石榴濱海灣傳播溝通案07.24.2020CONTENTSPART1問(wèn)題PART2分析PART3策略PART創(chuàng)意22PART1問(wèn)題問(wèn)題問(wèn)題梳理1)本案擇址濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)，坐擁區(qū)域板塊價(jià)值紅利，盡享周邊成熟配套，2)萬(wàn)科大都會(huì)，憑借品牌優(yōu)勢(shì)，擁有固定粉絲，經(jīng)過(guò)2年沉淀，區(qū)域領(lǐng)袖地位穩(wěn)PART2分析群3群3221166環(huán)境分析全域資源向心力板塊崛起的巨大潛力，為區(qū)域內(nèi)樓盤帶來(lái)新核心發(fā)展的紅利處于濱海核心區(qū)三大區(qū)域的交匯之處，?東側(cè)，是塘沽老城區(qū)的傳統(tǒng)核心——解放路商業(yè)街；成為一個(gè)樞紐，把濱海核心海7環(huán)境分析文化×自然城市級(jí)加持海河景觀、城市綠肺、人文底蘊(yùn)疊加，構(gòu)成板×自然城市級(jí)加持，新的濱海新區(qū)政府正式啟動(dòng)辦公，8環(huán)境分析高頻高效城市多維場(chǎng)景江路江路Z4線連通漢沽、中心漁港、生態(tài)城、北B1線連通濱海西站、海洋高新區(qū)、塘沽心商務(wù)區(qū)等，與Z4在濱海高 站濱海(塘沽客運(yùn)總站)南站海站堡金融區(qū)公園園9環(huán)境分析城市氣度與人間煙火?生活配套日常生活所需?教育配套小學(xué)、紫云中學(xué)、紫云小學(xué)等，耀華中學(xué)濱學(xué)在建?醫(yī)療配套國(guó)際心腦血管醫(yī)院?商務(wù)配套心不足3公里競(jìng)爭(zhēng)分析大師+公園+我為濱海代言力，形成穩(wěn)固市場(chǎng)占有率；復(fù)地深耕空港11載，熟知區(qū)域，熟知客群1)競(jìng)品在售面積區(qū)間與總價(jià)，與我們形成直接競(jìng)爭(zhēng)2)在推廣層面，萬(wàn)科與復(fù)地均是站在城市高度，為城市代言，以高端、豪宅形象面對(duì)市場(chǎng)發(fā)聲·濱海灣11線中誰(shuí)是我們的超級(jí)用戶？誰(shuí)是我們的超級(jí)用戶？小老板事業(yè)單位小房東戶戶金融證券商周邊居住人群人員人員隨者態(tài)城居民津人店老板油白領(lǐng)油年家庭機(jī)構(gòu)濱海新階層：海量微中產(chǎn)的崛起需求旺盛消費(fèi)與生活庭與個(gè)人平衡策擔(dān)當(dāng)Millennials:生于20世紀(jì)時(shí)未成年，在跨入21世紀(jì)(即2000年)以后達(dá)到成年年齡的一代人。自信已滿我們?cè)O(shè)定的核心用戶為30-35歲，人生劃界的上升階段，但未到傳統(tǒng)意義上的“中產(chǎn)”，我們將其稱為“微中產(chǎn)群精神小伙懶系生活吃雞快樂(lè)拔草快樂(lè)追更快樂(lè)服務(wù)消費(fèi)人群增長(zhǎng)87%追求快捷便利的生活體驗(yàn)，購(gòu)物中心、廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫(yī)藥健康等非餐即時(shí)配送服務(wù)，也受追捧。非餐即時(shí)配送服務(wù)消費(fèi)的興起，促進(jìn)了懶系生活三口小家日常遛娃與置業(yè)同步到來(lái)的健康、親子生活需求親情相伴吃住家飯地緣關(guān)系更緊密幸福感更強(qiáng)不要有什么變故，事業(yè)將來(lái)不會(huì)遭遇太大波折。一家人整整齊齊?！苯逃媲白约翰粫?huì)的絕不手軟孩子全都會(huì)子身上。小孩幾個(gè)培訓(xùn)班加起來(lái)的學(xué)費(fèi)就得上萬(wàn)?！毙〗Y(jié)1.三口、四口家庭型占比大3.