裝配式混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目工程程管理裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀01裝配式建筑的的影響及對策策02裝配式建筑的的管控要點(diǎn)03目錄裝配式項(xiàng)目展展示04其它區(qū)域經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)分享05裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀01裝配式建筑的的影響及對策策02裝配式建筑的的管控要點(diǎn)03目錄裝配式項(xiàng)目展展示04其它區(qū)域經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)分享05一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀——國家政策國家政策2016年9月國辦發(fā)〔2016〕71號《關(guān)于大力發(fā)發(fā)展裝配式建建筑的指導(dǎo)意意見》2017年2月國務(wù)院常務(wù)會會議部署深化化建筑業(yè)“放放管服”改革革推動產(chǎn)業(yè)升升級發(fā)展節(jié)能減排老齡化社會產(chǎn)業(yè)升級推廣動力上海市預(yù)制率40%裝配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，應(yīng)全部按裝配式建筑要求實(shí)施2017年起起，杭州市、、寧波市和紹紹興市中心城城區(qū)出讓或劃撥土地上的的新建項(xiàng)目，，全部實(shí)施裝裝配式建造浙江.杭州、寧波預(yù)制率25%裝配率 ———全省裝配式建建筑占新建建建筑面積的比比例達(dá)到30%的目標(biāo)貴州預(yù)制率 ———裝配率 ———2017年全全市保障性住住房必須采用用裝配式，預(yù)預(yù)制裝配率達(dá)達(dá)到15%以上重慶預(yù)制率——裝配率20%力爭2020年新建筑中15%為裝配式安徽.合肥預(yù)制率裝配率————2017年裝配式建筑筑面積不少于200萬平米，預(yù)制制率不低于20%湖北.武漢預(yù)制率20%裝配率 ———2020年重重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)區(qū)新建筑中20%為裝配配式陜西.西安預(yù)制率裝配率15%——2017年政府投資項(xiàng)項(xiàng)目50%以上采用產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)，非政府投資開開發(fā)項(xiàng)目10%以上采用用產(chǎn)業(yè)化方式式建設(shè)。河北預(yù)制率30%裝配率 ———2017年政政府投資工程程應(yīng)使用裝配配式技術(shù)建設(shè)設(shè)，裝配式建筑面積占新新建建筑面積積比例達(dá)到10%左右山東.濟(jì)南、青島預(yù)制率 ———裝配率25%江蘇.南京預(yù)制率30%裝配率——強(qiáng)制要求采用裝配式建筑：裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%深圳市預(yù)制率15%裝配率30%將新出讓住宅用地項(xiàng)目和新建保障性住房項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑廣東預(yù)制率20%裝配率——將珠三角城市群列為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，要求到2020年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上北京市預(yù)制率40%裝配率50%到2017年末，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到10%以上。六區(qū)和通州地上5萬平米以上、其他各區(qū)10萬平米以上商品房要求全部采用裝配式建筑吉林.長春預(yù)制率——裝配率20%2018年全省裝配式建筑面積不少于100萬平方米，裝配式建筑單體裝配率不低于20%遼寧.沈陽預(yù)制率——裝配率30%遼寧省積極推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展；沈陽市出臺多重政策，在土地出讓時(shí)明確產(chǎn)業(yè)化要求，整體預(yù)制裝配化率須達(dá)到30%河南.鄭州預(yù)制率15%裝配率——鄭州市計(jì)劃到2020年，使全市裝配式建筑占比達(dá)到30%四川.成都預(yù)制率——裝配率30%2017年全省推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和發(fā)展裝配式建筑試點(diǎn)市，完成裝配式建筑新開工面積500萬平方米，裝配率30%。湖南.長沙預(yù)制率——裝配率30%長沙主城區(qū)到2020年新建筑中40%為裝配式，單體預(yù)制裝配率大于30%江西預(yù)制率——裝配率——力爭2017年裝配式建筑達(dá)200萬平方米；到2018年，全省新建筑中10%為裝配式，政府投資項(xiàng)目達(dá)到30%。海南預(yù)制率20%裝配率——2020年新建筑中10%為裝配式，成品住房供應(yīng)比例應(yīng)達(dá)到25%以上福建.泉州、廈門預(yù)制率——裝配率——2020年新建筑中30%為裝配式；泉州、廈門保障性安居工程采用裝配式建造的比例達(dá)40%以上。圖例：重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域域次重點(diǎn)發(fā)展區(qū)區(qū)域較快快發(fā)展區(qū)域發(fā)發(fā)展中區(qū)區(qū)域未發(fā)發(fā)展區(qū)域一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀——國家政策強(qiáng)制實(shí)施獎勵(lì)面積提前預(yù)售政策補(bǔ)貼綠色通道土地出讓環(huán)節(jié)節(jié)明確裝配式式建筑面積的的比例要求外墻預(yù)制部分分不計(jì)入建筑筑面積給予差異化容容積率獎勵(lì)提前辦理《房地產(chǎn)預(yù)售售許可證》財(cái)政補(bǔ)貼支持持；享高新技術(shù)企企業(yè)優(yōu)惠，返還墻改改基金和和水泥基金，，優(yōu)先放放貸，貸款貼息等。在辦理報(bào)建、、審批、預(yù)售售、驗(yàn)收相關(guān)關(guān)手續(xù)時(shí)開辟辟綠色通道。全國各地出臺臺的指導(dǎo)意見見及政策措施施主要概括為為五個(gè)方面一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀——國家政策分區(qū)推進(jìn)，逐逐步推廣。根據(jù)蘇南、蘇蘇中、蘇北地地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會會發(fā)展?fàn)顩r和和產(chǎn)業(yè)技術(shù)基基礎(chǔ)，明確蘇南地區(qū)為成成品住房、裝裝配式住宅重重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)區(qū)，蘇中地區(qū)區(qū)為積極推進(jìn)進(jìn)地區(qū)，蘇北為鼓勵(lì)推推進(jìn)地區(qū)。