1、湖北省武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同合同編號：_合同雙方當事人出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號號碼：_企業(yè)資質(zhì)證書號號：_法定代表人：_ 聯(lián)系系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_姓名：_身份證：_地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系系電話：_根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、市市人民政府關關于加快我市市經(jīng)濟適用住住房建設步伐伐的通知武武政（19998）1255號文件及其其他有關法律律、法規(guī)之規(guī)規(guī)定，買受人人和出賣人在在平等、自愿愿、協(xié)商一致致的基礎上就就買賣房屋達達成以下協(xié)議議：第一條項目建建設依據(jù)出賣人以_方式取得得位于_、編號為為_的的地塊的土地地使用權(quán)。【土土

2、地使用權(quán)出出讓合同號】【土土地使用權(quán)劃劃撥批準文件件號】【劃撥撥土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文文件號】為_。該地塊土地面積積為 _，規(guī)劃用用途為_，土地使使用年限自_年_月_日至至_年年_月月_日日。出賣人經(jīng)批準，在在上述地塊上上建設的住宅宅小區(qū)【現(xiàn)定定名】【暫定定名】_。建設用用地規(guī)劃許可可證號為_，建設設規(guī)劃許可證證號為_，施工許許可證號為_。第二條房屋銷銷售依據(jù)買受人購買的房房屋為【現(xiàn)房房】【預售房房】。銷（預預）售房批準準機關為_，房屋屋銷（預）售售許可為_。第三條買受人人所購房屋的的基本情況買買受人購買的的房屋（以下下簡稱該房屋屋，其房屋平平面圖見合同同附件一，房房號以附件一一上表示為準準）

3、為合同第第一條規(guī)定的的項目中的：第_棟_單元元_層層_號號房。該房屋的用途為為_，屬屬_結(jié)結(jié)構(gòu)，層高為為_，建建筑層數(shù)地上上_層層，地下_層。該房屋陽臺是【封封閉式】【非非封閉式】。該房屋【合同約約定】【產(chǎn)權(quán)權(quán)登記】建筑筑面積共_平方米米，其中，套套內(nèi)建筑面積積_平平方米，公共共部位與公用用房屋分攤建建筑面積_平方米米（有關公共共部位與公用用房屋分攤建建筑面積構(gòu)成成說明見附件件二）。第四條計價方方式與價款。出 賣人與買受受人約定按建建筑面積計算算該房屋價格格。該房屋單單價為每平方方米_元，根據(jù)市市房地局、房房改辦同意樓樓層調(diào)節(jié)系數(shù)數(shù)，實際銷售售價格為每平平方米 （_元_%_元），總金金額_千_

4、百_拾 _萬_千_百_拾_元整。第五條面積確確認及面積差差異處理。根據(jù)當事人選擇擇的計價方式式，本條規(guī)定定以建筑面積積為依據(jù)進行行面積確認及及面積差異處處理。當事人選擇按套套計價的，不不適用本條約約定。合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記面積為準準。房屋交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方同同意以下原則則進行處理。（1）面積誤差差比絕對值在在3%以內(nèi)（含含3%）的，據(jù)據(jù)實結(jié)算房價價款；（2）面積誤差差比絕對值超超出3%時，買買受人有權(quán)退退房。 買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起300天內(nèi)將買受受人已付款退退還買受人，并并按_利率付

5、給利利息。買 受人不退房房的，產(chǎn)權(quán)登登記面積大于于合同約定面面積時，面積積誤差比在33%以內(nèi)（含含3%部分的的房價款由買買受人補足；超出3%部部分的房價款款由出賣人承承擔，產(chǎn)權(quán)歸歸買受 人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同登登記面積時，面面積誤差比在在3%以內(nèi)（含含3%）部分分的房價款有有出賣人返還還買受人；絕絕對值超出33%部分的房房價款由出賣賣人雙倍返還還買受 人。 面積誤差比_1100%因設計變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應當當簽署補充協(xié)協(xié)議。第六條付款方方式及期限買買受人按下列列第_種方式按期期付款：1一次性付款款。 2分期付款第一次付款_。第二二次付款_。第三三次付款_。第四四次

