1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.廣東玫瑰物業(yè)管理手冊(cè)目 錄第一部分 設(shè)備備維修第一章 人員素素質(zhì)要求求5一、工程部部經(jīng)理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 5二、綜合維維修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 5第二章 物業(yè)設(shè)設(shè)備設(shè)施施的構(gòu)成成5一、給排水水系統(tǒng) 5二、燃?xì)庀迪到y(tǒng)、空空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng) 6三、電氣工工程設(shè)備備系統(tǒng) 6四、智能化化樓宇的的技術(shù)設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng) 7五、電話通通信設(shè)備備 8第三章 物業(yè)設(shè)設(shè)備管理理的意義義、方式式與內(nèi)容容9一、房屋設(shè)設(shè)備管理理的意義義 9二、房屋設(shè)設(shè)備管理理的方式式110三、房屋設(shè)設(shè)備管理理的內(nèi)容容100第四章

2、物業(yè)設(shè)設(shè)備的使使用與維維修 111一、維修工工程的分分類112二、房屋給給排水系系統(tǒng)的管管理與維維修112三、電力系系統(tǒng)的管管理與維維護(hù)117四、避雷設(shè)設(shè)施的維維護(hù)221五、制冷、供供暖系統(tǒng)統(tǒng)的管理理與維修修222六、電梯的的管理與與維護(hù)225七、電話通通訊設(shè)備備的管理理和維護(hù)護(hù)226第五章 規(guī)章制制度及服服務(wù)意識(shí)識(shí) 299一、管理制制度229二、崗位職職責(zé)331三、服務(wù)意意識(shí)333第二部分 車輛輛管理第一章 人員素素質(zhì)要求求 388一、駕駛員員標(biāo)準(zhǔn)338第二章 駕駛技技術(shù) 388一、開車標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)338二、節(jié)省燃燃油的具具體措施施338三、六種情情況不能能啟動(dòng)發(fā)發(fā)動(dòng)機(jī)339四、正確啟啟動(dòng)發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)

3、339五、對(duì)行車車突發(fā)故故障的應(yīng)應(yīng)急處理理339第三章 養(yǎng)護(hù)使使用 400一、如何保保護(hù)車440二、如何正正確使用用輪胎440三、輪胎的的選配與與胎溫的的控制440四、夏季行行車如何何防爆胎胎441五、提高輪輪胎行駛駛里程的的途徑和和措施441六、起車時(shí)時(shí)如何使使用自動(dòng)動(dòng)變速器器441七、倒車時(shí)時(shí)如何使使用自動(dòng)動(dòng)變速器器441八、使用自自動(dòng)變速速器注意意事項(xiàng)442九、如何延延長(zhǎng)蓄電電池的使使用壽命命442十、汽車走走合期應(yīng)應(yīng)注意的的事項(xiàng)442十一、多少少里程換換機(jī)油為為好442十二、儀表表上警告告指示燈燈的意義義443第四章 維修經(jīng)經(jīng)驗(yàn) 433一、發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)大修后后的維護(hù)護(hù)443二、防止輪輪胎偏

4、離離的有效效對(duì)策443三、汽車常常規(guī)保修修管理444第五章 行車安安全 466一、高速公公路的行行車規(guī)定定446二、保證夜夜間行車車安全的的措施446三、雨天、霧霧天的行行車安全全477四、倒車時(shí)時(shí)應(yīng)注意意的事項(xiàng)項(xiàng)447第六章 規(guī)章制制度及表表格 488一、車輛管管理員崗崗位職責(zé)責(zé)448二、車輛駕駕駛員崗崗位職責(zé)責(zé)448三、機(jī)動(dòng)車車輛駕駛駛員工作作管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)規(guī)定448四、車輛肇肇事處理理辦法550五、機(jī)動(dòng)車車輛油料料管理、車車輛維修修、車輛輛保險(xiǎn)規(guī)規(guī)定511六、車輛駕駕駛員工工作管理理規(guī)程552七、表格553第三部分 客房房部管理理 第一章 人員素素質(zhì)要求求 633一、客房部部經(jīng)理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)6

5、63二、庫(kù)房管管理領(lǐng)班班標(biāo)準(zhǔn)663三、客房部部領(lǐng)班標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)663四、客房部部文員標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)664五、維修班班維修員員標(biāo)準(zhǔn)664六、布草房房服務(wù)員員標(biāo)準(zhǔn)664七、客房清清掃員標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)665八、公共區(qū)區(qū)域保潔潔員標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)665第二章 操作程程序及質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 655一、鑰匙管管理制度度665二、客房計(jì)計(jì)劃衛(wèi)生生操作程程序666三、客人異異常情況況服務(wù)程程序668四、接待VVIP服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)70五、OK、OOC、OOOO房房的清潔潔服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)700六、客房清清掃服務(wù)務(wù)工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)771七、客房清清掃衛(wèi)生生質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)773八、客房日日常檢查查工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)774九、客人入入住服務(wù)務(wù)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)776十、客人退退房離店店

6、服務(wù)質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)776十一、開夜夜床服務(wù)務(wù)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)777十二、留言言服務(wù)質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)778十三、代客客開門服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)778十四、客衣衣取送服服務(wù)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)778十五、客衣衣糾紛處處理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)778十六、飲用用品與物物品供應(yīng)應(yīng)服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)779十七、會(huì)客客服務(wù)與與借用物物品服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)779十八、擦皮皮鞋與出出外購(gòu)物物服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)779十九、VOOD電視視服務(wù)80二十、客人人遺留物物品處理理工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)880二十一、客客房小酒酒吧服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)880二十二、客客房設(shè)施施設(shè)備質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)881二十三、客客房用品品質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)882二十四、客客房環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)882二十五、房房間空啟啟質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)883二十六、

7、客客房安全全質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)883二十七、清清洗地毯毯操作程程序標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)884二十八、起起蠟、落落蠟操作作標(biāo)準(zhǔn)885二十九、大大堂清潔潔服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)886三十、客用用洗手間間清潔服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)887三十一、征征求客人人意見服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)887三十二、床床墊翻轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)888三十三、房房務(wù)中心心工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)888三十四、茶茶具、杯杯具清洗洗消毒服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)990三十五、房房間的日日常維修修、保養(yǎng)養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)990三十六、清清潔浴室室服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)991三十七、加加床、托托嬰服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)991三十八、收收發(fā)布草草服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)992三十九、房房間物品品擺放質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)992四十、公共共區(qū)域衛(wèi)衛(wèi)生質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)993第三章 規(guī)章制

8、制度 944一、客房部部經(jīng)理崗崗位職責(zé)責(zé)994二、庫(kù)房管管理領(lǐng)班班崗位職職責(zé)995三、客房部部領(lǐng)班崗崗位職責(zé)責(zé)995四、客房部部文員崗崗位職責(zé)責(zé)996五、維修班班維修員員崗位職職責(zé)996六、布草房房服務(wù)員員崗位職職責(zé)996七、客房清清掃員崗崗位職責(zé)責(zé)997八、公共區(qū)區(qū)域保潔潔員崗位位職責(zé)998第四部分 洗衣衣房管理理第一章 人員素素質(zhì)要求求 988一、洗衣房房經(jīng)理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)998二、洗衣房房領(lǐng)班標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)998三、熨燙工工標(biāo)準(zhǔn)998四、洗滌工工標(biāo)準(zhǔn)999第二章 操作程程序及質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 999一、洗滌程程序999二、衣物熨熨燙操作作程序999三、洗衣質(zhì)質(zhì)量檢查查程序1100四、烘干機(jī)機(jī)操作程程序110

9、0五、洗衣房房設(shè)備保保養(yǎng)程序序1101六、工服收收發(fā)服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1101七、手洗衣衣物操作作標(biāo)準(zhǔn)1102八、水洗操操作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1103九、干洗操操作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1104十、燙平機(jī)機(jī)操作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1105十一、洗衣衣機(jī)操作作標(biāo)準(zhǔn)1105第三章 管理工工作 1005一、洗衣房房管理制制度1106二、洗滌品品收發(fā)制制度1106三、洗衣房房質(zhì)檢制制度1107四、清洗班班管理制制度1107五、洗衣房房經(jīng)理崗崗位職責(zé)責(zé)1107六、洗衣房房領(lǐng)班崗崗位職責(zé)責(zé)1108七、洗滌工工崗位職職責(zé)1108第一部分 設(shè)備備維修管管理物業(yè)的附屬屬配套設(shè)設(shè)施與設(shè)設(shè)備是物物業(yè)不可可缺少的的重要組組成部分分，特別別是現(xiàn)代代建筑物物，無論論是綜

