1、畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告題目： 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的營銷策略研究 一、課題任任務(wù)與目目的北京是中國國的首都都，改革革開放以以來，她她正在以以驚人的的速度發(fā)發(fā)生變化化。尤其其是21世紀(jì)信信息時代代的來臨臨，更是是進(jìn)一步步推動著著其經(jīng)濟(jì)濟(jì)迅速發(fā)發(fā)展。在在這樣的的大環(huán)境境下，房房地產(chǎn)行行業(yè)作為為國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的基基礎(chǔ)之一一，也是是其重要要的經(jīng)濟(jì)濟(jì)支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。不不少投資資者已經(jīng)經(jīng)看到其其巨大的的利益所所在，早早期投資資者甚至至依靠房房地產(chǎn)行行業(yè)穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)地立足足于北京京。但是是房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)并并不是一一項簡單單的投資資，它還還是百姓姓關(guān)注的的民生問問題。每每個人都都有一個個家庭，都都需要一一個住處處，這

2、時時就迫切切的需要要一雙起起推動與與連接作作用的手手幫助普普通百姓姓市民與與房屋住住所關(guān)聯(lián)聯(lián)起來。無論是買房、賣房、看房、了解房，由于區(qū)域的不同，政策的不同，都需要有專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫助人們詳細(xì)的分析市場形勢，房屋情況。于是，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司把握時機(jī)，應(yīng)運而生。作為傳統(tǒng)的本土化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，北京鏈家經(jīng)過十余年的努力，現(xiàn)在已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的翹首。公司的營銷銷策略即即展示自自我產(chǎn)品品的方法法，也是是其發(fā)展展的關(guān)鍵鍵，良好好穩(wěn)定的的發(fā)展需需要完善善完整甚甚至是完完美的營營銷策略略。該文文章主要要是對北北京鏈家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)有限公公司的營營銷策略略進(jìn)行的的研究，探索其在北京房地產(chǎn)服務(wù)行

3、業(yè)這個大環(huán)境下，如何保持自身優(yōu)勢持續(xù)經(jīng)營，同時探索國家政策制度對北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展的影響。如何讓北京鏈家成為房地產(chǎn)行業(yè)的多元化的服務(wù)公司，長盛不衰的發(fā)展下去，成為一個百年企業(yè)。二、調(diào)研資資料情況況（一）國內(nèi)內(nèi)研究現(xiàn)現(xiàn)狀1.傳統(tǒng)經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司司柴強（20014）認(rèn)為為目前房房地產(chǎn)中中介行業(yè)業(yè)主要存存在幾個個問題：行業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)入問題題，從業(yè)業(yè)人員素素質(zhì)和問問題，行行業(yè)自律律問題，行行業(yè)監(jiān)管管問題，及及中介行行業(yè)立法法問題。夏丹青（220133）認(rèn)為為隨著房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的迅速速發(fā)展，同時也也由于人人們住房房的剛性性需求，房地產(chǎn)產(chǎn)中介與與人們的的生活關(guān)關(guān)系愈加加密切。但但是，其其中存在在的問題題不容忽忽視。其

4、其一，房房地產(chǎn)中介服務(wù)發(fā)展不足。從數(shù)數(shù)量上看看，發(fā)展具具有不平平衡性。部分發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)的房地地產(chǎn)中介介數(shù)量較較多，而經(jīng)濟(jì)濟(jì)欠發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)房房地產(chǎn)中中介數(shù)量量則較少少，與人們們的購房房需求形形成了一一對矛盾盾。從發(fā)展展質(zhì)量來來看，已有的的中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)成規(guī)模模的不多多。其二，某某些房地產(chǎn)中介服務(wù)“陰陽合同”的存在，所謂謂“陰陽合合同”，是指在在一次交交易過程程中簽訂訂兩份不不同的合合同，達(dá)到逃逃避稅費費的目的的。其三，由由于資金金監(jiān)管制制度的不不健全，房地產(chǎn)產(chǎn)中介機(jī)機(jī)構(gòu)的資資金構(gòu)成成除了自自有資金金之外，還有大大批的客客戶的資資金沉淀淀，為其挪挪用客戶戶資金進(jìn)進(jìn)行投機(jī)機(jī)活動提提供了便便利。其其四

