1、 PAGE 5 42 頁工程建設(shè)質(zhì)量管理方法第一條 公司為了加強對開發(fā)項目建設(shè)工程質(zhì)量的管理, 司良好的信譽，依據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工 程質(zhì)量管理條例制定本方法。第二條 本方法適用于本公司生產(chǎn)經(jīng)營中涉及的房屋建筑、管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、建筑裝飾等施工活動的質(zhì)量監(jiān)督 管理。第三條 公司工程技術(shù)部負責(zé)監(jiān)督、管理項目建設(shè)質(zhì)量; 各分公司、現(xiàn)場項目部依據(jù)各自職責(zé)，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)建筑工 程質(zhì)量管理，并在業(yè)務(wù)上接受政府建設(shè)工程質(zhì)量管理部門的 監(jiān)督和指導(dǎo).分公司和現(xiàn)場項目部對具體的工程建設(shè)質(zhì)量負責(zé)。項目 經(jīng)理全面負責(zé)工程的質(zhì)量管理，并對公司負責(zé)。第四條 公司建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強對員工的教育培訓(xùn)；

2、未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作 業(yè)。第五條 行質(zhì)量檢查，其結(jié)果作為考核現(xiàn)場項目部的指標。第六條 程序,堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。第七條 施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進行招標。第八條 標單位的資質(zhì)情況，不符合條件的不應(yīng)參加投標。應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級和閱歷的施工單位。 拒絕勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位轉(zhuǎn)包工程的行為，未經(jīng)公司同意不得在上述范圍內(nèi)對工程進行分包.拒絕禁止勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位超越其資質(zhì)等級 許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位的名義 承包工程.第九條 意壓縮合理工期。第十條 公司應(yīng)向有關(guān)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工等單位

3、提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實、準 確、齊全。第十一條 公司或現(xiàn)場項目部不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標準,降低建設(shè)工程質(zhì) 量。第十二條 當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準 的，不得使用。第十三條 當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，沒有設(shè)計方案的，不得施工。第十四條 工程項目須按規(guī)定實行監(jiān)理。須監(jiān)理的工程，當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。第十五條 工程項目在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù).第十六條 配件

4、和設(shè)備的，相關(guān)部門應(yīng)要求材料生產(chǎn)或供應(yīng)商提供營業(yè) 執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、質(zhì)量保證體系文件和產(chǎn)品檢驗合格文件 等有關(guān)質(zhì)量方面的文件資料，并要求供應(yīng)商作出質(zhì)量保證。第十七條 公司任何單位或個人不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。第十八條 效運轉(zhuǎn).第十九條 計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件。（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；(二）案和施工管理資料；（ 進場試驗報告;（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署（五）的質(zhì)量合格文件；(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程閱歷收合格的，方可交付業(yè)主使用。第二十條 現(xiàn)場項目

5、部應(yīng)當(dāng)嚴格依據(jù)國家有關(guān)檔案管理 健全建設(shè)項目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后，交公司存檔并及時向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案。第二十一條 公司按規(guī)定建立質(zhì)量保修體系，對涉及的工程實行質(zhì)量保修。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（ 構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外 5（2（四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,2第二十二條 公司建立質(zhì)量評價體系，對已開發(fā)交付的工程進行回訪，為公司下步開發(fā)收集資料.第二十三條 本公司職工違反本方法的規(guī)定，由公司處理.第二十四條 本方法自行文之日起施行, PAGE 11

6、42 頁建設(shè)工程技術(shù)管理方法第一條 工程技術(shù)管理是建設(shè)工程管理的中心環(huán)節(jié)，遵照國家有關(guān)建設(shè)工程投資管理的政策、法規(guī)、制度、規(guī)程、 規(guī)范辦事,嚴格執(zhí)行基建程序，科學(xué)規(guī)范的加強工程技術(shù)管理，是建設(shè)投資管理的基本準則。第二條 工程技術(shù)管理工作貫穿于工程項目建設(shè)全過程中，加強計劃性、程序性、規(guī)范管理行為，明確責(zé)任，降低 工程造價、縮短工期、提高質(zhì)量和投資效益是工程技術(shù)管理 的主要任務(wù)。第三條 工程技術(shù)管理人員在建設(shè)項目任務(wù)中負重要責(zé)任,工程管理人員應(yīng)密切配合,協(xié)調(diào)推動，確保優(yōu)質(zhì)安全高效 完成工程項目的全過程管理員。第四條 工程技術(shù)質(zhì)量管理方針:三全管理（全員、全過程、全方位)、預(yù)控為主、主支控制、確保

