1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔給排水系統(tǒng)應急處理方案如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有漏水現(xiàn)象，工程人員必須立及到現(xiàn)場觀察及采取以下措施：檢查漏水的正確位置及所屬水質，例如：生活用水、消防用水、空調用水、排水等，并在自身能力許可下，立即設法制止漏水；如關上水閘，若不能制止時應立即通知工程主管人員、管理處等，尋求支援。在支援人員到達前須盡量控制現(xiàn)場，防止范圍擴散。觀察四周環(huán)境，漏水是否影響各式各項設備，如電力變壓房、電梯、電線槽等。利用沙包及可用之物件堆筑，防止漏水滲水電梯等設備，并須將電梯立即升上最高樓層，以免被水浸濕而使電梯受損。利用現(xiàn)有設備及工具，設法清理現(xiàn)場。如漏水可能影響日常操作、保養(yǎng)及申報

2、保險金等問題，須拍照以作日后存檔及證明。通知清潔部協(xié)助清理現(xiàn)場積水，檢查受影響范圍，通知受影響住戶。日常巡邏時，應留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋，隨時加以清理干凈，以免堵塞。如該地區(qū)及建筑物曾經(jīng)有漏水記錄，平日必須準備足夠沙包，作為爆水喉及雨季使用。水泵房管理規(guī)定水泵是提供小區(qū)生活、消防用水的關鍵部位，也是直接關系到小區(qū)的生活和生命財產(chǎn)安全的重要部位，為管理好水泵房，明確其職責，特制定如下制度：水泵房及地下、屋頂水池、消防系統(tǒng)全部機電設備由機管人員負責監(jiān)控，定期保養(yǎng)、清潔，出現(xiàn)問題必須及時搶修并作好記錄，解決不了的問題要迅速匯報工程部及公司領導。建立完整的運行記錄，要示每班詳細的作好水泵的運

3、行時間和運行情況以及各項技術參數(shù)等。泵房內水泵、機電、控制系統(tǒng)，要求由機管人員負責，交班時要全面進行檢查和了解，其他人員不行操作，無關人員嚴禁進入泵房。嚴禁外來人員進入泵房，來訪人員需有公司領導的批示，其他維修、安裝設備人員也要登記，作詳細的記錄。各區(qū)生活泵每周一白班開始輪換使用，配電柜接觸器每班檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每月對各開頭、接觸器的觸點進行徹底檢查、清理、磨平，防止發(fā)熱和接觸不良等現(xiàn)象。每次檢查須詳細記錄。各消防泵按有關規(guī)定進行定期保養(yǎng)、定期檢查，每月進行一次“自動、手動”操作試驗，每半年進行一次全面的加固、加油、除銹檢查。水泵房水池浮球閥和和區(qū)水箱浮球信號閥，每周檢查一次。每班

4、檢查泵房各管道、閥門有無滲漏現(xiàn)象。每周進行一次全面的擦洗、除塵工作。保證水泵房的清潔衛(wèi)生。給排水系統(tǒng)安全操作規(guī)程為確保水泵房的政黨安全運轉，特制定好下操作規(guī)程，應認真遵守，嚴格執(zhí)行。當值員工必須熟悉本規(guī)程和運行管理規(guī)程，嚴禁盲目操作。各操作人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡操作程序和操作方法，并確認無誤后，方可操作。消防泵、生活泵、噴淋泵、加壓泵在一般情況下，選擇控制開頭放在自動位置，所有操作應標志簡單、明確、清楚。在調試、維修有關設備時，必須在分管工程有關領導的批示下有人監(jiān)護才能進行，嚴禁盲目操作和擅自制度。為防止錯誤操作，市電與備用電源的聯(lián)絡將采用電氣、機械雙重聯(lián)鎖，所有投入運行的聯(lián)鎖