6、付款_。3其他方式_。第七條買受人人逾期付款的的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）（1）逾期在_日之之內(nèi)，自本合合同規(guī)定的應應付款期限之之第二天起至至實際全額支支付應付款之之日止，買受受人按日向出出賣人支付逾逾期應付款萬萬分之_的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行；（2） 逾期超超過_日后，出賣賣人才有權(quán)解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人按累計應應付款的_%向出出賣人支付違違約金。買受受人愿意繼 續(xù)履行合同同的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同規(guī)定的應付付款期限之第第二天起至實實際全額支付付應付款之日日止，買受人

7、人按日向出賣賣人支付逾期期應付款萬分分之 _（該比例例應不小于第第（1）項中中的比率）的的違約金。本本條中的逾期期應付款指依依照本合同第第六條規(guī)定的的到期應付款款與該實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應的分期期應付款與該該期的實際已已付款的差額額確定。2_。第八條交付期期限出賣人應當在_年_月_日前前，依照國家家和地方人民民政府的有關關規(guī)定，將具具備下列第_種條條件，并符合合本合同約定定的經(jīng)濟適用用房交付買受受人使用：1該房屋經(jīng)建建筑單體竣工工驗收合格。2該房屋經(jīng)綜綜合驗收合格格。3該房屋經(jīng)分分期綜合驗收收合格。4該房屋取得得經(jīng)濟適用房房交付使用批批準文件。但如遇下列特殊殊原因，除

8、雙雙方協(xié)商同意意解除合同或或者變更合同同外，出賣人人可據(jù)實予以以延期：1遭遇不可抗抗力，并且出出賣人在發(fā)生生之日起_日內(nèi)告告知買受人的的；2_。3_。第九條出賣人人逾期交房的的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第_種方式處理：1按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）（1）逾期不超超過_日之內(nèi)，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二天起起至實際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房款款萬分之_的違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2） 逾期超超過_日后，買受受人有權(quán)解除除合同。買受受人解除合同同的，出賣人人應當自買

9、受受人解除合同同通知到達之之日起_天內(nèi)退還還全部已付 款，并按買買受人累計已已付款的_%向買買受人支付違違約金。買受受人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同第八條條規(guī)定的最后后交付期限的的第二 天起起至實際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房款款萬分之_（該比比率應不小于于第（1）項項中的比率）的的違約金。2_。第十條規(guī)劃、設設計變更的約約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準準的規(guī)劃變更更、設計單位位同意的設計計變更導致下下列影響到買買受人所購買買房屋質(zhì)量或或使用功能的的，出賣人應應當在有關部部門批準同意意之日起十日日內(nèi)，書面通通知買受人：（1）屋結(jié)構(gòu)形形式、戶行、空空間尺寸、朝朝向

10、；（2）_。（3）_。（4）_。（5）_。（6）_。（7）_。買受人有權(quán)在通通知之日起115日內(nèi)做出出是否退房的的書面答復。買買受人在通知知到達之日起起15日內(nèi)未未作出書面答答復的，視同同接受變更。出出賣人未在規(guī)規(guī)定時限內(nèi)通通知買受人的的，買受人有有權(quán)退房。買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起_天內(nèi)將買受受人已付款退退還買受人，并并按_利率付給利利息。買受人人不退房的，應應當與出賣人人另行簽訂補補充協(xié)議。第十一條交接接。房 屋達到交付付使用條件后后，出賣人應應當書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進行驗收收交接時，出出賣人應當出出示本合同第第八條規(guī)定的的證明文件，并并簽署

11、房屋交交接單。所購購 房屋為住住宅的，出賣賣人還需提供供住宅質(zhì)量量保證書和和住宅使用用說明書。出出賣人不出示示證明文件或或出示證明文文件不齊全，買買受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期 交房責責任由出賣人人承擔。由于于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：1_。2_。第十二條出賣賣人保證銷售售的房屋沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛和和債權(quán)債務糾糾紛。因出賣賣人原因，造造成該房屋不不能辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或發(fā)生生債權(quán)債務糾糾紛的，由出出賣人承擔全全部責任。第十三條出賣賣人關于裝飾飾、設備標準準承諾的違約約責任。出賣人交付使用用的房屋的裝裝飾、設備標標準應符合雙雙方約定（附附件三）的標標準。達不

