4.1.34.1.3各系統(tǒng)設(shè)備必須在顯眼位置張貼統(tǒng)一的標(biāo)識。物業(yè)設(shè)備機(jī)房管理規(guī)范(ISO9001:2015).目的規(guī)范各項目設(shè)備機(jī)房的管理。.適用范圍本規(guī)定適用于分公司、各項目轄區(qū)內(nèi)對設(shè)備機(jī)房的管理。.職責(zé)項目管轄的設(shè)備機(jī)房包括：變配電機(jī)房、電梯機(jī)房、熱力機(jī)房、生活水泵房、消防水泵房，空調(diào)機(jī)房等。工程維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備房的維護(hù)工作。工程部經(jīng)理每月組織各專業(yè)主管對轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備房進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。.方法和過程設(shè)備機(jī)房管理機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”的告示牌。凡易燃易爆的設(shè)備機(jī)房，高壓、高溫等設(shè)備機(jī)房，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。各系統(tǒng)按有利于工作和安全原則在相應(yīng)管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。機(jī)房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制。未經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)，外來人員禁止進(jìn)入設(shè)備機(jī)房；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來人員需遵守機(jī)房管理規(guī)定，服從工作人員的引導(dǎo)，并填寫《來訪人員登記表》。遇有檢查人員時，值班人員應(yīng)在核實身份后主動配合，并填寫《來訪人員登記表》。保持機(jī)房干凈整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等影響工作的行為。嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未經(jīng)批準(zhǔn)并制定防范措施，不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行任何動火作業(yè)。機(jī)房內(nèi)的內(nèi)線和外線電話，均為值班電話，需保持正常待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁長時間打私人電話。各機(jī)房值班人員需按要求如實填寫各項記錄表格，設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄齊全準(zhǔn)確。設(shè)備機(jī)房防火管理不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。維修中需使用易燃物品時要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。需要動火作業(yè)時，動火部門需填寫《動用明火申請表》，經(jīng)安全部門負(fù)責(zé)5.5.45.5.4設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙并設(shè)有標(biāo)志4.3.74.3.7機(jī)房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面需按時清潔除塵人同意后報項目經(jīng)理批準(zhǔn)后方可施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準(zhǔn)備好足夠的滅火器材；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方可離開。值班人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火措施，掌握滅火器材的正確使用方法。機(jī)房內(nèi)的各種探頭、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等必須保持完整。當(dāng)機(jī)房發(fā)生電氣火災(zāi)時：當(dāng)值人員施救時應(yīng)遵循“先斷電，后滅火”原則，并用二氧化碳及其它干式滅火器積極撲救及時上報中控室并啟動應(yīng)急預(yù)案操作規(guī)程。事后要做好處理記錄及原因分析工作，并上報公司領(lǐng)導(dǎo)。設(shè)備機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生管理值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房的清潔衛(wèi)生工作。各專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查機(jī)房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。機(jī)房內(nèi)不得隨地吐痰、亂丟雜物。值班人員需按時清潔機(jī)房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。機(jī)房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭，保持設(shè)備表面光潔無塵。機(jī)房值班人員工需定期清潔機(jī)房通風(fēng)設(shè)備的濾塵網(wǎng)。.設(shè)備機(jī)房管理核查方法建立設(shè)備臺帳及各設(shè)備系統(tǒng)的詳細(xì)檔案，設(shè)備檔案一機(jī)一檔，按設(shè)備級別分類，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、品牌型號、廠家、系統(tǒng)和子系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)（如電壓、最大荷載等）、出廠時間、合格證明、安裝時間等；并且設(shè)備如有改動每半年應(yīng)更新一次。單體設(shè)備張貼（懸掛）設(shè)備卡，設(shè)備卡上的設(shè)備名稱、規(guī)格/型號、功率、電壓、動作區(qū)域、設(shè)備責(zé)任人等信息完整有效。設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等部位有明顯的狀態(tài)標(biāo)志（如開、關(guān)、故障等），對樓宇內(nèi)各類流體主管、立管、環(huán)網(wǎng)管材，均要求在表面標(biāo)識流體名稱（含水、油、氣）和準(zhǔn)確流向，便于日后維護(hù)。設(shè)備房（井）禁止存放易燃易爆等危險品或有其它重大危險源。對非工作人員進(jìn)入各類設(shè)備房進(jìn)行嚴(yán)格登記，登記信息包括姓名、單位、事由、進(jìn)入時間、離開時間。設(shè)備機(jī)房安全管理無人值守的設(shè)備房加鎖；設(shè)備房安全標(biāo)識（含機(jī)房名稱、禁入和安全警示）明顯，操作有危險的設(shè)備及其危險部件設(shè)置明顯安全警示標(biāo)識，易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動、帶電部位加防護(hù)罩，防護(hù)罩能起到防護(hù)作用；供配電設(shè)備房在顯眼位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”、“嚴(yán)禁拉閘”等移動警示標(biāo)識；對設(shè)備房鑰匙進(jìn)行集中管理，并張貼設(shè)備房名