1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔關(guān)于上報(bào)z小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人的請(qǐng)示南山區(qū)建設(shè)局：在貴局的大力支持及本小區(qū)全體業(yè)主的積極參與下，業(yè)委會(huì)的選舉工作正在順利進(jìn)行，現(xiàn)每棟樓的樓長(zhǎng)及商鋪代表經(jīng)過(guò)投票已經(jīng)選舉產(chǎn)生，他們分別是：樓 號(hào) 姓 名 總戶數(shù)（戶） 得票數(shù)（票）海天閣： z 55 36 海春閣： z 36 22 海秋閣： z 54 30 海月閣： z 66 35 海云閣： z 42 23 海碧閣： z 60 36 商鋪代表： z 41 22當(dāng)選的樓長(zhǎng)及商鋪代表將作為第一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人。現(xiàn)將候選人簡(jiǎn)歷上報(bào)貴局，請(qǐng)予以審查。z小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組二0一一年三月七日 第一

2、屆業(yè)主委員會(huì)選舉選票統(tǒng)計(jì)表123456789101112131415姓名zzzzzzz得票總票權(quán)數(shù)： 總監(jiān)票人：參加投票權(quán)數(shù)： 監(jiān)票人：其中無(wú)效票數(shù)： 計(jì)票人：參加投票權(quán)數(shù)占應(yīng)投票權(quán)數(shù) % 唱票人： z小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組 2003 年 月 日z花園投票權(quán)額情況一覽表?xiàng)澨?hào)戶型面積(M2)權(quán)額(票)戶數(shù)(戶)總權(quán)額(票)備注海天閣A175.1281080A293.7491090A394.2191090B1108.911110110B2121.59121012011A1138.051411411A2163.961611611A3163.861611611B1170.181711711B2188.

3、021911955572海春閣A1126.1138104A2113.6911888B1113.6911888B2126.113810410A1194.71911910A2182.491811810B1182.491811810B2194.71911936458海秋閣A1117.0512896A2114.7511888B1114.6911888B2114.6911888C1114.611888C2114.91289610A1184.521811810A2182.991811810B1182.981811810B2182.981811810C1182.841811810C2184.35181185

4、4652第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉點(diǎn)票記錄組號(hào)票數(shù)每票權(quán)數(shù)總票權(quán)數(shù)唱票人： 記票人： 監(jiān)票人：點(diǎn) 票 記 錄戶型 及權(quán)額候選人zzzzzzz得戶數(shù)得票數(shù)總票數(shù)說(shuō)明： 1、點(diǎn)票前請(qǐng)先將面積相同戶型分組歸類。分組后點(diǎn)算每組戶型總票數(shù)；2、用此表分組進(jìn)行唱票，唱票時(shí)記票人畫“正”字；3、本組戶型選票全部清點(diǎn)完畢，該候選人所得“正”字為“得戶數(shù)”，再乘以“每票權(quán)數(shù)”，所得結(jié)果為該候選人本組戶型的“得票數(shù)。關(guān)于z小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷公示的公告尊敬的z小區(qū)全體業(yè)主：在本小區(qū)全體業(yè)主的大力支持和積極參與下，每棟樓的樓長(zhǎng)及商鋪代表經(jīng)過(guò)投票已經(jīng)選舉產(chǎn)生，他們分別是：樓 號(hào) 姓 名 總戶數(shù)（戶） 得票數(shù)（

5、票）海天閣： z 55 36 海春閣： z 36 22 海秋閣： z 54 30 海月閣： z 66 35 海云閣： z 42 23 海碧閣： z 60 36 商鋪代表： z 41 22當(dāng)選的樓長(zhǎng)及商鋪代表將作為第一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人?，F(xiàn)將候選人簡(jiǎn)歷在小區(qū)宣傳欄內(nèi)向全體業(yè)主公示14天，公示期自2003年3月7日至 特此公告。z小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組二0一一年三月七日關(guān)于z花園業(yè)主委員會(huì)選舉辦法的公告2003年2月26日在z花園會(huì)所三樓召開(kāi)了z花園業(yè)主委員會(huì)（下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）籌備小組成員會(huì)議，就有關(guān)z花園業(yè)委會(huì)選舉的問(wèn)題進(jìn)行了討論，制定了業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法，現(xiàn)向全體業(yè)主公告如下：選舉流程：自

