區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明焦化廠項目2018.6.11區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明2018.6.11市場概況市場定位人群分析項目分析基本情況分析劣勢與優(yōu)勢解決方案

大規(guī)劃思路街廓動線理念文創(chuàng)商業(yè)3.0目錄CONTENTS商業(yè)規(guī)劃總體規(guī)劃佈局各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成資源補充說明臺灣文創(chuàng)資源國際文創(chuàng)資源123450總體商業(yè)面積闡述市場概況目錄CONTENTS商業(yè)規(guī)劃123450總體商業(yè)面總體片區(qū)商業(yè)面積總體片區(qū)商業(yè)面積4地鐵通道24004地市場概況MARKETINTRO市場概況MARKETINTRO市場定位Marketingpositioning傳統(tǒng)模式創(chuàng)新模式傳統(tǒng)酒店+零售+餐飲以用戶為中心，打造文創(chuàng)娛樂粉絲經(jīng)濟，重組綜合體價值鏈創(chuàng)造文創(chuàng)商業(yè)體驗式的購物環(huán)境小米加步槍，以泛文化內(nèi)容包圍消費者，打造焦化廠商業(yè)粉絲經(jīng)濟科技體驗文創(chuàng)藝術(shù)商業(yè)及業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)娛樂項目市場定位Marketingpositioning傳統(tǒng)模式創(chuàng)體驗式商業(yè)ExperientialCommercial商業(yè)互動CommercialInteraction感受Feelings參與Join-in主題Theme“體驗式商業(yè)”帶給消費者優(yōu)越的消費體驗，吸引消費者對項目建立光顧忠誠度及依賴性，從而拉動客流和銷售。體驗式商業(yè)感受參與主題“體驗式商業(yè)”帶給消費者優(yōu)越的消費體驗shopping購物F&B餐飲activities活動Leisure文化與休閑shopping購物F&B餐飲activities活動L項目分析PROJECTANALYSIS項目分析PROJECTANALYSIS▍周邊環(huán)境基本情況?文印象焦化廠項目在市民印象中有著緬懷的?舊記憶，存在一定的知名度。曾經(jīng)的繁榮記憶，目前只留下?舊低端混亂的印象。配套商業(yè)資源欠缺由于本項目的商業(yè)空窗期過長，周邊商業(yè)的現(xiàn)代不?、?型商業(yè)?缺，項目周邊只有?型的酒店、餐飲店、零售店。對客流的聚集或吸納都不能形成主要的運轉(zhuǎn)能力。周邊居民密度與消費能?并?高端周邊未開發(fā)的城區(qū)居民消費習(xí)慣與能?并?此項目所憑藉，高端的消費習(xí)慣也早有其它商業(yè)體或商業(yè)區(qū)所占據(jù)，本項目將更多的依賴周邊以外的消費?口導(dǎo)入。交通配套本項目除鄰近地鐵站點外，兩條高速公路及公交??？奎c。2-2項目的劣勢與威脅▍周邊環(huán)境基本情況2-2項目的劣勢與威脅▍區(qū)位商業(yè)的前景?般型態(tài)的商業(yè)不具競爭?本項目地處北京市中心，范圍內(nèi)多個商業(yè)街區(qū)及大型商場購物中?林?，市場穩(wěn)定成熟。目前市場趨勢上，?般商業(yè)型態(tài)已經(jīng)面臨明顯的市場性衰退，?型商業(yè)體正積極尋求轉(zhuǎn)型，本項目將以體驗經(jīng)濟的?創(chuàng)商業(yè)體來定位，在戰(zhàn)略層與戰(zhàn)術(shù)層上?都確實了市場的主動性、成?性、趨勢性。高端商業(yè)多個發(fā)展瓶頸本項目不具備時尚高端奢侈消費所必須配置?端的建筑物環(huán)境條件，且高端市場近年來不僅市場競爭飽和，且總體高端消費市場衰退中，對招商?言極為困難，所付出的商業(yè)補貼代價驚人，也?本項目的宗旨。低端商業(yè)糟蹋市區(qū)寶貴資源低端商業(yè)在任何地段都可以因地制宜選擇特色的有效發(fā)展，但是此項目在北京市東五環(huán)處女地，不僅形象上不能往低端?，低端的定位也浪費了區(qū)位的獨特優(yōu)勢（文化觀光、交通順達），并且也不容易達到土地租?成本的投資回報。2-3項目的機會與優(yōu)勢▍區(qū)位商業(yè)的前景2-3項目的機會與優(yōu)勢▍善用優(yōu)勢相對市區(qū)的優(yōu)勢本項目北京重點開發(fā)優(yōu)勢，適合以全北京市消費人?為對象的商業(yè)主題為規(guī)劃核心。只要定位與內(nèi)容主題獨具風(fēng)格特色，將具備吸納3000萬?