第6頁共6頁正規(guī)的房屋建筑施工合同格式大全房屋建筑施工合同1甲方(建立單位)：————————乙方(施工單位)：————————甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建立工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修方法》，經雙方協(xié)商一致，簽訂工程質量保修協(xié)議。工程名稱：一、工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承當本工程保修責任。質量保修范圍包括地基根底工程、主體構造工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他工程。詳細保修的內容，雙方約定如下：乙方負責施工的所有工程工程，如出現(xiàn)施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現(xiàn)以下情形(不在乙方承包范圍的工程除外)時：1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露;3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過標準規(guī)定及滲漏水等;6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;9、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路;10、鋼筋砼、磚石砌體構造及其他承重構造出現(xiàn)變形裂縫;11、施工產生的其他質量缺陷。二、質量保修期雙方根據(jù)《建立工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修方法》有關規(guī)定，約定本工程的最低質量保修期如下：1、地基根底工程和主體構造工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;3、裝修工程為2年;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;5、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為2年;6、其他工程保修期約定如下：其他工程的保修期為2年。質量保修期自如下規(guī)定日期起計算：1、質量保修期限在工程獲得開工驗收備案證明、乙方將開工檔案、開工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為根據(jù));2、假設工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進展整改時，那么該工程的質量保修期自全部質量問題整改合格的次日起算(以包括甲方在內的有關方簽署的驗收合格書面文件為根據(jù));假設乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進展結算、從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時，那么以甲方同意承受乙方委托并代為整改、維修后，經甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的工程，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托別人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及構造平安的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修方法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟⑿姓鞴懿块T報告，采取平安防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方施行保修。4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承當相應的經濟與法律責任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。5、因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承當相應的賠償責任。6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承當;因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進展檢驗用于工程的，相關責任由乙方自負;如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定合格堅持使用的，相關責任由甲方承當。7、在本保修書規(guī)定的各分局部項(除地基根底、主體構造外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規(guī)定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承當相應責任。8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。9、假設因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承當相應的法律后果。假設乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進展協(xié)商處理的，那么乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承當，并受權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。四、質量保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質量保修金，質量保修金在辦理開工結算時支付，且質量保修金預留期間不計息。2、自第二條規(guī)定的質量保修期開場計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的50%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應共同對該工程的質量進展全面回訪，在確