn)中,（）的說法是正確的；A由于不同的評估方法其評估思路不同,因此對同一資產(chǎn)接受不同的評估方法評估,其結(jié)果沒有可比性；B在相同的評估條件下,對同一資產(chǎn)接受不同的評估方法,其結(jié)果應(yīng)趨于一樣；C在資產(chǎn)評估中,不同的評估方法之間可以相互替代；D由于市場價(jià)值與非市場價(jià)值的價(jià)值類型不同,因此對同一資產(chǎn)在兩種價(jià)值類型情形下不能用同一種評估方法；E無論接受哪種方法,都應(yīng)保證評估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù),及其評估結(jié)果在性質(zhì)上和規(guī)律上的一樣；4資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原就包括（）A科學(xué)性原就B替代原就C專業(yè)性原就D預(yù)期原就

11、E正確利用原就5適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）；A重置成本假設(shè)B公開市場假設(shè)C收益現(xiàn)值假設(shè)D清算假設(shè)E交易假設(shè)6在資產(chǎn)評估中,評估方法的選擇要與（）相適應(yīng)；A評估目的B評估時(shí)的市場條件C評估機(jī)構(gòu)的才能D評估價(jià)值類型E評估假設(shè)7商品價(jià)值由（）為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系；A生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論B效用價(jià)值理論C經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論D新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論E勞動價(jià)值論8在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情形下,資產(chǎn)評估方法選擇具有（）；A多樣性 B替代性 C唯獨(dú)性 D任憑性 E確定性9在確認(rèn)連續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí),必需充分考慮以下（）條件；A資產(chǎn)能以其供應(yīng)的服務(wù)或用途,中意全部者經(jīng)營上期望的收益B資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C資產(chǎn)

12、從經(jīng)濟(jì)上、法律上答應(yīng)轉(zhuǎn)作它用D資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E原設(shè)計(jì)用途10一般地,資產(chǎn)評估價(jià)值類型主要有（）；A市場價(jià)值 B投資價(jià)值 C重置成本 D清算價(jià)值 E在用價(jià)值三、判定題1公允市場價(jià)值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價(jià)格；2資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值,它反映了特定環(huán)境下,與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念；3、效用價(jià)值論是從成本的角度（接受重置成本法）評估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)；4、某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn),不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系；此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）；5、資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的,際影響；并不能反映出物價(jià)變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)

13、6、對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn),假如市場是完善的,其公允市場價(jià)值應(yīng)當(dāng)大于內(nèi)在價(jià)值；7、以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù),因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價(jià)值；8、不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定位置的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特點(diǎn)明顯的資產(chǎn)都是屬于特別評估對象的資產(chǎn)；9、連續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對將來的有效性,的影響；這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效10依據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原就,資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大,其評估值就越高；四、簡答題 1資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原就有哪些如何懂得 2簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些 3試述資產(chǎn)評估連續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)；4

14、什么是清算價(jià)值它與公允市場價(jià)值的主要區(qū)分是什么第三章資產(chǎn)評估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題1資產(chǎn)功能性貶值的運(yùn)算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本 折現(xiàn)系數(shù)）；其中,凈超額運(yùn)營成本是（）；A超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額 B超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額 C超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額 D超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額 2對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為（）；B復(fù)原重置成本 A更新重置成本 C完全重置成本 D實(shí)際重置成本 3某評估機(jī)構(gòu)接受收益法對

15、一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評估,假定該投資每年純收益為 30萬元且固定不變,資本化率為10%,就該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評估值為（）；A200 萬元 B萬元 C300 萬元 D350 萬元 4已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺,其價(jià)值為 4 萬元,年產(chǎn)量為 4000件,現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 A3 萬元 B4 萬元 C3 至 4 萬元 D無法確定3000 件,就其重置成本為（） ；5評估機(jī)器設(shè)備一臺,三年前購置,據(jù)明白該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品；該設(shè)備賬面原值 10 萬元,其中買價(jià) 8 萬元,運(yùn)輸費(fèi)萬元,安裝費(fèi)用（包括材料）1 萬元,調(diào)試費(fèi)用萬元；經(jīng) 調(diào)查,該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格萬元,運(yùn)輸

16、費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲 40%、30%、20%；該設(shè)備的重置成本是（）；（保留兩位小數(shù)）A萬元 B萬元 C萬元 D萬元61995 年 1 月評估設(shè)備一臺,該設(shè)備于1991 年 12 月購建,賬面原值為20 萬元,1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造, 改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備） 2 萬元；如定基物價(jià)指數(shù) 1991 年為,1993 年為, 1995 年為；就該設(shè)備的重置成本是（）；A22 萬元 B萬元 C萬元 D萬元7評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8 萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線；經(jīng)調(diào)查,市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為 25 萬元,年產(chǎn)量為 15 萬件；假如規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為時(shí),該設(shè)備的重置全價(jià)為（）；A萬元 B萬元 C2