7、質(zhì)量。第五條 工程技術(shù)質(zhì)量管理體系：建設(shè)單位、施工、監(jiān)理都應(yīng)依據(jù)本單位的具體情況，建立以總工程師為首的技術(shù) 質(zhì)量管理體系，管理人員必須到崗，職責(zé)明確、管理到位。第六條 建設(shè)單位的職責(zé)1、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計單位的關(guān)系.2、依據(jù)國家的有關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計文件、施工組織設(shè)計(方案)、承包合同對施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進行檢查。3 查改結(jié)合，發(fā)覺問題時及時通知監(jiān)理。4、監(jiān)督、檢查施工單位及監(jiān)理單位的日常工作，作好現(xiàn)場抽查記錄及平常工作日記，公平公正處理現(xiàn)場發(fā)覺的問 題。對不符合國家規(guī)定和設(shè)計的行為提出整改要求。施工單 位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進工作。5、建設(shè)單位現(xiàn)

8、場管理人員應(yīng)及時收集施工過程的影像 等資料；施工單位的職責(zé)1、 嚴格依據(jù)設(shè)計文件。施工方案。施工組織設(shè)計和國家標準、規(guī)范、規(guī)程施工，對對整個工程進度、質(zhì)量、安全 負責(zé)。2、 施工單位應(yīng)按建設(shè)單位的目標工期，認真編制工程施工進度計劃，按單位工程形象進度和工作量計劃，并制定 備需用計劃和勞動力計劃并依據(jù)審核的施工總進度計劃安排各項目工作，確?？傔M度計劃的實現(xiàn)，3、 施工單位應(yīng)及時按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進工作。對建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定 的期限內(nèi)完成并書面答復(fù)。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當(dāng)理由，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認。在建設(shè)單位、監(jiān)

9、理堅持其指令必須 執(zhí)行時，其后果由堅持人負責(zé)。4、 施工單位應(yīng)作好施工和隱蔽驗收前的預(yù)檢、自檢、互檢和交接檢，充分發(fā)揮專職質(zhì)檢員和工人班組的質(zhì)量意 位置、走向、規(guī)格、型號已達到設(shè)計和規(guī)范要求并全部合格后，簽認隱蔽驗收記錄，方可進行下道工序施工。5、 嚴格控制工程材料，嚴禁采購、使用不合格材料和假冒材料，對甲方供應(yīng)的材料按規(guī)定作復(fù)檢，并及時收集甲 方的材料證明，自己采購的材料應(yīng)有合格證明，對甲方認質(zhì) 6、 施工單位嚴格按現(xiàn)行施工驗收規(guī)范,建筑安裝工程質(zhì)量檢查評定標準，操作規(guī)程精心組織施工，絕對保證工程質(zhì)量目標實現(xiàn)。第八條 監(jiān)理單位的職責(zé)1、依據(jù)國家標準、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計文件，對 施工管理、

10、工作協(xié)調(diào)和對施工單位進行違規(guī)處罰的權(quán)利。監(jiān)理單位必須對所監(jiān)理的工程質(zhì)量、施工安全、工程進度和成本控制負責(zé)。2、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，內(nèi)部管理制度明 有完善的施工監(jiān)督與考核機制，堅持工地會議制度，有詳細 落實安全防范措施,應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站要求的抽檢頻率做好各項試驗檢測,準確及時下達指令,虛心接受上級、業(yè)主有關(guān)進度、質(zhì)量的指示和措施.3、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，對工程進行主動控制、事前監(jiān)理,在材料、隱蔽工程、復(fù)雜工藝等方面，嚴格控 計劃、計量支付準確、及時，無超清單支付，審核報告、現(xiàn)場檢驗準確無誤，關(guān)鍵工序全過程旁站，一般工序堅4服務(wù)。4、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開工前第一 次

11、工地例會后一周內(nèi)必須書面對現(xiàn)場項目部呈報合格詳細的監(jiān)理規(guī)劃，現(xiàn)場項目部三天之內(nèi)提出修改和批復(fù)意見?，F(xiàn) 場項目部批復(fù)之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時。凡屬承監(jiān) 日常平行檢驗,并認真填報工程缺陷統(tǒng)計報表 ,若不申報缺陷統(tǒng)計報表或不具備基本檢驗手段，則視為未履行平行檢驗，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。監(jiān)理月報、季報齊全，規(guī)范明晰及時,監(jiān)理檔案、施工原始記錄按監(jiān)理規(guī)程要求做 到齊全、準確、規(guī)范，每月有質(zhì)量控制分析報告。5 所有的隱蔽工程進行見證，若發(fā)覺隱蔽記錄不實或不合格工 10%的經(jīng)濟責(zé)任。6、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程 中的關(guān)鍵部位進行旁站，若所承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事 故，經(jīng)查實

