1、苔湖片區(qū)一期房屋土地征收補(bǔ)償方案苔湖片區(qū)一期房屋土地征收補(bǔ)償方案苔湖片區(qū)一期房屋土地征收補(bǔ)償方案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考 苔湖片區(qū)一期房屋土地征收補(bǔ)償方案日期：20 xx年X月苔湖片區(qū)一期房屋土地征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）總 則第一條 為了改善人居環(huán)境，改變交通擁擠和基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，促進(jìn)縣城協(xié)調(diào)發(fā)展，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和浙江省土地管理法實(shí)施辦法的規(guī)定，結(jié)合改建片區(qū)的實(shí)際，制定本實(shí)施方案。第二條 本片區(qū)的改建實(shí)行一次編制規(guī)劃方案，分期實(shí)施、分批征收、分塊建設(shè)，力求布局合理、設(shè)施完善和資金平衡。第三條 改建范圍內(nèi)的被征

2、收人應(yīng)服從舊城區(qū)改建需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。搬遷前，房屋征收人依照本征收補(bǔ)償方案的規(guī)定對(duì)被征收人給予公開、公平補(bǔ)償。第四條 本片區(qū)的房屋征收補(bǔ)償由縣舊城改造指揮部負(fù)責(zé)實(shí)施，大峃鎮(zhèn)人民政府、所在村（居）要密切配合，切實(shí)做好房屋土地征收政策的宣傳和落實(shí)工作，其他有關(guān)職能部門按各自職責(zé)和分工，共同做好房屋土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。征收規(guī)定第五條 本片區(qū)一期改建的范圍由縣人民政府確定。第六條 征收范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)等基本情況由縣房管局和縣國(guó)土資源局進(jìn)行逐戶予以登記、核實(shí)及認(rèn)定，被征收人應(yīng)予配合，調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。第七條 依照規(guī)定由縣人民政府對(duì)改建范圍的房屋作出征收決定

3、，作出征收決定前，按照有關(guān)程序聽取多方意見，作出決定后及時(shí)予以公告。第八條 房屋征收部門與被征收人在征收公告規(guī)定期限內(nèi)，依照本方案的規(guī)定事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。第九條 在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，在公告的60天內(nèi)可以依法申請(qǐng)市人民政府行政復(fù)議，也可以依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。第十條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人

4、應(yīng)當(dāng)就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商，并向征收人提交相關(guān)債權(quán)處理的書面協(xié)議后，被征收人方可取得貨幣補(bǔ)償款或安置房。第十一條 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的有關(guān)政府工作人員的監(jiān)察；審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。第十二條 本片區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)管理房由征收人提供，物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積統(tǒng)一分?jǐn)偅鳂I(yè)主應(yīng)承擔(dān)規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)在房屋摸文定位前確定。第十三條 縣房管局、征收人及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋征收檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋征收檔案資料的管理。征收補(bǔ)償?shù)谑臈l 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课輧r(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估

5、機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額20%的獎(jiǎng)勵(lì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可按下列方案之一的安置方式計(jì)算安置面積：（一）被征收的私人房屋層數(shù)是三層(含三層)以下的按建筑占地1:計(jì)算應(yīng)安置面積，四層（含四層）以上的按1：1的比例計(jì)算應(yīng)安置面積；（二）被征收的私人房屋可按建筑占地1：5的比例計(jì)算應(yīng)安置面積，建筑密度在80%內(nèi)的，按實(shí)際建筑占地計(jì)算應(yīng)安置面積，超過80%的，按80%的建筑密度計(jì)算應(yīng)安置面積；（三）被征收的私人房屋可按同一地段統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的用地面積，以容積率計(jì)算應(yīng)安置面積；（四）被征收的私人套房可按1：1比例計(jì)算應(yīng)安置面積。第十五條 被征收單位的綜合用房按實(shí)際建筑面積安置，倉(cāng)庫(kù)及其它用

6、房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第十六條 征收范圍內(nèi)的房屋面積，按照被征收房屋的房屋所有權(quán)證或者其它合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。產(chǎn)權(quán)證記載的面積與實(shí)際面積不相符的，可申請(qǐng)重新認(rèn)定，面積在允許誤差范圍內(nèi)的以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)，超出允許誤差范圍的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)予以更正。第十七條 被征收人在征收范圍內(nèi)的房屋、附屬用房、獨(dú)立庭院的應(yīng)安置面積合并計(jì)算，認(rèn)購(gòu)的套數(shù)、套型由征收人按照總應(yīng)安置面積確定。安置房原則在原地塊安置，無法在原地塊安置的，在指定地塊中安置。第十八條 臨苔湖街、大峃街、伯溫路、建設(shè)路主街有合法產(chǎn)權(quán)的被征收房屋可安置臨街底層店面房。被征收店面房進(jìn)深按12米計(jì)算（1

