房地產(chǎn)走向和以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老可行性的分析

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線下平臺(tái)成就了白姍的事業(yè)平臺(tái)的重要性客戶需求成就發(fā)展

搭建平臺(tái)成就自己

除奧特萊斯其它都是租的阿里巴巴成長歷史服務(wù)于小微企業(yè)引導(dǎo)消費(fèi)需求的成功典范淘寶網(wǎng)為什么那么多人接受？95創(chuàng)業(yè)最初的18個(gè)人發(fā)展到了現(xiàn)在的3萬多人客戶需求成就發(fā)展淘寶網(wǎng)淘寶網(wǎng)創(chuàng)立于2003年5月，是注重多元化選擇、價(jià)值和便利的中國消費(fèi)者首選的網(wǎng)上購物平臺(tái)。淘寶網(wǎng)展示數(shù)以億計(jì)的產(chǎn)品與服務(wù)信息，為消費(fèi)者提供多個(gè)種類的產(chǎn)品和服務(wù)。支付寶創(chuàng)立于2004年12月，是阿里巴巴集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司，主要為個(gè)人及企業(yè)用戶提供方便快捷、安全可靠的網(wǎng)上及移動(dòng)支付和收款服務(wù)。天貓創(chuàng)立于2008年4月，為消費(fèi)者提供選購頂級(jí)品牌產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)網(wǎng)購體驗(yàn)。阿里媽媽創(chuàng)立于2007年11月，是為阿里巴巴集團(tuán)旗下交易市場(chǎng)的賣家提供PC及移動(dòng)營銷服務(wù)的網(wǎng)上營銷技術(shù)平臺(tái)。此外，阿里媽媽也通過淘寶聯(lián)盟，向該些賣家提供同類型而又適用于第三方網(wǎng)站的營銷服務(wù)。聚劃算于2010年3月推出，主要通過限時(shí)促銷活動(dòng)，以優(yōu)惠的價(jià)格提供優(yōu)質(zhì)的商品。全球速賣通創(chuàng)立于2010年4月，是為全球消費(fèi)者而設(shè)的零售市場(chǎng)，阿里巴巴國際交易市場(chǎng)1688（前稱“阿里巴巴中國交易市場(chǎng)”）創(chuàng)立于1999年，是中國領(lǐng)先的網(wǎng)上批發(fā)平臺(tái)。阿里巴巴國際交易市場(chǎng)是阿里巴巴集團(tuán)最先創(chuàng)立的業(yè)務(wù)，是領(lǐng)先的跨界批發(fā)貿(mào)易平臺(tái)，服務(wù)全球數(shù)以百萬計(jì)的買家和供應(yīng)商。阿里云計(jì)算創(chuàng)立于2009年9月，致力開發(fā)具有高度可擴(kuò)展性的云計(jì)算與數(shù)據(jù)管理平臺(tái)阿里云計(jì)算提供一整套云計(jì)算服務(wù)，以支持阿里巴巴集團(tuán)網(wǎng)上及移動(dòng)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的參與者，當(dāng)中包括賣家及其他第三方客戶和企業(yè)。菜鳥網(wǎng)絡(luò)中國智能物流骨干網(wǎng)（或稱“浙江菜鳥供應(yīng)鏈管理”）是阿里巴巴集團(tuán)的一家關(guān)聯(lián)公司的全資子公司，致力于滿足未來中國網(wǎng)上和移動(dòng)商務(wù)業(yè)在物流方面的需求。螞蟻金服-網(wǎng)商銀行互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)的重要性PART1–現(xiàn)階段房產(chǎn)交易解析PART2–項(xiàng)目解析PART3--常見問題

1PART

ONE現(xiàn)階段房產(chǎn)交易解析2016年去庫存政策以后的限購令現(xiàn)階段房產(chǎn)交易解析2017年3.17限購令3月份，石家莊出臺(tái)限購令5月份，河北省也出臺(tái)統(tǒng)一限購令的相關(guān)意見銀行反應(yīng)：部分銀行叫停房貸業(yè)務(wù)中信民生平安多家銀行房貸利率上調(diào)：6月份建行一套房首付30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.05倍；二套房首付上調(diào)至50%，利率調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.2倍。工行：首付30%，利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付為40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%（首套房無貸款或已經(jīng)結(jié)清，二套房首付40%；首套貸款未結(jié)清，二套房首付50%）。樓市反應(yīng)新房：售樓部客源下降房價(jià)依然堅(jiān)挺二手房：有房產(chǎn)中介連續(xù)倆月沒開張交易中心：業(yè)務(wù)量下降約三分之二現(xiàn)階段房產(chǎn)交易解析

城市差異化限購的目的1、重心向3/4線城市轉(zhuǎn)移2、房地產(chǎn)開發(fā)商整頓3、中介機(jī)構(gòu)的洗牌3、應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)降低M2，減少貨幣增發(fā)4、加速人才流通，與世界接軌5、經(jīng)濟(jì)支柱轉(zhuǎn)型虛擬經(jīng)濟(jì)（理財(cái)）-實(shí)體經(jīng)濟(jì)（華為）6、貨幣市場(chǎng)（外匯、期貨、私募等）向資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)換

