業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)合同工程保險(xiǎn)合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開發(fā)合同材料設(shè)備采購合同流動(dòng)資金貸款合同保險(xiǎn)合同倉儲(chǔ)保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國(guó)際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成代理銷售合同物業(yè)管理合同工程建設(shè)中中的合同關(guān)關(guān)系第七章建設(shè)工程施施工合同管管理第七章建設(shè)工程施施工合同管管理7.1建設(shè)工程施施工合同管管理概述7.2建設(shè)工程施施工合同總總體策劃7.3《《建設(shè)工程施施工合同（（示范文本本）》7.1建設(shè)工程施施工合同管管理概述7.1.1建設(shè)工程施施工合同（（管理）的的概念7.1.2建設(shè)工程施施工合同（管理）的特點(diǎn)7.1.3建設(shè)工程施施工合同的的訂立7.1.4施工合同管管理的工作作內(nèi)容7.1.1建設(shè)工程施施工合同（（管理）的的概念建設(shè)工程施施工合同——建筑安裝工工程承包合合同，是發(fā)發(fā)包人與承承包人之間間為完成商商定的建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目目，確定雙雙方權(quán)利合合義務(wù)的協(xié)協(xié)議。——施工合同的的當(dāng)事人即即發(fā)包人與與承包人，，雙方是平平等的民事事主體。建設(shè)工程施施工合同管管理——是指各級(jí)工工商行政管管理機(jī)關(guān)、、建設(shè)行政政主管機(jī)關(guān)關(guān)以及建設(shè)設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理單位、、承包單位位依據(jù)法律律法規(guī)，采采取法律的的、行政的的手段，對(duì)對(duì)施工合同同關(guān)系進(jìn)行行組織、指指導(dǎo)、協(xié)調(diào)調(diào)及監(jiān)督，，保護(hù)施工工合同當(dāng)事事人的合法法權(quán)益，處處理施工合合同糾紛，，防止和制制裁違法行行為，保證證施工合同同貫徹實(shí)施施的一系列列活動(dòng)。7.1.2建設(shè)工程施施工合同（（管理）的的特點(diǎn)合同標(biāo)的的的特殊性合同履行期期限的長(zhǎng)期期性合同監(jiān)督的的嚴(yán)格性合同內(nèi)容的的多樣性和和復(fù)雜性每個(gè)施工合合同的標(biāo)的的都是特殊殊的，相互互之間具有有不可替代代性；施工生產(chǎn)的的流動(dòng)性；；建筑產(chǎn)品是是單體生產(chǎn)產(chǎn)。施工合同涉涉及的主體體多樣性；；施工合同的的內(nèi)容要詳詳盡。合同主體監(jiān)監(jiān)督的嚴(yán)格格性；合同簽訂監(jiān)監(jiān)督的嚴(yán)格格性；對(duì)合同履行行監(jiān)督的嚴(yán)嚴(yán)格性。施工合同管管理的特點(diǎn)點(diǎn)：——施工合同管管理周期長(zhǎng)長(zhǎng)——施工合同管管理與效益益、風(fēng)險(xiǎn)密密切相關(guān)——施工合同管管理的變量量多——施工合同管管理是綜合合性的、全全面的、高高層次的管管理工作。。目前，我國(guó)國(guó)建設(shè)工程程合同管理理的現(xiàn)狀如如下：——合同意識(shí)薄薄弱、工程程管理水平平較低、難難以適應(yīng)現(xiàn)現(xiàn)代工程建建設(shè)的需要要?！贤芾砣巳瞬欧浅Ｈ比狈??！ㄖ撇缓芙〗∪蟹ǚú灰溃惺袌?chǎng)不規(guī)范范，合同約約束力不強(qiáng)強(qiáng)。7.1.3建設(shè)工程施施工合同的的訂立1.訂立施工合合同應(yīng)具備備的條件——初步設(shè)計(jì)已已經(jīng)批準(zhǔn)——工程設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目已經(jīng)列列入年度建建設(shè)計(jì)劃——有能夠滿足足施工需要要的設(shè)計(jì)文文件和有關(guān)關(guān)技術(shù)資格格——建設(shè)資金和和主要建筑筑材料設(shè)備備來源已經(jīng)經(jīng)落實(shí)——招投標(biāo)工程程，中標(biāo)通通知書已經(jīng)經(jīng)下達(dá)2.訂立施工合合同應(yīng)遵循循的原則——遵守國(guó)家法法律、行政政法規(guī)和國(guó)國(guó)家計(jì)劃原原則——平等、自愿愿、公平的的原則——誠實(shí)信用原原則3.