提升新建成品品住房比例。。到2020年年，全省新建建成品住房比比例達(dá)到40%以上，其其中設(shè)區(qū)市新建成成品住房比例例達(dá)到50%以上，其他城城市達(dá)到30%以上。裝裝配式建筑和和政府投資的的新建公共租租賃住房全部部實(shí)現(xiàn)成品住住房交付。推動裝配式住住宅的發(fā)展。。全省裝配式住住宅占新建住宅比例例達(dá)到30%以上。鼓勵(lì)保障性性安居工程建建設(shè)裝配式成成品住房。推進(jìn)試點(diǎn)示范范建設(shè)。創(chuàng)建國家級試試點(diǎn)示范城市市3個(gè)以上，，國家級基地地20個(gè)以上上，省級以上上試點(diǎn)示范項(xiàng)項(xiàng)目100個(gè)個(gè)以上。培育住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化優(yōu)勢勢企業(yè)。培育住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)、部品品生產(chǎn)、裝配配施工、裝飾飾裝修等住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化優(yōu)勢企業(yè)50個(gè)以上，，在全國和行行業(yè)內(nèi)有重大大影響一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀政策一、全市目標(biāo)標(biāo)任務(wù)為：2017年新新開工建設(shè)裝裝配式建筑項(xiàng)項(xiàng)目總面積達(dá)達(dá)到300萬萬平方米以上上、裝配式建建筑占新建建建筑的比例達(dá)達(dá)到15%以以上、住宅建建筑成品住房房交付比例達(dá)達(dá)到30%以以上，后續(xù)逐逐年提高，到到2020年全市裝配式建建筑占新建建建筑的比例達(dá)達(dá)到30%以以上、住宅建筑成品住房交付付比例達(dá)到50%以上。二、重點(diǎn)推進(jìn)進(jìn)區(qū)域：總體規(guī)劃界定定的中心城區(qū)區(qū)，溧水區(qū)永陽新新城和高淳區(qū)淳溪新新城兩個(gè)規(guī)劃新城城，中新南京京生態(tài)科技島島。其中，中中心城區(qū)包括括主城和東山山、仙林、江江北三個(gè)副城城，總規(guī)劃范范圍面積約846平方千千米。積極推進(jìn)區(qū)域域：江寧區(qū)未未列入重點(diǎn)推推進(jìn)的區(qū)域，，板橋、龍?zhí)短?、橋林和龍袍四個(gè)規(guī)規(guī)劃新城。鼓勵(lì)推進(jìn)區(qū)域域：全市除上上述兩個(gè)區(qū)域域以外的其它它區(qū)域。三、重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域域內(nèi)所有新建住宅建筑筑項(xiàng)目和單體建筑面面積超過5000平方米米的公共建筑筑項(xiàng)目應(yīng)采用用裝配式建筑筑。積極推進(jìn)區(qū)域域內(nèi)新建總建筑面積5萬平方米以以上的住宅建建筑項(xiàng)目，總建筑面積積3萬平方米米以上或單體體建筑面積2萬平方米以以上的公共建建筑項(xiàng)目應(yīng)采采用裝配式建建筑。四、依第三條條規(guī)定應(yīng)當(dāng)采采用裝配式建建筑技術(shù)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的具體體控制指標(biāo)包包括：同一地地塊內(nèi)必須100%采用；住宅建筑單體體預(yù)制裝配率率應(yīng)不低于50%，公共建筑單單體預(yù)制裝配配率應(yīng)不低于于40%；住住宅建筑（三三層及以下的的低層住宅除除外）應(yīng)100%實(shí)行行成品住房交交付。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀鼓勵(lì)措施五、鼓勵(lì)裝配配式建筑使用用預(yù)制內(nèi)外墻墻板、預(yù)制樓樓梯、預(yù)制樓樓板等成熟技技術(shù)。對采用用裝配式建筑筑達(dá)到第四條條相關(guān)具體控控制指標(biāo)要求求的項(xiàng)目或建建筑單體，給給予不超過相相對應(yīng)地面以以上規(guī)劃總建筑面積2%的獎勵(lì)，獎勵(lì)面積部部分免收土地地出讓金。對采用裝配式式建筑達(dá)到第第四條相關(guān)具具體控制指標(biāo)標(biāo)要求且使用用預(yù)制外墻的的項(xiàng)目或建筑筑單體，其使使用預(yù)制外墻體的的水平截面積積可不計(jì)入容容積率核算的的建筑面積，但其不計(jì)入入容積率的建建筑面積應(yīng)不不超過相對應(yīng)應(yīng)地面以上規(guī)規(guī)劃總建筑面面積的2%。。六、建筑單體體預(yù)制裝配率不不低于50%且成品住房房交付的采用裝配式建建筑的商品房房項(xiàng)目，可在在其基礎(chǔ)施工完成成、裝配預(yù)制制部品部件進(jìn)進(jìn)場并開始安安裝時(shí)提前辦理《商商品房預(yù)售許許可證》，預(yù)預(yù)制部品部件件投資計(jì)入工工程建設(shè)總投投資額，納入入進(jìn)度衡量。。土地出讓合合同另有約定定的除外。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀二、發(fā)展目標(biāo)標(biāo)（一）開展試試點(diǎn)（2015年—2017年）。。。。。。。。到2017年底，全市市至少建成國國家級建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基基地1個(gè)、省省級建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化示范范基地3個(gè)、、省級建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示示范項(xiàng)目5個(gè)個(gè)，鎮(zhèn)江市力力爭創(chuàng)成省級級建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化示范城城市。（二）總結(jié)推推廣（2018年—2020年）。。。。。。。。全市建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方方式施工的建建筑面積占同同期新開工建建筑面積的比比例每年提高5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)。到2020年年底，全市在在2017年年的基礎(chǔ)上再再建成省級建建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化示范基地地2—3個(gè)、、省級建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示示范項(xiàng)目5——10個(gè)。（三）普及應(yīng)應(yīng)用（2021年—2025年）。。到2025年底，建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化建造方式成成為主要建造造方式。