口消費的絕佳機會。一條地鐵線，兩條高速公路交會的便捷優(yōu)勢本項目交通便捷優(yōu)勢，對客流的聚集與去化有著最好的保障，也形成區(qū)域內(nèi)外到此消費的良好驅(qū)動?力。這對于北京市民交通上的顧慮，有絕?大的良好影響?力。擁有北京觀光資源的鄰接與北京環(huán)球影城、臺湖影視城、通州副都心鄰接，透過觀光娛樂的主題內(nèi)容，將海內(nèi)外到北京觀光的客源銜接串連，將有效的分享每年超過3000萬的外地來京消費?口。2-3項目的機會與優(yōu)勢▍善用優(yōu)勢2-3項目的機會與優(yōu)勢成長集中在15~35歲之間，本項目引進各種海內(nèi)外特色的潮流商品店、潮流餐飲及娛樂，將成為北京接軌世界潮流文化、追逐潮流風(fēng)尚的聚集地。▍閃動京城的商業(yè)定位與規(guī)劃文化、藝術(shù)、創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)北京市民是中國對?化最具消費偏好的?群，掌握市民對提供?活的需求與趨勢，以當(dāng)代?創(chuàng)3.0的?化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為構(gòu)成，源源不斷的當(dāng)代藝文活動、潮流藝術(shù)，成為全北京市民暢享現(xiàn)代藝文的中心地標(biāo)，成為市民?化消費的必到之處，成為轟動京城?創(chuàng)必談的新話題?？萍俭w感娛樂詮釋體驗經(jīng)濟?進體驗經(jīng)濟的全?世代，引進最新的體感科技、體驗經(jīng)濟商業(yè)體，全然有別于一般商業(yè)的格局與競爭。由??影院的體感飛行，帶動出?環(huán)又一環(huán)的不同體感商業(yè)，成為全國獨特、北京城最新、最豐富的體驗消費核?區(qū)。潮流魅?年輕放送京?化底蘊下的年輕世代，充滿了活?力與奔放創(chuàng)新。近年來文化消費的主要2-3項目的機會與優(yōu)勢體驗場域供不應(yīng)求文化產(chǎn)業(yè)商機無限體驗經(jīng)濟文創(chuàng)起飛政策鼓勵國家支持成長集中在15~35歲之間，本項目引進各種海內(nèi)外特色的潮流商解決方案PLANNING&SOLUTION解決方案PLANNING&SOLUTION12345整體打造成?一個有故事的街廓：有許許多多的故事，有知的、未知的、重新組合的、不斷加?入的…主題故事

形成3條主要故事線（動線），然后延續(xù)、發(fā)??創(chuàng)體驗內(nèi)容充滿：多元X?創(chuàng)X商業(yè)X體驗我們稱之為【?創(chuàng)3.0】規(guī)劃分區(qū)：不是地理分區(qū)、不是建筑物分區(qū)、也不是商品類別分區(qū)；我們用的是消費型態(tài)來定義分區(qū)3-1大規(guī)劃思路體驗經(jīng)濟貫穿整個經(jīng)營思維與規(guī)劃脈絡(luò)消費形成1整體打造成?一個有故事的街廓：主題故事形成3條主要人文關(guān)懷ATouchofHumanity年輕家庭YoungFamilies靈魂生活SpiritofLife社會精英Elites都市認同感SenseofCosmopolitan學(xué)生Students驚奇不斷BreathofExcitementPlaceofWonders這里，讓生活更加美好藝術(shù)分子ArtEnthusiastic人群定位人文關(guān)懷年輕家庭靈魂生活社會精英都市認同感學(xué)生驚奇不斷Pla3-2街廓動線理念BEIJINGVIBES北京躍動FUNINBEIJING北京製造ARTSYBEIJING北京猜想3-2街廓動線理念BEIJINGVIBES北京﹛擬引進商業(yè)﹜?行影院、兒童夢樂園、動漫體驗館、電影館、潮?化館、全球潮牌服飾、故事主題餐飲、180度全息投影展場、科技娛樂世界等。—開啟—《北京躍動》時尚、流行、體驗、享樂此區(qū)連結(jié)地鐵雙出口，是流?文化的震央，將規(guī)劃安排各種新奇鮮趣、酷炫震撼的體驗科技娛樂商業(yè)，形成市中心fashion最特區(qū)。3-2街廓動線理念﹛擬引進商業(yè)﹜3-2街廓動線理念﹛擬引進商業(yè)﹜主題百貨/文創(chuàng)商場、流行集合店、流行餐飲、流行娛樂、全球小吃/二手換物市集（步行街）、急送鮮、果蔬超市、烘焙工坊等。

