1、-. z.買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？1、不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他效勞就不好了。所以，客戶在買房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。2、理性購房房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，則價(jià)格會(huì)降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有則多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)

2、空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。3、產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比方小編上次去的*公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為廉價(jià)。一般客戶看著房?jī)r(jià)廉價(jià)，就不問則多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個(gè)

3、產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。4、小區(qū)的物業(yè)以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種效勞態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。5、水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。這種個(gè)別的房子，上次小編做兼職就碰到多，當(dāng)時(shí)小編所在的公司的房子全部都是商用水電費(fèi)。所以，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚啊。

4、買房子應(yīng)注意哪些方面？首先應(yīng)該是地段了，這可是決定你房子升值潛力，居住方便，表達(dá)身份的最好保證。其次就是戶型了，找一個(gè)自己喜歡的戶型是很重要的，畢竟要在里面長(zhǎng)時(shí)間生活。第三就是樓層了，多層2-3樓最爽了，如果喜歡安靜就4,5樓，高層15以上都很好，別要頂樓。第四采光和通風(fēng)，這個(gè)也很重要，也是決定風(fēng)水的重要因素。第五物業(yè)，這個(gè)很重要，再好的房子沒有好的物業(yè)也會(huì)降低房子的檔次和居住舒適度。第六產(chǎn)權(quán)，這個(gè)買房的時(shí)候注意五證一般不會(huì)有問題。買房時(shí)多注意，如下幾類不要買，過戶后再付清全款 沒有房權(quán)證的房屋 在城市拆遷改造圍的房屋 沒有繳納土地出讓金的房屋 產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋 在抵押狀態(tài)的房屋 不能建

5、立樓盤編號(hào)的房房屋 、地址與房權(quán)證不符的房屋 稅費(fèi)較重的房屋 該類房的來源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時(shí)稅費(fèi)較高買房子需要注意些什么瀏覽：1303更新：2013-03-30 13:16理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精巧，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對(duì)周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。二、警覺價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五

6、花八門的價(jià)格，比方起價(jià)、均價(jià)、優(yōu)惠價(jià)等等。其中起價(jià)最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價(jià)格確實(shí)很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、比照，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)模糊。如果您購置的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，則在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 五證和兩書。兩書是企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；五證是指：國(guó)有土地使用證、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證。這些證書缺一不可

7、，否則開展商無權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購置現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看開展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，則樓房質(zhì)量就有保證，開展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給游擊隊(duì)施工，則房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)歷的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建立工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查開展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以防止不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重構(gòu)造問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤梢詭椭M(fèi)者防

8、止很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按商品房購銷合同示文本簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明*年*月*日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多開展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收后等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積縮水按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購置現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，

9、但應(yīng)注明套建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購置期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問題，誤差一般定在3%之，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)展把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等效勞到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)視物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)根本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。買房子要注意哪些地方？五證二書五證：國(guó)有

10、土地使用證，建立用地規(guī)劃取得證，建立工程許可證，建立工程開工證，商品房預(yù)售許可證二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購置預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉 戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開的屬動(dòng)的是廁所，客廳餐廳，屬靜的是臥室，書房，也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的局部會(huì)在整個(gè)房子的后部當(dāng)然主臥的廁所就除外還有就是潔污分區(qū)潔：書房，臥室污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一

11、以下的樓層不優(yōu)還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉 客廳：屬交通廳要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉不過采光要好防止有客廳墻有臥室門臥室最好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳 臥室：房門不宜對(duì)著客廳主臥位置應(yīng)朝南采光好主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜 餐廳：采光要好不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房徑寬不宜低于2米4 廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)通風(fēng)采光要好 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式有浴缸的衛(wèi)生

12、間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū) 陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光生活陽臺(tái)洗衣曬衣應(yīng)與次臥或廚房連接 還有就是得注意購置面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉購置二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)相對(duì)于購置新房子來說，買二手房本卷須知更多，如果選購二手房時(shí)選購得宜，則我們就可以節(jié)省很多裝修費(fèi)用，相反，如果二手房購置不得宜的話，可能二手房的裝修費(fèi)用會(huì)比新房子裝修費(fèi)用更多，所以說我們購置二手房時(shí)一定要掌握好相關(guān)的買二手房本卷須知知識(shí)點(diǎn)，只有這樣才可以用最少的錢買到最好的房子，也為二手房裝修節(jié)省一筆不小的預(yù)算，則二手房本卷須知具體有哪些呢？二手房裝修

