1、清算管理辦法（試行稿） 16/16第一章 總則為規(guī)范公司房地產(chǎn)項目清算管理，及時清算竣工項目及注銷項目公司，特制訂本辦法。本辦法適應(yīng)于股份公司控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司；合營公司、聯(lián)營公司可參照執(zhí)行。合作公司項目符合以下情況的，亦適用本辦法：1、項目已已全部完工工，取得全部竣竣工手續(xù)續(xù)，獲取取竣工驗驗收備案案表；2、開發(fā)主主體為單單個項目目運作的的項目公公司，未未來也不不作為獲獲取項目目的法人人主體。3、我方計計劃退出出的項目目或公司司。項目(分期期)滿足85%以上建建筑面積積完成竣竣工驗收收備案手手續(xù)的條條件時，應(yīng)依據(jù)銷售合同等及時進(jìn)行欠款催收、產(chǎn)權(quán)面積測量與產(chǎn)權(quán)證辦理、物業(yè)交付等開發(fā)后期工作，項

2、目或分期滿足85%以上建筑面積完成竣工驗收備案手續(xù)的條件時，應(yīng)著手進(jìn)行產(chǎn)成品清理、經(jīng)濟(jì)效益分析、項目后評估等清算準(zhǔn)備工作。項目清算工工作主要要包括：土地增增值稅清清算、所所得稅清清算、項項目退出出（合作作項目）、項項目公司司注銷（如如需要）等等。項目（或分分期）全全部完工工，完成成竣工手手續(xù)并取得竣竣工備案案表的，應(yīng)啟動清算工作（建筑面積在30萬平方米以上的項目，應(yīng)盡量按照分期進(jìn)行清算）。個別零星的獨立物業(yè)、不計劃隨項目主體同期交付的物業(yè)，可根據(jù)投資計劃安排竣工備案節(jié)點，暫不納入本次清算工作。第二章 職職責(zé)分工工平臺公司為為竣工后后續(xù)工作作、項目目清算工工作的主主要負(fù)責(zé)責(zé)單位。項目達(dá)到清清算準(zhǔn)

3、備備工作條條件時，平臺公司應(yīng)立即成立清算工作小組，按照進(jìn)度進(jìn)行清算準(zhǔn)備工作，達(dá)到清算條件時及時啟動清算工作。 清算工作小小組組長長原則上上由平臺臺公司總總經(jīng)理擔(dān)擔(dān)任，負(fù)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌籌整體工工作；清清算工作作小組成成員由平平臺公司司的工程程部、預(yù)預(yù)決算部部、營銷銷部、財財務(wù)部、開開發(fā)部（含含產(chǎn)權(quán)部部或產(chǎn)權(quán)權(quán)事務(wù)崗崗）、客客服部、資產(chǎn)管理部門（由平臺公司指定管理留存物業(yè)的部門）、物業(yè)公司組成，具體工作負(fù)責(zé)人經(jīng)各部門負(fù)責(zé)人指定，經(jīng)總經(jīng)理辦公會通過。計劃部為負(fù)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌籌清算準(zhǔn)準(zhǔn)備及清清算計劃劃，控制工工作進(jìn)度度，協(xié)調(diào)調(diào)跨部門門相關(guān)事事宜。財務(wù)部部負(fù)責(zé)具具體清算算工作的的開展。其余各部門按照第三章、第四章要

4、求，具體負(fù)責(zé)各自職能工作。股份公司投投資管理理中心、財務(wù)管管理中心心與成本本管理中中心是竣工后后續(xù)與項項目清算算工作的的統(tǒng)籌協(xié)協(xié)調(diào)部門門，負(fù)責(zé)責(zé)清算相關(guān)工作作的指導(dǎo)導(dǎo)、審核與協(xié)協(xié)助。第三章 清清算準(zhǔn)備備第一節(jié) 工程款款結(jié)算項目滿足本本辦法第第三條所所述條件件后，應(yīng)應(yīng)由項目目所屬公公司預(yù)決決算部牽牽頭，計計劃部協(xié)協(xié)助整理理項目的的全部工工程合同同并完成成工程合合同結(jié)算算計劃。根據(jù)結(jié)算計計劃，由由工程部部和預(yù)決決算部完完成工程程竣工結(jié)結(jié)算信息息整理。全全部結(jié)算算工作完完成后，填填寫工工程合同同結(jié)算執(zhí)執(zhí)行情況況表（表表格 QQ/POOLY TZ330055-20014/B1）上報股股份公司司投資管管