—當(dāng)代—《北京制造》?活需求制造、制造喚醒生活，生活制造也制造生活！全球潮流、玩派、美學(xué)將匯聚于此，花樣百出的點子與創(chuàng)意層出不窮，看潮流文創(chuàng)的火花將與傳統(tǒng)文化共同迸發(fā)出迷?超魅力。3-2街廓動線理念﹛擬引進商業(yè)﹜3-2街廓動線理念﹛擬引進商業(yè)﹜文創(chuàng)書店、藝術(shù)與展覽中心、文創(chuàng)基地與店鋪、工廠博物館、電影主題文創(chuàng)旅店、自行車旅店、微電影館、主題特色店、手作中心等。—交會—《北京猜想》藝術(shù)充滿想象，北京無限想象此區(qū)充滿無限想象的動能與活力，它們來?藝文展覽、城市騎行、創(chuàng)意市集…透過這些活?能量感染整個片區(qū)共同享受文創(chuàng)盛宴。3-2街廓動線理念﹛擬引進商業(yè)﹜3-2街廓動線理念—街廓—《?創(chuàng)場域》期待被藝術(shù)包覆沖擊的滿足；期待被科技體驗的滿足；期待被?活驚艷的滿足；期待被多元潮流的滿足。不需要計劃，直奔逛起玩起！3-2街廓動線理念—街廓—3-2活動表演展覽裝置藝術(shù)課程東四?西?大街講座發(fā)佈會焦化廠商業(yè)區(qū)的發(fā)動核心是我們主動去創(chuàng)造“多元且豐富的EVENT事件”潮文創(chuàng)能量感染大小廣場、小區(qū)街廓、室內(nèi)室外!3-3文創(chuàng)3.0——文創(chuàng)商業(yè)模式潮文創(chuàng)力活動表演展覽裝置課程東四?西?大街講座發(fā)佈會焦化廠商業(yè)區(qū)的發(fā)從?化到?創(chuàng)、從文創(chuàng)1.0到?創(chuàng)3.0，?們的?活?式正在改變……文創(chuàng)商業(yè)1.0具有文化內(nèi)涵的創(chuàng)意產(chǎn)品或商品在市場上展露頭角文創(chuàng)商業(yè)2.0民眾的?活?水準(zhǔn)提升了，期待更美好的生活消費或藝術(shù)參與體驗…文創(chuàng)商業(yè)3.0經(jīng)過多年之后…?里依舊感動、能充滿回憶與想象的場域基地3-3文創(chuàng)3.0——創(chuàng)新商業(yè)模式文創(chuàng)商業(yè)文創(chuàng)商業(yè)文創(chuàng)商業(yè)3-3文創(chuàng)3.0——創(chuàng)新誠品賣的工藝產(chǎn)品、上海?子坊3-3文創(chuàng)3.0——創(chuàng)新商業(yè)模式文創(chuàng)商業(yè)1.0具有文化內(nèi)涵的創(chuàng)意產(chǎn)品或商品在市場上展露頭角誠品賣的工藝產(chǎn)品、上海?子坊3-3文創(chuàng)3.0——?創(chuàng)園、松?山文創(chuàng)園）?創(chuàng)也可以是?個?活消費、可以是?個表演藝術(shù)（例如：誠品書店、誠品畫廊等）3-3文創(chuàng)3.0——創(chuàng)新商業(yè)模式文創(chuàng)商業(yè)2.0民眾的?活?準(zhǔn)提升了，期待更美好的生活消費或藝術(shù)參與體驗…?創(chuàng)園、松?山文創(chuàng)園）?創(chuàng)也可以是?個?活消費、3-3將會是?個多元的主題場域、是一個回憶與想象的基地（例如：迪斯尼、環(huán)球影城、北京焦化廠）3-3文創(chuàng)3.0——創(chuàng)新商業(yè)模式文創(chuàng)商業(yè)3.0經(jīng)過多年之后…?里依舊感動、能充滿回憶與想象的場域基地將會是?個多元的主題場域、是一個回憶與想象的基地（例如：迪斯商業(yè)規(guī)劃COMMERCIALPLAN商業(yè)規(guī)劃COMMERCIALPLAN—交會—《北京猜想》藝術(shù)充滿想象，北京無限想象此區(qū)充滿無限想象的動能與活力，它們來自藝文展覽、城市騎行、創(chuàng)意市集…透過這些活?能量感染整個片區(qū)共同享受文創(chuàng)盛宴。《北京躍動》創(chuàng)意科技體驗區(qū)內(nèi)容：主題餐飲復(fù)合店、流行服飾、流?餐飲、動漫主題館、電競主題館、室內(nèi)主題樂園、6自由軸全體感?行影院、AR/VR科技娛樂世界、3D全息投影影劇院4-1片區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局《北京躍動》創(chuàng)意科技體驗區(qū)4-1片區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局《北京制造》一站式滿足吃喝玩樂內(nèi)容：主題百貨/文創(chuàng)商場、流行集合店、流行餐飲、流行娛樂、全球小吃/二手換物市集（步行街）、急送鮮，果蔬超市、烘焙工坊等、明星潮牌店、流行商品集合店、流行餐飲品牌4-1片區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局《北京制造》一站式滿足吃喝玩樂4-1片區(qū)商業(yè)規(guī)劃《北京猜想》藝術(shù)創(chuàng)作設(shè)計者交流天堂內(nèi)容：藝?展演多功能展廳、駐場藝術(shù)家?作坊、獨?設(shè)計師創(chuàng)作教室、DIY動?做樂園、微電影館/博物館、?包工?博物館、主題特色店、?活美術(shù)店鋪、景觀藝術(shù)餐廳、?