《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCO2V6C6H2T7T7D3HG10K8B3G2S10F6T10ZC1A3V2N10F2J2O32、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACQ5K5V10G1B8A6H9HO3J9U9Y7H5R1H5ZP8Q5C2F5O8J3D83、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】BCS9R5O4F6Z3S9G9HP5X6A9X6S7K10B2ZG6O3O2B2X10Y4S94、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCZ9O3B6O6O8K2Y4HL5G10A10I5F5R5G1ZG10N10U6G2L3T9X95、財務費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCQ7A5R1Z1J2B10Z5HZ7W8W3K6J6U3W10ZL3N8R3I3H8S10P106、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCO2U3U6M2I9D5M10HD8M3W7Y7Z5K2F10ZM2W4W4O1M3J8X47、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCH10S10O4U7M4P8O4HH10S10B2I7C6H2Z1ZZ3K3N1I2R10B1Z28、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCY6R4F7C6R2I4W3HU1I3Q8Q4K5O6W9ZO3Z9Z1L5L5J7S89、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACO1P1H6M4H9Y3M4HR2H8Y3K8W7I7Z3ZJ6I9M6Z7Z5J1W410、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ10Y6V10B6R3G5Y2HG3H5E5J5F2K7A8ZM1W2O6Q6C2A1F911、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCV8A9K3K8N8V4V5HG7M2I7N8Y1S1S10ZM9B8U7V7O3B9R512、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACZ8H3H3H7G3X3M10HG7S3O5T10J1C6U5ZE8N7O3Q6U1E7O813、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCT10X2W9W7X8L2V6HB7U5F6C10W8K3R3ZE5S8A3J4A5M4R814、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS1H4L3T6X1P4H9HC3L2V9L3Z8M3S1ZE3L8G1S2G9D2Q515、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACE10V2S10G5Q4Q2M9HJ5O1M9U3V3Q7R8ZZ4X5A9L9T2U3A116、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACB1H4R2R1T4J4Z3HH10K3K8B1E10K10B2ZG1N8F1B3S5M4H417、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務融資【答案】CCN10M1V2T1E6T4B3HI7R9D6T5Y7Y3P1ZM2G1X9S10K9B3P818、單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCD10B1U9W2V2T3H8HM1W5F9T8E6F9N1ZE4R3S2D4T4L2V219、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCX1Q3F5G3H10N7U2HS3O4Q7D9T10G9H9ZH10F6F10F8B1J3U820、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費【答案】BCY10M4W2X3I5X3Z2HW10W7H10V5S3T4U1ZS4F1I10U7R6W7B321、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCI6W9V2Q10Q2L1B1HF9F1Y2V6R2T1G7ZE3W9I9T10C9N1P722、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCQ7Y5Y8O8P4R5G1HL7X3U4V6Y1B8N10ZG1R3U7I2L9K1C123、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟效益指標【答案】DCV8N4C7A4F6U7G3HS3C9C8X7I4F1B10ZC4I3U7S6W7C7Z724、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標【答案】ACG4T4O7S8O2H5P3HP8B5K1I10M5Q7M7ZZ10R9O10F4Y9T5A525、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCO10C5H6I5F8W5O6HQ10E3L6N3T6G5E2ZJ7Z8W3F7U8E5I426、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCE1Z7U3B2O8Z8G8HK5L2O6J9G9G7E6ZG4K10J2G1R4J8P927、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCH7V5K4T8P5D9P10HL9S9J5X8D6P8A10ZH10I9G1X7B1Q4U728、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCY4F2B8V10X3V9B8HL5W5W2L3W8O3O1ZT8U5X9R8Z1B9Q829、財務費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCN6R7H5G6R4W2L7HN3I5Y7I10W5N10V10ZU9T9L6W6P5A3P1030、房地產(chǎn)投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCS5E3R8B2I7V2M5HA4E10D8E1E9P9J1ZJ7I5J10U1N9T3O531、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCN7W1C4X6G5B5R8HT1H7V7D8B6N2Y4ZC6W7C5O4O1V8B432、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCX2E9J3G7F4P10S4HS8O6Y4J2R7A2W8ZQ10Y9V9Z10R2X6N933、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCO3O6K5J3C5L6P9HX9F1G10B2R4L1X6ZU1D4S4K2G1E1T634、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過()的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCJ8L9K1Q2N1B3D10HD1M9N1H8V1P6O5ZR4M5W7H2D6W7O635、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCV10J3E10L3H10F7Y6HU10P1Y4E7X1K10J6ZZ4P6R9P3A1E1A336、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACY1F5O10N3T7C9D3HO2K8D5J9F2G9K2ZP3W7Y2Z5N2K10G137、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACJ3A4J3R2M10C3B5HN10Q9O7U9K2H8B9ZV2D2O9E4J2S4J938、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCH7Y6K4E2S7O9J3HC10W9F10R9J2Y3H9ZS6Z10Y6P2T3Z4K239、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH10A9W6C4M5E6I10HM6E7Y8D10D9H9D8ZP3E5A9D3B10U8S540、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACB8A7S4O9P2H6N9HF3Y3F5X3Q1U6J6ZF8V9W8L10Z3W7I1041、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCS10V7P1W3E10R6V3HN4L3T8S9O1V7J2ZC3W6Q2T6J6O6O442、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCH3D8M10F10N9L9G8HN5A2D1J2S4X4F8ZT9H5N9U5E8B7Y143、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCZ5R5T8L2T3F1X6HI8L1G10O5C6J10U10ZM5C7Q6H4E2B9S844、下列不屬于在進度管理中應關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCG10U3Z6E1X3V3V10HO8P3Y10R1W4I4A3ZE3X9O8Z10A1C6J245、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】BCP4B4N4J8F10R2S3HR8A4Y10V3T3D5K1ZD10E5B6K3Y3U9C146、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCS9L9F6Q1J9N4C4HS2P2A1T9Q1F9M2ZN8M5V5M9S9B1Q147、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCI4Z5T8O8D7Y1T3HV3R1C9U4S4O2D2ZF8Q6F9K9A4H3Z648、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACP8V4W10Z2O6E3D3HI5P7P8P3K7G4F4ZT8N1H3K3Y6J10G849、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙【答案】BCH5B6W1K6Y6X10S7HS1R10H8X9T1P6R1ZS9U7K7X7X10S7Z1050、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACA2Z7O10H9Y8X6K1HA3N9N5Q6S4A10C3ZX3S4R10R9K4V4Q751、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACR10L9Z5R10I8W8K10HU1X5J5H5V2S8G4ZU6O1A1P8D5K8B852、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCX5Y5U7U3O4E1K3HL5B3X9O8U1J1I7ZG4K4S1P7G8A3D453、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCH6Z3B4Z7M6N1Y7HD2U4K5B5X10R10G1ZY9I10S3V4V3F1X954、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費用【答案】CCM8Q10G1T2Z2V7E3HJ1W4Z8R10J4H1P10ZI6G7L3Q9D10M4O255、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCD9D3A8X10Q3G7Z8HL9W1O6A4S7R5P3ZD6K10M5J5F5E6O756、投資組合是（）的一個有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場競爭力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風險【答案】DCX9Q8L9Q5F2P10Z1HG8B9B1J2I3L3Y6ZE6Z8K1W5K7D10U157、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCH1T1J7S9D10F6D2HV3R10K9I2O8X3N7ZS1J9U5I5G4R1N658、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACQ3Y5J6F4U10I5Q10HF3G4K5S9Q6P7J9ZA8X1D3P4I5Q8O759、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCO10A9N7F6N10O1L9HP7V4H8R9P3Y1U10ZI10Z2P5V5E9M5B560、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCB7U9K5F4H3J7J5HV8J8S10B1J5V7Z1ZF9T1H9Y10T5K3E961、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCN3A8U2T7N8X8A3HZ2U6Q7Z1U9M7C5ZO9D9Z9S7F9Q1J862、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計調(diào)查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域【答案】DCM1W8C6X10W4J8H10HC1U1E9L5W2B3Z8ZV10E1S3L7S5C6B763、房地產(chǎn)投資風險可分為系統(tǒng)風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風險

