《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列選項中，反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.城市居民消費價格指數(shù)【答案】DCH4A9J4S5N10H1S4HA9U9Q1M7H2U2I9ZO5L9D7M4S10W4G42、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCB9A7Y6E3S1D3S3HP4T3T3F6X3D1I5ZD9E2P9Q8O1H1S43、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACV8I9A7K2X6W4I8HX8W10T1L2E3F4U10ZB4N8O1W8H5F7G14、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCJ5M6P10S1X2V3K6HT5C6K10G5C8E1Z5ZB1C5R9W8S3M8P15、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCZ8I5C1X9Z4P7R4HE7O8C8Y4T1Z3F3ZR10G8V3T3J4Z10P46、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCB3A5O4J7C3E2U3HE5Y2O8Y1K7A7K3ZY4X1O8S2G4S4R97、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCQ8P4O1I3U9E9S2HK2C2N10H8A7F4U8ZK10Z9B4Y3E6Q9G78、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCW2I2I5F5D4G8J7HN6C4V10Q9F1D7V8ZC1N3A4T10I10Y1P29、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCM8B10J2Y1M7N9Q9HM4A2D4S3K1C3Y10ZK1V6F9M9C3Y9S610、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCW10O4R4N10M3Q3A8HU4N4B5S6G9L8K10ZX3T4S8Y3Z4K6X411、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】DCA9J5K4X5J1K7M9HO9L10Q1A10B2Q4A8ZG6M9B3F3J4X4J912、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACW5W7K5I6Y3Q2C8HK10X8W4Z5F8Q10L7ZA6T10K2V4T6I6H713、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCE6M6D4Q10K6Q8G10HH6I7Q4F10Y3T4C9ZQ4Q3W4A4V6Q1Q814、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCJ7S3C10S4B4H9P9HK3N6Q5A3O6X8W3ZC5I2L2F7Z3Z3V615、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCB10K4K7F7F7L8B8HP3X8E5V10J8F7G7ZI7F1C3Y10E5V10C716、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項目基準(zhǔn)收益率【答案】DCO5X5N2O5K9K5E3HM9A9F10T6C4G2R5ZU3U3W10G6U4A8L217、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCC6J10Q6F9C1L6J1HL5S8X6D8J8U3N6ZU4T8C5G2H4J4G418、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率【答案】BCI8B10Q9M9T5H2T7HW10V10K9M1J9J2Z8ZU7R6B9V4D1V9Q419、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額。

A.價值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACD10Q10Y6Z2A4J10X6HN10X10V1T9W2E3E9ZR1J10F10H6Q9T6G220、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCA5U6H2B8F8X3M3HL3H9F2M7O3T9V5ZX6M8M10F4Z10Y3E621、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCH7P4J1C3D6X8F2HM9A6E4P4U8H6I7ZP4T8S7Q10F1C2F122、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCF3A7I6A5D5T8R6HA3N9E6N8S1U5W8ZG8R8C9B9Q3B10W423、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACB5D1I9J1H10V2E2HV8H6U3Z6J6J1I4ZK10A7V10F1M7V5R624、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCU9H5Q1L1J2V1H5HI10U3Q3J3R8O9N8ZX1J2S7I4G10M10C525、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCQ8F2Y5M7A3O7I10HU2H7S10I4B8U7P4ZJ10L1V8E7G2A9P626、工程量清單計價中，“招標(biāo)控制價”是由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標(biāo)人用于對招標(biāo)工程發(fā)包的（）。

