全國(guó)2016年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。1．根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使用權(quán)（A）11-249A．可以無(wú)償收回 B．只能有償收回C．必須無(wú)償收回 D．應(yīng)當(dāng)有償收回2．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）1-51A．李某將自有房屋一間贈(zèng)與遠(yuǎn)房親戚劉某B．國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收C．甲以家庭購(gòu)買(mǎi)的一套商品房抵償債務(wù)D．一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房3．房屋買(mǎi)賣(mài)交易的完成，實(shí)際上是（D）6-158A．完成了土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移 B．完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易C．完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易 D．既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易4．登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，收取登記費(fèi)的方法是（D）2-66A．按不動(dòng)產(chǎn)面積收取 B．按不動(dòng)產(chǎn)存續(xù)時(shí)間收取C．按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款比例收取 D．按不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)收取5．根據(jù)《房屋登記辦法》第23條的規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記須自受理登記申請(qǐng)之日起一定期限內(nèi)完成，該期限為（C）2-67A．5個(gè)工作日 B．10個(gè)工作日C．30個(gè)工作日 D．60個(gè)工作日6．根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)進(jìn)行初審的是（B）5-117A．省、自治區(qū)、直轄市人民政府 B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)C．地級(jí)市人民政府 D．地級(jí)市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)7．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費(fèi)，該比例為（C）11-249A．10%以下 B．10%以上C．20%以下 D．20%以上8．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主的關(guān)系是（C）8-187A．領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 B．管理與被管理的關(guān)系C．受托人與委托人的關(guān)系 D．監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系9．下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)融資的是（B）9-201A．股權(quán)融資 B．個(gè)人住房貸款C．債權(quán)融資 D．期權(quán)融資10．在我國(guó)，規(guī)定城市土地開(kāi)發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的專(zhuān)項(xiàng)法律是（B）3-75A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《物權(quán)法》11．征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的批準(zhǔn)權(quán)限屬于（B）3-79A．國(guó)務(wù)院 B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府C．地、市級(jí)人民政府 D．縣級(jí)人民政府12．土地利用總體規(guī)劃的期限一般為（C）3-82A．5年 B．10年C．15年 D．20年13．下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是（A）9-217A．在每一個(gè)城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位 B．一個(gè)城市可設(shè)定多個(gè)置業(yè)擔(dān)保公司C．置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu) D．置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本與政府毫無(wú)關(guān)系14．對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，無(wú)論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須（B）4-91A．實(shí)行租賃，不實(shí)行出讓 B．實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃C．實(shí)行租賃，也實(shí)行出讓 D．不實(shí)行出讓?zhuān)膊粚?shí)行租賃15．以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的批準(zhǔn)部門(mén)是（B）4-91/92A．國(guó)務(wù)院 B．省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)C．市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) D．鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府土地管理部門(mén)16．依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限是（D）4-92A．30年 B．50年C．70年 D．原則上沒(méi)有使用期限17．城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地上房屋的，該房屋屬于（D）3-87A．國(guó)家所有 B．集體所有C．城鎮(zhèn)居民所有 D．農(nóng)民所有18．根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是（A）4-96A．市、縣級(jí)人民政府 B．建設(shè)單位C．開(kāi)發(fā)商 D．拆遷人19．下列關(guān)于房屋征收的相關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是（B）4-100A．實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償B．實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參加搬遷活動(dòng)D．被征收人必須在補(bǔ)償決定確定的搬遷期內(nèi)完成搬遷20．按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低注冊(cè)資本是人民幣（D）5-115A．10萬(wàn)元 B．30萬(wàn)元C．50萬(wàn)元 D．100萬(wàn)元21．下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保證期的表述中，正確的是（A）5-138A．質(zhì)量保證期和保修期均是施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限B．質(zhì)量保證期期限要比保修期長(zhǎng)，適用范圍更寬C．只要在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，施工單位均要免費(fèi)維修D(zhuǎn)．