房產(chǎn)發(fā)篇：房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)和勢(shì)調(diào)市地業(yè)展?fàn)钰呎{(diào)報(bào)告房產(chǎn)是展民濟(jì)改人民活基產(chǎn)之。家總在今的府作告明指“地產(chǎn)對(duì)展善條件有著重大用，必須促進(jìn)地續(xù)健康”近質(zhì)步伐加快，產(chǎn)也呈展態(tài)。這種下，如何進(jìn)步確把握我房產(chǎn)的又好又快委、密切關(guān)注為更好服務(wù)政宏觀決策，我局深入調(diào)查基~業(yè)1/歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！發(fā)水，我房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)和趨進(jìn)了真調(diào)分研。報(bào)告市地業(yè)喜人但相全國、全省而言發(fā)差距仍然很大近幾年來我房產(chǎn)得到展外埠地開品牌企業(yè)和市些技術(shù)優(yōu)良、資金雄厚的地商陸續(xù)在城區(qū)開建設(shè)一批品質(zhì)、品位俱佳的樓盤項(xiàng)目有力地激活房產(chǎn)場(chǎng)增強(qiáng)房產(chǎn)實(shí)力近兩年來地開投資年均。顯偏低。二、市地相商品消費(fèi)需求而言然很大近年來我房產(chǎn)場(chǎng)得到培育，城區(qū)地規(guī)范房活躍交易量連續(xù)三年以80％的幅度增長(zhǎng)尤其值得提的新城區(qū)工園大規(guī)模投資開建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠及配套服務(wù)用以租賃或出2/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！售方供需者這舉為富房產(chǎn)地需、擴(kuò)展房地市場(chǎng)起到了積極推動(dòng)作用。雖然我市商品開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大但從商品特別是住消費(fèi)看我市仍然有著進(jìn)步拓展巨大空間。首先新輪消費(fèi)升級(jí)正在形成和發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增長(zhǎng)住消費(fèi)能力不斷提高。隨著改革深入居民消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯變化加上我市居民住條件及居住水平客觀上遠(yuǎn)低于全省平均水平因此我市改善性住日趨旺盛城鎮(zhèn)居民住消費(fèi)升級(jí)換代明顯加快人們已不能滿足于“夠住就行”住消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。在商品市場(chǎng)上由小換大、由差換好、由單居住型向綜合配套型轉(zhuǎn)換已逐漸成居民住消費(fèi)主題。根據(jù)去年我局抽樣調(diào)查~城鎮(zhèn)人均居住建筑面積㎡購意向率％近三成居民有購需其中因改善居住條件需3/歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！購的％其，鎮(zhèn)步加將為市展供效求隨城化和業(yè)的力進(jìn)城人不增多住需也之長(zhǎng)住消需求入量長(zhǎng)，為地業(yè)展開了闊市空。地業(yè)也是民生性業(yè)對(duì)促重大作用房產(chǎn)是我國新發(fā)階段一個(gè)重要支柱業(yè)已成很發(fā)的收動(dòng)源它在改善居民居條件、繁榮市擴(kuò)大，升作用更凸顯。首先房征收是方財(cái)政增收按照國家關(guān)規(guī)定涉及地開項(xiàng)目及地主體稅資源營稅、土值稅、個(gè)所得稅、印花稅、教育附及契稅等諸種類還項(xiàng)事，4/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！新商住應(yīng)稅為資的，非宅繳費(fèi)投額其，地業(yè)合動(dòng)用。據(jù)界行查析房產(chǎn)能動(dòng)建、材、冶金、機(jī)械、家電、家具、金融保險(xiǎn)、裝飾裝潢、中介服務(wù)等30多個(gè)70多個(gè)業(yè)發(fā)展設(shè)部測(cè)算，房產(chǎn)需求是：每100元的房335元左右其他需求帶系數(shù)房勞密集型業(yè)就容量勞動(dòng)力強(qiáng)房設(shè)和管理及與之相關(guān)中介服務(wù)等市場(chǎng)提供了量就勞就、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)揮了不可估量作一般來說，每設(shè)1萬平方米品則可增加安從人員萬個(gè)工崗位按勞就有關(guān)政策規(guī)定相當(dāng)于90人全年就人平收入萬多元；每1萬平方米品物管理則可增加就人5/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?、暹M(jìn)一步明確加快~房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想“房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)”（國辦發(fā)[2006]37號(hào)）要，把房地產(chǎn)業(yè)作為我市的重要支柱產(chǎn)業(yè)來打造，毫不動(dòng)搖地鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展使房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到18％以上財(cái)稅貢獻(xiàn)率達(dá)到25％以上。㈡加大新城區(qū)開發(fā)力度，加快舊城改造步伐。尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo):6/歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！作作報(bào)不之，請(qǐng)位導(dǎo)批指。