5、理中心心、成本本管理中中心備案案。工程結(jié)算應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格遵遵照保保利房地地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司工工程預(yù)結(jié)結(jié)算管理理規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，在在項目取取得竣工工驗收備備案表6個月內(nèi)內(nèi)完成。因因特殊情情況未能能按時完完成結(jié)算算的，由由預(yù)決算算部確定定結(jié)算難難點和后后期所需需的時間間，經(jīng)所所屬公司司總經(jīng)理理辦公會會批準(zhǔn)后后，視具具體情況況可延期期一個月月。上述述結(jié)算計計劃調(diào)整整的情況況及原因因，應(yīng)報報本級成成本管理理中心備備案，并并應(yīng)完整地地反映到工工程合同同結(jié)算執(zhí)執(zhí)行情況況表中中。第二節(jié) 欠款催催收在日常欠款款催收工工作的基基礎(chǔ)上，項目滿足第三條所述條件后，由財務(wù)部牽頭，營銷部配合清理項目房款欠款情況填寫房

6、款欠款明細(xì)表（表格 Q/POLY TZ3005-2014/B2），向欠款人發(fā)出催款通知書限期催收。在發(fā)出催款款通知后后1個月后后，對仍仍不交繳繳納欠款款的業(yè)主主，應(yīng)即即時發(fā)出律律師函，適適時啟動動法律訴訴訟程序序。欠款應(yīng)自應(yīng)應(yīng)繳之日日起一年年內(nèi)處理理完畢，啟動法律訴訟程序后按判決執(zhí)行。第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)面面積實測測與產(chǎn)權(quán)權(quán)辦理開發(fā)部（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部）應(yīng)應(yīng)在項目目或分期期規(guī)劃驗驗收合格格后4個月內(nèi)內(nèi)完成項項目面積積實測工工作，竣竣工后6個月內(nèi)內(nèi)完成項項目大確確權(quán)工作作。對于于需補交交地價的的項目，不得晚于竣工后8個月。項目面積實實測報告告出具后后，開發(fā)發(fā)部（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部）應(yīng)及時抄送財務(wù)部，以此作為項目土地增值稅

7、清算的面積數(shù)據(jù)和調(diào)整前期已結(jié)轉(zhuǎn)成本的依據(jù)。開發(fā)部（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部）應(yīng)嚴(yán)格按清算項目房屋銷售合同中房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間要求完成產(chǎn)權(quán)辦理。第四節(jié)物物業(yè)交付付物業(yè)交付期期間，股股份公司司本級各各職能中中心應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)對口口職能的的指導(dǎo)、管管理、監(jiān)監(jiān)督、考考核。如如遇重大大風(fēng)險，應(yīng)應(yīng)及時預(yù)預(yù)警并協(xié)協(xié)助相關(guān)公司解解決問題題。物業(yè)交付應(yīng)應(yīng)滿足以以下條件件：1、 約定定移交的的物業(yè)，達(dá)達(dá)到與接接收方簽簽署的相相關(guān)紙質(zhì)質(zhì)協(xié)議中中約定的的交付條條件；2、 對外外銷售的的物業(yè)，已已通過政政府相關(guān)關(guān)部門的的驗收并并取得憑憑證，達(dá)達(dá)到與買買房簽署署的相關(guān)關(guān)紙質(zhì)協(xié)協(xié)議中約約定的交交付條件件；3、 完成成分戶及及公共部部位自檢檢及

