1、住宅工程管網(wǎng)工程管理隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速開(kāi)展，人民生活水平不斷提高，居住條件 得到極大改善，與以前的居住小區(qū)相比，建筑風(fēng)格迥異多元；地下室車(chē) 庫(kù)大面積建造；大規(guī)模的小區(qū)增多，各類配套設(shè)施齊全等等。居住小區(qū) 由于道路較窄，管線種類多，在市政管線配套設(shè)計(jì)中，需采取適當(dāng)措施 以解決管線綜合中碰到的問(wèn)題。另外，對(duì)于大型山地別墅區(qū)的雨水宅前井是否設(shè)置，應(yīng)根據(jù)氣候、 植被覆蓋率、地形等因素確定。長(zhǎng)期以來(lái)，業(yè)主一般都會(huì)忽視這方面的 工作，設(shè)計(jì)通常由土建設(shè)計(jì)單位順帶完成；有些甚至干脆不進(jìn)行專門(mén)設(shè) 計(jì)，只在施工時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)憑感覺(jué)敷設(shè)管道。這樣，在交付使用之后，問(wèn)題 往往就會(huì)暴露出來(lái)，主要存在以下問(wèn)題：雨天道路低洼

2、處積水；污水排 放不暢，影響環(huán)境衛(wèi)生；由于前期管道埋設(shè)考慮不周到，導(dǎo)致交付使用 后出現(xiàn)頻繁開(kāi)挖路面，既影響交通、破壞路面、損壞管道，又影響居民 生活。因而對(duì)各類專業(yè)配套管線設(shè)計(jì)特別是給排水管道設(shè)計(jì)，提出了更 高的要求，提出了新的考驗(yàn)。市政配套工程的管理和協(xié)調(diào)的成功，是關(guān)系到能否順利交房，現(xiàn)根 據(jù)本人平時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的工程管理經(jīng)歷粗談小區(qū)市政配套工程的管理。本人認(rèn) 為市政配套工程的管理主要分為如下方面：一、設(shè)計(jì)優(yōu)化在居住小區(qū)的市政配套工程設(shè)計(jì)中，一般區(qū)間及宅前道路路幅較 小，但是較之外圍大市政，管線種類卻更多，主要包括電力、燃?xì)?、給 水（通常包括高、中、低壓生活給水、室外消火栓管、噴淋管）、弱電 （包括

3、電信、聯(lián)通、鐵通、網(wǎng)通、有線電視、消防控制線等弱電管線）、 雨水、污水（包括生活污水、廢水）、熱力管、路燈電纜等管線。設(shè)計(jì)時(shí)可對(duì)各類通信管線同溝敷設(shè)，根據(jù)各專業(yè)管線的實(shí)際使用需 要，預(yù)留孔數(shù)，確定溝體斷面尺寸。防止讓各單位各行其道，單獨(dú)埋設(shè), 給今后的管理帶來(lái)麻煩。配套的前期綜合設(shè)計(jì)工作必須要細(xì)致可行。一般來(lái)說(shuō)配套管線現(xiàn)場(chǎng) 定位混亂的一個(gè)重要原因是管線綜合平衡沒(méi)有到位，工序安排之間不合 理，導(dǎo)致各配套單位施工時(shí)各自為政，只顧自己的施工方便，沒(méi)有考慮 其他配套管線的走向布置，造成各專業(yè)之間、市政配套與總包之間相互 交叉，帶來(lái)大量的破壞。這樣就不可防止地花費(fèi)了專業(yè)工程師大量的時(shí) 間和精力，而且對(duì)整

4、個(gè)工期造成了極大的影響。由于市政專業(yè)多由相關(guān)的壟斷部門(mén)自行設(shè)計(jì)并施工，施工費(fèi)用由開(kāi) 發(fā)商承當(dāng)，在設(shè)計(jì)過(guò)程中其為了保證自身利益的最大化，往往會(huì)存在管 線越長(zhǎng)越好、管道材料越貴越好的現(xiàn)象。這就需要各專業(yè)工程師充分利 用自身的專業(yè)知識(shí)以及良好的對(duì)外溝通，對(duì)各專業(yè)圖紙進(jìn)行優(yōu)化，減少 管線長(zhǎng)度并且根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況嚴(yán)格要求各專業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到投 資、現(xiàn)場(chǎng)施工方便等諸多因素，同時(shí)還需要考慮到景觀綠化施工的方便。二、配套單位的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間配套工作管理必須要納入總體管理范圍，特別是進(jìn)度方面必須預(yù)留 足夠的施工工期，配套工作在進(jìn)場(chǎng)施工前必須制定完善的進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃， 把握好配套單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)，各配套單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)必須具

