1、深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（2007年2月27日）根據(jù)深深圳市公公共基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)項目目房屋拆拆遷管理理辦法，結(jié)結(jié)合本市市實際情情況，制制定本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)包括如如下六個個部分：第一一部分：各類型型非商品品房貨幣幣補償?shù)牡挠嬎惴椒绞健⒌诘诙糠址郑簶?gòu)筑筑物、其其他附著著物補償償參考價價格表、第第三部分分：道路路補償參參考價格格表、第第四部分分：搬遷遷補助費費標(biāo)準(zhǔn)、第第五部分分：臨時時安置補補助費補補償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和過渡渡期限、第第六部分分：停產(chǎn)產(chǎn)、停業(yè)業(yè)補償費費和擅改改經(jīng)營性性用途的的適當(dāng)補補償。第第一、二二、三、四四部分采采用文字字說明與與表格結(jié)結(jié)合的形形式，表表格所指指數(shù)據(jù)或

2、或者計算算公式等等需結(jié)合合文字說說明使用用。本標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)經(jīng)深圳市市人民政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)，自220077年3月月15日日起施行行。第一部分：各類型型非商品品房貨幣幣補償?shù)牡挠嬎惴椒绞叫蛱柈a(chǎn)權(quán)證明資資料房屋類型貨幣補償金金額的計計算方式式備注1房地產(chǎn)證證（非非市場商商品房）私房完全產(chǎn)權(quán)條條件評估估的市場場價格10%公告基基準(zhǔn)地價價2合法行政劃劃撥用地地性質(zhì)的的房屋完全產(chǎn)權(quán)條條件評估估的市場場價格35%公告基基準(zhǔn)地價價年期期修正系系數(shù)3房改房完全產(chǎn)權(quán)條條件評估估的市場場價格土地收收益金（房房改購買買價的11%）需要補差的的按相關(guān)關(guān)規(guī)定辦辦理4其他協(xié)議出出讓土地地的房屋屋完全產(chǎn)權(quán)條條件評估估的市場場價格應(yīng)補

3、交交的地價價5房屋所有有權(quán)證（含含原寶安安縣級以以上政府府發(fā)放的的權(quán)屬證證書）完全產(chǎn)權(quán)條條件評估估的市場場價格10%公告基基準(zhǔn)地價價6集體土地地使用權(quán)權(quán)證完全產(chǎn)權(quán)條條件評估估的市場場價格10%單項工工程土建建總造價價100%公告告基準(zhǔn)地地價其他應(yīng)補交交的費用用按相關(guān)關(guān)規(guī)定辦辦理7國有土地地使用證證完全產(chǎn)權(quán)條條件評估估的市場場價格10%單項工工程土建建總造價價說明：本表表5-77房屋屋所有權(quán)權(quán)證、集集體土地地使用權(quán)權(quán)證、國國有土地地使用證證需經(jīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)、規(guī)規(guī)劃等相相關(guān)部門門認定。 第二部分：構(gòu)筑物物、其他他附著物物補償參參考價格格表序號項目名稱參考價格備注1紅磚石棉瓦瓦房160-2200元元/平方

4、方米2紅磚鐵皮頂頂房200-2260元元/平方方米3紅磚瓦房350-4400元元/平方方米4簡易鐵皮棚棚70-900元/平平方米5簡易石棉瓦瓦棚50-700元/平平方米6竹架油氈石石棉瓦棚棚40-600元/平平方米7綠化蔭棚40-600元/平平方米8機井280-3350元元/米按井深計算算9手搖井300-3360元元/口10門斗磚混80-1000元/平方米米按投影面積積計算11圍墻實砌磚墻、毛石墻220-3300元元立方方米空斗墻175-2200元元立方方米塊石墻140-1160元元立方方米該價格以漿漿砌塊石石計算，干干砌塊石石乘以00.8的的系數(shù)片石墻100-1120元元立方方米該價格以漿漿

5、砌片石石計算，干干砌片石石乘以00.8的的系數(shù)12地坪水泥地坪45-600元平平方米10-122厘米厚厚水泥花磚25-300元平平方米泥結(jié)碎石20-300元平平方米預(yù)制砼塊40-500元平平方米廣場磚65-800元平平方米花崗巖板200-2250元元平方方米13蔬菜大棚竹木骨架、塑塑料薄膜膜20-255元/平平方米鋼架、塑料料薄膜及及玻璃溫溫室按重置價評評估確定定補償金金額14水泥涵管直徑300厘米80-1000元/米各段內(nèi)的管管徑按內(nèi)內(nèi)差計算算30厘米直徑60厘厘米100-2200元元/米60厘米直徑1米200-4400元元/米直徑1米米按重置價評評估確定定補償金金額15車棚、雨棚簡易、獨立