12、到到約定標準的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下述述第_種方式：1賣人賠償雙雙倍的裝飾、設設備差價。2_。3_。第十四條出賣賣人關于基礎礎設施、公共共配套建筑正正常運行的承承諾。出賣人承諾與該該房屋 正常常使用直接關關聯(lián)的下列基基礎設施、公公共配套建筑筑按以下日期期達到使用條條件：1_。2_。3_。4_。5_。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：1_。2_。3_。第十五條關于于產(chǎn)權(quán)登記的的約定。出賣賣人應當在房房屋交付使用用后_日內(nèi)，將辦辦理權(quán)屬登記記需由出賣人人提供的資料料包產(chǎn)權(quán)登記記機關備案。如如因出賣人的的責任，買受受人不能在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)取取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證

13、書的，雙雙方同意按下下列第_項處理：1買受人退房房，出賣人在在買受人提出出退房要求之之日起_日內(nèi)將買買受人已付房房價款退還給給買受人，并并按已付房價價款的_%賠償買買受人損失。2買受人不退退房，出賣人人按已付房價價款的_%向買受受人支付違約約金。3_。第十六條保修修責任。買受人購買的房房屋交付使用用時，出賣人人應將住宅宅質(zhì)量保證書書作為本合合同的附件。出出賣人自房屋屋交付使用之之日起，按照照住宅質(zhì)量量保證書承承諾的內(nèi)容承承擔相應的保保修責任。買受人購買的房房屋，雙方應應當以合同附附件形式詳細細約定保修范范圍、保修期期限和保修責責任等內(nèi)容。在房屋保修范圍圍和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問題，出賣賣人應

14、當履行行保修義務。因因不可抗力或或者非出賣人人原因造成的的損壞，出賣賣人不承擔責責任，但可協(xié)協(xié)助維修，維維修費用由購購買人承擔。第十七條雙方方可以就下列列事項約定：1房屋所在樓樓宇的屋面使使用權(quán)2_。3_。第 十八條買買受人的房屋屋僅作_使用，買買受人使用期期間不得擅自自改變該房屋屋的建筑主體體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買 受人人在使用期間間有權(quán)與其他他權(quán)利人共同同享用與該房房屋有關聯(lián)的的公共部位和和設施，并按按占地和公共共部分與功用用房屋分攤面面積承擔義務務。出賣人不得擅自自改變與房屋屋有關聯(lián)的共共有部位和設設施的實用性性質(zhì)。第十九條本合合同在履行過過程中

15、發(fā)生的的爭議，由雙雙方當事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成的，按按下述第_種方式式解決：1提交_仲裁委員員會仲裁；2依法向人民民法院起訴。第二十條本合合同未盡事項項，可由雙方方約定后簽訂訂補充協(xié)議（附附件四）第二十一條合合同附件與合合同具有同等等法律效力。本本合同及其附附件內(nèi)空格部部分填寫的文文字與印刷文文字具有同等等效力。第二十二條本本合同連同附附件共_頁，一式式_份份，具有同等等法律效力，合合同持有情況況如下：出賣人_份，買受人人_份份，_份，_份。第二十三條本本合同自雙方方簽定之日起起生效。第二十四條房房屋預（銷）售售后，自本合合同生效之日日起30天內(nèi)內(nèi)由出賣人向向武漢市房地地產(chǎn)管理局（房房改辦

16、）申請請登記備案。出賣人（簽章）：_ 買受受人（簽章）：_【法定代表人】：_【委托代理人】（簽簽章）：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)聯(lián)系電話：_簽于_年年 _月月_日 簽于于_年年_月_日附件附件一：配套設設施費用明晰晰附件二：公共部部分與功用房房屋分攤建筑筑面積構(gòu)成說說明附件三：裝飾、設設備標準附件四：合同補補充協(xié)議1、本合同為簽簽約使用文本本，簽約前，買買受人應當仔仔細閱讀本合合同內(nèi)容。2、本合同所稱稱經(jīng)濟適用房房是指納入武武漢市經(jīng)濟適適用房建設計計劃，市人民民政府組織開開發(fā)建設和定定價，向本市市中、低收入入家庭出售的的住房。一戶戶限購一套。3、為體現(xiàn)合同同雙方的自愿愿原則，本合合同文本中相相關條款后都都有空白行，供供雙方自行約約定或補充約約定。雙方當當事人可以對對文本條款的的內(nèi)容進行修修改、增補或或刪減。合同同簽訂