12、監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損 10的經(jīng)濟責(zé)任。7、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認真編寫監(jiān)理 月報、階段監(jiān)理報告、項目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日志,本公司現(xiàn)場項目部現(xiàn)場代表將不定期進行抽查 ,若發(fā)覺監(jiān)理單位2008、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位 及時整理驗收資料，保證房屋工程預(yù)驗收三個月內(nèi)領(lǐng)回工程 竣工驗收備案證，若所承監(jiān)的工程三個月被無法竣工備案 ,則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。希望 所有承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位 ,嚴格依據(jù)國家監(jiān)理規(guī)范運作，確保監(jiān)理工作循序有效。（包括設(shè)計變更)一律由公司檔案員分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技術(shù)（織有關(guān)人員認真審查圖

13、紙. 1、主要尺寸、標高、位置、預(yù)留孔洞及埋件是否正確2、重要構(gòu)造是否合理.3、圖紙、文件是否互相沖突.4、執(zhí)行標準、規(guī)范是否明確。5、土建與安裝的銜接有無問題.6、現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點 的特別要求。7、 有無危及安全的因素。第十一條、設(shè)計交底由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進行.設(shè)計交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計意圖、澄清圖紙會審中的問題、 更正圖紙錯誤等。設(shè)計交底記錄由設(shè)計單位整理,經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單 位.第十二條、施工組織設(shè)計1、施工組織設(shè)計由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施 工、建設(shè)單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員審核。2、施工組

14、織設(shè)計應(yīng)包括下列主要內(nèi)容： 、工程概況 PAGE 13 42 頁（2)、施工總平面圖（3動力、施工機具、臨時設(shè)施計劃（4)、施工方法及技術(shù)措施（5)、季節(jié)施工措施（6 (7)、安全技術(shù)措施（8)、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施3、施工組織設(shè)計的修改、批準程序要符合施工單位的 有關(guān)人員重新審定.第十三條、技術(shù)交底：由各單位技術(shù)負責(zé)人向各自的屬 下進行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基 層，交底應(yīng)有針對性，說明操作要點、質(zhì)量標準和安全注意 事項.第十四條、建筑施工必須嚴格依據(jù)標準、規(guī)范、規(guī)程、 設(shè)計文件，施工組織設(shè)計進行施工。第十五條、設(shè)計變更1、變更設(shè)計施工必須按設(shè)計變更圖（通知)及洽商記錄

15、 進行。2、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè) 單位同意后提交設(shè)計單位書面批準后可以變更施工。、圖紙錯誤、合理化建議（3 3、不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位，可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計人同意的前提下先施工,后補充洽商 記錄。4、設(shè)計變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計文件的組 成部分，是監(jiān)理的依據(jù).第十六條、材料檢驗1、主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)單方可使用。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì) 量標準、使用說明和工藝要求方可使用。2、指較大、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、3 施工單位承擔(dān)費用,并嚴禁使用.第十七條、技術(shù)檢驗:施工規(guī)程、規(guī)范、和技術(shù)文件規(guī)定

16、 的技術(shù)檢驗（比如:強度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān) 規(guī)定由施工單位進行，不得任意減少內(nèi)容和降低標準。關(guān)鍵的檢驗應(yīng)通知監(jiān)理到場。施工單位應(yīng)將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記。 PAGE 17 42 頁第十八條、隱蔽驗收1、上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋，無法或很 難進行再次檢查;發(fā)生錯誤無法或很難彌補的工程部位必須進行隱蔽檢查以及合格后方準開始下道工序。2、監(jiān)理單位必須事先按分項工程編制隱蔽驗收部位計劃表，表中應(yīng)注明項目、部位、檢查內(nèi)容，并書面通知建設(shè) 單位和施工單位。3、工程進行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位，施工單位在自己進行了技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量評定之后預(yù)備好相應(yīng)的檔案資料 和檢驗工（量)具，報請監(jiān)

17、理驗收.4、隱蔽驗收各專業(yè)人員都須參加,而且必須作出記錄并 有施工和監(jiān)理代表簽字確認。第十九條、中間驗收某一部分分部工程完成之后，由建設(shè)單位召集施工、監(jiān) 理、設(shè)計聯(lián)合進行驗收，做出書面記錄，后續(xù)的分部工程方 可插入.第二十條、設(shè)備試運轉(zhuǎn)（一）1、 安裝工作完成，并經(jīng)質(zhì)量檢驗合格；2、 技術(shù)文件規(guī)定的檢驗工作完成并合格；3、 試運轉(zhuǎn)方案編制完畢；4、 測試量具，工具齊備。（二）位參加。第二十一條、竣工驗收（一）1、 合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達到質(zhì)量標準;2、 檔案齊備。（二） 設(shè)計單位、監(jiān)理聯(lián)合進行。第二十二條、質(zhì)量評定1、質(zhì)量評定按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準按 分項、分部和單位工程劃分