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況我縣的房地產(chǎn)業(yè)起步于1985年起初由縣房地產(chǎn)公司從事少量的房地產(chǎn)開發(fā)和部分舊城改造項(xiàng)目1993年以后受住房體制改革的刺激我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)了少量的普通商品住房但規(guī)模較小2006年以來隨著我縣城市建設(shè)的快速推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持逐年上升的勢(shì)頭僅2006年至2009年這四年間我縣就完成房地產(chǎn)投112%發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來越大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅速民營企業(yè)逐步投向房地產(chǎn)行業(yè)由于我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚發(fā)展較慢加房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)較其它行業(yè)高隨著我縣城市建設(shè)的快速推進(jìn)吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入2006年以前，7/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！全只1房產(chǎn)發(fā)業(yè)即房地公2006以，縣后進(jìn)房產(chǎn)發(fā)限任地有公、地開有責(zé)公、投資限外企到-1-投資地同時(shí)我新成立了地開有公司目前我已6房產(chǎn)事產(chǎn)發(fā)其中民營地開的%民營業(yè)展迅速成為縣地投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。二是地投資快速增長(zhǎng)成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量作為一個(gè)新興行，地2006投資規(guī)模日益擴(kuò)大尤其是受城市基礎(chǔ)設(shè)施投資加快舊城改造力度加大及普通商品住優(yōu)惠政策的刺激市場(chǎng)容量大幅增長(zhǎng)房產(chǎn)取展2009底城市地投資社會(huì)固定資投資的8/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！右房產(chǎn)已為動(dòng)濟(jì)長(zhǎng)重力。三土供量年升開規(guī)模斷大2006以，縣產(chǎn)場(chǎng)展頭猛房產(chǎn)易常活，地開項(xiàng)用供量年上2006全開用總應(yīng)為總應(yīng)為，比長(zhǎng);2008總應(yīng)達(dá)，比長(zhǎng)；2009總應(yīng)達(dá)，比長(zhǎng)時(shí)土供量原的體塊讓逐向區(qū)、模、整化變房產(chǎn)發(fā)模斷四房產(chǎn)理想定金、預(yù)付款占投資比上升2006以于地銷售-2-房另一方面也因金融政策對(duì)地我房產(chǎn)到位情況較理想在各類投資中資金保障程度最高在地開投資資金中，歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！自資、國內(nèi)貸款、定及預(yù)付是開發(fā)位。從各類款及預(yù)付款占年度升，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利啟動(dòng)創(chuàng)造了有利條件。10/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！中”銷態(tài)。二是個(gè)人住房消費(fèi)成為市場(chǎng)需求的主體，縣內(nèi)需求占商品房售比較大。1999以來，隨著住房體制改革逐步推進(jìn)，福利分房制度已退出了歷史舞臺(tái)，個(gè)人購房比大幅上升。2009年，全縣個(gè)人購房面積達(dá)萬㎡，占80以上，個(gè)人-3-已成為市場(chǎng)消費(fèi)主體，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主導(dǎo)因素。目前，我縣個(gè)人購買房屋類型主要以住宅為主，購房對(duì)象大部分是縣內(nèi)城鎮(zhèn)居民，基本以自用為主，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”。三是商品住宅價(jià)格上升較快，升幅相對(duì)較大。由于我縣近年來商品房市場(chǎng)需求旺盛，商品房?jī)r(jià)格放開，市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足，土地實(shí)行市場(chǎng)競(jìng)價(jià)等原因，在一定程度上提高了開發(fā)成本，多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快，升幅較大。據(jù)最新調(diào)11/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！查料計(jì)2006商住平1320/2007商住平售價(jià)1560/2008商住售1780/2009商住平均價(jià)1950/，價(jià)均%預(yù)2010商住平售將2200/的四是存量交易活躍成為“生力軍”1999臺(tái)后存量交易活躍交易面積逐年“放大”。2007248起㎡2008201起，2009269起面積萬。近三住占總交易起數(shù)的72%%成為存量交易市場(chǎng)的“生力軍”。改房的市不僅增加了給買人更多的選擇而且創(chuàng)造了更大的讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者。當(dāng)前從國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)12/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！看城房產(chǎn)發(fā)-4-存總規(guī)增、區(qū)之間展不平衡、價(jià)居高不下等問題。但就房地開的情況而言雖然我縣的地展與全國及周邊縣市的平均展水平相比我縣的地業(yè)還處于起步階段存房產(chǎn)展嚴(yán)重不足、住保障率低、問題。2006年以來強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下我縣實(shí)施州委、州政府?dāng)U城戰(zhàn)略以鎮(zhèn)建設(shè)拉動(dòng)為主線率以平均每年%的速度遞，鎮(zhèn)化水平逐年提高城房地開呈現(xiàn)出前所未有的良好展形勢(shì)。一是調(diào)整住供需結(jié)構(gòu)加住房供應(yīng)量。