1、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：搜集資料的途徑試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：業(yè)主C：業(yè)主大會(huì)D：業(yè)主委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通B：書(shū)面溝通C：表情語(yǔ)言D：網(wǎng)絡(luò)溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。A：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定B：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D：提出制定和修改管理規(guī)約

2、、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、買(mǎi)賣(mài)二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣(mài)方將戶口遷出。A：在房屋交接日前B：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn)B：市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式C：市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式D：市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、目前在我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向個(gè)人客戶所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購(gòu)房者適用于方式還款。A：等額本息還款B：等額本金還款C：一次性支付本

3、金還款D：一次性支付利息還款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書(shū)面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模B：調(diào)查外部條件C：調(diào)查內(nèi)部條件D：構(gòu)想方案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、住宅按照層數(shù)分類(lèi)，其中，46層的住宅被稱(chēng)為。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該

4、住宅賣(mài)給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效B：自動(dòng)失效C：由劉某確定是否有效D：由張某確定是否有效E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本C：規(guī)范檔案與印章的管理D：門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在現(xiàn)代社會(huì)中，主要是指國(guó)家的負(fù)債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用B：銀行信用C：政府信用D：國(guó)際信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：

5、15B：30C：60D：90E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集8：與客戶溝通C：房地產(chǎn)展示D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門(mén)是。A：人力資源和資質(zhì)審批部B：行政主管部和人力資源部C：人力資源和社會(huì)保障部D：資質(zhì)審批部和行政主管部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18

6、、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū)B：開(kāi)發(fā)區(qū)C：綜合區(qū)D：工業(yè)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、下列選項(xiàng)中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時(shí)又是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合中最難以確定的因素。A：戰(zhàn)略B：計(jì)劃C：價(jià)格D：目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)元。A：10B：30C：60D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處的罰款。A：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下B：3萬(wàn)

7、元以上7萬(wàn)元以下C：4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開(kāi)發(fā)方法中，最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單B：電話及短信開(kāi)發(fā)C：媒體開(kāi)發(fā)D：同行開(kāi)發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過(guò)制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過(guò)程C：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)單向選擇行為D：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)，物業(yè)管理供需

8、主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在租約簽訂過(guò)程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開(kāi)收據(jù)B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門(mén)登記備案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣(mài)房客戶時(shí)，應(yīng)向客房重點(diǎn)、詳細(xì)介紹。A：國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)B：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至

9、少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、如果影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱(chēng)為。A：連續(xù)型變量B：確定性變量C：離散型變量D：隨機(jī)性變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖B：條形圖C：圓形圖D：對(duì)數(shù)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、貨幣具有的職能包括。A：價(jià)值尺度B：流通手段C：貯藏手段D：支付手段E：國(guó)家貨幣4、室外裝飾裝修的原則主要包括A：時(shí)代性原則B：適用性原則C：大眾性原則D：經(jīng)濟(jì)性原則E：美觀性原則5、房地產(chǎn)登記的原

10、則包括。A：權(quán)利主體一致的原則B：有償使用土地的原則C：分級(jí)管理原則D：依法征地的原則E：屬地管理原則6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則有。A：網(wǎng)絡(luò)化原則B：積累原則C：增值原則D：共享原則E：協(xié)同原則7、因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：當(dāng)事人身份證明C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表D：契稅完稅憑證E：地籍圖8、確定對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。A：區(qū)位方面B：實(shí)物方面C：權(quán)益方面D：價(jià)格方面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、從法律文書(shū)角度來(lái)看，合同的內(nèi)容是指。人：法律的條款B：行為的約

11、束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類(lèi)型包括。A：后向一體化B：前向一體化C：橫向一體化D：縱向一體化E：水平一體化11、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房屋、道路屬于地貌B：山地、丘陵屬于地貌C：平原屬于地物D：地貌一般用等高線表示E：地物和地貌總稱(chēng)為地形12、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。八：客戶賬號(hào)管理B：服務(wù)合約管理C：服務(wù)請(qǐng)求管理口：客戶分類(lèi)管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)

12、準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。A：設(shè)置障礙B：商業(yè)賄賂C：制造糾紛D：詆毀誹謗E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、關(guān)于住宅質(zhì)量保證書(shū)中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有。A：墻面滲漏3年B：墻面抹灰層脫落1年C：衛(wèi)生間地面滲漏1年D：電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月E：管道堵塞2個(gè)月15、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。A：人員特定B：委托服務(wù)C：服務(wù)有償D：代理服務(wù)E：服務(wù)無(wú)償16、違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)B(niǎo)：未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房D：未取得房地

13、產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房E：委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性B：活動(dòng)地位的中介性C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性D：活動(dòng)范圍的地域性E：活動(dòng)后果的社會(huì)性18、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D：保證交易安全，減少交易成本E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)19、在制定新建商品房銷(xiāo)售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的基礎(chǔ)工作有。A：對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異點(diǎn)D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn)E：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分20、下列指數(shù)中

14、，屬于數(shù)量指數(shù)的是。A：利潤(rùn)指數(shù)B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)C：價(jià)格指數(shù)D：產(chǎn)品成本指數(shù)E：商品銷(xiāo)售量指數(shù)21、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能C：自動(dòng)化信息處理D：快速傳輸功能E：快速檢索功能22、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開(kāi)展行業(yè)自律管理，主要通過(guò)的工作包括。A：開(kāi)展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見(jiàn)和建議B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工

15、作，實(shí)施跟蹤管理E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則23、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是。A：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證C：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管