6、立柱、鐵鐵皮棚150-1180元元/平方方米按投影面積積計算磚混、有柱柱有部分分墻240-2260元元/平方方米16護坡毛石140-1160元元/立方方米17水池（按水池容容積計）土水池100-1150元元/立方方米石水池200元/立方米米毛石池底紅磚水池250元/立方米米池壁毛石混凝土水池池350-4400元元/立方方米池壁紅磚18電線桿桿高9米米540元/根水泥桿9米桿高高111米820元/根11米桿桿高113米1180元元/根13米桿桿高115米1540元元/根19花壇圓拱、半圓圓拱420元/立方米米磚砌20閣樓木結(jié)構(gòu)130元/平方米米不包括樓梯梯鋼木結(jié)構(gòu)200-3300元元/平方方米說

7、明：1構(gòu)構(gòu)筑物、其其他附著著物按照照本表、深深圳市建建筑工程程消耗量量標(biāo)準(zhǔn)、深深圳市安安裝工程程綜合價價格及及相關(guān)取取費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進行評評估，按按照重置置價確定定補償金金額；2本本表所列列項目沒沒有設(shè)定定價格區(qū)區(qū)間的，可可根據(jù)實實際情況況按下浮浮10%或上浮浮20%以內(nèi)的的系數(shù)調(diào)調(diào)整；3拆拆遷涉及及的青苗苗及其他他地上附附著物補補償，特特區(qū)內(nèi)按按照征地地補償相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行，特特區(qū)外按按照城市市化轉(zhuǎn)地地相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行；4本本表未列列項目按按重置價價評估確確定補償償金額。第三部分：道路補補償參考考價格表表序號道路類型參考價格（元元/平方方米）特征厚度（厘米米）備注1土路5黏土、砂或或者黏土土、石屑

8、屑等壓實實路面2砂石路12碎砂石壓實實路面10厚度調(diào)整：2厘厘米，2元3瀝青路面一層瀝青75表面噴酒黑黑色瀝青青材料，下下層依次次為約115厘米米砼穩(wěn)定定層、約約20厘厘米碎砂砂石墊層層5指瀝青層厚厚度，單單層厚度度調(diào)整：1厘厘米，5元兩層瀝青10010三層瀝青120154水泥砼路面面110砼路面，約約20-30厘厘米砂墊墊層，埋埋鋼筋，切切伸縮縫縫25指砼厚度，厚厚度調(diào)整整：55厘米，10元元5排水溝磚石砌130元/米邊溝、截水水溝按1.01.00計，不不同尺寸寸可按高高寬比例例折算混凝土250元/米注：單價中中已包含含路基、路路床的挖挖土、平平整、緣緣石費用用及砼道道路埋筋筋、切縫縫、養(yǎng)生

9、生費用說明：1本本表所列列項目沒沒有設(shè)定定價格區(qū)區(qū)間的，可可根據(jù)實實際情況況按下浮浮10%或上浮浮20%以內(nèi)的的系數(shù)調(diào)調(diào)整；2本表未未列項目目按重置置價評估估確定補補償金額額。第四部分：搬遷補補助費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號類型搬遷補助費費備注1住宅房屋根據(jù)被拆遷遷房屋本本體的建建筑面積積計算，按按照每平平方米225元給給予一次次性補助助2生產(chǎn)經(jīng)營性性房屋根據(jù)其設(shè)備備搬遷和和安裝實實際發(fā)生生的費用用給予補補償；無無法恢復(fù)復(fù)使用的的設(shè)備，按按照設(shè)備備重置價價給予補補償3非政府投資資的市政政公共設(shè)設(shè)施、管管線遷移移未還建的，按按照實際際發(fā)生的的工程量量及損耗耗材料等等費用給給予補償償說明：拆遷住住宅或生生產(chǎn)經(jīng)營營