5、裝置未經(jīng)領導同意不得退出和解鎖。，功能選擇開關日常應放在自動位置。水泵房全部設備的起動和停止應在控制屏上進行，嚴禁違章操作，并必須完成下列工作：啟動前需將控制功能選擇開關放在停機位置。將所需操作設備的主屏電源開關合上。把控制電源打開。完成上述工作后在控制屏上選擇啟動運行方式。停機時應與之相反。要求當值員工必須全部掌握水泵房各管道的走向、閥門的作用和整個系統(tǒng)的聯(lián)絡運行及日常保養(yǎng)、維護工作。給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定運行檢查值班人員每二小時按照巡查路線檢查所屬設備一次，并做好記錄。值班人員必須每小時到水泵房等供水設備處進行檢查，掌握其工作情況。壓力表讀數(shù)是否正常。軸承溫度是否正常。機體有無震動及異常情

6、況。聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常漏水情況。閥門開關位置是否正常。潤滑油是否足夠，油封是否完好。值班人員必須經(jīng)常注意管道系統(tǒng)運行情況，特別要注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于常開、關位置。發(fā)現(xiàn)管道漏水，通知維修人員及時處理。月度保養(yǎng)水泵房備用供水泵及消防泵試轉。游泳池排水泵試運轉。全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。全面檢查供、排水管道主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。各類水泵加潤滑油，檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。季度保養(yǎng)（除月度保養(yǎng)外，增加如下項目）閥門絲桿清理加油（室外三個月一次，室內六個月一次）供水泵、游泳泵軸承加潤滑油（每半年一次）。檢

7、查分析管道系統(tǒng)運行情況，排除隱患。年度保養(yǎng)（水泵房供水泵及泳池過濾循環(huán)泵運4000小時）1、檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運轉間隙，必要時更換或修理。2、更換密封填料。3、檢查所有軸承的磨損情況，更換軸承潤滑油。4、檢查聯(lián)軸節(jié)鉸及銷的磨損情況。5、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座除銹并打防銹油漆。6、檢查壓力表是否正常。7、電機做年度檢修保養(yǎng)。8、檢查各類泵的工作性能。9、泳池加藥泵條接頭及膠管是否完好。10、對整個小區(qū)管道系統(tǒng)作一次全面檢查，判斷管道系統(tǒng)繼續(xù)運行的可靠性。11、檢查所有管道、閥門的防銹保護層是否完好，必要時涂防銹油漆。12、更換已腐蝕或老化的密封墊以及不能繼續(xù)使用的管道。1

8、3、檢查各機械傳動部件的磨損情況及整機工作性能，必要時拆檢修理。 水池、水箱管理規(guī)定 為保證日常生活水質及清洗的方便，水池、水箱應： 1、水池內的爬梯應選用不銹鋼材料。 2、水池及水箱人孔應設不銹鋼網(wǎng)加蓋密封。 3、水池及水箱必須在入孔處加鎖，杜絕外人及蚊蠅蟲等進入。 4、水池內壁應貼瓷片，溢水管處及水池出氣管處均應采用不銹鋼網(wǎng)封住管口。 5、水池二次供水水質須經(jīng)防疫部門檢驗合格。 6、水池、水箱的清洗必須由專業(yè)公司負責。 電梯安全管理制度 一、電梯安全管理員必須經(jīng)特種設備安全監(jiān)查機構培訓考核，合格后取得操作員證才準予上崗。操作員證每兩年進行復審。 二、電梯安全管理員每天在開啟廳門進轎廂之前，