現(xiàn)階段房產(chǎn)交易解析

全國22個(gè)城市限購

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析央媽上調(diào)首付比率到30%武漢16年限購房地產(chǎn)晝夜?fàn)I業(yè)天津汽車限購二手車和4S店24小時(shí)石家莊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析從三線城市向二線城市過度打造環(huán)京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈石家莊東站城際站整體房價(jià)雖然飆升很快但比其它城市要低石家莊地鐵開通，輕軌規(guī)劃從歷史角度，房價(jià)漲從未回落去城市化不太可能城鎮(zhèn)化速度加快買漲不買跌催化房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫丈母娘經(jīng)濟(jì)和剛需群體未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析國際@國內(nèi)一行三會(huì)持續(xù)去杠桿、加強(qiáng)金融監(jiān)管---應(yīng)對(duì)美元加息預(yù)防金融風(fēng)暴蘇聯(lián)解體伊拉克戰(zhàn)爭911事件歐洲金融風(fēng)暴------(外匯儲(chǔ)備美元）美元寬松之后房地產(chǎn)市場(chǎng)還要解綁應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)建設(shè)增速預(yù)防失業(yè)激增產(chǎn)業(yè)倒閉

2018年-20年房地產(chǎn)行業(yè)新的增長期

2022以后房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)下行未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析平臺(tái)的重要性別人不理解的時(shí)候——堅(jiān)持；

很多人反對(duì)的時(shí)候——堅(jiān)持；

身處逆境的時(shí)候——堅(jiān)持；

別人放棄的時(shí)候——堅(jiān)持；

絕望的時(shí)候——堅(jiān)持；

實(shí)在堅(jiān)持不住的時(shí)候

再咬牙——堅(jiān)持；

天寒地凍的時(shí)候——堅(jiān)持；

孤獨(dú)無助的時(shí)候——堅(jiān)持；

堅(jiān)持，堅(jiān)持，再堅(jiān)持！

突然你會(huì)發(fā)現(xiàn)：

你成為了這個(gè)領(lǐng)域的頂尖人物！

你成為了英雄，你成為了命運(yùn)的主人！

你成為了連自己都不敢相信的奇跡！項(xiàng)目解析

2PART

TWO項(xiàng)目解析房產(chǎn)中介還能做多少年？北京共有產(chǎn)權(quán)房上海5500每平米的地價(jià)國企自有租售同權(quán)，事業(yè)單位掌控租賃市場(chǎng)萬達(dá)的輕資產(chǎn)萬科的養(yǎng)老、物流（收購普洛斯）、自持物業(yè)房產(chǎn)中介---五年-十年之內(nèi)問題房產(chǎn)交易遇冷怎么才能轉(zhuǎn)換身份拿到第一桶金？項(xiàng)目解析你的目標(biāo)在哪里

平臺(tái)設(shè)計(jì)理念

1、理財(cái)、投資、眾籌項(xiàng)目各取所需2、以房養(yǎng)房，以房養(yǎng)老，讓不動(dòng)產(chǎn)賺起來3、跨行業(yè)合作，讓更多行業(yè)進(jìn)入平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源共享，利益共擔(dān)4、為同行業(yè)搭建平臺(tái)，提高房產(chǎn)存量，增加剛需客戶，實(shí)現(xiàn)交易目的5、為有夢(mèng)想的大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)提供可靠保障最終目的1、以虛擬經(jīng)濟(jì)打造資本市場(chǎng)2、資本推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)（群居式的養(yǎng)老體驗(yàn)）3、相配套的服務(wù)設(shè)施和體系（醫(yī)療旅游等）4、全民參與的股權(quán)平臺(tái)創(chuàng)投設(shè)計(jì)

改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)購房模式讓更多的人買得起房用銀行的錢為你賺錢不做房奴去享受生活讓不動(dòng)產(chǎn)賺起來打造無數(shù)個(gè)百萬富翁顛覆傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式不給家人添負(fù)擔(dān)為大學(xué)生打造創(chuàng)業(yè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)畢業(yè)就創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想避虛向?qū)嶉_啟共創(chuàng)模式讓企業(yè)可持續(xù)發(fā)展我們的最終目標(biāo)打造一個(gè)多項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)

以房養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)以房養(yǎng)老發(fā)展規(guī)劃

理財(cái)與投資理財(cái)板塊：在銀行設(shè)立托管賬戶，投資人以合伙人的名義出現(xiàn)，公司以財(cái)富寶的形式募集合伙人，合伙人以保底一分的收益參與項(xiàng)目。特點(diǎn)：合伙人只是參與理財(cái)收益，不參與投資分紅屬于保本型的理財(cái)項(xiàng)目。時(shí)間及年化利率三個(gè)月年化利率12%六個(gè)月16%一年18--20%投資額度：100起投投資板塊：房產(chǎn)交易墊資：合伙人模式、年化24%月息2分先1%月1%收益房產(chǎn)投資：先額度1%利息，出售后差價(jià)50%的分紅收益。房產(chǎn)不升值，公司原價(jià)回購，投資人最低可以享受投資總額同期銀行定息是兩倍利息。銀行不良資產(chǎn)收購：先額度1%利息，出售后33%分紅時(shí)間：最低一年，可視情況而定眾籌板塊：以即將收購的，升值空間比較大的合適房源為標(biāo)的物發(fā)布眾籌信息，以保底收益+分紅模式進(jìn)行大眾投資購房。額度不限，收益較高