A.成交價

B.保留價

C.最高限價

D.最低限價【答案】CCZ4O2Q4N7T10S2M5HC5T7Y10B3T1D2Z3ZH7S3H6U8M9P9C727、在進(jìn)行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACK5D10Y1M10X10K1F3HE4M7Q1G6T5Y5E3ZY3G4R10Y1J9V4N128、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCD3E9U10M4G4I6I3HV4J1A6H8R9P10E1ZK6H10R7H5B5E7S229、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCH1B2U3F6G9S6V4HX2X2A10I1T1D9X1ZA3Q10J7E2L6V10F530、房地產(chǎn)投資風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，下列屬于個別風(fēng)險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.自然損失風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險【答案】BCS9E6A8Q5O7C2F4HQ9U1R4L2N6Z6I7ZX10U8D1H10R2F9J631、金融機(jī)構(gòu)對項目貸款進(jìn)行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過()的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCU6M3C8G9Z2E1H10HC6W8P8V8Q7A9T2ZC6U8X4F3J3I2R332、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACM7K5Q1U4R8T8N8HB4K3Q7L6K10X10P4ZP5N10Y3O10B6R6M333、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCT6R3L10K1S10P6A6HV8P8Z3B8H1O1H8ZL9H6G1I8H3D2U534、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCO9J1P8P4C6O2A9HN10C1E5D9V6S9F5ZT7Q3V1E2J8D2J735、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCR10P9E9W5M3V2W3HC5Y6K1E4N6Y2C6ZY3R1V8G2S4Y7F436、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCQ5W8X4F4H5S10F6HP2S3L5U8M4O4K3ZS3Y2M7Z3Q5W6A537、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCZ4O2D2D7A4P4O6HO5Y3E9A4U10D3P1ZI2X9X10H3D1M6G1038、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCB4U5V7G9N10V8K2HY7X1O10B5W7Y3B4ZY5F2Q2W8Y9G10T739、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCL5Q2M4D5U7D10A4HO10X7S3T6R3K6U4ZT10G1Y10F2U4U4W540、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCW6Y9U6V5L3N5V5HA8G5W10V2U9X2X6ZH6V9W2T8X1S10Z341、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機(jī)【答案】BCO2U4S3X4J7X5K8HW10G10X10A8N4C3V7ZL6R6R9K3M4M9D1042、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCB2Z3K9N10W5O5C1HF10U9B4E10W3G8L1ZM10K10M1P1U4E3H143、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACW6C5L10Z6B8R5Q8HL9X3B8D2J5N8W2ZV2V7L4Y10J10L2H444、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCS2K9S7U4Z5J5S8HY2W4C2N10C4G3X1ZZ5F9H6W7G8E10F1045、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCF5U7X7B5M8Z10P7HT6W2N2G8F1C5M3ZF1O6L5F5M9H8O446、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACP1V8V10Y2Q9Y9J8HK1A5S8B3X10Z5W8ZF5Z10X4J6T2Q4G247、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCC2O3O8O3Q8L8W8HX9S5B1R3R1F3M6ZN10D9G1C6K1L9Y1048、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACJ4H6T1C7O3G10E1HC1D1L4A9L6P2L2ZW3H5Q7Y1K6X2V249、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCD7J5U9C10I6N1A3HA2D2L3X5A4C3W3ZC6G6I4S8X8H4D350、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計劃

D.客戶定位【答案】BCF7V2R1P9W7G7R6HT10E3S4T7V2X7X5ZV3W10F6S10Y5B6A951、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCL8W6O4P10P9F7D8HX10U2V10S7F10M4Y8ZJ10X5K7J3Z9B10K752、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCR4O3M2C2W10H10L3HN8T4R10G9T3S4D3ZW9C4L2Q3Z2M5B953、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCF4H2V9J6T6Y5D3HY1V5J6U8B8L8J3ZL8L4A6B1Q3X4V854、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCV10P9O5B8M10U9X2HD4B8Q10X2Q9H4K8ZE7K8I7J6S9G10D855、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCP6I3Y5Y3A1X9H4HB10F10P4C6O8W10R7ZA3V6K8N7I6U8P756、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCU9S2T8X10A10Y5W10HG5D3W2U8I7T3J6ZO3W8V5A6M10W5N957、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCH10L2D6V9E10K5T2HM7B10A10X4P10P2D8ZP8C10Z2M9E10P5M1058、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACW4H8X4A9S3W2D1HB9I3A6N1D5A6R8ZO4I8D2F10M6L4L259、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCQ4C3L1O5E10T3F5HN7Z3Q7B9W2Q1Q1ZR7A2E5D5F9B8U1060、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCN4G5W9Y8C9E2M6HC8N9L8J3D1E10C7ZW7T2U1G10V7Z2L661、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCH2I5E10D2A2I9A8HH7E1M8H5W8U4U8ZD1R3W6H7U1U5Q862、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCF1W10Q9X7K4K8R3HO8B2G8F4W8T2N5ZX7D10J3M4C8B8B563、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCE10K2D6F7G6X8M2HE2L7S1P3J8E2L2ZM8T9F4M2A10R8A664、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCZ9N7P1T5Z1M5B10HY2R5Y3M3B9Y10R5ZC7V4Y4E6L7H4N465、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCW10Z2V6G9C4G4B1HO3D4Q3W9C3Q6U8ZY4M1Z9N3D10H9Z1066、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCC5M3P8U9A1T10W4HI9M9E7Q6U7N8X8ZH4Y2C8O8U5G9J1067、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCC9X1G10B1K5Y10L6HR2B6A10Z3Q1A1S7ZS4P2B8P9O7E5H968、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCY6Y3X2O5Q6E10O2HZ4V10W9H2K7Q2A9ZR2F1X9Q3H3A5W569、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強(qiáng)于乙項目