17、4 萬元 D萬元8某待估設(shè)備重置成本為27 萬元,經(jīng)查閱,已使用4 年,評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用 5 年,那么它的實(shí)體性貶值額為（）；A10 萬元 B12 萬元 C15 萬元 D18 萬元9某項(xiàng)專用技術(shù)估量可用5 年,推測將來 5 年的收益分別為 40 萬元、 42 萬元、 44 萬元、45 萬元、46 萬元,假定折現(xiàn)率為 10%,就該技術(shù)的評估價(jià)值為（）； （保留兩位小數(shù)）A217 萬元 B萬元 C萬元 D萬元10假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為 20%,自有資金的比重為 80%,長期負(fù)債的平均利息率為 9%,社會無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為 4%,該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為 12%,就利用加權(quán)

18、平均資本成本模型求得其資本化率為（）； 不考慮企業(yè)所得稅的影響 A15%B%C%D%二、多項(xiàng)選擇題1價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測；A技術(shù)進(jìn)步速度不快 B技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大C技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響很大 E價(jià)值量較大的設(shè)備D單位價(jià)值較小的自制設(shè)備2資產(chǎn)評估中不能接受會計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是由于（）；A會計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會計(jì)進(jìn)行,而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進(jìn)行的；B會計(jì)學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),對同一類資產(chǎn)具有 普遍性和同一性,而資產(chǎn)評估中的成新率就具有特別性和個(gè)別性；C會計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限,而資產(chǎn)評估中的

19、修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的 成新率；D會計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和愛惜等方 面的差異；E會計(jì)學(xué)中的折舊年限是依據(jù)折舊政策確定的,而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度 3應(yīng)用市場法必需具備的前提條件是（）；A需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場 B必需具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù) D被評估資產(chǎn)將來收益能以貨幣衡量 E被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量 4物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（）；A被評估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B被評估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D商品零售價(jià)格指數(shù)E綜合物價(jià)指數(shù)5應(yīng)用市場法估測被

20、評估機(jī)組的重置成本時(shí),參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）；A交易時(shí)間的差異B生產(chǎn)效率的差異C付款方式的差異D新舊程度的差異E交易情形的差異6市場法中交易情形的調(diào)整是指（）；A由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整 D因銷售情形不同所需進(jìn)行的調(diào)整C因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整 E因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整7以下對市場法的懂得正確的有（）；A市場法是資產(chǎn)評估的基本方法之一 B市場法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場情形 C市場法的優(yōu)點(diǎn)是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格 D市場法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù) E市場法是最具說服力的評估方法之一 8

21、造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要緣由有（）；A該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后 B該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求削減 C社會勞動生產(chǎn)率提高 D政府公布剔除該類資產(chǎn)的時(shí)間表 E市場對該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降 9收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)留意（）；A收益額指的是被評估資產(chǎn)在將來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C收益額必需是稅后利潤D收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù) E對于不同的評估對象應(yīng)當(dāng)具有不同內(nèi)涵的收益額10以下有關(guān)收益法參數(shù)的說法中,正確選項(xiàng)（）；A運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額 C折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)酬勞率D收益期限是指資產(chǎn)具有獲利才能連續(xù)的時(shí)間,通常以年為時(shí)間

22、單位 E收益額是資產(chǎn)將來的實(shí)際收益額三、判定題 1應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)需要中意三個(gè)前提條件；2收益法中的收益是指評估基準(zhǔn)日后如干年的平均收益；3接受市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)當(dāng) 是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)；4市場比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對象自身狀 況下的價(jià)格；5政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用,造成資產(chǎn)價(jià)值的降低,這是一種非評估考慮因素；6對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本；7對于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較

23、快的資產(chǎn),接受物價(jià)指數(shù)法往往會比接受重置核算法估算的 重置成本高；8收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限；9收益年限是指資產(chǎn)從購置開頭到報(bào)廢為止所經(jīng)受的全部時(shí)間,通常以年為時(shí)間單位；10復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較,設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均 是兩者之間的主要差異；四、運(yùn)算題 1被評估機(jī)組為 5 年前購置, 賬面價(jià)值 20 萬元人民幣, 評估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了,已經(jīng)被新型機(jī)組所取代；經(jīng)調(diào)查和詢問明白到,在評估時(shí)點(diǎn),其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取 得價(jià)格為 30 萬元人民幣,專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為,被評估機(jī)組尚可使用 8 年,估量每年超額運(yùn)營成本

24、為1 萬元；假定其他費(fèi)用可以忽視不計(jì)；要求：試依據(jù)所給條件（1）估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評估值；2某臺機(jī)床需評估；企業(yè)供應(yīng)的購建成本資料如下：該設(shè)備選購價(jià) 5 萬元,運(yùn)輸費(fèi)萬元,安裝費(fèi)萬元,調(diào)試費(fèi)萬元,已服役2 年；經(jīng)市場調(diào)查得知,該機(jī)床在市場上仍很流行,且價(jià)格上升了 20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1 倍,安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)運(yùn)算為40%,調(diào)試費(fèi)用上漲了 15%；試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)；3現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn) X設(shè)備生產(chǎn)才能相同的新設(shè)備 Y,使用 Y設(shè)備比 X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約 60 萬元； X設(shè)備的尚可使用年限為

