1、房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)用戶操作手冊 前言1.1手冊冊說明本手冊是房房地產(chǎn)“合同管管理”和“成本管管理”的操作作說明。1.2術(shù)語語對照說說明術(shù)語系統(tǒng)含義備注目標成本目標成本是是企業(yè)預(yù)預(yù)先確定定的、在在一定時時期內(nèi)經(jīng)經(jīng)過努力力所要實實現(xiàn)的成成本目標標，它是是成本管管理工作作的基礎(chǔ)礎(chǔ)，是項項目成本本的控制制線；可研成本在項目拿地地之前，進進行可行行性研究究之前時時的成本本測算可研測算支支持無項項目的測測算，即即可在項項目公司司下進行行測算；是后續(xù)續(xù)流程的的非必要要操作，也也可直接接在拿地地后進行行目標成成本測算算或者直直接進行行目標成成本錄入入。建議議暫不使使用此功功能動態(tài)成本動態(tài)成本是是項目實實施過程

2、程中各個個時期體體現(xiàn)的預(yù)預(yù)期成本本結(jié)果動態(tài)成本 目標標成本 + 調(diào)調(diào)整記錄錄已發(fā)生成本本指已經(jīng)簽署署合同并并拆分的的合同成成本和已已經(jīng)付款款的非合合同性成成本；目前已發(fā)生生 = 未結(jié)結(jié)算合同同拆分小小計 + 已結(jié)結(jié)算合同同拆分小小計 + 無文文本合同同付款拆拆分待發(fā)生成本本指對未來待待發(fā)生成成本的預(yù)預(yù)測數(shù)。包包含未簽簽署的合合同性成成本和未未支付的的非合同同性成本本；目前待發(fā)生生成本 = 動動態(tài)成本本 - 目前已已發(fā)生成成本非合同性成成本指沒有合同同簽訂的的成本發(fā)發(fā)生，如如資本化化利息、前前期費用用、報批批報建費費、水泥泥發(fā)展基基金等；合同單據(jù)合同信息資資料，包包括原始始合同和和補充合合同，作

3、作為房地地產(chǎn)系統(tǒng)統(tǒng)核心單單據(jù)之一一；合同變更任何合同的的變動都都屬于合合同變更更，包括括設(shè)計變變更，現(xiàn)現(xiàn)場簽證證，獎勵勵扣款等等；合同結(jié)算對每份合同同在合同同執(zhí)行結(jié)結(jié)束之時時要確認認結(jié)算金金額；成本拆分成本的確認認分攤過過程，包包括合同同拆分、變變更拆分分和結(jié)算算拆分；工程項目即房地產(chǎn)工工程系統(tǒng)統(tǒng)的開發(fā)發(fā)項目，用用以建立立目標成成本、歸歸集實際際成本，進進行報表表分析，進進行成本本控制，是是最核心心的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料之之一。工程項目分分期某個項目分分期開發(fā)發(fā)，則進進行工程程項目分分期處理理；工程項目綜綜合期分期開發(fā)項項目一般般來說存存在跨期期合同，則則單獨設(shè)設(shè)“綜合”期來處處理；產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型是是

4、核心基基礎(chǔ)資料料之一，在在一個開開發(fā)項目目中如果果有高層層、多層層、別墅墅等存在在，我們們就將之之稱呼為為“產(chǎn)品類類型”（有些些公司也也稱呼為為業(yè)態(tài)）；成本科目用以收集、分分配工程程項目的的每筆支支出，并并在此基基礎(chǔ)上做做出統(tǒng)計計和分析析，實現(xiàn)現(xiàn)對工程程成本最最有效的的管理和和控制；合同管理2.1合同同訂立2.1.11直接合合同訂立立系統(tǒng)操作：從菜單進進入合合同錄入入新增增界面，選選中工程程項目以以及合同同類型，再再【新增增】；第一步：合合同錄入入（操作人人：合同同主辦人人）；2.1.11-1 合同同錄入菜單2.1.11-2 合同同錄入新增2.1.11-3 合同同-新增增編輯輯界面注：錄入必必

5、錄項和和相關(guān)信信息后，【保保存】并并【提交交】（如如果確定定信息無無誤，也也可以直直接提交交）；合同界面主主要信息息合同編號按照建發(fā)集集團合同同管理辦辦法規(guī)定定的編碼碼規(guī)則錄錄入合同性質(zhì)直接合同：簽訂的的 一般般的合同同都屬于于此種性性質(zhì)；補充合同：對直接接合同的的補充；三方合同：如果該該合同有有第三方方，則丙丙方信息息為必須須錄入。責(zé)任部門選擇該合同同的責(zé)任任歸屬部部門，直直接影響響后續(xù)合合同付款款計劃的的制定過過程原幣金額錄入合同簽簽訂金額額（合同同必須有有合同價價格）合同詳細信信息錄入選擇某某類合同同的主要要條款信信息變更提示比比例當(dāng)累計變更更金額占占合同金金額的比比例超過過該比例例時提