10、合合性大廈廈，還是是住宅或或公寓，都都配套有有完善、先先進(jìn)的各各種輔助助設(shè)施和和設(shè)備，以以滿足生生活水平平逐漸提提高的人人們的各各種不同同的需要要。只有有這些設(shè)設(shè)備和設(shè)設(shè)施正常常運(yùn)作，房房產(chǎn)物業(yè)業(yè)的功能能和作用用才能充充分發(fā)揮揮，真正正體現(xiàn)出出價(jià)值。因此，物業(yè)業(yè)的設(shè)備備設(shè)施管管理是物物業(yè)管理理的重要要工作之之一，從從事管理理的工作作人員，必必須充分分認(rèn)識(shí)它它的重要要性，熟熟悉、了了解并掌掌握各種種設(shè)備設(shè)設(shè)施的特特性及其其管理內(nèi)內(nèi)容和方方法。以下主要介介紹物業(yè)業(yè)設(shè)備設(shè)設(shè)施管理理的意義義、內(nèi)容容，以及及物業(yè)設(shè)設(shè)備管理理的特點(diǎn)點(diǎn)、方法法和有關(guān)關(guān)的規(guī)章章制度。第一章 人員素素質(zhì)要求求 一、工程部部經(jīng)理

11、1、高中以以上文化化程度，身身體健康康，年齡齡不超過過五十周周歲，懂懂得工程程系統(tǒng)及及維運(yùn)的的各項(xiàng)程程序，有有管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，要要求男性性。2、工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)五年年以上，有有國(guó)家認(rèn)認(rèn)可的技技術(shù)等級(jí)級(jí)證書。3、熱愛本本職工作作，能熱熱心為業(yè)業(yè)主服務(wù)務(wù)，理解解、執(zhí)行行公司質(zhì)質(zhì)量方針針，能為為綜合維維修工培培訓(xùn)。二、綜合維維修工1、年齡不不超過四四十五周周歲，身身體健康康，中學(xué)學(xué)文化程程度。2、本工種種工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)五年年以上，有有國(guó)家認(rèn)認(rèn)可的專專業(yè)工種種證書。3、熟悉各各類房屋屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)，公用用設(shè)施、設(shè)設(shè)備的種種類，分分布，位位置及其其使用、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)辦法法。4、熱愛本本職工作作，能熱熱心為業(yè)業(yè)主服務(wù)務(wù)，理解解并

12、執(zhí)行行公司質(zhì)質(zhì)量方針針。第二章 物業(yè)業(yè)設(shè)備設(shè)設(shè)施的構(gòu)構(gòu)成 在現(xiàn)代建筑筑中，綜綜合性的的多功能能智能大大廈越來來越多，即即使是民民用建筑筑，在建建設(shè)概念念與配套套功能上上也與過過去有了了很大的的不同，除除了滿足足居住的的需要外外，還要要求居住住得舒適適、安全全，這樣樣，房屋屋建筑的的附屬設(shè)設(shè)備設(shè)施施就成了了房屋建建筑的一一個(gè)不可可分割的的重要組組成部分分。只有有這些配配套設(shè)備備設(shè)施與與其他工工程協(xié)調(diào)調(diào)一致，緊緊密配合合，才能能充分發(fā)發(fā)揮建筑筑物的整整體功能能和作用用，滿足足人們各各方面的的需要。一一般的物物業(yè)設(shè)施施設(shè)備主主要由以以下各系系統(tǒng)構(gòu)成成。一、給排水水系統(tǒng) 物業(yè)給排水水系統(tǒng)是是指建筑筑物

13、內(nèi)部部的各種種供水、排排水、去去污等工工作設(shè)施施的總稱稱。它包包括： 11、 供供水設(shè)備備、設(shè)施施。 是是指用人人工或自自動(dòng)方法法提供水水源，以以解決市市政供水水水壓不不足，滿滿足房屋屋使用人人正常用用水的設(shè)設(shè)備和設(shè)設(shè)施。按按照整個(gè)個(gè)供水環(huán)環(huán)節(jié)來看看，它可可以劃分分為總蓄蓄水池、水水泵、分分蓄水池池、水閥閥、水表表及供水水管網(wǎng)等等幾個(gè)方方面。 22、排水水設(shè)備、設(shè)設(shè)施。 是是指用來來排除生生活污水水和房屋屋雨、雪雪水的設(shè)設(shè)備和設(shè)設(shè)施。它它包括：排水管管道、排排污管道道、通氣氣管、清清通設(shè)備備、提升升設(shè)備、室室外排水水管道、污污水井、化化糞池等等。根據(jù)據(jù)納污（廢廢）性質(zhì)質(zhì)，建筑筑物中的的排水管管

14、道可以以分為生生活污水水管道、生生產(chǎn)廢水水管道和和雨水管管道。 33、房屋屋衛(wèi)生設(shè)設(shè)備。 物物業(yè)內(nèi)附附屬的衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備備和設(shè)施施包括：浴缸、水水盆、小小便戽、鏡鏡箱、沖沖洗盆、抽抽水馬桶桶、面盆盆等不同同種類。 44、熱水水供應(yīng)設(shè)設(shè)備。 物物業(yè)內(nèi)熱熱水供應(yīng)應(yīng)設(shè)備和和設(shè)施包包括：沐沐浴器、熱熱水管道道、熱水水表、加加熱器（電電熱、氣氣熱或鍋鍋爐等）、循循環(huán)管、冷冷水箱、疏疏水閥、自自動(dòng)溫度度調(diào)節(jié)器器、減壓壓閥等。5、消防設(shè)設(shè)備。物業(yè)內(nèi)用于于消防的的設(shè)備和和設(shè)施包包括：噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)、消防防栓、滅滅火器、滅滅火瓶、消消防龍頭頭、消防防泵和配配套的消消防設(shè)備備，如煙煙感器、溫溫感器、消消防報(bào)警警系統(tǒng)、防

15、防火卷簾簾、防火火門、排排煙送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)、防防火閥、消消防電梯梯、消防防走道及及事故照照明、應(yīng)應(yīng)急照明明等。二、燃?xì)庀迪到y(tǒng)、空空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)1、燃?xì)庀迪到y(tǒng) 煤煤氣系統(tǒng)統(tǒng)包括煤煤氣灶、煤煤氣表、煤煤氣管道道、天然然氣管網(wǎng)網(wǎng)等。 22、空調(diào)調(diào)、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng) 空空調(diào)、通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)包括供供暖設(shè)備備、供冷冷設(shè)備和和通風(fēng)設(shè)設(shè)備。 33、供暖暖設(shè)備。 供供暖設(shè)備備有熱水水供暖和和蒸汽供供暖之分分，包括括鍋爐、蒸蒸汽噴射射器、輸輸熱部分分（熱量量的輸送送管道等等）、散散熱部分分（熱量量散發(fā)的的設(shè)備，如如散熱器器、暖風(fēng)風(fēng)機(jī)、輻輻射板等等），以以及一些些輔助設(shè)設(shè)施，如如鼓風(fēng)機(jī)機(jī)、水汀汀片、回回水泵、膨膨脹水箱箱、去污

16、污器等。4、供冷設(shè)設(shè)備。指可以使屋屋內(nèi)空氣氣流動(dòng)，降降低室內(nèi)內(nèi)溫度，給給住用者者帶來涼涼爽感覺覺的部分分，它包包括冷氣氣機(jī)、深深井泵、空空調(diào)機(jī)、電電扇、冷冷卻塔、回回水泵及及輸送冷冷水的管管網(wǎng)等。5、室內(nèi)通通風(fēng)設(shè)備備。即室內(nèi)通排排風(fēng)換氣氣的設(shè)備備，包括括通風(fēng)機(jī)機(jī)、排氣氣口及一一些凈化化除塵的的設(shè)備等等。三、電氣工工程設(shè)備備系統(tǒng) 電電氣工程程設(shè)備系系統(tǒng)是指指物業(yè)供供電、照照明及電電器控制制服務(wù)設(shè)設(shè)備設(shè)施施，房屋屋運(yùn)輸設(shè)設(shè)備，防防雷及接接地裝置置。 11、供電電及照明明設(shè)備。 包包括高壓壓開關(guān)柜柜、變壓壓器、低低壓開關(guān)關(guān)柜及各各種溫控控儀表、計(jì)計(jì)量?jī)x表表、配電電干線、樓樓層配電電箱、備備用電源源、