25、 6 年,假定年折現(xiàn)率為10%,該企業(yè)的所得稅稅率為40%,求 X設(shè)備的超額運(yùn)營成本；4某上市公司欲收購一家企業(yè),需對該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評估；已知該企業(yè)在今后保持連續(xù)經(jīng)營,估量前 5 年的稅前凈收益分別為 40 萬元, 45 萬元, 50 萬元, 53 萬元和 55萬元；從第六年開頭,企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)固期,估量每年的稅前凈收益保持在 55 萬元；折現(xiàn)率與資本化率均為 10%,企業(yè)所得稅稅率為40%,試運(yùn)算該企業(yè)的評估值是多少5有一待估宗地 A,與待估宗地條件類似的宗地甲,有關(guān)對比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情形容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A780000108甲+1%-2%010

26、2表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度；據(jù)調(diào)查,該市此類用地容積率每增加,宗地單位地價(jià)比容積率為1 時(shí)的地價(jià)增加 5%；要求：（ 1）運(yùn)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)（2）運(yùn)算參照物修正系數(shù)：交易情形修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)；（3）運(yùn)算參照物修正后的地價(jià)第四章機(jī)器設(shè)備評估一、單項(xiàng)選擇題 1成本法主要適用于評估（）；A可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備 B可正常變現(xiàn)的設(shè)備C可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D續(xù)用,但無法推測將來收益的設(shè)備2運(yùn)算重置成本時(shí),不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）；A購建費(fèi)用B修理費(fèi)用C安裝費(fèi)用D調(diào)試費(fèi)用3用物價(jià)指數(shù)法估算的資

27、產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）；A更新重置成本 B 復(fù)原重置成本 C既可以是更新重置成本,也可以是復(fù)原重置成本 D既不是更新重置成本；也不是復(fù)原重置成本 4設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）；A設(shè)備已使用年限 更新成本 B 設(shè)備更新成本合計(jì)C設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì) 更新成本合計(jì) D 設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)5當(dāng)設(shè)備顯現(xiàn)（）時(shí),評估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值；A、利用率下降 B競爭加劇C使用效益下降D技術(shù)水平相對落后6連續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估最適用（）；A成本法 B市場法 C收益法 D統(tǒng)計(jì)分析法7準(zhǔn)備設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）；A設(shè)備的技術(shù)水平B設(shè)備的功能C設(shè)備的使用程度D設(shè)備購置的時(shí)間8由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)

28、品銷售困難,從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足,并由此引起設(shè)備貶值,這種貶值成為（）A功能性貶值B實(shí)體性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D無形損耗貶值其加權(quán)投資年限為9某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6 年,設(shè)計(jì)總使用年限為12 年,經(jīng)運(yùn)算到評估基準(zhǔn)日,4 年,該設(shè)備的成新率最接近于（）；A33B40C50D6610某評估機(jī)構(gòu)于 2022 年 1 月對某設(shè)備進(jìn)行評估,該設(shè)備為 1990 年 1 月購建,帳面原值為 100 萬元；已知 1990 年 1 月定基物價(jià)指數(shù)為 120%,1995 年定基物價(jià)指數(shù)為 140%,評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為 160%,該設(shè)備綜合成新率為 60%,就該設(shè)備的評估值最接近于（）；A96 萬元

29、 B萬元 C80 萬元 D萬元二、多項(xiàng)選擇題1機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜,但一般應(yīng)包括（）；A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D貨幣性貶值E技術(shù)性貶值2機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）；A機(jī)器設(shè)備日常修理費(fèi)用 B機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用 C操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D設(shè)備的大修理費(fèi)用 E設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用3進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）；A設(shè)備購置價(jià)格B設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D銀行手續(xù)費(fèi)E設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)4運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）；A設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B設(shè)備的技術(shù)水平C設(shè)備的已使用時(shí)間D設(shè)備的負(fù)荷程度E設(shè)備的尚可使用年限5設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（）；A設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率

30、C設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率 E設(shè)備實(shí)體性損耗占總損耗的比例B設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率 D設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率6價(jià)格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測；A無帳面原值的B無現(xiàn)行購置價(jià)的C無財(cái)務(wù)核算資料的D無參照物的E無帳面值的7設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）；A超額重置成本B超額投資成本C超額運(yùn)營成本D超額更新成本E超額復(fù)原成本8可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）；A產(chǎn)品滯銷B設(shè)備價(jià)格上升C競爭加劇D境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E設(shè)備磨損9運(yùn)用市場法評估設(shè)備價(jià)值,選擇參照物時(shí),應(yīng)留意參照物的（）；A時(shí)間性 B地域性 C同質(zhì)性 D可比性 E效益性10在機(jī)器設(shè)備的評估中,重置成本法一般適用于（）

