1、PAGE 第9頁(yè)，共7頁(yè)雅豪祥苑（榭麗花園）業(yè)主委員會(huì)章程（草案）第一章 總總則第一條 組組織名稱稱、地址址 名稱： 雅雅豪祥苑苑（榭麗麗花園）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)地址： 雅雅豪祥苑苑（榭麗麗花園）所轄區(qū)域范范圍：雅雅豪祥苑苑（榭麗麗花園）第二條 性性質(zhì)和宗宗旨 業(yè)主委員會(huì)會(huì)是本物物業(yè)管理理區(qū)域范范圍內(nèi)代代表全體體業(yè)主對(duì)對(duì)物業(yè)實(shí)實(shí)施自治治管理的的組織。由由業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）選選舉產(chǎn)生生，是業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）的的常設(shè)機(jī)機(jī)構(gòu)，對(duì)對(duì)業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）負(fù)負(fù)責(zé)。其其宗旨是是： 代表和維護(hù)護(hù)全體業(yè)業(yè)主的合合法權(quán)益益，保障障物業(yè)的的合理、安安全使用用，維護(hù)護(hù)本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域

2、內(nèi)的的公共秩秩序，創(chuàng)創(chuàng)造整潔潔、安全全、舒適適的居住住環(huán)境。 參照廣例第24條 第第三條 委員會(huì)會(huì)自當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門核準(zhǔn)登登記之日日起成立立，并接接受其監(jiān)監(jiān)督與指指導(dǎo)。 參照廣例第24條第四條 本本章程所所稱業(yè)主主，是指指本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)各各類住宅宅的非住住宅房屋屋及其他他各類物物業(yè)和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有有人。第二章 組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)和職責(zé)責(zé)第五條 本本屆業(yè)主主委員會(huì)會(huì)由龍崗崗街道辦辦事處指指導(dǎo)下組組織業(yè)主主召開第第一次業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）選選舉產(chǎn)生生。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)選舉產(chǎn)產(chǎn)生后，115日內(nèi)內(nèi)持成立立業(yè)主委委員會(huì)登登記申請(qǐng)請(qǐng)書、委委員會(huì)成成員名單單和委員員會(huì)章程程到龍崗崗區(qū)房地

3、地產(chǎn)行政政主管部部門辦理理登記手手續(xù)。 第六條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)由本物物業(yè)管理理區(qū)域的的全體業(yè)業(yè)主參加加，由于于本小區(qū)區(qū)業(yè)主人人數(shù)較多多，建議議按棟或或單元推推選業(yè)主主代表，組組成本物物業(yè)管理理區(qū)域的的業(yè)主代代表大會(huì)會(huì)。業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）必必須有半半數(shù)以上上的業(yè)主主（業(yè)主主代表）出出席才能能舉行，業(yè)業(yè)主可以以委托其其代理人人出席大大會(huì)。 第七條 業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）按按下列程程序召開開： 1由大會(huì)會(huì)籌備組組介紹大大會(huì)籌備備情況； 2由大會(huì)會(huì)籌備組組介紹業(yè)業(yè)主委員員會(huì)候選選人情況況； 3業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）的的成員投投票選舉舉產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員員會(huì)成員員。 第八條 業(yè)業(yè)主

4、大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）每每年至少少召開一一次，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)在會(huì)議議召開77日之前前將大會(huì)會(huì)召開日日期和內(nèi)內(nèi)容送達(dá)達(dá)每位業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）。 經(jīng)10以以上業(yè)主主（業(yè)主主代表）提提議，委委員會(huì)應(yīng)應(yīng)在接到到提議后后15天天內(nèi)，就就其提議議的內(nèi)容容召開臨臨時(shí)業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）。大大會(huì)對(duì)提提出的議議案已作作出決定定的，業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）在半半年內(nèi)不不得以同同一內(nèi)容容再提議議召開臨臨時(shí)業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）。 業(yè)主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）應(yīng)應(yīng)按棟或或按業(yè)主主人數(shù)的的一定比比例邀請(qǐng)請(qǐng)非業(yè)主主的房屋屋使用人人列席會(huì)會(huì)議。 第九條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）的的決定