6、示示付款提示比比例當(dāng)累計付款款申請金金額占合合同金額額的比例例超過該該比例時時提示附件正文管管理可以對某個個合同掛掛接附件件或者正正文，以以供查詢詢之用第二步：合合同審批批（操作人人：在未未上審批批流時，審審批暫交交給有相相應(yīng)權(quán)限限的人）2.11.1-4 合合同審批批界面注：未上審審批流時時，合同同審批界界面同合同錄錄入界界面，【審審批】按按鈕在工工具欄注注：審批批過的合合同可以以通過【反反審批】來來取消審審批合同修訂：2.11.1-5 合同修修訂菜菜單界面面注：1、修修訂的內(nèi)內(nèi)容為合合同金額額、合同同類型、責(zé)責(zé)任人、責(zé)責(zé)任部門門；主要要針對一一些已經(jīng)經(jīng)開始執(zhí)執(zhí)行的合合同，在在金額、類類型方面

7、面出現(xiàn)的的變化。如果合同金金額出現(xiàn)現(xiàn)變化，合合同修訂訂審批通通過后，需需要對該該合同重重新進行行拆分。合同查詢22.1.1-55 合合同查詢詢菜單單和查詢詢界面2.1.11-6 合同同查詢結(jié)果列列表2.1.11-6 合同同查詢詳細結(jié)結(jié)果：雙雙擊調(diào)出出合同界界面說明明一下（多多頁簽管管理）；2.1.22補充協(xié)協(xié)議訂立立說 明：系統(tǒng)統(tǒng)通過“合同性性質(zhì)”來標識識一份合合同是直直接合同同還是補補充協(xié)議議，補充充協(xié)議的的訂立過過程與直直接合同同基本類類似。補充合同是否單獨結(jié)結(jié)算不計成本的的金額單獨結(jié)算金金額對主合同金金額的影影響對合同拆分分的影響響是強制為空，不不允許錄錄入在“原幣金金額”處錄入入系統(tǒng)中

8、主合合同金額額不變補充協(xié)議像像主合同同一樣被被拆分否可以錄入無單獨結(jié)算算金額“原幣金金額”強制不不允許錄錄入補充協(xié)議的的金額會會被追加加到主合合同金額額把主合同被被追加的的金額，繼繼續(xù)拆到到相應(yīng)科科目。補補充協(xié)議議本身不不可被拆拆分系統(tǒng)操作：合同錄入與與直接合合同訂立立一樣填填入相應(yīng)應(yīng)的合同同信息，但但在“合同性性質(zhì)”處下拉拉選擇“補充協(xié)協(xié)議”，并在在下方的的合同同詳細信信息處處選擇原原主合同同，以及及錄入相相應(yīng)信息息。補充充協(xié)議的的合同同詳細信信息說說明如下下：* 是否單單獨計算算：是 或 否否* 不不計成本本的金額額：即“單獨結(jié)結(jié)算的金金額”；當(dāng)“是否單單獨計算算”為否時時，可以以手工錄錄

9、入金額額；當(dāng)“是否單單獨計算算”為是時時，在此此不允許許錄入金金額，而而應(yīng)該在在表頭 處錄入入。* 對應(yīng)主主合同編編碼：通通過小放放大鏡來來選?。ú徊灰止すや浫耄? 對應(yīng)主合同名稱：會自動帶出（不要錄入）合同錄入菜單 和 新增界面參考 2.1.1；2.1.2-1 合同-新增（不單獨計算）注：1、“是否單單獨計算算”選擇不不同“原幣金金額”和“不計成成本金額額”字段顯顯示不一一樣。22、在“不計成成本的金金額”處錄入入補充協(xié)協(xié)議的金金額（即即不單獨獨結(jié)算的的金額），這這個金額額會被追追加到對對應(yīng)的主主合同金金額上。3、非單獨結(jié)算的合同不會出現(xiàn)在【合同拆分】的“合同列表”里4、非單獨結(jié)算的合同不