31、的評估；A續(xù)用設(shè)備B非續(xù)用設(shè)備C. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D. 專用設(shè)備 E. 自制設(shè)備三、判定題1價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn),其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐步實(shí)現(xiàn)的,而實(shí)物更新一般是一次完成的；2由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情形各異,所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象；3一般在技術(shù)進(jìn)步快,技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格的影響較大的情形下,應(yīng)選擇運(yùn)算復(fù)原重置成本；4全部的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價(jià)值；5市場法的運(yùn)用必需第一以市場為前提,它是借助于參照物的市場成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)運(yùn)作的 該參照物與被評估設(shè)備相同或相像；6運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件是,被評估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)

32、量的可 預(yù)期收益,所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法；7對于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備,假如能夠查找到現(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用,或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi),就可接受功能成本法運(yùn)算設(shè)備的更新重置成本；8實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面,實(shí)體性貶值用相對數(shù)來表示,它的余數(shù)就是成新率；9在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí),機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會計(jì)中的已提折舊年限來直接代 替；10機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值,具體可表現(xiàn)為兩種情形：設(shè)備利用率下降和收益削減；四、簡答題 1簡述機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)；2簡述機(jī)器設(shè)備評估程序；3簡述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成；

33、4運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備,在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素 5試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成；6進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成 7簡述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟；8簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容；9簡述市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟；10機(jī)器設(shè)備評估時(shí)應(yīng)留意那些問題 五、運(yùn)算題1機(jī)器設(shè)備1 臺, 3 年前購置,據(jù)明白,該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品；該設(shè)備的賬面原值為10 萬元,其中買價(jià)為 8 萬元,運(yùn)輸費(fèi)為萬元,安裝費(fèi)用（包括材料）為1 萬元,調(diào)試費(fèi)用為萬元；經(jīng)調(diào)查,該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為萬元,運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3 年前上漲了40、 30、 20；求該設(shè)備的重置成本；（保留兩位小數(shù)）21995 年 1 月評估設(shè)備一

34、臺,該設(shè)備于 1991 年 12 月購建,賬面原值為 20 萬元, 1993 年進(jìn)行一次技術(shù)改造,改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為 2 萬元；如定基物價(jià)指數(shù) 1991 年, 1993 年為, 1995 年為,求該設(shè)備的重置成本；3評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8 萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線；經(jīng)調(diào)查, 市場上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24 萬元,年產(chǎn)量為 12 萬件；假如規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為,求該資產(chǎn)的重置全價(jià)；4被評估機(jī)組購建于 1999 年 3 月,主要由主機(jī)、 幫忙裝置和工藝管道組成,賬面原值 60 萬元人民幣,其中主機(jī)占 70,幫忙裝置占 20,工藝管道占 10；至評估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降 2,幫忙裝置價(jià)格上升

35、 1,工藝管道價(jià)格上升了 5；求該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本；5某評估機(jī)構(gòu)接受統(tǒng)計(jì)分析法對某企業(yè)的 100 臺某類設(shè)備進(jìn)行評估,其賬面原值共計(jì) 1000 萬元, 評估人員經(jīng)抽樣選擇了 10 臺具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評估,其賬面原值共計(jì) 150 萬元,經(jīng)估算其重置成本之各為 180 萬元,就該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本是多少6現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn) A設(shè)備生產(chǎn)才能相同的新設(shè)備 B,接受 B 比 A 每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等 40 萬元； A 設(shè)備尚可使用 5 年,假定年折現(xiàn)率為 8,該企業(yè)的所得稅稅率為 33,求 A 設(shè)備的超額運(yùn)營成本；7被評估設(shè)備為 1989 年從德國引進(jìn)的設(shè)備,進(jìn)口合同中

36、的 FOB價(jià)是 20 萬馬克； 1994 年評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了,其替代產(chǎn)品的 FOB報(bào)價(jià)為 35 萬馬克, 而國內(nèi)其他企業(yè) 1994 年從德國進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格為 30 萬馬克；依據(jù)通常情形,設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的 70%90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占 FOB價(jià)格的 5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的 %,被評估設(shè)備所在企業(yè),以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位,銀行手續(xù)費(fèi)按 CIF 價(jià)格的 %計(jì),國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 CIF 價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的 3%運(yùn)算,安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行運(yùn)算,被評估設(shè)備尚可使用 5 年,評估時(shí)馬克與美元的匯率為1,人民幣與美元的匯