9、應看清轎廂是否確實停在該層站。 三、有司機電梯，必須由專職司機操作，當司機需暫時離開轎廂，應將轎廂電源開關關閉，并關閉廳門。 四、定時使用的電梯每日工作完畢，安全管理員應將電梯駛回基站，并在離開前斷開轎廂電源，并關閉廳門。 五、在電梯機房內或附近設置值班室，應有通訊設施，無關人員禁止入內。 六、應保持電梯警鈴、電話、應急照明完好，保證轎內外有效地聯(lián)絡。 七、加強對電梯日常檢查，當電梯運行有異響、振動、沖擊等其它異?，F(xiàn)象，應停用檢查。 八、應保證電梯在額定載重范圍內工作，嚴禁超載；不允許裝運或攜帶易燃易爆的危險品乘用電梯；不允許通過安全窗去搬運超長物件。九、電梯在運行中，不允許做檢修試驗，不允許

10、抹試、保養(yǎng)任何電梯部件。十、嚴禁在廳、轎門開啟的情況下，通過應急按鈕使電梯以慢速作正常行駛乘用；不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動和停止；不允許用檢修、急停按鈕作正常行駛中消除信號；不允許隨意拆除消防功能；不允許短接安全回路、廳門、轎門回路作正常乘用。十一、不允許乘用人員隨意扳弄操縱箱上的開關、按鈕等電器元件。十二、禁止轎內吸煙；禁止將煙頭、火種亂丟在梯上和轎廂內。十三、應自覺接受安全監(jiān)察的件查，對其提出的意見應及時整改完善，確保安全運行。十四、電梯應實行四級維修保養(yǎng)制（例行周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)、年保養(yǎng)），保證電梯隨時都處于良好的技術狀態(tài)。十五、電梯應由專業(yè)電梯公司負責維修保養(yǎng)，無維修保養(yǎng)資

11、格的單位和個人不得擅自維修保養(yǎng)電梯。十六、維修保養(yǎng)電梯時，應在各梯層廳門懸掛警示標牌。十七、應自覺接受省安全檢驗機構每年一次的安全檢驗，檢驗合格方可投入使用，安全檢驗合格證有效期為一年。凡未取得安全檢驗合格證的電梯不得使用。十八、發(fā)生事故，應立即向安全監(jiān)察機構報告，并負責保護現(xiàn)場。發(fā)生人員傷亡的，應立即組織搶救，防止事故擴大，并按有關規(guī)定向有關部門報告。 電梯困人緊急救援方法一、預先了解被困乘客所處樓層位置（即轎廂位置），可用三角鑰匙打開層門，告知乘客正在援救。二、斷開機房總開關（電屏總開關），如果電梯約低于某平層位置，解救者可扭動門機連桿打開轎門，放出乘客。三、如果電梯正處于平層位置，此時用

12、三角鑰匙打開層門時，轎門也將打開，但需較大力量才能打開兩扇門。四、按以上方法不能解救時，只好使用機房盤車法（需兩人配合進行）。（一）切斷電屏總開關；（二）一人扳動盤車手柄打開抱閘，另一人盤制動輪，使轎廂處于約低于某平層位置（參考機房平層線）。注意：由于轎廂與對重不平衡，開閘后可能轎廂自動向上溜車，此時扳動開閘手柄者應扳開一下，釋放一下，交替進行，使轎廂入入就近層（約低于平層位置）。（三）再用三角鑰匙打開廳門，用手扭開門機連桿打開轎門，放出乘客。（四）、若是因停電引起，應復位電屏總開關，若是因電梯故障引起，需斷開電屏總開關，通知專業(yè)人員維修。 觸電急救法發(fā)現(xiàn)有人觸電應立即搶救。搶救的要點，首先應

13、使觸電者脫離電源，然后根據(jù)觸電情況實施緊急救護。脫離電源的方法如下：斷開與觸電者有關的電源開關。 2、用相適應的絕緣物使觸電者脫離電源，現(xiàn)場可采用短路法使斷路品掉閘或用絕緣桿挑開導線等。 3、脫離電源時需防止觸電者摔傷。 急救方法如下：觸電者呼吸停止，心臟不跳動，如果沒有其它致命的外傷，只能認為是假死，必須立即進行搶救，爭取時間是關鍵。在請醫(yī)生前來和送醫(yī)院的過程中，不許間斷搶救。搶救以人工呼吸法和心臟按摩法為主。 帶電作業(yè)應注意的事項1、工作前須經(jīng)有關部門和負責人批準，采取必要的安全措施和組織措施后，方可進行。2、工作時應由二人進行，一人監(jiān)護，一人操作；監(jiān)護應由有帶電工作經(jīng)驗的人擔任，監(jiān)護時精

