方案技術(shù)術(shù)定案要要點(diǎn)及案案例分析析——天津尚景景佳園設(shè)設(shè)計(jì)總結(jié)結(jié)北京中外外建建筑筑設(shè)計(jì)有有限公司司深圳公公司方案必必修課張愛(ài)新［目錄］］案例分析析總圖單體方案技術(shù)術(shù)定案要要點(diǎn)依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［方案技技術(shù)質(zhì)量控制流流程］消防人防方案技術(shù)術(shù)質(zhì)量控控制技術(shù)征詢?cè)円?guī)劃日照項(xiàng)目評(píng)審審面積方案技術(shù)術(shù)評(píng)審校審方案技術(shù)術(shù)定案評(píng)評(píng)審校對(duì)審核［目錄］］案例分析析總圖單體方案技術(shù)術(shù)定案要要點(diǎn)依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］?依據(jù)性文文件?建筑退線線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅依據(jù)性文件方案階段重要性等級(jí)作用規(guī)劃要點(diǎn)及紅線圖★★★項(xiàng)目合法，報(bào)建的必要條件地形圖及周邊道路設(shè)計(jì)標(biāo)高★★場(chǎng)地豎向方案的準(zhǔn)確性；嚴(yán)重時(shí)影響方案的可行性設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（住宅含戶型面積及配比的最新控制要求及規(guī)劃要點(diǎn)未明確的分項(xiàng)面積指標(biāo)要求）★甲方的初始要求與后期變化有了文字依據(jù)，可以約束甲方修改的隨意性。設(shè)計(jì)合同★★★工作受法律保護(hù)現(xiàn)狀市政管網(wǎng)條件

★設(shè)備用房位置、規(guī)模的準(zhǔn)確；取用設(shè)計(jì)參數(shù)及排出管的準(zhǔn)確性；存在與既有建筑間距較近時(shí)，應(yīng)有既有建筑的定位、高度、層數(shù)、耐火極限等依據(jù)★★

（規(guī)劃控）★★

（消防控）因新建設(shè)計(jì)可以設(shè)置防火墻，不會(huì)導(dǎo)致顛覆性修改。但規(guī)劃間距除外。環(huán)評(píng)報(bào)告及批文

★排煙是否可以低空排放水利部門(mén)的設(shè)計(jì)藍(lán)線及要點(diǎn)（若用地內(nèi)涉及河涌、河岸等）★★可能會(huì)導(dǎo)致建筑退線的準(zhǔn)確性建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃的意見(jiàn)★可能會(huì)導(dǎo)致方案定案的準(zhǔn)確性自然災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（特殊地段）★★★項(xiàng)目選址合法性，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目不成立地質(zhì)資料★下階段設(shè)計(jì)的必要條件人防設(shè)計(jì)要求或征詢單（如果有）★下階段設(shè)計(jì)的必要條件不做人防設(shè)計(jì)的函件★★針對(duì)后期改為有人防情況，在用地緊張時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致方案不成立。建筑限高（航空、電信等限高要求）★★缺失時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致方案容量變小，嚴(yán)重情況方案不成立。方案批文（或方案確認(rèn)函＋提前啟動(dòng)施工圖的風(fēng)險(xiǎn)函）★★下階段啟動(dòng)的必要條件；批文為下階段出圖的必要條件是否需要做綠建設(shè)計(jì)及星級(jí)要求的函件★下階段設(shè)計(jì)的必要條件★★★影響方案是否成立；可能導(dǎo)致行政處罰；可能導(dǎo)致丟失項(xiàng)目；缺此依據(jù)方案不能正式出圖?！铩镉绊懕倦A段或下階段的設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性，可能導(dǎo)致重大返工；缺此依據(jù)不能（宜）開(kāi)展下階段設(shè)計(jì)?！镏挥绊懢植抗ぷ骰蚩梢栽谙码A段中（或前）期取得即可；缺此依據(jù)下階段下階段不能出圖。紅、橙色字為方案報(bào)建的必要條件。橙色是特殊地段項(xiàng)目依據(jù)。［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件?建筑退線線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅內(nèi)容可能會(huì)導(dǎo)致的后果建議建筑退線是否預(yù)留面層厚度；規(guī)劃修改公建柱網(wǎng)修改公建或干掛石材住宅建筑預(yù)留300～500；南方住宅預(yù)留100～200；北方住宅預(yù)留200～300出挑構(gòu)件是否出建筑控制線；是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范；規(guī)劃修改需要溝通出挑檐口（或其他構(gòu)件）是否參與間距計(jì)算（日照、規(guī)劃、消防）有構(gòu)筑物不允許出建筑控制線規(guī)定的地區(qū)項(xiàng)目，是否存在化糞池、結(jié)構(gòu)底板挑板等構(gòu)筑物出建筑控制線問(wèn)題。地下室輪廓修改地下室柱網(wǎng)修改坡道位置不成立用地緊張需要溝通地下室退線是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定，并滿足外網(wǎng)管線及化糞池、隔油池的布置要求

