鏈家房屋我承諾，我做到PAGEPAGE11公司文化：狼的三個特性“嗜血、冬天出動、團體作戰(zhàn)”過戶流程過戶流程：交易所優(yōu)惠惠性住房房審批（商商品房、交交易房除除外）查檔復印交契稅個人人所得稅稅二手房資金金監(jiān)管取號到窗口口辦理過過戶手續(xù)續(xù)繳納交易費費工本費費帶買賣雙方方到銀行行打余款款過戶完成買買賣雙方方資金監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議書各留留一份十五天后雙雙方同時時到，賣賣方取資資金監(jiān)管管的錢，買買方拿房房產(chǎn)證，過過戶完成成通過房產(chǎn)證證確認交交易房產(chǎn)產(chǎn)的實際際情況eq\o\ac(○,1)交易eq\o\ac(○,2)繼承交易易賣方需需交200%‘繼承與贈贈與稅’eq\o\ac(○,3)福利房房改集資資經(jīng)濟適適用以房房產(chǎn)證發(fā)發(fā)證日期期，滿三三年才能能上市交交易危改房解危危解困房房一一套上市市滿三年年就要補補差才能能上市交交易補差價（評評估方法法）：（指指導價**面積**樓層系系數(shù)-原原房款價價）*880%一次稅都沒沒交賣方方按評估估價交88.555%稅買方方再正常常交稅看房產(chǎn)證內(nèi)內(nèi)的具體體信息看產(chǎn)權證號號、共有有人、房房屋是否否貸款、什什么時間間貸款的的、是否否持有他他項權證證、是否否有還清清貸款（注注：只有有貸款還還清之后后此房產(chǎn)產(chǎn)才能進進行交易易）他項權證：：是專門門貸款人人持有的的。（如果房房產(chǎn)要交交易，必必須帶銀銀行還款款通知及及他項權權證到房房產(chǎn)交易易中心進進行注銷銷，之后后才能進進行交易易。）2-1房房屋檔案案查詢確定eq\o\ac(○,1)房屋有有無抵押押eq\o\ac(○,2)貸款是是否還清清eq\o\ac(○,3)戶主姓姓名是否否與身份份證一致致eq\o\ac(○,4)房屋確確切建筑筑年代eq\o\ac(○,5)確定220000年后的的房屋是是否有交交過維修修基金維修基基金=面面積*550元eq\o\ac(○,6)福利房房與非福福利房（是是否具有有2套福利利房）問題：如果果具有兩兩套福利利房，在在交易福福利房是是需補交交差價補差價=現(xiàn)現(xiàn)在評估估價—當年房房價補差總額==補差價價+稅特例補充：：夫妻雙雙方共有有福利房房，如有有一方不不在人世世了，如如何處理理。（一一套是先先繼承再再補差。繼繼承房改改，析產(chǎn)產(chǎn)一樣。兩兩套是先先補差再再繼承。政政策總變變，以政政策為準準）析產(chǎn)產(chǎn)、繼承承、換證證、遺失失交易時時按之前前發(fā)證日日期3-1房房價評估估交交稅過戶費費首次購房900平米以以下契稅稅1%個人所所得稅1%%稅稅990-1140平平米契契稅1..5%個人所所得稅1%%二二次購房房契契稅3%%個稅稅1%營業(yè)稅55.6%%印花稅稅5元元每平方方6元交交易費80工工本費（管管委會990）備注：1440平米米以上不不給開首次次，1440平米米以內(nèi)不滿55年交全額營營業(yè)稅，1140平平米以上上不滿55年交全額營營業(yè)稅，滿滿5年交交差額營業(yè)業(yè)稅。4-1資資金監(jiān)管管資金監(jiān)管是是房產(chǎn)交交易中心心與中國國銀行聯(lián)聯(lián)合制定定的一個個政府行行為，為為保證買買方和賣賣方不發(fā)發(fā)生資金金糾紛。按稅票監(jiān)管。5-1摸摸號業(yè)務務辦理需需攜帶手手續(xù)賣方：身份份證、戶戶口本、結婚證/離婚證/身證明、房產(chǎn)證、維修基金票買方：身份份證、戶戶口本、結結婚證//離婚證證/身證證明、房房款（必必須帶銀銀行卡）、首次證明6-1銀銀行轉帳帳115天后后各自帶帶身份證證、資金金監(jiān)管協(xié)協(xié)議書到到房產(chǎn)交交易中心心。買方方取房產(chǎn)產(chǎn)證，賣賣方取監(jiān)監(jiān)管資金金7-1簽簽訂買賣賣合同8-1繳繳納過戶戶9-1雙雙方留存存資金監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議稅費計算樓層系數(shù)一層二層三層四層五層六層七層21.10.931.11.150.7541.11.151.050.751.121.151.130.930.6761.12~~1.221.161.151.02~~1.000.9~00.8770.65~~0.66271.21.161.151.050.960.860.62石河子市普普通住房房交易基基準價房屋坐落位位置（小小區(qū)）交易基準價價（元//平方米米）40（天富富名城）、441（陽陽光麗景景）、550（東東方花園園）、558、559小區(qū)區(qū)、高層層26001、12（幸幸福路南南）、113、223、224、339、448小區(qū)區(qū)（東苑苑夏威夷夷）、551、香香格里拉拉小區(qū)22002、3、114、222（幸幸福路南南）、225、金金城花園園、翠微微園、東東明新村村、322、333、399伯爵、448小區(qū)區(qū)（玫瑰瑰園）、556、557小區(qū)區(qū)20004、6（東東區(qū)）、111、112（幸幸福路北北）155、166、177、200、211、222（幸福福路北）、226、330、334、翠翠園新村村、422、633、644小區(qū)18005、6（西西區(qū)）、77、8、229、337、338工11、工22、工33、棉紡紡廠區(qū)、毛毛紡廠區(qū)區(qū)、西公公園區(qū)1600農(nóng)科院內(nèi)、蔬蔬菜批發(fā)發(fā)市場、化化工廠區(qū)區(qū)、龍泉泉小區(qū)、各各小區(qū)磚磚結構平平房12001、高層系系數(shù)：高高層住宅宅的7層層以下按按一類房房取值、77層以上上（含77層）每每層加330元//平方米米。