1、XX銀行資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)的選用和管理，防范處置風(fēng)險，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本行實(shí)際， 制定本辦法。第二條本辦法適用于本行資產(chǎn)處置過程中的中介機(jī)構(gòu)選用和管理。第三條中介機(jī)構(gòu)的選用應(yīng)遵循公開、公平、公正和擇優(yōu)的原則，在綜合考察中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)特長、機(jī)構(gòu)規(guī)模、信 譽(yù)狀況、業(yè)績等情況的基礎(chǔ)上，公平競爭、擇優(yōu)選擇。第四條本辦法所稱中介機(jī)構(gòu)系指依法登記成立，在其資質(zhì)范圍內(nèi)運(yùn)用專業(yè)知識和技能，向委托人提供中介服務(wù)并 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的法人和其他組織。包括：（一）評估機(jī)構(gòu)；（二）拍賣機(jī)構(gòu)；（三）其他中介機(jī)構(gòu)。第二章 職責(zé)分工第五條總行資產(chǎn)處置委員會負(fù)責(zé)全行資產(chǎn)

2、處置中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入審批。第六條總行資產(chǎn)管理部是本行資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)的 歸口管理部門，負(fù)責(zé)制定和完善資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)制度，審 核資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入資格，建立資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)備 選庫，監(jiān)督和指導(dǎo)分行使用中介機(jī)構(gòu)。第七條 分行資產(chǎn)處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)分行資產(chǎn)處 置中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入審查。分行資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本分行資產(chǎn) 處置中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入的申報和推薦，并對資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)服 務(wù)行為和服務(wù)質(zhì)雖進(jìn)行評價和考核，其結(jié)果作為該中介機(jī)構(gòu) 能否繼續(xù)納入本行資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)備選庫的主要依據(jù)。第三章 中介機(jī)構(gòu)備選庫的管理第八條資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件（一）經(jīng)工商行政管理部門依法核準(zhǔn)注冊登記；（二）原則上成立2年以上，具

3、有注冊評估師、房地產(chǎn)評估師或土地評價師等專業(yè)從業(yè)人員2人（含）以上；（三）房地產(chǎn)評估資質(zhì)原則上為三級以上、土地估價資質(zhì)原則上為準(zhǔn)B級（含）以上；（四）熟悉有關(guān)法律、法規(guī)及政策，有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)處理和 專業(yè)價值判斷能力，有良好的執(zhí)業(yè)記錄；（五）無不良信用記錄，無泄露委托人底價和商業(yè)秘密 , 或發(fā)生與競買人串通等損害委托人利益的行為；（六）自覺接受當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會的管理；（七）本行要求的其它條件。第九條資產(chǎn)拍賣中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件（一）經(jīng)工商行政管理部門依法核準(zhǔn)注冊登記;（二）原則上成立2年以上，具有注冊拍賣師等專業(yè)從業(yè) 人員2人（含）以上；（三）拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)原則上為 A級（含）以上；（四）熟悉

4、有關(guān)法律、法規(guī)及政策，有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)處理和 專業(yè)價值判斷能力，有良好的執(zhí)業(yè)記錄；（五）能提供有效、切實(shí)可行的工作方案供委托人選擇， 在傭金價格上提供優(yōu)惠；（六）無不良信用記錄，無泄露委托人底價和商業(yè)秘密 . 或發(fā)生與競買人串通等損害委托人利益的行為；（七） 在行業(yè)中擁有領(lǐng)先或較多的客戶群資源，在全國或 當(dāng)?shù)鼐哂休^高的知名度；（八）具備與房地產(chǎn)管理部門以及其他涉及辦證過戶的政 府有關(guān)部門、法院的溝通和協(xié)調(diào)能力；（九）自覺接受當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會的管理；（十）本行要求的其它條件。第十條分行資產(chǎn)管理部門應(yīng)以滿足本行業(yè)務(wù)實(shí)際需要為前提，在調(diào)查、了解中介機(jī)構(gòu)的基本情況和業(yè)績記錄的 基礎(chǔ)上，按照本辦法

5、第八條、第九條有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行考察。 必要時可向有關(guān)權(quán)威部門或行業(yè)協(xié)會了解其從業(yè)情況和信 用情況，按照擇優(yōu)選擇的原則提出備選機(jī)構(gòu)入圍的推薦意 見，填寫備選中介機(jī)構(gòu)申報審批表。第十一條分行資產(chǎn)管理部門推薦的備選中介機(jī)構(gòu)報分行資產(chǎn)處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查通過后，連同備選中介機(jī) 構(gòu)申報審批表和中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績等相關(guān)資料 提交總行資產(chǎn)管理部。分行推薦的同一類型符合條件的備選 中介機(jī)構(gòu)數(shù)雖原則上不得超過 4家。不得申報不符合條件的 中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入。第十二條 總行資產(chǎn)管理部對分行申報的中介機(jī)構(gòu)推 薦名單進(jìn)行審核并提出初審意見，經(jīng)資產(chǎn)處置主管行領(lǐng)導(dǎo)審 核后，提交總行資產(chǎn)處置委員會審批。第十三條總行資產(chǎn)管