創(chuàng)?行?酒店等4-1片區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局《北京猜想》藝術(shù)創(chuàng)作設(shè)計者交流天堂4-1片區(qū)商業(yè)功能:內(nèi)容:自行車文創(chuàng)旅店、文創(chuàng)書店、藝術(shù)展覽多功能中心、文創(chuàng)工作坊、文創(chuàng)基地與店鋪、工廠博物館、微電影館、主題特色店、小吃/手作市集等。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊功能:4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊藝文展演區(qū)規(guī)劃概念：1.建筑通體集氣，形成藝術(shù)磁場串聯(lián)核?將一樓規(guī)劃作為共通展覽空間，其中連廊打通為此區(qū)域創(chuàng)造出更完整順暢的觀展動線。2.空間搭配自由，場地使用彈性總展覽?面積約有2400平?方?，可依需求串接場地改變?小，舉辦藝術(shù)家個展、聯(lián)合展覽或主題大展。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊藝文展演區(qū)規(guī)劃概念：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成展演資源：臺北華山1914藝文展演區(qū)文創(chuàng)園區(qū)組展策展團隊海賊狂歡祭ONEPIECE動畫15周年特典、名偵探柯南展—連載20周年紀(jì)念、拉拉熊的甜蜜時光特展、櫻桃?丸子學(xué)園祭—25周年特展、普普涂鴉—凱斯哈林特展、進擊的巨人展、伊藤潤?恐怖美學(xué)體驗展、美國雕塑藝術(shù)家CaroleA.Feuerman超寫實雕塑公共藝術(shù)展等…臺北文化創(chuàng)意協(xié)會TCCIA?本當(dāng)代藝術(shù)展、藝術(shù)私藏品展等…臺灣祥龍文創(chuàng)策展團隊新藝術(shù)烏托邦－慕夏?大展、瘋狂達利－超現(xiàn)實主義大師特展、奇幻旅程－莉絲白次威格插畫原作展、糖果夢公園主題展等…4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊展演資源：臺北華山1914藝文展演區(qū)4-2各地塊的規(guī)劃方案：●文創(chuàng)書店（2F）這是?間或跟旅?有關(guān)、或與設(shè)計結(jié)合、或和藝術(shù)碰撞的主題概念書店，置?其中，閱讀者能真實?而溫暖地感受這座城市細膩曖噯的內(nèi)涵?！袼囄恼寡輳d（1F）規(guī)劃為藝?展覽區(qū)。方案2：藝術(shù)書店（Pageone）方案3：旅行書店(天堂時光)方案1：設(shè)計書店（時尚廊）4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：方案3：旅行書店(天堂時光)方案1：設(shè)計書店（時尚規(guī)劃方案：●藝術(shù)家工坊/辦公室?論動態(tài)的或靜態(tài)的，藝術(shù)家們喜歡在這里，因為這個?天地可以讓他們盡情創(chuàng)作、揮灑靈感，共同交流藝術(shù)魂?！袼囄恼寡輳d此樓的?樓與其北???樓共同規(guī)劃為藝?展覽區(qū)。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地規(guī)劃方案：●微電影館/多功能藝文廳（1F~3F）●微電影工作室（B1）影像、?樂、設(shè)計、咖啡，我們說是?文；陽光、?鳴、樹木、草地那是?然。我們可以?文字，清楚地將它們分類并形容，然?感動卻?法被?說，你必須置身其中，才能真實地感受到你與它們是同處于這世界之中的。在這里，你可以被影像與?樂圍繞，也可以看著陽光、草地與樹木，然后，靜靜地喝?一杯咖啡。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地規(guī)劃方案：●朱宗慶打擊樂教學(xué)系統(tǒng)基地（B1）來?臺灣，成?立30年享譽國際的?樂藝教品牌，同時也扮演著“民間藝術(shù)中?心”的?色。朱宗慶打擊樂教學(xué)系統(tǒng)針對3歲到18歲、不同的學(xué)習(xí)階段、設(shè)計教學(xué)課程、編撰教材、積極培育藝術(shù)教育?工作者之外，更培養(yǎng)出超過13萬名擊樂種種?子！「?論是將?樂作為專業(yè)工作，或者是成為業(yè)余愛好，透過打擊樂課程所帶來的樂趣體驗和美感陶冶，都將豐富?生命、滋養(yǎng)?生活，并且有益?身?心健康。」?成?以來就是朱宗慶打擊樂團隊的教學(xué)宗旨。