最窄處不要小于3米；大部分不小于5米；高層塔樓附近局部有擴(kuò)大到7～8米。［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線?技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注□

計(jì)容面積預(yù)留量或超出量

；□

計(jì)算建筑面積是否計(jì)了保溫層、封閉陽(yáng)臺(tái)（計(jì)全）、結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（計(jì)全）、出屋面樓梯間、屋頂機(jī)房、水箱間等面積?！?/p>

面積計(jì)算是否有復(fù)核人，兩人計(jì)算結(jié)果分別是

；

?！?/p>

覆蓋率是否有預(yù)留量或超出量

；□

覆蓋率是否考慮保溫層、有柱雨棚、幕墻等面積；□

停車(chē)位預(yù)留量或超出量為

；（要求預(yù)留10%余地）□

綠地率是預(yù)留量或不足量

；□

地下室頂板及屋面覆土厚度是否滿足計(jì)綠地率的厚度需求；（當(dāng)?shù)匾?guī)定厚度：地下室頂板

屋面

）□

配套公建是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求？□

其他指標(biāo)是否滿足要求？1、預(yù)留量的彈性空間與后期修改返工量成正比。2、不滿足要求的指標(biāo)未必不能通過(guò)報(bào)建，但指標(biāo)不滿足不能作假。注：超出量數(shù)字前標(biāo)“+”，預(yù)留量數(shù)字前標(biāo)“-”［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅日照分析技術(shù)要點(diǎn)備注□

日照計(jì)算軟件名稱(chēng)

；版本：

?！?/p>

當(dāng)?shù)厥欠駥?duì)日照軟件有限制：

□如有：是否采用當(dāng)?shù)匾?guī)定軟件；

□如沒(méi)有是否經(jīng)第二種軟件核算結(jié)果。與面積計(jì)算同樣需要第二人復(fù)核，復(fù)合結(jié)果差距較大時(shí)需要第三人復(fù)核?！?/p>

結(jié)果是否有第二人復(fù)核□

連續(xù)日照

□

累計(jì)日照□

是否滿足［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅總圖技術(shù)要點(diǎn)備注□

是否已解決平面及豎向設(shè)計(jì)中對(duì)特性質(zhì)量有重大影響的缺陷？如：緩坡地的地下室方案；覆土方案對(duì)于全埋人防地下室的影響；對(duì)于室外設(shè)計(jì)標(biāo)高的界定等?！醺髦鞔纬鋈肟冢ㄜ?chē)行、人行、貨運(yùn)、垃圾運(yùn)輸）交待清晰，各類(lèi)流線設(shè)計(jì)合理，考慮垃圾站位置。

□各棟建筑編號(hào)。是否符合甲方及當(dāng)?shù)匾??！醴阑痖g距應(yīng)滿足規(guī)范要求?？倛D消防車(chē)道、消防登高面及操作場(chǎng)地須滿足規(guī)范?！鯃?chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與自然地形是否平衡、合理，并滿足甲方要求。應(yīng)標(biāo)識(shí)場(chǎng)地及道路的主要控制標(biāo)高，地面坡度應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求?？倛D豎向設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)方案評(píng)審確認(rèn)并合理?！醯孛嫱＼?chē)場(chǎng)、構(gòu)筑物與建筑防火間距滿足規(guī)范要求?！鯃?chǎng)地綠化布置合理，避免無(wú)法綠化空間?！踅ㄖ蚍钦媳睍r(shí)，是否對(duì)于節(jié)能計(jì)算及遮陽(yáng)措施產(chǎn)生重大影響。