訂立施工合合同的程序序——要約——承諾合同訂立示示意圖形式合同的訂立內(nèi)容程序一般條款必要條款口頭形式書面形式承諾要約合同成立訂立過程中當(dāng)事人雙方的先合同義務(wù)締約過失責(zé)任1.建設(shè)行政主主管部門2.業(yè)主及監(jiān)理理工程師3.承包商7.1.4施工合同管管理的工作作內(nèi)容從市場(chǎng)管理理的角度對(duì)對(duì)施工合同同進(jìn)行宏觀觀管理。2.業(yè)主主及及監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師1.業(yè)主主的的主主要要工工作作———對(duì)合合同同進(jìn)進(jìn)行行總總體體策策劃劃和和總總體體控控制制，，對(duì)對(duì)授授標(biāo)標(biāo)及及合合同同的的簽簽訂訂進(jìn)進(jìn)行行決決策策，，為為承承包包商商的的合合同同實(shí)實(shí)施施提提供供必必要要的的條條件件，，委委托托監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師監(jiān)監(jiān)督督承承包包商商履履行行合合同同。。2.監(jiān)理理工工程程師師的的主主要要工工作作———可以以涉涉及及包包括括招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)階階段段和和施施工工實(shí)實(shí)施施、、結(jié)結(jié)算算的的進(jìn)進(jìn)度度管管理理、、質(zhì)質(zhì)量量管管理理、、投投資資管管理理和和組組織織協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)的的全全部部或或部部分分。。3.承包包商商的的主主要要工工作作（1）確確定定工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目合合同同管管理理組組織織（2）管管理理合合同同文文件件、、資資料料（3）建建立立合合同同管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)合同同分分析析系系統(tǒng)統(tǒng)合同同數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)檔檔案案庫庫合同同網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系系統(tǒng)統(tǒng)合同同監(jiān)監(jiān)督督系系統(tǒng)統(tǒng)索賠賠管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)7.2建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同總總體體規(guī)規(guī)劃劃7.2.1業(yè)主主的的合合同同總總體體規(guī)規(guī)劃劃———確定定與與業(yè)業(yè)主主簽簽約約的的承承包包商商的的數(shù)數(shù)量量———招標(biāo)標(biāo)方方式式的的確確定定———合同同種種類類的的選選擇擇———合同同條條件件的的選選擇擇———重要要合合同同條條款款的的確確定定———其他他戰(zhàn)戰(zhàn)略略問問題題7.2.2承包包商商的的合合同同總總體體規(guī)規(guī)劃劃———投標(biāo)標(biāo)方方向向的的選選擇擇———合同同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的的總總評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)———合作作形形式式的的選選擇擇7.2.1業(yè)主主的的合合同同總總體體規(guī)規(guī)劃劃———發(fā)包包形形式式1.分散散平平行行發(fā)發(fā)包包———需要要大大量量的的管管理理工工作作及及多多次次招招標(biāo)標(biāo)———合同同爭(zhēng)爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)和和索索賠賠多多。?！仨氻毦呔邆鋫漭^較強(qiáng)強(qiáng)的的項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理能能力力。?！梢砸酝ㄍㄟ^過分分階階段段招招標(biāo)標(biāo)，，加加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目的的干干預(yù)預(yù)。?！ǔ３２徊荒苣軐㈨?xiàng)項(xiàng)目目分分解解太太細(xì)細(xì)。。2.整體體發(fā)發(fā)包包———可以以減減少少業(yè)業(yè)主主面面對(duì)對(duì)的的承承包包商商數(shù)數(shù)量量，，合合同同爭(zhēng)爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)和和索索賠賠較較少少。?！