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：●朱宗慶打擊樂教學(xué)系統(tǒng)基地（B1）4-2規(guī)劃方案：●文創(chuàng)基地/學(xué)學(xué)文創(chuàng)（2F~4F）作為美學(xué)經(jīng)濟的育成基地，此幢樓將以「?化」與「創(chuàng)意」為核心價值，以教育、研究、展覽、顧問、育成為發(fā)展內(nèi)容，提供場地給有?化能力的消費者，整合視覺藝術(shù)、?樂及表演藝術(shù)、?藝設(shè)計、電影、美?文化、親?美育…等多?面的學(xué)習(xí)平臺。臺北最富盛名的學(xué)文創(chuàng)將在北京圓滿呈現(xiàn)！4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：●文創(chuàng)基地/學(xué)學(xué)文創(chuàng)（2F~4F）4-2規(guī)劃方案：●DIY教室/生活講堂你的眼睛、你的?耳朵，你的視覺、你的聽覺，可以聽到美的東?西、可以看到美的東?西，甚?至你做?一道菜可以品嘗到美的滋味，這才是?生活美學(xué)。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地規(guī)劃方案：●花園景觀露天餐吧愛情故事會發(fā)?生在哪里？愛琴海的相遇、阿爾卑斯的表?、巴厘島的婚禮、稻城亞丁的朝陽、?爾代夫的日光、愛丁堡的暮色、迪拜的晚宴、布達拉宮的星空…這些都?比不上和你在北京的屋頂露臺吃?一頓創(chuàng)意料理。＃10號樓頂樓遠眺實景4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地

規(guī)劃方案：●?包?廠博物館在這里不僅能看到面包的生產(chǎn)制作過程，還有烘焙材料知識館、面包DIY教室、面包咖啡點心屋等，提供民眾一個深入接觸、體驗、享用面包世界樂趣的探索園地。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)規(guī)劃?案：●Ride?行車?創(chuàng)酒店以「城市騎?行，探索城事」為概念，整幢建筑的改造以符合???車的空間使用與視覺感受來設(shè)計，提供???旅客各種便利的配套與專業(yè)服務(wù)，另外酒店周邊的??場環(huán)境同時也是自行?愛好者們聚會、交流、分享?自行車信息的運動平臺?！馬ide自行?復(fù)合店

將整個?樓空間打造為“???復(fù)合店”，提供?行?租借、維修保養(yǎng)、騎?導(dǎo)游、餐飲休憩、咖啡輕?等服務(wù)，創(chuàng)造復(fù)合店多元且豐富的特色功能。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地多元服務(wù)盡享豐趣①Ride?創(chuàng)酒店?廳：合宜的空間與動線讓旅客能在柜臺輕松辦理?住手續(xù)。②Ride??車復(fù)合店：提供??車租借、養(yǎng)護、導(dǎo)游、紀(jì)念品購買、聚會、休憩飲食等多項???相關(guān)服務(wù)。③陽光餐廳＆陽光廊吧：利?大?面積的落地玻璃窗營造室內(nèi)用餐同時，也能沐浴在來?戶外陽光與綠植的?自然洗禮的氛圍。④私享花園：打造一個隱密性較佳的聚會空間，充分享受不被打擾的環(huán)境。③陽光廚房＆陽光廊吧④私享花園②Ride自行車復(fù)合店①Ride文創(chuàng)旅館大廳4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊多元服務(wù)盡享豐趣③陽光廚房＆陽光廊吧④私享花園②???文創(chuàng)酒店與周邊廣場環(huán)境將提供北京市民社群交流功能陽光運動氛圍健康騎?休閑場所4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊新與舊的碰撞嘉禾電影元素引爆酒店體驗空間4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊新與舊的

規(guī)劃?案：●世界?創(chuàng)?商品店?繪插畫提袋、MIT設(shè)計紙膠帶、?歷便利貼、就愛涂鴉記事本…哇好多天?行空創(chuàng)意?限的?玩意都聚集在這了！就?用它們來療愈?下枯燥無聊的?常?活吧！4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)規(guī)劃方案：●?由與愛—世界各國啤酒館時下年輕人、上班族、家庭休閒的新去處4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地創(chuàng)客市集地點：兩個主廣場初始不定期舉辦“?一?日攤主”免費招募活動，或組織專?門團隊尋找胡同巷弄?