13、知識(shí)點(diǎn)有些什么容呢？買二手房本卷須知之平安問題二手房裝修知識(shí)手冊(cè)告訴我們，房屋也是有平安問題的，這個(gè)平安問題一般是指房屋的電路平安，對(duì)于二手房來說，由于房屋已經(jīng)使用過一段時(shí)間了，所以二手房的電路已經(jīng)發(fā)生了老化現(xiàn)象，當(dāng)然也有局部二手房的電路是很新很平安的，所以買二手房本卷須知第一條就是，選購二手房時(shí)盡量選購那些電路平安、沒有老化的房子，這樣可以不用重裝電路，可以節(jié)約金錢。買二手房本卷須知之家具問題很多人購置二手房時(shí)只注意二手房的面積等等問題，其實(shí)買二手房本卷須知當(dāng)中有一條是需要大家謹(jǐn)記的，那就是購置二手房時(shí)一定要看二手房的家具質(zhì)量，如果二手房的家具質(zhì)量好的話，則我們不需要重新購置新家具，而如果二

14、手房家具質(zhì)量不好的話，則需要浪費(fèi)家具購置費(fèi)用，所以二手房裝修知識(shí)當(dāng)中有重點(diǎn)介紹二手房家具方面的本卷須知。買二手房本卷須知之格局問題買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和平安問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問題。買二手房要注意些什么？1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如

15、果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購置公房，須了解所購公房是本錢價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的公房在出讓時(shí)須按本錢價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公

16、房原單位對(duì)公房一般都保存優(yōu)先購置權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于以下幾種情況，則千萬不能購置：已列入拆遷公告圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、構(gòu)造、用材等較直觀的方面進(jìn)展查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向

17、等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的效勞工程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)表達(dá)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)展抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)展評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)表達(dá)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。買二手房本卷須知 購置二手房需要注意哪些問題買二手房的人越來越多了，一不小心就可能掉進(jìn)二手房購置陷井，可能買

18、回來的二手房是上世紀(jì)80年代的，那時(shí)候的房子現(xiàn)在已經(jīng)很過時(shí)了，裝修的時(shí)候也會(huì)造成很大的麻煩，如果注意新聞可能還會(huì)看到*裝修隊(duì)由于不正規(guī)操作，導(dǎo)致在裝修二手房的時(shí)候房屋倒塌的悲劇。不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購置房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購置者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，防止以后產(chǎn)生糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人

19、同意的情況下一般是無效的。土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。另外還要查看房屋是否有負(fù)擔(dān)，有些房屋可能是在租賃中，或者存在債務(wù)糾紛，買方要搞清楚，否則購置以后還要去承擔(dān)前業(yè)主的債務(wù)。是否有市政規(guī)劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經(jīng)了解到該房屋可能于5到10左右要撤除了，或者房屋附近要建高住宅，可

20、能影響到采光或者價(jià)格等市政規(guī)劃的情況存在，因此做為購置者在購置時(shí)要全面的了解清楚。合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同則全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介效勞，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的效勞，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了廉價(jià)，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。購置二手房本卷須知二手房根據(jù)不同的情況，購置的時(shí)候要不同的對(duì)待，上面只是講了一局部比較重要的，有些隱蔽的問題需要了解清

21、楚，比方墻體構(gòu)造，水電構(gòu)造等，在裝修的時(shí)候需要和裝修公司來溝通的，方便裝修，如果你要修改房屋的局部容，也需要了解這些。購置二手房的應(yīng)注意哪些事項(xiàng)110法律咨詢查明真實(shí)情況二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的方法是憑去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，

22、買了被抵押的房子，錢房?jī)煽?。?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。2、留心付款方式在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的方法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇平安的付款方式。特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，則意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購房意向金時(shí)要三思。如果買賣的房子有貸款，則在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，

23、如果賣方自有資金缺乏可以要求用買方支付首付款共同還款，這時(shí)買賣雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。3、確定交房時(shí)間如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比方到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃啞巴虧。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束

24、賣家按照交房。4、別讓戶口困擾你買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在購房條件約定條款中其他約定中進(jìn)展注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。5、留神維修基金被中介黑吃很多消費(fèi)者在買二手房過程中無視維修基金，中介往往利用這個(gè)缺口吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給

25、買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金送給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)展了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在購房條件約定條款中其他約定中進(jìn)展約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的余額，進(jìn)展資金交割，戶名的變更。6、先小人，后君子房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如不管交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介