社交圈、都市活力圈成為聚集因素4.更注重內(nèi)心感受與體驗(yàn)高頻次、高效率、強(qiáng)歸屬感短半徑生活圈的現(xiàn)實(shí)親民引力框定消費(fèi)者PART3策略聽(tīng)夠了政府的CBD看淡了夠不著的MSD23JaneJacobs在她的影響力專著《美國(guó)大城市死與生》中批判了紐約曼哈頓為代表的當(dāng)下純粹CBD，里，中央活動(dòng)區(qū)(CentralActivitiesZone)的規(guī)劃舉措順勢(shì)而生.24中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)CAZ，是對(duì)中央商務(wù)區(qū)(CBD)理念的一種品質(zhì)和內(nèi)涵的延伸?？臻g的人性化，融合商務(wù)行政、休閑娛樂(lè)文化、高品質(zhì)256CAZ346CAZ34區(qū)域覆蓋更廣CAZ可位于城市中心地區(qū)也可位于城市分中心地區(qū)成為分中心的經(jīng)濟(jì)依托產(chǎn)業(yè)更加多元除金融商務(wù)外，覆蓋文創(chuàng)、信息經(jīng)濟(jì)、休閑娛樂(lè)等多類產(chǎn)業(yè)，不僅服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，也服務(wù)城市居民重視居住功能CAZ普遍設(shè)置一定比例的居住空間保障區(qū)間的人群基礎(chǔ)和功能配置12服務(wù)人群多樣化用地功能多元化可吸引多樣的消費(fèi)者和居住人群，從而保持持續(xù)的經(jīng)濟(jì)活力和城市吸引力7X24小時(shí)全時(shí)段活動(dòng)多重功能復(fù)合共存，保障區(qū)域人氣和活力能夠延伸到一周7天24小時(shí)多層次公共空間不行主導(dǎo)空間和道路設(shè)計(jì)，公園、廣場(chǎng)、不到等多層次公共空間并存，為區(qū)域內(nèi)生活工作的人群提供多樣選擇縱觀全球，CAZ的爆發(fā)力有多強(qiáng)悍？在每一座世界級(jí)超級(jí)大城市中，CAZ都必然帶來(lái)城市格局的巨大變革與城市力量的井噴發(fā)展，激活區(qū)域的無(wú)限活力。AADD倫敦金融城以CAZ為城市約1/3人口提供就業(yè)，金融產(chǎn)出占比英國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值約達(dá)10%日本六本木CAZ以TOD交通串聯(lián)高效城市生活，成為世界都市再開(kāi)發(fā)典范BBEE紐約硅巷CAZ聚集無(wú)邊界的科技產(chǎn)業(yè)，為約600萬(wàn)人口提供全新商業(yè)市場(chǎng)的樣本芝加哥CAZ以全市約40%GDP貢獻(xiàn)率，成為世界商務(wù)高地CCFF巴黎拉德芳斯以CAZ聚合約1500個(gè)公司總部，成為歐洲乃至世界領(lǐng)先的商務(wù)經(jīng)濟(jì)中心新加坡濱海灣CAZ以巨型人造景觀喚醒城市生機(jī)，成為世界級(jí)生態(tài)灣區(qū)放眼全球，CAZ所及之處，都在CBD金融中心基礎(chǔ)上帶來(lái)顛覆性的面貌改變，如果一定要用最概括、最直觀的語(yǔ)言，來(lái)解釋CBD與CAZ之間的巨大差異，那就是，CAZ讓城市核心區(qū)卸下“高冷”，從此有了“溫度”。28坐標(biāo)：中國(guó)·天津29“海河大規(guī)劃”共分為9個(gè)商圈，大胡同、老城廂、南門外大街、濱江道、小白樓、五大道以及意風(fēng)街、津?yàn)硰V場(chǎng)、六緯路商圈。9大商圈共同構(gòu)成CBD集群的高級(jí)形態(tài)——天津中心主城“CAZ”即“中央活動(dòng)區(qū)”。30坐標(biāo)：中國(guó)·天津·濱海新區(qū)31整個(gè)濱海新區(qū)的規(guī)劃，是由國(guó)際知名的SOM所做。