17、電表表、各種種控制開開關(guān)、照照明設(shè)施施等。2、電器服服務(wù)設(shè)備備設(shè)施。包括廣播設(shè)設(shè)備、電電信設(shè)備備、電視視系統(tǒng)設(shè)設(shè)備、共共用無線線及電視視監(jiān)控設(shè)設(shè)備和電電腦設(shè)備備等。3、房屋運(yùn)運(yùn)輸設(shè)備備。即建筑物內(nèi)內(nèi)運(yùn)載人人或物品品的垂直直運(yùn)輸設(shè)設(shè)備，包包括電梯梯和扶梯梯。（1）電梯梯電梯一般由由傳動(dòng)設(shè)設(shè)備、升升降設(shè)備備、安全全保護(hù)設(shè)設(shè)備和控控制設(shè)備備組成。按用途分有有：客梯梯、貨梯梯、客貨貨梯、消消防梯及及各種專專用電梯梯； 按速度分有有：速度度在2米米/秒以以上的高高速電梯梯、速度度在1.011.5米米/秒的的低速電電梯，目目前大多多數(shù)住宅宅客梯選選用低速速電梯，少少數(shù)超高高層住宅宅選用快快速電梯梯；按電機(jī)

18、拖動(dòng)動(dòng)方式分分有：交交流雙速速電梯、直直流快速速電梯和和交流調(diào)調(diào)速電梯梯；按控制方式式分有：信號(hào)控控制電梯梯、集選選控制電電梯、微微機(jī)程序序控制電電梯和簡(jiǎn)簡(jiǎn)單手柄柄控制電電梯。（2）自動(dòng)動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯主主要用于于相鄰樓樓層的人人流輸送送，可以以在很小小空間運(yùn)運(yùn)送大量量人員，常常用于大大型商場(chǎng)場(chǎng)、酒店店、娛樂樂場(chǎng)所，以以及火車車站、機(jī)機(jī)場(chǎng)候機(jī)機(jī)廳等。自自動(dòng)扶梯梯在構(gòu)造造上與電電梯有些些相似，但但在許多多方面比比電梯簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，它它一般由由驅(qū)動(dòng)裝裝置、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝置置和支撐撐裝置組組成。4、防雷及及接地裝裝置不同用途的的房屋建建筑（構(gòu)構(gòu)筑）物物，有不不同的防防雷等級(jí)級(jí)要求。（1）防防雷等級(jí)級(jí)的劃分分凡存放

19、放爆炸物物品，或或經(jīng)常發(fā)發(fā)生瓦斯斯、蒸汽汽、塵埃埃與空氣氣的混合合物，因因電火花花能發(fā)生生爆炸，致致使建（構(gòu)構(gòu)）筑物物損壞和和人員傷傷亡的為為一類建建（構(gòu)）筑筑物；凡凡貯存大大量易燃燃物品的的房屋（構(gòu)構(gòu)筑物）或或具有重重要政治治意義的的民用建建筑物為為二類建建（構(gòu)）筑筑物；凡凡不屬于于一、二二類范圍圍，而需需作防雷雷保護(hù)的的建筑物物為三類類建（構(gòu)構(gòu)）筑物物。（2）防雷雷裝置的的一般要要求一般建筑物物的防雷雷設(shè)施要要求裝有有避雷針針、避雨雨網(wǎng)、避避雷帶、引引下線和和接地極極。避雷雷針可分分為單支支、雙支支及多支支保護(hù)等等形式。避避雷針、避避雷帶、引引下線和和接地極極等防雷雷部分必必須按照照規(guī)范的

20、的具體要要求裝設(shè)設(shè)，才能能達(dá)到防防止雷擊擊的危害害。四、智能化化樓宇的的技術(shù)設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)在一般以以樓宇所所配置的的自動(dòng)化化設(shè)備來來作為智智能建筑筑的定義義。在智智能化樓樓宇中，主主要的技技術(shù)設(shè)備備有以下下幾種：1、計(jì)算機(jī)機(jī)監(jiān)控設(shè)設(shè)備以樓宇自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)來說，它它包括能能源監(jiān)控控系統(tǒng)、安安全管理理系統(tǒng)、消消防及火火警系統(tǒng)統(tǒng)、給排排水管理理系統(tǒng)、交交通管理理系統(tǒng)等等。這些些控制系系統(tǒng)通過過傳感器器對(duì)被控控制對(duì)象象進(jìn)行檢檢測(cè)，然然后將檢檢測(cè)到的的信號(hào)輸輸入計(jì)算算機(jī)。例例如，樓樓宇內(nèi)的的照明和和溫度變變化情況況會(huì)被相相應(yīng)的傳傳感器感感知并輸輸入計(jì)算算機(jī)，計(jì)計(jì)算機(jī)即即將當(dāng)時(shí)時(shí)樓宇內(nèi)內(nèi)的照明明度和溫溫度

21、與外外界的日日光和氣氣溫加以以比較，并并按設(shè)定定的要求求，將相相應(yīng)的調(diào)調(diào)控指令令送到照照明系統(tǒng)統(tǒng)中的調(diào)調(diào)光裝置置及空調(diào)調(diào)系統(tǒng)中中的加熱熱或冷凍凍裝置，從從而完成成調(diào)控的的目的。2、綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)。要將樓宇自自動(dòng)化系系統(tǒng)、辦辦公自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)等許多多系統(tǒng)連連接成一一個(gè)整體體，就需需要通過過一個(gè)物物理實(shí)體體來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，這就就是智能能化樓宇宇的結(jié)構(gòu)構(gòu)化綜合合布線系系統(tǒng)。3、計(jì)算機(jī)機(jī)信息管管理技術(shù)術(shù)設(shè)備。主要是指樓樓宇的辦辦公自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)，其中中包括資資料檔案案管理、多多媒體信信息查詢?cè)?、電視視?huì)議、財(cái)財(cái)務(wù)計(jì)劃劃、人事事管理以以及電子子數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)（EDDI）系系統(tǒng)等。4、計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)與與現(xiàn)代通通訊技術(shù)

22、術(shù)設(shè)備。在智能化樓樓宇中，通通訊自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)是一個(gè)個(gè)中樞神神經(jīng)系統(tǒng)統(tǒng)，包括括以數(shù)字字式程控控交換機(jī)機(jī)為中心心的通信信系統(tǒng)，以以及通過過樓宇的的結(jié)構(gòu)化化綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)衛(wèi)星通信信、閉路路電視、可可視電話話、電視視會(huì)議等等系統(tǒng)的的綜合，從從而達(dá)到到樓宇內(nèi)內(nèi)、市內(nèi)內(nèi)、國(guó)內(nèi)內(nèi)以及國(guó)國(guó)際間的的信息溝溝通與共共享。由由于通信信與計(jì)算算機(jī)的結(jié)結(jié)合愈來來愈密切切，而且且傳輸?shù)牡拿襟w也也從話音音、數(shù)據(jù)據(jù)發(fā)展到到圖像及及動(dòng)畫，因因此，計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)及結(jié)結(jié)構(gòu)化綜綜合布線線的作用用和優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)就更為為突出。所謂計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)，就就是指將將有關(guān)計(jì)計(jì)算機(jī)及及其子系系統(tǒng)通過過聯(lián)網(wǎng)集集成起來來。無論論是樓

23、宇宇自動(dòng)化化系統(tǒng)，還還是辦公公自動(dòng)化化系統(tǒng)，它它們都是是由許多多計(jì)算機(jī)機(jī)子系統(tǒng)統(tǒng)所組成成的。一一個(gè)子系系統(tǒng)往往往就是一一個(gè)局域域網(wǎng)，要要將這些些局域網(wǎng)網(wǎng)連接起起來，就就需要有有一個(gè)高高速主干干網(wǎng)，能能覆蓋到到樓宇的的各個(gè)樓樓層，連連接各個(gè)個(gè)樓層內(nèi)內(nèi)的局域域網(wǎng)和其其他聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的辦公公設(shè)備，還還應(yīng)該與與外界的的網(wǎng)絡(luò)實(shí)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)。五、電話通通信設(shè)備備電話通通訊設(shè)備備的主體體是電話話交換機(jī)機(jī)，電話話網(wǎng)內(nèi)各各電話總總機(jī)及各各用戶之之間的各各種信號(hào)號(hào)的交換換、接待待以及電電話總機(jī)機(jī)向用戶戶提供的的各種電電信特殊殊服務(wù)功功能（如如電話語語言系統(tǒng)統(tǒng)等），都都是通過過交換機(jī)機(jī)來完成成的。電電話交換換機(jī)已由由最初的

