《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)【答案】D2、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目【答案】C3、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法定代表人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長【答案】B4、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。

A.提升房地產(chǎn)價值

B.促成房地產(chǎn)交易

C.維護房地產(chǎn)正常運營

D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為【答案】B6、“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場”，這意味著（）。

A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動【答案】D7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟關(guān)系

D.契約關(guān)系【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)，負責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是()。

A.業(yè)務(wù)都門

B.基礎(chǔ)部門

C.客戶服務(wù)部門

D.業(yè)務(wù)支持部門【答案】D9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的締約雙方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.委托人與交易人相對人【答案】C10、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)【答案】A11、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】C12、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.發(fā)放預(yù)售樓盤宣傳單

C.發(fā)布廣告信息

D.電話推送服務(wù)【答案】A13、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】B14、由于房地產(chǎn)交易的（），以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。

A.復(fù)雜性

B.綜合性

C.程序性

D.反復(fù)性【答案】A15、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與王某訂立經(jīng)紀(jì)合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責(zé)任

C.對于李某的經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任

D.因為甲經(jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付【答案】C16、房地產(chǎn)機構(gòu)開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)交易【答案】A17、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】B18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，負責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是()。

A.業(yè)務(wù)部門

B.業(yè)務(wù)支持部門

C.權(quán)證代辦部門

D.客戶服務(wù)部門【答案】D19、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化成長

D.多樣化【答案】B20、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標(biāo)注冊后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標(biāo)志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費者的手中

D.當(dāng)消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B21、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分【答案】B22、由于服務(wù)所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)的甄別和認知幾乎完全依靠（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的特色

B.品牌

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱

D.商標(biāo)【答案】B23、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】B24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C25、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（）。

A.傭金結(jié)算

B.經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)

C.物業(yè)投資

D.物業(yè)開發(fā)【答案】A26、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】C27、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】B28、直接從事經(jīng)營活動的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出資設(shè)立的分支機構(gòu)，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為（）。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】C29、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】A30、下列各項屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返還財產(chǎn)

C.恢復(fù)名譽

D.損害賠償【答案】D31、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府【答案】B32、售樓處設(shè)置的一般程序不包括（）。

A.制定售樓處管理制度

B.組建售樓處工作團隊

C.確定售樓處的主要功能

D.創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境【答案】D33、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】A34、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務(wù)收入【答案】C35、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為（）。(2012年真題)

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】D36、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】D37、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（）。(2012年真題)

A.業(yè)務(wù)員

B.銷售員

C.營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】C38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】C39、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】D40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責(zé)實施【答案】B41、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是()。

A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式

C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力

D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立【答案】A42、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】A43、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】C44、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】A45、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】C46、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。

A.協(xié)作

B.溝通

C.管理

D.監(jiān)督【答案】B47、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】B48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權(quán)人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的蓋章【答案】B49、經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是（）。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續(xù)費【答案】B50、補充協(xié)議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】B51、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和()。

A.經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

B.房地產(chǎn)銷售員

C.經(jīng)紀(jì)人

D.營業(yè)員【答案】D52、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(2010年真題)

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.委托人【答案】D54、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（）

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程【答案】B55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】B56、在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂房地產(chǎn)房間合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】C57、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】A58、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】B59、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金【答案】A60、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀(jì)合同

D.ABC均可【答案】A61、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】B62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)?)。

A.經(jīng)營策略

B.經(jīng)營模式

C.經(jīng)營手段

D.經(jīng)營體系【答案】B63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責(zé)的是（）。

A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負責(zé)具體銷售方案實施

B.負責(zé)市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估

C.負責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系

D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務(wù)【答案】A64、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金【答案】B65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】D66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】D68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】B69、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾購買

C.房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負責(zé)

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦并額外收費【答案】B70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實性、準(zhǔn)確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】C71、關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎(chǔ)是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】C72、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】C73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】C74、違約責(zé)任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】B75、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資金管理首先要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營的()，來組織財務(wù)資源即啟動公司所要的資金，企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結(jié)構(gòu)類型和業(yè)務(wù)內(nèi)容。

A.資本要求

B.企業(yè)類型

C.業(yè)務(wù)內(nèi)容

D.業(yè)務(wù)范圍【答案】A76、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】A77、下列關(guān)于目標(biāo)激勵的說法錯誤的是（）。

A.長遠目標(biāo)和近期目標(biāo)結(jié)合

B.集體利益和個人利益相結(jié)合

C.目標(biāo)設(shè)立遠大

D.目標(biāo)實現(xiàn)之后能夠獲得利益【答案】C78、下列選項中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】A79、國家規(guī)定集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)在事實發(fā)生起()日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】B80、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供租房代理服務(wù)，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】B81、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】C82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行門店開設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】A83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌【答案】D84、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】A85、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識