37、率為 8 1；依據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值；8被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)才能為10000 噸,評估時(shí),由于受政策調(diào)整因素影響,產(chǎn)品銷售市場不景氣,如不降價(jià)銷售產(chǎn)品,企業(yè)必需減產(chǎn)至年產(chǎn)7000 噸,或每噸降價(jià)100 元保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)才能的正常發(fā)揮；政策調(diào)整估量會連續(xù)3 年,該企業(yè)正常投資酬勞率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X 為,試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額；9被評估機(jī)組為 3 年前購置,帳面價(jià)值為 20 萬元人民幣, 評估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn),被新型機(jī)組所取代；經(jīng)調(diào)查和詢問明白到,在評估時(shí)點(diǎn),其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為 30 萬元人民幣,專家認(rèn)定被評估機(jī)組因功能

38、落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的 20%,被評估機(jī)組尚可使用 7 年,估量每年超額運(yùn)營成本為 1 萬元,假定其他費(fèi)用可以忽視不計(jì),試依據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值；10被評估設(shè)備購建于 1985 年,帳面價(jià)值 30000 元, 1990 年和 1993 年進(jìn)行兩次技術(shù)改造,主要是添置了一些自動把握裝置,當(dāng)年投資分別為 3000 元和 2022 元,1995 年該設(shè)備進(jìn)行評估,假設(shè)從 1985 年至 1995 年每年價(jià)格上升率為 10%,該設(shè)備的尚可使用年限為 8 年,試依據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率；第五章房地產(chǎn)評估一、單項(xiàng)選擇題1某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為 3000 元/m2,對應(yīng)使

39、用年期為 30 年,如待估宗地出讓年期為 40 年,土地資本化率為 7%,就通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于（）；A2900 元/m 2 B 3223 元/m 2 C3322 元/m 2 D 4000 元/m 22假如某房地產(chǎn)的售價(jià)為 5000 萬元,其中建筑物價(jià)格 3000 萬元, 地價(jià) 2022 萬元, 該房地產(chǎn)的年客觀收益為 450 萬元,建筑物的資本化率為 A9% B % C % D 5%10%,那么土地的資本化率最接近于（）；3某評估機(jī)構(gòu)接受市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估,評估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物, 并分別得到127萬元、 142 萬元、 151 萬元三個(gè)評估結(jié)果；依據(jù)A、B、

40、C三個(gè)參照物與被評估對象的差異因素分析,判定其結(jié)果的權(quán)重依次為 25%、40%和 35%,就被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）；A140 萬元 B萬元 C萬元 D萬元4某評估機(jī)構(gòu)接受統(tǒng)計(jì)分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估；其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物 10 棟,賬面原值500 萬元；設(shè)備 100 臺,賬面原值 1000 萬元；評估中對 3 棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算,其重置成本為 180 萬元,而該 3 棟建筑物的賬面原值為165 萬元；同時(shí)選擇 10 臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估,其重置成本為150 萬元,而該10 臺設(shè)備的賬面原值為120 萬元；就該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）；A萬元

41、B萬元 C萬元 D2100 萬元 5被評估建筑物賬面價(jià)值 80 萬元, 1995 年建成,要求評估 1998 年該建筑物的重置成本；依據(jù)調(diào)查得 知,被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從 1995 年到 1998 年每年比上年提高分別為：3%、3%、 2%,該建筑物的重置成本最接近于（）；A86 萬元 B 87 萬元 C 90 萬元 D 85 萬元6某在建項(xiàng)目方案建混合結(jié)構(gòu)倉庫2022 平方米, 總預(yù)算為 3000000 元, 評估時(shí),建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成 50%,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行；依據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知,在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中,其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占

42、整個(gè)建筑工程的比重分別是 15%、60%和 25%；該在建工程在評估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）；A75% B 30% C45% D65%7某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地 200 平方米,建筑面積 120 平方米,月租金 3000 元,土地仍原利率 8%,取得租金收入的年總成本為 8000 元,評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米 1200 元,建筑物的年純收益為（）；A8600 元 B 8800 元 C 9000 元 D 12022 元8有一宗地,占地面積為 500 平方米,地上建有一幢三層的樓房,建筑密度為,容積率為,土地單價(jià)為 3000 元/ 平方米,就樓面地價(jià)為（）；A1000 元/ 平

43、方米 B 1500 元/ 平方米 C 2100 元/ 平方米 D 2800 元/ 平方米9有一宗地,出讓年期為50 年,已使用30 年,資本化率為10%,估量將來每年的收益為15 萬元,就該宗地的評估價(jià)值最接近于（）；A128 萬元 B 141 萬元 C 149 萬元 D 150 萬元10有一宗房地產(chǎn),評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益估量為 70 萬元,資本化率為 8%,以后將來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長 1%,就該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價(jià)值最近近于（）；A700 萬元 B 800 萬元 C 1000 萬元 D 1100 萬元二、多項(xiàng)選擇題1我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場