24、的步進(jìn)制制交換機(jī)機(jī)逐步發(fā)發(fā)展為旋旋轉(zhuǎn)制交交換機(jī)、縱縱橫制交交換機(jī)和和程控交交換機(jī)。程程控交換換機(jī)把電電話的呼呼叫編成成計(jì)算機(jī)機(jī)操作的的程序，賦賦予必需需的數(shù)據(jù)據(jù)，由計(jì)計(jì)算機(jī)程程序逐條條操作，把把所持續(xù)續(xù)的呼叫叫接通。由由于它具具有傳輸輸與交換換速度快快、正確確率高、使使用新業(yè)業(yè)務(wù)方便便等特點(diǎn)點(diǎn)，因此此，目前前已被普普遍采用用。 用用戶程控控交換機(jī)機(jī)主要由由硬件和和軟件兩兩部分組組成。 11、硬件件是指計(jì)算機(jī)機(jī)及機(jī)器器等外圍圍設(shè)備，具具體有： （11）公共共設(shè)備交換網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)處理理器（CCPU）、收收號(hào)器、音音信號(hào)、電電源工工作電壓壓、-448V（DDC直流流）或-24VV（RGG鈴流）；（2）中繼

25、繼/分機(jī)機(jī)設(shè)備（用用戶/線線架設(shè)備備）用戶電路、出出入中繼繼、會(huì)議議電話板板、話務(wù)務(wù)臺(tái)由由顯示屏屏、撥號(hào)號(hào)盤、環(huán)環(huán)路鍵（又又稱路由由鍵，包包括外線線呼入鍵鍵、回叫叫呼入鍵鍵、內(nèi)線線呼入鍵鍵）、性性能鍵（大大部分可可以編程程，非常常性能可可用代碼碼代替）、告告警批示示燈（有有電源告告警和中中繼線告告警兩種種）等組組成；（3）輔助助設(shè)備交電裝置、蓄蓄電池、充充電器、保保安器、穩(wěn)穩(wěn)壓器、配配線架、空空調(diào)器、打打印機(jī)、維維護(hù)終端端（用于于對(duì)交換換機(jī)進(jìn)行行維護(hù)操操作、故故障排除除等日常常操作）。 22、軟件件是指電腦程程序與數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)，具具體有：執(zhí)行管理程程序（操操作系統(tǒng)統(tǒng)）；呼叫處理程程序；系統(tǒng)監(jiān)視和和

26、故障處處理程序序；故障診斷程程序；維護(hù)和運(yùn)行行程序。第三章 物業(yè)設(shè)設(shè)備管理理的意義義、方式式與內(nèi)容容一、房屋設(shè)設(shè)備管理理的意義義物業(yè)管理的的基本內(nèi)內(nèi)容包括括管理和和服務(wù)兩兩個(gè)方面面。所謂管理，指指的是對(duì)對(duì)物的管管理，也也就是要要做好建建筑物和和設(shè)備等等方面的的管理、運(yùn)運(yùn)行、維維修和保保養(yǎng)工作作。由于于現(xiàn)代建建筑配套套設(shè)施設(shè)設(shè)備的先先進(jìn)性和和復(fù)雜性性，因此此，要求求對(duì)物的的管理要要靠專業(yè)業(yè)的知識(shí)識(shí)、規(guī)范范的程序序、嚴(yán)格格的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和高超超的性能能。即以以一定的的科學(xué)管管理程序序和制度度，按照照一定的的技術(shù)管管理要求求，對(duì)各各種物業(yè)業(yè)設(shè)備的的日常運(yùn)運(yùn)行和維維修，進(jìn)進(jìn)行有效效的管理理。如果果設(shè)備不不能

27、正常常運(yùn)行或或經(jīng)常損損壞處于于癱瘓狀狀態(tài)，房房屋就不不能很好好的發(fā)揮揮其住用用功能，更更談不上上保值或或升值。因因此，房房屋設(shè)置置的運(yùn)行行和維修修管理是是物業(yè)管管理工作作的重要要內(nèi)容之之一。 11、房屋屋設(shè)備管管理是人人們生產(chǎn)產(chǎn)、生活活、學(xué)習(xí)習(xí)正常進(jìn)進(jìn)行的有有力保障障。 房房屋設(shè)備備不僅是是人們生生產(chǎn)、生生活、學(xué)學(xué)習(xí)正常常進(jìn)行所所必需的的物質(zhì)基基礎(chǔ)，也也是影響響工業(yè)、商商業(yè)發(fā)展展和人們們生活水水平提高高的制約約因素。房房屋設(shè)備備的運(yùn)行行和維修修管理的的好壞與與否，直直接影響響到房屋屋的住用用水平，影影響到人人們生產(chǎn)產(chǎn)、生活活、學(xué)習(xí)習(xí)的正常常進(jìn)行。沒沒有良好好的設(shè)備備運(yùn)行和和維修管管理，就就不可

28、能能提供安安全、舒舒適、可可靠的生生產(chǎn)、生生活、學(xué)學(xué)習(xí)環(huán)境境，就不不能使人人們安居居樂業(yè)。所所以，良良好的房房屋設(shè)備備管理是是人們生生產(chǎn)、生生活、學(xué)學(xué)習(xí)正常常進(jìn)行的的有力保保障。 22、房屋屋設(shè)備管管理是延延長(zhǎng)設(shè)備備使用壽壽命，保保障設(shè)備備安全運(yùn)運(yùn)行的保保證。 良良好的房房屋設(shè)備備管理，可可以保證證設(shè)備在在運(yùn)行中中的安全全和技術(shù)術(shù)性能的的正常發(fā)發(fā)揮，并并能延長(zhǎng)長(zhǎng)其使用用壽命。這這是因?yàn)闉椋课菸菰O(shè)備會(huì)會(huì)因長(zhǎng)期期使用、自自然作用用或使用用不當(dāng)?shù)鹊仍蚨l(fā)生磨磨損、毀毀壞，如如果加強(qiáng)強(qiáng)了設(shè)備備的日常常運(yùn)行管管理，就就可以避避免因設(shè)設(shè)備使用用不當(dāng)引引起的損損壞，并并保障其其安全運(yùn)運(yùn)行；加加強(qiáng)設(shè)備備

29、的維修修管理就就可以提提高設(shè)備備性能，排排除運(yùn)行行故障，避避免事故故發(fā)生，從從而延長(zhǎng)長(zhǎng)設(shè)備的的使用壽壽命，提提高設(shè)備備的使用用效益，不不僅為企企業(yè)和業(yè)業(yè)主節(jié)約約了資金金，提高高了生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效效益和居居民的生生活居住住水平，也也為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)的的保值、增增值打好好了基礎(chǔ)礎(chǔ)。 33、房屋屋設(shè)備管管理是城城市文明明建設(shè)和和發(fā)展的的需要 現(xiàn)現(xiàn)代化的的城市要要求房屋屋建筑能能達(dá)到適適用、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)衛(wèi)生的要要求，避避免環(huán)境境污染，達(dá)達(dá)到人的的生存與與環(huán)境生生態(tài)的協(xié)協(xié)調(diào)與和和諧。而而這一切切都離不不開裝置置在房屋屋建筑物物內(nèi)的設(shè)設(shè)備管理理，這些些不同種種類、不不同功能能的房屋屋設(shè)備經(jīng)經(jīng)過科學(xué)學(xué)技術(shù)發(fā)發(fā)展的水水

30、平，而而且標(biāo)志志著城市市文明的的程度。所所以說，為為了城市市文明衛(wèi)衛(wèi)生建設(shè)設(shè)和發(fā)展展的需要要，也要要搞好房房屋設(shè)置置管理。 44、房屋屋設(shè)備管管理能強(qiáng)強(qiáng)化物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)由于房屋設(shè)設(shè)備管理理是一種種開放型型管理，因因此，它它的好與與壞直接接可以顯顯示出物物業(yè)管理理的行風(fēng)風(fēng)好壞、管管理服務(wù)務(wù)質(zhì)量的的優(yōu)劣，以以及技術(shù)術(shù)水平的的高低，從從而反映映出物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)形象象。因此此，搞好好房屋設(shè)設(shè)備管理理，可以以促使物物業(yè)管理理企業(yè)及及時(shí)抓住住和糾正正不良的的行風(fēng)苗苗子，不不斷提高高管理服服務(wù)質(zhì)量量和技術(shù)術(shù)水平，從從而強(qiáng)化化物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)和行業(yè)業(yè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)，促促使物業(yè)業(yè)管理更更好地發(fā)發(fā)

31、展。二、房屋設(shè)設(shè)備管理理的方式式 設(shè)設(shè)備管理理工作一一般由房房管單位位和物業(yè)業(yè)管理公公司的工工程部門門主管，并并由專人人負(fù)責(zé)?；鶎庸芾砝碛蟹稚⑸⑿怨芾砝矸绞胶秃图械牡膶I(yè)化化管理等等各種方方式。 設(shè)設(shè)備管理理主要由由維修管管理和運(yùn)運(yùn)行管理理兩大部部分組成成。維修修與運(yùn)行行既可統(tǒng)統(tǒng)一管理理，也可可分別管管理。設(shè)備的維修修比起房房屋建筑筑本身的的維修，一一次性投投資大，設(shè)設(shè)備使用用年限短短，靈敏敏度、精精確度要要求高。維維修工作作的好壞壞，直接接影響著著設(shè)備在在運(yùn)行中中技術(shù)性性能的發(fā)發(fā)揮。所所以，加加強(qiáng)對(duì)設(shè)設(shè)備維修修工程的的管理，將將是一個(gè)個(gè)越來越越重要的的工作環(huán)環(huán)節(jié)。具具體的管管理措施施主要