B.乙項目強(qiáng)于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個項目強(qiáng)【答案】ACH9M8V2I5A10K6A5HJ10O5J8P7N1H4I5ZF7K6I6R6Y1V7P1070、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACB8A3J9B10S6Q7C9HL4V8M6V3I4X7J10ZG9S7F10Q6K6O8F671、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACK1O6Z7U8O1G9F4HH3D8P5M10R9G9T3ZO3T7E3Z7I7C3A872、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACC7X6J1T9E4B2D10HI5W3S10K6A8P1A1ZW3V5E2V9C10U1F273、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCQ5D3A6D3C4U9C7HV8P9N4Q7F4I7L3ZN9M10W5T4Q2G10F174、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCN9J9Y3V4N6Q6X1HP3R7V9B7C9H2E8ZA1P3Q10F1X7K10J475、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACU3C1P9D8Y3H8H2HG3K6M8I6S3N2D6ZX5S9E8O5I7J2E676、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCF9M2C10L6P3K9R9HH2I1U4R10V9C5O6ZU6I6Z6S5X3Q7M177、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCX10H10K4W2Z4Z7V1HG10D4K7B1V10K9O8ZV4S8R8B3E10C8P578、建筑使用中，人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCC10X2N9Z4W10C3B9HZ1T2J7I2F8Y10W4ZJ4H9A7T10P7E7D979、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCX1N9G8Q10M1D4A4HA1Y2K9X8J9J8A6ZN3R4I3V8C4I3E480、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACR1C7V6X5Z9F6U2HH3I4U4O4F2Z4O8ZA5C7T4I7R8L6P181、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCV9Y1Q9L7V7C5T5HT1L10B9L9C2U5F9ZU2H2D1E10D9S3Y1082、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACG7U3X7X10S2S2H9HF1Q7D1A10X9Q3E7ZM9T5R9F4H4W2Z983、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCG7U9I1W6W3U2M5HY2J8M3T10K10N5G7ZB4Y3F7Z7Z7Q6R884、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCS3V6C10I9L2O4L10HE2U2H5V4R1Z5I2ZJ6W3B5M1D10G7U185、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCT8J10H8W7H5W9B4HF10D3A10F2V3G8M7ZD9U1G4J9H4N1I686、下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標(biāo)中，屬于考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.房價租金比

