第第頁共9頁星海地產(chǎn)籌資方式現(xiàn)狀、問題及對策研究TOC\o"1-3"\h\u28123摘要 I28123目錄 II28123一、引言 1392二、企業(yè)籌資方式概述 127777（一）企業(yè)籌資方式類型 1220871.內(nèi)源籌資 17202.外源籌資 116855（二）企業(yè)籌資的影響因素 1287541.外部因素 2137902.內(nèi)部因素 230516三、星海房地產(chǎn)有限公司籌資方式現(xiàn)狀 211891（一）公司簡介 217252（二）公司籌資情況分析 238911.資金籌集渠道 371172.資金籌集方式 313853四、星海房地產(chǎn)有限公司籌資方式存在的問題 313894（一）籌資方式單一 323088（二）籌資成本高 33122（三）負債籌資規(guī)模大 415394五、完善星海房地產(chǎn)有限公司籌資方式的對策 415584（一）推進籌資多元化發(fā)展 486181.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券 5133572.合作開發(fā) 561913.房地產(chǎn)信托 5161214.房地產(chǎn)預售 68668（二）加大內(nèi)源籌資比重 617508（三）積極調(diào)整企業(yè)負債規(guī)模 618535六、總結(jié) 720988參考文獻 8一、引言隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長和市場競爭的加劇，生產(chǎn)和經(jīng)營資金的籌集已成為企業(yè)正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展的決定性因素。由于財務問題，企業(yè)可能會陷入危機，如果無法及時處理財務危機，公司可能會遇到更嚴重的問題。研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的原因如下：一方面，房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟與國民經(jīng)濟和人民生活息息相關(guān)的支柱之一，與國民經(jīng)濟和人民的生活息息相關(guān)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的特點是高投資，高風險和回報期長的特點，資金對房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。充足合理的籌資是房地產(chǎn)公司健康和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題研究較晚，對一些實際工作中出現(xiàn)的問題還缺乏切實可行的措施。歐美等發(fā)達國家已經(jīng)進行了相對成熟的房地產(chǎn)籌資研究，從而形成更為成熟的籌資模式。但是，由于國情不同，國外理論體系和籌資模式不能直接復制，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體籌資問題需要根據(jù)我國的情況進行探討。因此，研究以星海房地產(chǎn)有限公司為代表的房地產(chǎn)開發(fā)公司的籌資問題具有重要的理論意義。我國的經(jīng)濟和社會發(fā)展正在發(fā)生重大變化。工業(yè)改善和新型城鎮(zhèn)化已成為未來經(jīng)濟和社會發(fā)展的兩股力量，房地產(chǎn)業(yè)面臨新的增長機會。根據(jù)建設(shè)部2011-2030年發(fā)展規(guī)劃，到2020年我國城市化率將達到55%。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)潛力巨大，前景廣闊。本文根據(jù)星海房地產(chǎn)有限公司的實際情況和特殊的籌資問題，提出加強星海房地產(chǎn)的籌資管理，并提出合理的建議，星海房地產(chǎn)有限公司優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)的分配，可為整個房地產(chǎn)行業(yè)籌資提供借鑒。因此，研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資問題具有現(xiàn)實意義。