32、有有：1、建立設(shè)設(shè)備管理理賬冊(cè)和和重要設(shè)設(shè)備的技技術(shù)檔案案；2、建立設(shè)設(shè)備卡；3、建立定定期檢查查、維修修、保養(yǎng)養(yǎng)制度；4、建立房房屋設(shè)備備大、中中修工程程的驗(yàn)收收制度，積積累有關(guān)關(guān)技術(shù)資資料； 5、建立房房屋設(shè)備備的更新新、調(diào)撥撥、增添添、改變變、改造造、報(bào)廢廢等方面面的規(guī)劃劃和審批批制度；6、建立承承租戶保保管房屋屋設(shè)備的的責(zé)任制制度；7、建立每每年年末末對(duì)房屋屋設(shè)備進(jìn)進(jìn)行清查查、核對(duì)對(duì)和使用用鑒定的的制度，遇遇有缺損損現(xiàn)象，應(yīng)應(yīng)采取必必要措施施，及時(shí)時(shí)加以解解決。三、房屋設(shè)設(shè)備管理理的內(nèi)容容不同的房屋屋設(shè)備有有不同的的特點(diǎn)，因因此，房房屋設(shè)備備管理的的內(nèi)容也也各不相相同。一一般包括括以下

33、內(nèi)內(nèi)容： 11、房屋屋設(shè)備的的基礎(chǔ)資資料管理理 房房屋設(shè)備備的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料管管理的主主要內(nèi)容容是建立立設(shè)備管管理原始始資料檔檔案和重重要設(shè)備備的維修修資料檔檔案。 （11）設(shè)備備原始資資料檔案案管理。設(shè)備在接管管后均應(yīng)應(yīng)建立原原始資料料檔案。這這類檔案案主要有有：驗(yàn)收文件：包括驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄、測(cè)試試記錄、產(chǎn)產(chǎn)品與配配套件的的合格證證、訂貨貨合同、安安裝合同同、設(shè)備備安裝圖圖與建筑筑結(jié)構(gòu)圖圖、使用用維護(hù)說說明、遺遺留問題題處理協(xié)協(xié)議與會(huì)會(huì)議記要要等；建立設(shè)備卡卡片：應(yīng)應(yīng)記錄有有關(guān)設(shè)備備的各項(xiàng)項(xiàng)明細(xì)資資料，如如房屋設(shè)設(shè)備類別別、編號(hào)號(hào)、名稱稱、規(guī)格格、技術(shù)術(shù)特征、附附屬物所所在地點(diǎn)點(diǎn)、建造造年份、開開

34、始使用用日期、中中間停用用日期、原原值和預(yù)預(yù)計(jì)使用用年限、預(yù)預(yù)提大修修更新基基金、進(jìn)進(jìn)行大修修理次數(shù)數(shù)和日期期、報(bào)廢廢清理情情況等等等。 （22）重要要設(shè)備維維修資料料檔案管管理。 報(bào)修單單每次維修填填寫的報(bào)報(bào)修單，每每月統(tǒng)計(jì)計(jì)一次，每每季裝訂訂一次，物物業(yè)修管管理部門門負(fù)責(zé)保保管以備備存查。運(yùn)行記錄錄值班人員填填寫的設(shè)設(shè)備運(yùn)行行記錄每每月一冊(cè)冊(cè)，每月月統(tǒng)計(jì)一一次，每每年裝訂訂一次，由由物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)設(shè)備運(yùn)運(yùn)行管理理部門保保管好，以以備存查查。考評(píng)材料料定期或不定定期地檢檢查記錄錄獎(jiǎng)罰情情況、先先進(jìn)班組組、個(gè)人人事跡材材料，每每年歸納納匯總一一次并裝裝訂保存存。技術(shù)革新新資料設(shè)備運(yùn)行的的改進(jìn)

35、、設(shè)設(shè)備革新新、技術(shù)術(shù)改進(jìn)措措施等資資料，由由設(shè)備管管理部門門匯總存存查。 2、房房屋設(shè)備備的運(yùn)行行管理 房房屋設(shè)備備運(yùn)行管管理的主主要內(nèi)容容是：建建立合理理的運(yùn)行行制度和和運(yùn)行操操作規(guī)定定、安全全操作規(guī)規(guī)程等運(yùn)運(yùn)行要求求（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）及文文明安全全運(yùn)行的的管理，并并建立定定期檢查查運(yùn)行情情況和規(guī)規(guī)范服務(wù)務(wù)的制度度等。其其中，對(duì)對(duì)于設(shè)備備安全管管理，除除了加強(qiáng)強(qiáng)設(shè)備安安全檢查查和對(duì)操操作人員員、維修修人員的的安全操操作、安安全作業(yè)業(yè)的訓(xùn)練練和管理理外，還還要建立立安全責(zé)責(zé)任制和和對(duì)住（用用）戶進(jìn)進(jìn)行安全全教育，向向?。ㄓ糜茫粜麄饕恍┬┪ｋU(xiǎn)設(shè)設(shè)備（如如電梯）的的安全使使用知識(shí)識(shí)。 33、房屋屋設(shè)

36、備的的維修管管理房屋設(shè)備的的維修管管理是指指根據(jù)設(shè)設(shè)備的性性能，按按照一定定的科學(xué)學(xué)管理程程序和制制度，以以一定的的技術(shù)管管理要求求，對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行行日常養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和維維修、更更新。第四章 物業(yè)設(shè)設(shè)備的使使用與維維修 由于物業(yè)配配套設(shè)備備設(shè)施類類型較多多，因此此，物業(yè)業(yè)管理公公司工程程部一般般分設(shè)幾幾個(gè)班組組，分別別負(fù)責(zé)各各項(xiàng)設(shè)備備的運(yùn)行行、養(yǎng)護(hù)護(hù)和維修修，如強(qiáng)強(qiáng)電組、弱弱電組、水水暖組和和綜合組組等。強(qiáng)強(qiáng)電組主主要負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)電、配配電、供供電系統(tǒng)統(tǒng)及相應(yīng)應(yīng)電器的的維修保保養(yǎng)；弱弱電組主主要負(fù)責(zé)責(zé)電梯、消消防系統(tǒng)統(tǒng)、電視視監(jiān)控系系統(tǒng)、通通訊系統(tǒng)統(tǒng)及廣播播系統(tǒng)的的線路和和相應(yīng)設(shè)設(shè)備的維維護(hù)、修修理；水水

37、暖組主主要負(fù)責(zé)責(zé)供水、排排水、供供暖、供供冷及相相應(yīng)設(shè)備備管理的的運(yùn)行、維維護(hù)和維維修；而而綜合組組主要負(fù)負(fù)責(zé)泥水水、水器器等綜合合維修工工作。一、維修工工程的分分類 目目前對(duì)房房屋設(shè)備備維修工工程的分分類尚無無統(tǒng)一規(guī)規(guī)定，一一般可分分為以下下幾種： 11、設(shè)備備大修工工程。 是是指對(duì)房房屋設(shè)備備進(jìn)行定定期的包包括更換換主要部部件的全全面檢修修工程。2、設(shè)備中中修工程程。是指對(duì)房屋屋更換少少量零部部件、進(jìn)進(jìn)行正常常的和定定期的全全面檢修修。3、設(shè)備更更修和技技術(shù)改造造工程。是指設(shè)備使使用到一一定年限限后，其其效率低低、耗能能大、年年使用維維護(hù)費(fèi)提提高或污污染（腐腐蝕、排排氣、粉粉塵、噪噪音）問

38、問題嚴(yán)重重，為使使其技術(shù)術(shù)性能得得到改善善提高，降降低年使使用維護(hù)護(hù)成本而而進(jìn)行的的更新改改造。4、設(shè)備日日常零星星維修保保養(yǎng)工程程。是指對(duì)設(shè)備備進(jìn)行日日常的保保養(yǎng)、檢檢修及排排除運(yùn)行行故障而而進(jìn)行修修理。二、房屋給給排水系系統(tǒng)的管管理與維維修 1、給水系系統(tǒng)建筑物給水水方式有有多種：一般平平房和多多層樓房房均由城城市供水水管網(wǎng)供供水；高高層建筑筑則需進(jìn)進(jìn)行二次次供水，因因?yàn)槌鞘惺泄芫W(wǎng)的的水壓無無法滿足足高層供供水需要要，多采采用加壓壓水泵和和高位水水箱向高高層供水水。 （11）管理理范圍的的界定物業(yè)管理公公司對(duì)給給水系統(tǒng)統(tǒng)的管理理范圍，各各地市政政部門都都有規(guī)定定。一般般居住小小區(qū)內(nèi)供供水設(shè)

