精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)長沙市與廣州市批發(fā)市場倉儲調(diào)研對比分析報告長沙市批發(fā)市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析表：廣州市批發(fā)市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析表：調(diào)研情況說明：長沙市：調(diào)研時間為2014.08.26-2014.09.04，針對長沙市內(nèi)商貿(mào)流通業(yè)的倉儲現(xiàn)狀和未來需求情況調(diào)研，采用抽樣調(diào)查法，以馬王堆、高橋區(qū)域作為調(diào)研區(qū)域進(jìn)行抽樣調(diào)查，共計抽樣調(diào)查11家商戶。廣州市：調(diào)研時間為2014.09.28-2014.10.06，針對廣州市內(nèi)的服裝行業(yè)商戶倉儲情況調(diào)研，采用抽樣調(diào)查法，以越秀區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)作為調(diào)研區(qū)域進(jìn)行抽樣調(diào)查，共計抽樣調(diào)查20家商戶，其中越秀區(qū)9家、白云區(qū)5家、花都區(qū)6家。調(diào)研數(shù)據(jù)對比分析：門店面積廣州調(diào)研數(shù)據(jù)：40㎡以下有9家，占45%；41-60㎡有4家，占20%；61-100㎡有3家，占15%；101-150㎡有1家，占5%；151-200㎡有2家，占10%；201-400㎡有1家，占5%長沙調(diào)研數(shù)據(jù)：40㎡以下有3家，占27%；41-60㎡有2家，占18.5%；61-100㎡有2家，占18.5%；101-150㎡有1家，占9%；151-200㎡有3家，占27%對比分析：廣州地區(qū)，店鋪面積在40㎡以下的多數(shù)為批發(fā)市場的檔口小戶；60㎡的為批發(fā)市場的大戶；100㎡以上的基本為專賣店或精品展示店。長沙地區(qū)，店鋪面積在40㎡以下的是批發(fā)市場最多的店鋪；60㎡的為大眾品牌的展示店；100㎡以上的多數(shù)為知名品牌的精品店；由于經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，所需要的店鋪面積也不同的。倉庫面積廣州調(diào)研數(shù)據(jù)：100㎡以下有16家，占80%；101-200㎡有3家，占15%；201-300㎡有1家，占5%長沙調(diào)研數(shù)據(jù)：100-200㎡有3家，占30%；300-400㎡有4家，占40%；500-600㎡有2家，占20%；3000㎡有1家，占10%，剔除一家資料不詳。對比分析：廣州地區(qū)，100㎡以下的倉庫多數(shù)為前店后倉類型的存在，有一部分是租賃車庫或民房；200㎡的為租賃的小型保管倉庫；300㎡的為租賃大倉的分割倉庫。長沙地區(qū)，現(xiàn)有倉庫面積最小和最大為100㎡-3000㎡，商戶現(xiàn)有倉庫多集中在東二環(huán)高橋周邊；其中七匹狼的3000㎡倉庫為租賃標(biāo)準(zhǔn)倉庫，負(fù)責(zé)對300家左右門店的統(tǒng)一進(jìn)行配送。購租情況廣州調(diào)研數(shù)據(jù)：購買有0家，占0%；租賃有20家，占100%長沙調(diào)研數(shù)據(jù)：購買有0家，占0%；租賃有20家，占100%對比分析：廣州地區(qū)，大部分商戶從經(jīng)營成本上考慮，基本無夠買需求。長沙地區(qū)，多數(shù)商戶從經(jīng)營成本上考慮，基本無夠買需求。租賃價格廣州調(diào)研數(shù)據(jù)：20-30元/㎡/月有1家，占5%；31-50元/㎡/月有7家，占35%；51-100元/㎡/月有11家，占55%；101元/㎡/月以上有1家，占5%；長沙調(diào)研數(shù)據(jù)：6-10元/㎡/月有2家，占20%；12-16元/㎡/月有4家，占40%；18-24元/㎡/月有3家，占30%；25元/㎡/月有1家，占10%，剔除資料不詳?shù)囊粦?。對比分析：廣州地區(qū)，倉庫租賃價格以越秀區(qū)廣州火車站周邊幾個服裝批發(fā)市場附近最高，城區(qū)中心向城郊逐步遞減；其中批發(fā)市場以租賃車庫和民房為主，品牌店以前店后倉的形式為主，如大型運動品牌店則在前店后倉基礎(chǔ)上，由品牌公司在當(dāng)?shù)卦O(shè)立區(qū)域分撥倉庫。長沙地區(qū)，倉庫租賃價格的變化是以高橋商業(yè)帶區(qū)域為中心向外輻射遞減倉租?，F(xiàn)有倉庫倉租的價格區(qū)間為12-24元。以高橋商業(yè)帶區(qū)域倉庫價格為24-28元。以鴨子鋪及黎托區(qū)域倉庫價格為10-22元。倉庫租金從28元至10元逐步遞減。最高倉庫租金集中在高橋商業(yè)圈周邊：28元/㎡/月。最低倉庫租金在鴨子鋪近星沙周邊：10元/㎡/月。倉庫樣式廣州調(diào)研數(shù)據(jù)：車庫改倉庫有3家，占15%；民房改倉庫有13家，占65%；簡易倉庫有2家，占10%；標(biāo)準(zhǔn)倉庫有2家，占10%長沙調(diào)研數(shù)據(jù)：民房改倉庫有9家，占82%；簡易倉庫有1家，占9%；標(biāo)準(zhǔn)倉庫有1家，占有9%對比分析：廣州地區(qū)，越秀區(qū)火車站一帶有幾個大型報裝批發(fā)市場，由于是廣州的老城區(qū)，沒有配套的倉庫設(shè)施，市場周邊的車庫、民房、路邊檔口就成了批發(fā)市場商戶的倉庫首選。長沙地區(qū)，高橋、馬王堆市場本身沒有相應(yīng)的倉儲配套，小戶多數(shù)是租賃民房改建的倉庫，大戶就在外圍租賃些大型的簡易倉庫和標(biāo)準(zhǔn)倉庫，不同的業(yè)態(tài)，對倉庫的需求也不同。倉儲需求廣州調(diào)研數(shù)據(jù)：A、倉庫面積根據(jù)業(yè)務(wù)量決定后期倉庫面積，大品牌有區(qū)域倉庫外，大部分以前店后倉形式存在或外加小倉庫；B、倉庫以租賃為主，基本無購買需求；C、倉庫樣式以民房改倉庫為多數(shù)，除大品牌區(qū)域倉庫是平房倉庫；倉庫租賃價格以業(yè)主租賃合同及期限為準(zhǔn)，可接受小范圍上漲，與市場平均水平基本持平；倉庫裝卸工具以人工搬運為主，除大品牌區(qū)域倉庫有叉車。長沙調(diào)研數(shù)據(jù)：倉庫面積由于商戶業(yè)態(tài)規(guī)模不同，需求的倉庫面積也不同；調(diào)研的11家商戶對于倉庫的需求多為租賃，基本無購買需求；倉庫樣式以民房改倉庫為主，除七匹狼是租賃標(biāo)準(zhǔn)倉庫；商戶現(xiàn)使用倉庫多集中在100-400㎡的面積區(qū)間，商戶需求的租賃倉庫大多數(shù)可以接受原有倉庫面積基礎(chǔ)上增加100㎡左右；倉庫租賃價格可接受小范圍上漲，與市場平均水平基本持平；倉庫裝卸操作多為人工搬運。對比分析：物流需