10、會出現(xiàn)在【結(jié)算單錄入】的“合同列表”里。5、不單獨結(jié)算的補充協(xié)議，審批后補充協(xié)議金額會追加到對應(yīng)主合同的簽約金額，若是主合同拆分已經(jīng)被引用，則要求刪除或者作廢改合同拆分。注：單獨結(jié)結(jié)算時，在在“原幣金金額”處錄入入單獨結(jié)結(jié)算的金金額，“不計成成本的金金額”不允許許錄入，只有單單獨結(jié)算算的補充充協(xié)議會會出現(xiàn)在在【結(jié)算算單錄入入】的“合同列列表”里，而而不單獨獨結(jié)算的的不會出出現(xiàn)2.2變更更管理系統(tǒng)描述：變更類型設(shè)計變更由設(shè)計變更更引起的的合同變變更現(xiàn)場簽證由現(xiàn)場簽證證（如現(xiàn)現(xiàn)場零星星變動）引引起的合合同變更更獎勵類型獎勵也作為為合同變變更的一一種計入入成本管管理范疇疇扣款類型扣款也作為為合同變變

11、更的一一種計入入成本管管理范疇疇其他調(diào)整其他類的調(diào)調(diào)整引起起的合同同變更（如如營銷調(diào)調(diào)整引起起的）2.2.11 設(shè)計計變更類類系統(tǒng)操作：從菜單進進入合合同錄入入新增增界面，選選中工程程項目以以及合同同類型，再再【新增增】；第一步：變變更發(fā)起起2.2.1-11 合合同變更更發(fā)起菜單2.2.11-2 合同變變更發(fā)起起-新新增2.2.11-3 合同同變更發(fā)發(fā)起-變更更審批單單-新增增-基基本信息息和變更更內(nèi)容注注：錄入入基本信信息和變變更內(nèi)容容后，需需要先【保保存】一一下；22.2.1-44 合合同變更更發(fā)起-變變更審批批單-新新增-測算信信息和對對應(yīng)合同同2.22.1-5 合同變變更發(fā)起起-變更審

12、審批單-新增-對應(yīng)應(yīng)合同信信息注：通過小小放大鏡鏡選取對對應(yīng)的合合同2.2.11-5 合同同變更發(fā)發(fā)起-變更更審批單單-新增增-執(zhí)執(zhí)行內(nèi)容容注：“執(zhí)行行內(nèi)容”來自“變更內(nèi)內(nèi)容”頁簽定定義的變變更內(nèi)容容，通過過小放大大鏡選取取2.22.1-6 合同變變更發(fā)起起-變更審審批單-新增-測算算信息22.2.1-77 合合同變更更發(fā)起-變變更審批批單-新新增-測算信信息-責(zé)責(zé)任歸屬屬部門注注：通過過小放大大鏡選取取2.22.1-8 合同變變更發(fā)起起-變更審審批單-新增-保存存提交第二步：變變更審批批；2.22.1-9 合同變變更發(fā)起起-審審批注：審批以以后會自自動生成成“變更指指令單”，登記記了幾個個下

13、發(fā)單單位就相相應(yīng)生成成幾個“變更指指令單”第三步：變變更指令令單下發(fā)發(fā)2.22.1-10 變更簽簽證確認認-下發(fā)發(fā)菜單2.2.11-111 變更簽簽證確認認-變更更指令單單【修改】確確認變更更單中信信息后【提交】2.2.11-122 變更簽簽證確認認-變更更指令單單【審批】、【下發(fā)】注：【審批批】后“變更指指令單”的狀態(tài)態(tài)由已提交交變?yōu)橐褜徟鞠掳l(fā)】后后“變更指指令單”的狀態(tài)態(tài)由已審批批變?yōu)橐严掳l(fā)發(fā)第四步：變變更指令令單簽證證2.22.1-13 變更簽簽證確認認-變更更指令單單簽證注：針對具具體的變變更內(nèi)容容，錄入入變更執(zhí)執(zhí)行的情情況，【簽簽證】后后“變更指指令單”的狀態(tài)態(tài)由已下發(fā)發(fā)變?yōu)橐押?/p>

14、證證；第五步：變變更結(jié)算算說明：變更結(jié)結(jié)算就是是把變更更執(zhí)行后后的確定定的金額額錄入系系統(tǒng)2.2.11-133 變更簽簽證確認認-變更更結(jié)算2.2.11-144 變更簽簽證確認認-變更更結(jié)算后后的變化化2.2.22 現(xiàn)場場簽證類類系統(tǒng)操作：業(yè)務(wù)上上現(xiàn)場簽簽證類一一般無預(yù)預(yù)估金額額和確定定金額之之分（系系統(tǒng)中都都需要預(yù)預(yù)估一個個金額，目目的是實實時反映映動態(tài)成成本的變變化），就就是說現(xiàn)現(xiàn)場簽證證的金額額一般是是確定金金額，但但在系統(tǒng)統(tǒng)操作上上與2.2.11是一樣樣的。一一樣需要要發(fā)起合合同變更更，一樣樣需要有有變更結(jié)結(jié)算（即即把執(zhí)行行完后的的確定金金額維護護進入系系統(tǒng)），操操作流程程上與33.2