39、備備的管理理職責(zé)如如下：高高層樓房房以樓內(nèi)內(nèi)供水泵泵房總計(jì)計(jì)費(fèi)表為為界，多多層樓房房以樓外外自來水水表井為為界。界界限以外外（含計(jì)計(jì)費(fèi)水表表）的供供水管線線及設(shè)備備，有供供水部門門負(fù)責(zé)維維護(hù)、管管理，公公安消防防部門負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督檢查；高、低低層消防防供水系系統(tǒng)，包包括泵房房、管道道室內(nèi)消消防拴等等，由物物業(yè)管理理公司負(fù)負(fù)責(zé)維護(hù)護(hù)、管理理，并接接受公安安消防部部門的監(jiān)監(jiān)督檢查查。 （22）給水水系統(tǒng)的的管理應(yīng)做到： 防止二二次供水水的污染染，對(duì)水水池、水水箱定期期消毒，保保持其清清潔衛(wèi)生生。對(duì)供水管管道、節(jié)節(jié)門、水水表、水水泵、水水箱進(jìn)行行經(jīng)常性性維護(hù)和和定期檢檢查，確確保供水水安全。發(fā)生跑水水

40、、斷水水故障，應(yīng)應(yīng)及時(shí)搶搶修。消防水泵泵要定期期試泵，至至少每年年進(jìn)行一一次；保保持電氣氣系統(tǒng)正正常工作作，水泵泵正常上上水，管管道節(jié)門門水龍帶帶配套完完整，檢檢查報(bào)告告應(yīng)送交交當(dāng)?shù)叵啦块T門備案。 （33）給水水管道的的養(yǎng)護(hù) 給水管管道的檢檢查維修養(yǎng)護(hù)人人員應(yīng)十十分熟悉悉給水系系統(tǒng)，經(jīng)經(jīng)常檢查查給水管管道及閥閥門（包包括地上上、地下下、地下下、屋頂頂?shù)龋┑牡氖褂们榍闆r，經(jīng)經(jīng)常注意意地下有有無漏水水、滲水水、積水水等異常常情況，如如發(fā)現(xiàn)有有漏水現(xiàn)現(xiàn)象，應(yīng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)進(jìn)行維修修。保溫防凍凍工作在每年冬季季來臨之之前，維維修人員員應(yīng)注意意做好水水表箱、閥閥門井、消消防拴、栓栓井以及及室內(nèi)外外的管道道

41、、閥門門、消防防栓等的的防凍保保溫工作作。應(yīng)根根據(jù)當(dāng)?shù)氐貧鉁厍榍闆r，分分別采用用不同的的保溫材材料，以以防凍壞壞。對(duì)凍劣事事故的處處理對(duì)已發(fā)生冰冰凍的上上水管道道，宜采采用澆以以溫水逐逐步升溫溫或保溫溫材料的的方法，讓讓其自然然化凍。對(duì)對(duì)已凍劣劣的水管管，可根根據(jù)具體體情況，采采取電焊焊或換管管的方法法處理。馬馬鐵鑄成成的水嘴嘴和閥門門若被凍凍裂，則則應(yīng)予以以更新。（4）給水水管道的的維修 漏漏水是給給水管道道及配件件常見的的主要毛毛病。明明裝管道道沿管線線檢查，即即可發(fā)現(xiàn)現(xiàn)滲漏部部分；對(duì)對(duì)于埋地地管道，首首先進(jìn)行行觀察，對(duì)對(duì)地面長(zhǎng)長(zhǎng)期潮濕濕、積水水、和冒冒水的管管段進(jìn)行行聽漏，同同時(shí)參考考原

42、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙和和現(xiàn)有閘閘門箱位位，準(zhǔn)確確地確定定滲漏位位置，進(jìn)進(jìn)行開挖挖修理。滲漏管道的的維修，常常有以下下兩種方方法：哈夫夾堵堵漏法 用用鉛楔或或木楔打打入洞眼眼內(nèi)，然然后墊以以23毫米米厚的橡橡皮布，最最后用尺尺寸合適適的哈夫夫夾夾固固。換管法 對(duì)對(duì)于銹蝕蝕嚴(yán)重的的管段則則需進(jìn)行行更換。地地下水灌灌的更換換有時(shí)需需據(jù)短管管子的一一頭或兩兩頭，在在截取長(zhǎng)長(zhǎng)度合適適的新水水管，用用活接頭頭予以重重新連接接。 22、排水水系統(tǒng) （11）管理理范圍的的界定室內(nèi)排水系系統(tǒng)由物物業(yè)管理理公司維維護(hù)管理理。道路路市政排排水設(shè)施施管理職職責(zé)如下下：以33.5米米路寬為為界。凡凡道路寬寬在3.5米（含含3.5

43、5米）以以上的，其其道路和和埋設(shè)在在道路下下的市政政排水設(shè)設(shè)施檢查查，井蓋蓋的維護(hù)護(hù)、管理理；道路路寬在33.5米米以下的的，由物物業(yè)管理理公司負(fù)負(fù)責(zé)維護(hù)護(hù)、管理理。居住住小區(qū)內(nèi)內(nèi)各種地地下時(shí)間間檢查，井井蓋的維維護(hù)、管管理，由由地下設(shè)設(shè)施檢查查井的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位位負(fù)責(zé)，有有關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)單位也也可委托托物業(yè)管管理公司司維護(hù)、管管理。（2）排水水系統(tǒng)的的管理 定期對(duì)對(duì)排水管管道進(jìn)行行養(yǎng)護(hù)、清清通。教育育、約束束住戶不不要把雜雜物投入入下水管管道，防防止堵塞塞。下水水道堵塞塞應(yīng)及時(shí)時(shí)清通。定期期檢查排排水管道道和節(jié)門門等是否否有生銹銹和滲漏漏等現(xiàn)象象，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)隱患及及時(shí)處理理。室外外排水溝溝去應(yīng)定定期檢查查

44、和清掃掃，清除除淤泥和和雜物。（3）室內(nèi)內(nèi)排水管管道堵塞塞管道堵塞會(huì)會(huì)造成流流水不暢暢，排泄泄不通，嚴(yán)嚴(yán)重的會(huì)會(huì)在地漏漏、水池池、馬桶桶等處漫漫溢外淌淌。造成成堵塞的的原因，多多為使用用不當(dāng)。如如有的是是硬雜物物進(jìn)入管管道，停停滯在排排水管中中部、拐拐彎處、排排水管末末端；也也有的是是在施工工過程中中，磚塊塊、木塊塊、砂漿漿等進(jìn)入入管中。修修理時(shí)，可可根據(jù)具具體情況況判斷堵堵塞物的的位置，在在靠近的的檢查口口、清掃掃口、屋屋頂通氣氣管等處處，采用用人工或或機(jī)械疏疏通；如如無效時(shí)時(shí)，則采采用尖物物等疏通通，或采采用“開天窗窗”的辦法法，進(jìn)行行大開挖挖，排除除堵塞。（4）室外外排水管管道的維維修管

45、道坡度度搞反形形成倒返返水此類故障常常見于新新建的房房屋中，原原因大多多是未按按圖紙要要求放坡坡，或溝溝底未做做墊層，加加上接口口封閉不不嚴(yán)，管管道滲漏漏而造成成不均勻勻下沉，致致使排水水不暢，嚴(yán)嚴(yán)重的則則會(huì)引起起倒流，污污水外溢溢。維修修方法是是按原設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙和規(guī)范范要求返返工重做做。管道堵塞塞維修時(shí)，首首先應(yīng)將將檢查井井中的沉沉積物用用鉤勺掏掏清，隨隨后用毛毛竹片進(jìn)進(jìn)行疏通通，在用用中間扎扎有刺鐵鐵絲球的的麻繩來來回拉刷刷，同時(shí)時(shí)放水沖沖淤；如如還疏通通不了時(shí)時(shí)，則要要在堵塞塞位置上上進(jìn)行破破土開挖挖，采用用局部起起灌疏通通、重新新接管的的辦法進(jìn)進(jìn)行疏通通。 （55）高位位水箱滲滲漏及浮