全市建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化施工工的建筑面積積占同期新開開工建筑面積積的比例、新新建建筑裝配配化率達(dá)到55%以上，，裝飾裝修裝裝配化率達(dá)到到65%以上上，新建成品品住房比例達(dá)達(dá)到55%以以上。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀四、政策支持持（一）加大財(cái)財(cái)政支持。。。。。。。對對采用裝配式式建筑技術(shù)、、獲得綠色建建筑標(biāo)識的建建設(shè)項(xiàng)目，在在市級建筑節(jié)節(jié)能與綠色建建筑專項(xiàng)引導(dǎo)導(dǎo)資金中優(yōu)先先支持。（二）加大稅稅費(fèi)支持。。。。。。。裝裝配式建筑的的混凝土墻體體部分符合現(xiàn)現(xiàn)行要求的，，對征收的新新型墻體材料料專項(xiàng)基金實(shí)實(shí)行先征后返返。房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)成品住房發(fā)發(fā)生的實(shí)際裝裝修成本可按按規(guī)定在企業(yè)業(yè)所得稅稅前前扣除。（三）加大金金融支持。。。。。。鼓勵(lì)勵(lì)消費(fèi)者購買買建筑產(chǎn)業(yè)化化商品住宅。。購買采用裝裝配式建筑技技術(shù)的住宅、、成品住宅的的，住房公積金貸貸款首付比例例按政策允許許范圍內(nèi)最低低首付比例執(zhí)執(zhí)行。鼓勵(lì)符合條件件的建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化先進(jìn)進(jìn)企業(yè)通過發(fā)發(fā)行各類債券券融資，積極極拓寬融資渠渠道。（四）提供用用地支持。加加強(qiáng)企業(yè)用地地保障。對列列入市級年度度重大投資計(jì)計(jì)劃的建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生生產(chǎn)基地項(xiàng)目目，優(yōu)先安排排用地指標(biāo)。。。。。。。。以招拍掛方方式供地的建建設(shè)項(xiàng)目，市市規(guī)劃部門根根據(jù)年度實(shí)施施計(jì)劃，確定定一定比例的的地塊在其規(guī)規(guī)劃條件中明明確預(yù)制裝配配率和成品住住房比例要求求，并由市國國土部門作為為土地出讓條條件。上述地地塊可分期交納土土地出讓金，應(yīng)在1個(gè)月月內(nèi)繳納總價(jià)價(jià)款的50%，總出讓金金1億元以上上的項(xiàng)目余款款1年內(nèi)付清清；總出讓金金1億元以下下的項(xiàng)目余款款6個(gè)月內(nèi)付付清。。。。。。。（五）提供行行政許可支持持。在收取國國家規(guī)定的建建設(shè)領(lǐng)域各類類保證金時(shí)，，對“鎮(zhèn)江市市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化先進(jìn)企企業(yè)”按50%收取。房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目在土地出出讓時(shí)未明確確但開發(fā)建設(shè)設(shè)單位主動采采用裝配式建建筑技術(shù)建設(shè)設(shè)的，在辦理理規(guī)劃審批時(shí)時(shí)，其外墻預(yù)制部部分建筑面積積（不超過裝裝配式建筑各各單體地上規(guī)規(guī)劃建筑面積積之和的3%）可不計(jì)入入成交地塊的的容積率計(jì)算算。對采用建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方方式建造的商商品房項(xiàng)目，，在辦理《商商品房預(yù)售許許可證》時(shí)，，允許將裝配配式預(yù)制構(gòu)件件投資計(jì)入工工程建設(shè)總投投資額，納入入進(jìn)度衡量。。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀鎮(zhèn)江市句容市人民政政府辦公室關(guān)關(guān)于印發(fā)推進(jìn)進(jìn)我市建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)發(fā)展的實(shí)施方方案的通知（（17年6月份）一、實(shí)施區(qū)區(qū)域自文件下發(fā)發(fā)之日起在在寶華鎮(zhèn)行政政區(qū)域內(nèi)開始實(shí)施施；其他區(qū)區(qū)域逐步實(shí)實(shí)施。二、項(xiàng)目范范圍實(shí)施區(qū)域內(nèi)內(nèi)的下列項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)采用用裝配方式式建造：（一）2017年11月底之之前，新建建商品住宅宅、公寓、、保障性住住房以裝配配方式建造造的建筑面面積比例達(dá)達(dá)到30%以上。（二）2017年12月1日日起,單體體建筑面積積2萬平方方米以上的的新建醫(yī)院院、賓館、、辦公建筑筑,以及5000平平方米以上上的新建學(xué)學(xué)校建筑；；新建商品住住宅、公寓、保保障性住房房；單體建建筑面積1萬平方米米以上的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廠房。。以上項(xiàng)目均均以施工圖審查查接審時(shí)間間界定。三、控制指指標(biāo)分階段控制制最低指標(biāo)標(biāo)如下：（一）預(yù)制制裝配率（（預(yù)制率））不低于以以下指標(biāo)：：2017——2018年：30%（20%）；2019年年：35%（25%）；2020年40%（30%）以以上預(yù)制裝裝配率不包包括集成應(yīng)應(yīng)用加分項(xiàng)項(xiàng)。（二）新建建成品住房房比例不低低于以下指指標(biāo)：2017——2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建建筑外墻墻采用預(yù)制夾心保保溫墻板的，其保溫溫層及外葉葉墻板的水水平截面積積，可不計(jì)計(jì)入項(xiàng)目的的容積率核核算。房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目在土地地出讓時(shí)未未明確但開開發(fā)建設(shè)單單位主動采采用裝配式式建筑技術(shù)術(shù)建設(shè)的，，在辦理規(guī)規(guī)劃審批時(shí)時(shí)，其外墻預(yù)制部部分建筑面面積可不計(jì)計(jì)入成交地地塊的容積積率核算（不超過規(guī)規(guī)劃總建筑筑面積的3%）。（二）采用用裝配方式建建造且預(yù)制制裝配率超超過年度控控制指標(biāo)10%的商品房項(xiàng)項(xiàng)目，在基基礎(chǔ)施工完完成、裝配配構(gòu)件進(jìn)場場并開始安安裝時(shí)，可可以申請辦辦理《商品品房預(yù)售許許可證》。