14、神要集中，堅守崗位。 3、工作時帶電部位應在操作者前面離人體遠不得小于30厘米，在同一位置上不得二人同時進行帶電作業(yè)，操作者周圍如有其經(jīng)帶電導線和設備，應用絕緣物隔離。 4、工作時使用的安全用具必須絕緣完好。 5、有雷、雨、大霧、潮濕天氣不準進行室外帶電作業(yè)。 送電和停電操作程序一、送電操作：變配電所送電時，一般從電源側的開關合起，依次合到負荷側開關，按這種程序進行操作，可使開頭的合閘電流減至最小比較安全，萬一某部分存在著故障也容易發(fā)現(xiàn)。如果變配電所是事故停電以后的恢復送電，也可區(qū)別開關型式具體對待：1、高壓側裝設的是斷路器，故障時將自動跳閘，當故障消除后，可直接合上斷路器來恢復送電。2、高壓

15、側裝設的是負荷開頭故障時拉下，當故障消除后，也可合上負荷開關來恢復送電。3、如果高壓側裝設的是隔離開關或跌落式熔斷器，則在恢復送電前，必須先斷開變配電所所有出線開關或低壓主斷路器，然后再合上隔離開關或跌落式熔斷器。最后才能將出線開關或低壓斷路器合上，恢復送電。二、停電操作：與送電程序相反，變配電所停電時，一般從負荷側的開關拉起，依次拉到電源側開頭按此操作可使開關斷路電流減至最小，也較安全。在緊急情況下，也可直接斷開有關斷路器或負荷開關。由于隔離開頭或跌落式熔斷器只能切合變壓器的空載電流，所以不能帶負荷拉合隔離開關或跌落式斷路器，以免損傷設備，發(fā)生事故。線路或設備停電以后，為了安全，應在主開關的

16、操作手柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的警告牌，如有線路或設備檢修時，除掛牌外，還應在其電源側，（如何能兩側來時，應在兩側）安裝臨時接地線，安裝接地線時，應先接接地端，后接線路端。 巡視高壓設備的規(guī)定1、經(jīng)企業(yè)領導批準允許單獨巡視高壓設備的值班員和非值班員，巡視高壓設備時，不得進行其他工作，不得移開或越過遮欄。2、雷雨天氣，需要巡視室外高壓設備時，應穿絕緣靴，并不得靠近避雷器或避雷針。3、高壓設備發(fā)生接地時，室內不得接近故障點4米以內，室外不得接近故障點8米以內進入上述范圍人員必須穿絕緣靴，接觸設備外殼和架構時，應戴絕緣手套。4、巡視配電裝置，進出高壓室，必須隨手將門鎖好。5、高壓室的鑰匙至少應

17、有三把，由配電值班人員負責保管，按值移交。一把專供緊急時使用，一把專供值班人員使用，其它可以供給許可單獨巡視高壓設備的人員和工作負責人使用，但必須登記簽名，當日交回。 在電氣設備上工作時必須采取的措施1、停電：將工作范圍的各方進線電源斷開，而且各必須有明顯的斷路點，使工作人員處于停電范圍內工作，并與帶電部分保持足夠的安全距離。2、驗電：對擬施工或檢修的設備進出線各處進行驗電，以確認無電。3、掛地線：對于可能送電至停電設備的各部位（包括線路各支點）或停電設備可能產(chǎn)生感應電壓的各部位，懸掛接地線。4、懸掛標示牌和裝設臨時遮欄：根據(jù)施工現(xiàn)場情況，掛好標示牌并裝好遮欄。 低壓帶電作業(yè)注意事項1、工作中