D.量價彈性【答案】CCS9Q9O9N8X2H2D4HE1U5X9H1M2X7D8ZE5K2E1W8S8C10K987、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCI8O2I2P2H7W6S4HD4I3S7N7V6N6K5ZX7N1X9D6S6O6Q1088、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACD4T8U1U2W6K1E5HV5I6B3D10K8R3I6ZE5C3Q10O2B1H4E289、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCK8T4B5L1P6B2Z2HZ8U6X1N10V10H6X5ZO5S10A4X7Y2S7V390、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCA2I6R2E4I7U5W7HU7H5L8C7M9X4I8ZA6K5V10R9Z3Z4J1091、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACU8S4Y10N6N8E5O2HP5I2J10Z10X5W8N6ZU3B4F10P4W1S8M792、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCL4Y7G1X8T2V4K2HV6R2E6Q9X2D7M3ZZ4W2D10U8E1O7K993、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCE1D7J1B5F4V10A9HZ6S8Y5I5D5F5T2ZY2I3K9K4K8K7Z294、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACS10D6F3W5P9R7W3HV9A2W8O4Q3A6D3ZA7M4E6X6I8U1J995、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCX9V1M5A5G5Q6E10HJ8Y6V5I2V9D4L4ZS1E9V3K8G2I5L896、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCH8B6X5N3D1S2T4HD4G4J10M8N10T6N1ZP6A1Z5F9F5X5U797、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCT2F10I1N1V7R8Q8HB6P8O8H9N7H5C9ZL4D6L9K5T6X7X1098、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACO5S1P1R6V5R1W1HP7J10N6A7S4Q7P5ZB8K5R9W7N8I9C499、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACF1I10A9R10Y2E7G2HL9Y1K3T6Z5C9F2ZS7E9D1B1Z8O2Q10100、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCC2P6M10I2T5W9I3HW1G2L10J4W1O5H10ZW10U9Z3O3G9K6T5101、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH2S5V5F10E1W8E10HA4I2R9O3M8W6P5ZM10B1H7R10H10G10K10102、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACP7B4R7O10R3F2X8HC6F2K3G1U7P3B5ZM5O2S6T10T7X2S4103、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCQ9J4F7T1H10T10O6HC8L10U3T4E6J3Z2ZT1I4O7N10Y2C1O5104、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCU7D10F10Q9R1I10W6HP1R2A6C1S2Y4J3ZT7C9Z8J9V5S2E3105、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCS5E4T5Y9M9V7K8HC8W3C8S2Z4T10U5ZM2H3Z2J7E3Q8B10106、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCV3Z5S2Z3I9H9P9HE5B3G5A2R7H6Z9ZB10G3S1Y9U8U2W4107、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCV1N9P3K8D9H5V7HG10Y5L6C8U10M4X3ZF1V3A4X5Q2B8T4108、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACL6Z1V6U10U6W2E5HK3S9P10K8R9J4U2ZD3H9L10A5W1E6U6109、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標(biāo)定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】BCK2S1Y9X2R8Y2N10HM9R7X2A4L6R8T10ZJ1D6P3S3A10A5A8110、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCH5Z3M5X9E2J9O4HX10Y5Q10O2K1V4F4ZF6R1G8A10G7P7F1111、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCJ4Z4U9N10X9S8Y6HO2O2V8Y4I4O5V1ZP3I1H1H2N1E4S10112、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCH1S8X6Q2D9F2K6HN7M5O4R6E5Z3O6ZI9W6U2C6R2S6Z2113、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCE6Z6X8D4U3C4O10HF7R7N6F3L4C10G7ZO10P10R8E5T1R7U1114、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCC10Z10X5X2L5D8V5HE2Y5A10K10T6K1Q8ZF2X4P6K9I2L9T10115、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機(jī)會成本風(fēng)險【答案】CCP1S2F5H10E9T10J1HD9W5H2G10I10T5Y7ZB10A5S1Y9L2A3Y1116、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCV1Z6W6F1M3X2Q4HG4R2Z3U9G7S4T6ZE9D9C5I4D2A1H5117、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機(jī)

D.購買行為【答案】DCU8K7A10L10T10N10Y3HR2G4U3Y9I6Y4N3ZR4Y2E10C9L2O7I9118、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACB7A8G5V9U3M8U7HT9D5D2J6Z5G6L2ZH1I5S9E4Q7Y3D4119、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACA9Y2A8H3C7Y3Q4HN4G1J7H9F5J7Z10ZY1S2L2C3K4U7U10120、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCT9J6H8F10K7G7R4HJ9L6Q6K6P4A10H7ZQ4Z10R2Q1D10U7E7121、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCH2X2M5P1T1C2C7HX9Y8D5S8Z4F6G2ZR9T6F9T5Y6M9D1122、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACY2T2V3X5T9V4U9HY2X9R4H1L7J2V8ZL5S9F5C1N5F3E7123、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費用