尾盤拋售以低價(jià)收購的開發(fā)商尾盤為賣點(diǎn)，引導(dǎo)客戶投資。拋售之后享受操作收益新房和海景房的投資和眾籌

收益慢，但項(xiàng)目時(shí)效長公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-理財(cái)與投資

公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-以房養(yǎng)房以房養(yǎng)房

以房養(yǎng)房是利用原來住房升值溢價(jià)空間，通過一定的金融杠桿套現(xiàn)變現(xiàn)。利用增值的資金投資，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入以償還現(xiàn)有貸款和保值收入。最大的好處是不需要自己辛苦賺錢還房貸，通俗的說就是借雞下蛋。案例：比如你在12年買了一套100平米的房子，當(dāng)時(shí)是總值40萬，貸款28萬首付12萬?，F(xiàn)在市值160萬，按30%的首付還可以貸款115萬，房子還是你的房子，只不過是你的房子升值了，你又從銀行多拿了一大筆錢而已。115萬可以用70萬做穩(wěn)妥的墊資，每月月息2分的收益，剩余的再購置一套房產(chǎn)，收益還兩套房子的月供還有富余。操作模式：重新抵押（一抵、二抵、月供貸、信用貸、裝修貸、循環(huán)貸等）把原來房產(chǎn)的升值部分又從銀行拿出來變現(xiàn)，利用低息大額資金與公司合作進(jìn)行墊資、房產(chǎn)收購等業(yè)務(wù)。

公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-以房養(yǎng)老以房養(yǎng)老以房養(yǎng)老是利用住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。最大的好處是老人百年之后房子還是正常的繼承，也不需要給孩子增加任何負(fù)擔(dān)。操作模式：子女過戶或者擔(dān)保抵押把原來房產(chǎn)的升值部分又從銀行拿出來，利用低息大額資金與公司合作進(jìn)行墊資、房產(chǎn)收購等業(yè)務(wù)。每月的利息用于養(yǎng)老費(fèi)用。這個(gè)以房養(yǎng)老模式完全不同于國家出臺(tái)的養(yǎng)老政策，國家的以房養(yǎng)老說白了人沒了，房子就歸保險(xiǎn)公司了，無論你錢用沒用完。而且走倒按揭還有好幾萬的手續(xù)費(fèi)。我們的這種模式無論何時(shí)房子還是在戶主的名下，人沒了，該誰繼承誰繼承。

眾籌板塊：眾籌頻道可以設(shè)房產(chǎn)、美食、科技、娛樂、出版、游戲、等欄目，接受多項(xiàng)目發(fā)布，會(huì)員優(yōu)先。公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目審核通過、簽署協(xié)議后即可發(fā)布。眾籌成功，公司提取總額度的3-10%中介費(fèi)。眾籌不成功，募集款項(xiàng)退還投資人。房產(chǎn)頻道以公司操盤、個(gè)人發(fā)布的形式出現(xiàn)。升值潛力較大的新樓盤和低價(jià)收購的房產(chǎn)、商鋪等發(fā)起眾籌。收購的房產(chǎn)一般都是以個(gè)人名稱過戶的，為了規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)，公司在整個(gè)運(yùn)作過程中可以以中介形式出現(xiàn)。收益：合伙人享受保本收益，在沒有升值的情況下，依然享受合同期以內(nèi)投資款項(xiàng)銀行定期利率的兩倍收益。時(shí)間：1-3年年化利率：12-50%投資額度：100以上

公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-眾籌

以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析買房人的現(xiàn)狀每天都在努力工作，養(yǎng)孩子，還房貸，還有老人，為了生活不堪重負(fù)......

以房養(yǎng)房項(xiàng)目以租還貸除了好的地段以外租金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房貸差很多以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

以房養(yǎng)房案例

以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

劉女士有幾百萬元現(xiàn)金，又碰上低利率時(shí)代，將資金一切三，一份買進(jìn)帶有租約的辦公房，年租金回報(bào)為總房價(jià)的7％（稅后），雖然包租期10年偏長，但現(xiàn)金流穩(wěn)定，每月去銀行拉卡即可，省卻了常人當(dāng)房東的煩惱。另外，將2／3的資金購買了2套家居房和一套商戶作為投資，一年后三套房子升值了120萬元

劉女士的“以房養(yǎng)房”是取長線策略，暫可抗衡按揭利率的壓力，如果另有房產(chǎn)升值的意外收獲，當(dāng)是雙份滿足。

以房養(yǎng)房是三種模式里出租舊房，購置新房；投資購房，出租還貸；出售或抵押，買新房。前兩種模式都是以房屋出租的形式來還銀行貸款，如果所購房產(chǎn)屬于商住兩用又在商圈里可能還有較高的回報(bào)率，但是作為家居出租收益率就相當(dāng)?shù)土?。如果以房子抵押的形式從銀行拿出大筆的資金去做投資，所得收益率就相當(dāng)高了。

國家養(yǎng)老現(xiàn)實(shí)情況老齡化社會(huì)一對(duì)多（獨(dú)生子女）國家養(yǎng)老基金嚴(yán)重不足以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

國家以房養(yǎng)老政策出臺(tái)的現(xiàn)狀以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，然后按月領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金，期間老人仍然可以住在這里，仍然擁有對(duì)房屋的占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，直至身故；而在老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。人沒了，房子也沒了人沒了錢沒花了人活著，錢沒了