C.相關(guān)法律法規(guī)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識【答案】D86、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】B87、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產(chǎn)權(quán)利的消滅

C.財產(chǎn)價值的減少

D.財產(chǎn)的毀損滅失【答案】A88、同交易標(biāo)的之間關(guān)系是以占有交易標(biāo)的的活動形式為()

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】B89、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報銷800元費用【答案】B90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D91、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)【答案】C92、（）體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料

C.委托房屋的市場參考價格

D.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險【答案】A93、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。

A.靜態(tài)的

B.全過程

C.一次性

D.不間斷【答案】B94、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是（）。

A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)【答案】A95、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計

D.推廣宣傳【答案】B96、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化

D.多樣化【答案】B97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括()。

A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書

B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B98、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地產(chǎn)價格下降

C.增加財政稅收

D.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜【答案】A99、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】C100、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨家代理

D.強制性【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)的代價一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價是（）。

A.金錢

B.實物

C.提供便利

D.信息

E.提供勞務(wù)【答案】AB102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循原則有()。

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則【答案】ACD103、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

A.二手房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房的出租

D.擬建房的出租

E.存量房的轉(zhuǎn)租【答案】ABC104、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

E.房地產(chǎn)估價【答案】AB105、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、()。

A.檢討

B.信賴

C.行動

D.詢問

E.滿足【答案】ABC106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（）。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價格的波動性

C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息的不對稱性【答案】AC107、下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。

A.恪守信用

B.盡職守責(zé)

C.市場分析

D.人際溝通

E.把握成交時機【答案】CD108、具有宣暢氣機、清利濕熱功用的方是

A.三仁湯

B.八正散

C.二妙散

D.龍膽瀉肝湯【答案】A109、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的()的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A.共享性

B.傳遞性

C.及時性

D.互補性

E.共同營銷【答案】CD110、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有（）。

A.地震風(fēng)險

B.當(dāng)事人違約風(fēng)險

C.政策調(diào)控風(fēng)險

D.房屋保管風(fēng)險

E.匯率風(fēng)險【答案】BCD111、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有（）。

A.經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán)

C.經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D.經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E.經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金【答案】AC112、想要通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是()。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復(fù)合型人才【答案】ABD113、由于房地產(chǎn)交易的()等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。

A.業(yè)務(wù)量大

B.類型眾多

C.手續(xù)繁雜

D.程序復(fù)雜

E.涉及面廣【答案】BC114、具有發(fā)汗解表、宣肺平喘功效的方劑是

A.銀翹散

B.敗毒散

C.小青龍湯

D.麻黃湯【答案】D115、下列各項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店營業(yè)目標(biāo)分配方法的有（）。

A.歷史實績推估法

B.定員分析法

C.共同責(zé)任分擔(dān)法

D.店長自行估計法

E.魚刺法【答案】B116、根工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表【答案】ABC117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)流程改造的基本原則是()。

A.執(zhí)行流程時，插手的人越少越好

B.在流程服務(wù)對象看來越簡單越好

C.將幾個流程合并，有一個人完成

D.將幾道工序的人員組成小組或團隊共同工作，構(gòu)造新流程

E.建立有效的組織保障【答案】AB118、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括()。

A.加強風(fēng)險管理

B.員工招聘與選拔

C.職務(wù)分析與設(shè)計

D.勞動關(guān)系管理

E.職業(yè)生涯規(guī)劃【答案】BCD119、根據(jù)我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間()民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.設(shè)立

B.簽訂

C.限制

D.變更

E.終止【答案】AD120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)流程改造的基本原則是()。

A.執(zhí)行流程時，插手的人越少越好

B.在流程服務(wù)對象看來越簡單越好

C.將幾個流程合并，有一個人完成

D.將幾道工序的人員組成小組或團隊共同工作，構(gòu)造新流程

E.建立有效的組織保障【答案】AB121、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）的說法，正確的有（）。

A.是一種銷售模式

B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

C.本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享

D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏【答案】ABC122、關(guān)于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。

A.是指門店

B.一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

C.可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

E.一定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司機構(gòu)下屬非分支機構(gòu)【答案】CD123、以下具有法人資格的機構(gòu)有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)【答案】ABCD124、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有（）。

A.經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán)

C.經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D.經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E.經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金【答案】AC125、一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100m