46、浮球閥的的維修（見見表）高位水箱滲滲漏及浮浮球閥的的維修常見毛病產(chǎn)生原因修理辦法水箱滲漏裂縫灌注環(huán)氧樹樹脂球閥關(guān)不住膠皮磨損換膠皮墊球閥不出水水挑桿銹蝕、水水眼被堵堵除修疏眼（6）高水水位箱的的清洗消消毒高位水箱由由于多種種原因?qū)?dǎo)致異物物浸入而而造成水水質(zhì)污染染，從而而達(dá)不到到生活用用水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，故應(yīng)應(yīng)每年進(jìn)進(jìn)行一次次水箱清清洗工作作，每三三年進(jìn)行行一次水水箱消毒毒工作。 33、衛(wèi)生生設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備包包括大便便器、小小便器、洗洗臉盆、拖拖布池和和家具盆盆、淋浴浴器及澡澡盆等。下下面分別別介紹各各種設(shè)備備的常見見故障、產(chǎn)產(chǎn)生原因因及修理理方法（見見表）大便器高低低水箱的的常見故故障、產(chǎn)產(chǎn)生原因因與

47、修理理方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法不下水天平架挑桿桿鐵絲斷斷漂球定得過過低接好調(diào)到合適的的高度自 泄泄漂球失靈，漂漂桿腐蝕蝕壞漂子門銷子子折斷漂球與漂桿桿連接斷斷裂漂球被浸在在水中漂桿定的過過高漂子門不嚴(yán)嚴(yán)換漂桿修配銷子更換漂球，避避免漂球球與他物物相碰鎖母漏水高水箱不穩(wěn)穩(wěn)填料失敗固定高水箱箱更換填料哈風(fēng)排水口口漏墊料失敗 墊料彈性不不夠更換墊料更換墊料高水箱不 穩(wěn)受外力撞擊擊或拉繩繩用力大大更換鋁墊或或開腳螺螺栓，注注意使用用高水箱損 壞有細(xì)微裂紋紋嚴(yán)重?fù)p壞有膠布、外外涂環(huán)氧氧樹脂更換高水箱箱沖洗管損 壞撞擊或高水水箱挪位位重新配管大便器的常常見故障障、產(chǎn)生生原因與與修理方方法常見故障產(chǎn)生原

48、因修理方法大便器堵塞塞、污水水不流或或流的很很慢、樓樓板滲水水存水彎有堵堵塞物排水管中有有堵塞物物用揣子揣或或鉤子鉤鉤打開掃除口口疏通膠皮腕漏水水，致使使地面滲滲漏皮腕或銅絲絲蝕爛銅絲綁扎不不良刨開地面更更換刨開地面，重重新綁扎扎大便器裂紋紋或破碎碎重物撞擊輕輕微裂紋紋嚴(yán)重破碎用水泥砂漿漿糊上更換大便器器瓷存水彎損損壞，不不下水，有有滲漏堵塞時(shí)用木木棍亂捅捅刨開地面更更換存水水彎坐便器搖動(dòng)動(dòng)地面木楔腐腐爛固定螺釘腐腐爛更換新木楔楔更新螺釘，重重新固定定好小便器的常常見故障障、產(chǎn)生生原因與與修理方方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法不下水尿堿或異物物堵塞存存水彎用揣子揣，如如不見效效可打開開存水彎彎活接

49、疏疏通沖洗洗底部冒水存水彎損壞壞修換存水彎彎存水彎漏承插口漏活接漏絲堵漏更換、增加加填料更換墊料卸下纏麻重重上或更更換直角水門漏漏皮墊或塑料料心碎壞壞閥體損壞，閥閥桿滑扣扣更換更換新直角角水門瓷臉盆的常常見故障障、產(chǎn)生生原因與與修理方方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法水嘴處漏水水蓋母漏，銷銷母漏，關(guān)關(guān)不嚴(yán)相應(yīng)更換填填材及墊墊料排水栓漏水水根母松，脫脫架不穩(wěn)穩(wěn)擰緊根母或或加墊料料，穩(wěn)固固脫架瓷臉盆損壞壞有細(xì)小裂縫縫使用不當(dāng)，嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p壞壞用防水膠粘粘劑補(bǔ)縫縫更換臉盆不下水排水栓或存存水彎堵堵塞用橡皮泵撥撥或疏通通存水彎與排排水管接接口漏水水排水管道內(nèi)內(nèi)有異物物堵塞疏通4、消防設(shè)設(shè)施（1）對(duì)于于室內(nèi)消消防

50、設(shè)施施的維修修、管道道及閥門門的維修修，與室室內(nèi)供水水管道部部分的維維修相同同。室內(nèi)內(nèi)消防設(shè)設(shè)施也是是由管道道、閥門門等構(gòu)成成，其損損壞同樣樣是管道道漏水、閥閥門漏水水或關(guān)閉閉不嚴(yán)等等。對(duì)于于室內(nèi)外外的管道道，同樣樣應(yīng)做好好冬季的的防凍保保溫工作作，以確確保它們們處于良良好的工工作狀態(tài)態(tài)。（2）對(duì)于于消防栓栓接圈的的封閉圈圈及水龍龍帶，應(yīng)應(yīng)按有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行定時(shí)時(shí)檢查、保保養(yǎng)及實(shí)實(shí)驗(yàn)工作作，以防防止老化化、霉變變、失效效，對(duì)于于檢查不不合格的的應(yīng)及時(shí)時(shí)更換。（3）對(duì)于于儲(chǔ)水池池（箱、塔塔），應(yīng)應(yīng)貯存足足夠的水水量，并并隨時(shí)補(bǔ)補(bǔ)足；對(duì)對(duì)于離心心泵及其其電機(jī)，應(yīng)應(yīng)按有關(guān)關(guān)規(guī)定，定定時(shí)檢查查保養(yǎng)，并

51、并應(yīng)根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定設(shè)置置備用水水泵。三、電力系系統(tǒng)的管管理與維維護(hù) 11、供電電設(shè)備的的組成 用用電單位位的用電電來源，一一般分為為高壓供供電和低低壓供電電兩種。所所為高壓壓供電，是是用戶直直接從高高壓線路路上取得得電源，通通過自備備的降壓壓變壓器器，將高高壓轉(zhuǎn)換換成低壓壓（3880伏/2200伏），再再分配給給各用電電點(diǎn)；低低壓供電電，是指指從供電電局已經(jīng)經(jīng)轉(zhuǎn)換成成低電壓壓的線路路上直接接取得電電源。低低壓供電電減少了了變壓器器的投資資，也不不用對(duì)其其進(jìn)行維維護(hù)（由由供電局局維護(hù)）。用用電量小小的單位位一般多多選用低低壓供電電的方式式。按照照全國(guó)供供電規(guī)則則的規(guī)定定，一般般用電容容量大于于

52、2500千瓦以以上的單單位，必必須選用用高壓引引進(jìn)。 用用戶將低低壓電流流通過控控制閘，根根據(jù)需要要將“電能”分配到到各用電電點(diǎn)，這這項(xiàng)工作作稱為配配電；將將高壓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換成低低壓的工工作稱為為變電。用用來裝置置這些設(shè)設(shè)備的場(chǎng)場(chǎng)所叫配配電室（站站）/變變壓室（站站）。每每個(gè)用電電點(diǎn)又通通過一定定數(shù)量的的閘刀和和熔斷器器將電能能再分配配到各個(gè)個(gè)用電器器具，如如電梯、電電燈、插插座等處處使用。這這些裝有有控制閘閘刀和熔熔斷器裝裝置的箱箱體成為為配電箱箱。用電量大的的單位，為為監(jiān)視供供用電情情況，達(dá)達(dá)到安全全可靠運(yùn)運(yùn)行的目目的，還還必須設(shè)設(shè)置一些些聲、光光、指示示信號(hào)、控控制計(jì)量量?jī)x表、保保安防護(hù)護(hù)系統(tǒng)

53、、操操作控制制系統(tǒng)等等輔助設(shè)設(shè)施。這這些部分分共同組組成一個(gè)個(gè)完整的的共用電電系統(tǒng)，使使電正常常運(yùn)行。 22、供電電設(shè)備的的管理與與維護(hù) （11）供電電設(shè)備的的管理對(duì)供電設(shè)備備進(jìn)行管管理的目目的是保保證其正正常運(yùn)行行，供電電不間斷斷。為此此，首先先應(yīng)了解解和掌握握全部設(shè)設(shè)備的各各種資料料。應(yīng)掌掌握的資資料包括括以下幾幾個(gè)方面面： 供電范范圍內(nèi)各各建筑物物的構(gòu)造造方式、用用點(diǎn)內(nèi)容容及主要要要求（如如住宅和和商服設(shè)設(shè)施、工工廠車間間、辦公公樓等，對(duì)對(duì)用電的的要求是是不一樣樣的）；供電電方式、電電壓等級(jí)級(jí)、用電電容量、分分配方案案、配件件方法（如如高、低低壓重點(diǎn)點(diǎn)保護(hù)單單位，單單、雙路路供電等等）；