6、薦、推薦樓長(zhǎng)候選人；除2號(hào)樓外，每棟樓推舉樓長(zhǎng)一名，商鋪推舉代表一名，作為業(yè)主委員會(huì)候選人，共7人；全體業(yè)主投票采取差額選舉辦法，選出6名業(yè)主委員會(huì)委員（2號(hào)樓預(yù)留1名）。樓長(zhǎng)選舉辦法：首先由z花園全體業(yè)主（2號(hào)樓業(yè)主除外）進(jìn)行推薦（包括自薦），推薦表由籌備小組人員逐家發(fā)放，再由推薦人投到指定地方，最后由籌備小組人員收齊推薦表并統(tǒng)計(jì)票數(shù)。若第一名推薦得票率超過(guò)本棟的50%，則自然當(dāng)選樓長(zhǎng)，并成為業(yè)主委員會(huì)委員侯選人。若第一名得票率未超過(guò)50%，則將得票最高的前三名作為樓長(zhǎng)候選人三天后組織本棟業(yè)主投票，得票最高者當(dāng)選樓長(zhǎng)并成為業(yè)主委員會(huì)委員侯選人。選舉注意事項(xiàng)：自薦人、推薦人和被推薦人必須是業(yè)主

7、本人（業(yè)主：即房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上的名字），推薦人必須在推薦表上簽名才生效，如業(yè)主本人因故不能簽名的，可書面委托他人代簽，無(wú)委托的代簽視為無(wú)效推薦簽名。受委托人最多只能接受3個(gè)業(yè)主的委托。業(yè)委會(huì)候選人經(jīng)籌備小組和區(qū)主管部門審查資格后，向全體業(yè)主公示14天。如對(duì)候選人名單有異議的應(yīng)在14天內(nèi)書面向區(qū)主管或籌備小組反映，區(qū)主管部門或籌備小組在收集業(yè)主意見(jiàn)后公告候選人最終名單。業(yè)主委員會(huì)正式選舉：z花園業(yè)主委員會(huì)設(shè)正式委員7名（含2號(hào)樓1名），本次選舉候選人7名，實(shí)行差額選舉選出6名（2號(hào)樓預(yù)留1名），落選的1名樓長(zhǎng)可列席業(yè)委會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)選舉的表決方式采取上門發(fā)票、集中收票的形式進(jìn)行。選票、委托

8、書由籌備小組統(tǒng)一印制并編號(hào)，由籌備小組成員進(jìn)行發(fā)選票。業(yè)主因故不投票的，可書面委托他人進(jìn)行投票。受委托人最多只能接受3個(gè)業(yè)主的委托。計(jì)算業(yè)主投票份額，各類房屋按每10平方米建筑面積為一票，不足10平方米的，5平方米或5平方米以上的計(jì)算為一票，不足5平方米的不計(jì)票，一份物業(yè)的業(yè)主的投票權(quán)不能分散。3月22日由籌備小組開(kāi)始向業(yè)主發(fā)放選票。3月27日前將選票投至管理處大門口指定地點(diǎn)。公開(kāi)清點(diǎn)選票時(shí)間將由籌備小組人員根據(jù)具體情況定，屆時(shí)請(qǐng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)、居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、派出所領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督唱票。候選人得票按多少排序，得票多的前6名當(dāng)選為正式委員。如出現(xiàn)票數(shù)相同無(wú)法確定最后人選時(shí)，不再進(jìn)行重選，由當(dāng)選的業(yè)委會(huì)委員討論

9、決定。選舉結(jié)果向全體業(yè)主公告，籌備小組解散。由第一次業(yè)委會(huì)會(huì)議產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書及委員分工。此選舉辦法業(yè)主如有異議，可在公告3天內(nèi)書面向區(qū)主管部門反映，如無(wú)異議，業(yè)委會(huì)選舉工作將按此公告內(nèi)容進(jìn)行。歡迎廣大業(yè)主積極參與選舉，并支持配合籌備小組的工作，使z花園業(yè)委會(huì)選舉工作圓滿完成。咨詢電話：zz花園業(yè)主委員會(huì)籌備工作小組二0一一年二月二十七日編號(hào)： 選 票12345678劉世清鐘錫活劉明濤李莎鄭惠瑩卜祥民王順發(fā)房號(hào)；棟號(hào) 面積： 票權(quán)數(shù)；投票業(yè)主簽名： 代理人簽名： 業(yè)主電話：說(shuō)明：1、候選人是根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，在XXX全體業(yè)主中 推薦產(chǎn)生，并于 年 月