6、理部根據(jù)總行資產(chǎn)處置委員會的審批結(jié)果，建立資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)備選庫， 并向全行公布第十四條資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)備選庫每年調(diào)整一次?？傂匈Y產(chǎn)管理部年初根據(jù)備選中介機(jī)構(gòu)上年度考核結(jié)果、分行 資產(chǎn)管理部門的考察和推薦意見，及資產(chǎn)處置工作的需要， 調(diào)整備選中介機(jī)構(gòu)名單。第十五條備選庫的中介機(jī)構(gòu)，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)從備選庫中退出：（一）有違反國家有關(guān)法律、法規(guī)，或者有悖職業(yè)道德、 執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則的；（二）通過不正當(dāng)方式取得服務(wù)項目的；（三）同一中介機(jī)構(gòu)兩次未完成被委托服務(wù)項目的；（四）備選中介機(jī)構(gòu)年度考核不合格的。第四章中介機(jī)構(gòu)的選用第十六條分行在授權(quán)范圍內(nèi)處置資產(chǎn)的，原則上由分行從資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)備選庫中

7、選用中介機(jī)構(gòu)，報總行資產(chǎn) 管理部備案。第十七條 總行處置的資產(chǎn)項目和需要報總行審批的 處置項目，原則上由總行從資產(chǎn)處置中介機(jī)構(gòu)備選庫中選用 評估機(jī)構(gòu)。第十八條發(fā)生單筆中介費(fèi)用金額在 30萬元以下的，按照XX銀行小額采購管理辦法的規(guī)定從資產(chǎn)處置中介機(jī) 構(gòu)備選庫中選用中介機(jī)構(gòu)；發(fā)生單筆中介費(fèi)用金額在30萬元（含）以上的，按照XX銀行集中采購管理辦法（2011 年版）的規(guī)定選用中介機(jī)構(gòu)。第十九條 如備選中介機(jī)構(gòu)不能滿足資產(chǎn)處置工作需 要的，經(jīng)總行資產(chǎn)處置委員會審批同意后，可以選用備選庫 之外的中介機(jī)構(gòu)。該中介機(jī)構(gòu)必須具備本辦法第八條和第九 條規(guī)定的基本條件。第二十條中介機(jī)構(gòu)確定后，按照本行合同管理的

8、有關(guān)規(guī)定簽訂委托協(xié)議。協(xié)議文本使用本行統(tǒng)一的格式合同文 本。第五章中介機(jī)構(gòu)的工作職責(zé)第二一條受托中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)，遵守行業(yè)準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作，嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議 約定條款，全面、高效地完成受托中介事項。第二十二條受托中介機(jī)構(gòu)選派的工作人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資格和知識技能，全程參與受托的各方面工作。工作 人員進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)查、現(xiàn)場勘探等工作時，需本行提供協(xié)助的， 應(yīng)提交中介機(jī)構(gòu)的介紹信、中標(biāo)文件（合同）等證明文件。第二十三條受托評估中介機(jī)構(gòu)具體職責(zé)（一）對被評估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和清查，實(shí)事求是地處理與 評估有關(guān)事項；（二）按財政部的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助配合本行完成備案工作；（三）獲知評估過程中

9、發(fā)現(xiàn)或發(fā)生的，可能對本行利益有重大影響的事實(shí)情況，應(yīng)及時通知本行；（四）提供高效、優(yōu)質(zhì)的評估服務(wù)，并及時出具評估報告， 評估報告結(jié)果必須能用于辦理房地產(chǎn)、土地變更登記；（五）評估過程中知悉本行的商業(yè)秘密和其它有關(guān)信息， 未經(jīng)本行許可，不得在任何場合，以任何方式擅自披露或使 用。第二十四條受托拍賣中介機(jī)構(gòu)具體職責(zé)（一）充分調(diào)查拍賣標(biāo)的，按規(guī)定披露資產(chǎn)瑕疵;（二）足額繳納履約保證金；（三）按合同約定對資產(chǎn)拍賣進(jìn)行公告，并依法拍賣，全額回收拍賣成交款項，并按期繳至委托方指定賬戶；（四）協(xié)助辦理拍賣資產(chǎn)移交、 權(quán)證過戶、稅費(fèi)清算工作;（五）拍賣過程中知悉本行的商業(yè)秘密和其它有關(guān)信息， 未經(jīng)本行許可，不

10、得在任何場合，以任何方式擅自披露或使 用；（六）履行相關(guān)法律規(guī)定和拍賣委托合同約定的職責(zé)。第六章中介機(jī)構(gòu)的管理第二十五條資產(chǎn)成功處置的，應(yīng)在辦完資產(chǎn)過戶及稅費(fèi)清算等手續(xù)后，由處置資產(chǎn)的分行按照委托協(xié)議約定，憑 中介機(jī)構(gòu)開具的稅務(wù)發(fā)票向中介機(jī)構(gòu)支付傭金等費(fèi)用；資產(chǎn) 處置未成功的，由處置資產(chǎn)的分行按照委托協(xié)議約定，憑中 介機(jī)構(gòu)開具的稅務(wù)發(fā)票向中介機(jī)構(gòu)支付相關(guān)費(fèi)用。第二十六條中介機(jī)構(gòu)違反約定的義務(wù)，造成受托事項中止或失敗的，除不可抗力原因（如自然災(zāi)害等）和經(jīng)總行 資產(chǎn)處置委員會認(rèn)可的特殊原因外，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向本行支付 一定金額的違約金。違約金額由委托人（總行或分行）與受 托中介機(jī)構(gòu)在委托協(xié)議中約定。第二十七條 各級資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對受托中介機(jī)構(gòu) 的工作進(jìn)展和效果進(jìn)行監(jiān)督。中介機(jī)構(gòu)有違反