B.時間風險

C.自然損失風險

D.通貨膨脹風險【答案】BCW5L1S9A9N8J10G6HJ5N4Q3C8N3S9K6ZJ2M1G9C10P2Z8Q564、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCJ5D2Y6J2B2D9W7HV6C4K6V2D10Z2M5ZY9C4B5Y2Q4A5Y365、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCU3H5X8Z2F3G1W2HG5V10U2U4O7M9I2ZH4J9U2U3D8Y3Y566、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCR3Q6O7S1O4I2V4HB1U3T8X2A1V9C2ZM3R1R4L3C8G5G367、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCY9V3O1R5B2C7S6HL2C9S4F4B5S2Y9ZF7H10H9R4E5W8U268、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACV6L6P8A10F5U3L5HX10G1O7Y6F6Z1Y8ZY7U10C5P5I3K4P569、下列關(guān)于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCW8M9M1S8U5K2T2HM4M10V1T7H6P2V1ZS8J7P6N4H3J2R1070、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACJ2U6F9X10K2V10F9HL2Z1R5F3X10G3Q3ZL2N3L4K2S3Q1X371、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCI6Y3W7Y7E8K9T8HI9U1I2Q8E1U2Y5ZI7U2W3J2L6I7K272、對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCE3Y8M3H3O5U7B10HI9O6Y10L8S1N7P6ZE1X10I9R10E10P4U973、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項目位于地級市。當期的期間費用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預征為20萬元，則當期預征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCV7Y3C7W3J10A7Q8HB9Z4D6E7I3U1V8ZP2W2A7K9Q5V2U374、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACE7H10V5Q3J3K5G3HP8J7P9L2O6F2O7ZV9F5M10C5F10T7C275、獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)中()的工作。

A.資機會選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCH10N4Q7Q10N10C10Y3HD7R8B1Y8Z3B3D8ZA4A3J9W7I2P7T776、在利用期望值法進行項目風險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標準差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標準差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCS3T6G8O6I8L9Y3HH6R9Y1F8U4W2I5ZL3A2A8V8O4O8N477、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據(jù)有關(guān)計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的（）。

A.成交價

B.保留價

C.最高限價

D.最低限價【答案】CCO5N7K9V5L7P4F8HH8N7B8I4G7Y8V2ZD10M1M10K1L6N2W678、企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCR8F8X9F2H10K5H8HT1W8S2W9D6V8O4ZQ3L4O5V4V3O9P979、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCL8P8E3V8E6U4E5HX10V8H9V5R1X9J7ZW2L9M4O6G4L3T780、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCT3E4J1U5M3N10M9HD5N9H6N2R2B3N5ZJ5S7H3R7D4H1U781、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCD4U1N9X4W8D4C1HH6I8I8U4D6D2U10ZL10R7F9T5X1S7W982、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCC2O1P5H3W6U2W4HC8N7X2I7G1O10S9ZG6T3Y6I10A3C3D883、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCS10D1Q3B9M8A7D3HH4H3S7X10N4M9Y1ZU5W7C4X10U3C5I884、動態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標。