10、 日至 年 月 日在本小區(qū)張榜公示14天，公示期間無(wú)異 議；2、本次選舉業(yè)主委員會(huì)委員人，請(qǐng)你在認(rèn)可的候選人處打“”每張選票少于等于人有效，超過(guò)人無(wú)效。如您有其他合格人選，可在選票空格內(nèi)和空格外另行填寫并在其名字 下面打“”，但所選舉的人員不得超過(guò)人；3、本選票為有記名投票，無(wú)投票業(yè)主或委托人無(wú)效；并請(qǐng)寫明棟號(hào)、房號(hào)及房屋面積；4、本小區(qū)所有業(yè)主均享有投票權(quán)；5、本次選舉選票自 年 月 日 ： 時(shí)開(kāi)始，由業(yè)主委員會(huì)籌備小組組織人員逐戶 上門發(fā)放， 年 月 日 ： 時(shí)起逐戶上門收票；業(yè)主也可以在 年 月 日起， 將選票自行投入到設(shè)在 投票箱中；投票最終截止時(shí)間是 年 月 日 ： 時(shí)。z花園小區(qū)成

11、立業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃表根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，本小區(qū)于2003年3月31日前成立業(yè)主委員會(huì)。具體時(shí)間安排如下：序號(hào)時(shí)間工作內(nèi)容完成情況備注12月26日召開(kāi)籌委會(huì)第1次會(huì)議。22月27日發(fā)布籌委員第一次會(huì)議會(huì)議紀(jì)要。32月28日3月6日自薦、選舉樓長(zhǎng)。43月7日21日公示業(yè)委會(huì)候選人（7人）簡(jiǎn)歷。53月22日29日發(fā)選票，正式選舉，差額選出6名正式委員。63月30日公告選舉結(jié)果，籌備小組解散。樓長(zhǎng)候選人推薦（自薦）表被推薦人推薦（自薦）人姓 名房 號(hào)姓名（簽名）房 號(hào)說(shuō)明：被推薦（自薦）的候選人必須是業(yè)主本人，并符合業(yè)主委員會(huì)委員的任職資格（任職條件見(jiàn)宣傳資料）。本表只能推薦（自薦）

12、一名業(yè)委員會(huì)候選人。需委托他人推薦候選人的，交表時(shí)應(yīng)同時(shí)付上授權(quán)委托書。業(yè)委會(huì)籌備小組二0一一年二月二十七日樓長(zhǎng)候選人推薦（自薦）表被推薦人推薦（自薦）人姓 名房 號(hào)姓名（簽名）房 號(hào)說(shuō)明：被推薦（自薦）的候選人必須是業(yè)主本人，并符合業(yè)主委員會(huì)委員的任職資格（任職條件見(jiàn)宣傳資料）。本表只能推薦（自薦）一名業(yè)委員會(huì)候選人。需委托他人推薦候選人的，交表時(shí)應(yīng)同時(shí)付上授權(quán)委托書。業(yè)委會(huì)籌備小組二0一一年二月二十七日授 權(quán) 委 托 書茲授權(quán)委托 同志代表我本人行使z花園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉投票的權(quán)利。z花園小區(qū) 閣 房業(yè)主 業(yè)主（委托人）簽名：年 月 日選舉樓長(zhǎng)票數(shù)統(tǒng)計(jì)表序號(hào)樓號(hào)候選人票數(shù)備注選 票

13、編號(hào)：123456劉世清鐘錫活劉明濤李莎鄭惠瑩卜祥民說(shuō)明：本次選舉業(yè)主委員會(huì)主任1名請(qǐng)您在認(rèn)可候選人處打“”第張選票少于等于1人有效，超過(guò)1人無(wú)效。選 票編號(hào)：123456劉世清鐘錫活劉明濤李莎鄭惠瑩卜祥民說(shuō)明：本次選舉業(yè)主委員會(huì)主任1名請(qǐng)您在認(rèn)可候選人處打“”第張選票少于等于1人有效，超過(guò)1人無(wú)效。深圳市業(yè)主委員會(huì)規(guī)則第一條 各區(qū)住宅主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門）作為各轄區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）的業(yè)務(wù)主管部門，承擔(dān)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、大廈業(yè)委會(huì)的日常管理、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查與考核工作，協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理單位的關(guān)系，提高業(yè)委會(huì)的運(yùn)作水平。第二條 各區(qū)主管部門應(yīng)經(jīng)常檢查考核各業(yè)委會(huì)的