5、，由由出席會(huì)會(huì)議的業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）投票票表決，過過半數(shù)以以上通過過。 第十條 委委員會(huì)設(shè)設(shè)委員99名，其其中主任任1名，副副主任22名。主主任、副副主任在在全體委委員會(huì)中中選舉產(chǎn)產(chǎn)生。 第十一條 委員會(huì)會(huì)每屆任任期不超超過五年年，委員員可連選選連任。 根據(jù)工作需需要，委委員會(huì)聘聘任專職職或兼職職執(zhí)行秘秘書1名，負(fù)責(zé)責(zé)處理委委員會(huì)日日常事務(wù)務(wù), 執(zhí)行秘秘書可以以是、也也可以不不是本屆屆業(yè)委會(huì)會(huì)委員；街道辦辦事處、公公安派出出所等有有關(guān)部門門也可以以參加委委員會(huì)管管理工作作。 第十二條 委員會(huì)會(huì)權(quán)利 1召集和和主持業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）； 2制定委委員會(huì)章章程，代代表業(yè)主主、使用用

6、人，維維護(hù)其合合法權(quán)益益； 3在房地地產(chǎn)行政政主管部部門的組組織或指指導(dǎo)下，采采取公開開招標(biāo)或或其他方方式，選選聘或者者解聘物物業(yè)管理理企業(yè)，與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)訂立、變變更或者者解除物物業(yè)管理理服務(wù)合合同； 4審定物物業(yè)管理理企業(yè)提提出的物物業(yè)管理理服務(wù)年年度計(jì)劃劃、年度度財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)決算、住住宅配套套工程和和重大的的維修項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃； 5負(fù)責(zé)維維修基金金的籌集集、使用用和管理理； 6監(jiān)督公公共建筑筑、公共共設(shè)施的的合理使使用； 7組織換換屆改選選業(yè)主委委員會(huì)； 8提出修修訂業(yè)主主公約、委委員會(huì)章章程的議議案； 9監(jiān)督、檢檢查各項(xiàng)項(xiàng)管理工工作的實(shí)實(shí)施情況況及各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度的執(zhí)執(zhí)行情況況； 10

7、業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）賦賦予的其其他職責(zé)責(zé)和權(quán)利利。 第十三條 委員會(huì)會(huì)義務(wù) 1向業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）報(bào)報(bào)告工作作； 2執(zhí)行業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）通通過的各各項(xiàng)決議議、決定定； 3接受業(yè)業(yè)主和使使用人的的監(jiān)督； 4聽取業(yè)業(yè)主和使使用人的的意見和和建議，監(jiān)監(jiān)督物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的管管理服務(wù)務(wù)活動(dòng)； 5協(xié)助物物業(yè)管理理企業(yè)落落實(shí)各項(xiàng)項(xiàng)管理工工作，協(xié)協(xié)助物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)收繳繳物業(yè)管管理的有有關(guān)費(fèi)用用； 6涉及全全體業(yè)主主利益的的有關(guān)事事項(xiàng)決定定，應(yīng)書書面或口口頭通告告，也可可張貼公公布。其其中重大大事項(xiàng)，必必須經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)表決決制度）通通過； 7建立業(yè)業(yè)

8、主委員員會(huì)檔案案制度； 8自覺接接受房地地產(chǎn)行政政主管部部門及各各有關(guān)行行政主管管部門和和物業(yè)所所在地人人民政府府的監(jiān)督督指導(dǎo)；9委員會(huì)會(huì)作出的的決定，不不得違反反法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件，不不得違反反業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）的的決定，不不得損害害公共利利益。 10牽頭頭處理和和解決小小區(qū)業(yè)主主嚴(yán)重關(guān)關(guān)注的房房屋漏水水、自來來水管網(wǎng)網(wǎng)問題；徹底解解決原管管理處不不作為導(dǎo)導(dǎo)致商鋪鋪私自占占用公共共外墻搭搭建的煙煙囪和油油煙及噪噪音擾民民問題；解決小小區(qū)亂拉拉亂接，亂亂掛亂放放影響市市容觀瞻瞻的問題題，告知知業(yè)主物物業(yè)管理理企業(yè)合合同合法法性，理理順幼兒兒園、游游泳池、停車場(chǎng)場(chǎng)的