質(zhì)量保證期和保修期質(zhì)量責(zé)任的性質(zhì)和判斷標(biāo)準(zhǔn)是一樣的22．為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程（C）5-124A．招標(biāo)發(fā)包 B．直接發(fā)包C．肢解發(fā)包 D．總承包23．下列選項(xiàng)中，不屬于住房保障對(duì)象范圍的是（A）10-223A．城市中等收人人群 B．城市中低收人家庭C．城鎮(zhèn)生活的農(nóng)民工群體 D．城市棚戶(hù)區(qū)居民24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托權(quán)限內(nèi)以委托人名義與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的行為是（B）7-163A．房地產(chǎn)居間 B．房地產(chǎn)代理C．房地產(chǎn)行紀(jì) D．房地產(chǎn)咨詢(xún)25．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及各種工程資本運(yùn)作的核心是（D）9-208A．以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司信用進(jìn)行融資 B．以項(xiàng)目監(jiān)理單位信用進(jìn)行融資C．以建設(shè)施工單位信用進(jìn)行融資 D．以項(xiàng)目本身信用為基礎(chǔ)進(jìn)行融資26．住房公積金制度是一種住房社會(huì)保障措施，其具有（A）10-230A．互助性 B．救濟(jì)性C．盈利性 D．補(bǔ)償性27．房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽訂抵押合同和進(jìn)行抵押（C）9-204A．審批 B．核準(zhǔn)C．登記 D．公告28．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格，這是遵循（C）7-170A．合法原則 B．最高最佳原則C．替代原則 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則29．下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭的表述中，正確的是（C）9-202A．房地產(chǎn)按揭包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房貸款合同二層法律關(guān)系B．房地產(chǎn)按揭包括購(gòu)房貸款合同和抵押合同二層法律關(guān)系C．房地產(chǎn)按揭擔(dān)保的是抵押人為購(gòu)買(mǎi)作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務(wù)D．房地產(chǎn)按揭既可擔(dān)保抵押人的債務(wù)，也可擔(dān)保第三人的債務(wù)30．下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)性質(zhì)的表述中，不正確的是（D）8-184A．業(yè)主大會(huì)是自治組織 B．業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成C．業(yè)主大會(huì)是獨(dú)立的社會(huì)組織 D．業(yè)主大會(huì)相當(dāng)于居民委員會(huì)二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。31．下列選項(xiàng)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的有（ACE）1-49A．一般以登記為生效要件B．一般以物的交付為生效要件C．發(fā)生糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專(zhuān)屬管轄D．靈活的訴訟管轄權(quán)E．強(qiáng)制性規(guī)定了涉外物權(quán)法律關(guān)系適用所在地（國(guó)）的法律32．與傳統(tǒng)個(gè)人住房抵押貸款相比，直貸式個(gè)人住房抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有（ABD）9-214A．對(duì)購(gòu)房者而言，降低了資金成本 B．對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，免除了階段性保證責(zé)任C．對(duì)國(guó)家而言，提高了政府財(cái)政收入 D．對(duì)銀行而言，可以有效防范假按揭E．對(duì)社會(huì)而言，有利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平33．下列關(guān)于我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立條件的表述中，正確的有（BCDE）9-217A．直接向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照B．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本C．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房D．有適應(yīng)工作需要的專(zhuān)業(yè)管理人員E．應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核34．下列選項(xiàng)中，可以免交土地使用稅的有（ACDE）11-237A．軍隊(duì)自用的土地 B．各企事業(yè)單位自用的土地C．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 D．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地E．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地35．現(xiàn)行立法對(duì)建筑工程分包進(jìn)行了規(guī)制，下列行為中屬于法律允許的有（BD）5-126A．中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目B．經(jīng)招標(biāo)人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體工作分包給他人完成C．因建設(shè)工程量大，總承包單位無(wú)須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，可將工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位D．中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行勞務(wù)分包E．分包單位將其承包的工程再分包三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）36．建設(shè)工程造價(jià)5-129答：是指有計(jì)劃地進(jìn)行某建設(shè)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)再生產(chǎn)建設(shè)，（1分）形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資費(fèi)的總和。（2分）37．物業(yè)8-182答：是指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體（2分）以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。（1分）38．土地征收3-76答：是指國(guó)家為了公共利益的需要，以足額補(bǔ)償為條件，（1分）依照法律規(guī)定強(qiáng)制地將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的土地的行為。（2分）39．房地產(chǎn)居間7-162答：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，（2分）并向委托人收取傭金的行為。（1分）40．