18、進行檢驗評定。2、質(zhì)量評定由施工單位按標準規(guī)定組織相應(yīng)的人員進 行。施工單位自檢核定合格報監(jiān)理單位核準。第二十三條、持證上崗1、需要持證上崗特別工種，施工單位必須安排持證人 員操作。2、建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時檢查特別工種的持證情況，并有權(quán)停止無證人員工作或拒絕確認由無證人員進行施 工的工程質(zhì)量。第二十四條 質(zhì)量保證資料：施工單位應(yīng)按市建委的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過程中 監(jiān)理審查、登記、竣工后由施工單位整理成卷，一式三份報 監(jiān)理核定.第二十五條 質(zhì)量事故1、發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān) 理單位，同時實行防止事故擴大的有效措施。2、質(zhì)量事故不得擅自修補掩

19、飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因，寫出書面方案報監(jiān)理。經(jīng)設(shè)計和監(jiān) 理同意后方可進行處理.3、事故處理完畢,施工單位應(yīng)寫出事故報告，報告應(yīng)說 明事故原因,處理方法和處理結(jié)果。公司對處理結(jié)果進行檢查、登記備案。第二十六條 計量1、施工使用的儀器、量具必須合格,并在規(guī)定的計量檢 定周期內(nèi)使用。2、監(jiān)理應(yīng)對在用的量具的“檢定合格證”進行檢查、 登記。第二十七條 分包工程質(zhì)量：分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單 工技術(shù)由總包單位出具。建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場管理,切實做好安全文明施工，特制訂本規(guī)定，凡屬參加建設(shè)的各施工單位，都必須遵守本規(guī)定，各 參加承監(jiān)的監(jiān)理單位均有責(zé)任督促施工單位

20、嚴格執(zhí)行本規(guī)定.第一條、工程開工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內(nèi)詳細規(guī)劃和合理布置現(xiàn)場辦公、地材堆場、加 工制作區(qū)域,并繪圖公布于醒目位置,現(xiàn)場實物應(yīng)與規(guī)劃相符.第二條、施工現(xiàn)場實行封閉管理，圍護墻或柵欄高度不低于 2m,入口處應(yīng)美觀大方，嚴禁亂張亂貼。施工現(xiàn)場道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持 日常潔凈.第三條、工程施工至二層（含二層）時必須采納目密網(wǎng)封閉作業(yè)，腳手架搭設(shè)必須復(fù)核規(guī)范要求，提升設(shè)備必須經(jīng) 安檢合格后方可使用。第四條、施工現(xiàn)場必須保證排水暢通，施工污水應(yīng)通過簡易沉淀池后方可進入小區(qū)排水系統(tǒng) .出入車輛必須沖洗潔凈，嚴禁帶泥出入。第五條、現(xiàn)場施工

21、材料必須分類堆放,并有醒目標識,嚴禁 施齊全,禁止使用干廁，嚴禁現(xiàn)場搭建施工住房. PAGE 18 42 頁第六條、施工現(xiàn)場必須有醒目的標牌標識工程規(guī)模，工程造價，開(竣）工日期，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、 施工單位負責(zé)人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。嚴格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細則，確保施工安全，爭做文明樣板工地。第七條、所有作業(yè)人員必須掛牌進出施工場地，持證上 崗。禁止外人隨便出入施工現(xiàn)場。第八條、必須在施工現(xiàn)場醒目的位置懸掛“五牌一圖”、“HSE任何單位和個人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰。 本規(guī)定由工程技術(shù)部統(tǒng)一解釋。建設(shè)工程施工用電管理規(guī)定 PAGE PAGE 19

22、42 頁為加強施工用電的管理，保障安全用電,規(guī)范施工用電行為，特制定本方法:第一條、所有施工及配合施工單位用電均由工程部統(tǒng)一管理,用電單位必須持用電方案經(jīng)工程部審核批準 ,并嚴格按批準方案認真組織施工.方案未經(jīng)工程部批準，擅自接電者， 處以 5001000 元罰款，并承擔(dān)當(dāng)月分表與總表的全部差額。第二條、各用電單位用電安裝及維護人員，必須持證上 崗，無電工上崗證者不得進行該項工作.一級配電柜內(nèi),必須使用計量合格的電表進行計量，并對各自的電表計量負責(zé)，現(xiàn)場項目部有權(quán)要求用電單位對所用電表重新進行校 驗。如經(jīng)檢查發(fā)覺由于私自改動接線方式，造成電表計量不 準或倒走,按費的200%收取。抄表日期:每月