44、,與一級市場相對應(yīng)的價(jià)格包括（）；A基準(zhǔn)地價(jià) B 標(biāo)定地價(jià) C 土地使用權(quán)出讓底價(jià)D土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格 E抵押價(jià)格2引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）；A政策變化 B 建筑物使用強(qiáng)度不夠 C 建筑物用途不合理 D建筑物設(shè)計(jì)不合理 E 四周環(huán)境發(fā)生變化 3地產(chǎn)作為一類資產(chǎn),它可能顯現(xiàn)的貶值缺失主要有（）；A“ 功效缺失”B有形損耗C超額運(yùn)營缺失D經(jīng)濟(jì)性貶值E超額投資缺失4應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評估宗地地價(jià)必需具備的條件包括（）；A城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù) C 宗地容積率D宗地的開發(fā)成本 E 宗地的開發(fā)程度5對于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系,以下說法中正確選項(xiàng)（）；A樓面地價(jià)確定大于

45、土地單價(jià) B 樓面地價(jià)確定小于土地單價(jià) C樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià) D樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià) E樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià) 6影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）；A房地產(chǎn)價(jià)格政策 B 城市進(jìn)展戰(zhàn)略 C 國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩rD社會進(jìn)展?fàn)顩r E物價(jià)水平7土地的價(jià)格（）；A是地租的資本化 B 是由土地的生產(chǎn)成本準(zhǔn)備的 C 具有個(gè)別性D是土地權(quán)益價(jià)格 E 是由土地的效用準(zhǔn)備的8假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以（）為運(yùn)算基礎(chǔ)的；A專業(yè)費(fèi)用 B 投資利息 C 地價(jià) D 建筑費(fèi)用 E 稅費(fèi) 9房地分估主要是針對（）進(jìn)行的；A地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn) B 新開發(fā)的房地產(chǎn) C 占地面積不合理的房地產(chǎn) D工業(yè)用房地產(chǎn) E 特別

46、用途房地產(chǎn) 10評估停建的在建工程,要查明停建的緣由,并考慮在建工程的（）；A重置成本 B 功能性貶值 C 經(jīng)濟(jì)性貶值 D 清算價(jià)格 E 實(shí)體性貶值 三、判定題 1建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評估建筑物的前提條件；2由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)難引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形 損耗；3用成本法評估在建工程,是在求取被估在建工程的價(jià)格時(shí),將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價(jià)值,扣除后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤,以估算被估在建工程價(jià)格的一種評估方法；4在我國,土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格；5標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在確定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià),它一

47、般是由省政府公告的；6運(yùn)用剩余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí),其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤、建筑 設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動安置費(fèi)用；7構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必需支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金缺失預(yù)備費(fèi)；8運(yùn)用市場比較法評估地產(chǎn)時(shí),在選擇參照物時(shí)應(yīng)留意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估 對象保持一樣；9在評估操作實(shí)務(wù)中,評定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法；10正確的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)當(dāng)是：選用評估方法估算、擬定評估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集 資料、確定評估結(jié)果、撰寫評估報(bào)告；四、運(yùn)算題 1待估對象為一新開發(fā)土地,因無收益記錄和市場參照物,只得接受

48、成本法進(jìn)行評估,有關(guān)數(shù)據(jù)如下：3 萬元 / 畝,開發(fā)費(fèi)用億元 / 平方公里,當(dāng)?shù)劂y行一 拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi) 5 萬元 / 畝,其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）年期貸款利率 9%,兩年期貸款利率為 10%,土地開發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資的 3/4 ,利潤率為 10%,土地全部權(quán)收益為土地成本的10%,試估算該地產(chǎn)的市場價(jià)值；2某商業(yè)用房地產(chǎn),按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為 40 年,現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租,出租期為 10年,按租賃雙方的租賃合同規(guī)定,前 5 年租金是以第一年租金 8 萬元為基礎(chǔ),每年按等比級數(shù)遞增,每年遞增比率為 2%,后 5 年租金按每年 15 萬元固定不變；假定資本化率（折現(xiàn)率）為 10

49、%,如按上述租賃合同條件為依據(jù),該房地產(chǎn) 10 年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少要求：（1）按分段法運(yùn)算并寫出公式,其中后（2）寫出運(yùn)算過程；（3）寫出正確結(jié)論；5 年預(yù)期收益現(xiàn)值必需使用年金法運(yùn)算；3有一宗“ 七通一平” 的待開發(fā)建筑用地,土地面積為 2022 平方米,建筑容積率為,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓,建設(shè)期為 2 年,建筑費(fèi)為 3000 元/ 平方米,專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的 10%,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；該寫字樓建成后即出售,估量售價(jià)為 9000 元/ 平方米,銷售費(fèi)用為樓價(jià)的 %,銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的 %,當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為 6%,開發(fā)商要求的投資利潤率為 10%；試估算該宗土地目前的單位地價(jià)

50、和樓面地價(jià)；第六章流淌資產(chǎn)評估 一、單項(xiàng)選擇題 1流淌資產(chǎn)依據(jù)外形的不同,可分為貨幣外形的流淌資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債 權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制品及預(yù)備耗用的物資；依據(jù)其變現(xiàn)快慢的排序是（）；A可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、貨幣外形的流淌資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制 品及預(yù)備耗用的物資 B貨幣外形的流淌資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制品及預(yù)備耗用的物資、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期 可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn) C貨幣外形的流淌資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制 品及預(yù)備耗用的物資 D生產(chǎn)加工過程中的在制品及預(yù)備耗用的物資、貨幣外形的流