8、整改改。客服部應(yīng)會會同物業(yè)業(yè)公司、工工程部、技技術(shù)部，完完成兩次次以上分分戶、公公共部位位驗收。第第一次驗驗收須不不晚于合合約交付付時間前前三個月月完成，第第二次驗驗收應(yīng)在在初驗問問題解決決完畢、不不晚于合合約交付付時間前前20天完成成。根據(jù)據(jù)經(jīng)營需需要，可可聘請具具有相關(guān)關(guān)資質(zhì)的的第三方方開展驗驗收。合合約交付付時間前前10天，由由客服部部、物業(yè)業(yè)公司確確認(rèn)驗收收整改結(jié)結(jié)果，物物業(yè)公司司與地產(chǎn)產(chǎn)公司辦辦理交接接手續(xù)?？头颗c物物業(yè)公司司應(yīng)共同同完善現(xiàn)現(xiàn)場交付付流程，包包括通知知寄發(fā)、客客戶接待待、現(xiàn)場場驗房、問問題反饋饋、工程程維保、收收費簽約約、后勤勤服務(wù)等等。后續(xù)續(xù)的保修修問題跟跟進(jìn)由工

9、工程部負(fù)負(fù)責(zé)、客客服部、物物業(yè)公司司協(xié)助，在在與業(yè)主主約定的的時間內(nèi)內(nèi)完成。交樓期間若若發(fā)生品品牌事件件，應(yīng)由由營銷部部主導(dǎo)啟啟動應(yīng)急急預(yù)案解解決，并并向股份份公司品品牌管理理中心報報備?？涂蛻絷P(guān)系系維護(hù)工工作由客客服部執(zhí)執(zhí)行。物業(yè)交付的的組織應(yīng)應(yīng)參考保利房房地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份限公公司房屋屋交付管管理規(guī)定定執(zhí)行。股份公司將將一次性性交樓率率、客戶戶滿意度度等指標(biāo)標(biāo)納入績績效考核核指標(biāo)體體系，并并由品牌牌管理中中心負(fù)責(zé)責(zé)各級公公司物業(yè)業(yè)交付工工作的指指導(dǎo)與監(jiān)監(jiān)督。各各級公司司也應(yīng)落落實相關(guān)關(guān)內(nèi)部考考核措施施。第五節(jié) 產(chǎn)成品品清理項目（分期期）完成成竣工驗驗收備案案后，已已售出的的全部物物業(yè)成為

10、“已售物物業(yè)”，含已結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)和未未結(jié)轉(zhuǎn)部部分。剩余的的未售物物業(yè)統(tǒng)一一稱為“產(chǎn)成品”。項目整體竣竣工交樓樓后，由由銷售部部牽頭，計計劃部、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部、辦公室、物業(yè)公司協(xié)助對清算項目已售和產(chǎn)成品進(jìn)行清理，填寫竣工項目已售和產(chǎn)成品情況表（表格 Q/POLY TZ3005-2014/B3）。體量較大的項目分組團(tuán)，應(yīng)按照各組團(tuán)竣工完成情況分別填寫表格。產(chǎn)成品主要要類型包包括：1、擬售產(chǎn)產(chǎn)成品：指具備備銷售條條件、計計劃銷售售但未售出出或銷控控的物業(yè)業(yè)，包括括但不限限于住宅宅、別墅墅、公寓寓、商鋪鋪等產(chǎn)成成品。2、留存物物業(yè)：指自行行持有、長長期或短短期不計劃對外外銷售的的物業(yè)。按按照使用用方式分分，主要要

11、包括：2.1經(jīng)營營類留存物物業(yè)：指長期期持有，計計劃通過過經(jīng)營產(chǎn)產(chǎn)生穩(wěn)定定現(xiàn)金收入入的物業(yè)業(yè)。主要要包括酒酒店、商商場、會會展場館館、高爾爾夫球場場、會議議中心、劇劇院、體體育館等等大型物物業(yè)，以以及寫字字樓、公公寓、商商鋪、車車庫（含含人防）、會會所、儲儲藏室（倉倉庫）等等。學(xué)校校、幼兒兒園、菜菜市場、超超市等產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸地地產(chǎn)公司司所有、可出租租經(jīng)營的的公建配配套也計計入經(jīng)營營類留存存物業(yè)。2.2自用用類留存存產(chǎn)成品品：指自自主使用用、不計計劃對外外經(jīng)營獲得得收入的的物業(yè)，如如自用寫字字樓、員員工宿舍舍、員工工康體中中心及食食堂等。2.3無償償使用類留留存物業(yè)業(yè)：指為了了項目后續(xù)續(xù)管理需需要，