有利的日照間距往往會(huì)帶來(lái)節(jié)能方面的不利，需要綜合權(quán)衡［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?總平面?地下室?住宅建筑貼臨臨或通連連廊的聯(lián)聯(lián)系時(shí)，，棟號(hào)編編制原則則（參考考依據(jù)）貼臨時(shí)，，結(jié)構(gòu)斷斷開(kāi)，功功能相同同但不聯(lián)聯(lián)系，滿滿足防火火“不限限間距””條件按按兩棟編編號(hào)。貼臨時(shí)，，功能有有聯(lián)系，，不管結(jié)結(jié)構(gòu)是否否斷開(kāi)，，均按一一棟編號(hào)號(hào)。貼臨時(shí)，，功能完完全不同同，并不不聯(lián)系，，不管結(jié)結(jié)構(gòu)是否否斷開(kāi)按按兩棟編編號(hào)。貼臨時(shí)，，功能相相同，結(jié)結(jié)構(gòu)不斷斷開(kāi)按1棟編號(hào)。貼臨時(shí)，，功能相相同，結(jié)結(jié)構(gòu)斷開(kāi)開(kāi)，原則則上可按按兩樓編編號(hào)（本本條需經(jīng)經(jīng)技術(shù)征征詢）。通過(guò)室外外連廊聯(lián)聯(lián)系的兩兩建筑單單元，應(yīng)應(yīng)滿足防防火間距距，并應(yīng)應(yīng)按2棟編號(hào)。同一裙房房或地下下室上方方的多塔塔樓建筑筑可各自自視為一一棟出現(xiàn)現(xiàn)貼臨，，連廊聯(lián)聯(lián)系時(shí)，，按1~6條執(zhí)行。。［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總平面?地下室?住宅技術(shù)要點(diǎn)備注□如有人防設(shè)計(jì)，需考慮主要出入口的位置；□地下室防火分區(qū)布置是否合理；安全出口及疏散距離是否滿足規(guī)范？注意新規(guī)對(duì)地下室安全出口數(shù)量的控制?！踉O(shè)備用房位置、規(guī)模、層高、安全出口等是否滿足要求？□地下室車(chē)庫(kù)層高

。地下車(chē)庫(kù)層高是控制地下室經(jīng)濟(jì)性的重要因素?！踯?chē)庫(kù)出入口數(shù)量、寬度、間距是否滿足要求？注意車(chē)庫(kù)局部空間仍須滿足相應(yīng)□地下室如有貨運(yùn)，貨運(yùn)流線及卸貨設(shè)計(jì)合理，地下室凈高滿足貨車(chē)規(guī)格?！醯叵律虡I(yè)的下沉廣場(chǎng)是否滿足規(guī)范要求［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室?住宅技術(shù)要點(diǎn)備注□消防疏散系統(tǒng)符合建筑性質(zhì)，并滿足國(guó)家及地方規(guī)范；□核心筒：樓電梯、電梯廳、設(shè)備管井尺寸；□

消火栓位置設(shè)計(jì)合理，滿足公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求；□

無(wú)障礙電梯與擔(dān)架電梯尺度?！蹩照{(diào)機(jī)位、洗衣機(jī)、熱水器、廚房煙道應(yīng)落實(shí)，位置合理?！鯊N房、衛(wèi)生間等房間面積應(yīng)滿足規(guī)范要求，房間窗地比、窗戶開(kāi)啟比應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求□戶內(nèi)外走道寬度；安全出口在首層的處理方案?！鯌糸g對(duì)視及平面凹槽的合理性?！跣l(wèi)生間尺度是否滿足要求，是否考慮結(jié)構(gòu)墻支加厚、污水立管、排風(fēng)道等對(duì)空間的影響?！跏欠裼袘魞?nèi)無(wú)垛房間門(mén)?！踅Y(jié)構(gòu)露梁、反梁情況。結(jié)構(gòu)柱落地情況。