5、，受受利益的的刺激，“吃差價價”成了許許多房地地產(chǎn)中介介獲取利利潤的途途徑。汪貴青（220111）認(rèn)為為中小型型房產(chǎn)公公司發(fā)展展趨勢呈呈兩種形形式。其其一，選選擇不同同經(jīng)營類類型，例例如關(guān)注注老城區(qū)區(qū)、舊房房改造區(qū)區(qū)、以及及偏遠(yuǎn)的的郊區(qū)等等這些可可以產(chǎn)生生較多租租賃業(yè)務(wù)務(wù)的工作作，從小小做起。其其二，與與大型品品牌公司司長期并并存。小小公司集集中一方方面做到到更加專專業(yè)化、細(xì)細(xì)分化的的市場，使使得外部部環(huán)境對對小公司司形成認(rèn)認(rèn)可，從從而與大大公司長長期并存存發(fā)展。崔陽（20014）認(rèn)為為要理性性發(fā)展房房地產(chǎn)市市場中不不可缺少少的中介介機(jī)構(gòu)，培培育好眾眾多的房房產(chǎn)中介介機(jī)構(gòu)，形形成房產(chǎn)產(chǎn)中介機(jī)機(jī)

6、構(gòu)之間間的完全全競爭市市場。如如此的話話，房產(chǎn)產(chǎn)中介機(jī)機(jī)構(gòu)能真真正成為為房源蓄蓄水池的的作用，有有利于房房地產(chǎn)市市場的理理性發(fā)展展。綜上所述:由于我我國經(jīng)濟(jì)濟(jì)、人口口問題推推動房產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)迅迅速發(fā)展展，各大大房產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司司爭相擴(kuò)擴(kuò)大規(guī)模模。但是是其的發(fā)發(fā)展速度度過快、公公司數(shù)量量眾多、從從業(yè)人員員不夠?qū)I(yè)。為為求牟利利和生存存，仍然然有很多多不符合合行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)現(xiàn)象存在在。所以以，房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司想想要獲得得長久發(fā)發(fā)展仍需需要整改改和完善善。2.網(wǎng)絡(luò)與與房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公公司楊現(xiàn)領(lǐng)（220144）認(rèn)為為目前制制約業(yè)主主向互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)平臺臺直接提提供房源源的主要要因素是是：麻煩煩費時時費力。房房源

7、展示示會涉及及到房源源的包裝裝環(huán)節(jié)，例例如拍照照、房源源描述等等等，而而這些工工作對于于業(yè)主來來說是比比較繁瑣瑣的，所所以大部部分業(yè)主主提供的的房源信信息都過過于簡單單，這也也直接影影響了其其自售房房源的匹匹配效率率，因此此難以繞繞開經(jīng)紀(jì)紀(jì)人。目目前的互互聯(lián)網(wǎng)平平臺對于于業(yè)主展展示房源源的處理理方式過過于簡單單，這直直接導(dǎo)致致了業(yè)主主在網(wǎng)上上公布房房源后往往往會被被大量中中介騷擾擾，而且且之后的的售房流流程與傳傳統(tǒng)方法法并無區(qū)區(qū)別。與與其如此此，還不不如直接接委托給給樓下的的經(jīng)紀(jì)人人。岳彩周（220144）認(rèn)為為伴隨互互聯(lián)網(wǎng)而而來的透透明化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、用用戶體驗驗等都是是傳統(tǒng)中中介需要要吸收的

8、的，這樣樣才能提提高效率率和降低低成本。如如果不隨隨之改變變，中介介公司仍仍然會被被市場之之浪所淘淘沙。當(dāng)當(dāng)然，單單純的網(wǎng)網(wǎng)上交易易也不容容易實現(xiàn)現(xiàn)，二手手房買賣賣交易金金額巨大大，動輒輒上百萬萬元，顧顧客不可可能在網(wǎng)網(wǎng)上看看看就下單單。最重重要的一一些交易易必須通通過線下下才能解解決，比比如，談?wù)勁袃r格格、過戶戶、遷戶戶口、交交稅、物物業(yè)交割割等復(fù)雜雜問題。這這意味著著新模式式要想顛顛覆傳統(tǒng)統(tǒng)中介并并不是想想象得那那么容易易，“消滅中中介”更像一一句宣傳傳口號。趙曉(20014)認(rèn)為房房產(chǎn)企業(yè)業(yè)只靠中中介本身身的軟服服務(wù)掙錢錢是很難難的。信信息時代代的今天天，面對對互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的沖擊擊，既不不是