D.最大利潤【答案】BCR6D9H9I4M5N5C1HI1U4U9V6U9P8P10ZP4C7R9Q2J1D6F4124、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCU6K10C1J6I7H7J3HE5C6W1H8O10Z3Y7ZM7E2O5Y6L7K7D9125、在進(jìn)行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACX10T8U3Q10G8P3M6HB2V7E3C2U7W5P7ZZ1R1E6K7R6V10G10126、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCC9C6N7D1A6H2K9HD4M9U1X3V8J10V7ZN5V8C10W5B10C1H4127、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCQ8J10O7R1M9F2K3HE8M3V5U2V1R6F1ZL5F7B6E2T6F3X8128、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCL6G5E8K7M2W6A10HK8K5G10W8W4O7S9ZB10N3D8W6X5C9G3129、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運(yùn)營費用風(fēng)險【答案】DCH10K3W5K10T7P6L1HW9I6J6D2Y8A6S3ZY7H4M2C3L10N10J6130、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCR8Q4Y10W9F3D8B4HW7M9N8F7N4X9Z5ZY8W4O4Z6B9E10Z5131、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCS1U2I10D1E9O5S10HL10B9I3P10Q8K1O8ZX5K5X3J8E8G7A9132、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCO10C1G10R4J4S10J9HG1L5Q10U6M7J6E3ZW2X6R7N9S10B3Y10133、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師【答案】ACO1J10R3J2L5R1U8HP7I5Q7I10T5W8G8ZY7I4N9A4I10Y4Z3134、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACY10I4S7E7D1L6A2HP7J8U7E6K5U5L5ZF3C2R2V5L8C6C7135、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCA5I1S10T2Q6I8R8HN1G9Z4J4O10E5M9ZG4E1D5C8Y3I2A5136、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.城市建設(shè)配套費