26、費(fèi)用的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對(duì)方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。合同法第427條規(guī)定居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。7、傭金如何支付簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介效勞，并誠信支付居間費(fèi)用。合同法426條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介效勞而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān) 。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費(fèi)用，不僅不容易到達(dá)目的

27、，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費(fèi)用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。8、保存證據(jù)交易過程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購置或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫下來。如對(duì)方的交易事項(xiàng)是由委托人完成的，要保存

28、委托書和證明委托人與受托人關(guān)系的文件。合同法425條規(guī)定：居間人成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，保存相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益。最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補(bǔ)辦。交易過程中消費(fèi)者可通過相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、局部銀行的資金監(jiān)管等來約束房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。買二手房需要注意什么？剛剛買了二手房，把遇到的一些問題和能想到的問題總結(jié)了一下。以為例吧關(guān)于網(wǎng)上房?jī)r(jià)與實(shí)際價(jià)格

29、的差異網(wǎng)上的房?jī)r(jià)不可信，除了鏈家在線，其他上多數(shù)房的標(biāo)價(jià)都比實(shí)際價(jià)格低不少，十幾萬幾十萬什么的。就算是鏈家在線，也不則靠譜，他們的價(jià)格一般和房主報(bào)價(jià)是一樣的，但他們也有不少不靠譜房源在上面掛著，比方已經(jīng)賣出的房子或者房主并不誠意賣的，他們都掛在上不即時(shí)撤掉。我遇到過好屢次這樣的情況：在網(wǎng)上看到一套性價(jià)比很高的房子，去附近的中介那里詢問被告知這套房子已經(jīng)賣掉了，并給你推薦別的同類型房源一般來說都比你看的那套貴點(diǎn)兒。有一個(gè)小經(jīng)歷，可以稍微分辨一下鏈家在線上的房子是否還處于正常出售狀態(tài)，就是參考這套房的帶看房記錄，如果是最近幾天還有中介帶著去看房，那應(yīng)該是還沒賣掉，且房主誠意賣?？傊?，為了得到*地區(qū)

30、最準(zhǔn)確的二手房信息，還是得實(shí)地考察，多找?guī)准抑薪榱私馇闆r，有的時(shí)候幾個(gè)中介都有同一套房源，有的時(shí)候房主會(huì)把自己的房子獨(dú)家交給*個(gè)中介，別的中介沒太了解，像鏈家會(huì)有那種獨(dú)家速銷房，他們先行支付房主一些錢得到獨(dú)家房源，承諾在*段時(shí)間以高于*個(gè)價(jià)格售出，如果沒賣出去的話，先支付的錢就歸房主了。這種房子一般都很搶手，在同類型房子里價(jià)格較高。關(guān)于中介在，幾個(gè)大點(diǎn)兒的中介，官方中介費(fèi)都是總房?jī)r(jià)的2.7%，有的能砍，有的毛都砍不下來。比方鏈家，我們買房的時(shí)候和立水橋、奧運(yùn)村這邊的鏈家都快拼了命了，也沒有砍下來半毛錢。比方立水橋的*個(gè)我愛我家，我們進(jìn)去聊了幾句，中介小伙就主動(dòng)說中介費(fèi)我給你2.0%。在帶看房子

31、之后，如果你有意向見房主，有的中介會(huì)跟你收取意向金，說辭是這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金表示出誠意，可以優(yōu)先安排你們跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥你們連見房主的時(shí)機(jī)都沒有了，對(duì)于要向你收取意向金的中介，只有一句話送給他老子不給，然后他也還是會(huì)繼續(xù)很積極地幫你聯(lián)系房主見面，不管你交不交意向金，他們的目的還是要促成交易的，所以不必?fù)?dān)憂之前忽悠你的那套說辭 另外還有的中介不知道是疏忽還是成心的，跟你要意向金，拿出來讓你簽字的卻是定金協(xié)議，一定要看清楚看房階段房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限

32、購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購置這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你我們這兒從來不漏雨，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比方我在之前留

33、意過*小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道城鐵的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比方大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的平安狀況，比方是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的周邊交通狀況，必

34、經(jīng)之路是不是每天都很堵，比方的天通苑一帶。醫(yī)院、學(xué)校、超市等生活配套設(shè)施有沒有。簽合同階段查看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時(shí)間、房子是否還在抵押等。向房主詳細(xì)詢問房子的情況，為什么要出售房子。確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及。確定自己是否有購房資質(zhì)。比方在，沒有市戶口的話，就要連續(xù)5年在完稅不可中斷且名下無房。購房人資質(zhì)審核通過，房子才能在建委做網(wǎng)簽。明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付來還清銀行貸款的話，你的首付是不走資金監(jiān)管的，等于你會(huì)直接把首付或一局部給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵

35、押申請(qǐng)貸款。這時(shí)候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途，如果是用來給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)。留好中介給的一式三份的收據(jù)。確定自己的貸款方式、貸款資質(zhì)和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會(huì)查你的征信記錄、要看你收入證明、工資流水、學(xué)歷等資料，來確定你的貸款數(shù)額和利率，首套房一般利率會(huì)下浮，但你的征信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。收入證明也會(huì)影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數(shù)的兩倍，只要收入證明能開到2倍就行，工資流水差一些沒太大關(guān)系。和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時(shí)候做物業(yè)交割給鑰匙，多少天之遷走戶口，房子都留下什么東西。

36、這些都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補(bǔ)充協(xié)議里加上。上面的幾個(gè)問題都是容易產(chǎn)生糾紛的，為了防止日后扯皮，必須提前寫在合同里。產(chǎn)權(quán)歸屬 2.戶口遷移 3.質(zhì)量維修問題 4.環(huán)境問題樓道漏水等 5.喪事歷史有人自殺啊啥的 6.維修基金憑證 買二手房需要注意哪些風(fēng)水問題受到福田區(qū)百花路南天花園二期肖先生邀請(qǐng)，土巴兔裝修風(fēng)水版的特約風(fēng)水參謀風(fēng)水大師天師上門為其作二手房風(fēng)水實(shí)地勘測(cè)。二手房情況：裝修老化，式樣老套，必須重新裝修和布局風(fēng)水，把舊的和原來屋主的一些過時(shí)的東西改掉和清走。為了孩子能入讀附近名聲卓著的學(xué)校，這次肖先生非常重視裝修前的風(fēng)水勘測(cè)和定位。

37、風(fēng)水大師天師根據(jù)其二手房的特點(diǎn)，全面細(xì)致的勘察和指導(dǎo)肖先生和隨行的裝修單位負(fù)責(zé)人，從主門到衛(wèi)生間都一一指導(dǎo)和詳細(xì)講解清楚，好讓裝修師傅在裝修的過程中，完全能夠按照業(yè)主的意愿以及風(fēng)水大師天師的要求準(zhǔn)確落實(shí)，風(fēng)水到位。最后，風(fēng)水大師天師根據(jù)肖先生親戚的命理選定了最適合和最快的桔祥富貴的開工日子以及配套的本卷須知和開工儀式。下面風(fēng)水大師天師將結(jié)合南天花園二期肖先生二手房風(fēng)水現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)為例，為朋友們講解在購置二手房時(shí)要注意的一些問題及本卷須知：購置二手房須注意的風(fēng)水宜忌：在二手房交易過程中，由于信息的不對(duì)稱，常常使購房者處于弱勢(shì)一方。因此，預(yù)先詳細(xì)了解和掌握購房的常識(shí)，是購房者的必備功課。同時(shí)，二手房盡

38、管有諸多優(yōu)勢(shì)，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)。加之買賣雙方信息不對(duì)稱，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，因此對(duì)于購置人來說，在購置二手房之前，學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)，防止交易風(fēng)險(xiǎn)，是十分必要的。買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風(fēng)水學(xué)理論認(rèn)為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運(yùn)、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因?yàn)樵恐骷彝ト丝谠龆嗷蚴诸^上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級(jí)的房子?？拜浝碚搫t認(rèn)為，這種良性信息傳導(dǎo)，會(huì)對(duì)新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購置這種舊房屋是不錯(cuò)的選擇。反之，前任房屋主人在居住期間死

39、亡、離婚了，或是家庭爭(zhēng)吵不睦，以及財(cái)氣不佳，都會(huì)不同程度的影響新搬進(jìn)來的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導(dǎo)，也叫做負(fù)面物質(zhì)信息傳導(dǎo)?？拜浝碚撨€認(rèn)為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強(qiáng)負(fù)物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認(rèn)為，是負(fù)面房屋精神在起作用。所以，朋友們?cè)诳紤]購置舊房屋時(shí)，首先要考慮上述情況，不可無視房屋的殘留信息所起的正負(fù)作用。故此，要慎而又慎。另外，除了上述原因還要像購置新主房屋一樣，注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：一、坐向首先，要看其房屋的坐向和大門開在哪個(gè)方位。因?yàn)?，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間圍。