9、搭建建自己的的電商平平臺，也也不是多多開發(fā)幾幾個App，而是是一定要要著手組組織架構(gòu)構(gòu)的重建建。新的的時代即即將來臨臨，一個個不僅是是空談互互聯(lián)網(wǎng)思思維，而而是需要要切切實實實、真真刀真槍槍下海死死拼的新新型地產(chǎn)產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)時代。 胡挺和何偲偲（20114）認(rèn)為為房產(chǎn)中中介與房房產(chǎn)電商商的合作作以不可可抵擋之之勢席卷卷而來，在在房產(chǎn)中中介的OO2O 變革潮潮流中，大大數(shù)據(jù)技技術(shù)尤為為重要，但但大數(shù)據(jù)據(jù)的搜集集非常關(guān)關(guān)鍵。對對于傳統(tǒng)統(tǒng)房產(chǎn)中中介，所所承載的的數(shù)據(jù)體體量太大大，收集集起來非非常麻煩煩，而電電商在這這方面具具備天然然的優(yōu)勢勢。雙方方合作卻卻能很好好的解決決這一問問題，充充分挖掘掘和利用

10、用大數(shù)據(jù)據(jù)的信息息。當(dāng)線線上線下下融合在在一起，進(jìn)進(jìn)而讓用用戶、門門店和供供應(yīng)商都都能感覺覺到獲得得合理的的利益。在在商場中中，沒有有永遠(yuǎn)的的競爭對對手，只只要局面面有利于于雙方發(fā)發(fā)展時，對對手也可可以成為為合作伙伙伴。而而從競爭爭關(guān)系變變?yōu)楹匣锘镪P(guān)系并并非易事事，兩者者之間的的默契需需要磨合合。融合合過程中中，雙方方都得能能理解對對方的需需求，并并且能把把這種需需求共同同落地。綜上所述：互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)經(jīng)營是是當(dāng)今社社會的必必然發(fā)展展趨勢，房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司也也不例外外。房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司和和互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)相輔相相成，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大大經(jīng)營范范圍、尋尋找資源源，而線線下公司司帶動實實體人員員為其提提供更好好的服

11、務(wù)務(wù)。只是是現(xiàn)在我我國房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司尚尚未調(diào)節(jié)節(jié)好線上上與線下下的服務(wù)務(wù)職能，想想要將兩兩者有效效結(jié)合仍仍需要時時間的見見證。（二）國外外研究現(xiàn)現(xiàn)狀吳銘（20012）指出出美國民民眾85%的房屋屋交易都都是由房房產(chǎn)中介介經(jīng)手，這這源于美美國民眾眾對于其其中介行行業(yè)的信信任。當(dāng)當(dāng)然，美美國有一一套獨具具特色的的中介管管理制度度和運作作手段。其其一，由由于長期期健康發(fā)發(fā)展的基基礎(chǔ)早已已形成健健全的法法律法規(guī)規(guī)。其二二，行業(yè)業(yè)從業(yè)人人員有相相當(dāng)嚴(yán)格格的資格格考試并并持續(xù)接接受再教教育。其其三，利利用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)信息技技術(shù)充分分獲得資資源。臧大巍（220122）指出出國內(nèi)外外房地產(chǎn)產(chǎn)中介行行業(yè)因發(fā)發(fā)展環(huán)