二、企業(yè)籌資方式概述（一）企業(yè)籌資方式類型1.內(nèi)源籌資內(nèi)源籌資意味著公司籌集的資金由公司籌集。企業(yè)籌資是利用生產(chǎn)和運營流程產(chǎn)生的資本促進增長的一種方式。換句話說，公司不斷將籌集用于生產(chǎn)和使用的資金轉(zhuǎn)換為投資流程。通常，它指的是公司正常業(yè)務流程中的累計折舊或累計利潤。2.外源籌資外源籌資是指公司的外部籌資活動。外源籌資主要包括貸款籌資和外部股票籌資。此外，商業(yè)信貸和租賃是外源籌資的一部分。隨著公司資產(chǎn)和規(guī)模的擴大，資本要求也在增長。內(nèi)源籌資的規(guī)模和有效性難以滿足公司的資本需求。公司籌集資金的主要方式是通過外源籌資。外源籌資資可分為直接籌資和間接籌資，具體取決于通過中介機構(gòu)（即金融機構(gòu)）提供資金的需求。（二）企業(yè)籌資的影響因素公司的籌資計劃受到許多因素的影響，這些因素可以分為外部因素和內(nèi)部因素的影響。1.外部因素影響公司籌資行為的外部因素主要是宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)環(huán)境因素，如經(jīng)濟環(huán)境，商業(yè)環(huán)境和行業(yè)特征。從經(jīng)濟環(huán)境的角度來看，經(jīng)濟條件和商業(yè)周期會影響企業(yè)的生產(chǎn)，經(jīng)營和投資。經(jīng)濟衰退正在擾亂實體經(jīng)濟和資本市場，影響投資者的心理預期，現(xiàn)階段的籌資更加困難。如果宏觀經(jīng)濟好，在資本市場上籌集資金更容易。關(guān)于政治環(huán)境，我國資本市場委員會的再籌資政策和法規(guī)對企業(yè)財務行為有重大影響。在籌集資金的過程中，公司不得忽視，強化政策或注意遵守法律。從行業(yè)環(huán)境的角度來看，一個行業(yè)的特征及其生命周期也會影響該行業(yè)公司的籌資安排。不同的行業(yè)和生命周期需要不同的籌資機會，規(guī)模，資本結(jié)構(gòu)，風險和資本成本。2.內(nèi)部因素影響公司籌資的內(nèi)部因素主要是公司的情況，如公司規(guī)模，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盈利能力，資本，增長，管理偏好等因素。一方面，根據(jù)公司的規(guī)模和所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，公司的籌資貢獻不同于所收集資金的大小，方法和持續(xù)時間。另一方面，公司的盈利能力，償付能力也會影響籌資。一般而言，具有良好財務指標和良好業(yè)績的公司可能會籌集到所需資金，而過高的債務償還壓力和糟糕的業(yè)績會對公司未來的籌資產(chǎn)生不利影響。三、星海房地產(chǎn)有限公司籌資方式現(xiàn)狀（一）公司簡介星海房地產(chǎn)有限公司成立于2000年，開發(fā)的項目有：江南水鄉(xiāng)，天域國際，錦繡龍城，中南銀座等。公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)，股權(quán)轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)規(guī)劃，酒店管理等業(yè)務。在21世紀初，我國房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展趨勢良好，政府對房地產(chǎn)公司也表現(xiàn)為支持態(tài)度，銀行貸款政策也較為寬松，利率也較低，因此，這段時間我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，這也包括本文研究的星海房地產(chǎn)有限公司，在經(jīng)歷了10多年的迅速發(fā)展之后，星海房地產(chǎn)有限公司已經(jīng)從一個小型的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展為中型房地產(chǎn)企業(yè)，從最開始的勞務外包代理模式到自主項目的開發(fā)管理，從十幾人的團隊發(fā)展成了幾百人的規(guī)模企業(yè)，說明了公司過去10多年的進步。