15、.1基本本一樣，區(qū)區(qū)別只是是變更類類型不同同而已。（如如下圖）3.2.2-1 現(xiàn)場簽證類-合同變更發(fā)起注：區(qū)別只只是在于于“變更類類型”選擇“現(xiàn)場簽簽證”2.3 無無文本合合同2.3.11 無文文本合同同錄入序序時簿2.3.22 無文文本合同同編輯界界面注：1、黃黃色部分分為筆錄錄字段。2、無文本本合同錄錄入完畢畢后，點點提交按按鈕，然然后在序序時簿進進行審批批，審批批后的無無文本合合同自動動生成保保存狀態(tài)態(tài)的付款款單，需需要對該該付款單單進行編編輯、審審批，然然后再進進行拆分分。2.4 獎獎勵及扣扣款2.4.11 違約約金的錄錄入序時時簿2.4.22 違約約金編輯輯界面注：黃色部部分為筆筆錄

16、字段段?？劭顔?、獎獎勵單錄錄入同違違約金錄錄入2.4.33 違約約金查詢詢 注：選擇不不同的條條件進行行相應(yīng)查查詢扣款、獎勵勵單查詢詢同違約約金查詢詢。3、付款管管理3.1 付付款申請請單3.1.11 付款款申請單單菜單3.1.22進入目目標成本本測算序序時簿，點點擊新增增3.1.33 付款款申請單單的編輯輯注：1、錄錄入必錄錄項和相相關(guān)信息息后，【保保存】并并【提交交】（如如果確定定信息無無誤，也也可以直直接提交交）；2、需要保保存后，才才能進行行附件上上傳。3、付款申申請單審審批通過過后會直直接生成成一張對對應(yīng)的付付款單。3.2 付付款申請請單查詢詢3.2.11 付款款申請單單查詢界界面3

17、.2.22 付款款申請單單查詢列列表3.3付款款單錄入入3.3.11 付款款單錄入入序時簿簿3.3.22 點擊擊“修改”進入付付款單的的編輯界界面注：1、錄錄入必錄錄項和相相關(guān)信息息后，【保保存】并并【提交交】（如如果確定定信息無無誤，也也可以直直接提交交）；2、需要保保存后，才才能進行行附件上上傳。3.4 付付款單查查詢3.4.11 付款款單查詢詢界面3.4.22 付款款單查詢詢列表注：可以在在本界面面進行付付款動作作。付款拆分4.1 合合同付款款拆分4.1.11 合同同付款拆拆分菜單單4.1.22 付款款拆分界界面4.2 無無文本合合同付款款拆分同同合同付付款拆分分3、成本管管理3.1目標

18、標成本測測算3.1.11目標成成本測算算系統(tǒng)具具體操作作：目標成本測測算菜單單2、進入目目標成本本測算序序時簿，點點擊新增增3、1）填填寫目標標成本表表頭：選選擇測試試階段、版版本名稱稱、選擇擇項目系系列2）頁簽說說明：頁簽說明測算匯總表表該表用來匯匯總各產(chǎn)產(chǎn)品類型型的總成成本及可可售單方方；還可可根據(jù)規(guī)規(guī)劃指標標表設(shè)定定的“是否分分攤”來進行行六類公公攤費用用的分攤攤計算。指標類頁簽簽規(guī)劃指標表表維護項目的的規(guī)劃指指標信息息，以及及產(chǎn)品構(gòu)構(gòu)成，和和產(chǎn)品面面積指標標信息建造指標維護每種產(chǎn)產(chǎn)品的建建造標準準成本類頁簽簽六類公攤及及期間費費出現(xiàn)的成本本科目均均為“公攤類類”的科目目，測算算公攤類類

19、科目的的目標成成本產(chǎn)品-主體體建安類類（如別別墅）出現(xiàn)的成本本科目均均為“非公攤攤類”的科目目（如主主體建安安類），測測算非公公攤類科科目的目目標成本本3）規(guī)劃指指標表編編輯：a、錄入對對應(yīng)項目目分期的的“政府批批文指標標”和“開發(fā)技技術(shù)指標標”b、選擇產(chǎn)產(chǎn)品類型型，通過過小放大大鏡選取取產(chǎn)品，通通過【添添加行】可可以添加加產(chǎn)品c、選取后后的效果果，每添添加一個個產(chǎn)品就就會自動動增加一一個以產(chǎn)產(chǎn)品命名名的頁簽簽d、錄入產(chǎn)產(chǎn)品類型型中的信信息，產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)關(guān)信息錄錄入順序序：占地地面積、建建筑面積積、可售售面積然然后再其其它信息息，“容積率率”會根據(jù)據(jù)占地面面積和建建筑面積積自動計計算e、需要勾勾