一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀《關(guān)于加快快推進(jìn)建筑筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展的指導(dǎo)導(dǎo)意見》2014年一、目標(biāo)任任務(wù)建筑產(chǎn)業(yè)化化是指運(yùn)用用現(xiàn)代化管管理模式，，通過標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的建筑筑設(shè)計(jì)以及及模數(shù)化、、工廠化的的部品生產(chǎn)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建建筑構(gòu)部件件的通用化化和現(xiàn)場施施工的裝配配化、機(jī)械械化。發(fā)展展建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化是建筑筑生產(chǎn)方式式從粗放型型生產(chǎn)向集集約型生產(chǎn)產(chǎn)的根本轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化的必然途途徑和發(fā)展展方向。（一）大力力推進(jìn)建筑筑產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)。。建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化項(xiàng)目是是指采用預(yù)預(yù)制構(gòu)件或或部件，在在施工現(xiàn)場場裝配而成成的住宅建建筑和商業(yè)業(yè)、辦公等等公共建筑筑項(xiàng)目，建建筑單體預(yù)預(yù)制裝配率率(墻體、、梁柱、樓樓板、樓梯梯、陽臺等等預(yù)制構(gòu)件件所占比重重)不低于于20%，，外墻采用用預(yù)制墻體體或疊合墻墻體的面積積不低于40%，并并宜采用預(yù)預(yù)制夾芯保保溫墻體。?！妒姓P(guān)關(guān)于促進(jìn)和和扶持我市市建筑業(yè)發(fā)發(fā)展的實(shí)施施意見》2016年2、大力發(fā)發(fā)展建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化。在政府府投資的保保障性住房房、醫(yī)院、、學(xué)校、市市政設(shè)施等等公共建筑筑優(yōu)先考慮慮采用建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化方式建建設(shè)。2016年，，全市建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化項(xiàng)目面面積不低于于5萬平米米，并按20%的速速度逐年遞遞增，到2020年年建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)項(xiàng)目面積累累計(jì)達(dá)40萬平米以以上。對市市轄區(qū)內(nèi)預(yù)制裝配率率達(dá)20%以上的建筑筑產(chǎn)業(yè)化單單體項(xiàng)目，，該項(xiàng)目所所繳城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)配配套費(fèi)的一一半，由負(fù)責(zé)征征收該項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的各級級政府（管管委會）獎獎勵(lì)給建設(shè)設(shè)單位；預(yù)制裝配率率達(dá)到40%以上的的，全額獎獎勵(lì)。（責(zé)任單位位：各縣（（市、區(qū)））政府及管管委會）一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀滁州市人民民政府辦公公室關(guān)于印印發(fā)滁州市市大力推進(jìn)進(jìn)裝配式建建筑實(shí)施方方案的通知知三、政策扶扶持。。。。。。。（二）保障障土地供給給，優(yōu)先安安排用地指指標(biāo)。。。。。。對于商業(yè)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目目，2017年起全全市供地面面積總量中中，落實(shí)建筑面面積不少于于10%的的裝配式建建筑項(xiàng)目，，以后逐年年遞增，到到2020年達(dá)到20%以上上。（五）強(qiáng)化化行政服務(wù)務(wù)，加大扶扶持力度。。。。。。。。建設(shè)項(xiàng)目明明確采用裝裝配式建筑筑技術(shù)建設(shè)設(shè)的，在辦辦理規(guī)劃審審批時(shí)，其外墻預(yù)制制部分建筑筑面積（不不超過規(guī)劃劃總建筑面面積的3%）可不計(jì)計(jì)入地塊的的容積率核核算。采用裝配配式技術(shù)建建造且裝配到30%以上的商品房項(xiàng)項(xiàng)目，可按按土地出讓讓合同約定定分期繳納土土地出讓金金，分期繳納納土地出讓讓金的期限限按照國家家有關(guān)政策策規(guī)定執(zhí)行行。裝配式式預(yù)制構(gòu)件件投資可計(jì)計(jì)入工程建建設(shè)總投資資額，納入入進(jìn)度衡量量。鼓勵(lì)消費(fèi)者者購買裝配配式建筑商商品住宅，在全市范范圍內(nèi)，對對于購買綠綠色建筑且且采用裝配配式建筑技技術(shù)的商品品住宅、全全裝修商品品住宅（或或成品住房房）的購房房者，住房公積金金貸款首付付比例按政政策允許范范圍內(nèi)最低低首付比例例執(zhí)行，貸貸款額度最最高可上浮浮20%，具體比例例由市住房房公積金管管理委員會會確定。一、發(fā)展目目標(biāo)。。。。。。。（一）試點(diǎn)點(diǎn)示范期（（2017年-2018年））。。。。。。力爭2017年滁滁城中心城城區(qū)裝配式式建筑試點(diǎn)點(diǎn)示范項(xiàng)目目開工面積積不少于20萬平方方米，2018年不不少于40萬平方米米；各縣、、市、區(qū)裝裝配式建筑筑試點(diǎn)示范范項(xiàng)目2017年開開工面積不不少于5萬萬平方米，，2018年不少于于10萬平平方米（詳詳見附件））。（二）推廣廣應(yīng)用期（（2019年-2020年））。。。。。。力爭2019年滁城城中心城區(qū)區(qū)裝配式建建筑試點(diǎn)示示范項(xiàng)目開開工面積不不少于60萬平方米米，2020年裝配配式建筑占占新建建筑筑比例要達(dá)達(dá)到20%以上；各縣、市、、區(qū)爭取2019年年裝配式建建筑項(xiàng)目開開工面積不不少于20萬平方米米，2020年裝配配式建筑占占新建建筑筑比例要達(dá)達(dá)到15%以上；到到2025年，全市市裝配式建建筑占新建建建筑比例例要達(dá)到30%以上上。（三）建筑筑單體裝配配化率。建建筑單體裝配化率（墻體、梁梁柱、樓板板、樓梯、、陽臺等結(jié)結(jié)構(gòu)中預(yù)制制構(gòu)件所占占的比重））應(yīng)不低于30%，并逐年提提高；到2020年年，力爭建建筑單體裝裝配化率達(dá)達(dá)到40%以上。