由于近兩年我國的房地產(chǎn)政策的宏觀調(diào)控，銀行利率的上浮，實體經(jīng)濟的下滑，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了危機。面對著越來越嚴峻的房地產(chǎn)市場，資金的缺乏，星海房地產(chǎn)有限公司一直在尋找解決的辦法和出路。當前公司運營情況不景氣，財務壓力比較大，對于目前公司的業(yè)務和人員需求出現(xiàn)供給矛盾，公司人員比較松散，規(guī)章制度實施不到位，公司資金流缺乏，經(jīng)營壓力巨大。面對著如此困境，公司經(jīng)過董事長大會的討論研究，于2017年公司實行了重組計劃，將原先300多人的規(guī)模縮減至150人左右，同時加強了人員管理，規(guī)章制度的實施，統(tǒng)一財政管理，提高公司的工作效率和資金利用率，借此走出困境。（二）公司籌資情況分析1.資金籌集渠道資金籌集渠道，也稱為籌資渠道，是企業(yè)資本的來源。不同的公司所有權(quán)和不同時期的不同資本管理政策和制度決定了公司籌資的不同來源。當前星海房地產(chǎn)有限公司籌資渠道單一，籌資主要來源于股東和銀行貸款，其中股東投資123680萬元，向銀行借款185000萬元。2.資金籌集方式多渠道資金來源需要籌資方法的多樣化，籌資是一種獲得資金的方式，公司可以通過不同方式籌集資金。短期和長期資金可分為股權(quán)和貸款基金，具體取決于業(yè)務來源的性質(zhì)。目前，星海房地產(chǎn)有限公司有如下三種籌資方式。（1）短期資金的籌集方式。如何籌集短期資金，星海房地產(chǎn)有限公司有三種籌資方式：短期籌資，商業(yè)信貸和支付。1）短期貸款是星海房地產(chǎn)有限公司籌集短期資金的最常見方式之一。收購相對簡單，但資本成本高于其他短期籌資方式。2）在商業(yè)交易中，在公司預先建立或推算的貸款關(guān)系中考慮提供商業(yè)信貸。3）企業(yè)在經(jīng)營活動中應該支付的費用但是卻還沒有支付，通常是先有了應付費用，然后才會產(chǎn)生支付，這類費用也成為定額負債。（2）長期貸款資本的籌集方式。星海房地產(chǎn)有限公司主要以長期貸款為基礎(chǔ)，但借款利率高，籌資成本高。（3）權(quán)益資本的籌資方式。星海房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)籌資方式是由三名股東的表現(xiàn)所致。四、星海房地產(chǎn)有限公司籌資方式存在的問題（一）籌資方式單一籌資的目的不僅是為業(yè)務發(fā)展籌集資金，還以資本供求形式提供資源。正如前文所說的，當前星海房地產(chǎn)有限公司資金籌集方式主要來源于公司及其關(guān)聯(lián)公司的股東和銀行信用貸款，沒有發(fā)揮多渠道籌資的優(yōu)勢。星海房地產(chǎn)有限公司涵蓋范圍廣泛的產(chǎn)品，各種房地產(chǎn)開發(fā)項目面臨各種籌資問題。規(guī)劃和研究別墅和豪華住宅區(qū)的成本相對較高，在早期階段對資金的需求相對較高。商業(yè)住宅正面臨建筑和消費市場，對資本的需求更加現(xiàn)代化。然而，消費者相對存在違約的風險，并且對辦公樓和停車場等商業(yè)房地產(chǎn)的需求高。因此，星海房地產(chǎn)有限公司在籌資過程中可以面對各種問題，企業(yè)將做出正確的財務選擇，為時間管理分配科學資金，降低債務風險。（二）籌資成本高星海房地產(chǎn)有限公司籌資主要是外部籌資，利率特別高。2016年至2018年期間，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目對長期資金的高需求以及股東以短期債務發(fā)放大額貸款，公司的債務債務迅速增加。星海房地產(chǎn)有限公司有息債務表如7所示。表7星海房地產(chǎn)有限公司2016-2018年有息債務情況（單位：億元）企業(yè)債務2016年2017年2018年短期有息債務10.6148.2794.79長期有息債務30.8529.2592.88總有息債務41.4677.52187.67總有息債務占總負債比重（%）49.3452.8456.94以2018年為例，進行企業(yè)債務指標的計算：總有息債務=短期有息債務+長期有息債務=94.79+92.88=187.67（億元）總有息債務占總負債比重=總有息債務/總負債*100%=187.67/329.59*100%=56.94%2016年至2018年，星海房地產(chǎn)有限公司的欠債總額比上一年大幅增加。