12、無無償提供供第三方方使用的的物業(yè)，如如物業(yè)管管理用房房、設(shè)備用用房、架架空層等等；2.4擬短短期留存存物業(yè)：指目前前未具備備銷售條條件，擬擬短期留留存直到到具備銷銷售條件件后再出出售的物物業(yè)，如如未完成成確權(quán)的的車庫、國國土合同同或合作作協(xié)議約約定一定定期限后后才能銷銷售的物物業(yè)。3、移交類類物業(yè)：指國土土合同、政府協(xié)協(xié)議、合合作開發(fā)發(fā)協(xié)議約定定的、須須移交至至特定主主體的物業(yè)，如如移交政政府的公公建配套套、分配配至合作作方名下下的物業(yè)業(yè)。4、不可使使用物業(yè)業(yè)：指由由于設(shè)計計功能缺缺陷、法法律糾紛紛、特定定區(qū)位所所造成的的、無法法用于經(jīng)經(jīng)營及使使用的物物業(yè)（無產(chǎn)權(quán)權(quán)物業(yè)不不等于不不可使用用物業(yè)

13、）。產(chǎn)成品盤查查工作結(jié)結(jié)束后，投投資計劃劃部應(yīng)組組織召開開物業(yè)功功能定位位會，匯匯報項目目（分期期）產(chǎn)成成品情況況及分類類處理意意見，經(jīng)經(jīng)公司經(jīng)經(jīng)營班子子確認(rèn)后后實施。其中有產(chǎn)權(quán)住宅、商鋪、寫字樓、會所等擬作為留存物業(yè)的，應(yīng)上報股份公司本級審批。擬售產(chǎn)成品品由營銷銷部管理理。其中中，住宅宅、公寓寓類產(chǎn)品品應(yīng)在當(dāng)當(dāng)期竣工工前基本本銷售完完畢，因因特殊情情況未能能在竣工前前完成銷銷售的，應(yīng)應(yīng)在竣工工后半年年內(nèi)銷售售完畢。營銷部部應(yīng)在完成統(tǒng)計計的同時時，明確確擬售產(chǎn)產(chǎn)成品處處理方案案和進(jìn)度度，報總總經(jīng)理辦辦公會審審議認(rèn)可可后實施施。財務(wù)部部應(yīng)提前前確認(rèn)擬擬售產(chǎn)成成品的結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)收入入、成本本、利潤潤及稅

14、費費情況，實實現(xiàn)銷售售后及時時跟進(jìn)房房款回籠籠，并在在當(dāng)期結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)利潤潤。留存物業(yè)的的管理應(yīng)應(yīng)參考保保利房地地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司留留存物業(yè)業(yè)管理辦辦法執(zhí)執(zhí)行。清清算管理理小組負(fù)負(fù)責(zé)擬定定留存物物業(yè)經(jīng)營營方案，經(jīng)經(jīng)總經(jīng)理理辦公會會通過后后實施，并并上報股股份公司司辦公室室備案。資資產(chǎn)管理理部門負(fù)負(fù)責(zé)留存存物業(yè)管管理，并并定期更更新留存存物業(yè)臺臺賬。其其中，擬擬短期留留存物業(yè)業(yè)，在達(dá)達(dá)到計劃劃銷售條條件后按按照第三三十一條條處理，在在半年內(nèi)內(nèi)銷售完完畢。留存物業(yè)主主要用途途一是出出租；二二是聯(lián)合合經(jīng)營。聯(lián)聯(lián)合經(jīng)營營的留存存物業(yè)移移交專業(yè)業(yè)管理公公司經(jīng)營營（如商商場、酒酒店、會會展場館館、球

15、場場等），其其他物業(yè)業(yè)應(yīng)考慮慮整體打打包委托托物業(yè)公公司管理理，地產(chǎn)產(chǎn)公司與與物業(yè)公公司約定定管理費費用額度度，并通通過收取取租金的的方式獲獲得收益益。移交類物業(yè)業(yè)由資產(chǎn)產(chǎn)管理部部門主導(dǎo)導(dǎo)完成移移交。此此類物業(yè)業(yè)應(yīng)在前前期協(xié)議議中明確確約定交交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、時限限、財務(wù)務(wù)處理方方式、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬屬、移交交流程等等；移交交前，資資產(chǎn)管理理部門應(yīng)應(yīng)牽頭組組織內(nèi)部部查驗，確確認(rèn)移交交物業(yè)已已達(dá)到協(xié)協(xié)議約定定的交付付標(biāo)準(zhǔn)；財務(wù)部部落實物物業(yè)價值值核算、稅稅費處理理、相關(guān)關(guān)利益分分配；開開發(fā)部按按協(xié)議約約定完成成產(chǎn)權(quán)登登記等手手續(xù)；如如有必要要，應(yīng)就就相關(guān)權(quán)權(quán)責(zé)分配配問題與與接收方方簽訂補補充協(xié)議議。不可使用