欣谟谑┦┕すがF(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的的管管理理，，減減少少中中間間檢檢查查和和交交接接的的環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)和和手手續(xù)續(xù)，，工工期期大大大大縮縮短短。。———工程程整整體體效效益益較較高高。。7.2.1業(yè)主主的的合合同同總總體體規(guī)規(guī)劃劃——合同種種類的的選擇擇1.建設(shè)工工程承承包合合同分分類2.固定價(jià)價(jià)3.可調(diào)價(jià)價(jià)4.成本加加酬金金5.影響合合同計(jì)計(jì)價(jià)方方式選選擇的的因素素1.建設(shè)工工程承承包合合同分分類——固定價(jià)價(jià)、可可調(diào)價(jià)價(jià)、成成本加加酬金金——總價(jià)合合同、、單價(jià)價(jià)合同同、成成本加加酬金金合同同總價(jià)合合同：：——以設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙和工工程說說明書書為依依據(jù)；；——風(fēng)險(xiǎn)：：對(duì)承承包方方具有有一定定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。?！m用：：必須須明確確工程程承包包合同同標(biāo)的的物的的詳細(xì)細(xì)內(nèi)容容及其其各種種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)。單價(jià)合合同：：——以實(shí)際際完成成的工工程量量為依依據(jù)。?！植糠址猪?xiàng)工工程量量允許許有上上下浮浮動(dòng)；；但分分部分分項(xiàng)工工程的的單價(jià)價(jià)不變變?！獑蝺r(jià)合合同中中涉及及的分分部分分項(xiàng)工工程的的工程程量為為估計(jì)計(jì)工程程量。。——單價(jià)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由由承包包商負(fù)負(fù)擔(dān)，，工程程量變變化的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由業(yè)業(yè)主承承擔(dān)。。2.固定價(jià)價(jià)——固定單單價(jià)、、固定定總價(jià)價(jià)——在合同同約定定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范范圍內(nèi)內(nèi)不可可調(diào)整整。固定總總價(jià)合合同：：——在約定定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范范圍內(nèi)內(nèi)價(jià)格格不再再調(diào)整整的合合同；；——風(fēng)險(xiǎn)：：對(duì)承承包方方具有有一定定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，，一般般報(bào)價(jià)價(jià)中風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)較高高?！們r(jià)優(yōu)優(yōu)先。固定單單價(jià)合合同：：——以實(shí)際際完成成的工工程量量為依依據(jù)。。分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量允允許有有上下下浮動(dòng)動(dòng)；但但分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程的單單價(jià)不不變。。——單價(jià)合合同中中涉及及的分分部分分項(xiàng)工工程的的工程程量為為估計(jì)計(jì)工程程量。?！獑蝺r(jià)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由由承包包商負(fù)負(fù)擔(dān)，，工程程量變變化的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由業(yè)業(yè)主承承擔(dān)。?！獑蝺r(jià)優(yōu)優(yōu)先。。（1）固定定單價(jià)價(jià)合同同價(jià)格計(jì)計(jì)算：：——以工程程量清清單、、工程程單價(jià)價(jià)表為為基礎(chǔ)礎(chǔ)和依依據(jù)。。風(fēng)險(xiǎn)承承擔(dān)：：——雙方承承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。。適用條條件：：——工期長(zhǎng)長(zhǎng)、技技術(shù)復(fù)復(fù)雜、、實(shí)施施過程程中各各種不不可預(yù)預(yù)見因因素較較多的的建設(shè)設(shè)工程程?！