一、裝配式建筑筑發(fā)展現(xiàn)狀狀2017年9月18~19日，深圳裝裝配式培訓(xùn)訓(xùn)：·現(xiàn)階段集集團(tuán)主推的的是鋁模（高層層）和鋼支支撐（多層層、小高層層）目標(biāo)2018年不再采用用傳統(tǒng)模板板支撐方式式·對于裝配配式建筑使使用要求（（兩用一不用用）：土地合同強(qiáng)強(qiáng)制要求用用PC的必須用當(dāng)?shù)赜邢嘞鄳?yīng)鼓勵(lì)勵(lì)和優(yōu)惠惠政策的的鼓勵(lì)用土地合同同無強(qiáng)制制要求且且無相應(yīng)應(yīng)扶持政政策的不用，有有條件則則推廣SSGF一、裝配式建建筑發(fā)展展現(xiàn)狀——集團(tuán)政策策·對于采采用裝配配式建造造的項(xiàng)目目的幾點(diǎn)點(diǎn)要求：：嚴(yán)格控制制風(fēng)險(xiǎn)：：未經(jīng)實(shí)踐踐檢驗(yàn)的的技術(shù)不不采用，，但要積積極學(xué)習(xí)習(xí)充分整合合資源：：盡快調(diào)研研區(qū)域內(nèi)內(nèi)構(gòu)件廠廠家、施施工、設(shè)設(shè)計(jì)等資資源；充充分了解解各地政政府相關(guān)關(guān)政策（加入當(dāng)?shù)氐匦袠I(yè)協(xié)協(xié)會）高標(biāo)準(zhǔn)、、高起點(diǎn)點(diǎn)、高目目標(biāo)：工程角度度，必須須實(shí)現(xiàn)免免抹灰，，減少濕濕作業(yè)；；系統(tǒng)性思思維：大成本概概念——PC必必須配合合使用鋁鋁模大運(yùn)營概概念——運(yùn)營計(jì)計(jì)劃需考考慮裝配配式建筑筑設(shè)計(jì)階階段周期期一、裝配式建建筑發(fā)展展現(xiàn)狀——集團(tuán)政策策裝配率=預(yù)制構(gòu)件件、建筑筑部品數(shù)數(shù)量（或或面積））同類構(gòu)件件、建筑筑部品總總數(shù)量（（或面積積）預(yù)制率地上主體體與圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)預(yù)制構(gòu)件件砼體積積地上現(xiàn)澆澆與預(yù)制制構(gòu)件總總體積=預(yù)制率反反映建筑筑的工業(yè)業(yè)化程度度國標(biāo)《工業(yè)化化建筑評評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB/T51129-2015裝配率是是衡量單單位建筑筑結(jié)構(gòu)裝裝配化程程度的一一項(xiàng)重要要指標(biāo)。。*100%*100%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定：工業(yè)業(yè)化建筑筑以單體體建筑作作為評價(jià)價(jià)對象，，參評項(xiàng)項(xiàng)目必須須滿足預(yù)制率不應(yīng)低于于20%，裝配率不應(yīng)低于于50%的要求。。預(yù)制裝配配率反映了裝裝配式建建筑中應(yīng)應(yīng)用工業(yè)業(yè)化建造造技術(shù)的的程度江蘇省裝裝配式建建筑預(yù)制制裝配率率計(jì)算細(xì)細(xì)則（試試行）計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、裝配式建建筑發(fā)展展現(xiàn)狀——技術(shù)指標(biāo)標(biāo)預(yù)制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%預(yù)制外墻（非結(jié)構(gòu)）√√√√√√預(yù)制結(jié)構(gòu)外墻-√√（局部）√√√預(yù)制內(nèi)承重墻-√-√-√疊合樓板--√（局部）-√（局部）√疊合梁---√（局部）√（局部）√預(yù)制樓梯√√√√√√預(yù)制陽臺√√√√√√預(yù)制空調(diào)板√√√-√√預(yù)制凸窗√√√√√√預(yù)制內(nèi)隔墻（非結(jié)構(gòu)）若非結(jié)構(gòu)內(nèi)墻計(jì)算預(yù)制率則可以采用1.構(gòu)件件選擇順順序：優(yōu)先樓梯梯、外墻墻板、空調(diào)板、、陽臺板板、內(nèi)墻板或或疊合樓樓板；2.30%預(yù)制率情情況下，，如果做做疊合樓樓板，由頂層依次次往下層層選擇布置疊合合樓板，，盡量減減少下層層的疊合合樓板數(shù)數(shù)量；3.40%預(yù)預(yù)制率情情況下，，疊合樓樓板需要要做，按按照由頂頂層依次次往下層層的原則則，選擇擇布置疊疊合樓板板。不同預(yù)制率下，預(yù)制制構(gòu)件選選用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、裝配式建建筑發(fā)展展現(xiàn)狀——技術(shù)指標(biāo)標(biāo)江蘇區(qū)域域裝配式情情況01裝配式建建筑的影影響及對對策02裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)03江蘇區(qū)域域裝配式式工作重重點(diǎn)目錄裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示示04其它區(qū)域域經(jīng)驗(yàn)分分享05施工階段傳統(tǒng)項(xiàng)目PC項(xiàng)目差異主體施工4~5天/層高層150天6~8天/層高層210天工期增加60天外裝施工主體封頂后80+4N高層200天封頂后吊籃施工局部涂料、封口打膠高層50天工期減少150天內(nèi)墻施工砌體及抹灰施工時(shí)間較長裝配式內(nèi)墻工期短工期減少（數(shù)據(jù)受裝修工業(yè)化率影響）合計(jì)350天290天減少60天二、裝配式建建筑的影響——工期方面面PC建筑與傳傳統(tǒng)建筑筑的工期期對比（30層住宅為為例、非非精裝））總工期減減少精裝進(jìn)一一步減少少總工期期前期難搶搶工期，，不利預(yù)售售構(gòu)件廠家家產(chǎn)能設(shè)計(jì)周期期增加約約1個(gè)月設(shè)計(jì)單位位的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)構(gòu)件劃分分的種類類構(gòu)件運(yùn)輸輸途徑班組安裝裝效率預(yù)制裝配配率施工組織織戶型種類類、外立立面效果果優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)影響因因素素二、裝配式建建筑的影響——成本方面設(shè)計(jì)費(fèi)：：1、前期方方案費(fèi)用用2、增加構(gòu)構(gòu)件拆分分圖設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)用3、BIM技術(shù)咨詢詢費(fèi)用構(gòu)件費(fèi)：：1、鋼模費(fèi)費(fèi)2、材料及及生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)3、成品保保護(hù)費(fèi)4、稅務(wù)成成本結(jié)構(gòu)增量量：1、疊合板板厚度增增加2、預(yù)制內(nèi)內(nèi)外墻荷荷載增加加3、用鋼量量增加措施費(fèi)：：1、場地道道路2、構(gòu)件運(yùn)運(yùn)輸、堆堆放3、構(gòu)件吊吊裝、支支撐管理費(fèi)：：需配置專專門PC管理人員員增量成本本材料費(fèi)：：1、免抹灰灰2、免外架架3、不使用用木模板板減量成本本人工費(fèi)：：減少用工工約30%政府補(bǔ)貼貼：部分地區(qū)區(qū)有相應(yīng)應(yīng)補(bǔ)貼政政策容積率獎獎勵(lì)：部分地區(qū)區(qū)有相應(yīng)應(yīng)獎勵(lì)政政策預(yù)售提前前：部分地區(qū)區(qū)，滿足足一定條條件，施施工至正正負(fù)零即即可預(yù)售售二、裝配式建建筑的影響——質(zhì)量方面序號類別項(xiàng)目1結(jié)構(gòu)紅線主體結(jié)構(gòu)及安全2兩防紅線砌體、抹灰3防水構(gòu)造及材料4外窗施工5觀感紅線室內(nèi)觀感6室外觀感7幾何尺寸8成品保護(hù)9安裝紅線給排水、電氣安裝10材料紅線材料鋼筋、混混凝土、、模板工工廠化生生產(chǎn)整體廚衛(wèi)衛(wèi)整體外墻墻板管道洞口口預(yù)埋構(gòu)件質(zhì)量量灌漿質(zhì)量量構(gòu)造做法法.......