在天津原有發(fā)展軌跡上，引用了美國(guó)式街區(qū)理念。MSD而天堿片區(qū)的規(guī)劃，同樣是窄路密網(wǎng)，小組團(tuán)布局，把街道和廣場(chǎng)作為中心元素，形成混合功能的城這樣的城市界面呈現(xiàn)，背后是國(guó)際一流的設(shè)計(jì)單位背書(shū)：美國(guó)SOM公司進(jìn)行城市設(shè)計(jì)和天際線設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)；香港MVA公司負(fù)責(zé)區(qū)域交通規(guī)劃和慢行交通體系研究；同時(shí)，還聘請(qǐng)國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)大師組織單體建筑方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，保證建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。正是有國(guó)內(nèi)外頂級(jí)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)的通力合作，才有了如今大家看到的城市我們有什么？本體分析高濃度活力生活場(chǎng)科學(xué)嚴(yán)控的戶型面積及總價(jià)，可以輻射更廣區(qū)域，囊括更多客群。35品品牌哲學(xué)雙輝共創(chuàng)性|都市活力創(chuàng)造者滿足人們對(duì)美好生活的需求，創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，融入智慧和綠色理念，構(gòu)建更加豐富、更具生命、更具價(jià)值的新房地產(chǎn)生態(tài)體系，賦能都市未來(lái)，創(chuàng)享美好新生活。品牌哲學(xué)文化開(kāi)放性|城市地標(biāo)文化場(chǎng)一步之遙都市新活力中心，文化中心，歡享主場(chǎng)，在圈子里豐藏全齡家庭的精致生活品品牌哲學(xué)豐富趣味性|海河步行生活圈從萬(wàn)達(dá)到于家堡再到紫云公園，尋回“零動(dòng)力”出行日常，生活志趣舉步即達(dá)品品牌哲學(xué)友善親切性|住區(qū)溫度傳遞者讓每個(gè)家庭感知生活的溫度，除了住區(qū)的建筑更多在于人文情感的投射，近在咫尺的人間煙火將溫暖傳遞給每一棟房子、每一個(gè)家庭、每一個(gè)成員。品牌哲學(xué)學(xué)習(xí)成長(zhǎng)性|全家趣享全時(shí)成長(zhǎng)全齡成長(zhǎng)、親子陪伴，不再是量販?zhǔn)降纳鐣?huì)生活模板，而是每個(gè)家庭的全時(shí)生活哲學(xué)共創(chuàng)性趣味性親切性聚集性學(xué)習(xí)性GGatheringGoodwillGaloreGrowGlee豐富愉悅友善開(kāi)放成長(zhǎng)F＝Gm1m2/r2質(zhì)量越大，引力越強(qiáng)；距離越近，引力越強(qiáng)！ 變世界的三個(gè)蘋果}品品牌影響力維度未來(lái)生活模型舒適產(chǎn)品線城市地標(biāo)群效應(yīng)ONE城市發(fā)展聚焦點(diǎn)土地能量維度城市軸心線海灣有策略核心線海灣有一線海河/文化中心/政務(wù)中心/城市公園/CBD/萬(wàn)達(dá)商業(yè)/高鐵地鐵/院校環(huán)伺城市CAZ中央活動(dòng)區(qū)從“城市吸引力”——到“生活向心力”力河翻譯一下萬(wàn)有引力翻譯一下OONE有引力一步萬(wàn)達(dá)一步中心"萬(wàn)物皆備于我矣,樂(lè)莫大焉。"灣世最間優(yōu)萬(wàn)資物源為因我我而而預(yù)環(huán)備繞46濱海為廳萬(wàn)物為我中梁·石榴·濱海灣47中梁·石榴·濱海灣48選萬(wàn)達(dá)旁CAZ灣岸