這種籌資結(jié)構(gòu)具有較高的財務成本和較高的還款風險，并不會對公司的穩(wěn)健增長做出貢獻。房地產(chǎn)開發(fā)公司的三個階段（土地收購，建設(shè)和開發(fā)，銷售）在任何階段都與資金支持密不可分。內(nèi)源籌資不需要真正的外部利益或股息支付，籌資成本比外源籌資低得多且更可取。房地產(chǎn)業(yè)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，也就是說，公司不可能擁有足夠的土地收購資金和房地產(chǎn)開發(fā)以及銷售資金，這樣一來，公司就非得通過其他方式進行籌資，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)本身資金缺口大和投資回報長，造成了內(nèi)源籌資的缺乏，因此公司只有通過外源籌資來滿足業(yè)務增長的巨大資本需求。當前，星海房地產(chǎn)有限公司尚未達到充分利用內(nèi)源資金。（三）負債籌資規(guī)模大星海房地產(chǎn)有限公司目前在建項目很多，正處于擴張和發(fā)展階段。未來，投資壓力將更大。貸款資金的利息在公司稅之前支付，債權(quán)人要求的還款率通常很低。因此，貸款籌資可以降低風險資本成本，增加企業(yè)收入。如果債務過高，利息支付將很高，但收入減少將導致償付能力減少甚至喪失。2018年星海房地產(chǎn)債務總額為3295925億元，比2017年大幅增加。所有權(quán)增長迅速，表明星海房地產(chǎn)債務高，資金負擔加重，籌資風險加大。2016年至2018年，星海房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負債率分別為71.06%，77.13%和78.29%，連續(xù)三年超過70%，遠高于房地產(chǎn)開發(fā)商的平均水平。資產(chǎn)負債率越高，風險和資本成本越高。綜上所述，星海房地產(chǎn)有限公司有很多籌資問題。公司需要加強財務管理，改變現(xiàn)有財務狀況，合理化資金來源，提高抵御風險和可持續(xù)性的能力。五、完善星海房地產(chǎn)有限公司籌資方式的對策（一）推進籌資多元化發(fā)展在國家對房地產(chǎn)頻繁的宏觀調(diào)控形勢下，星海房地產(chǎn)有限公司籌資方式單一，已經(jīng)不適合企業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展。企業(yè)拓展籌資方式，能規(guī)避采用單一籌資方式導致的風險，星海房地產(chǎn)有限公司可以根據(jù)內(nèi)部因素和外部經(jīng)濟環(huán)境的變化以及企業(yè)自身的需要在多種籌資方式之間靈活轉(zhuǎn)換，有效降低企業(yè)資金成本，也使企業(yè)在籌資方面中更主動、靈活。建立起多元化的籌資方式，對星海房地產(chǎn)有限公司具有較為深遠的意義。星海房地產(chǎn)有限公司宏觀經(jīng)濟管理中往往只有一種籌資模式，不適合業(yè)務發(fā)展。星海房地產(chǎn)有限公司可以根據(jù)內(nèi)部因素，外部金融環(huán)境的變化以及業(yè)務本身的需求，靈活地在不同的籌資方式之間切換。有效計算公司的資本成本，為公司帶來更多經(jīng)濟利益。因此，星海房地產(chǎn)有限公司采取多元化的籌資方式非常重要。1.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券與直接債券相比，可轉(zhuǎn)換債券具有某些特征。這意味著債權(quán)人可以在一段時間內(nèi)將證券轉(zhuǎn)換為債券，具體取決于期權(quán)的性質(zhì)和條款。其好處如下：第一，資金很高；第二，財務成本相對較低?？赊D(zhuǎn)換債券的比例通常只有1-2%。例如，大型房地產(chǎn)開發(fā)公司萬科通過可轉(zhuǎn)換債券籌集了14.72億元資金，這比銀行貸款利息少了約5000萬元，并且資金一次性到賬。此外，一次性付款比與多家銀行談判貸款更容易。最重要的是，可轉(zhuǎn)換貸款的特殊性使得公司不用在到期時支付其資產(chǎn)和利息，而是以商定的條款將其轉(zhuǎn)換為股權(quán)，這減輕了償還的壓力。因此，可以通過發(fā)行星海房地產(chǎn)有限公司可轉(zhuǎn)換債券來進行籌資。