16、物物業(yè)由資資產(chǎn)管理理部門負(fù)負(fù)責(zé)登記記管理，在在綜合平平衡經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益后后，對此此類物業(yè)業(yè)實施整整改，爭爭取調(diào)整整為經(jīng)營營類、自自用類或或無償使使用類留留存物業(yè)業(yè)。各級級公司應(yīng)應(yīng)總結(jié)本本項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計經(jīng)驗教教訓(xùn)，在在管理過過程中應(yīng)應(yīng)盡量避避免此類類物業(yè)的的出現(xiàn)。關(guān)于車位、會會所等物物業(yè)：1、有產(chǎn)權(quán)權(quán)車位或或無產(chǎn)權(quán)權(quán)可經(jīng)營營的車位位，應(yīng)重重新劃線線推出市市場銷售售（所有有權(quán)或使使用權(quán)），或或采取租租賃方式式獲得收收益；2、無產(chǎn)權(quán)權(quán)且不可可經(jīng)營的的車位，應(yīng)應(yīng)整體移移交物業(yè)業(yè)公司管管理；3、車位、會會所和其其他公建建配套的的成本分分?jǐn)倯?yīng)按按照保保利房地地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司車車位成本本分?jǐn)傓k辦

17、法、保保利房地地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司利利潤預(yù)算算管理辦辦法等等規(guī)定處處理。4、車位、會會所等物物業(yè)考慮慮由所屬屬平臺公公司對外外銷售的的，銷售售價格原原則上不不得低于于分?jǐn)偟牡某杀?。股份公司將將銷售物物業(yè)去化化率、留留存物業(yè)業(yè)經(jīng)營情情況納入入績效考考核指標(biāo)標(biāo)體系，由由股份公公司品牌牌管理中中心負(fù)責(zé)責(zé)擬售產(chǎn)產(chǎn)成品銷銷售、辦辦公室負(fù)負(fù)責(zé)留存存物業(yè)管管理的指指導(dǎo)與監(jiān)監(jiān)督。各各級公司司也應(yīng)落落實相關(guān)關(guān)內(nèi)部考考核措施施。第四章 項項目清算算程序第一節(jié) 清清算進(jìn)程程要求清算工作小小組在成成立后15天內(nèi)，應(yīng)應(yīng)擬定詳詳細(xì)的清清算計劃劃，包括括剩余物物業(yè)處置置、稅費費清算、利潤分配、項目退出、公司注銷（

18、如有）的時間進(jìn)度、實施方案、責(zé)任人員、情況說明等。清算計劃應(yīng)在清算工作小組成立后20天內(nèi)報股份公司財務(wù)管理中心、投資管理中心審核，股份公司兩中心應(yīng)在收到清算計劃一周內(nèi)書面反饋意見。清算工作小小組應(yīng)按按照計劃劃，完成成土地增增值稅清清算、項項目退出出（我方方退出的的合作項項目適用用）、項項目公司司清算及及注銷（適用合作項目公司注銷、獨資項目不保留項目公司的情況）等工作。相關(guān)工作開展原則參照本辦法第四章第二節(jié)至第五節(jié)規(guī)定執(zhí)行。清算工作小小組應(yīng)按按月形成成清算進(jìn)進(jìn)度報告告，在每每月總經(jīng)經(jīng)理辦公公會上對對清算進(jìn)進(jìn)展情況況進(jìn)行匯匯報，并并每半年年編制清清算情況況報告及及相關(guān)問問題請示示上報股股份公司司財