20、選“是否分分攤”來控制制該產(chǎn)品品是否參參與六類類公攤費費用的分分攤計算算。4）建造指指標維護護5）必須在在最明細細的成本本科目上上作測算算，如下下圖的空空白區(qū)域域。下面面以具體體產(chǎn)品的的主體建建安類為為例說明明測算過過程，六類公公攤及期期間費的測算算過程是是一樣的的，只是是科目不不一樣而而已。直直接錄入入調(diào)整前前合價。6）測算匯匯總表該表用來匯匯總各產(chǎn)產(chǎn)品類型型的總成成本及可可售單方方；還可可根據(jù)規(guī)規(guī)劃指標標表設(shè)定定的“是否分分攤”來進行行六類公公攤費用用的分攤攤計算；在該表表里列所所有非公公攤類和和公攤類類科目，該該表的最最后一列列【分攤攤方式】，對對于非公公攤類科科目（如如建安類類）系統(tǒng)統(tǒng)

21、設(shè)置為為“直接歸歸屬”，對于于公攤類類科目，需需要手工工選定【分分攤方式式】，非非公攤類類科目的的【分配配方式】為為“直接歸歸屬”（系統(tǒng)統(tǒng)硬性設(shè)設(shè)置，不不允許修修改）3.1.22導(dǎo)出目目標成本本和導(dǎo)出出指標說明：目標標成本測測算（包包含收入入測算）完完成并且且審批通通過，就就可以把把測算的的數(shù)據(jù)導(dǎo)導(dǎo)出（相相當(dāng)于數(shù)數(shù)據(jù)正式式生效下下發(fā)執(zhí)行行），包包含導(dǎo)出出目標成成本和導(dǎo)導(dǎo)出指標標。系統(tǒng)操作：（1）第一一步：導(dǎo)導(dǎo)出到目目標成本本3.1.22-1 導(dǎo)出到到目標成成本-操操作注：已審批批通過的的目標成成本才可可以導(dǎo)出出3.1.22-2 導(dǎo)出到到目標成成本-報報錯信息息注：報錯“所選工工程項目目的產(chǎn)品品

22、與目標標測算內(nèi)內(nèi)的產(chǎn)品品不一致致”，最可可能的原原因就是是基礎(chǔ)資資料“工程項項目”（如花花鉆后期期）未設(shè)設(shè)置開發(fā)發(fā)產(chǎn)品或或者設(shè)置置的與目目標測算算內(nèi)的產(chǎn)產(chǎn)品不一一致，如如下圖3.1.22-4 導(dǎo)出到到目標成成本-錯錯誤解決決注：在“工工程項目目”下設(shè)置置與目標標測算一一致的產(chǎn)產(chǎn)品，可可以直接接點擊“是”即可。（實實際業(yè)務(wù)務(wù)中，應(yīng)應(yīng)該是先先設(shè)置前前者，再再根據(jù)前前者設(shè)置置后者，前前后保持持一致）3.1.22-5 導(dǎo)出到到目標成成本-接接著生成成測算模模板注：導(dǎo)出成成功后，系系統(tǒng)提示示“是否生生成目標標測算模模板”，如果果選是，則則會生成成目標測測算模板板并可被被后續(xù)測測算階段段引用。3.1.22

23、-6 導(dǎo)出到到目標成成本-版版本變化化（2）第二二步：導(dǎo)導(dǎo)出指標標3.1.22-7 導(dǎo)出指指標注：【導(dǎo)出出指標】后后，對應(yīng)應(yīng)的“工程項項目”下就有有了相應(yīng)應(yīng)的指標標數(shù)據(jù)（如如下圖）3.1.22-8 導(dǎo)出指指標-導(dǎo)導(dǎo)出后的的效果113.1.22-100 導(dǎo)出指指標-導(dǎo)導(dǎo)出后的的效果33注：導(dǎo)出指指標后面積指指標管理理中也也有了數(shù)數(shù)據(jù)3.1.33 目標標成本測測試系統(tǒng)統(tǒng)其他操操作3.1.33-1 目標標成本測測算-保存注：測算一一部分后后，可以以通過【保保存】把把測算內(nèi)內(nèi)容暫存存起來3.1.33-2 目標標成本測測算-修改注：狀態(tài)為為“保存”的目標標成本測測算可以以采用【修修改】的的方式作作進一步