谑┕すD不不完整整或當(dāng)當(dāng)準(zhǔn)備備招標(biāo)標(biāo)的工工程項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容、、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)一時(shí)時(shí)尚不不能明明確、、具體體予以以規(guī)定定時(shí)。?！?xiàng)目建建設(shè)周周期短短，初初步設(shè)設(shè)計(jì)完完成后后擬進(jìn)進(jìn)行施施工招招標(biāo)的的工程程。（2）固定定總價(jià)價(jià)合同同價(jià)格計(jì)計(jì)算：：——以設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙、工工程量量及規(guī)規(guī)范等等為依依據(jù)。。適用條條件：：——招標(biāo)時(shí)時(shí)的設(shè)設(shè)計(jì)深深度已已經(jīng)達(dá)達(dá)到施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)要求求，工工程設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙完完整齊齊全，，項(xiàng)目目范圍圍及工工程量量計(jì)算算依據(jù)據(jù)確切切?！?guī)模較較小，，技術(shù)術(shù)不太太復(fù)雜雜的中中小型型工程程?！贤すて谳^較短。?！こ掏锻稑?biāo)期期相對(duì)對(duì)寬余余，承承包商商有足足夠時(shí)時(shí)間研研究招招標(biāo)文文件。。——合同條條件中中雙方方的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)務(wù)十分分清楚楚，合合同條條件完完備。。風(fēng)險(xiǎn)承承擔(dān)（（承包包商））：——價(jià)格風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)（（報(bào)價(jià)價(jià)計(jì)算算錯(cuò)誤誤、漏漏報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目、、物價(jià)價(jià)上漲漲）。。——工作量量風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)（工工作量量計(jì)算算錯(cuò)誤誤、工工程范范圍不不確定定、設(shè)設(shè)計(jì)深深度））。3.可調(diào)價(jià)價(jià)可調(diào)總總價(jià)合合同：：——以設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙及規(guī)規(guī)定、、規(guī)范范為基基礎(chǔ)。。——風(fēng)險(xiǎn)：：發(fā)包包方承承擔(dān)通通貨膨膨脹的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，承承包方方承擔(dān)擔(dān)工程程量、、成本本、工工期等等的其其他風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。?！m用：：工程內(nèi)內(nèi)容、、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)規(guī)定定很明明確的的項(xiàng)目目；工工期在在一年年以上上的工工程項(xiàng)項(xiàng)目。?？烧{(diào)單單價(jià)合合同：：——一般在在招標(biāo)標(biāo)文件件、合合同等等文件件中規(guī)規(guī)定，，對(duì)某某些分分部分分項(xiàng)工工程的的單價(jià)價(jià)，或或因物物價(jià)變變化等等，根根據(jù)實(shí)實(shí)際情情況對(duì)對(duì)單價(jià)價(jià)進(jìn)行行調(diào)整整?！L(fēng)險(xiǎn)：：雙方方承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。4.成本加加酬金金——直接成成本費(fèi)費(fèi)+酬金——直接成成本費(fèi)費(fèi)：由由發(fā)包包方實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷。。——酬金：：根據(jù)據(jù)合同同約定定支付付?！獦I(yè)主承承擔(dān)全全部風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。?！m用范范圍：：（1）工程程內(nèi)容容及技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)尚尚未全全面確確定，，投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的依依據(jù)尚尚不充充分。。