1、 2023年施工會(huì)計(jì)工作總結(jié) 2023年施工會(huì)計(jì)工作總結(jié) 深圳市XX開(kāi)發(fā)置業(yè)XXX工程自20 xx年4月開(kāi)頭籌備，在集團(tuán)的大力支持下，實(shí)業(yè)公司正確領(lǐng)導(dǎo)和決策下，置業(yè)公司全體員工、各個(gè)相關(guān)部門克制了人員相對(duì)缺乏、時(shí)間要求緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控等多方面不利因素的影響，積極協(xié)作和堅(jiān)決執(zhí)行實(shí)業(yè)公司整體進(jìn)展戰(zhàn)略，齊心協(xié)力，眾志一心，扎實(shí)工作，實(shí)現(xiàn)了“三當(dāng)”，即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年銷售、當(dāng)年售罄的驕人成績(jī)，同時(shí)也為南山房地產(chǎn)商業(yè)品牌的創(chuàng)立做出了自己應(yīng)有的奉獻(xiàn)。 一、XXX工程財(cái)務(wù)根本數(shù)據(jù)： 截至20 xx年年末，工程總共實(shí)現(xiàn)銷售資金回流6.6億元，銀行按揭簽約放款率達(dá)100，建立投入期現(xiàn)金流3.17億元，估計(jì)本

2、工程最終實(shí)現(xiàn)銷售凈利潤(rùn)1.25億元，實(shí)現(xiàn)工程投資回報(bào)率達(dá)20.7，圓滿地完成了XX集團(tuán)和實(shí)業(yè)公司下達(dá)的各項(xiàng)工作考核指標(biāo)。 二、財(cái)務(wù)掌握治理與財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 (一)在實(shí)業(yè)公司的監(jiān)管下，財(cái)務(wù)工作實(shí)現(xiàn)了幾個(gè)突破 1)監(jiān)視與效勞 20 xx年年初，實(shí)業(yè)公司實(shí)行工程公司目標(biāo)本錢治理監(jiān)視考核，因此公司要求內(nèi)部財(cái)務(wù)治理監(jiān)視水平需要不斷地提升。外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)及銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)監(jiān)察、稅收政策調(diào)整、國(guó)家金融政策的宏觀調(diào)控也相應(yīng)增加了我們的工作難度。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財(cái)務(wù)部克制了由于財(cái)務(wù)專業(yè)人員嚴(yán)峻短缺、付款審批流程等因素引起的工作量大、事務(wù)集中、辦理日常財(cái)務(wù)事務(wù)距離遠(yuǎn)、時(shí)間長(zhǎng)等多方面困難，在公司各級(jí)領(lǐng)

3、導(dǎo)的鼎力支持和關(guān)心下，使得財(cái)務(wù)部在職能治理上積存了一些閱歷，并向前邁出了一大步，堅(jiān)決做好財(cái)務(wù)審核、監(jiān)視和效勞等各項(xiàng)工作。 2)合作銀行的選擇 在與銀行商談按揭合作條件的過(guò)程中，財(cái)務(wù)局部析了以前開(kāi)發(fā)工程的一些閱歷和教訓(xùn)，對(duì)工程銷售后的資金安全準(zhǔn)時(shí)回流和開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)?shù)倪B帶擔(dān)保責(zé)任以及為協(xié)作銷售嚴(yán)密相連的系列增值效勞等多方面進(jìn)展了仔細(xì)細(xì)致的討論，經(jīng)過(guò)反復(fù)詳細(xì)地、探究性地調(diào)查爭(zhēng)論和斟酌比擬，并屢次與多家內(nèi)外資銀行領(lǐng)導(dǎo)的談判協(xié)商，結(jié)合實(shí)業(yè)公司對(duì)香蜜湖工程資金運(yùn)用等方面的詳細(xì)要求，查找適合我們工程的合作伙伴，最終在預(yù)定時(shí)間內(nèi)與各合作銀行(中行、招行、深進(jìn)展)達(dá)成全都地針對(duì)香蜜湖工程的多項(xiàng)惠的政策。 從最初的

4、只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽定后憑預(yù)售買賣合同的復(fù)印件即放款，使得我工程巨額現(xiàn)金回流時(shí)間至少提前了兩個(gè)月，開(kāi)盤銷售一周內(nèi)回流資金近1億元，限度地把控住銀行的放款節(jié)奏，也使得公司有充分的自由資金運(yùn)用，這樣的操作方式也確保了資金回流的安全準(zhǔn)時(shí)，同時(shí)也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的準(zhǔn)時(shí)順暢。 (二)在連帶擔(dān)保責(zé)任方面 我們實(shí)現(xiàn)了目前深圳銀行業(yè)所能賜予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的惠條件：連帶擔(dān)保到辦妥樓花抵押登記為止，最早免除開(kāi)發(fā)商擔(dān)保責(zé)任，較房產(chǎn)證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時(shí)間，同時(shí)也免除了數(shù)千萬(wàn)相關(guān)擔(dān)保保證金的巨額支出。 (三)免費(fèi)合作增值效勞 我部與具有多年房地產(chǎn)行業(yè)閱歷的銀行達(dá)