安裝精度度墻板接縫縫駐場管控控，避免免批量問問題材料質(zhì)量量，工人人操作設(shè)計(jì)合理理，操作作得當(dāng)成熟做法法，避免免先天缺缺陷新型材料料，要充充分考察察質(zhì)量方面面構(gòu)件廠家家產(chǎn)能構(gòu)件劃分分的種類類構(gòu)件運(yùn)輸輸途徑班組安裝裝效率施工組織織戶型種類類、外立立面效果果措施費(fèi)（（運(yùn)輸、、堆放））構(gòu)件費(fèi)（（鋼模、、材料））結(jié)構(gòu)費(fèi)（（荷載、、含鋼量量）材料費(fèi)（（免抹灰灰、外架架）安裝費(fèi)（（吊裝、、支撐））設(shè)計(jì)費(fèi)（（構(gòu)件拆拆分）安裝精度度灌漿質(zhì)量量耐久性構(gòu)造做法法墻板接縫縫構(gòu)件質(zhì)量量成本方面面工期方面面問題——管控重點(diǎn)點(diǎn)方法——管控方向向規(guī)模化開開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)工廠化生生產(chǎn)裝配化施施工一體化裝裝修信息化管管理二、裝配式建建筑的影響——管控對策策江蘇區(qū)域域裝配式情情況01裝配式建建筑的影影響及對對策02裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)03江蘇區(qū)域域裝配式式工作重重點(diǎn)目錄裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示示04其它區(qū)域域經(jīng)驗(yàn)分分享05預(yù)制率15%-40%的裝配式式建筑增增量成本本約150-350元/㎡㎡，預(yù)制率每增加10%成本約增增加80元/㎡（數(shù)據(jù)來源源：上海海中森依依據(jù)華東東地區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目總結(jié)結(jié)經(jīng)驗(yàn)數(shù)數(shù)據(jù)）以上成本測算算基礎(chǔ)：：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化，模模具充分分利用；；技術(shù)前前置，一一體化設(shè)設(shè)計(jì)；科科學(xué)排產(chǎn)產(chǎn)，預(yù)留留足夠生生產(chǎn)工期期。若做不到到以上幾幾點(diǎn)，成成本將有有較大增增長。首先在土地出出讓環(huán)節(jié)節(jié)應(yīng)明確確以下四個(gè)指標(biāo)：：裝配式面積比預(yù)制率裝配率預(yù)制裝配率例如：淳化項(xiàng)目100%中華門項(xiàng)目100%中華門項(xiàng)目不低于20%中華門項(xiàng)目不低于50%淳化項(xiàng)目不低于30%三、裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)——決策階段段在判斷項(xiàng)項(xiàng)目投資資價(jià)值時(shí)時(shí)候，需需要考慮慮裝配式式建筑的的成本增增量測算算(10萬萬平方米米*3%)*X=10萬平平方米*（1+3%））*（250~400）元/平+(10萬萬平方米米*3%)*1600元/平項(xiàng)目需根根據(jù)地方方容積率率獎勵(lì)政政策，各各項(xiàng)成本本要素，，測算項(xiàng)項(xiàng)目增量量成本與與增量貨貨值的平平衡點(diǎn)該平衡點(diǎn)點(diǎn)受項(xiàng)目目規(guī)模，，標(biāo)準(zhǔn)化化程度，，是否滿滿足一體體化設(shè)計(jì)計(jì)，項(xiàng)目目操控熟熟練度等等因素的的影響，，具具體項(xiàng)目目需要依依據(jù)地方方政策謹(jǐn)謹(jǐn)慎測算算例如:江江浙地區(qū)區(qū)某住宅宅項(xiàng)目地地上總建建筑面積積計(jì)為10萬平平方米，，采用裝裝配式建建筑，可可以以獎勵(lì)其其裝配式式外墻部部分的建建筑面積積，但獎獎勵(lì)部分分不超過過容積率率的3%，以下下按3%測算。。(若①30%預(yù)預(yù)制率增增量成本本約250~400元元/㎡；；②傳統(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)目單單方建安安成本1600元/㎡㎡計(jì)算；；③其他他成本包包括增加加地價(jià)、、稅費(fèi)等等暫不考考慮）獎勵(lì)后增增加總貨貨值采用裝配配式建筑筑增加成成本增量面積積部分的的建安成成本和其其他成本本（建安按按傳統(tǒng)估估算）獎勵(lì)容積積率率比例獎勵(lì)后項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)容總建建筑面積積項(xiàng)目單方方售售價(jià)裝配式建建筑增增量成成本獎勵(lì)的建建筑面積積估算傳統(tǒng)統(tǒng)單方建安安成本項(xiàng)目原計(jì)計(jì)容總建筑面面積三、裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)——決策階段段應(yīng)明確當(dāng)當(dāng)?shù)夭捎糜醚b配式式建筑有有無容積積率獎勵(lì)勵(lì)，能否提前前預(yù)售模具廠提提供的生生產(chǎn)模具具一噸報(bào)報(bào)價(jià)約1.2-1.5萬每噸噸，項(xiàng)目目規(guī)模決決定了PC模具具的攤銷銷費(fèi)用，，若不考考慮工期期的限制制，重重復(fù)樓樓棟越多多，可實(shí)實(shí)現(xiàn)模具具的充分分利用，，共同分分?jǐn)侾C模具費(fèi)費(fèi)用，PC成本本越低。。根本途徑：選規(guī)模大的項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)用或多多項(xiàng)目聯(lián)合開開發(fā)不同規(guī)模下樓梯模具成本占比100米高住宅棟數(shù)預(yù)制樓梯混凝土方量樓梯種類模具套數(shù)模具成本占比8棟1000立方2211.1%4棟500立方2219.8%項(xiàng)目規(guī)模大、、PC成本低項(xiàng)目規(guī)模小、、PC成本高模具費(fèi)占構(gòu)件件費(fèi)用比例約10%-30%裝配式建筑的的選擇原則——規(guī)模化開發(fā)三、裝配式建筑的的策劃要點(diǎn)——決策階段典型裝配式項(xiàng)項(xiàng)目管理全階階段概述三、裝配式建筑的的策劃要點(diǎn)——實(shí)施階段概述述總圖布置（運(yùn)輸通道、構(gòu)件堆場）戶型設(shè)計(jì)（為裝配而設(shè)計(jì)）全專業(yè)設(shè)計(jì)(所有專業(yè)集成設(shè)計(jì)，含施工安裝)精裝修設(shè)計(jì)(精裝修集成設(shè)計(jì))BIM建模（碰撞檢查、施工模擬）......