（2）承包包方在在某些些方面面具有有獨(dú)特特的技技術(shù)、、特長(zhǎng)長(zhǎng)或經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。。（3）工作作范圍圍很難難確定定的工工程，，在設(shè)設(shè)計(jì)完完成之之前就就開始始施工工的工工程。。（1）成本本加固固定百百分比比酬金金合同同價(jià)格計(jì)計(jì)算：：——直接成成本費(fèi)費(fèi)：由由發(fā)包包方實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷。。——酬金：：實(shí)際際成本本的固固定百百分比比。公式：：——C=Cd+Cd*P利弊：：——不利于于鼓勵(lì)勵(lì)承包包方降降低成成本。。（2）成本本加獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰合合同價(jià)格計(jì)計(jì)算：：——直接成成本費(fèi)費(fèi)：由由發(fā)包包方實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷；；預(yù)期成成本、、目標(biāo)標(biāo)成本本?！杲穑海汗潭ǘń痤~額的酬酬金、、獎(jiǎng)金金、罰罰金。。公式：：——C=Cd+F±ΔF利弊：：——有利于于承包包方降降低成成本，，縮短短工期期。（3）最高高限額額成本本加固固定最最大酬酬金合合同價(jià)格計(jì)計(jì)算：：——直接成成本費(fèi)費(fèi)：由由發(fā)包包方實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷。。最高限限額成成本、、報(bào)價(jià)價(jià)成本本、最最低成成本。?！杲穑海喊闯沙杀静徊煌?，，支付付不同同的酬酬金，，或不不支付付酬金金。公式：——C=Cd+F利弊：——有利于控控制工程程投資，，鼓勵(lì)承承包方最最大限度度降低成成本。5.影響合同同計(jì)價(jià)方方式選擇擇的因素素——項(xiàng)目的復(fù)復(fù)雜程度度——工程設(shè)計(jì)計(jì)工作的的深度——工程進(jìn)度度要求的的緊迫程程度——工程施工工的難易易程度7.2.1業(yè)主的合合同總體體規(guī)劃——重要條款款的確定定1.適用合同同關(guān)系的的法律，，以及合合同爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)仲裁的的地點(diǎn)、、程序等等。2.付款方式式。3.合同價(jià)格格的調(diào)整整條件、、范圍、、方法。。4.合同雙方方風(fēng)險(xiǎn)的的分擔(dān)。。5.對(duì)承包商商的激勵(lì)勵(lì)措施。。6.通過合同同保證對(duì)對(duì)工程的的控制權(quán)權(quán)。案例甲電訊公公司因建建辦公樓樓與乙建建筑承包包公司簽簽訂工程程總承包包合同，，其后，，經(jīng)甲同同意，乙乙分別與與丙建筑筑設(shè)計(jì)院院和丁建建筑工程程公司簽簽訂了工工程勘察察設(shè)計(jì)合合同和工工程施工工合同。。勘察設(shè)設(shè)計(jì)合同同約定由由丙對(duì)甲甲的辦公公樓及其其附屬工工程提供供設(shè)計(jì)服服務(wù)，并并按照設(shè)設(shè)計(jì)合同同約定交交付有關(guān)關(guān)的設(shè)計(jì)計(jì)文件和和資料。。施工合合同約定定由丁根根據(jù)丙提提供的設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙進(jìn)行施施工。合合同簽訂訂后，丙丙按時(shí)將將設(shè)計(jì)文文件交付付丁進(jìn)行行施工。。工程竣竣工后，，甲會(huì)同同有關(guān)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督部門對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程存存在嚴(yán)重重質(zhì)量問問題，是是由于設(shè)設(shè)計(jì)不符符合規(guī)范范所致。。原來丙丙未對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行仔細(xì)勘勘察即自自行進(jìn)行行設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)致設(shè)計(jì)計(jì)不合理理，給甲甲造成重重大損失失。丙以以與甲沒沒有合同同關(guān)系為為由拒絕絕承擔(dān)責(zé)責(zé)任，乙乙又以自自己不是是設(shè)計(jì)人人為由推推卸責(zé)任任，甲遂遂以丙為為被告向向法院起起訴。