10、性房屋屋，拆遷遷人以期期房產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，或或者拆遷遷人認可可需要二二次搬遷遷的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)給予予二次搬搬遷費用用，并一一次付清清。第五部分：臨時安安置補助助費補償償標(biāo)準(zhǔn)和和過渡期期限一、臨臨時安置置補助費費（一）實實行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換的的住宅房房屋，被被拆遷人人自行安安排住處處臨時過過渡的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)參照照同類房房屋市場場租金按按月支付付臨時安安置補助助費，支支付臨時時安置補補助費的的計算期期限為，自自搬遷之之日至產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換房屋交交付使用用之日，另另外再加加3個月月裝修期期臨時安安置補助助費。實行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的非住住宅房屋屋，支付付臨時安安置補助助費的計計算期限限為，自自搬遷之之日至被被拆遷人人與政

11、府府簽訂土土地出讓讓合同之之日，另另外再加加12個個月臨時時安置補補助費。因拆遷遷人的責(zé)責(zé)任，延延長過渡渡期限的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)自逾期期之月起起增發(fā)臨臨時安置置補助費費，逾期期1至33個月的的增發(fā)550%，逾逾期4個個月以上上的增發(fā)發(fā)1000%。（二）實實行貨幣幣補償?shù)牡?，給予予3個月月市場租租金的臨臨時安置置補助費費補償。（三）臨臨時安置置補助費費在搬遷遷時同時時發(fā)放。（四）被被拆遷人人使用拆拆遷人提提供的周周轉(zhuǎn)房的的，拆遷遷人不支支付臨時時安置補補助費。二、過過渡期限限產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換房屋屋未建成成的，拆拆遷人與與被拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在拆遷遷補償安安置協(xié)議議中明確確過渡期期限。在在過渡期期限內(nèi)，被被拆遷人

12、人及相關(guān)關(guān)人可以以自行安安排住處處臨時過過渡，自自行安排排住處確確有困難難的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供供周轉(zhuǎn)房房。周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備基基本居住住條件。過渡期期限從拆拆遷補償償安置協(xié)協(xié)議簽訂訂后的搬搬遷之日日起計算算，并應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合下列規(guī)規(guī)定：（一）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換房屋為為1至66層的，過過渡期限限不得超超過188個月；（二）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換房屋為為7至111層的的，過渡渡期限不不得超過過24個個月；（三）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換房屋為為12至至24層層的，過過渡期限限不得超超過300個月；（四）產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換房房屋為225層以以上的，過過渡期限限不得超超過366個月。第六部分：停產(chǎn)、停停業(yè)補償償費和擅擅改經(jīng)營營性用途途的適

13、當(dāng)當(dāng)補償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一、因因拆遷引引起的停停產(chǎn)、停停業(yè)的補補償費（一）能能提供與與拆遷公公告發(fā)布布日期間間隔3個個月以上上時間有有登記、備備案憑證證的房屋屋租賃合合同的住住宅房屋屋，按約約定租金金給予33個月的的一次性性租賃經(jīng)經(jīng)營損失失補償。無無登記、備備案憑證證的房屋屋租賃合合同的出出租住宅宅房屋，不不給予租租賃經(jīng)營營損失補補償。（二）拆拆遷合法法經(jīng)營性性房屋引引起停產(chǎn)產(chǎn)、停業(yè)業(yè)的，根根據(jù)被拆拆遷房屋屋的區(qū)位位和使用用性質(zhì)，按按照本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)給予予一次性性停產(chǎn)、停停業(yè)補償償費：能依據(jù)據(jù)完稅證證明提供供利潤標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，給給予3個個月稅后后利潤補補償；不不能提供供利潤標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，按按上年度度同行業(yè)業(yè)月平均均稅后利利潤額計計算或者者按同類類房屋市市場租金金，給予予3個月月的補償償。（三）拆拆遷礦場場、采石石場、加加油站、碼碼頭等特特許經(jīng)營營項目的的房屋及及構(gòu)筑物物、其他他附著物物等引起起停產(chǎn)、停停業(yè)的，停停產(chǎn)停業(yè)業(yè)補償費費以經(jīng)營營期內(nèi)稅稅后平均均利潤或或者行業(yè)業(yè)平均稅稅后利潤潤為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，許可可證剩余余期限超超過366個月的的按366個月計計算，不不足366個月的的按實際際月數(shù)計計算。二、住住宅房屋屋擅自改改為經(jīng)營營性用途途的適當(dāng)當(dāng)補償拆遷產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)質(zhì)為住宅宅，但已已依法取取得營業(yè)業(yè)執(zhí)照的的經(jīng)營性性用房，除除按照原原用途予予以補償償外的適適當(dāng)