19、務(wù)管管理中心心、投資資管理中中心。對對清算工工作小組組在月度度工作中中內(nèi)遇到到的問題題，所屬屬項目公公司無法法解決的的，股份份公司協(xié)協(xié)助解決決。項目清算工工作完成成后，清清算工作作小組應(yīng)應(yīng)編寫項項目清算算工作報報告，經(jīng)經(jīng)總經(jīng)理理辦公會會通過后后上報股股份公司司備案。項目清算流流程詳見見附錄B（流程程Q/PPOLYY TZZ30005-220144/L11）。第二節(jié)土地地增值稅稅、企業(yè)所得得稅清算算財務(wù)部應(yīng)在在項目日日常開發(fā)發(fā)過程中中填寫更更新項目基本本信息表表（表表格 QQ/POOLY TZ330055-20014/B4），跟蹤蹤管理項項目的簽簽約、收收入結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、成本本發(fā)生、面面積和各各類證照

20、照的信息息。對符合土地地增值稅稅清算條條件的項項目（即即按簽約約面積計計算銷售售率超過過85%的項目目或未達(dá)達(dá)到85%比例但但預(yù)售證證時間超超過三年年的項目目），應(yīng)應(yīng)結(jié)合項項目收入入結(jié)轉(zhuǎn)、所所得稅入入庫時點點，確定定土地增增值稅最最佳清算算時點。在土地增值值稅清算算前，財財務(wù)部應(yīng)應(yīng)檢查、督督促項目目開發(fā)建建設(shè)過程程中涉及及的工程程合同款款項盡可可能結(jié)算算并支付付完畢，并確保完完成項目目成本清清理和各各項流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅費清清理。財務(wù)部應(yīng)提提前、充充分研究究當(dāng)?shù)囟惗惥终卟?，梳理理、關(guān)注注稅局成成本分?jǐn)倲偪趶脚c與會計成成本分?jǐn)倲偪趶降牡牟町悾_定成本分?jǐn)偹悸?。會計分?jǐn)偪趶揭员＠康禺a(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

21、車位成本分?jǐn)傓k法、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤預(yù)算管理辦法所確定的原則為依據(jù)。財務(wù)部開展展土地增增值稅清清算的依依據(jù)是關(guān)于印印發(fā)土地增增值稅清清算管理理規(guī)程的通知知（國稅稅發(fā)2000991號）和國家稅稅務(wù)總局局關(guān)于土土地增值值稅清算算有關(guān)問問題的通通知（國稅稅函200102200號）、各地土土地增值值稅清算算管理辦辦法和最最新出臺臺的相關(guān)關(guān)政策。公司擬進(jìn)行行清算的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在辦理理注銷登登記前，以以清算期期間作為為一個納納稅年度度，就其其清算所所得向稅稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)申報并并依法繳繳納企業(yè)業(yè)所得稅稅。合作項目任任何一方方股東預(yù)預(yù)計將在在土地增增值稅清清算前即即退出的的，應(yīng)提提前在合合作協(xié)議議約

22、定，按按照公司司要求的的成本分分?jǐn)偤颓迩逅阍瓌t則進(jìn)行內(nèi)內(nèi)部清算算，雙方方應(yīng)認(rèn)可可內(nèi)部清清算結(jié)果果，盡可可能減小小我方后后續(xù)稅局局清算風(fēng)風(fēng)險。第三節(jié)利潤潤分配財務(wù)部應(yīng)根根據(jù)公司司章程、合合作協(xié)議議等，項項目實際際情況撰撰寫項項目利潤潤分配報告，報送股股份公司司財務(wù)管管理中心心進(jìn)行審審核，經(jīng)經(jīng)股份公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)逐級審審批后，由由股東進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)認(rèn)分配。其中，合作作公司在在項目清清算前進(jìn)進(jìn)行利潤潤分配的的，應(yīng)按按照財務(wù)務(wù)管理中中心制定定的利利潤分配配報告模模板（附附錄A）編寫項項目利潤潤分配報報告，報報告內(nèi)容容應(yīng)包括括：公司司、項目目基本情情況、賬賬面尚未未計提成成本情況況、稅金金清算情情況、項項目存貨