里的?手作藝術(shù)達人，深?入挖掘城市中被隱藏的個性?小商鋪，逐漸形成群體作為攤主成為?小區(qū)周末活動，間接促進此區(qū)內(nèi)的交流互動并可穩(wěn)定固定粉絲粘性，同時吸引外部?人流。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊創(chuàng)客市集4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊公共裝置藝術(shù)地點：?場、出?口、轉(zhuǎn)角…利?或夸張或俏?或溫暖的各種媒材裝置品來營造文創(chuàng)場域的氛圍，讓參與者在欣賞及觀察的情緒??然被吸引，同時產(chǎn)生拍照與傳播的互動?行為。④巨型創(chuàng)意公仔⑤趣味動物模型⑥發(fā)光造型藝術(shù)品（A）工業(yè)風(fēng)導(dǎo)引標(biāo)示牌1:1高暖心造型動物①鐵件或木制藝術(shù)品②玻璃缸創(chuàng)意公仔人物③墻面藝術(shù)涂鴉4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成剩余商業(yè)地塊公共裝置藝術(shù)④巨型創(chuàng)意公仔⑤趣味動物—當(dāng)代—《北京制造》?活需求制造、制造喚醒生活，生活制造也制造生活！全球潮流、玩派、美學(xué)將匯聚于此，花樣百出的點?子與創(chuàng)意層出不窮，看潮流文創(chuàng)的火花將與傳統(tǒng)文化共同迸發(fā)出迷人超魅力。焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件功能：內(nèi)容：規(guī)劃有潮流商品集合店流?行餐飲；主題特?餐飲、極限潮流運動品牌、明星潮牌、時尚餐飲、國際名品潮牌與臺灣美?超市。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊功能：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃方案：●?案一：?活百貨館這?是?活美學(xué)的制造所：TOKYUHANDS、?創(chuàng)?生活館、HOLA特?和樂、名創(chuàng)優(yōu)品、生活工場…讓生活不需花?錢就有品味。本項?計劃引進讓?作達人們DIY族群最熱愛的?活商品百貨?店，也許東京也許臺北，但肯定北京。你想要的?活小物件、DIY工具素材…充滿創(chuàng)意的?小禮品，都在這?百分百呈現(xiàn)。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地規(guī)劃?案：●?案?：3C數(shù)碼復(fù)合店法國?創(chuàng)結(jié)合?化及科技商品的復(fù)合式連鎖商店Fnac法雅客，只呈現(xiàn)潮玩意的電器數(shù)碼，商品種類分為文化&藝術(shù)賞析（國內(nèi)外書籍、雜志、CD/VCD/DVD/藍光）與科技（家?用電視、音響、家庭劇院、通訊、衛(wèi)星導(dǎo)航、攝影器材、計算機及多媒體產(chǎn)品）兩大類，一應(yīng)具全。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地規(guī)劃方案：●粉絲達克/明星潮牌館－粉絲達克/明星潮牌/流?行配飾全國我最潮！超?氣明星潮牌服飾：吳克群-DEBRAND、林俊杰-SMUDGE、五月天-STAYREAL、周杰倫-Phantaci、陳柏霖-Brainchild、??柔-HOTHEART…4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地

規(guī)劃?方案：●極限潮流館－全球潮牌/極限運動品牌潮就是有型！引進歐美日極限運動商品及潮牌服飾，做?己最勇敢的主人，面對未來永遠激情真誠！4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃?方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租規(guī)劃?案：●特?色餐飲匯聚了來?自世界各地的異域美?料理，像是意?利?工披薩”PizzaExpress”、新泰式??”?心”、?北京餐廳”局氣”、經(jīng)改良升級后令?驚艷的中式漢堡”包主義”…等提供顧客豐富多去的飲?食體驗。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地規(guī)劃?案：●主題餐飲復(fù)合店此樓層將規(guī)劃為主題餐飲復(fù)合店(例如：LINEFRIENDSCafe&Store主題咖啡店)，店內(nèi)所經(jīng)營的商業(yè)內(nèi)容有咖啡點?心區(qū)、IP商品購買區(qū)、互動區(qū)等能夠提供顧客更加多元化的購物體驗的整層完整空間。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地