24、步的測算算，如果果是“已審批批”的話，則則需要通通過【修修訂】方方式來更更改。3.2目標標成本修修訂系統(tǒng)操作：3.2-11 目目標成本本測算-菜單單注：從目目標成本本測算菜單進進入修訂訂界面3.2-22 修訂訂目標成成本測算算3.2-33 修訂訂目標成成本測算算-修訂訂保存-提交注：進入修修訂后，“版本號”由1.0變?yōu)?.1。如果是新增目標成本測算，則“版本號”變?yōu)?.0；測算階段是不允許修訂的。（即修訂限于在本階段內(nèi)）3.3成本本拆分項目在實施施階段的的動態(tài)成成本，需需要及時時歸集分分拆到相相應(yīng)的成成本科目目下說明：拆分分從級次次上看分分為項目目拆到分分期和分分期拆到到產(chǎn)品類類型兩種種，從系

25、系統(tǒng)操作作的種類類分為：合同拆拆分、變變更拆分分和結(jié)算算拆分。成本拆分基基本操作作：3.3-11 成本本拆分-菜單3.3.11-1主主體建安安合同拆拆分： 合同同拆分-選擇擇合同注：選擇“進入動動態(tài)成本本”且是“未拆分分”或“部分拆拆分”的合同同，只有有審批通通過的合合同才會會列在合同拆拆分的的合同列列表里3.3.11-2 合同同拆分-選擇擇成本科科目注：選擇需需要拆分分到哪些些科目3.3.11-3 合同同拆分-錄入入拆分金金額注：此類場場景只要要錄入“拆分比比例”或者直直接錄入入“歸屬金金額”，選擇擇“直接歸歸屬”到某個個產(chǎn)品（如如：電梯梯洋房）重要說明：拆分后后需要【保保存】拆拆分結(jié)果果3

26、.3.22公攤類類合同拆拆分：華鉆一期的的一份設(shè)設(shè)計合同同，合同同金額需需要分解解到本項項目下的的所有產(chǎn)產(chǎn)品。3.3.22-1 合同同拆分-選擇擇合同注：選擇“進入動動態(tài)成本本”且是“未拆分分”或“部分拆拆分”的合同同3.3.22-2 合同同拆分-選擇擇一期下下的科目目3.3.22-3 合同同拆分-歸屬屬金額3.3.22-4 合同同拆分-產(chǎn)品品拆分注：填入歸歸屬金額額后，系系統(tǒng)將金金額按照照指定的的分攤類類型（如如：建筑筑面積）的的比例歸歸屬到選選中的產(chǎn)產(chǎn)品（如如上圖：中高層層帶底商商等）重要說明：拆分后后需要【保保存】拆拆分結(jié)果果3.3.33變更拆拆分不需分場景景，因變變更拆分分類似合合同拆

27、分分。說明：相關(guān)關(guān)拆分操操作參考考合同拆拆分，變變更拆分分的時點點是在合合同變更更審批通通過后拆拆分，一一旦變更更結(jié)算確確定了金金額后，會會根據(jù)確確定金額額更新拆拆分。系統(tǒng)操作：3.3.33-1 變更更拆分-選擇擇變更指指令單3.3.33-2 變更更拆分-引入入合同拆拆分3.3.33-3變更拆拆分-引入合合同拆分分效果注：選擇引引入合同同拆分的的話，就就可快速速完成拆拆分，當(dāng)當(dāng)然也可可以手工工選擇科科目然后后再細細細拆分。如果不引用用合同拆拆分，那那么可以以參考合合同拆分分的方法法進行變變更拆分分。3.3.44結(jié)算拆拆分說明：結(jié)算算拆分是是將結(jié)算算金額按按照成本本科目及及各產(chǎn)品品類型進進行拆分

28、分。合同同在最終終結(jié)算完完成且拆拆分后，系系統(tǒng)中將將把拆分分后的結(jié)結(jié)算金額額作為計計算動態(tài)態(tài)成本的的最終依依據(jù)。結(jié)結(jié)算拆分分操作只只能在實實體成本本中心進進行。系統(tǒng)操作：能夠進進行結(jié)算算單拆分分的前提提是：對對應(yīng)的合合同以及及所有變變更已經(jīng)經(jīng)完全拆拆分。3.3.44-1 結(jié)算算拆分-選擇擇結(jié)算單單注：選擇結(jié)算單單-【拆拆分】-彈出信信息提示示“是否按按結(jié)算金金額與合合同金額額差值重重新計算算變更金金額并覆覆蓋拆分分”，下面面分三種種情況說說明情況一【忽忽略】：按照結(jié)結(jié)算造價價重新拆拆分，并并且不更更新變更更金額情況二【否否】則提提示重新新填寫變變更結(jié)算算金額，而而不馬上上進行結(jié)結(jié)算拆分分情況三