18、應設專人監(jiān)護。使用用絕緣柄的工具工作時，站在干燥的絕緣物上進行，并戴手套和安全帽，必須穿長袖衣工作，嚴禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬物的毛刷、毛撣等工具。2、工作時應先檢查與高壓的距離，采取防止誤碰帶電高壓設備的措施，在低壓帶電導線未采取絕緣措施時，工作人員不得穿越。在帶電的低壓配電裝置上工作時，應采取防止短路和單相接地的絕緣隔離措施。3、工作前應分清火、地線，選好工作位置，斷開導線時，應先斷開火線，后斷開地線，搭接導線時，順序應相反。人體不得同時接觸兩根線頭。4、低壓接戶線工作應隨身攜帶低壓試電筆。5、在帶電的電度表和繼電保護二次回路上工作時，要檢查電壓互感器和電流互感器的二次繞組接地點應可靠

19、，斷開電流回路時，應事先將電流互感器二次的專用端子短路，不許帶負荷拆入表尾線。 絕緣安全用具分類、正確使用和保管方法絕緣安全用具分為基本安全用具和輔助安全用具兩類。高壓設備的基本安全用具包括絕緣桿、絕緣夾鉗和高壓試電筆等。低壓設備的安全用具包括絕緣手套、裝有絕緣棒的工具和低壓試電筆等。高壓設備的輔助安全用具包括絕緣手套、絕緣靴、絕緣墊及絕緣臺等。低壓設備的輔助安全用具包括絕緣臺、絕緣墊、絕緣靴及絕緣鞋等。使用前應進行外觀檢查，檢查安全用具表面有無裂紋、劃印、毛激、孔洞、斷裂等外傷，并檢查表面是否清潔。使用后應正確保管，保管方法要求如下：1、應存放在干燥通風的處所。2、絕緣桿應懸掛或架在支架上不

20、應與墻面接觸。3、絕緣手套應存放在密閉的櫥內，并與其它工具儀表分別存放。4、絕緣靴應存放在櫥內，不應代替一般雨鞋使用。5、試電筆應存放在防潮的匣內，并放在干燥的地方。6、安全用具不許作其它工具使用。7、安全用具還應按規(guī)定時間進行絕緣試驗，掌握絕緣狀況，防止因失去絕緣作用而發(fā)生事故。 工程人員值班制度值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離回崗時間及去向。 二、根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況，按規(guī)定做好有關記錄，按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理事故隱患。 三、如出現(xiàn)設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告有關人員。

21、四、值班人員接到報修時，應及時通知有關人員，并安排人員前往維修。 五、所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調班，必須報主管人員同意，原則上是同級對調。在就餐時間，實行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。 六、值班人員一定要樹立安全第一的思想，注意安全；要以強烈的責任心和主人翁的意識，完成好自己的值班工作，并注意為公司節(jié)省能源。 七、值班期間要遵守勞動紀律，不得喝酒、睡崗或做與自己工作不相關的其他事情；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴肅處理。 維修工崗位職責在公司的領導下，對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設備，進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務，其職責如下：一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況、房屋外部

22、結構、附屬設施，各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向、分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。 二、加強學習業(yè)務知識，具備工民建基礎知識，能認讀施工圖紙，繪制簡單的平面圖、結構詳圖、管線系統(tǒng)圖，能清楚地在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。 三、維修工必須具備熟練的操作技能，在掌握自己專業(yè)的基礎上，不斷學習水、電、土建等基本知識和操作規(guī)范，爭取做到一人多能，以適應住宅區(qū)維修工作的需要。 四、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設施的運行和維護狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、不安全隱患或其它不正常情況，應及時組織人員搶修，以確保公共設施完好、設備運轉正常。五、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，保證上、下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化糞池每年