51、淌資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期 可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn) 2企業(yè)的應(yīng)收賬款評估值的一般運(yùn)算公式為（）；A應(yīng)收賬款賬面值- 已確定壞賬缺失- 估量壞賬缺失B應(yīng)收賬款賬面值 C應(yīng)收賬款賬面值- 已確定壞賬缺失 D應(yīng)收賬款賬面值- 估量壞賬缺失 3在接受市場法評估產(chǎn)成品及庫存商品時(shí),其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品評估一般以（）為依據(jù)；A賣出價(jià) B買入價(jià) C中間價(jià) D成本價(jià)4企業(yè)持有一張期限為一年的票據(jù),本金為40 萬元,月息率為1%,截止評估基準(zhǔn)日,離到期日仍有兩個(gè)半月,就該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）；A萬元 B40 萬元 C48 萬元 D以上答案都不對 5與其他長期資產(chǎn)不同的是,評估流淌資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的（）因

52、素；A功能性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值C實(shí)體性貶值D功能性貶值和實(shí)體性貶值6對某企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行評估,評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額為36 萬元,依據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知,前五年應(yīng)收賬款總額為 50 萬元,壞賬發(fā)生總額為萬元,并估量企業(yè)應(yīng)收賬款的催討成本為萬元,就企 業(yè)應(yīng)收賬款評估值為（）；A180 000 元 B352 800 元 C342 000 元 D339 000 元7某企業(yè)有一期限為10 個(gè)月的票據(jù),本金為50 萬元,月利息率為10,截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間,就該票據(jù)的評估值為（）；A532500 元 B500000 元 C517500 元 D以上答案都不對8某被評估企業(yè)截止評估基準(zhǔn)

53、日止,經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為 如下表：146 萬元,該企業(yè)前五年的有關(guān)資料某企業(yè)前五年應(yīng)收項(xiàng)目壞賬情形單位：元年份處理壞賬額應(yīng)收項(xiàng)目余額備注第一年180,0001,200,000其次年50,0001,480,000第三年100,0001,400,000第四年80,0001,600,000第五年200,0001,520,000合計(jì)610,0007,200,000處理壞賬額中不包括體制變動形成的壞賬額依據(jù)上述資料,確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）；A1 336 620 元 B 7 200 000 元 C36 000 元 D以上答案都不對9某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料,價(jià)款 500 萬元,商定 6 個(gè)月

54、后收款,實(shí)行商業(yè)承兌匯票結(jié)算；該企業(yè)于4 月 10 日開出匯票,并往甲企業(yè)承兌,匯票到期日為 10 月 10 日；現(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估,基準(zhǔn)日定為 6月 10 日,由此確定貼現(xiàn)日期為 120 日,貼現(xiàn)率按月以 6運(yùn)算,因此,該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）；A12 萬元 B 500 萬元 C 488 萬元 D 以上答案都不對10某項(xiàng)在用低值易耗品,原價(jià)750 元,估量使用一年,現(xiàn)已使用9 個(gè)月,該低值易耗品全新狀態(tài)的現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元,由此確定在用低值易耗品評估值為（）；A300 元 B 900 元 C 750 元 D 1200 元二、多項(xiàng)選擇題1以下資產(chǎn)中屬于流淌資產(chǎn)的是（）；A現(xiàn)金和各項(xiàng)存款

55、B 應(yīng)收賬款 C存貨 D短期投資E預(yù)付款2產(chǎn)成品及庫存商品的評估適用的方法有（）；A現(xiàn)值法 B成本法 C市場法 D分類評估法 E收益法3流淌資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）；A是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對象進(jìn)行資產(chǎn)評估B必需選準(zhǔn)流淌資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間C既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查,同時(shí)又要分清主次,把握重點(diǎn)D流淌資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快,變現(xiàn)才能強(qiáng),在價(jià)格變化不大的情形下,資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流淌資產(chǎn)的現(xiàn)值4流淌資產(chǎn)評估的程序包括（）；A確定評估對象和評估范疇 B 對有實(shí)物外形的流淌資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定C對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情形進(jìn)行分析D合理選擇評估方法 E 評定估算流淌資產(chǎn),得出評估結(jié)論5使用以