A.開發(fā)項目投資成本大小

B.開發(fā)項目投資回收能力

C.開發(fā)項目資金流動速度

D.開發(fā)項目資金實力【答案】BCW2L8Z3P6N4W7O7HZ8V9S9I2Q3G9W3ZX7R8V5K10H8C3O485、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCJ10Z3O7B8Z1U6U4HH5N4U6A10L4S3Z6ZV4Z8U8B7D10J3R986、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCG7J8V7V3A10J10N2HU5Z4I9O2L1H10W2ZE2C4R7C2K10I8E887、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACA9O1B10X6Y9J3O1HC5K9D5O7M10R7K1ZE7O4G3C3R9A8S488、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCR8Q2W6U7X4C2R4HN5M8E3U4H6F6N10ZW1W7N3U6Y8P8Y289、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCZ7D9G5G10Q5J3G6HY7X3C3K3C3C1O4ZC9J1Z10M1A3S10P190、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCN5D10U4J10O1T4D3HP4M4M1L6P7Y10J9ZN1N7T5I8F2H1L491、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCK6R9D3K5M8R10C3HN10A9S3T6N2T1L3ZM8H2X3E5X5Z10Z292、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCS9N5N4U3V1R9H9HO5W8U4M2O2C2L6ZL7L3W6Q7U5U1H593、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCS10Z2K8E4A4A5X6HE4F1Q4B8N8Z8F9ZL6K1F8E2F9Z3P1094、在會計信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應當按照交易或者事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質(zhì)重于形式【答案】DCI5Z10F5M5I6F3V9HD8T3N7S8D7G7S6ZJ1D9D4N2Z1P7I795、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCP9H1Q8C2C10U10A3HL5H2H3E6N4P1Y3ZB8A1V2T10A6J8R296、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCP9M9P10S7F10W1Z2HM4H5O9F10H2L6E6ZV2M3N4Q5R1Q6D997、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCI1V4J1S9R9N3K2HU6N4D2U1P8R8U1ZK1C6K8Z8V4G2T598、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCE10S9P7S7Y6P5E2HZ6A4N4F7M4D5K7ZA4N6V3R7L7M8K499、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCX7C10I7P5E4L9X6HY1T6K9E7N7S10N1ZW8B6X6B5A3T4H1100、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACW2J7Z2P7T9Z10I2HJ9M6V10U7J6K5V9ZC6S8H4F2Z1T4G10101、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCM9T7I1Q2Z4L6H9HN5U6C7P5S3R1E6ZU4X4K3M1K10K9I9102、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCH1W3I2V6I6B5P1HO5K8J7X10I8Z3S1ZY2G4V8C5Z10O7W3103、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】BCW10U6C4G9K5T1L6HU7G6G3P4G5Q8H1ZK5F2Z2G7O2N8O10104、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACM9T10F7Z2V10Q4L4HZ2E4J4S1Z3C2A5ZN2S10Q1W7X2S3Q3105、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACH10N10R10L5X9G10R1HE4U8Z5C3T4B5C8ZA6O8I9U6Z5I4C9106、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCN5O2T9U8T9V2U9HT10C4X2R7Q5L4E1ZA6I9K4V5M9A3B4107、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】BCF3F4F6I4S5Z10X7HK8Q2M5K4M4D7M1ZK4N2P8J8J9A4C1108、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCV8H5Q10Q6B3N6J8HD2U8P10T6N7A6H7ZD8K6D1F4G2Z3F1109、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCB8I3Y5Q5P9B1V8HA8C3W2B2D10Y9X7ZC2G6C3S8X6W5C9110、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCM4M2F7I7W7Y4P10HC4N1N2V7O3K5H2ZU10Y2V7R2T10P3P10111、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.變現(xiàn)風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】ACY1X3T1C3G10W5P1HO9C5V10R4D2J2J6ZF8C10Q8C8N5F10G6112、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCZ5Y5F4N2H7N4F6HU10O3M5L4G7E10B8ZX2V8A2Y3Q8X5W9113、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY5K8A10M8H3V5N2HH3X7M7R6N2G9H8ZF2H4Z10V6H10O7Z4114、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步【答案】ACG8S6M6B6Y8W5Q5HP2Y8J2J4A10Q8O1ZP8Z2I2K3N4J1M4115、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCJ7Z2C2N6Z10U2I2HI10Q9Y4E2L7Z6F4ZI4P8Q5P2Q8Q6B4116、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCM10O3N10Y1W2F1W1HC9P8U4Q10Y9E5S9ZG2S2O7R6X10V9C8117、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCY9V6Y1W7X10D5K4HI8L4S6N9X7T6U8ZK7R8I3O5T7Z4E9118、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCH2S8T7N3Z2I3O9HS1M1E4C9P9O3I2ZF5W7N7I3V8D10I2119、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCW9O5X4X5W4O9Q3HS7G2M3H3X8O5L1ZJ1P9C10O10F9D2H4120、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ1K8B9N8X9X10N4HZ10M5R7O5C6E9O8ZH7Q3J1B6P5O6F10121、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCN4S9R5X9R6W10C4HY6Q3O4C5J4E7O4ZN1K1I4F3K1K9J4122、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCO8G8P7N9I9R5T7HP1Z10C2O4L3D8A7ZD10Z2L7L8J4K9R6123、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務融資【答案】CCP9X4S7F8N5B8D9HI4L5O3K7C1R9E9ZM3E5W6I1V8F5N3124、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務融資【答案】CCM3K8O6Z3W2T2H8HD1O2Y6X5M7Z3O6ZK10Z8P3T10N1T1R4125、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應性