23、20-25日,依據(jù)供電局電費單據(jù)實收取，在每月進度款中予以扣除.第三條、各用電單位對各自的用電線路負有維護管理責(zé)任，應(yīng)常常對所屬用電線路進行檢查，發(fā)覺安全隱患，立即 整改。若用電線路存在安全隱患，而不能得到及時整改，工 程部將停止供電。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。建設(shè)工程施工用水管理規(guī)定 PAGE PAGE 20 42 頁為規(guī)范施工用水行為，切實維護用水單位的利益，特制定此管理方法，凡用水單位均應(yīng)嚴格遵守。第一條、任何單位用水必須報經(jīng)工程部批準，方可進行 300-500第二條、任何用水點必須安裝水表進行計量 ,并在每月20 讀數(shù)如不屬實，按實際用水量兩倍收取水費。第三條、嚴禁在給水管道上直接管道泵

24、，水壓不足時應(yīng) 設(shè)置儲水池再經(jīng)加壓設(shè)備進行提升，且進水管必須高于儲水 池水面。違反此條者按市水務(wù)處罰規(guī)定處罰.第四條、用水單位對用水管道有維護管理的義務(wù)。對用 水管道的任何破壞造成水量損失 ,當(dāng)月分攤水量全部由該用水單位承擔(dān)；且用水單位必須及時修復(fù)用水管道，若未能及 定由工程部統(tǒng)一解釋。建設(shè)工程施工管理細則 PAGE 21 42 頁 則；第二條、工程在設(shè)計文件、施工文件齊備條件下，由工程部組織設(shè)計部門、審計部門和相關(guān)施工單位有關(guān)人員進行設(shè)計文件會審，召開工程協(xié)調(diào)會,研究工程中可能出現(xiàn)的問題；第三條、由工程室起草工程任務(wù)書 ,任務(wù)書要說明工程內(nèi)容，進場時間和要求完工時間；第四條、在施工現(xiàn)場條件不

25、合要求情況下,不能進場施工； 第五條、設(shè)備進場，由工程部調(diào)度，開箱驗貨必須由工程 部代表、安裝和調(diào)試施工單位代表及廠方代表，三方在場情況下進行，安裝測試材料由安裝工程人員清點保管;第六條、施工單位在設(shè)備材料進場后，應(yīng)按廠家督導(dǎo)的要 求，妥善做好材料和工具的存放；第七條、施工單位如無特別情況，需按任務(wù)書所安排開工 時間進場，并按時交工。施工中途如遇材料短缺等原因須停 停工處理；第八條、施工現(xiàn)場須保持清潔，在每天收工前應(yīng)將現(xiàn)場清 掃整理，保持施工現(xiàn)場潔凈,做到文明施工；第九條、在有廠方督導(dǎo)的情況下，施工單位須依據(jù)督導(dǎo)的 安排,制訂工程進度計劃按督導(dǎo)要求組織人員進行施工 ,如施 PAGE 22 42

26、 頁單位須與工程管理人員樂觀配合解決施工過程中出現(xiàn)的問 題；第十條、施工單位施工時，在工藝上應(yīng)完全依據(jù)廠方督導(dǎo) 或安裝文件的要求操作，嚴格把好技術(shù)關(guān)，規(guī)范施工，由于 錯誤操作引起的損失，由施工單位負責(zé)； 改施工文件，應(yīng)由工程技術(shù)部協(xié)調(diào)解決;第十二條、施工過程中發(fā)覺材料短缺，由施工管理人員核 實，由計劃部或物資供應(yīng)部聯(lián)系廠家或承運商解決;第十三條、安裝工程結(jié)束時，施工單位應(yīng)清理好現(xiàn)場，清 報項目技術(shù)負責(zé)人; 由工程項目技術(shù)負責(zé)人檢查全部設(shè)備工程完成情況 ,并在廠方督導(dǎo)認可安裝工程完工后，施工人員才能撤離施工現(xiàn)場，每個安裝工程部應(yīng)留下一二個安裝人員配合調(diào)試工作 ,對于調(diào)試中發(fā)覺的問題，予以配合解決