國家以房養(yǎng)老政策出臺(tái)的現(xiàn)狀

以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析2015年3月，幸福人壽面向60周歲至85周歲、具有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老人出售。老人抵押房產(chǎn)給保險(xiǎn)公司后，可以按照條件領(lǐng)取養(yǎng)老金，按照保險(xiǎn)費(fèi)率表計(jì)算，60歲男性老人抵押估值100萬元的房屋后，每月領(lǐng)取養(yǎng)老金2500元左右。以房養(yǎng)老難以攀越“五重門”第一，以房養(yǎng)老對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。第二，房屋價(jià)值的波動(dòng)是以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)。第三，政策性-70年產(chǎn)權(quán)第四，以房養(yǎng)老還面臨貸款利率變化和被保險(xiǎn)人的長壽風(fēng)險(xiǎn)。第五，巨大的操作費(fèi)用也需要老人給付。

其他養(yǎng)老模式居家養(yǎng)老--購買上門服務(wù)。如做飯，洗衣服，清潔等養(yǎng)老院---全天候的養(yǎng)老服務(wù)以房養(yǎng)老模式優(yōu)勢(shì)明顯高于上兩種形式以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

公司以房養(yǎng)老解析房子永遠(yuǎn)是你的房子的剩余價(jià)值為你購買養(yǎng)老服務(wù)不需要給孩子增加任何負(fù)擔(dān)可以為下一代增磚加瓦人沒了--錢永遠(yuǎn)還在！------居家養(yǎng)老模式養(yǎng)老院的弊端是人進(jìn)去，出不來。居家養(yǎng)老模式白天--群居式養(yǎng)老，公司購買服務(wù)房在價(jià)值就在！以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

以房養(yǎng)老和養(yǎng)兒防老的對(duì)比以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

沃土投資為生活解憂以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目解析

3PART

TWO常見問題

常見問題現(xiàn)在的形勢(shì)下沒有更好的投資項(xiàng)目支撐虛擬經(jīng)濟(jì)國家嚴(yán)令關(guān)停并轉(zhuǎn)銀行存款利率永遠(yuǎn)跟不上貨幣貶值的速度龐氏騙局讓投資更謹(jǐn)慎資金安全問題你們的利益在哪里我想每個(gè)月拿到固定2%的月息怎么辦利息怎么給我我想自己用一部分錢怎么操作

常見問題-客戶選擇選擇哪一類客戶比較容易成功急于用錢報(bào)價(jià)比較高在近期不容易出手的本身有一套房，想換一套房子沒錢解決的對(duì)于房產(chǎn)了解，月供壓力大掙錢又不多的從事保險(xiǎn)金融行業(yè)對(duì)于掙錢有研究的有房且不愿意朝九晚五上班還想經(jīng)常消費(fèi)的老年人獨(dú)居沒有正常收入孩子不在身邊的照顧的有資金找不到合適項(xiàng)目投資的有零散資金，對(duì)于理財(cái)感興趣的房子在16年4月以前買的最合適

常見問題常見問題征信良好婚后財(cái)產(chǎn)起碼一方征信良好，銀行流水足以支撐月供一抵征信特別不好的，可以建議找自己親戚走正常房產(chǎn)交易房本在老年人名下的可以擔(dān)保孩子作為主貸人擔(dān)保貸款買房時(shí)間晚，按揭數(shù)目較大，貸款很多的可以走裝修貸和月供貸信用卡刷卡咨詢?cè)捫g(shù)根本點(diǎn)房子升值了，就是把漲價(jià)的錢從銀行拿出來，讓房子給你掙錢

以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析2015-2017全國各地房價(jià)迅速飆升原因分析1、股市盤點(diǎn)16年7月27日那天，上證指數(shù)跌了近2個(gè)點(diǎn)，A股大跌8.47%，千股跌停！2、超發(fā)貨幣去庫存央媽連續(xù)放出個(gè)幾萬億！全國就13億人，放個(gè)幾萬億出來，每個(gè)人的身家就要縮水幾千塊！一方面超發(fā)貨幣，一方面物價(jià)還不漲，天底下還能有如此的好事？關(guān)系到民生的所有東西米面糧油都不漲，那么也只有房子加倍的漲，把那些不漲的版塊的漲幅給貼進(jìn)去，才能防止中國經(jīng)濟(jì)的崩盤。3、美元加息.美國加息，會(huì)導(dǎo)致美元升值，熱錢從中國回流美國，引起一定程度的通縮。如果升值幅度巨大，而導(dǎo)致人民幣劇烈貶值的話，那會(huì)引起嚴(yán)重的通縮甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞限購、限貸、限商、限賣、限價(jià)、限售、去杠桿"杠桿化"，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高?！叭ジ軛U化”就是一個(gè)公司或個(gè)人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。經(jīng)歷三個(gè)階段的去杠桿化過程：早期衰退、私人部門去杠桿化、經(jīng)濟(jì)回升和公共部門去杠桿化。如房地產(chǎn)開發(fā)商假貸等關(guān)鍵詞誰是房價(jià)上漲的幕后黑手？1、國家政策調(diào)控2、供應(yīng)短缺供給矛盾3、中介聯(lián)手4、房價(jià)后市繼續(xù)看漲濃厚

