精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2015土地管理基礎(chǔ)：地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)更新考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是。A：位置和環(huán)境B：位置和基礎(chǔ)設(shè)施C：交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D：交通條件和環(huán)境E：時(shí)間因素2、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)锳：商場、豪華住宅、私立學(xué)校B：豪華住宅、商場、私立學(xué)校C：私立學(xué)校、商場、豪華住宅D：商場、私立學(xué)校、豪華住宅E：35％～50％3、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是。A：自然供給B：社會(huì)需求C：經(jīng)濟(jì)支持D：計(jì)劃和規(guī)劃E：合法性4、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。A．基準(zhǔn)B．成交C．標(biāo)定D．出讓5、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性6、時(shí)效是向委估者承諾的工作期限，一般應(yīng)由。A：估價(jià)機(jī)構(gòu)制定B：估價(jià)機(jī)構(gòu)和委估者雙方商定C：委估者制定D：以上都不是E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：土地8、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房B：旅館C：寫字樓D：學(xué)校E：時(shí)間因素9、是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。A：土地租賃權(quán)價(jià)格B：土地使用權(quán)價(jià)格C：土地所有權(quán)價(jià)格D：土地抵押權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素10、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本B．費(fèi)用C．課稅D．稅金

11、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減 B.總報(bào)酬先升后降 C.平均報(bào)酬單調(diào)增加 D.平均報(bào)酬先升后降 E.平均報(bào)酬單調(diào)減少12、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括。A：估價(jià)目的B：估價(jià)對象C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：估價(jià)原則E：合法性13、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．縣級以上土地行政主管部門B．縣級以上人民政府C．原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D．用地單位的上級主管部門14、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價(jià)為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】A：1100B：1200C：1250D：1300E：時(shí)間因素15、采用收益還原法評估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。A：類似土地的客觀純收益B：類似土地的實(shí)際純收益C：類似土地的最高純收益D：類似土地的最低純收益E：時(shí)間因素16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題。A：邊際產(chǎn)品價(jià)格B：空間位置C：交通條件D：城市基礎(chǔ)設(shè)施E：時(shí)間因素17、對全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：土地18、依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝（）元的罰款。A．200～500B．500～1000C．200-1000D．500-150019、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更20、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是__。A．土地利用總體規(guī)劃B．土地開發(fā)總體規(guī)劃C．土地利用詳細(xì)規(guī)劃D．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃21、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法B．功能價(jià)值法C．成新率法D．使用量比較法22、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6％，其地價(jià)是元／平方米。A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：時(shí)間因素23、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040B．2050C．2060D．207024、中心地理論的創(chuàng)始人是。A：亞當(dāng)·斯密B：大衛(wèi)·李嘉圖C：馮·杜能D：克里斯泰勒E：時(shí)間因素25、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括__。A．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年B．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年C．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)D．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱E．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的初級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、我國土地制度改革主要是指__改革。A．土地儲(chǔ)備制度B．土地所有制度和管理制度C．土地用途管制制度D．土地使用制度和土地管理制度2、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為__萬元。A．7.00B．1.25C．14.94D．0.583、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。A．對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B．對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D．對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償4、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農(nóng)村B．商品C．國際D．生產(chǎn)要素E．經(jīng)濟(jì)5、房屋建筑物具體包括。A：商業(yè)用房上的廣告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用權(quán)E：地上建筑物。6、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)C．自然D．交通E．行政7、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列賠償。A：按國家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金B(yǎng)：按國家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金C：不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金D：不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金E：醫(yī)療費(fèi)8、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素B：地理環(huán)境C：自然資源D：經(jīng)營方式E：投資數(shù)額9、下列指標(biāo)中，__不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。A．資產(chǎn)負(fù)債率B．銷售利潤率C．流動(dòng)比率D．速動(dòng)比率10、流動(dòng)資產(chǎn)包括有__。A．遞延資產(chǎn)B．短期投資C．應(yīng)收票據(jù)D．貨幣資金E．應(yīng)付票據(jù)

11、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況12、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。A：土地用途B：土地級別C：土地使用者D：土地開發(fā)程度E：基準(zhǔn)地價(jià)13、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。A．確定B．定期C．延期D．連續(xù)E．永續(xù)14、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原B．基本估價(jià)C．應(yīng)用估價(jià)D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正E．成本估價(jià)15、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B．基準(zhǔn)地價(jià)評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場狀況即時(shí)變更E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策16、下列屬于土地管理客體的是。A：土地B：土地利用中地與地的關(guān)系C：土地利用中人與地的關(guān)系D：土地利用中人與政策的關(guān)系E：土地利用中人與人的關(guān)系17、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有。A：財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅18、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化E：取得開工許可證19、農(nóng)用地的主要特征包括__等。A．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B．農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C．農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D．農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況E．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動(dòng)手段20、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證21、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。A．會(huì)計(jì)主體B．會(huì)計(jì)分期C．持續(xù)經(jīng)營D．貨幣計(jì)量E．會(huì)計(jì)監(jiān)督22、下列關(guān)于國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)的特點(diǎn)有。A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，均有期限規(guī)定B：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未經(jīng)許可，不得從事轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)C：劃撥土地使用權(quán)用途未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變D：劃撥方式取得土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式E：取得劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)