27、;送工程項目負責(zé)人,若存在遺留問題,待條件具備時既派人解 決。建設(shè)工程現(xiàn)場管理人員管理細則 PAGE PAGE 23 42 頁規(guī)則實行。 團結(jié)全都，使工程進行順利。第三條、工程管理員，除負責(zé)分配的范圍指揮承包商并 協(xié)辦工程事物外對于工程的施工，應(yīng)依照圖樣負責(zé)監(jiān)督，不 得有偷工減料的現(xiàn)象。第六條、現(xiàn)場管理人員均按規(guī)定時間到工地上班，并親自 簽到，有事應(yīng)提前兩天請假，另行安排人員，在新的人員沒 到前不得離開工地，同時應(yīng)做好工地的交接工作；第七條、現(xiàn)場管理人員在辦公時間內(nèi)，一律禁止賭博，酗 酒,打架及其他擾亂秩序阻礙公益等情形.建設(shè)工程施工質(zhì)量控制規(guī)定 PAGE PAGE 24 42 頁第一條、現(xiàn)場

28、管理人員應(yīng)對施工現(xiàn)場的各種質(zhì)量保證措施的落實情況進行定期不定期的檢查，避開可能發(fā)生的質(zhì)量事 故;第二條、所建項目均推行樣板制。先按標準、規(guī)范、規(guī) 程施工，作出結(jié)構(gòu)裝飾工程樣板（如樣板墻、樣板間、樣板 結(jié)構(gòu)，經(jīng)確定后作為操作和質(zhì)量驗收的標準，達不到樣板標準,均不得進行后續(xù)工程施工; 現(xiàn)場代表應(yīng)對主體結(jié)構(gòu)、高級裝飾、設(shè)備安裝等關(guān)鍵工種的操作人員要求施工人員持證上崗 ,并對其持證情況作好記錄；第四條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)對各分項工程的各道工序進行檢 查，堅持“三不放過，做好隱蔽記錄并歸檔保存；第五條、下列部位必須進行跟蹤隱檢:1、地基與基礎(chǔ)工程：對于一般基礎(chǔ)，檢查槽底地質(zhì)、標 高、尺寸、基礎(chǔ)斷面尺寸；樁基

29、礎(chǔ)檢查試樁、打樁記錄；2、鋼筋工程:檢查鋼筋品種、位置、形狀、規(guī)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長度、預(yù)埋件以及除銹、代用變更情況等； 3、焊接:檢查焊條品種、焊條規(guī)格、焊焰長度，焊焰外觀和焊接質(zhì)量等；4、防水工程：檢查屋面、地下室和水中結(jié)構(gòu)的防水材料 PAGE 25 42 頁層數(shù),做法和質(zhì)量情況、防水的質(zhì)量情況；5、給排水管道：檢查位置、標高、坡度、試壓、閉水實 驗防銹、防腐及預(yù)埋件情況;6、暗配電器線路:檢查位置、規(guī)格、標高、彎度、防腐接 頭等。對于電纜還要進行耐壓絕緣試驗。對于地線、避雷針等,還要進行電阻試驗等；6、材料檢驗：主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須 證明、質(zhì)量標準、使用說明和工藝要

30、求方可使用；7、貴重、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、 現(xiàn)場所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣（或試配），進行強度試驗。下列項目必須進行預(yù)檢:、對原材料、半成品、成品、構(gòu)件等進場前進行試檢驗；、建筑物、構(gòu)件物的定位線及引進標高；、建筑物基放線及標高；（4)、建筑物軸線及灰線。（8)、技術(shù)檢驗：施工規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗（比如:強度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由 施工單位進行，不得任意減少內(nèi)容和降低標準；施工單位應(yīng)將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記建設(shè)單位、監(jiān)理對 PAGE 26 42 頁 禁使用。建設(shè)工程進度控制規(guī)定 PAGE PAGE 27 42 頁第一條、協(xié)調(diào)配合監(jiān)理

31、，依據(jù)現(xiàn)場情況與承包商的預(yù)備工作情況，選擇合適的時機發(fā)出開工通知；第二條、相關(guān)人員應(yīng)對承包商下列實施情況進行不定期檢查:A、按合同期完成工程的實施程序、施工部署、任務(wù)計劃;B C、工程費用流淌計劃；第三條、由于承包商以外的原因造成施工期延長，相關(guān)人員可據(jù)實批準延期，并同時上報,依據(jù)開工令、合同工期、延 期等核算竣工日期,并作為兌現(xiàn)合同、結(jié)算工程款的依據(jù)。圖紙收發(fā)和審核制度 PAGE PAGE 28 42 頁第一條、工程圖紙及設(shè)計文件（包括設(shè)計變更）一律由工程部分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技術(shù)負責(zé)人及監(jiān)理工程師； 第二條、工程部及相關(guān)人員應(yīng)認真審查圖紙 ,圖紙審查要點：執(zhí)行標準、規(guī)范是否明確；圖紙、