29、【是是】：則則會根據(jù)據(jù)差值重重新計算算變更金金額并覆覆蓋拆分分3.3.55-2 結(jié)算算拆分-情況況一-選選擇【忽忽略】注：選擇【忽略略】，按按照結(jié)算算造價重重新拆分分，并且且不更新新變更金金額；“歸屬金額額”和“直接金金額”二選一一錄入，然然后點擊擊【拆分分】，再再【保存存】；結(jié)算拆分界界面會帶帶出對應(yīng)應(yīng)合同的的拆分和和變更的的拆分；結(jié)算拆分界界面，“歸屬金金額”、“直接金金額”以及“拆分比比例”可以填填寫，其其它數(shù)據(jù)據(jù)都從相相應(yīng)的合合同拆分分和變更更拆分帶帶過來3.3.44-3 結(jié)算算拆分- 情況二二-選擇擇【否】注：選擇【否否】，則則提示重重新填寫寫變更結(jié)結(jié)算金額額，而不不馬上進進行結(jié)算算

30、拆分3.3.55-4 結(jié)算算拆分-情況況三選擇擇【是】-提示1注：選擇【是是】則會會根據(jù)差差值重新新計算變變更金額額并覆蓋蓋拆分。 3.3.55-5 結(jié)算算拆分- 情況三三選擇【是是】-提提示2注：會根據(jù)據(jù)合同拆拆分及變變更拆分分歸屬金金額生成成結(jié)算拆拆分歸屬屬金額3.3.55-6 結(jié)算算拆分- 情況三三-拆分分界面注：結(jié)算拆拆分后覆覆蓋變更更拆分原原有的歸歸屬金額額4成本報表表4.1各產(chǎn)產(chǎn)品類型型目標成成本表路徑：房地地產(chǎn)-成成本管理理-目標標成本-各產(chǎn)品品類型目目標成本本表說明：該表用來查查詢各產(chǎn)產(chǎn)品類型型目標成成本的分分攤結(jié)果果，是“成本數(shù)數(shù)據(jù)庫”里的“單方查查詢”的數(shù)據(jù)據(jù)來源。4.2各

31、產(chǎn)產(chǎn)品類型型動態(tài)目目標成本本表路徑：房地地產(chǎn)-成成本管理理-目標標成本-各產(chǎn)品品類型動動態(tài)目標標成本表表說明：該表也是用用來查詢詢各產(chǎn)品品類型目目標成本本的分攤攤結(jié)果；各產(chǎn)品類型型動態(tài)成成本表里里的“目標成成本比”分攤方方案來源源于此表表數(shù)據(jù)。4.3待發(fā)發(fā)生成本本預(yù)測路徑：房地地產(chǎn)-成成本管理理-動態(tài)態(tài)成本-待發(fā)生生成本預(yù)預(yù)測動態(tài)成本構(gòu)構(gòu)成及含含義1、動態(tài)成成本 目標成成本 + 調(diào)整整記錄動態(tài)成本的的數(shù)據(jù)來來源于目目標成本本加調(diào)整整記錄，其其中調(diào)整整記錄包包括已發(fā)發(fā)生調(diào)整整及待發(fā)發(fā)生調(diào)整整。在最最開始時時，因為為調(diào)整記記錄等于于零，所所以動態(tài)態(tài)成本目標成成本已已發(fā)生成成本待待發(fā)生成成本。當(dāng)當(dāng)待

32、發(fā)生生成本經(jīng)經(jīng)過一次次手工調(diào)調(diào)整后，調(diào)調(diào)整后動動態(tài)成本本調(diào)整整前動態(tài)態(tài)成本（等等于目標標成本）調(diào)整金金額，依依此類推推，多次次調(diào)整后后的動態(tài)態(tài)成本目標成成本各各次調(diào)整整金額之之和。2、目前已已發(fā)生 = 未結(jié)算算合同拆拆分小計計 + 已結(jié)結(jié)算合同同拆分小計計 + 無文本本合同付付款拆分分其中： 未結(jié)算合同同拆分小小計 = 合同同簽約金金額（已已拆分合合同金額額）+ 變更更（已拆拆分變更更金額） 已結(jié)算合同同拆分小小計 = 合同同結(jié)算金金額（已已拆分金金額） “目前已發(fā)發(fā)生”數(shù)據(jù)來來源于合合同、變變更或結(jié)結(jié)算的拆拆分金額額加無文文本合同同拆分金金額，隨隨工程的的進展已已發(fā)生金金額將不不斷增加加，其

