1、2004年3月月北京市新盤統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)及整整體盤點1.供應(yīng)回回暖需求上升升進入春暖花花開的三月，北北京房地產(chǎn)市市場也隨之進進入“萬物復(fù)復(fù)蘇”的狀態(tài)態(tài)。本月新盤盤量較之一、二二月有明顯回回升，新盤共共計24個(包括住宅類類和商用類物物業(yè))，比上上月增加100個； 總供供應(yīng)量達到2204.322萬平方米(分期開發(fā)的的項目只計入入當前開發(fā)量量)，比上月月增加25%。按照傳統(tǒng)，四四、五月是京京城地產(chǎn)的銷銷售旺季，三三月則逐漸進進入預(yù)熱期，而而今年的預(yù)熱熱期在開發(fā)力力度方面明顯顯有所加強，這這主要是由于于目前市場的的有效需求有有上升的趨勢勢。四號令的的下發(fā)使房價價上升的聲音音日漸高漲、對對物業(yè)稅開征征的大

2、討論以以及物價上漲漲而帶來的對對通貨膨脹的的擔心等等因因素使部分購購房者將購買買行為提前，因因此市場也做做出了積極的的反應(yīng)，一些些項目將入市市時間提前，既既可與五月黃黃金期的高峰峰供應(yīng)打一個個時間差，又又可滿足目前前客群提前消消費的需求。2004年3月月北京市新盤盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計2.商業(yè)全全面出擊本月24個個新開盤項目目中商用類項項目(包括寫寫字樓和商業(yè)業(yè)類項目)就就占了一半，總總供應(yīng)量達到到78.422萬平米，比比上月增加了了79%。從商用類項項目的分布上上看，除寫字字樓的集中區(qū)區(qū)中關(guān)村、亞亞運村外，還還有不少項目目來自萬壽路路、洋橋等非非寫字樓集中中區(qū)。其中道道樂蒙恩商務(wù)務(wù)街、西環(huán)廣廣場、金泉廣

3、廣場等商業(yè)綜綜合項目均有有相當強的市市場影響力?？纯磥恚^去年年下半年以來來的商鋪熱在在今年仍會持持續(xù)高燒不退退。價格方面，北北區(qū)的商用類類新盤價格最最高，達到115000多多元/這主主要是由于金金泉廣場的商商鋪價格達到到220000元，另兩個個寫字樓的均均價也都在111000元元以上。與之之相比，南區(qū)區(qū)的價格相對對較低由于商商務(wù)公寓正旗旗大廈價格只只有不到60000元，因因此區(qū)域均價價只有80000多元。東東區(qū)和西區(qū)的的價格基本在在120000-130000元/之之間。2004年3月月商用類新盤盤價格對比圖圖3.區(qū)域?qū)Ρ龋?004年3月月各區(qū)域新盤盤供應(yīng)分布圖圖從供應(yīng)量方方面看，東、西西、北三區(qū)基基本形成三足足鼎立的態(tài)勢勢，新盤個數(shù)數(shù)和供應(yīng)量不不相上下，東東區(qū)以77.8萬的供供應(yīng)成為本月月的供應(yīng)之冠冠，而西區(qū)則則以8個新盤盤成為本月新新盤數(shù)量最多多的區(qū)域。相相比之下，南南區(qū)本月的新新盤供應(yīng)相對對比較薄弱。在住宅新盤的價格方面，各區(qū)則出現(xiàn)了較大的懸殊。東區(qū)本月新盤多為高檔公寓和別墅，如大湖山莊、維多利亞花園等，因此其均價竟達到了11200元/，東部高檔公寓市場的競爭將日趨