23、貨情況、公公司資金金情況、歷歷次利潤潤分配情情況，賬賬面可供供分配的的利潤，并并在賬面面資金充充足的情情況下，提提請進(jìn)行行利潤分分配。合作公司計計劃進(jìn)行行利潤分分配時應(yīng)應(yīng)充分考考慮尚未未計提的的成本、費費用、稅稅金，對對尚未實實現(xiàn)的可可售物業(yè)業(yè)應(yīng)充分分考慮市市場情況況后預(yù)估估銷售利利潤，項項目預(yù)計計留存物物業(yè)應(yīng)從從可供分分配利潤潤中扣除除，保守守估計可可供分配配現(xiàn)金利潤潤，以避避免預(yù)支支、超分分利潤。第四節(jié)項目目退出合作項目可可采取以以下方式式退出：1、雙方均均退出的的，將剩剩余物業(yè)業(yè)銷售完完畢，開開展項目目及公司司清算，完完成利潤潤分配，項項目公司司注銷后后雙方退退出。2、僅我司司退出的的，

24、在項項目結(jié)束束后，合合作方愿愿意保證證我方利利益的前前提下收收購我司司股權(quán)的的，通過過雙方協(xié)協(xié)商確定定合理的的股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價格格，我方方轉(zhuǎn)讓全全部股權(quán)權(quán)給合作作方，工工程結(jié)算算和稅務(wù)務(wù)清算由由合作方方完成。3、合作方方退出合合作項目目的，按按照合作作協(xié)議完完成項目目清算、利利潤或物物業(yè)分配配后，視視經(jīng)營情情況需要要由經(jīng)營營班子決決策是否否實施公公司清算算及注銷銷。項目退出涉涉及股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的的，均應(yīng)應(yīng)上報股股份公司司并逐級級報中國國保利集集團(tuán)公司司批，按按照集團(tuán)團(tuán)要求聘聘請名錄錄下對應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的的評估所所進(jìn)行資資產(chǎn)評估估，并按按照股份份公司下下發(fā)的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理理辦法進(jìn)進(jìn)行評估估報告?zhèn)鋫浒负彤a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記

25、。項目退出進(jìn)進(jìn)行股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓時時，因股股權(quán)溢價價導(dǎo)致現(xiàn)現(xiàn)金利潤潤分配與與股權(quán)比比例不一一致的，可可通過修修改公司司章程、更更改利潤潤分配方方式實現(xiàn)現(xiàn)。第五節(jié) 項目公公司注銷銷獨資項目完完成項目目清算后后，項目目公司原原則上應(yīng)應(yīng)予以注注銷，特特殊情況況應(yīng)向股股份公司司請示。合作項目完完成清算算后，雙雙方股東東不再以以此平臺臺繼續(xù)合合作的，項項目公司司應(yīng)注銷銷，或?qū)㈨椖抗竟蓹?quán)權(quán)作價出出售推出出（見本本章第四四節(jié)）。對于需要注注銷的項項目公司司，要清清理項目目公司的的債務(wù)往往來、結(jié)結(jié)清往來來利息，對對于暫不不能處理理債務(wù)可可通過協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)移移到母公公司持有有解決。對對于內(nèi)部部項目之之間的債債務(wù)往來

26、來，要確確認(rèn)債務(wù)務(wù)往來數(shù)數(shù)額，并并在項目目公司清清算前結(jié)結(jié)算完畢畢。公司注銷前前無法處處理的剩剩余資產(chǎn)產(chǎn)，可由由雙方股股東通過過合同買買賣或以以實物分分配的方方式處理理。項目整體售售完或項項目所屬屬公司注注銷前，財財務(wù)部應(yīng)應(yīng)聘請稅稅務(wù)師事事務(wù)所對對公司注注銷前涉涉稅事項項進(jìn)行結(jié)結(jié)算，重重點對公公司剩余余資產(chǎn)處處理引起起的土地地增值稅稅和企業(yè)業(yè)所得稅稅進(jìn)行結(jié)結(jié)清。相關(guān)人員應(yīng)應(yīng)向國稅稅、地稅稅部門申申請注銷銷國稅登登記證，注注銷后憑憑注銷通通知書、社社保注銷銷通知書書到地稅稅局辦理理注銷地地稅登記記證。清算組完成成清算并并出具清清算報告告，股東東簽章確確認(rèn)。持持股東確確認(rèn)的清清算報告告到工商商局辦理理公司注注銷登記記手續(xù)，完完成