A.總價值為3700萬元

B.凈收益為3700萬元

C.有效毛收入為540萬元

D.潛在毛收入為600萬元

E.潛在毛收入為540萬元【答案】ACD126、溫經(jīng)湯的君藥是

A.當(dāng)歸、川芎

B.吳茱萸、桂枝

C.丹皮、芍藥

D.人參、半夏【答案】B127、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括()的方面。

A.客觀

B.宏觀

C.主觀

D.微觀

E.社會【答案】AC128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合（）的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A.消費時尚變化快

B.穩(wěn)定

C.綜合

D.平衡

E.科技進步快【答案】A129、詳盡告知委托人相關(guān)稅費政策的內(nèi)容主要有（）。

A.權(quán)屬性質(zhì)

B.收取標(biāo)準(zhǔn)

C.交費主體

D.購買年限

E.稅費種類【答案】BC130、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格報考條件的有（）。

A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年【答案】CD131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收購開發(fā)商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按與開發(fā)商約定的價格支付房款

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以自行決定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場出售價格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實質(zhì)上在進行一項房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實質(zhì)上已成為房地產(chǎn)交易的一個主體

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本上不承擔(dān)交易過程中的經(jīng)濟風(fēng)險【答案】CD132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（）。

A.區(qū)域必要市場占有率

B.損益平衡銷售額

C.經(jīng)營成本

D.市場利率

E.房屋價格指數(shù)【答案】ABC133、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.土地使用權(quán)證

B.房屋所有權(quán)證

C.李某的身份證

D.房屋的銷售合同【答案】ABC134、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌時，應(yīng)做的工作包括（）。

A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B.通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力

C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D.樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示

E.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播【答案】A135、存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及()等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A.住宅

B.農(nóng)業(yè)用地

C.商業(yè)地產(chǎn)

D.租賃用地

E.工業(yè)地產(chǎn)【答案】AC136、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方的回報，一般應(yīng)根據(jù)（）進行確定。

A.服務(wù)的時間長短

B.服務(wù)的結(jié)果

C.協(xié)商確定

D.交易類型

E.服務(wù)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCD137、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有（）。

A.熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定

B.能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作

C.熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題

D.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作

E.運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】ACD138、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有()。

A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度

E.對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理【答案】ABC139、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.土地使用權(quán)證

B.房屋所有權(quán)證

C.李某的身份證

D.房屋的銷售合同【答案】ABC140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（）。(2012年真題)

A.區(qū)域必要市場占有率

B.損益平衡銷售額

C.經(jīng)營成本

D.市場利率

E.房屋價格指數(shù)【答案】ABC141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（）。(2011年真題)

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責(zé)【答案】ABC142、木香檳榔丸主治的表現(xiàn)無

A.脘腹痞滿脹痛

B.赤白痢疾

C.里急后重

D.舌苔白膩【答案】D143、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括（）。

A.租金價格及調(diào)整

B.是否便于停車

C.繳付方式

D.鄰居類型

E.附加條件【答案】AC144、金水相生法的代表方是

A.一貫煎

B.左歸丸

C.地黃飲子

D.百合固金湯【答案】D145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制定薪酬制度的原則有()。

A.底薪與獎金分離

B.簡明扼要，易于執(zhí)行

C.公平合理兼顧激勵

D.適時動態(tài)調(diào)整

E.按需分配【答案】ABCD146、2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的特點包括（）。

A.部分地區(qū)開始實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試制度

B.建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度

C.建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范

D.開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍不斷擴大，機構(gòu)數(shù)量快速增長【答案】BCD147、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和（）的全過程的管理。

A.招聘

B.任用

C.培訓(xùn)

D.解雇

E.發(fā)展【答案】ABC148、鎮(zhèn)肝息風(fēng)湯的君藥是

A.白芍

B.鮮生地

C.懷牛膝

D.代赭石【答案】C149、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和（）的全過程的管理。

A.招聘

B.任用

C.培訓(xùn)

D.解雇

E.發(fā)展【答案】ABC150、川芎茶調(diào)散的功效是

A.散寒止痛

B.祛瘀止痛

C.行氣止痛

D.疏風(fēng)止痛【答案】D151、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B.方案設(shè)計與推廣

C.開發(fā)過程控制

D.營銷策劃

E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理【答案】AB152、照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分為（）。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

E.以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】AB153、房地產(chǎn)居間合同按所接受委托內(nèi)容的不同，分為()。

A.指示居間合同

B.買賣居間合同

C.租賃居間合同

D.媒介居間合同

E.轉(zhuǎn)讓居間合同【答案】AD154、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為()。

A.明示條款

B.程序條款

C.默示條款

D.實體條款

E.普通條款【答案】AC155、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取的做法，正確的有（）。