針對(duì)我縣住需求嚴(yán)重不足的特點(diǎn)2006年以來我縣先后設(shè)了花園和小區(qū)專項(xiàng)通商品住建設(shè)13/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！項(xiàng)、花園普通商品住房產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)開發(fā)六個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)了較快發(fā)展。一是縣城花園建設(shè)縣城花園3000萬元，建筑面積㎡，共建設(shè)住房244套，現(xiàn)已全部售完；二是商業(yè)步行街地產(chǎn)開發(fā)9000萬城4月底，一期工-5-2015年版中國房地產(chǎn)市場(chǎng)專題研究分析與/歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！行市研屬企戰(zhàn)研范疇作當(dāng)應(yīng)最廣的詢其究成以告式現(xiàn)通包以下一專的業(yè)究告注指導(dǎo)業(yè)投者解行整發(fā)態(tài)勢(shì)運(yùn)狀，在企或資提供向的路參。一有值行研報(bào)，以完對(duì)業(yè)整調(diào)分析工，使決策者閱讀行研報(bào)后能夠清楚地解行市現(xiàn)和展景趨決策向正確。中國產(chǎn)調(diào)網(wǎng)基多年來客戶深入解全面究該行業(yè)場(chǎng)狀發(fā)注信息時(shí)效從而更好地把握變化和15/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！行發(fā)趨。201515A785A←2014較為明顯的調(diào)整和回落態(tài)，部分指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)具體來看，房地產(chǎn)開投資和資金來源增速明顯回落，土地購置面積增速再次出現(xiàn)16/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！負(fù)長(zhǎng)房上幅逐回，三度房同漲出負(fù)長(zhǎng)不同市趨更明2014以，于銀房收、供求關(guān)系轉(zhuǎn)變、場(chǎng)預(yù)期下加被大量透支全國地產(chǎn)場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷。為抑制樓持續(xù)下“雙向調(diào)控、類指導(dǎo)”的基調(diào)下全國范圍內(nèi)共經(jīng)歷了輪樓“央五條”、定向降準(zhǔn)等手段“微刺激”保障自住購需求；第二階段是5起地方政府相繼臺(tái)各“救”、，“限購”政策也隨之土崩瓦解；第三階段是9底起中央放松“限”，場(chǎng)企穩(wěn)跡象隨后為防止經(jīng)17/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！濟(jì)滑央進(jìn)步11份息房場(chǎng)隨受。政影看隨著方府綁及政的引導(dǎo)地市下特別是四季度以來，有所回升逐漸收窄2015年房地政將延續(xù)“分類調(diào)控”的思路政整體保持適度寬施準(zhǔn)策房產(chǎn)市容量據(jù)中國業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)的《2015年版中國地市專題研究分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)2014年開發(fā)投資95036億元比上年名義增長(zhǎng)%（扣18/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！除格素際%，11份落百點(diǎn)2013年個(gè)分。其中住宅投資64352億元增%增11份落個(gè)分。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的重為%2014開發(fā)投資52941億元增%增11份落部地區(qū)投資20662億元增%增回個(gè)分；西部地區(qū)投資21433億元增%增回分。2014面積726482萬平方米增%，增11份落百51509619/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！%房新工179592平方，%降擴(kuò)個(gè)分。其，宅開面124877萬平米下%房竣107459平方，%增回分。中住竣面80868平方，細(xì)前及力析養(yǎng)隨老化會(huì)到，地市場(chǎng)始現(xiàn)大養(yǎng)和假需，萬、保利、綠等全國各房紛進(jìn)軍老產(chǎn)實(shí)際上不光是企業(yè)首鋼、等非地企業(yè)也在布局養(yǎng)老產(chǎn)全國老產(chǎn)興未艾一些城在這一市表卻差強(qiáng)人意很多私人場(chǎng)魚龍混雜很20/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！難足長(zhǎng)老人的際求在背景下及推養(yǎng)型宅品將很地域場(chǎng)商正如，業(yè)產(chǎn)資值加凸，國地企紛進(jìn)商地產(chǎn)港、外商地開發(fā)、資拓展企相對(duì)于宅商地具有、高風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，失敗遠(yuǎn)多于成功是內(nèi)業(yè)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀況對(duì)于沒有入產(chǎn)開發(fā)來說靠業(yè)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)金、策略、才、團(tuán)隊(duì)等方面也21/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2014，游增值全重提%占務(wù)增值達(dá)12%旅消相于費(fèi)量比達(dá)10%。內(nèi)將到億人次達(dá)萬億元而率也由20102015%。游業(yè)勢(shì)必帶動(dòng)游產(chǎn)持續(xù)升溫。總來說房對(duì)2017產(chǎn)精房一是土制度方面監(jiān)管實(shí)力較小房地即便拿到地也要及時(shí)支付款。二是信貸緊縮，使得房資金來源，一些中小房地22/25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，