房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9-206答：是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人依照法律程序直接處分抵押的房地產(chǎn)，（2分）以抵押的房地產(chǎn)變價(jià)并從中優(yōu)先受償其債權(quán)的法律現(xiàn)象。（1分）四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）41．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律體系的特點(diǎn)。1-56答：（1）房地產(chǎn)法是行政法律規(guī)范、民事法律規(guī)范和經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范的綜合體。（2分）（2）房地產(chǎn)法律體系中既有全國(guó)性的立法，又有地方性立法。（2分）（3）房地產(chǎn)法作為一個(gè)發(fā)展中的法律部門(mén)，政策、習(xí)慣在其中起著不可或缺的作用。（2分）42．簡(jiǎn)述國(guó)有土地上房屋征收決定的效力。4-98答：（1）人民政府的征收決定一旦生效，被征收房屋上的所有權(quán)和其他物權(quán)消滅。（2分）（2）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。（2分）（3）房屋征收范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)凍結(jié)。（2分）43．簡(jiǎn)述經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)的含義。10-225答：（1）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)后不滿(mǎn)5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)、考慮折舊等因素回購(gòu)；購(gòu)買(mǎi)后滿(mǎn)5年，可以轉(zhuǎn)讓。（2分）（2）已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。（2分）（3）在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。（2分）44．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)費(fèi)的概念及主要種類(lèi)。11-236答：（1）房地產(chǎn)費(fèi)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)交易各方和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等收取的稅以外的其他各種費(fèi)用。（2分）（2）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可大體將房地產(chǎn)費(fèi)分為土地使用權(quán)出讓金和土地閑置費(fèi)、（2分）房地產(chǎn)行政性收費(fèi)和房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)。（2分）五、論述題（本大題共1小題，共10分）45．試述物業(yè)服務(wù)合同的概念、特點(diǎn)、分類(lèi)及主要內(nèi)容。8-190答：（1）物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)，訂立的關(guān)于提供物業(yè)管理服務(wù)的各方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。（2分）（2）物業(yè)服務(wù)合同具有以下特點(diǎn)：第一，是綜合性的合同，委托事項(xiàng)不僅是某一項(xiàng)，而是多項(xiàng)的概括，包括承攬、保管、服務(wù)等多種性質(zhì)的委托關(guān)系；第二，是有償、雙務(wù)性質(zhì)的合同；第三，合同的標(biāo)的是行為物業(yè)服務(wù)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施的管理服務(wù)行為。（3分）（3）根據(jù)簽訂合同的主體不同，可以將物業(yè)服務(wù)合同分為兩大類(lèi)：前期物業(yè)合同、普通物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立前由房地方開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的合同。前期物業(yè)管理的服務(wù)合同一般期限不長(zhǎng)。在業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同生效時(shí)終止。普通物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)代表物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。（2分）（4）物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。（3分）六、案例分析題（本大題共1小題，共11分）46．A公司于2014年8月27日與某市國(guó)土局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。合同約定國(guó)土局將位于該市城北區(qū)面積為20畝的國(guó)有土地使用權(quán)以每畝20萬(wàn)元的價(jià)格出讓給A公司，土地用途為工業(yè)用地，土地使用期為45年，A公司應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向國(guó)土局繳付土地使用權(quán)出讓金總額10%的定金，在合同簽訂后90日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期30日仍未全部支付的，國(guó)土局有權(quán)解除合同，收回該土地使用權(quán)。合同簽訂后，A公司于2014年9月26日支付給國(guó)土局定金40萬(wàn)元，同年10月10日支付60萬(wàn)元土地出讓金。同年10月12日，國(guó)土局給A公司核發(fā)了該出讓土地的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。后由于資金緊張，到2015年1月23日，A公司仍未將余款交付國(guó)土局。經(jīng)多次口頭催促后，國(guó)土局書(shū)面通知A公司，限其最遲于2015年7月15日前全部履行合同，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。A公司為了解決資金壓力，在未經(jīng)任何開(kāi)發(fā)的情況下，于2015年6月3日將其中10畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，取得250萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓金，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。至2015年7月15日，A公司仍未按規(guī)定履行土地使用權(quán)出讓合同。鑒于上述情況，國(guó)土局決定解除該土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，對(duì)所核發(fā)國(guó)有土地使用證進(jìn)行了注銷(xiāo)登記，并于2015年8月5日將該決定通知書(shū)送達(dá)A公司。同時(shí)，對(duì)A公司進(jìn)行了行政處罰，沒(méi)收其違法所得50萬(wàn)元。問(wèn)題：（1）某市國(guó)土局是否有權(quán)以A公司違約為由將已經(jīng)出讓的國(guó)有土地使用權(quán)予以收回？為什么？（3分）（2）如果某市國(guó)土局出讓的是集體土地使用權(quán)，那么該出讓合同是否有效？為什么？在此種情況下，A公司要怎樣才能取得該集體土地的使用權(quán)？（3分）（3）如果本案的出讓方是該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，本合同是否有效？為什么？（2分）（4）某市國(guó)土局的行政處罰是否合法？若A公司對(duì)此處罰不服，可通過(guò)什么途徑得到法律救濟(jì)？（3分）4-答：（1）某市國(guó)土局是否有權(quán)以A公司違約為由將已經(jīng)出讓的國(guó)有土地使用權(quán)予以收回？為