［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室?住宅［方案技技術(shù)定案案要點(diǎn)］］依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室?住宅［目錄］］案例分析析總圖單體方案技術(shù)術(shù)定案要要點(diǎn)依據(jù)性文文件建筑退線線技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總平面地下室住宅公建［案例分分析］?總圖?平面?別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)?登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能［案例分分析］?總圖?平面細(xì)節(jié)問(wèn)題題：地方規(guī)定定：管樁樁基礎(chǔ)需需要設(shè)置置地下室室；地下下室需交交配套費(fèi)費(fèi)，2.2m層高之下下可計(jì)一一半。日照軟件件及版本本；保溫層厚厚度對(duì)于于建筑間間距、綠綠地率、、覆蓋率率的影響響；車(chē)道邊沿沿與建筑筑邊沿間間距低于于1.5m。登高面車(chē)車(chē)道及登登高場(chǎng)地地與建筑筑之間不不能布置置車(chē)位等等影響登登高的障障礙物。。北方項(xiàng)目目的防冰冰墜措施施。［案例分分析］［案例分分析］?總圖?平面?別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)?登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能別墅地下下車(chē)庫(kù)凈凈高是否否需要滿滿足2200？埋土深度度如何確確定？最短的地地庫(kù)坡道道長(zhǎng)度？？［案例分分析］?總圖?平面?別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)?登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能另類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：（五）建建筑物地地下部分分頂板面面高出室室外地坪坪1.5米或者等等于1.5米，建筑筑面積計(jì)計(jì)算值按按照該層層水平投投影面積積計(jì)算；；建筑物物地下部部分的頂頂板面高高出室外外地坪小小于1.5米，建筑筑面積不不計(jì)入容容積率。前款第（（五）、、（六））項(xiàng)涉及及建筑室室外地坪坪標(biāo)高不不一致的的，以周邊最近近城市道道路標(biāo)高高加0.2米作為室室外地坪坪。解決兩個(gè)個(gè)問(wèn)題：：1、不磕碰碰汽車(chē)底底盤(pán)；2、控制坡坡度［案例分分析］?總圖?平面?別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)?登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能［案例分分析］?總圖?平面?別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)?登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能變坡角度度最大為為10%；即5.71°（接近角角、離去去角、通通過(guò)角））；形成成一個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)；；巡跡擺擺放。［案例分分析］?總圖?平面?別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)?登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能擋水已難難實(shí)現(xiàn)登高場(chǎng)地地一側(cè)建建筑局部部突出尺尺度控制制。［案例分分析］?總圖?平面別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)?登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能［案例分分析］?總圖?平面別墅地庫(kù)庫(kù)停車(chē)登高面一一側(cè)的凹凹凸?建筑日照照與節(jié)能能《天津市居住住建筑筑節(jié)能能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》DB29-1-2013表4.1.4注4表中的的“北北”代代表從從北偏偏東小小于60o至北偏西西小于于60o的范范圍；；“東東、西西”代代表從從東或或西偏北小小于等等于30o至偏偏南小小于60o的范范圍；；“南南”代表從南南偏東東小于于等于于30o至偏偏西小小于等等于30o的范范圍?！短旖蚴惺谐鞘惺幸?guī)劃劃管理理技術(shù)術(shù)規(guī)定定》（二）朝朝向?yàn)闉槠渌较蛳虻?，，與被被遮擋擋居住住建筑筑的計(jì)計(jì)算間間距應(yīng)應(yīng)當(dāng)按按照下下表不不同方方位間間距折折減系系數(shù)換換算：：方向角（度度）0～15（含））15～30（含））30～45（含））45～60（含））60～90（含））折減值值1.00.900.800.900.95結(jié)論：：南偏偏東超超30度，可可以采采用0.8的折減減系數(shù)數(shù)，但但是導(dǎo)導(dǎo)致節(jié)節(jié)能計(jì)計(jì)算時(shí)時(shí)建筑筑無(wú)南南向。。［案例例分析析］總圖?平面?凹槽最最小寬寬度?戶型優(yōu)優(yōu)化?電梯尺尺寸控控制?坡屋頂頂起坡坡點(diǎn)［案例例分析析］總圖?平面?凹槽最最小寬寬度?戶型優(yōu)優(yōu)化?電梯尺尺寸控控制?坡屋頂頂起坡坡點(diǎn)［案例例分析析］總圖?平面?凹槽最最小寬寬度?戶型優(yōu)優(yōu)化?電梯尺尺寸控控制?坡屋頂頂起坡坡點(diǎn)［案例例分析析］總圖?平面?凹槽最最小寬寬度?小高層層管井井設(shè)計(jì)計(jì)?戶型優(yōu)優(yōu)化?電梯尺尺寸控控制?坡屋頂頂起坡坡點(diǎn)［案例例分析析］總圖?平面?凹槽最最小寬寬度?小高層層管井井設(shè)計(jì)計(jì)?戶型優(yōu)優(yōu)化?電梯尺尺寸控控制?坡屋頂頂起坡坡點(diǎn)［案例例分析析］總圖?平面?