A.實行明碼標(biāo)價

B.收取未予標(biāo)明的費用

C.兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作完成一項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，向委托人增加收費

D.服務(wù)達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，收取傭金

E.向委托人收取必要的費用【答案】AD156、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)咨詢

E.房地產(chǎn)價格評估【答案】AB157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的人際溝通的技能包括（）等。

A.供需搭配的技能

B.了解對方心理活動和基本想法的技能

C.適當(dāng)運用向?qū)Ψ絺鬟_自我意思方式（如語言、表情、身體動作等）的技能

D.把握向?qū)Ψ絺鬟_關(guān)鍵思想的時機的技能

E.議價談判的技能【答案】BCD158、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復(fù)合型人才【答案】ABD159、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是（）。

A.執(zhí)行流程時，參與的人越少越好

B.選擇好解決方案后安排專人負責(zé)實施

C.在流程服務(wù)對象（顧客）看來，越簡單越好

D.將問題分類，確定解決問題的措施

E.修正解決方案，再次實施【答案】AC160、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)類型主要分為()。

A.數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.類似具有過程辦公功能的信息系統(tǒng)

E.具有決策與支持功能的信息系統(tǒng)【答案】ABC161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為（）。

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.季報表

E.年報表【答案】ABC162、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，品牌定位的原則包括（）。

A.可信

B.穩(wěn)定

C.獨立

D.量力而行

E.獨特【答案】ABD163、下列屬于經(jīng)紀(jì)活動特點的有（）。(2006年真題)

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動對象的固定性

C.活動范圍的廣泛性

D.活動主體的專業(yè)性

E.活動目的的前瞻性【答案】AD164、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯誤的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】AD165、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是（）的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC166、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的說法正確的是（）。

A.收集信息和市場分析的技能是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的技能

B.人際溝通的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與不同類型的客戶打交道

C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低

D.議價談判最重要的是一點：將堅持原則和適當(dāng)讓步有機結(jié)合

E.把握好交易的時機，能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己的工作效率同時增進客戶的利益【答案】AC167、小柴胡湯中柴胡、黃芩相配的功效尤善于

A.透邪解郁，疏肝理脾

B.和解少陽，內(nèi)瀉熱結(jié)

C.疏肝補脾，勝濕止瀉

D.疏風(fēng)解表，清熱通便【答案】B168、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特點是（）。(2012年真題)

A.活動后果的社會性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動收入的后驗性

E.活動范圍的地域性【答案】A169、逍遙散組成藥物中無

A.當(dāng)歸

B.薄荷

C.枳實

D.白術(shù)【答案】C170、增水行舟的代表方是

A.麻子仁丸

B.濟川煎

C.增液湯

D.大補陰丸【答案】C171、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為()。

A.行為

B.語言

C.方式

D.事件

E.手段【答案】AD172、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是（）的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC173、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出（）以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。

A.客戶表單管理

B.營銷表單管理

C.客戶資料管理

D.營銷服務(wù)質(zhì)量分析

E.銷售追蹤管理【答案】ABCD174、具有發(fā)汗解表、宣肺平喘功效的方劑是

A.銀翹散

B.敗毒散

C.小青龍湯

D.麻黃湯【答案】D175、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括（）。

A.區(qū)域選擇

B.業(yè)務(wù)類型選擇

C.市場范圍選擇

D.目標(biāo)客戶選擇

E.業(yè)務(wù)規(guī)模選擇【答案】ABCD176、下列各項，有可能不是完全產(chǎn)權(quán)房屋的有（）。

A.被查封的房屋

B.法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

C.在拍賣市場上競得的房屋

D.偽造房地產(chǎn)證的房屋

E.單位自建的房屋【答案】C177、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是這一行業(yè)共同認可并擁有的思想觀念、情和行為習(xí)慣的總和

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的主要內(nèi)容是職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)規(guī)范、行業(yè)規(guī)范的作用一樣

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德要比房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)規(guī)范、行業(yè)規(guī)范更有強制力

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念三方面【答案】BCD178、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.李某的借款金額為330000元

B.李某的還款本息和為330000元

C.李某的月還款額為3750元

D.李某的年還款額為45000元【答案】CD179、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有（）。

A.憲法

B.法律

C.章程

D.制度

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范【答案】C180、患者經(jīng)常頭痛目赤，耳腫疼痛,心煩易怒，脅痛，口苦咽干，小便短黃,舌紅苔黃，脈弦數(shù)有力。治宜

A.龍膽瀉肝湯

B.導(dǎo)赤散

C