由于發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券，公司資產(chǎn)將增加，財務壓力將增加。如果公司的盈利能力不足，投資者將不再交換股票，發(fā)行人將不得不支付資本和利息，從而失去了發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的目的和意義。因此，需要合理管控星海房地產(chǎn)公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的規(guī)模。2.合作開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的第一種發(fā)展合作形式是房地產(chǎn)的聯(lián)合建設(shè)。如果公司擁有土地，它將為公司提供足夠的建筑技術(shù)和勞動力資源。具有長期流動性的公司應該提供人力和技術(shù)人員，并與資源充足的公司合作，所有權(quán)必須透明。這些公司正在共同開發(fā)土地權(quán)。期間，在各種審批手續(xù)和許可證的合作進程應在雙方合作的名義提交給政府機關(guān)，稅務機關(guān)和其他相關(guān)服務。兩家公司都可以根據(jù)協(xié)議中約定的分配來分擔風險和收益。合作開發(fā)的另一種形式是代表合作社直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和開發(fā)銷售。第三種合作形式是建立一個主要用于開發(fā)和銷售商品房的項目開發(fā)公司。這兩家合作伙伴公司是項目公司的股東。合作開發(fā)的第四種形式是房屋參建。如果資金不足，公司可能會考慮尋找參與者來幫助開展房地產(chǎn)開發(fā)項目。參與者通過投資或參與建設(shè)，投資前或收購房地產(chǎn)開發(fā)項目來擁有房產(chǎn)。星海房地產(chǎn)有限公司成立于2000年，于2017年重組，起步較晚。與國內(nèi)大型專業(yè)房地產(chǎn)集團相比，星海房地產(chǎn)有限公司的專業(yè)性較低，產(chǎn)品創(chuàng)新不足。為了實現(xiàn)快速增長，獲得經(jīng)驗并提高專業(yè)標準，公司應積極與房地產(chǎn)開發(fā)商或領(lǐng)先開發(fā)商合作開發(fā)，投資和分享利潤。3.房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托是委托信托機構(gòu)，管理和處理房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)的操作。信托機構(gòu)通過房地產(chǎn)信譽籌集未使用的資金，并為房地產(chǎn)公司的發(fā)展提供財政支持。這有效地減少了房地產(chǎn)公司的財務困難。房地產(chǎn)信托是高盈利能力和稅收優(yōu)惠。在整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中提供金融服務，國家收集20%的利息稅。信托產(chǎn)品沒有相應的稅收，房地產(chǎn)信托可以減少稅收和成本。房地產(chǎn)信托具有分銷靈活的優(yōu)勢，節(jié)省大量“時間成本”，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在征地后沒有足夠的資金，房地產(chǎn)信托可以迅速籌集資金進行拆解和投資其他公司。星海房地產(chǎn)有限公司可以考慮如何委托房地產(chǎn)籌資，建議星海房地產(chǎn)有限公司與大型專業(yè)信托公司合作，將房地產(chǎn)信托模式作為傳統(tǒng)籌資模式的補充，使公司獲得充足的資金。4.房地產(chǎn)預售房地產(chǎn)預售是一種銷售方法，預先將建造中的房屋出售給客戶，并且客戶支付房屋的保證金或價格。預售房地產(chǎn)是一種相對普遍的做法，是資助開發(fā)商的重要方式。預售房間可以使用客戶資金建造或提前出售。這不僅可以籌集資金，還可以出售住宅。2016-2018年，星海房地產(chǎn)有限公司預售賬款比重分別為12.17%，16.78%和14.53%。預售房地產(chǎn)有巨大的籌資機會。雖然房地產(chǎn)預售價格普遍低于現(xiàn)房，但未來住房與現(xiàn)有住房之間的差異也是出售房產(chǎn)前的主要籌資成本。由于房地產(chǎn)開發(fā)商和生產(chǎn)商通?？