14、運(yùn)作情況，定期組織各業(yè)委會(huì)人員學(xué)習(xí)物業(yè)管理政策法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)；及時(shí)派員出席或主持業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的重要會(huì)議；糾正或撤銷業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)作出的不符合政策法規(guī)的決議、決定；對(duì)運(yùn)作管理混亂、嚴(yán)重影響工作或侵害多數(shù)業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會(huì)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)主持改組或重新組織選舉。第三條 各業(yè)委會(huì)應(yīng)主動(dòng)向各區(qū)主管部門請(qǐng)示匯報(bào)工作，重要會(huì)議應(yīng)請(qǐng)市、區(qū)主管部門派員出席或主持，定期組織學(xué)習(xí)，提高人員素質(zhì)和管理水平。第四條 業(yè)委會(huì)是代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)權(quán)益的群眾性監(jiān)督組織，其在政府主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督下開(kāi)展工作，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)，一切活動(dòng)均應(yīng)遵守有關(guān)政策法規(guī)。第五條 業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理單位之間是平等的民事主體關(guān)系

15、，其權(quán)利義務(wù)由委托合同和有關(guān)物業(yè)管理政策法規(guī)確定。第六條 業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全各項(xiàng)工作制度和內(nèi)部管理制度，并將所訂制度報(bào)區(qū)主管部門備案。第七條 業(yè)委會(huì)設(shè)專門編制，不設(shè)財(cái)務(wù)，不從事任何具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不具體經(jīng)營(yíng)管理及維護(hù)任何物業(yè)及設(shè)施設(shè)備；業(yè)委會(huì)人員不領(lǐng)取固定工資；政府福利房、微利房住宅區(qū)、大廈的業(yè)委會(huì)不設(shè)專職主任執(zhí)行秘書，人員津貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于商品房住宅區(qū)、大廈；業(yè)委會(huì)的辦公費(fèi)用（含人員津貼）由業(yè)委會(huì)年初提出計(jì)劃，經(jīng)與物業(yè)管理單位協(xié)商后由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，一并列入管理費(fèi)項(xiàng)目，由雙方共同公布帳目，接受全體業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。第八條 業(yè)委會(huì)的辦公費(fèi)用（包括辦公費(fèi)、電話費(fèi)、人員津貼、水電費(fèi)、旅差費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、有關(guān)活

16、動(dòng)費(fèi)用等），原則上按所管理房屋套數(shù)每套每年58元的標(biāo)準(zhǔn)使用。第九條 業(yè)委會(huì)人員專用辦公用房從物業(yè)管理單位使用的管理用房中劃分，按正式委員人數(shù)每人平均35平方米；較大型會(huì)議和業(yè)主大會(huì)場(chǎng)地可由物業(yè)管理單位提供。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按條例及其實(shí)施細(xì)則提供的商業(yè)用房和管理用房（含業(yè)委會(huì)專用辦公用房），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、抵押，或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位或個(gè)人。業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理單位因辦公費(fèi)用和專用辦公用房協(xié)商不一致的，由區(qū)主管部門核定。第十條 計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供給業(yè)委會(huì)的管理用房時(shí)，非住宅用房按每100平方米建筑面積折為一套。100平方米以下每份房地產(chǎn)證書為一套。第十一條 涉及到小區(qū)的管理體制（如