9、權(quán)屬屬問題，查查清專項(xiàng)項(xiàng)維修基基金不足足情況，切實(shí)保障業(yè)主公共利益。第十四條 委員會(huì)會(huì)會(huì)議每每月召開開一次，由由主任召召集、主主持，主主任因故故缺席時(shí)時(shí)，由副副主任主主持。有有三分之之一以上上的委員員會(huì)提議議或主任任、副主主任認(rèn)為為有必要要時(shí)，可可召開特特別會(huì)議議。廣例第二十九條廣例第二十九條 深例第二十九條第十五條 委員會(huì)會(huì)召集人人應(yīng)在會(huì)會(huì)議召開開7日之之前將會(huì)會(huì)議召開開日期和和內(nèi)容送送達(dá)每位位委員。如如會(huì)議討討論重大大事項(xiàng)，可可以邀請(qǐng)請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門及政府府有關(guān)部部門（街街道辦事事處、派派出所等等）、物物業(yè)管理理單位的的人員和和非業(yè)主主使用人人代表參參加會(huì)議議，但上上述人員員沒有

10、表表決權(quán)。 當(dāng)本物業(yè)管管理區(qū)域域的物業(yè)業(yè)有三分分之一以以上為出出租時(shí)，必必須聘請(qǐng)請(qǐng)承租人人代表列列席委員員會(huì)會(huì)議議，但沒沒有表決決權(quán)。第十六條 委員會(huì)會(huì)決定問問題，采采取少數(shù)數(shù)服從多多數(shù)的原原則。 第十七條 委員會(huì)會(huì)會(huì)議必必須做好好記錄，并并由會(huì)議議主持人人簽署后后存檔。涉涉及重大大問題應(yīng)應(yīng)由與會(huì)會(huì)全體委委員簽署署。第三章 委委員第十八條 業(yè)主委委員會(huì)委委員必須須符合下下列條件件： 1是本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)業(yè)主； 2能夠遵遵守物業(yè)業(yè)管理法法規(guī)、規(guī)規(guī)章、規(guī)規(guī)范性文文件和業(yè)業(yè)主公約約、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)章程；參照廣例第25.3條 參照廣例第25.3條3有一定定組織能能力和必必要工作作時(shí)間，能能夠較好

11、好履行業(yè)業(yè)主委員員會(huì)成員員職責(zé)； 參照廣例第25.2條參照廣例第25.2條4熱心公公益事業(yè)業(yè)，參照廣例第25.2條品行端端正無劣劣跡； 參照廣例第25.2條5不能以以權(quán)謀私私，不得得安排其其直系親親屬在本本小區(qū)物物業(yè)管理理服務(wù)公公司任職職；參照廣例第25.4條參照廣例第25.4條6. 全體體成員不不得免交交、少交交物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費(fèi)和停停車費(fèi)，不不得無理理干涉物物業(yè)管理理服務(wù)公公司的正正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)，不得得無理煽煽動(dòng)業(yè)主主拒交管管理服務(wù)務(wù)費(fèi)；7. 不得得從事與與物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)有關(guān)的的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)。第十九條 有下列列情形之之一的人人員不得得擔(dān)任委委員會(huì)委委員，已已擔(dān)任的的須停任任，并由由下次業(yè)業(yè)主大

12、會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）確確認(rèn)： 1長(zhǎng)期不不在小區(qū)區(qū)內(nèi)居住??；時(shí)間上如何界定? 時(shí)間上如何界定? 2已不是是本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的業(yè)業(yè)主； 參照廣例第31.1條參照廣例第31.1條3一年內(nèi)內(nèi)無故缺缺席委員員會(huì)會(huì)議議連續(xù)33次以上上；參照深例第35.2條 參照深例第35.2條4因健康康原因喪喪失履行行職責(zé)的的能力；參照廣例第31.2條 參照廣例第31.2條5有違法法犯罪行行為被司司法部門門認(rèn)定的的；參照廣例第31.3條 參照廣例第31.3條6以書面面形式向向業(yè)主大大會(huì)提出出辭呈的的;參照廣例第31.4條參照廣例第31.4條7其他原原因不適適宜擔(dān)任任委員的的。 參照廣例第31.5條參照廣例第31.5