預(yù)制外墻立面分隔深化（立面風(fēng)格采用簡單幾何、多組合）預(yù)埋件深化(吊裝、安裝、機(jī)電、裝修預(yù)埋)門窗細(xì)部構(gòu)造深化(預(yù)埋副框、整體預(yù)埋門窗)防水構(gòu)造深化(外墻接縫防水、陽臺接縫防水)支撐、防護(hù)體系深化(支撐、爬架埋件)......模板深化（鋼模加固措施、通用鋼模）模板生產(chǎn)(尺寸驗(yàn)收、埋件和門窗位置)構(gòu)件生產(chǎn)(鋼筋、埋件、混凝土)構(gòu)件驗(yàn)收(材料、尺寸、驗(yàn)收二維碼)構(gòu)件排產(chǎn)周期(甲指材料供應(yīng)、生產(chǎn)線情況)......施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化構(gòu)件生產(chǎn)構(gòu)件安裝材料進(jìn)場檢驗(yàn)（出場報(bào)告、外觀檢查）樣板先行(實(shí)際拼裝、聯(lián)合驗(yàn)收、專門堆場)構(gòu)件吊裝(吊裝排期、專用吊具、專業(yè)人員)構(gòu)件安裝固定(專業(yè)支撐、專業(yè)人員、測量驗(yàn)證)接縫灌漿(材料驗(yàn)收、灌漿密實(shí)、抗拔試驗(yàn))......BIM、全專業(yè)、全要素設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)工廠化生產(chǎn)裝配化施工一體化裝修信息化管理可邊設(shè)計(jì)、邊邊施工裝修施工基坑 基礎(chǔ)地地下室施工工 地上施工工 設(shè)備安裝裝施工線一體化設(shè)計(jì)前前置、生產(chǎn)與與施工可同步步生產(chǎn)線施工線PC生產(chǎn)裝修施工基坑 基礎(chǔ)地地下室施工工PC安裝/現(xiàn)現(xiàn)澆施工設(shè)備安裝運(yùn)輸模具設(shè)計(jì)/模模具生產(chǎn)首首批PC生產(chǎn)產(chǎn) PC生產(chǎn)產(chǎn)一體化咨詢設(shè)計(jì)現(xiàn)澆住宅宅全階段流程設(shè)計(jì)線裝修水電圖門窗/欄桿等等深化圖裝修圖初步及施工圖圖設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)前期策劃前期策劃劃生產(chǎn)施工策劃劃原則——一體化化管控（技術(shù)條件前置）三、裝配式建筑的的策劃要點(diǎn)——實(shí)施階段流程程裝配式住宅全階段流程方案設(shè)計(jì)計(jì)專項(xiàng)工程程策劃劃全施工圖裝配咨詢招采構(gòu)件設(shè)計(jì)施工論證產(chǎn)能調(diào)研......裝配式實(shí)施單單體的選擇原原則1、單體種類類：戶型少，，多樣性組合合。2、單體高度度：標(biāo)準(zhǔn)層越越多，優(yōu)勢越越明顯。標(biāo)準(zhǔn)化程度越越高，工期短短，單方成本本越低。三、裝配式建筑的的策劃要點(diǎn)——設(shè)計(jì)要點(diǎn)深圳區(qū)域某項(xiàng)項(xiàng)目戶型標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化策劃深圳經(jīng)驗(yàn)：標(biāo)準(zhǔn)化所占價(jià)價(jià)值巨大，如如設(shè)計(jì)方案不不合理，至少少增加10-30%造價(jià)根本途徑：以標(biāo)準(zhǔn)化為核心，由預(yù)制制構(gòu)件組合成成標(biāo)準(zhǔn)套型、、標(biāo)準(zhǔn)樓棟傳統(tǒng)設(shè)計(jì)+為裝配而拆分分為裝配而設(shè)計(jì)計(jì)PC建筑是組合而而不是拆分少規(guī)格、多多組合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)示范區(qū)一期開發(fā)二期開發(fā)1#2#3#4#5#規(guī)劃總圖的的布置原則則1、分期明明確，布置置在中后期期。2、考慮構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸路路徑及荷載載。3、考慮塔塔吊造型和和構(gòu)件堆場場位置。項(xiàng)目分期開開發(fā)示意實(shí)施裝配式式的樓樓棟在二期開發(fā)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——設(shè)計(jì)要點(diǎn)總圖綜合考考慮施工道道路和堆載載1、堆場靠靠近運(yùn)輸?shù)赖缆?、靠近近吊裝樓棟棟2、堆場應(yīng)應(yīng)集中布置置3、運(yùn)輸?shù)赖缆方Y(jié)合消消防道路設(shè)設(shè)置4、前期施施工考慮道道路永久使使用5、塔吊和和堆場位置置要綜合考考慮6、堆場和和運(yùn)輸?shù)缆仿繁M可能在在地庫以外外運(yùn)輸?shù)缆芳凹岸褕鍪疽庖忸A(yù)制構(gòu)件深化管控要點(diǎn)

尺寸的模數(shù)化技術(shù)的合理性構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的便利性成品的保護(hù)性運(yùn)輸?shù)目尚行缘跹b的安全性垂直預(yù)制構(gòu)件水平預(yù)制構(gòu)件預(yù)制外墻預(yù)制內(nèi)墻裝飾構(gòu)件疊合樓板預(yù)制陽臺預(yù)制空調(diào)板預(yù)制樓梯三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件深化要要點(diǎn)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)管控要點(diǎn)廠家產(chǎn)能技術(shù)能力構(gòu)件可追溯溯性項(xiàng)目駐場驗(yàn)驗(yàn)收破壞性檢測測現(xiàn)場技術(shù)支支持構(gòu)件綜合單單價(jià)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件生產(chǎn)要要點(diǎn)項(xiàng)目組織考考察廠家，，編制構(gòu)件件排產(chǎn)計(jì)劃劃。多供應(yīng)應(yīng)商合作，，避免因構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)影影響進(jìn)度。。選擇有一定定規(guī)模和技技術(shù)能力的的廠家合作作，質(zhì)量保保證?？刂茦?gòu)件費(fèi)費(fèi)用增量，，做到0變更，減少少因變更導(dǎo)導(dǎo)致構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用增加。。項(xiàng)目部和施施工單位要要安排駐場場人員，對對構(gòu)件進(jìn)行行驗(yàn)收和質(zhì)質(zhì)量把控。。通過二維碼碼或預(yù)埋傳傳感器，對對每個(gè)構(gòu)件件使用位置置、驗(yàn)收結(jié)結(jié)果等進(jìn)行行跟蹤追溯溯。隨機(jī)抽查部部分構(gòu)件，，進(jìn)行破壞壞性檢查，，以確保構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量符符合要求。。