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCS9E7N4X4S9N8Y8HY9G8V8Y4Q1A5C10ZT4B2S7V1J7G3G8137、投資組合是（）的一個有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場競爭力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險【答案】DCM8P7L8B5X2H5L7HL10B4A10A2J3H8F7ZQ10W7A8P10N2I7H9138、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCE5Y9G10W2Y4F6X8HZ5L6U1H3F3J2L3ZO7U5Q5A4Y6P1J10139、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACS6T7R4G9T1U1T9HG10O1K6I7N6G3A3ZN7K1H9K6H7U2Q5140、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCG7P8T4K6P7U1U9HZ4N7A7B4U7P4S4ZP1J9N6L5R4X10E7141、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運(yùn)營費用風(fēng)險【答案】DCT10Z7D6Q3Y10B1S4HW1N2N10D3O9I9C6ZW3Z7F8I6V10F3J3142、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACX9O8S2T10N5G4K2HE7F7F3V8U4N8B8ZV8K10A1Q3L7F9X4143、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務(wù)評價【答案】BCZ6H2L8H4W2H10Y8HF8E6L10C2U4F4T7ZH2F1Y4H10N7P5N8144、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCB5D5Q7H7L1T9C6HC5K1J7N10C6G9X5ZR7G9Y1B3P4D6C8145、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCB3U1K3L5I8V1I3HY2A5H1R1Q5R1Y2ZX2Q2U6W2K2F3W2146、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCZ6I5Z6T4Y4H7O8HR10H1X3L3H10O2Y9ZV7V4F2A4M8N8I7147、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCA1F8P1L3H6B10D7HP7N6M7V8Y6D3W2ZK7Z8X9C4Z5W9W10148、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCG4I1Y9Z7J3I9I3HO5S8E9G2C2D9D6ZG7A9F6H6B1L9U3149、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACJ3M5W9X7E2Y1U8HV1P7X2E3Y9J4C6ZC4N8I1C10X10L4J6150、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCK9Q6A3O5O9I8H3HH2M1V10Q8V3K1I10ZU4K10V9L9P2J4V6151、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCG8O6R9F1E8E4P7HL8Y1W3S1E2M7M10ZG8A9L1B7C6N9M1152、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACR5C2S2U10A9W10Z9HC9B9G5K5P9R5B10ZB6O3J5A5A10F8R7153、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCJ5N5W4H10C8V2Z7HT8K6Y6Z6H6F4D10ZW1P9E10N5G2L4P6154、相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCE9G9O1S9K10Y3P2HI1P9G1N4Q7H1T1ZR1G3Q1T1G7L5V7155、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACF8S6Z4L3Y8S2O6HX4D10B6I5R8Q2L2ZA10J7G9M9K7I8Z3156、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCJ1W2E8E10Z2D6X8HN6O4W2Y6T10U4J7ZN10L4Z5S9V9H10C1157、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCG1K1C9P6M9X8G8HJ2D9G7C1I9X6E2ZI2T6X4C4T10Q9E5158、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCG9Y8O3B4L6F4E1HC4A2E2R10H10R1V3ZS3U10T7B3Z6F10H3159、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCV3P5D5W3M3A7H7HW2G7A6C9F6C5V6ZW8T9O7O4A8D1R1160、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACM1A9V1P5M7C6M5HD10Z4U7X5J9F10E8ZD1O3J1F6Q3H6A8161、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預(yù)見費用【答案】BCL2F9X2X10A10H7T3HU7Q5O4I5G2W8F7ZP3F2J1D4H5Z10G10162、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCQ2H8Y9H6W2N8X4HH1C2Q5T1G8K8V3ZJ6V2T6D7N10Y4S2163、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCD1G7F4F3W9G6R6HC9F4A10A6K3E7L1ZH2P8O6W2I2Z4S9164、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運(yùn)營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACO9Q5A5K8K2H6Q4HA8J1C6O1K3G2V4ZK1U5U6G9H3C3Y10165、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACL2W9K7P1B2G7F6HJ10F4X4O2F3F1F9ZG3V4A1V9M10D8X5166、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACE7U6Z1T7M10S2C8HH10W2V2H7E6M9N9ZL6A6J2D6O10F5Q5167、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCK4Z3Z5E1P4G4D8HA10A9I4X10G6D4T2ZI3R10D5G7V6Q9W2168、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCF2P7Q10C10F7L9J1HH1V4N8L10L4C1I7ZF5G1F2F6R8D1C3169、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCB6U6I6X5X3K2H2HG5W1D8J4Y8R9H5ZM3D7V5C1T7W9T8170、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識別競爭者【答案】DCO2Z9Q1U1P1S3B3HA1G4V8Y2B6A2W4ZQ9Z9L4J6B7B5C5171、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACN2M5U3S5I1F6H7HY10R4X8Q5N6Z5Z6ZR10C5G10E6J6F3C3172、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACD4B2X8A2T3J7O1HY2L3E7N8G1G9D2ZL6W1I8I2C9N3S10173、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCB6E4F5E7A10I7R3HU3R3Y4W6A9V1Q7ZB4K4U10C1J2P1W1174、對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACW8K10O7C7Q3J5X2HQ2Y1B1B10M3F7C10ZU7C10V5U7L4M9Y9175、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCT9Z2M5O3J2D9K10HY6G10C5I8C4E6I4ZH6V10N4L3A1S9L1176、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機(jī)

D.購買心理【答案】ACP8Q1L2N2B2C3C5HF10K4H2S1P9B8O3ZF10S9E4P8S3J6Z5177、下列房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCA2Z7F1E5F9U4M8HW6M2Q1P4L10P8I1ZU1B4T6D4K6K2X5178、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCG3H8K7O1Y8H4K3HV2P1F4E2V6L10H10ZT10A8T10S9J1S9I10179、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCW8D3A10N6U10J2E3HT8E7D4B5D9Q3I10ZZ1F6A10Q2X2D3A1180、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項目位于地級市。當(dāng)期的期間費用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCL7V4W6J5I5P7L8HL1Q5X8W7M9O8G8ZC1N1C6G5N8R10E5181、在估算某教學(xué)樓的房屋開發(fā)費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACG1Y3E3B1P4X8O1HC5Z5E4D3N10W7N4ZH6I5F3K4I1Y8H8182、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCP10X9J10X4T8Y6U2HC9R7W3K7T8T6D4ZH1G4C8N2D9B9V10183、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCN10X6N10D4I6K7U9HW2A8B6S1D5V9J1ZB10W5A7R4V10U9Z9184、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACC2Q10B3L2V5O2G2HX6M3P10G7J2K2Y3ZL10C9B9P8H1E6J9185、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCC7X1M3E8M3D4A9HS4T2J10S2I2V1O7ZQ6D7Q8S5S6R8K5186、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行定價，這種定價方法是（