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線下平臺(tái)成就了白姍的事業(yè)平臺(tái)的重要性客戶需求成就發(fā)展

搭建平臺(tái)成就自己

除奧特萊斯其它都是租的阿里巴巴成長歷史服務(wù)于小微企業(yè)引導(dǎo)消費(fèi)需求的成功典范淘寶網(wǎng)為什么那么多人接受？95創(chuàng)業(yè)最初的18個(gè)人發(fā)展到了現(xiàn)在的3萬多人客戶需求成就發(fā)展淘寶網(wǎng)淘寶網(wǎng)創(chuàng)立于2003年5月，是注重多元化選擇、價(jià)值和便利的中國消費(fèi)者首選的網(wǎng)上購物平臺(tái)。淘寶網(wǎng)展示數(shù)以億計(jì)的產(chǎn)品與服務(wù)信息，為消費(fèi)者提供多個(gè)種類的產(chǎn)品和服務(wù)。支付寶創(chuàng)立于2004年12月，是阿里巴巴集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司，主要為個(gè)人及企業(yè)用戶提供方便快捷、安全可靠的網(wǎng)上及移動(dòng)支付和收款服務(wù)。天貓創(chuàng)立于2008年4月，為消費(fèi)者提供選購頂級(jí)品牌產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)網(wǎng)購體驗(yàn)。阿里媽媽創(chuàng)立于2007年11月，是為阿里巴巴集團(tuán)旗下交易市場(chǎng)的賣家提供PC及移動(dòng)營銷服務(wù)的網(wǎng)上營銷技術(shù)平臺(tái)。此外，阿里媽媽也通過淘寶聯(lián)盟，向該些賣家提供同類型而又適用于第三方網(wǎng)站的營銷服務(wù)。聚劃算于2010年3月推出，主要通過限時(shí)促銷活動(dòng)，以優(yōu)惠的價(jià)格提供優(yōu)質(zhì)的商品。全球速賣通創(chuàng)立于2010年4月，是為全球消費(fèi)者而設(shè)的零售市場(chǎng)，阿里巴巴國際交易市場(chǎng)1688（前稱“阿里巴巴中國交易市場(chǎng)”）創(chuàng)立于1999年，是中國領(lǐng)先的網(wǎng)上批發(fā)平臺(tái)。阿里巴巴國際交易市場(chǎng)是阿里巴巴集團(tuán)最先創(chuàng)立的業(yè)務(wù)，是領(lǐng)先的跨界批發(fā)貿(mào)易平臺(tái)，服務(wù)全球數(shù)以百萬計(jì)的買家和供應(yīng)商。阿里云計(jì)算創(chuàng)立于2009年9月，致力開發(fā)具有高度可擴(kuò)展性的云計(jì)算與數(shù)據(jù)管理平臺(tái)阿里云計(jì)算提供一整套云計(jì)算服務(wù)，以支持阿里巴巴集團(tuán)網(wǎng)上及移動(dòng)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的參與者，當(dāng)中包括賣家及其他第三方客戶和企業(yè)。菜鳥網(wǎng)絡(luò)中國智能物流骨干網(wǎng)（或稱“浙江菜鳥供應(yīng)鏈管理”）是阿里巴巴集團(tuán)的一家關(guān)聯(lián)公司的全資子公司，致力于滿足未來中國網(wǎng)上和移動(dòng)商務(wù)業(yè)在物流方面的需求。螞蟻金服-網(wǎng)商銀行互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)的重要性

改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)購房模式讓更多的人買得起房用銀行的錢為你賺錢不做房奴去享受生活讓不動(dòng)產(chǎn)賺起來打造無數(shù)個(gè)百萬富翁顛覆傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式不給家人添負(fù)擔(dān)為大學(xué)生打造創(chuàng)業(yè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)畢業(yè)就創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想我們的最終目標(biāo)打造一個(gè)多項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)

平臺(tái)設(shè)計(jì)理念

1、理財(cái)、投資、眾籌項(xiàng)目各取所需2、以房養(yǎng)房，以房養(yǎng)老，讓不動(dòng)產(chǎn)賺起來3、跨行業(yè)合作，讓更多行業(yè)進(jìn)入平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源共享，利益共擔(dān)4、為同行業(yè)搭建平臺(tái)，提高房產(chǎn)存量，增加剛需客戶，實(shí)現(xiàn)交易目的5、為有夢(mèng)想的大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)提供可靠保障創(chuàng)投設(shè)計(jì)

理財(cái)與投資理財(cái)板塊：在銀行設(shè)立托管賬戶，投資人以合伙人的名義出現(xiàn)，公司以財(cái)富寶的形式募集合伙人，合伙人以保底一分的收益參與項(xiàng)目。特點(diǎn)：合伙人只是參與理財(cái)收益，不參與投資分紅屬于保本型的理財(cái)項(xiàng)目。時(shí)間及年化利率三個(gè)月年化利率12%六個(gè)月16%一年18--20%投資額度：100起投投資板塊：公司一般以房產(chǎn)交易墊資和銀行不良資產(chǎn)為主在網(wǎng)上發(fā)布投資項(xiàng)目，這類的房產(chǎn)升值潛力一般都很大。因?yàn)轫?xiàng)目比較多，而且全部都要全款交易，所以需要合伙人共同出資。收益：合伙人可以在線上進(jìn)行投資，除了保證本金外，還可以得到出售后差價(jià)50%的分紅收益。時(shí)間：最低一年，年化利率：15-40%投資回報(bào)率較高，投資人享受房產(chǎn)升值50%的分紅。房產(chǎn)不升值，公司原價(jià)回購，投資人最低可以享受投資總額同期銀行定息是兩倍利息。眾籌板塊：以即將收購的，升值空間比較大的合適房源為標(biāo)的物發(fā)布眾籌信息，以保底收益+分紅模式進(jìn)行大眾投資購房。額度不限，收益較高