規(guī)劃方案：●蔬?食餐廳（佛光?滴水坊）計劃引進佛光?的滴?水坊蔬食餐廳，或是以健康、養(yǎng)生、舒?為概念的特?主題餐飲，成為市中心居民追求高端深度素食餐飲的之去處。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房

規(guī)劃方案：●eatchina美食博覽會（盒馬鮮生、7fresh）將生鮮蔬果超市、與吃有關(guān)係的各國商品、花店、甜點、餐廳，酒吧、異國美食街，開放式地全聚在這一層空間裡，健康與新潮的食尚概念，用餐的同時有ＤＪ及表演在迷你音樂live舞臺演出，還能與大廚在工作坊學(xué)習(xí)做菜，希望吸引一家老小過來吃喝玩樂，尤其是具有消費力的家庭客群4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房規(guī)劃?案：●臺灣美?超市這是?一間內(nèi)涵很臺灣的超市，?受?三?臺商的喜愛。期待太平洋海鮮每天運送嗎？期待?水果?國供應(yīng)四季輪換超過百種?果繽紛您的視野嗎？想吃吃??哉種的城市?耕有機蔬菜嗎？還有更多的世界零食、各國美味料理?材、臺灣小吃、臺灣伴?禮…4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地塊規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成公租房地—開啟—《北京躍動》時尚、流行、體驗、享樂此區(qū)連結(jié)地鐵雙出口，是流?文化的震央，將規(guī)劃安排各種新奇鮮趣、酷炫震撼的體驗科技娛樂商業(yè)，形成市中心fashion最特區(qū)。焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件功能：內(nèi)容：地鐵地塊的地下樓層連結(jié)地鐵兩個出?口，是流?文化的震央，將規(guī)劃安排各種與流行時尚接軌的商品，以及新奇鮮趣、酷炫震撼的體驗科技娛樂商業(yè)，形成市中?最強流?特區(qū)。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成地鐵通道地塊功能：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成地鐵通道地塊功能：內(nèi)容：前期籌備階段為藝文展覽空間，分別有兩?大主題設(shè)定：1F全球潮派美學(xué)藝術(shù)展覽館、2F多媒體影?音互動數(shù)碼博物館。開業(yè)后1F為?活美學(xué)商品館、3C數(shù)碼復(fù)合店、流?行餐飲等，2F為主題特色博物館。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房商業(yè)功能：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房商業(yè)規(guī)劃方案：●全球潮派美學(xué)藝術(shù)展覽（1F）引進海內(nèi)外各種超?氣展覽，包含有藝術(shù)家個展、設(shè)計創(chuàng)作展、建筑?賞展、繪本插畫展…等深受年輕?喜愛的主題，形塑隆福?廈1F成為全球潮流美學(xué)藝術(shù)的展覽殿堂。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房商業(yè)規(guī)劃方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房商A座規(guī)劃?方案：●機器?人室內(nèi)主題樂園（4F）●電競主題館（3F）●動漫主題館－Publications（2F）4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房地塊A座規(guī)劃?方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成B座規(guī)劃?方案：●動漫英雄室內(nèi)主題樂園（4F）●動漫主題館－Cosplay（3F）●動漫主題館－Toys（2F）4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房地塊B座規(guī)劃?方案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成規(guī)劃?案：●多媒體影?音互動數(shù)碼博物館2F以潮流數(shù)碼的展?示型態(tài)的微型博物館最為展覽主軸，利?用各種多媒體與影?媒介形式的主題展，增加參與者與展品的互動性、娛樂性，更具有科普教育的顯著功能。