7、至7米為店面房，7米至12米為店面輔助房），進(jìn)深超過12米的部分列為住宅面積，并可以每平方米增購(gòu)平方米的住宅安置面積或者每平方米給予5000元的補(bǔ)償；進(jìn)深不足12米的按實(shí)際計(jì)算店面房輔助房。店面房的定位：邊間店面房?jī)?yōu)先安置給原邊間被征收人，非邊間店面房按原幢號(hào)以排列順序安置給被征收人，由于規(guī)劃原因，新建的店面房幢數(shù)變化或幢號(hào)間數(shù)不足安置，采用協(xié)商或摸文方式確定店面房安置位置。第十九條 被征收的非臨街房屋底層房列為住宅面積安置。新建非臨街底層房有房源的，被征收人可以提出申購(gòu)，認(rèn)購(gòu)底層房的面積抵沖住宅應(yīng)安置面積。被征收人未在非臨街底層房安置的，可以按被征收底層房面積每平方米增購(gòu)平方米的住宅安置面積

8、或者每平方米給予5000元的補(bǔ)償；也可以優(yōu)惠購(gòu)買二層商鋪一個(gè)，商鋪面積由建筑設(shè)計(jì)方案確定。第二十條 被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房?jī)r(jià)值按照房屋征收評(píng)估辦法同時(shí)評(píng)估確定，室內(nèi)裝飾獨(dú)立評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核有異議的可以向房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋評(píng)估費(fèi)用由征收人交納，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人交納。第二十一條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由房管部門推薦三家或三家以上，征得被征收人同意，采用抽簽的方式確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)。第二十二條 安置房建筑標(biāo)準(zhǔn)：按建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十三條 安置房的定位采用摸文辦法確定，具體摸文辦法另行制定。第二十四條 房款結(jié)算：

9、（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以市?chǎng)評(píng)估價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)20%先予結(jié)清。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間結(jié)算。1、套房房款結(jié)算：（1）被征收的面積與安置的面積相等部分相互結(jié)算差價(jià)，安置房的價(jià)值超過被征收房屋的價(jià)值每平方米500元的按500元結(jié)算；有下列情況之一的被征收面積與安置面積相等部分互不結(jié)算差價(jià)：被征收房屋是套房的；負(fù)擔(dān)道路面積超過被征房屋建筑占地面積2倍，并承擔(dān)道路建設(shè)設(shè)施費(fèi)的。（2）本方案第十四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案一和第十八條、第十九條增購(gòu)的應(yīng)安置面積房款每平方按1000元結(jié)算，第十四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案二、方案三虛增的應(yīng)安置面積房款按優(yōu)惠價(jià)每平方米6500元結(jié)算。（3）實(shí)際安置面積超出第十四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換

10、方案一、方案四應(yīng)安置面積在10平方米內(nèi)的，房款按優(yōu)惠價(jià)每平方米6500元結(jié)算，超過10平方米的部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。 本方案所述的安置房結(jié)算價(jià)均不含樓層與邊套差價(jià)，樓層與邊套差價(jià)另行計(jì)算。實(shí)際安置面積超出第十四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案二、方案三應(yīng)安置面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。實(shí)際安置面積不足被征收部分的按原房評(píng)估價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)20%結(jié)算，不足虛增面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減去結(jié)算價(jià)予以結(jié)算。2、一層店面房、輔助房房款結(jié)算：安置的店面房面積與被征收的店面房面積相等部分，按市場(chǎng)評(píng)估相互結(jié)算差價(jià)，安置的店面房?jī)r(jià)值超過被征收底層房?jī)r(jià)值每平方米3800元的按每平方米3800元結(jié)算。實(shí)際安置的面積超過被征收面積部分按市場(chǎng)評(píng)

11、估價(jià)優(yōu)惠10%結(jié)算，不足被征收面積的部分按原店面房評(píng)估價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)20%結(jié)算。安置的店面輔助房面積與被征收的輔助房面積相等部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)相互結(jié)算差價(jià)，安置的輔助房?jī)r(jià)值超出被征收輔助房?jī)r(jià)值在每平方米2000元的，按每平方米2000元結(jié)算。實(shí)際安置的面積超過被征收面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠10%結(jié)算，不足被征收面積部分按原輔助房評(píng)估價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)20%結(jié)算。臨主街道的被征收房屋土地是國(guó)有性質(zhì)的，改造后所臨的主車道寬度未明顯改變的，安置的店面輔助房面積與底層房面積相等部分不結(jié)算差價(jià)。3、二層商鋪房款結(jié)算：商鋪面積包括使用面積和公攤面積，商鋪面積在被征收底層面積內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)每平方米6000元結(jié)算，超出被征收面積的