17、綜合管理）、公用配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)與管理、收益及廣大業(yè)主利益的重大事項(xiàng)等，由業(yè)委會(huì)與管理單位共同出面，向有關(guān)方面交涉解決。第十二條 業(yè)委會(huì)既要代表業(yè)主合法物業(yè)權(quán)益，又要考慮到歷史和客觀事實(shí)，實(shí)事求是解決問(wèn)題，尤其是對(duì)一些老住宅區(qū)和商業(yè)樓宇，業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理單位人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重和理解，共同管好物業(yè)。第十三條 對(duì)業(yè)委會(huì)成立之前物業(yè)管理單位已形成的固定資產(chǎn)，或用管理服務(wù)費(fèi)總收入以外的經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)，不列入業(yè)主共有資產(chǎn)。上述資產(chǎn)用于為業(yè)主服務(wù)時(shí)，其費(fèi)用和折舊，應(yīng)列入物業(yè)管理支出費(fèi)用。第十四條 業(yè)委會(huì)在接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和原物業(yè)管理單位對(duì)轄區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施設(shè)備、業(yè)主共有資產(chǎn)、管理費(fèi)結(jié)余、公

18、共收益項(xiàng)目等，進(jìn)行具體詳細(xì)明確的劃分和交割，并簽訂接管協(xié)議；有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工驗(yàn)收資料等。公用配套設(shè)施設(shè)備和共有資產(chǎn)、公共收益等一時(shí)難以全部劃分和交割的，業(yè)委會(huì)可以先部分接管，并要求有關(guān)單位和部門限期劃分和交割。第十五條 管理服務(wù)費(fèi)和維修基金應(yīng)由物業(yè)管理單位依據(jù)市物業(yè)管理主管部門發(fā)布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)）和實(shí)際管理支出，提出每年的收支預(yù)算，交業(yè)委會(huì)審議后，提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)實(shí)施，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主按時(shí)交費(fèi)。業(yè)委會(huì)如不同意管理公司的收支預(yù)算，可請(qǐng)區(qū)主管部門核定，也可請(qǐng)審計(jì)部門對(duì)年終結(jié)算報(bào)告和帳目進(jìn)行審計(jì)；所發(fā)生的費(fèi)用單獨(dú)列入管理費(fèi)帳目并向業(yè)主公布。第十

19、六條 尚未實(shí)行抄表到戶的水、電、氣費(fèi)，業(yè)委會(huì)有權(quán)代表全體業(yè)主與有關(guān)部門交涉，要求按市政府規(guī)定抄表收費(fèi)到戶，取消中間層收費(fèi)；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)積極配合，辦理向有關(guān)部門移交手續(xù)。暫不能實(shí)行抄表到戶的二次供電供水的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)或大廈，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查水電費(fèi)實(shí)際收支成本，將審查結(jié)果向業(yè)主公告，并督促業(yè)主按實(shí)際發(fā)生成本交費(fèi)。審查水電費(fèi)收支成本時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：線路損耗和設(shè)備損耗攤?cè)朊繃嵒蛎慷人娏?；人工費(fèi)、公用部位水電費(fèi)、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等攤?cè)牍芾碣M(fèi)成本，不能重復(fù)分?jǐn)偦蚴杖?。第十七條 稅務(wù)、工商等部門依法收取的有關(guān)稅、費(fèi)，以及物業(yè)管理單位按資質(zhì)等級(jí)收取的利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)列入管理費(fèi)成本，并向全體業(yè)主告

20、知。第十八條 業(yè)委會(huì)公章由執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)管理，并按公章管理制度使用，涉及重要事項(xiàng)需使用公章時(shí)，應(yīng)由多數(shù)委員簽字認(rèn)可；凡違章使用公章，造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的，由市、區(qū)主管部門嚴(yán)肅查處，并由責(zé)任人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任及相關(guān)責(zé)任。第十九條 業(yè)委會(huì)委員及執(zhí)行秘書的停任、任免、撤換、增減，須經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議或市、區(qū)主管部門決定，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)；業(yè)委會(huì)的以上決議、決定及其他有關(guān)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決議、決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送區(qū)主管部門備案，并向全體業(yè)主和非業(yè)主使用人公告；重要會(huì)議應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市、區(qū)主管部門派員出席并指導(dǎo)工作。第二十條 業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)教育并督促全體業(yè)主及非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理政策法規(guī)，服從管理單位的正