33、構(gòu)構(gòu)成是以以動態(tài)的的形式體體現(xiàn)的。當(dāng)當(dāng)合同未未結(jié)算時時，已發(fā)發(fā)生成本本按合同同拆分金金額加變變更拆分分金額計計??；當(dāng)當(dāng)合同完完全結(jié)算算后，已已發(fā)生成成本則自自動按照照結(jié)算拆拆分金額額計?。粺o文本本合同成成本按無無文本合合同付款款拆分金金額計取取。3、目前待待發(fā)生成成本 = 動態(tài)態(tài)成本 - 目目前已發(fā)發(fā)生成本本“目前待發(fā)發(fā)生”隨“目前已已發(fā)生”的增加加而逐漸漸減少；目標成本與與調(diào)整記記錄該頁簽包括括某科目目的目標標成本與與調(diào)整記記錄，如如下圖：“目標成本本”表示的的是原目目標成本本的記錄錄；“無對應(yīng)應(yīng)目標成成本”表示的的是調(diào)整整記錄；“調(diào)整匯匯總”表示所所有調(diào)整整記錄的的匯總金金額。4.4各產(chǎn)產(chǎn)

34、品類型型動態(tài)成成本表路徑：房地地產(chǎn)-成成本管理理-動態(tài)態(tài)成本-各產(chǎn)品品類型動動態(tài)成本本表說明：該表僅用來來查看動動態(tài)成本本在各產(chǎn)產(chǎn)品類型型之間的的分攤數(shù)數(shù)據(jù)；在目標成本本測算導(dǎo)導(dǎo)出目標標成本時時，系統(tǒng)統(tǒng)會自動動將分攤攤方案導(dǎo)導(dǎo)出到本本表，只只需要點點保存即即可。該表里，若若某科目目的數(shù)據(jù)據(jù)顯示為為藍色，則則代表動動態(tài)成本本未分攤攤到各產(chǎn)產(chǎn)品類型型；若顯顯示為紅紅色，則則代表該該表未保保存。該表里的分分攤方案案“目標成成本比”里的目目標成本本數(shù)據(jù)來來源于“各產(chǎn)品品類型動動態(tài)目標標成本表表”。4.5成本本調(diào)整明明細表路徑：房地地產(chǎn)-成成本管理理-動態(tài)態(tài)成本-成本調(diào)調(diào)整明細細表說明：本表僅用來來查詢

35、，不不能進行行編輯操操作。本表數(shù)據(jù)來來源于“待發(fā)生生成本預(yù)預(yù)測”里的“目標成成本調(diào)整整”，匯總總顯示科科目目標標成本調(diào)調(diào)整明細細。4.6全項項目動態(tài)態(tài)成本表表全項目動態(tài)態(tài)成本表表是核心心表格之之一；路徑：房地地產(chǎn)-成成本管理理-動態(tài)態(tài)成本-全項目目動態(tài)成成本表；該表用來全全面反映映項目動動態(tài)成本本構(gòu)成及及其與目目標成本本差異對對比分析析，并且且該表查查詢的是是動態(tài)成成本的及及時數(shù)據(jù)據(jù)。4.6.11.1主主體表格格說明選擇左邊的的工程項項目分期期，主表表數(shù)據(jù)顯顯示在右右邊。說明：1)“目前已已發(fā)生”=“未結(jié)算算合同小小計”+“已結(jié)算算合同小小計”+“非合同同性成本本”。2)“合同小小計”=“簽約

36、金金額”+“設(shè)計變變更”+“現(xiàn)場簽簽證”+“其他調(diào)調(diào)整”。3)“已實現(xiàn)現(xiàn)成本”= 完完工工程程量的拆拆分結(jié)果果。4） “已付款款成本”= 付付款單拆拆分結(jié)果果；4)“目前待待發(fā)生”=“動態(tài)成成本”-“目前已已發(fā)生”。5)“差異”=“動態(tài)成成本”-“目標成成本”。6)“可售單單方”=“動態(tài)成成本”/動態(tài)態(tài)可售面面積。77)“建筑單單方”=“動態(tài)成成本”/動態(tài)態(tài)建筑面面積?？颇考壌慰煽梢宰杂捎墒辗?。4.6.11.2明明細表格格說明雙擊某條數(shù)數(shù)據(jù)能夠夠得到詳詳細數(shù)據(jù)據(jù)說明：“動態(tài)成本本”頁簽本頁頁簽詳細細描述科科目動態(tài)態(tài)成本的的構(gòu)成。- “合計”=“已結(jié)算合同小計”+“未結(jié)算合同小計”+“非合同性成本”+“待發(fā)生成本”。- “未結(jié)算合同小計”=“合同金額”+“設(shè)計變更”+“現(xiàn)場簽證”+“其他調(diào)整”- “已結(jié)算合同小計”是指結(jié)算拆分到該科目的數(shù)據(jù)，與“合同金額”、“設(shè)計變更”、“現(xiàn)場簽證”等數(shù)據(jù)并無因果關(guān)系。“合同信息息”頁簽本頁頁簽描述述合同拆拆分到本本科目的的金額。- “合合同金額額”是指合合同的簽簽約金額額；- “拆分金金額”是指合合同（包包括未結(jié)結(jié)算、已已結(jié)算）拆拆分到本本