5、成協(xié)議，共同舉辦盛大的開(kāi)盤儀式、各類高尚的業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)，支持網(wǎng)點(diǎn)免費(fèi)銷售宣傳、行內(nèi)網(wǎng)絡(luò)及刊物宣傳、定期公布樓盤信息、共同開(kāi)發(fā)社區(qū)智能卡等一系列增值效勞，為保證良好的銷售態(tài)勢(shì)制造了機(jī)遇。 (四)為工程、銷售部門供應(yīng)秀的效勞工程 銷售預(yù)備及開(kāi)展期間，營(yíng)銷部與財(cái)務(wù)部的工作被推向了最前沿。財(cái)務(wù)部在銷售的重要期間扮演著監(jiān)視治理和效勞的角色。 1)討論編制銷售日?qǐng)?bào)小軟件，準(zhǔn)時(shí)獲得銷售新信息，發(fā)覺(jué)并解決問(wèn)題 在未能使用銷售軟件的狀況下，部門員工做了艱難的努力，齊力討論并編制和漸漸完善了銷售狀況日?qǐng)?bào)表以彌補(bǔ)因銷售信息缺乏和滯后給財(cái)務(wù)工作帶來(lái)的種種難題，準(zhǔn)時(shí)與銷售部門的銷售日?qǐng)?bào)表進(jìn)展核對(duì)，并對(duì)銷售規(guī)劃完成狀況、

6、銷售政策執(zhí)行、未收款緣由進(jìn)展分析，以此來(lái)推斷分析銀行、財(cái)務(wù)及銷售等各個(gè)單位部門的連接狀況，發(fā)覺(jué)工作中的問(wèn)題，加強(qiáng)內(nèi)部掌握，提出有關(guān)措施，準(zhǔn)時(shí)改良。 2)我部與深銀聯(lián)及合作銀行聯(lián)系安裝了固定和移動(dòng)兩種POS刷卡機(jī)，極大的便利了業(yè)主交納定金和首期款，并協(xié)議由銀行擔(dān)當(dāng)深銀聯(lián)刷卡手續(xù)費(fèi)，從而降低了財(cái)務(wù)費(fèi)用。 經(jīng)過(guò)上級(jí)實(shí)業(yè)公司和我司各部門的不斷努力，原規(guī)劃工程現(xiàn)金流3.61億元，實(shí)際現(xiàn)金流為3.17億元，節(jié)省投入資金4400萬(wàn)元。 (五)編制工程付款臺(tái)帳，建立部門間審核方式 在工程成立伊始，每筆工程付款在財(cái)務(wù)部都要經(jīng)過(guò)2次記錄，一次是金蝶財(cái)務(wù)系統(tǒng)入賬，另外一次是“工程臺(tái)帳”，由于金蝶財(cái)務(wù)系統(tǒng)近年連續(xù)升級(jí)

7、和更換賬套，所以對(duì)每項(xiàng)合同整個(gè)的付款狀況在需要查詢時(shí)要經(jīng)過(guò)賬套的轉(zhuǎn)換，比擬耽擱時(shí)間，工程臺(tái)帳的建立無(wú)疑是節(jié)省查詢時(shí)間的很好方法，并且能一目了然地反響該類和該項(xiàng)合同名稱、合同金額、結(jié)算金額、付款逐次逐筆時(shí)間、憑證號(hào)碼、累計(jì)付款額、發(fā)票開(kāi)具狀況、剩余款項(xiàng)、是否已經(jīng)繳納印花稅等細(xì)節(jié)。另外，我們依據(jù)工程臺(tái)帳與工程部門預(yù)算人員進(jìn)展不定期核對(duì)每項(xiàng)合同的付款等狀況，確保雙方審核、記錄正確，保證工程款項(xiàng)的支付無(wú)誤。 (六)加強(qiáng)與稅務(wù)等政府部門溝通，積極推動(dòng)土地增值稅清算 兩年來(lái)，置業(yè)公司財(cái)務(wù)部積極討論學(xué)習(xí)國(guó)家新的財(cái)政稅務(wù)政策，加強(qiáng)了與稅務(wù)部門等的溝通往來(lái)，努力查找應(yīng)對(duì)方案，為確保稅務(wù)工作的順當(dāng)進(jìn)展做著預(yù)備。在初始的會(huì)計(jì)核算中我們沒(méi)有留意到開(kāi)發(fā)本錢科目下設(shè)置的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”的重要性，其實(shí)直接組織、治理開(kāi)發(fā)工程發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊、辦公費(fèi)、水電、勞保等都可以在此科目以下示，而開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢的根本一項(xiàng)，根據(jù)稅法的規(guī)定在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅時(shí)有加計(jì)20的扣除，僅這一點(diǎn)就使得置業(yè)公司的土地增值稅應(yīng)納稅額削減近10萬(wàn)元。 三、存在的