21、當(dāng)管理，按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等有關(guān)費(fèi)用，及時(shí)維護(hù)公共物業(yè)，對(duì)危害公共安全或影響房屋外觀的設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)象（如室外空調(diào)架、防盜網(wǎng)、外墻銹水滲水、違章裝修、違章搭建占用、天面及毗連部位滲漏水等），應(yīng)及時(shí)督促維修整治或組織強(qiáng)制維修整改。第二十一條 廣大業(yè)主和物業(yè)管理單位有權(quán)監(jiān)督業(yè)委會(huì)的工作，對(duì)業(yè)委會(huì)及有關(guān)人員的違法違規(guī)行為，進(jìn)行勸告和制止，并可上報(bào)市、區(qū)主管部門查處。第二十二條 業(yè)委會(huì)委員或執(zhí)行秘書不遵守物業(yè)管理政策法規(guī)和業(yè)委會(huì)章程、決議、制度，經(jīng)教育拒不改正或造成嚴(yán)重不良影響的，由業(yè)委會(huì)會(huì)議決定或由市、區(qū)主管部門責(zé)令停任、罷免或撤換，報(bào)下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)；造成經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)依法追究其經(jīng)

22、濟(jì)賠償責(zé)任。深圳海云花園業(yè)主委員會(huì)章程第一章 總則第一條 名稱與辦公地點(diǎn)名稱： 深圳市南山區(qū)zz花園 業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本會(huì)）辦公地址：zz花園海云閣首層本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及本市物業(yè)管理政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）全體業(yè)主合法權(quán)益的群眾性監(jiān)督組織，本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。第三條 本會(huì)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行深圳市業(yè)主委員會(huì)規(guī)則。第四條 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)，選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)，保障全體業(yè)主合法權(quán)益的權(quán)力機(jī)構(gòu)。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條

23、 本會(huì)宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。本會(huì)不設(shè)專門編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。 業(yè)主委員會(huì)的組織及職責(zé)本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第一屆業(yè)主委員會(huì)由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，并由籌委會(huì)推薦本會(huì)侯選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。未參加籌委會(huì)的擁有10%以上投票權(quán)的業(yè)主，可以推薦12名侯選人；10名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可以聯(lián)名推薦1名侯選人。第八條 本會(huì)設(shè)委

24、員 6 名，其中主任一名，本會(huì)主任在本會(huì)的全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是本會(huì)委員。如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔(dān)保能力的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職（或兼職。）第九條 本會(huì)權(quán)利召集和主持業(yè)主大會(huì)；采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；與物業(yè)管理單位議定管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)

25、業(yè)主大會(huì)通過(guò)。第十條 本會(huì)義務(wù)備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)及本會(huì)工作提出的指令和要求；本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第十一條 本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見(jiàn)等形式。第十二條 下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：本會(huì)主任；本會(huì)副主任；本會(huì)執(zhí)行秘書；本會(huì)同意的其他人士。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 第十三條 業(yè)委會(huì)會(huì)議至少每3個(gè)月召開(kāi)一次。有三分之一以

26、上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面呈述時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。業(yè)委會(huì)會(huì)議必須有超過(guò)半數(shù)委員出席、表決事項(xiàng)時(shí)，如贊成和反對(duì)意見(jiàn)票數(shù)相等時(shí)，業(yè)委會(huì)主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持業(yè)委會(huì)會(huì)議時(shí)，不適用上述規(guī)定。第十四條 本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)，應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十五條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請(qǐng)假，并可對(duì)表決事項(xiàng)提出書面意見(jiàn)，否則視為無(wú)故缺席。第十六條 本會(huì)召開(kāi)會(huì)議

27、時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門（街道辦事處、居民委員會(huì)、公安派出所等）、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議；當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會(huì)議。聘請(qǐng)委員、列席人員無(wú)表決權(quán)。業(yè)委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽(tīng)取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見(jiàn)。第十七條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在投自己已投過(guò)的一票外，再投一票決定票（贊成票或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直屬親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)，或由物業(yè)管理行政主管部

28、門主持的會(huì)議。第十八條 業(yè)委會(huì)每一次會(huì)議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。有關(guān)重要事項(xiàng)會(huì)議記錄應(yīng)由全體出席會(huì)議的委員（包括聘請(qǐng)委員和列席代表）簽字。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)在每年初編號(hào)造冊(cè)，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，業(yè)委會(huì)可保留復(fù)印件。第十九條 正、副主任因故不能親自主持工作時(shí)，其他多數(shù)委員可以推選代理主任或由區(qū)主管部門指定代理主任。第二十條 本會(huì)應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理政策法規(guī)，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識(shí)。業(yè)主委員會(huì)委員第二十一條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生；人數(shù)為單數(shù)，最多不超過(guò)17人。第二十二條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和