一手樓購(gòu)房指引》深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)忠告購(gòu)房者：買(mǎi)前閱知，保障權(quán)益；注重產(chǎn)權(quán)，防范風(fēng)險(xiǎn)；理性購(gòu)房，信守合約。購(gòu)買(mǎi)商品房請(qǐng)注意以下提示：一查：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及銷(xiāo)售人員證件開(kāi)發(fā)商應(yīng)具有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;代理商應(yīng)具有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；銷(xiāo)售人員應(yīng)持有《深圳市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員執(zhí)業(yè)登記牌》并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)張貼公示；4?更多信息登陸協(xié)會(huì)網(wǎng)站www.***********點(diǎn)擊"深圳市房地產(chǎn)誠(chéng)信系統(tǒng)”欄目查詢(xún)。二看：樓盤(pán)銷(xiāo)售相關(guān)文件（現(xiàn)場(chǎng)公示文件）《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及補(bǔ)充協(xié)議;《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《深圳市建設(shè)工程施工許可證》;預(yù)售的，具有《深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；現(xiàn)售的，具有《房地產(chǎn)證》；樓盤(pán)總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖;測(cè)繪部門(mén)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告;《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》示范文本及附件；前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同；商品房銷(xiāo)售控制表；業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；商品房能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。三了解：所購(gòu)房屋房屋的起止時(shí)間及實(shí)際可使用年期;房屋的戶(hù)型布局,墻體結(jié)構(gòu),采光通風(fēng)等;房屋的建筑面積,套內(nèi)建筑面積,分?jǐn)偯娣e和不可分?jǐn)偟墓裁娣e等;樓盤(pán)的周邊環(huán)境,交通狀況,噪音程度,小區(qū)配套等情況;在售樓盤(pán)的紅線范圍（該宗地的界線）;了解售樓書(shū)、樣板房、售樓宣傳廣告等,是否與實(shí)際情況相符；房屋交付時(shí)的基本配套設(shè)施,如水,電,煤氣,有線電視等是否開(kāi)通;了解和房屋一同出售的項(xiàng)目,包括裝修,家私,家電等設(shè)施情況。四注意：合同條款應(yīng)通過(guò)“深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)”網(wǎng)簽《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》;充分理解購(gòu)房合同及其附件的具體內(nèi)容，特別是補(bǔ)充條款內(nèi)容;明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括稅費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等;充分理解定（訂）金含義，審慎簽字及繳付定金或購(gòu)房款；繳付定金或任何款項(xiàng)后，立即要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)具機(jī)構(gòu)蓋章的票據(jù)。五要：理性購(gòu)房了解自身經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及是否符合購(gòu)房資格;了解購(gòu)房時(shí)的銀行貸款政策及銀行所能提供的按揭安排;審慎辨別售樓宣傳廣告，不輕信銷(xiāo)