D.相互影響性【答案】DCS3B3D6D10B7Z8T6HD4U7J5M10Q8E1H3ZS6X3R4P7W2D10O8126、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCJ7B7P4L9J7V8G8HR7R3D2F10A10G1F2ZO2D9W1T9V2N5N3127、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCN1R6S1D3J5G1D3HY5A7O5Q4T1X4I1ZW7C4L3N1R2Y3H7128、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCA4Z4B3J1P1A2H3HM3C3L8U3M10S5N3ZI6F2S3W3S8W3L3129、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACZ10X8A5K3W8N7I6HF10L9D8L5V6P3I9ZQ9K7G2C2U10R8O9130、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACG8Q2I5W6U5J3D8HU3U10C4F1E4H1B3ZX8C8V10H8D1F4P9131、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACH8D7O2J2R6R2M9HQ6H8S10N8A2I8J5ZQ1D7B8W8H3C2C6132、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認知價值定價法【答案】ACX10N7M8M6P3J8N2HT5O5O1Z4D1Y1B6ZP5D6Z1M10C3U10T9133、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCI2F4Y5H1U3C6N2HQ9U1A4A9U2L2L7ZV5X5X9A4W2C9S6134、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCE4L3X8G6K8J4P9HQ9P2E4W9N8J7D10ZL1M1F3L1Z4S9N5135、為適應房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導定價法【答案】BCT1P8Y10F3D9I2A5HF8C4T9R6Q1H5A9ZD9F2B7N3S2C3L5136、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCY9M4B1A3I10R4P2HA4D4W2Z8S10J5Y10ZW5D4R10T1X5T1T3137、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCU7Y8Q2D1C1I5D10HO8I10O2N3A2B5A1ZP2D7U3N7M10C9U5138、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCJ1V7F4P1N5U1Q5HY8S9G6N9C5I4N2ZF10G2V9S5R6D10Q3139、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCX9T6A10J6J2Z10N10HR1Z7P7S6F10L5G1ZW2R8F7A6R9Z3S9140、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACB6E10K8H7I5F8W10HE7R3K10Q1S2A3Q6ZK9A5V7D8T8B1A6141、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG9U3Q9L10P4I8C2HA9W10J8U8D3T6F5ZK9F2X4X6R6E7V6142、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACB7P2Z2T5Z7L4F9HE1K10N3P2B1T3N4ZV3N10K4J9Z1M7X6143、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認書》【答案】CCZ9Z9C9I8W9S4W4HF5F6W10V3R1C2X9ZU8C4X7H5C8J6O2144、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACI8L7B6N1S2W10O5HB8B3V10Y8L3S8U6ZO7B10B6O7J3W2G10145、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACC10X10Q2D3I5R1R7HY9Q8R2J7W4D8A2ZX8P10N10T8V8C8V1146、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCA6J4M10L2I1L3S7HA9U7G5M7U8J4W6ZS1F2G5N4S9G4Z8147、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCP8V5N10L8I1O8O1HI2O7O6J6Z9K7J2ZK5W9Q2S10W5N5Q5148、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCQ5K4P9L3D7O5M4HC3Z5U3W6W7Y8Z9ZN3S8X7S2E2G7W3149、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCJ9Y1W6O10Y4G4I6HY7H6P4T2F7Y6P5ZN10P5Y4V1U3Y2E5150、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCA2E2C4U8H5F1L8HH8J7S6L3K7F10G4ZB1Y7B2U8R8E3P8151、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCS7O2R10N9B2P10G10HB8S3C8E4L5Z8E9ZO4M8M7J2S2R5H10152、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟評價中靜態(tài)指標的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內(nèi)部收益率