12、境境、方針針政策、及及國內(nèi)外外居民態(tài)態(tài)度、思思維等條條件的不不同，二二者在經(jīng)經(jīng)紀(jì)形式式、產(chǎn)權(quán)權(quán)管理及及地產(chǎn)性性質(zhì)等方方面產(chǎn)生生極大的的差異。盡盡管我國國房地產(chǎn)產(chǎn)中介行行業(yè)發(fā)展展迅速，但但與國外外百年發(fā)發(fā)展歷史史相比，還還屬于新新興行業(yè)業(yè)。在房房地產(chǎn)中中介快速速發(fā)展的的同時，與與之相配配套的監(jiān)監(jiān)管法規(guī)規(guī)體系建建設(shè)滯后后。同時時，過快快的發(fā)展展在一定定程度上上造成了了房地產(chǎn)產(chǎn)中介的的發(fā)育不不良。綜上所述：發(fā)達(dá)的的資本主主義國家家進(jìn)入房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)行業(yè)較較早，已已經(jīng)形成成相對成成熟的市市場體系系，其規(guī)規(guī)范市場場的相關(guān)關(guān)政策方方案值得得我們參參考借鑒鑒。但是是由于國國家情況況、國家家體制以以及各國國的房

13、產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的環(huán)境的的不同，不不能完全全地效仿仿他國房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)之路。而而是要根根據(jù)自身身發(fā)展情情況選擇擇適合我我國房產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的方向。三、實施方方案本文運用市市場營銷銷環(huán)境理理論、4P營銷理理論等相相關(guān)營銷銷知識研研究北京京鏈家房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)有限公公司的營營銷策略略。同時時結(jié)合調(diào)調(diào)查法、文文獻(xiàn)研究究法、定定性分析析法、定定量分析析法等相相關(guān)研究究方法對對文章進(jìn)進(jìn)行更為為嚴(yán)謹(jǐn)與與詳細(xì)的的補充。力力求最大大限度的的分析出出該公司司的營銷銷略來幫幫助其完完善現(xiàn)有有經(jīng)營策策略，以以便讓其其更好的的生存于于北京房房產(chǎn)中介介市場，成成為一個個優(yōu)秀的的本土化化企業(yè)。四、預(yù)期結(jié)結(jié)果該文章主要要探討了了北京鏈鏈

14、家房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司在在北京房房地產(chǎn)中中介市場場中的營營銷策略略。主要要內(nèi)容包包括該公公司現(xiàn)在在的經(jīng)營營狀況、面面臨的問問題以及及所處北北京房產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中中介這個個大環(huán)境境下的立立足與發(fā)發(fā)展，由由內(nèi)及外外的分析析北京房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)的情況況，從而而尋找適適合其北北京鏈家家獨特的的生存方方法，有有效運用用并適時時完善，使使得其成成為長久久發(fā)展的的優(yōu)秀企企業(yè)。論文結(jié)構(gòu)如如下安排排：1基本理論論論述1.1市場場營銷環(huán)環(huán)境理論論論述1.1.11市場營營銷環(huán)境境概念1.1.22市場營營銷環(huán)境境特點1.2 44P營銷理理論論述述1.2.11 4PP基本概概念1.2.22 4PP理論的的框架結(jié)結(jié)構(gòu)1.3主要要研究

15、方方法1.3.11調(diào)查法法1.3.22文獻(xiàn)研研究法1.3.33定性分分析法2北京鏈家家房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有有限公司司簡介2.1公司司經(jīng)營狀狀況2.2 主主要產(chǎn)品品簡介2.2.11一手房房代理服服務(wù)2.2.22二手房房買賣服服務(wù)2.2.33自如友友家租房房服務(wù)2.2.44投資產(chǎn)產(chǎn)品“家多寶”2.3公司司文化3北京鏈家家房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有有限公司司的營銷銷環(huán)境分分析3.1宏觀觀環(huán)境分分析3.1.11政治法法律環(huán)境境分析3.1.22經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析析3.1.33社會環(huán)環(huán)境分析析3.1.44技術(shù)環(huán)環(huán)境分析析3.2微觀觀環(huán)境分分析3.2.11房源提提供方即即業(yè)主分分析3.2.22北京鏈鏈家內(nèi)部部運營管管理體系系3.