54、 全部電電氣平面面圖、系系統(tǒng)圖； 施工中中的各級(jí)級(jí)各階段段的驗(yàn)收收證明書書、變更更洽商紀(jì)紀(jì)錄（如如絕緣遙遙測(cè)記錄錄，接地地點(diǎn)組織織的測(cè)定定，單、全全負(fù)荷實(shí)實(shí)驗(yàn)結(jié)果果報(bào)告和和支路的的負(fù)荷電電流實(shí)測(cè)測(cè)記錄，電電壓變化化情況記記錄等）；核對(duì)實(shí)際際安裝的的線路及及設(shè)備的的數(shù)量、規(guī)規(guī)格、型型號(hào)、位位置是否否與圖紙紙要求一一致，地地下埋設(shè)設(shè)管路的的具體位位置與平平面圖是是否一致致；正式使用用后，各各用戶內(nèi)內(nèi)的主要要用電設(shè)設(shè)備數(shù)量量、容量量及使用用規(guī)律與與負(fù)荷變變動(dòng)情況況等。掌握資料后后，即應(yīng)應(yīng)制定管管理辦法法。一般般包括下下列內(nèi)容容：定期巡視視維護(hù)和和重點(diǎn)檢檢測(cè)。根據(jù)供電范范圍內(nèi)的的具體情情況，參參照供電

55、電局的“電氣設(shè)設(shè)備運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)程”，寫出出固定的的巡視日日期和內(nèi)內(nèi)容（可可分為一一般部位位和重點(diǎn)點(diǎn)部位、一一般項(xiàng)目目和重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目等等）；根根據(jù)設(shè)備備的使用用頻率和和季節(jié)的的不同，定定出測(cè)定定的項(xiàng)目目，如雨雨季前要要進(jìn)行遙遙測(cè)地極極的接地地電阻值值，夏季季要進(jìn)行行遙測(cè)線線路的絕絕緣電阻阻值，以以及特殊殊節(jié)日前前的有關(guān)關(guān)項(xiàng)目檢檢查等。建立各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)備檔檔案。所有較大的的用電設(shè)設(shè)備均應(yīng)應(yīng)按臺(tái)編編號(hào)，建建立檔案案，如鍋鍋爐房?jī)?nèi)內(nèi)的風(fēng)機(jī)機(jī)、水泵泵、廚房房?jī)?nèi)的機(jī)機(jī)具。一一般建立立如下檔檔案：電電氣平面面圖、設(shè)設(shè)備原理理圖、接接線圖等等有關(guān)圖圖紙；用用電電壓壓、頻率率、實(shí)測(cè)測(cè)電流等等有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)；維維修記錄錄

56、、運(yùn)行行記錄、巡巡視記錄錄及大修修后的實(shí)實(shí)驗(yàn)報(bào)告告記錄等等。積極有效效地宣傳傳安全用用電、和和利用電電的知識(shí)識(shí)，掌握握用電的的一般知知識(shí)和應(yīng)應(yīng)遵守的的用電規(guī)規(guī)定。 （22）供電電設(shè)備的的維護(hù)與與保養(yǎng)。供電設(shè)備的的維護(hù)范范圍，須須按照供供電規(guī)則則中所規(guī)規(guī)定的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分界界點(diǎn)的劃劃分原則則來執(zhí)行行。依據(jù)據(jù)“全國(guó)供供用電規(guī)規(guī)則”對(duì)維護(hù)護(hù)管理與與產(chǎn)權(quán)分分界的界界定，供供電局與與用戶電電氣設(shè)備備的維護(hù)護(hù)管理范范圍遵照照以下原原則：低壓供電電的，以以供電接接戶線的的最后（第第一）支支持物為為分界點(diǎn)點(diǎn)，支持持物屬供供電局；10千伏伏及以下下變壓供供電的，以以用戶廠廠界外或或配電室室前的第第一斷路路器或進(jìn)進(jìn)線套

57、管管為分界界點(diǎn)，第第一斷路路器或進(jìn)進(jìn)線套管管的維護(hù)護(hù)責(zé)任由由雙方協(xié)協(xié)商確定定；35千伏伏及以上上高壓供供電的，以以用戶廠廠界外或或配電室室前的第第一斷路路器或進(jìn)進(jìn)線套管管為分界界點(diǎn)，第第一機(jī)電電桿屬供供電局；采用電纜纜供電的的，本著著便于維維護(hù)管理理的原則則，由供供電局與與用戶協(xié)協(xié)商確定定；產(chǎn)權(quán)屬于于用戶的的線路，以以分支點(diǎn)點(diǎn)或以供供電局變變電所外外第一基基電桿為為分界點(diǎn)點(diǎn)，第一一基電桿桿維護(hù)管管理責(zé)任任由雙方方協(xié)商確確定。計(jì)計(jì)費(fèi)電度度表及附附屬件的的購(gòu)置、安安裝、移移動(dòng)、更更換、校校驗(yàn)、拆拆除、加加封、啟啟封等均均由供電電局負(fù)責(zé)責(zé)。對(duì)供電設(shè)備備的維護(hù)護(hù)可分為為日常巡巡視維護(hù)護(hù)和定期期檢查保保

58、養(yǎng)兩個(gè)個(gè)方面。應(yīng)應(yīng)根據(jù)供供電范圍圍內(nèi)的具具體情況況，參照照供電部部門的“電氣設(shè)設(shè)備運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)程”，定出出重點(diǎn)檢檢查的項(xiàng)項(xiàng)目。供供電規(guī)程程中的所所有規(guī)定定都是系系統(tǒng)正常常運(yùn)行的的保證也也是維護(hù)護(hù)保養(yǎng)的的標(biāo)準(zhǔn)和和依據(jù)。主主要有以以下內(nèi)容容：觀察總盤盤上的各各類儀表表、電壓壓是否正正常，使使用電源源的變化化情況，高高峰用電電時(shí)的電電流數(shù)值值，三相相電流是是否平衡衡，對(duì)照照值班記記錄檢查查分析有有無差異異；核對(duì)各個(gè)個(gè)支路的的實(shí)際負(fù)負(fù)荷是否否與裝設(shè)設(shè)的保護(hù)護(hù)元件整整定值相相符合（按按規(guī)定采采用熱元元件時(shí)，整整定值為為負(fù)荷電電流的11-1.5倍，采采用熔絲絲時(shí)，按按負(fù)荷電電流的11.255-1.5倍選

59、選用）；配電箱的的固定是是否牢固固，箱內(nèi)內(nèi)期間是是否完好好無損，各各閘具的的接頭有有無松動(dòng)動(dòng)，操作作是否靈靈活，刀刀刃及接接點(diǎn)有無無燒傷，導(dǎo)導(dǎo)線絕緣緣是否老老化、變變脆，熔熔短器有有無焦痕痕；導(dǎo)線絕緣緣是否良良好（用用兆歐表表搖測(cè)絕絕緣電阻阻值，低低壓線路路應(yīng)不低低于0.5兆歐歐），各各類絕緣緣導(dǎo)線的的絕緣是是否老化化，特別別是各接接頭處有有無變焦焦、變脆脆，絕緣緣包布有有無失效效，接頭頭之間有有無電腐腐蝕現(xiàn)象象；沿墻及沿沿頂棚架架設(shè)的明明線是否否松脫、垂垂落、損損傷，有有無其他他物品觸觸碰到線線，室外外架空線線的瓷瓶瓶是否破破裂，導(dǎo)導(dǎo)線垂度度是否過過大，有有風(fēng)時(shí)導(dǎo)導(dǎo)線搖拽拽線間有有無相碰碰現(xiàn)

60、象，電電桿是否否歪斜，木木桿根有有無糟朽朽、缺土土、下凹凹；金屬管連連接的地地線是否否良好，有有無虛脫脫或腐蝕蝕，各種種管線固固定是否否牢固，管管子接頭頭有無脫脫扣拔節(jié)節(jié)現(xiàn)象，管管子有無無塌腰變變形；各用電器器具，如如燈頭、開開關(guān)、插插座等是是否牢固固，燈頭頭吊線據(jù)據(jù)地是否否太低，有有無自行行拉扯的的臨時(shí)線線路等；各種地板板的接地地電阻是是否符合合規(guī)定（防防雷接地地10歐歐姆以下下，保護(hù)護(hù)接地44歐姆以以下），接接地導(dǎo)線線有無傷傷痕和腐腐蝕；特殊房間間應(yīng)有特特殊要求求，如潮潮濕、高高溫、易易燃、放放爆等場(chǎng)場(chǎng)所應(yīng)按按照有關(guān)關(guān)規(guī)定重重點(diǎn)進(jìn)行行檢查維維護(hù)。 （33）線路路的常見見故障及及檢修線路的常