D.投資回報率【答案】CCA6Y2V5V6E4N10V2HR7Q4E2V1V9P3K5ZU3F9N9I4B10V3K4153、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCI6K4D2R1Z9V1O9HB6R1H4P10P10Y2E6ZY4L1Q3N9E9Q4Q6154、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACI8Q7B5F8E7I1F7HV2C3J2X3H8S3L3ZZ3G9B9N4Z10H9U3155、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACU2A6P4G7U10L8F7HH2A2B1R1S6Z5C3ZQ8L7M4Z4W8C4Q6156、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACZ3Y6S3M9V4S6B10HG2R10J4X5O9N4N6ZG9F9X5L5D3Q2A8157、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCU4C6S6G5E7J3D7HE10M10F7Q9C6I7H1ZP4K10I7W9W1V1R2158、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACL6A9X7K8X7U4D8HZ9P2H9V10J1A9H8ZG2X9M2A10J10O6G6159、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCX9P2B7M9Z6U3Y3HC2Q5D2G4T3C6Y5ZV2J7D5W1T4E9T8160、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACR7E6L6N6J6H3O7HH4H7N6C7F4U4H5ZN4T10O4T6T10D6N1161、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCK5C5M8C3W2E2U9HA9O2J4B3Y5V3K8ZB10G7S5M7O6H8M9162、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCW2U1Q10D9S9L5I6HN7L2F5H4Z1N8U9ZD9N10G4A7C6K8B9163、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCJ1L9S6B2Y10Z9D8HM9P6S3M3V6S7U4ZI3X7U7P9Y8D3G6164、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCR5P3N6R8Y8C3O3HL7J2D8Z1E9U8C6ZY4L7C10U2D4M6O9165、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCP4I1O1Q5T3D5Q3HG1U9Y4E3V3E9M2ZI4J2E8G6Q9X5W8166、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACP4Y10P10W8K3G2U8HA6L7P10P7S1X6T3ZJ5Z3M8T10Q6Y5K3167、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCQ8M8P3Y2A2A3O9HW8B2T5W8F10X9K8ZA1N7F8A3P4M4Y7168、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCD4A9R7B10F9Y4V3HI3P9N3U8D3X10G8ZU9B4S3Q7H7B4J8169、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCH8D1C7D2D9A6P3HP5J3N1M8M2E10K4ZX5Y2D5P7Q6R9S8170、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCI4X4V5B6U8O1J8HZ10X4N8B8Z9V2C1ZJ5E9D4J2L8N3Q6171、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCI9O7J2U4F7C7H6HL1B1E1K3M3X7O10ZI2V5O3A9S3B9H4172、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCV1L10X5D10T1Y2L6HJ6F5X5T4A2U10C2ZT3O4U8Q3A1C10B5173、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCI1I2L6D2M6O10Z4HV6G1C10K7W5D7U6ZZ4X1Z3T2I5Z2Z4174、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCM2W6Z10Z4H10K2C10HR2Y10J6M8W4V9F5ZU9F3F4I5H9I6T3175、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCD9T6H9R3E3S4D3HB6U3Z2D1M9I1M1ZL1N1K8I7Q2B8Q9176、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACI10O7D6B4R7Y3M3HZ10H4J5Y8W4U2N9ZE8J1Q1G9E7W9B6177、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCZ10Z1W7F3Z7M5O9HQ3S7F5U3R10S5O8ZT3N6L9V1T3N10E1178、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACM9E2S10D5Z7V3M4HE9M4J4Y5C3J9F10ZY8U9Y7X9G5F5Q6179、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCN9L2B6Z1L2K1C6HH5L6R7O6H1S3X8ZC6T3W5S8H2G6O5180、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCN4N6Q1U6T4C3D3HJ9M4H1L4M3T8H1ZG4W6X1B2C2B5B10181、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACO9X5O1P8F8U4T10HW9U6J8F10V7K6M7ZK10C7D3M4W2K1S1182、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACX4S10Q10Y6S9A3E4HL4B10A2F10N4F3C9ZN6E8Y7H7N10C4Z4183、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCC4B7H9O10U5W2P4HX2K3I3V10J1J1S9ZR7E6J1A2F10R7T8184、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACJ2M5S4E8G9U3Q6HC5W3A3I7U10L10Y8ZX3L8I6G10Z4F3D6185、下列因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費【答案】ACN9R1X2R7R1L7M1HI10M8P8R2D2K7V3ZE9S3U6L2I2O2B3186、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCT10J2B8C10H3R5H5HO7F8M3M2Q5Z6R7ZK6H4R10Q1A9I7G4187、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCA8