記者 梁乃丹如今，除了房?jī)r(jià)、地段等基本條件外， 小區(qū)環(huán)境與樓盤品質(zhì)好壞已經(jīng)成為了左右購(gòu)房者下手的重要因素。 隨著星級(jí)酒店式服務(wù)、 星級(jí)酒店式管理的聲音越來(lái)越大， 星級(jí)酒店式大堂也被引入了多個(gè)樓盤， 并逐漸成為當(dāng)下的樓市熱點(diǎn)。 競(jìng)爭(zhēng)激烈的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)， 為營(yíng)銷做鋪墊的噱頭總是不斷“推陳出新” ，那么星級(jí)酒店式大堂是否也不過(guò)是一種營(yíng)銷武器，華而不實(shí)？在質(zhì)疑聲的背后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這既是成都樓市的又一大產(chǎn)品創(chuàng)新，也是成都樓市步入享受型居住時(shí)代的必然產(chǎn)物，在其發(fā)展越發(fā)成熟后，必將會(huì)成為樓盤的普遍設(shè)計(jì)。星級(jí)酒店式大堂掀起風(fēng)潮酒店與住宅樓盤都與人們的居住密切相關(guān)，而星級(jí)酒店在普通人的心中一直有著高檔服務(wù)、高檔裝修、高檔管理的美好印象，于是，假借“星級(jí)酒店”之名包裝樓盤便成了開發(fā)商屢試不爽的開發(fā)銷售利器。近日，在繼酒店式物管、酒店式服務(wù)等軟件配套出現(xiàn)在成都各大樓盤后，酒店式大堂作為樓盤的硬件品質(zhì)配套開始席卷蓉城樓市。位于人民南路高檔商住區(qū)的首座號(hào)稱將打造西南首家五星級(jí)豪華配置至尊業(yè)主大堂， 據(jù)其宣傳資料上顯示， 大堂空間由名師設(shè)計(jì)， 尊貴氣質(zhì)將不亞于高檔五星級(jí)酒店； 近段時(shí)間宣傳攻勢(shì)猛烈的內(nèi)環(huán)線項(xiàng)目曦城也將打造五星級(jí)豪華大堂， 為了更顯其細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)， 該大堂還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了其生態(tài)性；先前打出“三大創(chuàng)新再次震撼成都樓市”的遠(yuǎn)大·優(yōu)悠風(fēng)景也表明，將充分利用了遠(yuǎn)大集團(tuán)自有五星級(jí)酒店的優(yōu)勢(shì)， 由國(guó)際著名設(shè)計(jì)師主筆五星級(jí)的酒店大堂入戶；而在項(xiàng)目帕麗灣的銷售中心，幾幅星級(jí)酒店式大堂的效果圖也格外醒目，精致的線條、明亮的色調(diào)讓見者垂涎三尺??掐指一數(shù)，當(dāng)今成都樓市的在售新盤中，聲稱將打造星級(jí)酒店式大堂的不下 10家。無(wú)論是以“豪宅”自居的高檔電梯公寓，還是以“購(gòu)房者買得起的好房”自稱的普通住宅樓盤，都紛紛在宣傳時(shí)亮出了“星級(jí)酒店式大堂”的牌子。而國(guó)際級(jí)大師的設(shè)計(jì)和高檔酒店集團(tuán)的背景則為之提供了巨大的力量支持。入戶環(huán)境在改善

相關(guān)費(fèi)用在上升住宅入戶環(huán)境升級(jí)換代仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)， 傳統(tǒng)的電梯入戶空間多被設(shè)置成小過(guò)道式。 尤其是一樓有住戶設(shè)置的樓盤，由于受到遮擋限制，因此電梯入戶空間的面積十分狹小，并且無(wú)法實(shí)現(xiàn)采光通風(fēng)，有的甚至連白天都需要開燈照明。 在一些年限較早的電梯公寓， 一到下雨天氣，電梯空間更是陰暗潮濕。三、四年前，樓盤架空層的出現(xiàn)從某種程度上使電梯間通風(fēng)采光得到了改善，然而由于過(guò)分開敞， 事實(shí)證明架空層并不是等待電梯的最佳入戶方式。 隨后，電梯入戶門廳應(yīng)運(yùn)而生。與前兩者相比，電梯入戶門廳空間較寬，采光通風(fēng)也更好， 一些檔次較高的樓盤還將門廳進(jìn)行了細(xì)致裝修， 品質(zhì)感得以凸現(xiàn)出來(lái)。 如今，星級(jí)酒店式大堂在小區(qū)樓盤的出現(xiàn)無(wú)疑將比上述幾種入戶形態(tài)更舒適，堪稱電梯入戶門廳的升級(jí)版本。記者在走訪一些打著“星級(jí)酒店式大堂”樓盤的銷售中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些星級(jí)酒店式大堂的層高比普通的電梯間層高更高，裝修十分到位，有的裝修硬件甚至可以用豪華來(lái)形容。

華府金沙在單元入口獨(dú)立設(shè)置 6米挑高兩層酒店級(jí)美式大堂， 并按五星級(jí)酒店大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。而首座的豪華酒店式大堂將采用全中央空調(diào)配置，并且實(shí)行 24小時(shí)無(wú)間斷物業(yè)管理。一些項(xiàng)目還在酒店式大堂中設(shè)計(jì)了豐富的綠化元素， 有的設(shè)置了形態(tài)各異的園林小品，有的局部設(shè)置了木平臺(tái)，風(fēng)情感極強(qiáng)。 “購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境的要求在日益苛刻，而星級(jí)酒店式大堂正是這個(gè)背景下的產(chǎn)物， 它的打造徹底改變了傳統(tǒng)電梯間陰暗潮濕的局面， 讓業(yè)主回家的過(guò)程也變得賞心悅目。 ”天盛·壹中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，大堂星級(jí)自我標(biāo)榜眾所周知，不同星級(jí)的酒店，其大堂的裝修和設(shè)置必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。成都樓盤自我標(biāo)榜為星級(jí)酒店式大堂，是否也有理有據(jù)呢？

那么，不少樓盤的銷售顧問(wèn)告訴記者，星級(jí)酒店式的大堂是指電梯入戶空間是按星級(jí)酒店的裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，并不包括軟件部分。然而，記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，一些號(hào)稱為五星級(jí)豪華酒店式的樓盤電梯入戶大堂卻并不能滿足與五星級(jí)酒店相當(dāng)?shù)挠布l件。據(jù)資料顯示，五星級(jí)酒店的大堂必須寬敞、裝修豪華、光線充足，此外應(yīng)設(shè)有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，并有中英文標(biāo)志。此外還要設(shè)有客人休息場(chǎng)所，門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。而目前一些自稱為五星級(jí)酒店式的樓盤大堂卻大多只能具備寬敞、光線充足的條件。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，星級(jí)酒店式大堂作為一種新近引入住宅樓盤的設(shè)計(jì)形態(tài)，并沒(méi)有嚴(yán)格的星級(jí)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，“星級(jí)”二字也不過(guò)是開發(fā)商自行加上的象征樓盤檔次的詞語(yǔ)。抬升品質(zhì)，相關(guān)費(fèi)用水漲船高產(chǎn)品品質(zhì)始終與價(jià)格保持正比，那么星級(jí)酒店式大堂是否也匹配著更高的單位房?jī)r(jià)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用呢？記者在對(duì)多個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)， 有著星級(jí)酒店式大堂的樓盤公攤相對(duì)于普通樓盤而言更大，絕大多數(shù)都在17%以上，有的甚至高達(dá)24%。“公攤大，算下來(lái)房?jī)r(jià)就貴了?！