構(gòu)件廠家需需有專業(yè)人人員對施工工現(xiàn)場進(jìn)行行技術(shù)支持持。甲供、甲指指材料供應(yīng)應(yīng)門窗、裝修修類材料要要提前采購購，為構(gòu)件件設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)提供保證證。運(yùn)輸情況廠家距離項(xiàng)項(xiàng)目合理半半徑約80公里，項(xiàng)目目需提前了了解運(yùn)輸?shù)赖缆肥欠裼杏邢拗啤ＣQ規(guī)格單位含稅價(jià)（元）含鋼量PC預(yù)制外墻板清水m34033.77130kg/m3PCF預(yù)制外墻板清水m34233.77130kg/m3PC預(yù)制陽臺板清水m33857.71160kg/m3PC預(yù)制空調(diào)板清水m33857.71160kg/m3PC預(yù)制主梁清水m34612.16260kg/m3PC預(yù)制次梁清水m34581.27240kg/m3PC預(yù)制柱清水m34425.42126kg/m3PC預(yù)制疊合板清水60mm板厚m33751.8280kg/m3清水70mm板厚m33701.11280kg/m3PC預(yù)制樓梯清水m33487.64125kg/m3PC夾心保溫外墻板清水30mm厚m34762.12100kg/m3加瓷磚飾面㎡125不含瓷磚費(fèi)加石材面飾面㎡380不含石材費(fèi)套筒灌漿料t6000三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件生產(chǎn)要要點(diǎn)信息來源于于上海市工工程建設(shè)質(zhì)質(zhì)量管理協(xié)協(xié)會預(yù)制構(gòu)件專專業(yè)委員會會注：1、飾面輔輔助材料費(fèi)費(fèi)另行計(jì)算算；2、各類構(gòu)構(gòu)件價(jià)格應(yīng)應(yīng)根據(jù)含鋼鋼量的變化化調(diào)整；3、本價(jià)格格為到工地地價(jià)（運(yùn)距距80km以內(nèi)），，不包括卸卸車費(fèi)。2017年9月份上海PC構(gòu)件報(bào)價(jià)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——安裝要點(diǎn)堆場準(zhǔn)備道路準(zhǔn)備塔吊選型腳手架選型型吊具論證專業(yè)堆架支撐系統(tǒng)1.地面承承載力不宜小于25KN/㎡；2.場地分分為兩部分分：水平構(gòu)件，，豎向構(gòu)件件分別堆放放；3.考慮建筑物位置置、起重機(jī)機(jī)位置、道道路分布、、構(gòu)件數(shù)量及儲備備層數(shù)；........1.常用構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸車車轉(zhuǎn)彎半徑不不宜小于15米；2.道路應(yīng)應(yīng)滿足50噸運(yùn)輸車行走走；3.盡可能能設(shè)置循環(huán)通道；4.頂板通過計(jì)計(jì)算進(jìn)行加加固；.........1.起吊速度決定吊裝效效率；2.塔吊臂長、、起重能力力、工作半半徑、堆場場位置、構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量量作為選擇塔塔吊的重點(diǎn)點(diǎn)考慮因素素；3.應(yīng)考慮慮群塔作業(yè)；......1.減少了外墻墻工序；2.可以選用工具式懸掛掛腳手架等低成本防防護(hù)系統(tǒng)。。4.確定腳手架架方案圖提提供給深化化設(shè)計(jì)，標(biāo)明預(yù)留留孔洞及預(yù)預(yù)埋件位置置；......1.吊具進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)；2.吊裝平面框框架；......1.不同PC構(gòu)件堆放要要求不同；2.減小PC構(gòu)件損壞率率；......PC構(gòu)件吊裝到到位后，需需用專門支支撐系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行固定；；避免錯(cuò)位位和損壞......?總體計(jì)劃前前置?研判施工承承包方運(yùn)作作的綜合能能力，工程程經(jīng)驗(yàn)?嚴(yán)格控制安安裝質(zhì)量?重視安全管管理江蘇區(qū)域裝配式情況況01裝配式建筑筑的影響及及對策02裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)03江蘇區(qū)域裝裝配式工作作重點(diǎn)目錄裝配式項(xiàng)目目展示04其它區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分享05合肥蜀山產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園公租租房該項(xiàng)目規(guī)劃劃用地位于于合肥市蜀蜀山產(chǎn)業(yè)園園。按要求規(guī)劃劃為產(chǎn)業(yè)化化公租房居居住小區(qū)，，建設(shè)時(shí)間間為2014~2016年，，總建筑面積積34萬平平米，當(dāng)時(shí)為國國內(nèi)裝配式式建筑最大大體量的單單項(xiàng)工程。。項(xiàng)目運(yùn)用裝裝配整體式式剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，按照照7度抗震震設(shè)防烈度度要求進(jìn)行行設(shè)計(jì)，整整體預(yù)制裝配率率達(dá)到63%。四、裝配式式項(xiàng)目展示示——合肥蜀山四、裝配式式項(xiàng)目展示示——哈工工大深圳項(xiàng)項(xiàng)目中建四局哈哈工大深圳圳項(xiàng)目哈工大項(xiàng)目目預(yù)制率為33.2%，裝配率為63.0%，是目前國國內(nèi)建筑施施工裝配率率較高的項(xiàng)項(xiàng)目，預(yù)制制構(gòu)件包括括預(yù)制外墻墻、預(yù)制內(nèi)內(nèi)墻、預(yù)制制樓梯、預(yù)預(yù)制攔、預(yù)預(yù)制隔板、、輕質(zhì)混凝凝土條板等等，四、裝配式式項(xiàng)目展示示——哈工大深深圳項(xiàng)目裝配式項(xiàng)目目必須在現(xiàn)現(xiàn)場做試拼裝樣板板預(yù)制樓梯預(yù)制外墻鋁模樓板預(yù)制欄板現(xiàn)澆部分四、裝配式式項(xiàng)目展示示中建二局丁丁家莊保障障房項(xiàng)目南京丁家莊莊二期保障障房項(xiàng)目A28地塊塊6棟單體體全部采用用預(yù)制裝配配式技術(shù)，，總建筑面面積達(dá)9.41萬㎡㎡，是目前前江蘇省在在施面積最最大的預(yù)制制裝配式結(jié)結(jié)構(gòu)住宅，，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)制率達(dá)32％，裝裝配率達(dá)67%。四、裝配式式項(xiàng)目展示示預(yù)制樓梯預(yù)制樓梯生生產(chǎn)預(yù)制滴水線線四、裝配式式項(xiàng)目展示示預(yù)制樓梯吊裝件預(yù)制樓梯堆堆放灌漿孔欄桿預(yù)埋件件吊裝孔預(yù)制樓梯預(yù)預(yù)埋件四、裝配式式項(xiàng)目展示示預(yù)制樓梯預(yù)制樓梯吊吊裝就