32、文件是否互相沖突； 重、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點的特別要求；有無危 及安全的因素；圖中尺寸、標高、位置、預(yù)留孔洞埋件是否正確；第三條、工程部負責(zé)組織相關(guān)單位參加設(shè)計交底。設(shè)計交 底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計意圖、澄清圖紙 理，建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后由建設(shè)單 位分發(fā)有關(guān)單位；第三條、由各單位技術(shù)負責(zé)人向各自的屬下進行技術(shù)交 對性，說明操作要點、質(zhì)量標準和安全注意事項。施工組織設(shè)計審核規(guī)定 PAGE PAGE 29 42 頁第一條、由工程技術(shù)室負責(zé)施工組織設(shè)計審核；第二條、施工組織設(shè)計應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：工程概況；施工總平面圖；綜合計劃:包括進度、材料、預(yù)制件、設(shè)

33、備、 勞動力、施工機具、臨時設(shè)施計劃；施工方法及技術(shù)措施；季節(jié)施工措施；質(zhì)量保證措施；安全技術(shù)措施；安全應(yīng)急預(yù)案、HSE、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施； 定.設(shè)計變更規(guī)定 PAGE PAGE 30 42 頁及洽商記錄進行; 單位同意后提交書面申請經(jīng)設(shè)計單位批準后可以變更施工： 圖紙錯誤；合理化建議；施工條件、材料規(guī)格、品種無法滿 足原設(shè)計要求；第三條、變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計文件的組成 部分,是工程結(jié)算的依據(jù).工程經(jīng)濟簽證與工程付款實施方法 PAGE 31 42 頁為規(guī)范工程施工現(xiàn)場簽證管理工作，確保工程施工現(xiàn)場簽證工作處于受控狀態(tài)，特制定本方法。第一條、職責(zé)分工:業(yè)主授權(quán)派駐現(xiàn)場代表（簡稱

34、甲方代 表)負責(zé)工程施工現(xiàn)場簽證工作的管理與實施。 定必須簽證的.第三條、甲方確定的必須通過簽證才予以確認的內(nèi)容包 括：、如因工程實際需要，一些與工程緊密相關(guān)的附加工 技術(shù)核定單不作為竣工結(jié)算的依據(jù)，承包方按技術(shù)核定單要 求完成了工作，業(yè)主再辦理經(jīng)濟簽證。辦理簽證的條件是： 該項工作必須按業(yè)主的指令保質(zhì)保量完成并符合驗收規(guī)范的要求。第四條、工程簽證辦理原則、簽證原則上不允許簽計時工,如有特別臨時用工情 PAGE 33 42 頁況，必須列明用工人數(shù)及用工時間。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停工、窩工、用工簽證、機械臺班簽證等，由現(xiàn)場代表認真核實后簽證，簽證內(nèi)容敘述清晰，工程計量方式與工程計價方式相統(tǒng)一;必

35、須注明簽證原因、背景、時間、部位、尺 寸、數(shù)量、材料、人工、機械臺班等。 人工浮動工資、議價項目、材料價格，合同中未約定的，不 能以工程簽證的形式取代。應(yīng)由有關(guān)管理人員以補充協(xié)議的 形式約定。、業(yè)主現(xiàn)場項目部對施工單位報送的技術(shù)核定、技術(shù)（） 的認可或確認，例如:臨設(shè)的布局、挖土方式、鋼筋搭接方式等，應(yīng)在施工組織設(shè)計中嚴格審查，不能做簽證處理。不能作為施工單位竣工結(jié)算的依據(jù) .施工單位認為需要或產(chǎn)生經(jīng)濟簽證的，應(yīng)當(dāng)在該項工作完成后的三天內(nèi)，另外單獨以現(xiàn)場簽證單的形式申報.逾期未單獨申報的，視為放棄。、施工單位申報的簽證單必須由施工單位項目經(jīng)理簽 字并蓋章,否則監(jiān)理和業(yè)主方不予接收 .需經(jīng)業(yè)主方