相關(guān)規(guī)定定《合同法》第272條規(guī)定：：“發(fā)包人人可以與與總承包包人訂立立建設(shè)工工程合同同，也可可以分別別與勘察察人、設(shè)設(shè)計(jì)人、、施工人人訂立勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工承包包合同。。發(fā)包人人不得將將應(yīng)當(dāng)由由一個(gè)承承包人完完成的建建設(shè)工程程肢解成成若干部部分發(fā)包包給幾個(gè)個(gè)承包人人?！薄翱偝邪嘶蛘哒呖辈臁?、設(shè)計(jì)、、施工承承包人經(jīng)經(jīng)發(fā)包人人同意，，可以將將自己承承包的部部分工作作交由第第三人完完成。第第三人就就其完成成的工作作成果與與總承包包人或者者勘察、、設(shè)計(jì)、、施工承承包人向向發(fā)包人人承擔(dān)連連帶責(zé)任任。承包包人不得得將其承承包的全全部建設(shè)設(shè)工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給第第三人或或者將其其承包的的全部建建設(shè)工程程肢解以以后以分分包的名名義分別別轉(zhuǎn)包給給第三人人。”“禁止承承包人將將工程分分包給不不具備相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)條件的的單位。。禁止分分包單位位將其承承包的工工程再分分包。建建設(shè)工程程主體結(jié)結(jié)構(gòu)的施施工必須須由承包包人自行行完成。?！?.2.2承包商的的合同總總體規(guī)劃劃——投標(biāo)方向向的選擇擇1、承包市市場(chǎng)情況況、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)形勢(shì)。。2、競(jìng)爭(zhēng)者者的數(shù)量量以及競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手狀況。。3、工程項(xiàng)項(xiàng)目及業(yè)業(yè)主情況況。4、承包商商自身的的情況。。7.2.2承包商的的合同總總體規(guī)劃劃——合同風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的總評(píng)評(píng)價(jià)固定總價(jià)價(jià)合同：：——招標(biāo)時(shí)的的設(shè)計(jì)深深度已經(jīng)經(jīng)達(dá)到施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)要求求，工程程設(shè)計(jì)圖圖紙完整整齊全，，項(xiàng)目范范圍及工工程量計(jì)計(jì)算依據(jù)據(jù)確切。?！?guī)模較小小，技術(shù)術(shù)不太復(fù)復(fù)雜的中中小型工工程?！贤て谄谳^短。?！こ掏稑?biāo)標(biāo)期相對(duì)對(duì)寬余，，承包商商有足夠夠時(shí)間研研究招標(biāo)標(biāo)文件。?！贤瑮l件件中雙方方的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)十分清清楚，合合同條件件完備。。固定單價(jià)價(jià)合同：：——工期長(zhǎng)、、技術(shù)復(fù)復(fù)雜、實(shí)實(shí)施過程程中各種種不可預(yù)預(yù)見因素素較多的的建設(shè)工工程?！谑┕D圖不完整整或當(dāng)準(zhǔn)準(zhǔn)備招標(biāo)標(biāo)的工程程項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)一一時(shí)尚不不能明確確、具體體予以規(guī)規(guī)定時(shí)。?！?xiàng)目建設(shè)設(shè)周期短短，初步步設(shè)計(jì)完完成后擬擬進(jìn)行施施工招標(biāo)標(biāo)的工程程。7.2.2承包商的的合同總總體規(guī)劃劃——合作形式式的選擇擇1、分包——技術(shù)上需需要；——經(jīng)濟(jì)上目目的；——轉(zhuǎn)嫁或減減少風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；——業(yè)主的要要求。2、聯(lián)營(yíng)分分包——兩家或兩兩家以上上的承包包商聯(lián)合合投標(biāo)，，共同承承接工程程?！ǎ簝?nèi)內(nèi)部聯(lián)營(yíng)營(yíng)、外部部聯(lián)營(yíng)聯(lián)營(yíng)合同同的特點(diǎn)點(diǎn)1、聯(lián)營(yíng)合合同在性性質(zhì)上區(qū)區(qū)別與承承包合同同。它是是一種社社會(huì)契約約。2、聯(lián)營(yíng)合合同的基基本原則則是，合合同各方方應(yīng)有互互相忠誠誠和互相相信任的的責(zé)任。。共擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，共共享利益益。