新房和海景房的投資和眾籌

收益慢，但項(xiàng)目時(shí)效長公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-理財(cái)與投資

公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-以房養(yǎng)房以房養(yǎng)房

以房養(yǎng)房是利用原來住房升值溢價(jià)空間，通過一定的金融杠桿套現(xiàn)變現(xiàn)。利用增值的資金投資，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入以償還現(xiàn)有貸款和保值收入。最大的好處是不需要自己辛苦賺錢還房貸，通俗的說就是借雞下蛋。案例：比如你在12年買了一套100平米的房子，當(dāng)時(shí)是總值40萬，貸款28萬首付12萬?，F(xiàn)在市值160萬，按30%的首付還可以貸款115萬，房子還是你的房子，只不過是你的房子升值了，你又從銀行多拿了一大筆錢而已。115萬可以用70萬做穩(wěn)妥的墊資，每月月息2分的收益，剩余的再購置一套房產(chǎn)，收益還兩套房子的月供還有富余。操作模式：重新抵押（一抵、二抵、月供貸、信用貸、裝修貸、循環(huán)貸等）把原來房產(chǎn)的升值部分又從銀行拿出來變現(xiàn)，利用低息大額資金與公司合作進(jìn)行墊資、房產(chǎn)收購等業(yè)務(wù)。

公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-以房養(yǎng)老以房養(yǎng)老以房養(yǎng)老是利用住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。最大的好處是老人百年之后房子還是正常的繼承，也不需要給孩子增加任何負(fù)擔(dān)。操作模式：子女過戶或者擔(dān)保抵押把原來房產(chǎn)的升值部分又從銀行拿出來，利用低息大額資金與公司合作進(jìn)行墊資、房產(chǎn)收購等業(yè)務(wù)。每月的利息用于養(yǎng)老費(fèi)用。這個(gè)以房養(yǎng)老模式完全不同于國家出臺(tái)的養(yǎng)老政策，國家的以房養(yǎng)老說白了人沒了，房子就歸保險(xiǎn)公司了，無論你錢用沒用完。而且走倒按揭還有好幾萬的手續(xù)費(fèi)。我們的這種模式無論何時(shí)房子還是在戶主的名下，人沒了，該誰繼承誰繼承。

眾籌板塊：眾籌頻道可以設(shè)房產(chǎn)、美食、科技、娛樂、出版、游戲、等欄目，接受多項(xiàng)目發(fā)布，會(huì)員優(yōu)先。公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目審核通過、簽署協(xié)議后即可發(fā)布。眾籌成功，公司提取總額度的3-10%中介費(fèi)。眾籌不成功，募集款項(xiàng)退還投資人。房產(chǎn)頻道以公司操盤、個(gè)人發(fā)布的形式出現(xiàn)。升值潛力較大的新樓盤和低價(jià)收購的房產(chǎn)、商鋪等發(fā)起眾籌。收購的房產(chǎn)一般都是以個(gè)人名稱過戶的，為了規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)，公司在整個(gè)運(yùn)作過程中可以以中介形式出現(xiàn)。收益：合伙人享受保本收益，在沒有升值的情況下，依然享受合同期以內(nèi)投資款項(xiàng)銀行定期利率的兩倍收益。時(shí)間：1-3年年化利率：12-50%投資額度：100以上

公司創(chuàng)投項(xiàng)目介紹-眾籌

全國22個(gè)城市限購

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析央媽上調(diào)首付比率到30%武漢16年限購房地產(chǎn)晝夜?fàn)I業(yè)天津汽車限購二手車和4S店24小時(shí)2016-2017房價(jià)的飆升讓大多數(shù)人望而卻步怎么辦？未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析恒大華府2014-----7000/平米2015-----9000/平米2016.6-16000/平米2017.2-25000/平米

房地產(chǎn)眾籌可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避對(duì)策1.期權(quán)-參與者籌得的只是優(yōu)惠購房的“期權(quán)”2.海外-如平安好房海外房產(chǎn)眾籌，通過SPV收購海外公寓作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，規(guī)避人數(shù)的限制。3.分拆-將一個(gè)整體物業(yè)拆分為若干個(gè)或若干期小規(guī)模資產(chǎn)，4.改債-如萬達(dá)穩(wěn)賺一號(hào)眾籌，因?yàn)閷?shí)質(zhì)上是有回購保證的名股實(shí)債產(chǎn)品，自然就不會(huì)觸及與《私募股權(quán)眾籌融資管理辦法》相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