56、下哪種會計(jì)計(jì)價(jià)方法,對于材料評估的評估值沒有影響（）；A先進(jìn)先出法B后進(jìn)先出法C加權(quán)平均法D移動平均法6評估應(yīng)收賬款時(shí),其壞賬的確認(rèn)方法有（）；A壞賬估量法（壞賬百分比法）B賬齡分析法C財(cái)務(wù)制度規(guī)定的 35 D 毛估法7對庫存材料接受市場法評估時(shí),需考慮的因素有（）；A市場價(jià)格的選擇 B 、被估材料變現(xiàn)成本 C 、被估材料變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D產(chǎn)品的生產(chǎn)成本8對流淌資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值時(shí)由于（）；A周轉(zhuǎn)速度快B變現(xiàn)才能強(qiáng)C外形多樣化D庫存數(shù)量少E獲利才能強(qiáng)9流淌資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會表達(dá)在（）；A在產(chǎn)品 B應(yīng)收賬款C在用低值易耗品D呆滯、積壓物資E貨幣資金10. 用市場法對產(chǎn)成品進(jìn)行評估,應(yīng)考慮的

57、主要因素是（）；A市場價(jià)格B實(shí)體損耗C治理費(fèi)用D變現(xiàn)費(fèi)用三、判定題1流淌性資產(chǎn)由于其周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)才能強(qiáng)、外形多樣化等緣由,所以一般不考慮其功能性貶值；2由于流淌資產(chǎn)的外形多樣性,因此在資產(chǎn)評估時(shí),應(yīng)對其綜合獲得才能進(jìn)行綜合性的價(jià)值評估；3在流淌資產(chǎn)評估中,當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)覺原始資料或清查盤點(diǎn)工作牢靠性較差時(shí),重新對已評估過 的流淌資產(chǎn)進(jìn)行評估；4對于商業(yè)企業(yè)的庫存商品一般以可變現(xiàn)凈值作為評估值；5資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的運(yùn)算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流淌資產(chǎn)的評估,而在其他流淌性 資產(chǎn)中一般不運(yùn)算；6債權(quán)類流淌資產(chǎn)如應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等資產(chǎn)的評估只適用于按市場價(jià)格進(jìn)行評估；7對流淌資產(chǎn)評估所

58、選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會計(jì)期初；8對于購進(jìn)時(shí)間早,市場已脫銷,沒有精確市場現(xiàn)價(jià)的庫存材料評估,可以依據(jù)材料的賬面價(jià)值進(jìn)行 評估；9對外幣存款折算為人民幣時(shí),一般應(yīng)按評估基準(zhǔn)日當(dāng)日外匯牌價(jià)折算；10對于已無對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益存在的待攤費(fèi)用,按零值評估；四、簡答題 1什么是流淌資產(chǎn)流淌資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面 2流淌資產(chǎn)評估的特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面 3如何依據(jù)流淌資產(chǎn)的評估目的,確定評估結(jié)果的價(jià)值類型 4簡述流淌資產(chǎn)的評估程序；5材料如何評估 6在產(chǎn)品如何評估 7應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí),在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)留意什么 8估量壞賬缺失的評估方法有哪幾種 9應(yīng)收賬款評估時(shí)是否應(yīng)當(dāng)考慮折現(xiàn)問題 10待攤費(fèi)

59、用評估應(yīng)留意些什么 五、運(yùn)算題1、對某企業(yè)庫存的一種燃料進(jìn)行評估,庫存量為50 噸,經(jīng)現(xiàn)場技術(shù)鑒定,沒有發(fā)生質(zhì)量變化,仍能滿足正常需要,只是保管中自然損耗1,依據(jù)市場調(diào)查,得知該燃料近期市場價(jià)格為每噸4000 元,每噸運(yùn)費(fèi) l00 元,整理入庫費(fèi)為每噸40 元,就該庫存燃料的評估值是多少2、企業(yè)在聯(lián)營過程中,需對其某一工序上的在制品進(jìn)行評估,該工序上的在制品數(shù)量為 5000 件,依據(jù)行業(yè)平均定額標(biāo)準(zhǔn)得知,該在制品在該工序上的材料消耗定額為 10 千克件, 工時(shí)定額為 5 小時(shí)件；經(jīng)過市場調(diào)查得知,該在制品耗用材料的近期市場價(jià)格為 10 元 / 千克,相同工種正常小時(shí)工資為 6 元小時(shí),經(jīng)調(diào)查,

60、該企業(yè)產(chǎn)品銷路一向很好,假設(shè)不存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),求該在制品的評估值；3、評估某企業(yè)化工類庫存材料,經(jīng)核實(shí)材料庫存量為 100 噸,原始購入成本為 200 萬元,依據(jù)進(jìn)貨情況,材料的平均庫存期為 3 個(gè)月,經(jīng)技術(shù)鑒定,其中的一種材料已全部報(bào)廢,數(shù)量為噸,購進(jìn)單價(jià)為 2萬元,無回收價(jià)值,此外,依據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類材料的實(shí)際月耗量運(yùn)算,庫存的該材料有 25為超額儲存, 這部分超儲的原料比原材料多支付利息費(fèi)用、占地租金費(fèi)用及保管費(fèi)用等平均每噸 400 元；根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門公布的信息,該類材料每月價(jià)格上漲系數(shù)為2,試確定該類化工原料的評估值；4、評估某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品,原價(jià) 700 元,估量使用 1 年,