5、備必要的條 件，如場(chǎng)地平整、道路等。實(shí)施過(guò)程中要求總包單位加快進(jìn)度，在腳手 架撤除后立即組織各相關(guān)專業(yè)進(jìn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中將道路、作業(yè)區(qū) 段等進(jìn)行編號(hào)，在各專業(yè)管線開(kāi)挖前將道路兩側(cè)的垃圾進(jìn)行了清理，在 施工過(guò)程中各專業(yè)以及道路施工形成了流水作業(yè)，這樣極大減少了各專 業(yè)管線的交叉破壞，又保證了小區(qū)的道路及時(shí)進(jìn)行硬化。開(kāi)工前對(duì)管線 綜合進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況詳細(xì)制訂先做什么，再做什么，哪些 專業(yè)必須要先施工，哪些專業(yè)可以平行施工等相關(guān)的要求。三、配套工程各專業(yè)管道的布置施工時(shí)各管線單位應(yīng)同時(shí)進(jìn)場(chǎng)，按照管線綜合圖紙確定的管位、標(biāo) 高同時(shí)施工。而對(duì)于各類給水管線，雖然不需要敷設(shè)在溝體內(nèi)。但應(yīng)盡

6、量平行道路，并排直埋敷設(shè)，管道之間凈距滿足施工安裝需要即可。因小區(qū)路幅小，道路下所能安排的管位有限。因此，可利用道路以 外的空地，如綠化帶、廣場(chǎng)、地下室頂板空地、步行道等埋設(shè)管線。對(duì) 于在上述位置通行的管線，由于沒(méi)有大型車(chē)輛從其上方通過(guò)，管道的覆 土可適當(dāng)減少。需要注意的是，重力流管線由于埋深較大，應(yīng)防止穿過(guò) 地下室頂板上方。除此之外，在細(xì)節(jié)地方可采取其它一些措施，使空間利用更緊湊。 比方：道路采用單向坡，這樣只需在道路單側(cè)低坡處布置雨水口；針對(duì) 小區(qū)路幅小，而管徑一般不大的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)中對(duì)D500以下的排水管道 可專門(mén)采用500X500或800X800的檢查井。另外，還可采用帶雨水口 式的檢查

7、井，把雨水口和雨水檢查井結(jié)合在一起，以最大限度的節(jié)約空 間。管位布置后，還應(yīng)合理控制各管線高程，使各管線在高程上相互 錯(cuò)開(kāi)。一般來(lái)說(shuō)，從上至下管線順序依次為電力管（溝）、通信管（溝）； 燃?xì)夤?、給水管、熱力管；雨水管、污水管。在高程上就會(huì)使各管線基 本相互錯(cuò)開(kāi)。假設(shè)管線在高程上相碰，那么遵守“壓力管讓重力管、小管徑 讓大管徑、支管讓干管”的原那么。如管線交叉時(shí)上行管線覆土厚度不夠, 可通過(guò)混凝土方包或外加鋼套管保護(hù)。當(dāng)給水管從排水管下方通行時(shí)， 給水管外面須做鋼套管以免水質(zhì)受到污染四、配套單位的管理與協(xié)調(diào)配套施工過(guò)程中一定加強(qiáng)配套各部門(mén)之間、配套與土建等相關(guān)單位 的協(xié)調(diào)配合。配套進(jìn)場(chǎng)施工以后，

8、總包方面的配合力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，使得 整個(gè)配套的協(xié)調(diào)管理工作全部由開(kāi)發(fā)公司自己承當(dāng)，不僅加重了甲方的 協(xié)調(diào)任務(wù)，更由于由于總包的配合不力，導(dǎo)致協(xié)調(diào)工作效率不高。對(duì)此, 可安排一名工程部專業(yè)工程師在現(xiàn)場(chǎng)整體把握管線、道路等施工進(jìn)度， 其他各相關(guān)專業(yè)工程師配合，同時(shí)要求總平施工單位在施工過(guò)程中一定 要起到室外總包的作用，在保證自身施工的同時(shí)盡量為其他相關(guān)專業(yè)提 供施工作業(yè)面，在各專業(yè)施工單位管道開(kāi)挖以前清理現(xiàn)場(chǎng)的垃圾，同時(shí) 將道路、庭院、綠地等作業(yè)面清理到基層標(biāo)高，在施工過(guò)程中哪里有障 礙物影響到其他單位就清理哪里，這樣既保證了進(jìn)度，又保證了其他單 位的施工質(zhì)量。加強(qiáng)對(duì)配套單位施工質(zhì)量的管理，不能因?yàn)槭彝馀涮坠こ虒儆谙嚓P(guān) 配套單位而忽視對(duì)其質(zhì)量的管理，對(duì)于設(shè)計(jì)要求的覆土深度、回填要求 等嚴(yán)格要求施工單位，不能因?yàn)橐晃兜刈非蠊て诙鵂奚斯こ藤|(zhì)量。加強(qiáng)施工過(guò)程中及完成后的成品保護(hù)。由于現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中各相關(guān) 單位之間交叉施工，一定程度存在著管線被破壞的情況。對(duì)此，必須要 求各