13、條條第二十條條 委員員停任時(shí)時(shí)，必須須在停任任半個(gè)月月內(nèi)將由由其管理理、保存存的委員員會(huì)各種種資料和和財(cái)物移移交給委委員會(huì)。 第二十一 委員會(huì)會(huì)委員缺缺額人數(shù)數(shù)超過委委員會(huì)440%時(shí)時(shí)，應(yīng)在在下一次次業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）召召開時(shí)予予以補(bǔ)選選；缺額額人數(shù)較較多時(shí)，可可召開臨臨時(shí)業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）予予以補(bǔ)選選。建議參照 廣例第26、33條 深例第37條 修改 建議參照 廣例第26、33條 深例第37條 修改第二十二條條 業(yè)主主委員會(huì)會(huì)主任的的職責(zé) 參照廣例第29條 深例第29條 參照廣例第29條 深例第29條 1負(fù)責(zé)召召開業(yè)主主委員會(huì)會(huì)會(huì)議； 2負(fù)責(zé)召召開業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代

14、表表大會(huì)）； 3代表業(yè)業(yè)主委員員會(huì)對(duì)外外簽約或或簽署文文件； 4可以聘聘請(qǐng)專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)物業(yè)服服務(wù)資金金的收支支情況進(jìn)進(jìn)行審計(jì)計(jì)。5經(jīng)業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）或或業(yè)主委委員會(huì)授授權(quán)的其其他事項(xiàng)項(xiàng)。第二十三條條 委員員的權(quán)利利和義務(wù)務(wù) 1權(quán)利 （1）參加加委員會(huì)會(huì)組織的的有關(guān)活活動(dòng)；（2）參與與委員會(huì)會(huì)有關(guān)事事項(xiàng)的決決策；（3）具有有對(duì)委員員會(huì)的建建議和批批評(píng)權(quán)。2義務(wù) （1）遵守守本會(huì)章章程；（2）執(zhí)行行本會(huì)的的決議，完完成本會(huì)會(huì)交辦的的工作；（3）參加加本會(huì)組組織的會(huì)會(huì)議、活活動(dòng)和公公益事業(yè)業(yè)；（4）向本本會(huì)的工工作提供供有關(guān)資資料和建建議；（5）業(yè)委委會(huì)在履履行其工工作中，如如因違規(guī)

15、規(guī)操作造造成廣大大業(yè)主的的經(jīng)濟(jì)損損失，應(yīng)應(yīng)由業(yè)委委會(huì)、簽簽名委員員承擔(dān)相相應(yīng)的賠賠償責(zé)任任。如在在會(huì)議中中有異議議者，則則免除其其相關(guān)責(zé)責(zé)任；廣例第65廣例第65條 深例第33條（6）新一一屆業(yè)委委會(huì)有對(duì)對(duì)前一屆屆業(yè)委會(huì)會(huì)進(jìn)行責(zé)責(zé)任倒查查的權(quán)利利。第二十四條條 業(yè)主主委員會(huì)會(huì)主任每每屆期滿滿必須進(jìn)進(jìn)行一次次財(cái)務(wù)審審計(jì)和工工作述職職報(bào)告；離任時(shí)時(shí)應(yīng)進(jìn)行行離任審審計(jì)，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時(shí)時(shí)糾正和和查處。第四章 監(jiān)督第二十五條條 業(yè)業(yè)主委員員會(huì)履職職情況自自覺接受受業(yè)主監(jiān)監(jiān)督，根根據(jù)實(shí)際際，業(yè)主主大會(huì)同同時(shí)成立立“雅豪祥祥苑物業(yè)業(yè)管理事事務(wù)義務(wù)務(wù)督察組組”，成員員10名名，由選選舉的籌備組組和監(jiān)督督組成員員解散后后義務(wù)擔(dān)擔(dān)任。職職責(zé)是督督察業(yè)主主委員會(huì)會(huì)履職情情況，監(jiān)監(jiān)督小區(qū)區(qū)管理。業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議督察組作為列席業(yè)主代表旁聽，行使監(jiān)督權(quán)，但無表決權(quán)。第五章 經(jīng)費(fèi)第二十六條條 業(yè)主主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)活動(dòng)動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員津貼和和執(zhí)行秘秘書薪酬酬，從物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)中按按照市政政府規(guī)定定的比例例提取，專?？顚Ｓ糜?。業(yè)主委員會(huì)會(huì)委員津津貼和執(zhí)執(zhí)行秘書書薪酬標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)決定。候候補(bǔ)委員員不領(lǐng)取取津貼。 第二十七條條 委員員會(huì)的經(jīng)經(jīng)費(fèi)開支支包括：業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）和和委員會(huì)會(huì)會(huì)議；有關(guān)人人員津貼貼；必要要的日常常辦公等等費(fèi)用。經(jīng)經(jīng)費(fèi)收