36、相關(guān)人員 視為無效。（工程聯(lián)系單、分項工程驗收合格單（證明)、隱蔽工程驗收單,雙方對完成 該項工作后工程量的計量確認書面材料等作為附件；否則不 認可。、材料價格的確認要注明采購價還是預(yù)算價以避開采 購保管費重復(fù)計取。、所有工程量必須經(jīng)現(xiàn)場測量后填寫，到場人員必須 當(dāng)場在現(xiàn)場簽證單上簽字或當(dāng)場在記錄的原始數(shù)據(jù)上簽字， 后補簽簽證單?，F(xiàn)場簽證單一式五份,甲方現(xiàn)場項目部、甲方工程技術(shù)部、甲方造價部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現(xiàn) 場簽證單必須在一個星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，并經(jīng)現(xiàn)場 項目內(nèi)部統(tǒng)一編碼備案，否則簽證單視同無效。工程簽證由 現(xiàn)場甲方代表、造價人員及項目負責(zé)人共同辦理。、及時辦理。事件發(fā)生后三

37、天內(nèi)，現(xiàn)場項目部完成審核，并在合同約定的時間內(nèi)簽署確認。、違反以上原則辦理的對工程承包商進行經(jīng)濟補償?shù)?簽證為無效簽證，造價部在竣工結(jié)算時將不予認可。第五條、現(xiàn)場簽證結(jié)算方式：由施工單位申報簽證單及 簽證費用，經(jīng)雙方確認價款并入工程結(jié)算中一并計算造價。 由設(shè)計變更、技術(shù)核定、業(yè)主額外指定工作等等而發(fā)生的現(xiàn) PAGE 34 42 頁一并按合同條款支付。第六條、工程簽證的辦理權(quán)限 由現(xiàn)場項目部經(jīng)理批準辦理。單項工程簽證總金額在五萬元以上的，應(yīng)采作補充合同，按合同審批程序辦理.額不足五千元的,工程簽證辦理人可口頭請示項目經(jīng)理同意， 事后由項目經(jīng)理補辦手續(xù) .但必須有現(xiàn)場甲方代表及造價人員簽字.第七條

38、、對工程承包商進行經(jīng)濟補償?shù)墓こ毯炞C辦理程序 PAGE 37 42 頁工程技術(shù)檔案管理制度 本項工程的歸檔范圍、管理制度、收集整理工程前期文件 ,組織審查、接收各單位編制的檔案文件。在檢查匯總后向城 建檔案館移交;第二條、工程項目的勘測、設(shè)計文件的收集整理工作，由 工程技術(shù)部負責(zé)收集;第三條、負責(zé)向各施工單位負責(zé)收集、整理其承包范圍內(nèi) 的施工技術(shù)文件和竣工圖 ,匯總后經(jīng)監(jiān)理單位審核合格后移交工程部； 程技術(shù)部。建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度 本制度。第二條、工程技術(shù)部應(yīng)當(dāng)向施工單位提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等 地下工程的有關(guān)資料，并保證資料的真實、準確、完整

39、。因建設(shè)工程需要，向有關(guān)部室查詢前款規(guī)定的資料時，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時提供;第三條、工程造價人員在編制工程概預(yù)算時，應(yīng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用; 使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設(shè)備、施工機具及配件、消防設(shè)施和器材； 關(guān)安全施工措施的資料，報有關(guān)部門備案；第六條、對于將拆除工程應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施 工單位，并在拆除工程施工 15 日前，將下列資料報送公司及其他有關(guān)部門備案：施工單位資質(zhì)等級證明；擬拆除建筑 堆放、清除廢棄物的措施。實施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定;第七條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)對施工方使用的的機械設(shè)備和施 工機具及配件進行生產(chǎn)（

40、 格證明，使用期限等進行檢查記錄。禁止使用檢測不合格的 機械設(shè)備和施工機具及配件；第八條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)及時要求施工方對施工現(xiàn)場安 裝、拆卸施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施進行自檢，出具自檢合格證明,辦理驗收手續(xù)并簽字。 如檢測不合格的,不得繼續(xù)使用；第九條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)要求施工單位對本單位的安全生 工方的安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程， 安全施工措施，安全生產(chǎn)條件等的落實情況，確保安全生產(chǎn) 費用的有效投入,消除安全事故隱患,對違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。并做好上報工作;第十條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)對施工運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、起重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等 特種作業(yè)人員，進行特種作業(yè)操作資格證書檢查，合格后方 可上崗作業(yè)。否則應(yīng)要求施工方換有證人員；第十一條、對于危險性較大的工程中涉及深基坑、地下暗 挖工程、高支架模板工程，可能造成損害的毗鄰建筑物、構(gòu) PAGE 39 42 頁筑物和地下管線，應(yīng)要求施工方出據(jù)專項施工方案,待其專項方案批準后方可允許動工；第十二條、安全員應(yīng)當(dāng)檢查現(xiàn)場入口處、施工起重機械、 臨時用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、 孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣 體和液體存放處等危險部位進行安全警示標志檢查 ,符合國家標準;第十三條、