房屋租賃合同（涉外）甲方：________________________________乙方：________________________________簽訂日期：________年______月_____日第一章 合同雙方第1條出租方：（以下稱甲方）_________________地址：_________________________郵政編碼：_____________________________電話號碼：_____________________傳真：__________________法定代表人：___________________________委托代理人：___________________第2條承租方：（以下稱乙方）_________________地址：_________________________郵政編碼：_____________________________電話號碼：_____________________傳真：__________________法定代表人：___________________________委托代理人：___________________第3條 甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 雙方共同信守本合同一切條款。第二章出租房屋第4條4.1甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件B“出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件B1:所有的面積表；B2:所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明；B3:已批準的擴初設(shè)計制作的全套建筑圖紙）。該出租房屋與擴初設(shè)計一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供。4. 2如果因為中國政府或建筑技術(shù)的要求與擴初設(shè)計的圖示相比較， 甲方對出租房屋的建筑和／或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖儯?只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房 屋的用途，提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備， 而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的 話，雙方同意這些更改。 在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款的約束， 而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明（附件 C,由甲方自費設(shè)計和實施。乙方要求對附件 C作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔(dān)。第5條5．1

雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行，

以便在

______________年________月

_______

日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后

___________個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前________個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃以及第9條中規(guī)定的務(wù)）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開始生效的日子（以下稱為“開張日期”）義，但在開張日之前出房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來。“開張日期”不應(yīng)比______________年______月____日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于____________個工作日。如果“開張日期”超過__________年_______月_______日或上述其他所定日期工作日，甲方應(yīng)向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。出租房屋在建筑物基本竣工時便應(yīng)認為可交付使用。5．2在“開張日期”的天后， 甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書， 確認出租房屋的正常 移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應(yīng)由甲方負責(zé)的缺陷。5．3

當出租房屋已適合于為本

5．3

條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”

之前的_______________個工作日之內(nèi)為安排可移動設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜，

有權(quán)進入出租房屋的任何部分，但條件是：

（1）乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為

完好并滿意的出租房屋的這一部分；該認可書對乙方應(yīng)有約束力；（2）甲乙雙方應(yīng)對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責(zé)任。第三章 合同雙方的責(zé)任第6條甲方應(yīng)負責(zé)6．1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)；根據(jù)附件C中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔(dān)。6．2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。6. 3根據(jù)附件C中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、 煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電 訊設(shè)施。6. 4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)， 電梯，自動扶梯， 火警，防火系統(tǒng)的機械裝置。 甲方承擔(dān)這類維修的費用， 甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán)利， 亦有委托信譽良好 的分包商進行這類維修的權(quán)利， 無論以何種方式， 因為這類維修而引起的所有費用和開支應(yīng) 由甲方承擔(dān)。6．5

保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修

狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車場。6．6向乙方收取租金、 誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費用。6．7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。6．8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。第7條乙方應(yīng)負責(zé)7．1根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費用。7．2支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋 相關(guān)的公共服務(wù)費用（如有的話） 。7．3

根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對公眾開放，

允許中外賓客作為顧客進

入出租房屋，

采用國際先進的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標準的購物中

心。7．4

布置安裝各種可移動的設(shè)備和家具，

所有由乙方購買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙

方所有，乙方應(yīng)自費安排相應(yīng)的保險。7．5保護出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者

維護出 租房屋或承包商所造成的任何損壞。7．6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼、寫任何記號，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同

刻劃或涂意，不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。意，

7．7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。不得對出租房屋作任何改變、 增設(shè)或改進。 到租賃結(jié)束時乙方應(yīng)將出租房屋恢

未經(jīng)甲方 的書面同復(fù)至開張日期的原狀。7．8

未經(jīng)甲方事先的書面同意，

不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在

出租房屋里。7．9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設(shè)備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。7．7．

10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營、管

理或出租，提出任何反對意見或干預(yù)。7．12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。7．13如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任 何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方。7．14遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。第四章 租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費用第8條8．1租賃期從“開張日期”起算為年。 經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議， 則租賃期限可以延 長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。8．2

開張日期年后，

一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，

雙方同意對本合同

的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。

但是未經(jīng)雙方書面同意，

不得對合同修改；

沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。第9條9．1出租房屋的租金總金額共為 _____________________________。租金按月支付。 每個日歷月的租金乙方應(yīng)在該月的 15日付給甲方。（如果該日為星期日 或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個工作日支付） 。開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng) 推遲并放入下個月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以______________（幣種）的形式支付。根據(jù) 9．3條和 9．4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。9．2合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。9．3

另外， 乙方應(yīng)向甲方支付總額為

____________________個月租金的誠意抵押金，

該筆抵押金按一年分期支付，第一筆于開張日期前

___________

個月時支付，以后每個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應(yīng)退還給乙方。9．4

另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額