16、2.33北京鏈鏈家的中中間商分分析3.2.44北京鏈鏈家的客客戶分析析3.2.55北京鏈鏈家的社社會公眾眾影響力力3.2.66北京鏈鏈家的競競爭者4北京鏈家家房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有有限公司司策略現(xiàn)現(xiàn)狀分析析4.1產(chǎn)品品策略現(xiàn)現(xiàn)狀4.1.11一手房房代理服服務(wù)現(xiàn)狀狀分析4.1.22二手房房買賣服服務(wù)現(xiàn)狀狀分析4.1.33自如友友家租房房服務(wù)現(xiàn)現(xiàn)狀分析析4.1.44“家多寶”產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)狀分析析4.2價格格策略現(xiàn)現(xiàn)狀4.2.11二手房房服務(wù)費費業(yè)界最最高4.2.22“家多寶”產(chǎn)品低低投入高高收入策策略4.3渠道道策略現(xiàn)現(xiàn)狀4.3.11線上分分銷渠道道4.3.22線下分分銷渠道道4.4促銷銷策略現(xiàn)現(xiàn)狀4.4.1

17、1 車站廣廣告4.4.22門店提提供便民民服務(wù)4.4.33捐助希希望小學(xué)學(xué)5北京鏈家家房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有有限公司司存在問問題5.1產(chǎn)品品存在的的問題5.1.11 二手房房業(yè)主委委托不唯唯一5.1.22自如友友家競爭爭力不足足5.1.33“家多寶”知名度度不高5.2價格格存在的的問題5.2.11二手房房傭金收收取過高高影響客客源5.2.22“家多寶”理財?shù)牡牡蛢r投投資被質(zhì)質(zhì)疑5.3渠道道存在的的問題5.3.11線上分分銷渠道道問題5.3.22線下分分銷渠道道問題5.4促銷銷存在的的問題5.4.11外部廣廣告投放放較少5.4.22門店內(nèi)內(nèi)便民服服務(wù)無人人問津5.4.33捐助希希望小學(xué)學(xué)活動不不夠頻繁繁

18、6北京鏈家家房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有有限公司司營銷策策略的改改進(jìn)6.1產(chǎn)品品問題的的改進(jìn)6.1.11增加投投入、獲獲取業(yè)主主獨家委委托6.1.22完善自自如友家家6.1.33為“家多寶”產(chǎn)品增增加廣告告投入6.2價格格問題的的改進(jìn)6.2.11降低二二手房傭傭金開發(fā)發(fā)多元化化產(chǎn)品6.2.22擴(kuò)大“家多寶”市場投投入6.3渠道道問題的的改進(jìn)6.3.11線上渠渠道問題題的改進(jìn)進(jìn)6.3.22線下渠渠道問題題的改進(jìn)進(jìn)6.4促銷銷問題的的改進(jìn)6.4.11增加外外部廣告告投放6.4.22讓門店店內(nèi)便民民服務(wù)“走”出去6.4.33增加“希望互互助”希望小小學(xué)活動動五、進(jìn)度計計劃時間段進(jìn)度計劃2014-20115第一一學(xué)

19、期第11-112周2014.11.17-111.330選擇導(dǎo)師第14-115周2014.12.8-122.211師生商討確確定畢業(yè)業(yè)論文選選題17周-本本學(xué)期結(jié)束2014.12.22-學(xué)期末末開題報告的的指導(dǎo)2014-20115第二二學(xué)期第1周前2015.3.66前與指導(dǎo)老師師探討優(yōu)優(yōu)化開題題報告從從而完成成所有開開題工作作第1周2015.3.113開題報告答答辯第3周前2015.3.227前答辯后開題題報告的的完善第4-5周周2015.3.330-44.100查閱資料完完成畢業(yè)業(yè)論文初初稿第6-7周周2015.4.113-4.226與指導(dǎo)老師師進(jìn)行畢畢業(yè)論文文的討論論與修改改第11周前前20

20、15.5.224前畢業(yè)論文的的指導(dǎo)與與改進(jìn)第11周2015.5.229畢業(yè)論文的的答辯六、參考資資料1藍(lán)楓楓，柴強強，周畢畢文，王王波.加大治治理力度度有效規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)中介介市場J.城鄉(xiāng)建建設(shè)，20114（3）.2夏丹丹青.當(dāng)前我我國房地地產(chǎn)中介介市場存存在的問問題、原原因及對對策分析析A.理論觀觀察，20113（9）.3汪貴貴青.中小型型房產(chǎn)中中介公司司的生存存與發(fā)展展J.上海企企業(yè)，20111（12）.4崔陽陽.關(guān)于理理性發(fā)展展中國房房地產(chǎn)市市場的研研究A.生產(chǎn)力力研究，20114（9）.5楊現(xiàn)現(xiàn)領(lǐng).房地產(chǎn)產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)平臺為為何爭奪奪線下？J.中國房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，20114（11）.6岳彩彩

21、周.房地產(chǎn)產(chǎn)中介面面臨新模模式逼宮宮J.中國連連鎖，20114（07）.7趙曉曉.從萬科科肖莉離離職看地地產(chǎn)業(yè)互互聯(lián)網(wǎng)震震蕩J.中外管管理，20114（11）.8胡挺挺，何偲偲.地產(chǎn)中中介的O2O革命J.中國房房地產(chǎn)，20114（21）.9吳銘銘.國外房房地產(chǎn)中中介的發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況J.中州建建設(shè),20012（6）.10臧臧大巍.國內(nèi)外外房地產(chǎn)產(chǎn)中介行行業(yè)的比比較J.工會論論壇，20112（5）.11張張江洋.房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政政策制定定及影響響大城城市商品品房高房房價分析析J.特區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì),20111（05）.12ZZhenng-XXin Wanng. Apppliccatiion of greey

22、llineear conntrool ttheoory forr prricee reegullatiion in Chiinas rreall esstatte mmarkketJ. Kyyberrnettes, 20013, 422(3).13 Da-zhoong Cheeng,Petter W.DDaniielss.Whhats SSo SSpecciall abboutt Chhinaas PProdduceer SServvicees?AAn IInpuutouttputt AnnalyysissJ. CChinna & Woorldd Ecconoomy,20114(001).14

23、JJen-Je Su, Addriaan (Waii-Koong) Chheunng, Eduuarddo RRocaa. AAre seccuriitissed reaal eestaate marrketts eeffiicieent?J. EEconnomiic MModeelliing, 20012, 299(3). 15方方黎明.剛需去去哪兒J.中國地地產(chǎn)市場場,20114(07).16楊楊峰,管百海,胡本勇.房地產(chǎn)產(chǎn)銷售代代理承諾諾合約研研究J.管理工工程學(xué)報報,20013(03).17況況偉大.房地產(chǎn)產(chǎn)稅、市市場結(jié)構(gòu)構(gòu)與房價價J.經(jīng)濟(jì)濟(jì)理論與與經(jīng)濟(jì)管管理,220122（01）.1

24、8張張靜.房地產(chǎn)產(chǎn)中介業(yè)業(yè)商業(yè)模模式創(chuàng)新新探析J.中國房房地產(chǎn),20013(12).19 Juaan-juaan LLiu,Sarrah Horrowiitz, Weei-ninng ZZhanng.OOppoortuunittiess annd CChalllenngess foor tthe Devveloopmeent of Chiinas CCommmuniityGGarddenssJ.Joournnal of Lanndsccapee Reeseaarchh, 220133(Z33).20HHasssan Ghoolippourr Feereiidouuni, Taajull Arr

25、ifffin Massronn.Reeal esttatee maarkeet ffacttorss annd fforeeignn reeal esttatee innvesstmeentJ. Joournnal of Ecoonommic Stuudiees, 20113, 40(4).21代代凱歌.我國房房價指數(shù)數(shù)真實性性與實用用性分析析A.價格月月刊,20014(08).22鄭鄭文娟. HYPERLINK /Article/CDMD-10335-1011124596.htm中國城城市住房房價格與與住房租租金的影影響因素素及相互互關(guān)系研研究DD.浙浙江大學(xué)學(xué),20011.23李李云林,張慶學(xué).美國商商業(yè)房地地產(chǎn)復(fù)蘇蘇的實證證分析及及趨勢判判斷JJ.中中國房地地產(chǎn),20113(220).24KKun Guoo, JJue Wanng, Gusshann Shhi eet aal. Cluusteer aanallysiis oon ccityy reeal esttatee maarkeet oof CChinna: bassed on a nnew inttegrrateed mmethhod forr tiime se