币晃毁?gòu)房者在聽了某樓盤的星級(jí)酒店式大堂介紹后表示，在不考慮其他因素的前提下，這類房子的總價(jià)要比普通房子貴好幾萬(wàn)元。此外，還有購(gòu)房者對(duì)這類星級(jí)酒店式大堂的樓盤后期養(yǎng)護(hù)管理提出了質(zhì)疑。要保持入戶大堂的星級(jí)品質(zhì)，勢(shì)必需要更多的管理和維護(hù)，那么這筆費(fèi)用無(wú)疑將體現(xiàn)在業(yè)主的物管費(fèi)上。在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，有的五星級(jí)酒店式大堂樓盤物管費(fèi)高達(dá)2.0元/平方米以上。高高在上的物管費(fèi)在很多購(gòu)房者在承受能力和居住品質(zhì)之間選擇了前者。不過(guò)，在調(diào)查中也有部分樓盤表示，盡管提供星級(jí)酒店式的大堂入戶，但是物管費(fèi)并不會(huì)相應(yīng)增加。然而，物管費(fèi)的限制又會(huì)不會(huì)導(dǎo)致后期物管的不維護(hù)，最終出現(xiàn)星級(jí)酒店式大堂變成破舊雜物間的局面呢？盡管這些疑問(wèn)現(xiàn)在尚不能逐一解答，但是這多少給一些購(gòu)房者帶來(lái)了一定程度上的心理陰影。住宅入戶空間趨向多功能任何一種新產(chǎn)品的出現(xiàn)都要面對(duì)大眾的審判和質(zhì)疑， 星級(jí)酒店式大堂在各大樓盤的運(yùn)用也不利外。不過(guò)，入戶空間的好壞與每一位業(yè)主息息相關(guān)，不少業(yè)內(nèi)專家卻表示， 隨著人們對(duì)享受性居住的要求越來(lái)越高， 星級(jí)酒店式大堂將會(huì)是未來(lái)樓盤入戶的主要趨勢(shì)。礎(chǔ)上，星級(jí)酒店式大堂在功能和局部上的完善、創(chuàng)新將會(huì)日趨明顯。

在這個(gè)基目前，一些開發(fā)商已經(jīng)在嘗試讓星級(jí)酒店式大堂賦予更多更豐富的功能。據(jù)了解，遠(yuǎn)大·優(yōu)悠風(fēng)景將在入戶大堂內(nèi)設(shè)大堂經(jīng)理、洗衣房、會(huì)客廳等，為客戶提供更專業(yè)、更周到的服務(wù)；帕麗灣的星級(jí)酒店式大堂內(nèi)也將全面設(shè)有休閑區(qū)、會(huì)客區(qū)、觀景區(qū)， 讓業(yè)主不僅可以在等待電梯時(shí)擁有觀景、 休息空間，還為業(yè)主與業(yè)主之間提供了溫馨的交流場(chǎng)所， 讓社區(qū)氛圍更融洽。而在華府金沙，開發(fā)商還將在其 6米挑高的大堂里設(shè)置書吧、 電子閱覽室、健身房以及客房。其項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者， 這些配套都是具有產(chǎn)權(quán)的， 目前由開發(fā)商持有，因此在公攤上并不會(huì)給購(gòu)房者增加負(fù)擔(dān)。目前小區(qū)環(huán)境的同質(zhì)化現(xiàn)象越來(lái)越突出，那么形態(tài)各異、各具特色的入戶大堂則成為了開發(fā)商們?yōu)闃潜P加分的新主題。一位業(yè)內(nèi)專家表示，在沿海等發(fā)達(dá)城市，采取大堂入戶的形式已經(jīng)比較普遍，那么在成都，這些服務(wù)性極強(qiáng)的星級(jí)酒店式大堂也將會(huì)是未來(lái)樓市的一種重要趨勢(shì)，它不僅讓電梯入戶空間避免了過(guò)去臟、亂、差現(xiàn)象，還得以更好地利用。在這個(gè)意義上，盡管星級(jí)酒店式大堂現(xiàn)階段仍存在種種疑問(wèn)，但其所帶來(lái)的引導(dǎo)作用將會(huì)促進(jìn)樓市產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步提高?！鹩浾哂^察成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展見證著成都人居的一路變化， 從基本的居住功能到追求舒適型居住，再到享受型居住，無(wú)不深刻地表達(dá)著成都人對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)居住的真切期盼。 事實(shí)上，成都房地產(chǎn)