公司項(xiàng)目介紹-眾籌

改變傳統(tǒng)思維，創(chuàng)新購房模式

公司項(xiàng)目介紹零投資購房微投資購房眾籌購房（合伙人）不做房奴，不做錢奴，讓房子為你掙錢以房養(yǎng)房，以房養(yǎng)老，不給家人添負(fù)擔(dān)讓不動(dòng)產(chǎn)賺起來房子是有型資產(chǎn)，有房子可做貸款，高額信用卡等，大批低利息的資金就會(huì)輕松到手，有資本才可以開始賺錢的第一步公司項(xiàng)目介紹

眾籌原因公司項(xiàng)目介紹-眾籌平安好房以及萬科、綠地、萬通、碧桂園、寶龍地產(chǎn)1.樓市低迷，新形式促進(jìn)資金回籠2.擁抱互聯(lián)網(wǎng)，大數(shù)據(jù)助力市場(chǎng)營銷3.小額分散處理，滿足多樣化投資需求

眾籌案例1.融資開發(fā)型眾籌-定向型石家莊眾美城定制非定向-平安好房-碧桂園眾籌2.營銷推廣型眾籌（1）預(yù)先團(tuán)購式平安好房-北部萬科城眾籌--理財(cái)+賣房（2）團(tuán)購式京東-遠(yuǎn)洋5000元籌折扣房-賣房（3）抽獎(jiǎng)式京東-遠(yuǎn)洋1.1折購房-籌客和營銷（4）彩票式京東-遠(yuǎn)洋11元籌首付-蓄客和營銷（5）拍賣式蘇州萬科城100㎡全裝三房眾籌-蓄客和營銷3.開發(fā)理財(cái)型眾籌萬達(dá)的“穩(wěn)賺一號(hào)”為典型。降低單個(gè)投資者的投資額度，并達(dá)到拓寬開發(fā)建設(shè)資金來源的目的4.運(yùn)營理財(cái)型眾籌房寶寶-中信御園眾籌公司項(xiàng)目介紹-眾籌

以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析買房人的現(xiàn)狀每天都在努力工作，養(yǎng)孩子，還房貸，還有老人，為了生活不堪重負(fù)......

以房養(yǎng)房項(xiàng)目以租還貸除了好的地段以外租金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房貸差很多以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

以房養(yǎng)房案例

以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

劉女士有幾百萬元現(xiàn)金，又碰上低利率時(shí)代，將資金一切三，一份買進(jìn)帶有租約的辦公房，年租金回報(bào)為總房價(jià)的7％（稅后），雖然包租期10年偏長，但現(xiàn)金流穩(wěn)定，每月去銀行拉卡即可，省卻了常人當(dāng)房東的煩惱。另外，將2／3的資金購買了2套家居房和一套商戶作為投資，一年后三套房子升值了120萬元

劉女士的“以房養(yǎng)房”是取長線策略，暫可抗衡按揭利率的壓力，如果另有房產(chǎn)升值的意外收獲，當(dāng)是雙份滿足。

以房養(yǎng)房是三種模式里出租舊房，購置新房；投資購房，出租還貸；出售或抵押，買新房。前兩種模式都是以房屋出租的形式來還銀行貸款，如果所購房產(chǎn)屬于商住兩用又在商圈里可能還有較高的回報(bào)率，但是作為家居出租收益率就相當(dāng)?shù)土?。如果以房子抵押的形式從銀行拿出大筆的資金去做投資，所得收益率就相當(dāng)高了。

國家養(yǎng)老現(xiàn)實(shí)情況老齡化社會(huì)一對(duì)多（獨(dú)生子女）國家養(yǎng)老基金嚴(yán)重不足以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

國家以房養(yǎng)老政策出臺(tái)的現(xiàn)狀以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，然后按月領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金，期間老人仍然可以住在這里，仍然擁有對(duì)房屋的占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，直至身故；而在老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。人沒了，房子也沒了人沒了錢沒花了人活著，錢沒了

國家以房養(yǎng)老政策出臺(tái)的現(xiàn)狀

以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析2015年3月，幸福人壽面向60周歲至85周歲、具有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老人出售。老人抵押房產(chǎn)給保險(xiǎn)公司后，可以按照條件領(lǐng)取養(yǎng)老金，按照保險(xiǎn)費(fèi)率表計(jì)算，60歲男性老人抵押估值100萬元的房屋后，每月領(lǐng)取養(yǎng)老金2500元左右。以房養(yǎng)老難以攀越“五重門”第一，以房養(yǎng)老對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。第二，房屋價(jià)值的波動(dòng)是以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)。第三，政策性-70年產(chǎn)權(quán)第四，以房養(yǎng)老還面臨貸款利率變化和被保險(xiǎn)人的長壽風(fēng)險(xiǎn)。第五，巨大的操作費(fèi)用也需要老人給付。

其他養(yǎng)老模式居家養(yǎng)老--購買上門服務(wù)。如做飯，洗衣服，清潔等養(yǎng)老院---全天候的養(yǎng)老服務(wù)以房養(yǎng)老模式優(yōu)勢(shì)明顯高于上兩種形式以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

公司以房養(yǎng)老解析房子永遠(yuǎn)是你的房子的剩余價(jià)值為你購買養(yǎng)老服務(wù)不需要給孩子增加任何負(fù)擔(dān)可以為下一代增磚加瓦人沒了--錢永遠(yuǎn)還在！------居家養(yǎng)老模式養(yǎng)老院的弊端是人進(jìn)去，出不來。居家養(yǎng)老模式白天--群居式養(yǎng)老，公司購買服務(wù)房在價(jià)值就在！以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