3、聯(lián)營(yíng)合合同中應(yīng)應(yīng)明確區(qū)區(qū)分各自自的責(zé)任任界限和和利益界界限。4、聯(lián)營(yíng)合合同受總總承包合合同關(guān)系系的制約約，屬于于它的一一個(gè)從合合同。只只有總承承包合同同簽訂，，聯(lián)營(yíng)合合同才有有效；只只有總承承包合同同結(jié)束，，聯(lián)營(yíng)合合同才解解散。7.3《《建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）7.3.1施工合同同詞語定定義及合合同文件件7.3.2施工合同同雙方的的權(quán)利、、義務(wù)7.3.3施工合同同施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)與工期期7.3.4合同價(jià)款款與支付付7.3.5工程變更更7.3.6違約、索索賠和爭(zhēng)爭(zhēng)議案例某海濱城城市為發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)興興建一座座三星級(jí)級(jí)大酒店店。該項(xiàng)項(xiàng)目甲方方于X年10月10日分別與與某建筑筑工程公公司（乙乙方）和和某外資資裝飾工工程公司司（丙方方）簽訂訂了主體體建筑工工程施工工合同和和裝飾工工程施工工合同。。合同約定定主體建建筑工程程施工于于當(dāng)年11月10日正式開開工。合合同日歷歷工期為為2年5個(gè)月。因因主體工工程與裝裝飾工程程分別為為兩個(gè)獨(dú)獨(dú)立的合合同，由由兩個(gè)承承包商承承建，為為保證工工期，當(dāng)當(dāng)事人約約定：主主體與裝裝飾施工工采取立立體交叉叉作業(yè)，，即主體體完成三三層，裝裝飾工程程承包商商立即進(jìn)進(jìn)入裝飾飾作業(yè)。。為保證證裝飾工工程達(dá)到到三星級(jí)級(jí)水平，，業(yè)主委委托某監(jiān)監(jiān)理公司司實(shí)施““裝飾工工程監(jiān)理理”。在工程施施工1年6個(gè)月時(shí)，，甲方要要求乙方方將竣工工日期提提前2個(gè)月，雙雙方協(xié)商商修訂施施工方案案后達(dá)成成協(xié)議。。該工程按按變更后后的合同同工期竣竣工，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收后后投入使使用。在該工程程投入使使用2年6個(gè)月后，，乙方因因甲方少少付工程程款起訴訴至法院院。訴稱稱：甲方方于該工工程驗(yàn)收收合格后后簽發(fā)了了竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告，并已已開張營(yíng)營(yíng)業(yè)。在在結(jié)算工工程款時(shí)時(shí)，甲方方本應(yīng)付付工程總總價(jià)款1600萬元人民民幣，但但只付1400萬元人民民幣。特特請(qǐng)求法法庭判決決被告支支付剩余余的200萬元及拖拖期的利利息。在庭審中中，被告告答稱：：原告主主體建筑筑工程施施工質(zhì)量量有問題題，如：：大堂、、電梯間間門洞，，大廳墻墻面、游游泳池等等主體施施工質(zhì)量量不合格格。因此此，裝修修商進(jìn)行行返工，，并提出出索賠，，經(jīng)監(jiān)理理工程師師簽字報(bào)報(bào)業(yè)主代代表認(rèn)可可，共支支付15.2萬美元，，折合人人民幣125萬元。此此項(xiàng)費(fèi)用用應(yīng)由原原告承擔(dān)擔(dān)。另還還有其他他質(zhì)量問問題，并并造成客客房、機(jī)機(jī)房設(shè)備備、設(shè)施施損失計(jì)計(jì)人民幣幣75萬元。共共計(jì)損失失200萬元人民民幣，應(yīng)應(yīng)從總工工程款中中扣除，，故支付付乙方主主體工程程款總額額為1400萬元人民民幣。原告辯稱稱：被告告稱工程程主體不不合格不不屬實(shí)，，并向法法庭呈交交了業(yè)主主及有關(guān)關(guān)方面簽簽字的合合格竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告及業(yè)業(yè)主致乙乙方的感感謝信等等證據(jù)。。被告又辯辯稱：竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告及及感謝信信，是在在原告法法定代表表人宴請(qǐng)請(qǐng)我方時(shí)時(shí)，提出出為了企企業(yè)晉級(jí)級(jí)的情況況下，我我方代表表才簽的的字。此此外，被被告代理理人又向向法庭呈呈交業(yè)主主被裝飾飾工程公公司提出出的索賠賠15.2萬美元（（經(jīng)監(jiān)理理工程師師和業(yè)主主代表簽簽字）的的清單56件。原告再辯辯稱：被被告代表表發(fā)言純純系戲言言，怎能能以簽署署竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告為兒戲戲，