12、部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。第二十五條 享有農(nóng)村、城鎮(zhèn)居民最低生活保障，或由當(dāng)?shù)卣_認(rèn)因特殊情況造成家庭經(jīng)濟(jì)特別困難的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房面積與被征收面積相等部分互不結(jié)算差價(jià)，安置房面積超出應(yīng)安置面積的部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算，超出部分無經(jīng)濟(jì)能力結(jié)算的，辦理安置房共有權(quán)證，超出應(yīng)安置面積部分的產(chǎn)權(quán)屬征收人所有。第二十六條 村集體的綜合用房，納入統(tǒng)一設(shè)計(jì)建設(shè)，其建筑面積按建設(shè)地塊的容積率計(jì)算，建設(shè)成本由村集體自行承擔(dān)。第二十七條 改建區(qū)與非改建區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)出改建區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人可享受不低于600元的搬家補(bǔ)助費(fèi)和4個(gè)月每月不低于600元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，調(diào)入改建區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人與

13、改建區(qū)被征收人享有同等待遇。第二十八條 安置套房面積超過原征收面積部分的相關(guān)契稅、交易費(fèi)等其他費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)，房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用由征收人承擔(dān)。第二十九條 被征收房屋建有標(biāo)準(zhǔn)地下室的，可安排地下車位，地下車位與地下室面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，差額面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。地下車位的面積包括使用面積和公攤面積。第三十條 附屬用房的地上建筑物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。獨(dú)立庭院的土地和附屬用房的建筑占地按的容積率計(jì)算住宅應(yīng)安置面積。應(yīng)安置面積房?jī)r(jià)按優(yōu)惠價(jià)每平方米6500元結(jié)算，附屬用房認(rèn)定為合法產(chǎn)權(quán)的應(yīng)安置面積房?jī)r(jià)按每平方米1000元結(jié)算，超出應(yīng)安置面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。第三十一條 改

14、造范圍內(nèi)的農(nóng)用地征收按文成縣征收農(nóng)民集體土地管理辦法執(zhí)行。第三十二條 零星土地參照農(nóng)用地征收補(bǔ)償政策給予每平方米1000元的貨幣補(bǔ)償。公用道路、左右前后間隔、通道和采光地等土地不作補(bǔ)償，歸公共使用。第三十三條 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回；集體所有權(quán)的土地辦理征收手續(xù)后收歸國(guó)有。安置房按優(yōu)惠價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算的面積部分辦理國(guó)有土地出讓使用權(quán)證；被征收房屋占有的土地屬于國(guó)有出讓性質(zhì)的，安置房占有的土地仍辦理國(guó)有土地出讓使用權(quán)證。其余部分辦理國(guó)有土地劃撥使用權(quán)證。土地出讓金用于改建片區(qū)的建設(shè)。第三十四條征收人應(yīng)當(dāng)支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一、搬家補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方

15、米5元計(jì)算。不足600元的補(bǔ)足600元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，回遷時(shí)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收住宅房屋建筑面積每月每平方米元計(jì)算，每月不足600元的補(bǔ)足600元。在高層或小高層安置的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)分二期支付，第一期支付24個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，第二期按24個(gè)月后的實(shí)際月數(shù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，征收人未在36個(gè)月內(nèi)交付新房的，自逾期之月起，按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十五條過渡期間的周轉(zhuǎn)用房一般由被征收人自行解決，確實(shí)有特殊原因本人無法解決的，由所在村居幫助解決，臨時(shí)安置費(fèi)直接支付房屋出租人。第三十六條持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶，因征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換造成歇

16、業(yè)的，按原房底層的實(shí)際營(yíng)業(yè)面積一次性計(jì)發(fā)每平方米500元的歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十七條電話、有線電視、空調(diào)、太陽能熱水器的拆裝補(bǔ)助費(fèi)：電話100元，有線電視100元，空調(diào)機(jī)每臺(tái)200元，太陽能熱水器200元。第三十八條 1996年2月6日前，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，辦理有關(guān)手續(xù)后給予補(bǔ)償，經(jīng)批準(zhǔn)后的面積可作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積。1996年2月6日縣府發(fā)布嚴(yán)格用地和建房管理通告后，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的房屋不予評(píng)估補(bǔ)償，不予評(píng)估補(bǔ)償?shù)拿娣e在五層內(nèi)的相應(yīng)的面積按優(yōu)惠價(jià)每平方米5000元結(jié)算（不含樓層差價(jià)）。未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限的附屬用房、臨時(shí)用房等建筑物、構(gòu)筑物無償拆除。附屬用房（灰斗、廢棄欄舍、廁所及其他等），未經(jīng)土地規(guī)劃部門審批擅自改成住房的，按原功能用房處理。被征收房屋的用途以產(chǎn)權(quán)登記的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記用途以規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)的文件為依據(jù)。以不正當(dāng)手段取得變更用途的由房管部門按原功能用途予以重新登記。第三十九條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)政策：（一）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)房屋騰空的，每間(套)獎(jiǎng)勵(lì)2000元，其中在簽約期的第一個(gè)10日內(nèi)簽訂協(xié)議的，