梢愿敿毜毓浪銉r格，因此損失通常很小。在開發(fā)新項目的過程中，星海房地產(chǎn)有限公司可以通過房地產(chǎn)預售籌集資金，出售房屋以滿足籌資目標，并為項目開發(fā)提供籌資。（二）加大內(nèi)源籌資比重內(nèi)源籌資是指企業(yè)將從股票或業(yè)務流程中收集的部分資金轉(zhuǎn)換為投資基金，這主要是內(nèi)部股權(quán)籌資。內(nèi)源籌資可以從啟動資金中受益，并具有投資成本低的優(yōu)勢。一般而言，企業(yè)籌資涵蓋內(nèi)源籌資，貸款和股權(quán)問題。內(nèi)源籌資成本低，通過有效利用，它可以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性風險。對于房地產(chǎn)開發(fā)商，他們可以通過內(nèi)源籌資，年度企業(yè)收入，預售房地產(chǎn)存款和預售房屋來投資和簡化邊際利潤項目。使用這些資金可以減輕企業(yè)的財務壓力并促進業(yè)務增長和可持續(xù)發(fā)展。內(nèi)源籌資無需支付利息，節(jié)省部分利息成本并避免現(xiàn)金支付風險。內(nèi)源籌資不會影響業(yè)務管理。特別是，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的特殊性，其使用房地產(chǎn)和資金預付款，可以提前收集一些共同資金和收入，并將房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性風險轉(zhuǎn)移到需求方，這降低了投資房地產(chǎn)的風險。2016和2017年，星海房地產(chǎn)有限公司實現(xiàn)收入5102萬元和9534萬元，2018年實現(xiàn)收入21626萬元?？偠灾?，2018年的未分配利潤比2016年高出四倍以上。如果能合理地利用這部分資金來擴大內(nèi)源籌資并投資于房地產(chǎn)，原材料和建筑工程的翻新和開發(fā)成本，能夠降低股權(quán)和貸款籌資風險。鼓勵星海房地產(chǎn)積極合理地擴大內(nèi)源籌資，為經(jīng)營的財務成本和星海房地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展提供資金支持。（三）積極調(diào)整企業(yè)負債規(guī)模星海房地產(chǎn)有限公司主要為房地產(chǎn)開發(fā)項目籌集資金，因此，只有通過銷售已建好的商品房且將房款收回，資金才能流動起來。在星海房地產(chǎn)有限公司當前的形勢下，如果房產(chǎn)項目出現(xiàn)滯銷的情況，那么貸款將無力償還。為了開發(fā)新項目，公司需要籌集資金，債務水平繼續(xù)增長。為了調(diào)整公司的資本結(jié)構(gòu)，星海房地產(chǎn)有限公司必須制定完善的銷售策略，出售房地產(chǎn)股票，加快銷售，這相當于籌集資金。星海房地產(chǎn)有限公司可以通過降價和廣告出售房地產(chǎn)股票。星海房地產(chǎn)有限公司的資產(chǎn)負債率較高，表明該公司的償付能力存在風險。一是合理增加土地儲備，公司需要增加土地儲備，同時加強現(xiàn)金流量風險管理，因為擁有土地，能確保穩(wěn)定的資產(chǎn)和負債結(jié)構(gòu)。二是加快資本交換，增加長期貸款在長期和短期貸款合理分配結(jié)構(gòu)中的份額，為公司回歸更多空間，降低流動性風險。三是保持正常運作和嚴格控制信用風險。四是提高股權(quán)比例。五是提升營業(yè)盈利能力，注重資金的有效利用，改善業(yè)務管理，增加業(yè)務積累，增加星海房地產(chǎn)有限公司的內(nèi)源籌資比例。六、總結(jié)星海房地產(chǎn)有限公司是一家投資高，風險大，資金回收周期長的房地產(chǎn)公司，公司嚴重依賴籌資。星海房地產(chǎn)有限公司缺乏足夠的資金支持，難以保持業(yè)務的持續(xù)增長。本文以星海房地產(chǎn)有限公司為例，對其財務報表和籌資情況進行分析，發(fā)現(xiàn)星海房地產(chǎn)有限公司存在籌資方式單一、籌資成本高、負債籌資規(guī)模大等問題。針對上述問題，從推進籌資多元化發(fā)展、加大內(nèi)源籌資比重、積極調(diào)整企業(yè)負債規(guī)模等方面提出了針對性的解決對策，對于企業(yè)提高內(nèi)源籌資率，積極調(diào)整債務，改善財務狀況有幫助，同