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房地塊規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房地焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件引進國際性電子競技賽事落地焦化廠游戲空間，提高年輕消費者體驗黏度基于影院良好的場地（空間挑高）創(chuàng)造更大運作機會引進國際性電子競技賽事落地焦化廠游戲空間，提高年輕消費者體驗71規(guī)劃?案：●兒童夢樂園”親子體驗中心”多種主題兒童室內(nèi)室外遊樂設(shè)備，主題活潑有趣，結(jié)合遊樂場、兒童餐廳、兒童商品、少兒培訓(xùn)，希望親子客群能在這邊花上一天時間。。4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房地塊71規(guī)劃?案：4-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置724-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房地塊規(guī)劃?案：大疆創(chuàng)新旗艦店在這里，您能體驗最新的無人機和影像技術(shù)，觀看飛行演示、航拍大片和享受便捷的技術(shù)支持。大疆創(chuàng)新歡樂海岸旗艦店專門設(shè)計了飛行演示區(qū)、天空之城體驗區(qū)、飛行影院、產(chǎn)品靜態(tài)展示區(qū)、交流展示區(qū)和技術(shù)支持區(qū)，圖中是DJI產(chǎn)品靜態(tài)展示區(qū)。724-2各地塊的商業(yè)內(nèi)容構(gòu)成安置房地塊規(guī)劃補充說明andMORE補充說明andMORE全體感飛行影院║一趟前所未有的翱翔新體驗║全體感飛行影院焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件5-1全體感?行影院說明1.?全體感?行影院的出現(xiàn)迪斯尼首創(chuàng)全體感?行影院?越加州(Soarin’OverCalifornia)是加州迪斯尼樂園?里最著名的游樂項目之一，在為期5年的擴展計劃中，于2013年建設(shè)了全球第?座全體感飛?影院-?越加州；賓客宛如可登上?空滑翔機，在華特迪斯尼先?摯愛的加州上空?行，展開一場令?人瞠目結(jié)?舌的?黃?金加州景觀之旅。2013年臺灣智崴科技成功推出?行影院設(shè)備2013年加拿?溫哥華?創(chuàng)以觀光為主題的FlyOverCanada?行影院加拿?溫哥華CanadaPlace引進了臺灣智崴科技的iRide全體感?行影院設(shè)備，改造原有的iMax影院，于2013年6月迎來了全新的模擬?行娛樂項目FlyOverCanada，挑戰(zhàn)觀眾的各個感官，帶?大家從加拿?大的東岸橫跨?至?西岸，從中感受加拿大的人文?情和美到讓?人窒息的?然景觀與城市。項目總共花了2年半的時間和$1600萬的資?金完成。戲院使?用20?高的半球形屏幕播放最新電子技術(shù)制造的超?清片段，效果讓?人嘆為觀止。除了讓?人震撼的影音外，項目還有移動座椅隨著?機的?舉?動?動，讓觀眾可以體驗到乘坐直升?機?遍加拿?的快感和感受到這個國家的壯美。FlyOver還有利?水霧，?和?味讓觀眾們更加融入這個?行經(jīng)歷。5-1全體感飛行影院說明

5-1全體感?行影院說明1.?全體感?行影院的出現(xiàn)5-1焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件1.?全體感?行影院的出現(xiàn)2015年日本-?越富?山富?急樂園引進了臺灣智崴科技的iRide全體感?飛?行影院設(shè)備-〝富?飛?社〞成為樂園?最受歡迎的主題設(shè)施，成為?本2015年最受歡迎矚目的旅游新設(shè)施?！案??行社”邀請動漫?音樂?大師久石讓先?生協(xié)助拍制影片，在四季應(yīng)時的富?山映像?搭配雄壯?樂，享受著?行體感的?行之旅。2016年飛越美國繼?越加拿?在溫哥華取得巨?成功后，該公司也成功進駐美國最?的購物中心MallofAmerica（每年有超過4,000萬訪客），計畫在2016年5月正式開幕，除設(shè)備投資外，?越美國斥資美?350萬元拍攝美國全國的壯闊?光及?文地理，相信會帶來巨?的商業(yè)效應(yīng)。5-1全體感飛行影院說明

1.?全體感?行影院的出現(xiàn)5-1全體感飛行影焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件焦化廠區(qū)域商業(yè)定位與規(guī)劃內(nèi)容說明課件焦化廠區(qū)