2、計稅價價=基準價價×樓層系系數(shù)×折舊率率×面積×稅率門面房交稅稅：評估估價*99%=稅稅（基本本算法，與與實際有有出入）門面房交稅稅必須評評估。貸款知識貸款流程：：收集客戶提提交資料料帶資料去銀銀行初步步審核評估房屋價價值帶買賣雙方方至銀行行簽字提提交貸款款貸款批下后后過戶通知買賣雙雙方約定定時間過過戶買方到銀行行取貸款款抵押合合同至交交易所辦辦理抵押押查檔復印取號到窗口口辦理抵抵押業(yè)務務，買方方留存受受理通知知單七個工作日日后交易易所取房房產(chǎn)證和和他項權權證他項權證送送銀行等等放款eq\o\ac(○,1).哪些些人能辦辦理貸款款對象：工作作穩(wěn)定，有有固定收收入，有有一定的的還貸能能力。eq\o\ac(○,2).二手房抵抵押貸款款能貸多多少決定因素：：1.評評估公司司評估房房價22.銀行行評估貸貸款人還還款能力力的大小小33.貸款款人月均均收入44.房齡齡eq\o\ac(○,3).貸款利率率是多少少查貸款款利息計計算表eq\o\ac(○,4).貸款花費費是多少少：評估費費工工本費置物物保管費費保險費貸款傭傭金11%郵儲銀行貸貸款需提提交資料料賣方需提交交資料：：夫妻雙方身身份證正正反面復復印件夫妻雙方戶戶口本復復印件（包包括戶口口本首頁頁復印件件）結婚證復印印件（離離婚證復復印件或或單身證證明）房產(chǎn)證正副副本正反反面復印印件百花村郵局局開戶折折子復印印件備注：以上上復印件件全部一一式兩份份。買方需提交交資料：：1.夫妻雙雙方身份份證正反反面復印印件2.夫妻雙雙方戶口口本復印印件（包包括戶口口本首頁頁復印件件）3.結婚證證復印件件（離婚婚證復印印件或單單身證明明）4.有工作作單位的的提供收收入證明明，個體體提供營營業(yè)執(zhí)照照稅務登登記5.銀行柜柜臺打印印半年銀銀行流水水并蓋章章（外地地戶口需需打印一一年，個個體需打打印一年年）6.大專以以上學歷歷需提供供畢業(yè)證證復印件件7.售房合合同、定定金收據(jù)據(jù)復印件件8.百花村村郵局開開戶折子子復印件件備注：如買買方是石石河子以以外戶口口，還需需提供派派出所、居居委會、街街道辦事事處出據(jù)據(jù)的三年年以上長長期居住住證明，一一年以上上社保證證明。以以上復印印件全部部一式兩兩份。中國銀行貸貸款需提提交資料料：賣方需提交交資料：：夫妻雙方身身份證正正反面復復印件夫妻雙方戶戶口本復復印件（包包括戶口口本首頁頁復印件件）結婚證復印印件（離離婚證復復印件或或單身證證明）房產(chǎn)證正副副本正反反面復印印件中行卡復印印件買方需提交交資料：：1.夫妻雙雙方身份份證正反反面復印印件2.夫妻雙雙方戶口口本復印印件（包包括戶口口本首頁頁復印件件）3.結婚證證復印件件（離婚婚證復印印件或單單身證明明）4.有工作作單位的的提供收收入證明明，個體體提供營營業(yè)執(zhí)照照稅務登登記，土土地承包包的提供供當年的的土地承承包合同同。5.銀行柜柜臺打印印半年銀銀行流水水并蓋章章（外地地戶口、個個體及土土地承包包的需打打印一年年）備注：如買買方是外外地戶口口，還需需提供繳繳納一年年以上社社保的社社保證明明。貸款額度中國銀行二手房貸款款評估價價60%%（五六六樓500%），抵抵押貸款款評估價價50%%工商銀行二手房貸款款評估價價70%%，抵押押貸款評評估價660%郵政儲蓄二手房貸款款評估價價60%%，抵押押貸款評評估價660%公積金全款付完后后按稅票票和評估估報告價價格貸660%貸款要求及及繳費情情況中國銀行建房年代119988年以后后房可貸貸，有工工作單位位的開收收入證明明（一年年以上可可貸），個個體有營營業(yè)執(zhí)照照稅務登登記（一一年以上上可貸），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(755.5畝畝以上當當年合同同可貸))。評估估費（不不定），置置物保管管費5000，合合同工本本費500，保險險費不定定。工商銀行建設銀行建房年代119988年以后后房可貸貸，有工工作單位位的開收收入證明明（一年年以上可可貸），個個體有營營業(yè)執(zhí)照照稅務登登記（一一年以上上可貸），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(當年年合同可可貸)。評評估費（評評估報告告4‰），保保險費不不定。郵政儲蓄建房年代119966年以后后房可貸貸，有工工作單位位的開收收入證明明（兩年年年以上上正規(guī)企企事業(yè)單單位可貸貸），個個體有營營業(yè)執(zhí)照照稅務登登記（一一年以上上可貸），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(十年年以上長長期有產(chǎn)產(chǎn)權合同同可貸))。評估估費（1100㎡㎡以下2200,,1000-155