以房養(yǎng)老和養(yǎng)兒防老的對(duì)比以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析

沃土投資為生活解憂以房養(yǎng)房以房養(yǎng)老項(xiàng)目可行性分析沃土投資創(chuàng)投中心能給你帶來什么？

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部門工作職責(zé)

創(chuàng)投部工作職責(zé)投資項(xiàng)目房產(chǎn)交易墊資見效快，收益高，資金無風(fēng)險(xiǎn)。是房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中的銀行墊資業(yè)務(wù)一般20天左右，利息3分左右，銀行操作。以收購的低價(jià)二手房為介質(zhì)，吸引客戶投資。在二手房交易過程中受益，同時(shí)尋找客戶負(fù)責(zé)給貸款房做解押，收取高額的墊資費(fèi)。多套房產(chǎn)投資以公司零首付房子為切入點(diǎn)，客戶相同價(jià)位的投資產(chǎn)生最大的收益（如買一套房子首付需要60萬，這樣可以買6套房子也就是客戶只需要一段時(shí)間的月供）一套的升值和六套的升值空間是差距很大的。尾盤拋售以低價(jià)收購的開發(fā)商尾盤為賣點(diǎn)，引導(dǎo)客戶投資。拋售之后享受操作收益不良資產(chǎn)投資進(jìn)件價(jià)格低，只需要和銀行法務(wù)風(fēng)控和法院合作在沒有爭議的房產(chǎn)做用戶的墊資還款即可（如某人生意失敗欠銀行的80萬按揭逾期連三累十而沒有其他的爭議的）通過渠道低價(jià)購買不良資產(chǎn)，以低價(jià)房源吸引投資者投資，然后高價(jià)出售賺取收益。理財(cái)和眾籌以理財(cái)或眾籌名義購買適合投資的房地產(chǎn)商品房做長線投資。行業(yè)合作共同開發(fā)暫時(shí)資金閑置合作，長線投資項(xiàng)目合作投資項(xiàng)目開發(fā)

主要業(yè)務(wù)部門工作職責(zé)主要以行業(yè)合作和零散會(huì)員會(huì)銷的形式會(huì)銷模式：1）以好房源發(fā)布，組織看房團(tuán)名義組織到會(huì)2）以以房養(yǎng)房，以房養(yǎng)老講座組織3）可以跨行業(yè)合作，以提供參會(huì)獎(jiǎng)品吸引入群和業(yè)主參與4）以宣傳廣告，發(fā)宣傳頁，通知老客戶、微信群營銷和微信營銷軟件推送活動(dòng)視頻和網(wǎng)站推廣等同行業(yè)合作以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、房友會(huì)為依托，資源共享，互利互惠，增加商品房、商鋪存量，增加客戶資源?？梢砸源砗献髂Ｊ竭M(jìn)行營銷。加強(qiáng)與樂居、安居客相關(guān)投資行業(yè)，擔(dān)保公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（新房控盤）新聞媒體的房產(chǎn)頻道等合作異業(yè)合作汽車4S二手車淡季黃金白銀期貨商外匯行業(yè)大客戶除公司以外的個(gè)人客戶，這種客戶一般不走線上，

部門工作職責(zé)創(chuàng)投部人員職責(zé)定位及薪資標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)師講師崗位職責(zé)：主要負(fù)責(zé)公司內(nèi)訓(xùn)外訓(xùn)及銷售講座和培訓(xùn)計(jì)劃方案的制定

1、分析公司的培訓(xùn)需求，組織制定公司各類崗位人員的培訓(xùn)計(jì)劃并具體實(shí)施；2、根據(jù)企業(yè)發(fā)展的要求，針對(duì)各類活動(dòng)、會(huì)議銷售設(shè)計(jì)培訓(xùn)方案并具體實(shí)施；3、根據(jù)需求制定課程體系的并實(shí)時(shí)更新，完善現(xiàn)有培訓(xùn)內(nèi)容；4、完善及研發(fā)培訓(xùn)課程，編制相應(yīng)的培訓(xùn)教材；5、掌握培訓(xùn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和最新管理知識(shí)，為制定培訓(xùn)計(jì)劃服務(wù)；6、發(fā)掘公司內(nèi)部培訓(xùn)資源，協(xié)調(diào)外部培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；

7、了解行業(yè)動(dòng)態(tài)和相關(guān)新聞，政府政策。負(fù)責(zé)到訪客戶的接待和會(huì)議講座。薪資構(gòu)成：底薪+個(gè)人客戶成交金額1

%+會(huì)銷成交金額0.1-0.5%

企劃崗位職責(zé)：通過創(chuàng)造性的思維對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。負(fù)責(zé)每個(gè)月的營銷方案的制定和和每次活動(dòng)的策劃執(zhí)行。1、市場(chǎng)調(diào)研、策劃項(xiàng)目投資營銷策劃；2、項(xiàng)目營銷推廣實(shí)施策劃；

3、項(xiàng)目形象展示企業(yè)的品牌塑造及宣傳工作；

4、各種資源的整合策劃；

5、根據(jù)本公司經(jīng)營計(jì)劃確定項(xiàng)